高层住宅外墙渗漏原因及防治措施论文
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浅谈高层住宅外墙的渗漏原因及防治措施【摘要】本文通过多年实际工作经验,反复探讨、分析,初步找出渗漏水原因及其产生的根源。并通过学习和借鉴有关技术资料,根据长期的施工管理经验,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。只要满足必要的施工条件和技术要求,能有效的减少渗漏水通病的产生,从而提高工程质量。
【关键词】高层住宅;外墙;渗漏原因;防治措施
目前,随着城市化的进展,城市改造的大面积进行。为了有效的解决人民的住房问题,无疑高层住宅建筑是个很好的解决办法。因此城区的高层建筑如雨后春笋般越来越多,这其中大部分普通高层住宅采用钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点,在高层住宅建筑中得到广泛应用。但是这种结构如施工不当特别容易造成外墙渗漏水,随着施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高,但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题。
高层住宅外墙易产生渗漏的部位如下:
1 填充墙砌体与混凝土结构构件之间的裂缝渗漏
由于砌体结构与钢筋混凝土结构的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在大气环境温度的变化过程中,两种材料之间的不同步变形,而在材料的交界面处产生裂
缝。施工时交界面处的拉结筋间距,锚固强度,长度,不满足规范的要求,砌筑砂浆不饱满。梁下砌体一次性砌筑过快,顶部斜砖使用普通标准砖砌筑,并在下部砌体未完成充分沉降前进行砌筑。
防治措施,在砌体砌筑时,设置间距不大于500mm,且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋,加强对砌筑工人技术交底,外墙粉刷时在交界处铺设宽度不小于30cm的钢丝网,粉刷砂浆可采用成品砂浆保证粉刷质量稳定。梁下砌体每天砌筑高度不宜超过1.5m,斜砖根据现场情况,进行定型预制,在下部砌体完成后7天后砌筑,并由中间向两边斜砌,砌筑时砂浆要饱满,完成后浇水养护,尽量减少收缩裂缝的产生。
2 填充墙砌体渗漏和剪力墙墙体渗漏
产生的原因有砌体本身质量问题,如砌体开裂,尺寸不符合要求,龄期不足,强度不够,砌筑前未提前湿润。砌筑砂浆的强度不够,和易性不好。施工时灰缝不饱满,形成竖向通缝。悬挑脚手架槽钢及拉结点孔洞封堵不实或采用粉刷砂浆封堵。剪力墙穿墙套管预留孔内低外高,孔洞未封堵。
防治措施:加强施工技术交底。加强对现场的原材料管理,采用合格的砌体材料,砌体使用前提前湿润,砂浆采用重量比计量拌和,随伴随用,每盘砌筑砂浆要在3h内砌筑完。,采用“三一”砌筑法或挤浆法进行砌筑,转角处和交界处同时砌筑,并设置皮数杆,保证灰缝的饱满度不小于80%,垂直灰缝采用挤浆或加浆方法,不出现透明缝、瞎缝和假缝,并按要求设置构造柱。墙体孔洞封堵前,
应先清理孔内垃圾,采用细石混凝土二次封堵法进行封堵。剪力墙穿墙套管要内高外低,并使用发泡剂等材料对孔洞进行有效封堵。
3 外立面构造突变处及薄弱处产生的渗漏
外立面挑板和飘窗部分,部分飘窗的侧板采用10cm厚的砌体二次砌筑。由于砌体厚度太薄,只能单皮砌筑,无法在内部形成错缝,容易开裂而形成贯通裂缝,因此在飘窗的侧板四周易产生裂缝渗漏。部分飘窗侧板采用二次现浇,因为截面尺寸太小,混凝土不宜振捣密实,造成侧板麻面开裂,或交界面施工缝处不密实而形成渗漏。空调外机搁板处积水,渗水。
防治措施:对于采用砌体侧板的,可考虑在交接墙体处设置构造柱,砌体侧板变更为现浇侧板,与构造柱同时浇筑,从而保证侧板的整体性。浇筑质量的控制,要加强对施工工人的技术交底,浇筑前要清理模板内杂物,对接缝处进行凿毛处理,购置小型振捣器振捣密实,及时养护,严格控制拆模时间等措施。
现在住宅为了增加面积利用率,追求外立面的效果,增加了大量的飘窗等设计,在温州等东部沿海地区,每年的台风季节都会有暴雨,大风天气,在飘窗的阴角部位极易由裂缝而引发渗漏。且不易维修,住户投诉比例比其他部位都高,因此在施工中要特别注意这些部位的质量。
4 变形缝处墙体的渗漏
主要原因变形缝两边,砌体砌筑质量不高,外侧随砌随抹粉刷,质量不高,粉刷开裂,空鼓。缝内施工垃圾未清理干净,造成排水
不畅,积水通过裂缝向室内渗漏。防水盖板下部砌体开裂、防水盖板接缝处密封不严密,造成雨水渗入变形缝。
防治措施:加强技术交底,施工过程质量,注意随砌随抹粉刷层的质量。在施工洞口封闭和变形缝盖板施工前,及时清理缝中的建筑垃圾。变形缝两侧泛水高度不应小于250mm,屋面防水卷材铺贴至变形缝两侧砌体上部,缝内防水材料要固定严密,盖板接缝用密封材料嵌填。
5 门窗洞口处渗漏
门窗洞口也是一个渗漏问题的多发区,主要原因有,门窗洞口留置尺寸过大,使用水泥砂浆进行填缝,或利用加厚粉刷层进行处理。窗台板表面,及角部开裂造成渗漏。门窗型材外框与墙体连接固定不当,直接用射钉固定在砌体或是灰缝上,造成松动、变形、裂缝。型材与墙体嵌填材料选择不当,或嵌填不密实,而造成渗漏。密封胶打注不当,密封效果差。型材选择不当,节点构造错误,铝型材拼接不严密,塑钢型材焊接不严密,而产生渗漏。型材泄水设置不当,或是被堵塞,造成排水不畅,积水在分压作用下,将雨水吹入室内。
防治措施:严格按照设计图纸留置门窗洞口尺寸,型材边框与预留洞口间隙控制在2-4cm之间。如间隙过大要用细石混凝土回补,不得采用砂浆。如过小应进行凿出,或改变门窗尺寸。窗台压顶梁采用细石混凝土浇筑,两侧伸入墙体不得小于15cm,并根据墙体厚度配置不小于2根φ8钢筋。门窗型材与墙体的固定应采用厚度不
小于1.5mm,宽带不小于20mm的镀锌钢板固定,固定点距边角不大于200mm,中间间距不大于500mm,在墙体的固定点,预埋预制的混凝土块进行固定。型材与墙体嵌填材料建议采用聚氨酯发泡材料嵌填,操作方便,容易保证嵌填质量。窗台外侧采用防水砂浆砌筑,坡度不小于10度。粉刷与型材间留置宽度、深度为6mm的凹槽,凹槽应连续贯通,注胶前清理赶紧,沿凹槽连续注胶,胶缝应光滑、平整、宽度均匀一致。型材严格按照设计要求的壁厚,形式拼接。拼接、焊接严格按照工艺要求,门窗制作应在工厂,采用机械加工保证质量。泄水孔设置合理,砂浆堵塞及时清理。
高层住宅除以上部位易发生渗漏外,其它如卫生间,厨房,地下室伸缩缝等部位也容易发生渗漏,设计施工时也同样需要注意质量的保证。但是本文所关注主要是高层住宅外墙的渗漏。因为外墙渗漏水,是居民投诉率最高的质量问题之一,也是影响房屋使用功能的主要质量缺陷之一。减少渗漏的发生,能大大的减少投诉率,增加住户的满意感。同时外墙发生渗漏,也是特别不容易维修的地方,因为它需要在墙外高空作业,或是搭设外架,维修成本高,且裂缝的发展是有一个渐进过程的,在裂缝未稳定前是不容易一次维修到位。多次的维修,损失的扩大,又容易引起住户的反感。因此作为工程的管理者,采取一切必要的技术措施和成本的投入来保证外墙减少渗漏情况的发生是非常有必要的。随着材料和工艺技术的不断进步,相信以后建筑外墙的质量会越来越好。
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