白沙控规

存在问题
用地布局：
用地结构单一
现状城市用地主要 结合长江布局，重 点集中在滨江路南 侧，城市功能结构 较单一。
服务半径不足
公共服务设施相对 集中在滨江地段， 对城市南北纵深处 的居住用地服务半 径不足。
城市用地分散
居住用地、工业用 地布局较分散。
问题小结：
由于白沙镇地形较复杂，多丘陵、少平坝，同时紧邻长江和驴溪河，形成了现状沿长江发展、逐步发散 的城市用地格局。由此也产生了城市功能结构大框架不明显，远期城市发展方向模糊，城市用地布局分散， 公共设施分布不均等问题。
历史底蕴 提炼历史文化 创建国家历史文化名镇
历史文化 历史文化名镇 文化灿烂丰富
休闲娱乐
滨江特色餐饮、自然风光、娱乐活动
环境保护 保护自然环境 建设生态白沙
产业发展 物资集散之地 商业活动繁荣
特色旅游
东华街历史街区、驴溪河生态旅游线、
幽幽古巷；旅游设施配套
宜居城市建设 住房品质、房屋配套 公共空间、服务设施
现实的白沙未能很好的传承其自身的个性优势
相关规划解读
总体规划
发展定位 历史文化名镇； 宜居宜业城市； 渝川黔结合部辐射极核。 城市性质 以工业为主，教育、旅游、 物流为特色的宜居宜业的历 史文化名镇和山水园林城市 。 城市规模 至2012年，人口规模为8.1 万人，城市建设用地规模为648 公顷； 至2030年，人口规模为20 万人，城市建设用地规模为 1514公顷。 功能结构 “两心一区三组团” “两心”：现状城区主中心， 高屋片区副中心。 “一区”： 东华街历史文化保 护街区。 “三组团”：项垭组团、高屋 组团和滩盘组团。
白沙客运站——于迎宾大道与中央大道之间选择一处用地作
白沙镇老城组团—项垭组团控制性详细规划
真山真水园中城 江〃城
白 沙
姓名：孟丽君 学号：210307121 指导老师：吴怀静
江津区白沙镇城乡总体规划（2008—2030）
城市总体规划是指根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定， 定 由城市人民政府组织编制的对一定时期内城市的经济和社会发展 义 、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署。城市总体规划 是城市发展建设最重要的法定性规划。 1、编制镇域城镇体系规划； 2、确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围； 3、提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展 用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置； 4、确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、等 主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、 断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量； 5、综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、 消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。 6、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿江岸线； 7、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局； 8、确定城市环境保护目标，提出防治污染措施； 9、根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体 布局； 10、确定需要保护的文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围 ，提出保护措施； 13、进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的 建议； 14、编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。
白沙自身具备极具个性的地方特色，是不可替代和复制的。
城镇现状
现状分析
川江厂
三口中学
马项垭街
航天职业技术学校
镇政府
东华古街
石坝街小学 规划范围 烈士陵园 106省道 老年公寓 至黑石山 川江厂
白沙大桥
派出所
白沙中学
江津区二医院
双槐树小学
扩张形态
白沙镇发源于古街，由于长江的阻 隔和地形的限制，城市形成了依山而建、 沿江扩展的发展脉络。城市扩展的进程 在历史街区、老城片区中都有自己的足 迹，从而形成独特建筑风貌和建筑布局。
项垭组团 历史街区 主中心 副中心 滩盘组团 高屋组团
高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市 移民生态工业园、江津区职教创业基地、 江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小 企业创业基地、江津区现代农业园区食品 加工园为一体。 滩盘组团：依托成渝铁路和长江码头，以 工业和物流为主，并规划配套居住用地。
功能结构
公园——保留高差较大的山体，形成沿江重要对景，并为市民提供游憩场所。
高屋片区
现状保留用地： 高屋中学 220KV变电站 重要项目：
体育场——结合用地条件，于职教创业园西侧规划一处体育
用地。
体育场东侧商业用地——结合职教创业园控规，于体育
用地东侧、职教创业园西侧规划沿街商业，形成服务于周边的 商业配套。
山水环抱
水生水落水白沙，千年才饮一江水。
长江
历史街区 0.7KM
老城
1.4KM
历史街区沿岸
新城沿岸
项垭片区
2.8KM
历史街区沿岸保留住了老街传统的历史风貌。 老城沿岸建筑风格不统一，建筑色彩较为混乱， 沿江绿地面积狭小。 项垭片区沿岸为处女地，未被开发利用。
老城沿岸
驴溪河
驴溪河沿岸未被大规模开发，原有的自然风貌 未被完全破坏。沿岸风貌现状良好。
存在问题
道路交通：
南北缺少联系
现状主要建成区与 南部的联系主要依 托两条道路，滨江 一带与106省道严重 联系不足。
路幅宽度不足
由于受地形和现有 建筑布局影响，城 市道路路幅宽度已 不能完全满足正常 的车辆通行和居民 活动。
对外联系单一
现状只能通过106省 道对外联系。
问题小结：
受到地形和现有建筑布局的影响，白沙镇的道路结构单一，道路网络体系尚未形成，城市道路网密度 偏低，南北向的道路严重不足，对外交通联系依靠的道路太少，道路已经影响到城市的进一步拓展。
白沙印象
区位交通
良好的区位、畅达的交通为白沙镇的发展提供了优越的条件！
白沙镇位于江津区西部,同时位于“一小时经济圈” 范围内，地理位置优越。紧靠万里长江,是通往川南辐射 黔北、贵州的物资集散枢纽中心。现拥有2个国家级深水 良港、10个长江客货运码头。北面有成渝铁路联结成都和 重庆，南有106省道横贯东西，并通过渝滇高速公路与江 津、重庆紧密联系。
小 结 对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体 安排和布局；确定城市的性质、规模、发展方向，选定规划定额 指标，制订远、近期目标及其实施步骤和措施。
构想
实施
以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用 强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控 制的规划要求。
与本次规划区域道路的关系
高屋组团
中央大道
城市副中心 迎宾大道
功能定位
发展定位
发展条件 主导功能选择 发展需求
区位交通 便捷的对外交通 优越的地理位置
商贸物流
商业网点、金融机构、商贸物资集散
渝西明珠 提升城市形象 完善城市功能
自然景观 依山傍水江城 自然环境优美
居住
绿色住区、滨江生态住区、居住配套
功能结构规划
长 滨 副中心 驴 居住片区 溪 省 河 居住片区 居住片区 道 江 主中心 路 历史街区 江
本次控规结合总体规划和公共服务 设施服务半径的需求规划功能结构 为“一区两心两带三组团”： 一区：东华街历史保护街区。东华 街是重点保护区域。 两心：老城片区行政、文化、商业 中心；项垭片区新城商业中心。 两带：沿长江岸线一侧的滨江绿化 带；沿驴溪河岸线两侧的滨江绿化 带。 三组团：老城居住组团、项垭新城 居住组团、高屋片区居住组团。
主 要 内 容
3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建 筑间距等要求；
4、提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； 5、确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
6、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的 用地界线；
7、明确城市风貌定位和分区； 8、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
存在问题
市政、公共设施： 城市供水
现状供水规模不能 满足城市的发展。
城市排水
现状主要是直接排 放，没有成规模的 污水处理厂。
公共服务设施
文化娱乐用地较缺乏 ，现状没有体育用地 。历史街区和重要古 建筑亟待保护。
Байду номын сангаас
安全隐患
建筑密集的老城，老 旧的建筑，狭窄的步 道，存在安全隐患。
问题小结：
随着白沙镇城市规模的不断扩大，现状供水设施和规模已不能满足城市发展；城市污水排放不规范，向 江河排放现象严重；远期城市供电、供气压力逐渐增大；公共服务设施用地不足，服务半径不够。
建设规模
规划范围界定 本次规划范围包括白沙老城片区、项 垭片区与高屋西部片区，东起流水岩 预制场—三湾堰塘，南以渝滇高速公 路北面防护绿地外缘为界，西至高山 坡—金银岗，北达长江江畔。
用地规模 本次规划总占地459.32公顷，其中 建设用地385.70公顷。
人口规模 按照总体规划要求，规划区容纳人口约9万人。 规划区平均容积率按2.0，人均居住建筑面积按35平方米的宜居城镇标准计算，规划区容纳的总人口9.5万人。
项垭组团 老城片区
本次控规编制区域包括老城片区、项垭组团。 总体规划对老城片区的城市功能定位是：城市未来的主中心，重点发展商业金融业； 对项垭组团的定位是：以发展高档居住和文教为主的滨江新区。
职教园控规
总规定位 城市副中心：在高速公路出入口附近规划城区副中心。以行政、 商业、居住为主。 高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市移民生态工业园、江津 区职教创业基地、江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小企业 创业基地、江津区现代农业园区食品加工园为一体。
白沙镇（老城组团、项垭组团）控制性详细规划
控制性详细规划是详细规划编制阶段中的第一层次，对贯彻落 实城市总体规划和分区规划，调控城市空间和土地资源，对城 市基础设施、开敞空间环境、建构筑物的有序开发建设，起着 重要的指导作用。 1、详细规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定 各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制 指标；
功能 定位
历史文化名镇，渝川黔结合部辐射极核。集商贸物流、居住、自然人文旅游为一体的宜居之城。
规划理念
生 态 和 谐 活 力 乐 活
规划 目标
绿水融城 师法自然
人与自然和谐 人与社会和谐 建筑与环境和谐
经济活力之城 健康活力之民
健康持续，其乐融融 天人合一，尽享身心
宜商
+ 宜居
+
宜游
= 生态白沙、和谐白沙、活力白沙、健康白沙
存在问题
城市风貌： 布局无机
建筑随意依山而建，穿插 山体；建筑高度控制不当 ，遮挡山体；水域沿岸未 得到充分保护，有少量建 设情况。
密度过大
历史街区及协调区区域房 屋数量多，建筑排列紧密 ，公共空间少。
特色迷失
建筑色彩搭配混乱；建筑 形式无序；建筑群过渡生 硬。
问题小结： 限于白沙镇的现状用地情况，造成部分山体和水域的开敞空间被遮蔽，建筑布局疏密不当，且因为建设时序的先后造成各种 色彩、材质、建筑形式的混杂。城市风貌有待进一步梳理和体现。
综合以上两大因素，规划区常驻人口取值9.3万人。
方案布局
地形分析
高程分析
地灾评价
用地评价
坡度分析
坡向分析
功能结构
总规功能结构回顾
中心城区用地形态与结构规划为“两心一 区三组团”。 “两心”：规划保留和改造现状城区，形 成未来的城区中心。在高速公路出入口附 近规划城区副中心。 “一区”： 东华街历史文化保护街区。 “三组团”：项垭组团、高屋组团和滩盘 组团。 项垭组团：以发展高档居住和文教为主。
老城片区
现状保留用地： 白沙镇镇政府
重要项目：
文化娱乐用地——改变老城区相对缺少文娱用地的现状，于驴溪河汇入长江处增加一处文化娱乐用地。
市场——保留原滨江处市场，作为与朝天嘴码头配套的市场，扩大新市场，满足对内服务的要求。 公交首末站——迁出原客运站，将原客运站用地用作公交首末站。 广场——于朝天嘴码头附近增加一处广场用地，增加城市开敞空间、便于物资集散，并作为古镇入口门户。 大旗山公园——取消原于北侧穿越大旗山公园的车行道，增加步行道增强其可通达性。 白沙古镇及历史建筑保护——对白沙古镇实施保护，并对其他散落历史建筑划定保护范围。
白沙中学
双槐树小学 石坝街小学
项垭片区
现状保留用地： 三口中学 三口小学 棉纺厂 航天职业学院
重要项目： 项垭片区副中心——选择集中布局的模式布置于滨江地段，带来更大商业效益的同时提升城市形象。 白沙自来水厂——于城市上水方向选择适宜用地作为自来水厂用地，并留出足够的防护绿地。 医院——为新城区单独配置一处综合医院。 滨江广场——增加城市公共开敞空间，与滨江路和城市副中心结合，形成重要功能景观节点。