XX年河北二手房交易流程

XX年河北二手房交易流程

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导语：在河北购买二手房的伙伴们注意了，下面是为大家的河北二手房交易流程及注意事项，希望可以帮助到大家哦!

1、交易双方确定房屋成交价格、交房条件及日期、过户时间后填写制式房地产买卖契约或存量房买卖契约，在契约落款处签署双方姓名、地址、电话，并加盖私章。

2、买受人(申请人)填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房屋所有权证填写房屋权属情况，交易类型为：转移登记(受赠、析产、继承为另外的类型)。

3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证在交易大厅核档窗口进行核档并交纳核档费用。然后持有房产证等手续在测绘资料窗口调取房屋分层分户平面图。

4、填写制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。第二页空白处填写提供的文件：西安市私有房屋权属登记申请书、西安市房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、房屋所有权证、核档证明，双方的身份证复印件、结婚证复印件(如是单身则提供单身证明2份，户籍所在地居委会或街道办、村委会或乡镇人民政府开具一份，户籍所在地民政局婚姻登记机关开具一份，目前有些地区已取消要求开具婚姻状况证明)。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按指印。

5、持有上述文件资料在二手房交易窗口办理房产过户手续。要求权利人和所有房屋共有人、申请人必须到场，不能到场者需要提供委托公证书。交易员当面填写询问笔录，进行资料和身份核查，确认无误后，买卖双方签字、按手印，资料输入电脑。

6、交易员依据审核资料输入完结后，开具过户费收据，在缴纳完毕后去纳税窗口缴纳增值税、契税及个人所得税(符合减免政策除外)，买受人在领单处领取房屋权属转移登记业务受理单。

7、22个工作日后，买受人凭此单，领取房产证。

河北省个人二手房交易税费

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(应为卖方支付，但一般买方支付)

xx年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个人所得税(应为卖方支付，但一般买方支付)(营改增涉及变动以具体房管部门规定为准)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，

营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额

为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税(应为卖方支付，但一般买方支付)

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他

均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续

后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一

般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费(买方)

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由卖方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费(一般委托方即买方)

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费(买方)

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准

为每件550元

十二、委托公证费(委托方)

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公

证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则

上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。本篇文章，希望对您有所帮助。