房地产投资基金实务讲座
地产行业投资测算培训PPT共11
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风险防范措施制定
建立完善的风险评估机制，对融资过程中可能出现的风险进行全面分析 和预测。
针对不同类型的风险，制定相应的防范措施，如设置止损点、建立风险 储备金等。
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加强企业内部管理和财务透明度，提高投资者信心和企业声誉。同时， 积极与投资者沟通，及时披露相关信息，降低信息不对称带来的风险。
净现值（NPV）
预测项目未来现金流并折现至当前时 点的价值总和，用于判断项目可行性 。
敏感性分析
通过改变关键参数，观察投资测算结 果的变化，以评估项目风险。
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土地获取成本分析
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与估算
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土地获取方式及成本构成
土地获取方式
包括招拍挂、协议出让、 划拨等，不同方式对应不 同的成本构成和获取难度 。
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政策法规影响因素
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土地政策
土地供应、土地利用规划 、土地出让方式等政策对 地产行业具有重要影响。
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房地产调控政策
限购、限贷、限售等调控 政策对地产市场需求和价 格具有直接影响。
税收政策
房产税、土地增值税等税 收政策调整对地产行业盈 利能力和市场预期具有重 要影响。
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市场竞争格局分析
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动态投资测算方法
考虑资金时间价值、风险因素等，结果更 为精确
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适用于详细评估及优化投资方案
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关键指标解析
投资回报率（ROI）
反映项目投资收益水平，ROI = 年收 益 / 投资总额。
内部收益率（IRR）
衡量项目投资效率，反映项目现金流 的盈利能力。
浅谈房地产资产证券化—REITs
浅谈房地产资产证券化—REITs房地产行业在过去十几年时间里经历高速发展的黄金时期，地产公司规模得到不断壮大，在资产规模不断攀高的同时，过高的杠杆也给整体行业蒙上一丝阴霾。
随着我国经济发展模式的转变，在防范金融系统风险的大背景下，政府通过对房地产行业不断调整，使得原有融资渠道步步收紧。
市场的“凌冬将至”以及“活下去”的口号更像是拉起了一场“现金为王”的变现大剧序幕。
本文通过对国内REITs回顾，结合实际工作揭示其作用以及所面临的方式。
标签：房地产信托基金;税收一、REITs产生的背景及作用REITs（房地产投资信托基金）是一种收益凭证，由专业房地产投资机构进行经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。
对于投资者通过认购份额，享受其基金投资房产、物业带来的升值，另一方面REITs可以促进地产公司由重资产持有向轻资产运营的转型，赋予地产资产金融属性盘活商业地产。
二、REITs产品的类型根据投资资产权属关系REITs可分为“过户型”和“抵押型类”。
过户型REITs 在本质上是一个“资产重组+资产证券化”的过程，本质是以包含基础物业的项目公司股权进行资产证券化，实现相关资产退出目的。
相对于过户型产品的产品设计简单性。
不存在过户问题，是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
由于抵押型产品不需要考虑资产重组和税务筹划问题，设计相对于过户型产品简单。
在财务处理上，由于资产不能出表实现销售收入，不能有效解决资产负债过高，故在本文将不重点讨论。
三、过户型REITs产品涉及法律及税务问题过户型REITs产品要比一般资产证券化复杂一些，一方面基于运营收入与成本、资本支出轧差的净运营现金流需要很详细的分析、假设与测算;另一方面，包含标的物业资产剥离本身就涉及较为复杂的法律和税务事务。
在国内尚未形成完整法律体系，《公司法》未明确REITs的法律主体地位，缺乏法律保护;《信托法》、《证券投资基金法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》均为对REITs的权利与义务明确规定;在税收上，目前国内主流做法为将房地产资产划入SPV公司或专项计划，达到资产破产隔离的效果。
房地产项目投融资尽职调查实务
目录
• 尽职调查概述 • 房地产项目投融资尽职调查内容 • 尽职调查方法与工具 • 尽职调查风险与防范 • 尽职调查报告撰写与审查 • 案例分析与实践经验分享
01
尽职调查概述
尽职调查的定义
尽职调查是指投资方对目标企业或项 目进行全面、细致的调查，了解其经 营状况、财务状况、法律风险等方面 的信息，以便评估投资风险和潜在价 值的过程。
及时采取措施进行解决或规避。
确定投资条件和谈判策略
通过尽职调查，了解目标企业的实际情况和市场地位，可以确 定投资条件和谈判策略，为后续的交易谈判提供依据。
尽职调查的流程
初步调查
了解目标企业或项目的背景信息，如 企业注册资料、财务报表等，初步评 估其价值和风险。
01
撰写报告
将调查结论和建议撰写成尽职调查报 告，向投资方提供全面的信息和建议。
分析资料
对收集到的资料进行深入分析，了解项目的整体状况、经营状况和 财务状况，评估项目的风险和潜在机会。
对比行业标准
将项目资料与行业标准进行对比，判断项目的竞争力和市场前景。
现场勘查
现场勘查
01
对房地产项目的现场进行实地勘查，了解项目的实际
情况，包括土地状况、建设进度、设施设备等。
检查工程质量
02 对项目的工程质量进行检查，评估项目的建筑安全和
01
项目名称、位置、占地面积、规划用途等基本信息。
02
项目的历史沿革、权属关系及是否存在法律纠纷。
03
项目的投资规模、资金来源及筹措情况。
土地状况调查
01 土地取得方式、土地使用权证及土地他项权利证 等证书情况。
02 土地性质、用途、年限及剩余年限，以及是否存 在土地使用权限制。
城市土地经营与房地产投资决策—何芳
城市土地经营与房地产投资决策何芳教授前言大家好，说到精彩人生，我觉得有点欠缺，我从出生到现在，从来没有离开过学校，所以人生是非常的简单，是这样一种状况。
关于专业的问题，接下去会和大家做沟通，包括我研究的领域。
我非常想说的一句话就是，非常荣幸能有这个机会到交大来做一个交流，今天我是带着任务过来的，就是在上课过程中，我给大家一点引子，大家从中看看有什么地方能一起沟通，一起讨论，我们能获得更多主题里面的相关知识。
在土地投资过程中，土地竞标就是一个环节，单独把它列出来就是想给大家多作一些阐述。
在座各位有很多具体实务操作方面的经验。
所以我想在讲课过程中大家可以进行互动讨论，我可以将主题延伸下去，给大家提供一个环境。
接下来，我们言归正传，这个题目也是跟我们主办方沟通以后确定的，事实上，这是一个非常大的题目，既有土地经营，又有房地产投资决策，投资决策是房地产企业行为，土地经营应该是政府行为。
对每一位开发商来讲，房地产投资研究中土地的问题是一个比较大的问题。
土地如何去取得？应该注意些什么问题？我这次讲课将围绕这些展开。
讲到土地的取得必然会涉及到一些相关的问题，延这条线我们展开讲述，有什么问题我们随时进行勾通。
土地竞标应该采取怎样一个策略，我会结合一个案例，讲述一些方法。
另外，选择之前涉及到投资选择和市场的问题，我们将就此作一个说明。
投资的几个方面特点对大家已经非常熟悉了，有租金收益和销售收益，就这些收益我想说明，在房地产投资中存在着一个避税的可能，这是一个合理的避税，如何去讲这个问题，从两个方面而言。
一方面，所得税是所得的收入扣除折旧*所得税率，在扣除折旧过程中存在一个问题，我们房地产实际的折旧与会计折旧的年限是不同的。
会计折旧的年限比较短，而实际比较长，这就造成了扣除的折旧作为缴纳税税基的话就比较少。
这是一个通过投资房地产，获得所得税收入非常好的方式。
另一方式，也是属于在企业进行房地产投资时非常好的工具。
我们所得税收入除了允许扣除折旧以外，还允许扣除一部分利息，这利息我们在进行房地产投资时你不可能用你100%的资金进行投入，肯定是一部分的自有资金，然后进行银行贷款。
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
房地产资产证券化与类REITs实务要点及案例解析-20170815(1)
产权问题 ➢ 作为“二房东”不拥有物业产权，是否可以开展资产证券化？
与银行贷款的竞争 ➢ 很多优质物业抵押给了银行，房地产资产证券化相比经营性物业抵押贷款是否 有期限和成本优势？
出表问题 ➢ 很多大型地产商融资渠道比较畅通，希望通过资产证券化实现资产出表，进而 实现“轻资产转型”
税收问题 ➢股权过户型类REITs模式目前需要缴纳较多的税收
房地产证券化与类REITs实务及案例介绍
LF_Kai Times New Roman
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主讲人：黄长清 2017年8月
个人介绍
黄长清 天风兰馨投资管理有限公司总经理、天风证券资产证券化业务负责人 中国资产证券化分析网高级顾问、中国资产证券化研究院首席研究员 国家发改委PPP专家库入库专家 中国债券俱乐部2015年度“最具勇气奖”获得者、中国资产证券化研究院2016年 度评选“资产证券化行业领军人物”获奖者 在行业内首次提出资产证券化“一级市场做市商”的理念，是“资本中介型”资产 证券化业务的积极推动者 《中国资产证券化操作手册》和《PPP与资产证券化》作者之一、《应收账款管理 及证券化实务》执行主编之一 北京大学金融学硕士、南开大学会计学学士
物业管理费
资产
信托人
页码 17
9
典型交易结构
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股份持有人
投资
收益分配
资产管理人 物业管理人
投融资管理 管理费
REIT代表投资者 信托费来自拥有物业物业带来的净利润
物业管理
物业管理费
物业
《房地产投资讲座》课件
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
图文房地产项目开盘总结培训讲座PPT内容课件
销冠：组别5
共认购XX套，金额XX万
亚军：组别4
共认购XX套，金额XX万
一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
季军：组别3
新客户 一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
电call，加大挖掘力 一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。 度
工作铺排
一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。 一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
汇报人：XXX
目录
contents
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房地产投资业务培训-(带)
房地产投资业务培训一、引言近年来，我国房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者涌入。
房地产投资作为一种重要的资产配置方式，具有保值增值、分散风险等优势。
然而，房地产投资并非简单的购买与出售，它涉及到市场分析、财务分析、法律法规等多个方面。
为了帮助投资者更好地了解房地产投资业务，提高投资收益，本文将介绍房地产投资的基本概念、市场分析、财务分析、法律法规等方面的知识，以期为投资者提供有益的参考。
二、房地产投资的基本概念1.房地产投资的概念房地产投资是指投资者购买土地使用权、房地产开发、经营、转让、租赁等过程中，通过市场交易实现资产增值的行为。
房地产投资可以分为直接投资和间接投资两种形式。
直接投资是指投资者直接购买房地产物业，如住宅、商业、工业等；间接投资是指投资者通过购买房地产相关金融产品，如房地产信托、房地产基金等，参与房地产投资。
2.房地产投资的特点（1）收益性：房地产投资具有较高的收益性，主要体现在物业增值和租金收入两个方面。
（2）风险性：房地产投资风险较高，主要包括市场风险、政策风险、财务风险等。
（3）流动性：房地产投资流动性较差，买卖周期较长，资金占用较大。
（4）地域性：房地产投资具有较强的地域性，不同地区的房地产市场表现差异较大。
三、房地产投资市场分析1.市场供需分析（1）人口因素：人口数量、人口结构、人口分布等对房地产市场需求产生重要影响。
（2）经济发展：经济增长、产业结构、就业情况等对房地产市场供需产生重要影响。
（3）政策调控：政府土地供应、住房保障、税收政策等对房地产市场供需产生重要影响。
2.市场周期分析（1）市场趋势：了解当前市场所处的周期阶段，判断市场未来发展趋势。
（2）市场风险：关注市场周期转换过程中的风险，如政策风险、市场风险等。
四、房地产投资财务分析1.投资成本分析房地产投资成本主要包括购买成本、装修成本、运营成本、税费等。
投资者在进行财务分析时，应充分考虑各项成本因素，确保投资收益。
房地产估价师讲义
第一章房地产投资及投资风险本章考试目的：测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范的了解、熟悉和掌握程度。
【本章历年考试情况】本章最近几年考试一般在10分左右本章考试要求：1.了解投资的概念、分类、特征和作用2.掌握房地产投资的概念、分类、特点和作用3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险及投资组合第一节投资及房地产投资一、投资概述（了解）（一）投资的概念：是指经济主体以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。
（二）投资的分类：可以从不同角度分为不同种类。
1.短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短，可分为短期投资和长期投资。
通常来讲，预期在短期（一年以内）能收回的投资，属于短期投资。
投资期限在一年以上的投资属于长期投资。
短期投资通常资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
长期投资变现能力差，风险较高，但长期的盈利能力较强。
在一定条件下，两者之间可以转化。
例题：2007年试题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营提示：参见教材P269【答疑编号911010101】答案：D2.直接投资及间接投资按投资人能否直接控制期投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。
直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定的经营组织进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。
直接投资的特点是资金所有人和资金使用人为同一人或机构。
投资人能有效控制资金的使用，并能实施全过程的管理。
间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产所进行的投资。
间接投资的主要特点是资金的所有者和资金的使用者分离，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。
3.金融投资和实物投资按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。
《投资基金原理与实务》考点
《投资基金原理与实务》期末考点名词解释3’*5证券投资基金P3：证券投资基金是指按照共同投资、共担风险、共享收益的基本原则，运用现代信托关系的机制，通过发行证券投资基金单位，将投资者的分散资金集中起来投资于有价证券以实现预期投资目的的一种投资组织。
契约型基金P40契约型基金，也称信托型基金，是按照信托契约原则，通过发行带有收益凭证的基金证券而形成的证券投资基金。
它是由基金管理公司作为发起人发行的基金证券，基金管理公司与基金托管公司签订信托契约，双方形成委托代理关系，投资者通过购买基金单位证券成为基金的受益人。
公司型基金P41是指按照公司法规定设立的，通过发行股份来筹集资金，以投资盈利为目的，具有独立法人资格的股份有限公司。
公司型基金本身是一个股份公司，投资者购买基金股份成为公司股东，参与共同投资，按所持有股份承担经营风险、分享投资收益和参与公司决策管理。
公司型基金资产为投资者股东所有，由股东选举董事会，由董事会聘请基金公司，基金公司负责管理基金业务。
开放式基金：基金规模不固定，可以随时申购和赎回的证券投资基金封闭式基金：基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的期限内基金规模固定不变的投资基金。
成长型基金（风险偏好比较高得投资者）成长型基金把追求资本长期成长作为其投资目标。
主要选择财务指标具有高增长潜力的上市公司。
高业务增长、高再投资、高经营风险和低红利。
价值型基金（风险偏好比较小的投资者和退休人员）也称收入型基金。
是指以能为投资者带来当期收入为目的的投资基金。
主要选择公司商业模式比较成熟稳定、现金流波动较小、红利发放率比较高的上市公司。
平衡型基金是指以支付当期收入和追求资本的长期成长为目的的投资基金。
购入一定比例的成长型股票，又购买一部分价值型股票。
最大优点：具有双重目标，投资风险比较小。
伞形基金：系列基金，又称伞型基金，是指多个基金共用一个基金合同，子基金独立运作，子基金之间可以进行互相转换的一种基金结构形式。
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
《证券投资基金》授课教案
四、证券投资基金运作关系图
第三节证券投资基金的法律形式
一、契约型基金
二、公司型基金
三、契约性基金与公司型基金的区别
第四节证券投资基金的运作方式
一、封闭式基金
二、开放式基金。
三、封闭式基金与开放式基金的区别
6.教学方法
辅助手段
课堂教学
7.小结、作业
本章考核要求：
1、证券投资基金的运作机理
6.教学方法
辅助手段
实验教学
7.小结、作业
本章考核要求：
货币市场基金的意义
复习思考题：
货币市场基金包涵的容
1.章节题目
第二章证券投资基金的分类
2.授课方式
（讲课、实验）
讲授、实验
3.教学目标
掌握混合基金在投资组合中的作用，了解混合基金的类型，了解混合基金的投资风险。了解保本基金的特点，掌握保本基金的保本策略，了解保本基金的类型，了解保本基金的投资风险，掌握保本基金的分析方法。
二、优化金融结构，促进经济增长
三、有利于证券市场的稳定和健康发展
四、完善金融体系和社会保障体系
6.教学方法
辅助手段
课堂教学
7.小结、作业
本章考核要求：
基金业在金融体系中的地位与作用。
复习思考题：
1、证券投资基金的是如何起源与发展的？
2、我国证券投资基金业的发展现状如何？
1.章节题目
第二章证券投资基金的分类
4.重点、难点
重点容：货币市场基金在投资组合中的作用，货币市场工具与货币市场基金的投资对象。
难点容：货币市场基金包涵的容
5.授课容
时间安排
学时安排：2学时
教学容：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资基金以法律规定地位的不同，可以分为公司型基金和契约型基金
按基金的受益凭证是否可赎回等的不同，可分为开放型基金和封闭型基金 根据基金的资金来源又分为在岸基金和离岸基金两大类 根据基金募集方式分为公募基金和私募基金 房地产基金的分类 一般来说，房地产基金可以分为以下几种形式： 第一种为开发型基金，投资于开发公司或项目以实现高额回报； 第二种是投资基金，汇集投资者的资金投资于房地产的基金，这种基金一般不直接从事 具体房地产项目的开发，主要投资于房地产投资信托基金及已上市或即将上市的房地产 开发企业等来实现间接的房地产投资； 第三种是资产运营型基金，以房地产投资信托基金（ＲＥＩＴ）为代表，即不进行项目 投资活动，而是直接运作房地产资产，由此而产生经济收益作为基金回报；
1. 6
房地产投资基金的主要部门分工
根据发达国家经验．在设立封闭式的契约型房地产投资基金时，国外发达国家一般都 设有5个部门分工管理，分别为： 基金规划部
负责房地产投资标的筛选确认，规划基金内容和机构，并负责基金所决定的房地产投 资方案各项前期准备工作。
基金募集部 负责基金募集的销售策略．并协助金融机构及证券公司，负责代销基金受益凭证．募 集资金。 基金管理部 负责所有基金的房地产投资标的购买，开发与管理及其他业务。 投资服务部
把房地产市场划分为不同的价值链，房地产基金可以投资在不同的房地产业务领 域： 既பைடு நூலகம்以直接投资于好的房地产项目，又可以对房地产企业进行股权投资；
既可以进行全程投资，又可以进行阶段性投资；
既可以对项目进行整体收购，又可以进行杠杆收购； 既可以对银行的坏帐进行整合变现，又可以介入二手房交易市场； 在资金空闲时期还可以投资于短期资金市场或进行证券投资，保证资金的安全性 和流动性。
在大多数国家房地产基金以房地产投资信托基金REIT(Real Estate Investment Trust)的名义存在。
目前我国房地产产业投资基金严格来讲是私募的，实际上是投资公司的形式，由专业 的人员（比如一些有影响力的大腕级人物）或专业公司运作管理的资金。
1. 2
房地产基金的分类
基金的分类
1. 4
房地产投资信托基金的一般投资特征
收益率波动小，回报较稳定； 比直接投资地产能更加便利的进行投资，比投资地产股票更直接地参与物业投 资； 能实现投资的多样化，选择不同地区和类型的房地产项目及业务； 中小投资者通过房地产投资信托方式，在承担有限责任的同时，可以间接获得 大规模房地产投资的利益；
二Ο一三年六月
一、房地产基金概要
1. 1 房地产基金定义
房地产投资基金是产业投资基金的一种。 产业投资基金，系指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经 营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。产业投资基金通过向多数投 资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金资产，由基金托管人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投 资和基础设施投资等实业投资。 所谓房地产基金,是指以房地产项目或公司为投资对象,在房地产的开发、经营、 销售等价值链的不同环节,及在不同的房地产公司与项目中进行投资的集合投资制 度。
对于经济周期的波动比较敏感。
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房地产投资基金的组织体系
房地产投资基金组织体系由基金持有人、基金组织、基金管理人、基金托管人等构成系统： 基金持有人 基金持有人指投资者购买并持有基金证券的个人或机构。在权益关系上，基金持有人是基 金资产的所有者，对基金享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权等法定权益。 基金组织 在公司型基金中，基金组织通常设有基金持有人大会、基金公司董事会及其它办事机构。 其中，基金持有人会议是基金公司最高权力机构，董事会负责对日常重大事项做出决策。 在契约型基金中，基金组织是一个无形机构，可以认为基金组织是一种名义上的存在。 基金管理人 基金管理人是管理和运作基金资产的机构，主要职责是：进行基金资产的投资运作，负责 基金资产的财务管理，促进基金资产的保值增值及其他与基金资产有关的经营活动。基金 管理公司内部一般设有投资部、研究部、市场部、稽核部等部门和投资决策委员会、风险 控制委员会等机构。 基金托管人 基金托管人又称基金保管机构，通常由商业银行等金融机构承担，主要职责是：保管基金 资产，监督基金管理公司在基金投资动作中各种资产活动，办理基金资产变动的有关事宜。
按时提供投资报告和财务报告给基金投资人，解答投资人的各种疑问，并保留投资人 名册，及时配发盈余给投资人。
财务部 负责所有基金的会计、税收及现金管理，并负责向证监会定期报告并接受税务当局查 账等各项业务。
二、房地产投资基金的管理、运作及盈利模式
2. 1 房地产投资基金的管理模式
世界范围的产业投资基金的管理模式，其基本形态有两种：一是投资基金自行管理模式， 二是委托基金管理公司管理模式。 1、自行管理模式 在有限责任公司制地产投资基金框架下，目前普遍采取的管理模式是聘请职业经理人团队 管理。 自行管理模式投资基金公司既设董事会，又聘请职业经理人组织专业管理团队，并将投资 基金的重大事项的决策权、经理人的任免权和基金的日常投资经营权明确分离，职业经理 人团队可以有限地拥有某些投资经营权，但对重大事项及投资的决策往往由投资公司的董 事会甚至控股股东掌控。 优点：这种管理模式一般更多地体现董事会和控股股东的管理思想和投资理念，更多地体 现"投资者主权"的原则，尽管投资者作为股东并不一定熟悉地产投资管理的专业特点。 缺点：经过几年的实践，这种管理模式已暴露出许多先天的不足：董事会和大股东控制权 太大，管理团队缺乏自主性和稳定性，不利于系统地整合资本市场和投资市场的资源，不 利于发挥投资基金的扩张和放大效应，不利于投资管理思想和投资工具的创新。 有限合伙制地产投资基金一般由普通合伙人（团队）管理，也可视为一种特殊的自行管理 模式，只不过其本质内涵更接近于委托管理模式，即由基金专家管理团队管理，可保证基 金管理的专业化水平。
注：当前，在中国产业基金只能向确定的投资者发行基金份额，也就是说产业投资基金只能 采用私募基金的模式。所谓私募基金，是指通过非公开方式，面向少数投资者募集资金 而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进 行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。
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房地产基金的投资领域