2021版签预售合同注意事项

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(模板)2021年商品房买卖合同范本11篇

2021年商品房买卖合同范本11篇商品房买卖合同范本11、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。

合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。

2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

5、如果本合同用于预售，则应当自签订暨上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。

6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。

7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。

8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_____________。

合同当事人：甲方（卖方）：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________；委托代理机构：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________ .乙方（买方）：______________________________________________ ；住所（址）：_________________________________________________ ；国籍：___________ ；性别：___________ ；出生年月：___________ ；身份证 / 护照 / 营业执照号码：_______________________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：______________________ ；联系电话：____________________ ；移动电话：__________________ ；电子邮箱：____________________ .委托（法定）代理人姓名：___________ ；国籍：____________ ；住所（址）：_________________________________________________ ；身份证：_____________________________________________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：______________________ ；联系电话：____________________ .委托代理机构：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：______________ ；资质证书号码：________________ ；法定代表人：________________ ；联系电话：____________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________。

深圳市房地产买卖合同(预售)(2021版)

深圳市房地产买卖合同（预售）（2021版）深圳市房地产买卖合同（预售）（2021版）（XX版）的通知各有关单位：为贯彻国家和深圳市规范交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售、保证合同双方当事者当事人权益方面的积极作用，市国土资源和房产房屋租赁管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市商业地产买卖合同（预售）〉示范文本》（XX版）进行了修订，经普遍征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市商业地产买卖合同（预售）〉示范文本》（XX版），现就启用第三版预售合同示范文本有关问题通知如下：一、《〈深圳市商业地产买卖合同（预售）〉示范文本》（XX版）自XX年3月15日起启用，XX版预售合同示范文本同时停止使用。

二、自XX年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产，一律通过“一手房网上销售系统”签订XX版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的机器打印《〈深圳市商业地产买卖合同（预售）〉示范文本》（XX版）文本。

三、市国土房产主管部门及市工商行政部门将根据各自职责，房市加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。

特此通知。

附件：《〈深圳市商业地产买卖合同（预售）〉示范文本》（XX版）深圳市国土资源和房产事务局佛山市工商行政管理局深圳市商业地产买卖合同（预售）XX版合同编号：深圳市国土资源和房产事务局佛山市工商行政管理局特别提示1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产投资预售许可证、房地产开发职业资格证明文件与房地产开发和销售有关的等，并慎重审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。

对合同条款有疑问时，应向法律相关人士咨询。

2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本标杆条款进行选择、补充、填充、修改。

买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得漠视侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

销售合同签订的5个注意事项6篇

销售合同签订的5个注意事项6篇篇1销售合同是一种非常重要的商业合同，对于买卖双方的权益保护有着至关重要的作用。

以下是签订销售合同时需要注意的五个事项，以确保合同的合法性和有效性。

一、双方当事人的基本信息在签订销售合同时，首先要确认合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息，并要求提供相关的资质证明，如企业营业执照等。

这些信息是确定合同主体的基础，也是解决合同纠纷的重要依据。

二、商品的描述及规格在合同中，需要详细描述所销售的商品，包括名称、型号、规格、数量、质量等。

对于商品的描述要尽可能具体和明确，以避免因商品描述不清而产生纠纷。

同时，应注明商品的质量标准和检验方法，以确保商品的质量符合双方约定。

三、价格及支付方式合同中应明确商品的价格、计价货币、支付方式及时间等条款。

价格条款应包括商品的单价和总价，以及是否包含运费、关税等费用。

支付方式及时间条款应明确具体的支付方式和支付时间，如预付款、分期付款或全款支付等。

此外，还需约定支付过程中的风险控制措施，以确保资金安全。

四、交付和验收合同中应明确商品的交付方式、时间、地点等，以及验收的标准和方法。

交付方式可以包括自提、快递、物流等，需根据双方实际情况选择。

交付时间和地点应具体明确，以确保商品能够按时到达买方手中。

验收标准和方法应根据商品的特点和双方约定进行制定，以确保商品的品质符合约定。

五、保密条款和违约责任在销售合同中，可以加入保密条款，要求双方在合同履行过程中不得泄露对方的商业秘密。

同时，应明确违约责任的承担方式，如违约金、赔偿损失等。

在约定违约责任时，应尽可能具体和明确，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

此外，还可以加入争议解决方式条款，如选择仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

六、合同的变更和解除在销售合同中，还应明确合同的变更和解除条件。

如因不可抗力等因素导致合同无法履行时，双方应协商变更或解除合同。

同时，合同解除后，双方的权利义务、违约责任等也应进行明确约定。

2021年草签购房合同注意事项

草签购房合同注意事项草签 ___合同相当于 ___合同备案。

实行 ___合同备案制度,可以对 ___商进行有效的制约。

它不仅能促使 ___商加快建房,按章 ___产权证,也可使 ___者更加放心。

以下是为大家精心准备的：草签___合同注意事项，欢迎参考阅读!所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。

不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请 ___撤销该合同。

需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。

从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。

《 ___法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

问：20xx年8月底交房。

___商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。

网签跟草签有什么区别呢?回复：1、 ___商告诉您现在只能草签合同，可能是因为 ___商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。

2、网签是指您与 ___商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。

3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了问：以前是可以网签的,因为是一些原因,市房管暂停了网签. 别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了 ___商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证;2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。

关于合同预付款项相关注意事项

关于合同预付款项相关注意事项
在签订包含预付款项的合同时，以下是一些需要注意的要点：
明确预付款的利弊：预付款在某些情况下，如购买市场紧缺的原材料或产品，可能会有所效果。

然而，大量使用预付款可能会给诈骗犯罪分子提供可乘之机。

因此，签订合同时，应正确认识预付款的利弊，谨慎约定预付款，以防上当受骗。

预付款的适用范围：一般情况下，预收预付货款是不允许的，只有经国家批准的项目才能采取预收预付款的办法。

区分预付款与定金：预付款的预先给付与定金的预先给付在表面上有相同之处，但两者又有原则的区别。

例如，定金是保证合同履行的担保措施，而预付款仅是一种预先给付，不具有担保性质。

明确预付款的额度和支付时间与方式：预付款在合同中约定时，要求合同双方约定一致，在合同拟定时，预付款条款一般要注意以下问题：预付款的额度，比如按合同价的10%左右计；预付款的支付时间与方式，比如在合同签订后30日内支付预付款的50%，在承包人主要人员及主要机械到位后30日内再支付50%，支付预付款时承包人需提供预付款保函。

签定了预售合同,但未办理预售登记如何处理

签定了预售合同，但未办理预售登记如何处理去年底，我与开发商签订了一份商品房预售合同，并预付了房款，但未办理预售登记。

今年初，我得知开发商已将这套房屋出售给戴某，戴某现在办理了产证并入住该房。

请问我该如何主张权利? 我国《合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

”去年底，我与开发商签订了一份商品房预售合同，并预付了房款，但未办理预售登记。

今年初，我得知开发商已将这套房屋出售给戴某，戴某现在办理了产证并入住该房。

请问我该如何主张权利? 我国《合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

”开发商与你签订了商品房预售合同，就应按照合同约定履行义务。

此后开发商将同一套房屋再出售，是一种违约行为。

对于违约行为，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

”根据上述规定，你作为守约方，可以要求开发商继续履行双方之间的商品房预售合同约定的义务，将房屋出售给你，也可以解除合同并要求开发商赔偿。

但是，如果这套房屋已由戴某占有，且戴某支付了全部款项，取得了产权证，则这套房屋的物权已由戴某取得，你与开发商之间关于买卖这套房屋的合同事实上无法履行。

在这种情况下，你就无法要求开发商继续履行合同向你交付这套房屋，只能要求开发商赔偿损失等。

相关法条链接：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

预售合同先付款注意事项

预售合同先付款注意事项以下是 9 条关于预售合同先付款注意事项：1. 哎呀，你得看清合同条款啊！就像走夜路得带个亮堂的手电筒一样。

比如说，付款方式和时间都写得明明白白不？可别迷迷糊糊就把钱付了！我之前有个朋友啊，没仔细看合同，结果后来出了一堆麻烦事儿。

2. 嘿，要注意开发商的信誉啊！这就好比找对象要看人品一样重要。

要是开发商名声不咋地，那你还敢先付款吗？你想想，要是不靠谱，那不就坑了咱自己啦！3. 你晓得不，得确认房子的具体情况呀！不能光听他们嘴上说得多好多好。

这就像买水果，你得亲自看看是不是新鲜的呀。

万一宣传得天花乱坠，实际情况却不是那么回事呢？4. 记住啦，违约责任可不能小瞧啊！这就跟系安全带一样，关键时刻能保你。

要是出了问题，没有明确的违约责任，那不就傻眼啦？我邻居就吃过这种亏呢！5. 别疏忽了交房时间啊！这可不是闹着玩的，好比你约了朋友几点见面，总不能没个准信儿吧。

要是开发商一直拖着不交房，你说着急不着急？6. 要搞清楚面积差异的处理方式哟！这像买布做衣服，尺寸不对可不行。

如果实际面积和合同说的不一样，那该咋办，得心里有数呀，对吧？7. 小心那些隐藏的费用啊！就像走路得留意脚下有没有坑一样。

别到最后付了一堆莫名其妙的钱，那可太冤啦！我听说有人就遇到过这种情况。

8. 注意合同有没有霸王条款呀！这可不能惯着他们，就像不能被人随便欺负一样。

要是有不合理的条款，坚决不能同意呀！9. 最后呐，你可千千万万要保管好所有的相关文件啊！这就跟宝贝似的不能丢了。

等以后有啥问题，这些可都是重要证据呢，可别不当回事儿呀！我的观点结论就是：预售合同先付款一定要谨慎谨慎再谨慎，把这些事项都弄清楚了，才能保障自己的权益！。

签期房购房合同税款

一、契税契税是指在土地、房屋权属转移过程中，由买受人按照规定缴纳的税款。

根据《契税法》规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

1. 期房契税缴纳时间签了购房合同后，契税纳税义务即产生。

建议购房者尽早缴纳契税，因为能否享受税收优惠的购房时间，是根据房产证和契税完税凭证的时间孰先来确定的。

例如，您在2020年9月4日签订购房合同，2021年10月办下房产证，如果您在签订合同后及时缴纳契税，那么在2022年10月将房产转让时，可以享受免征增值税的优惠。

2. 期房契税缴纳标准契税的缴纳标准根据房屋买卖合同约定的成交价格计算。

具体标准如下：（1）住宅类房屋：首套90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。

（2）非住宅类房屋：契税税率为3%。

二、增值税及附加1. 增值税缴纳时间期房在办理房产证前，购房者需缴纳增值税及附加。

增值税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2. 增值税缴纳标准增值税及附加的缴纳标准根据房屋买卖合同约定的成交价格计算。

具体标准如下：（1）住宅类房屋：增值税及附加税率为5.6%。

（2）非住宅类房屋：增值税及附加税率为5.6%。

三、签期房购房合同税款注意事项1. 确认购房合同是否规范在签订购房合同时，要注意查看合同是否规范，是否符合房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

避免签订开发商私自拟定的合同。

2. 明确交房日期在合同中明确约定房屋交付日期及延期交房的违约条款，确保开发商按时交付房屋。

3. 检查房屋细节在签订合约时，要检查房屋的细节问题，如房屋面积、公用面积等，确保合同中标注的信息准确无误。

4. 合同备案签订好商品房预售合同后，购房者要主动了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以保证合同的法律效力。

合同附件要注意哪些问题

合同附件要注意哪些问题⼀、签订认购协议是要注意的事项开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，被购房者选中的房屋，开发商就就需要为购房者预留该房屋，并与之签订《商品房买卖合同》，若是购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法会给开发商的销售带来影响甚⾄是损失。

当然这是开发商的促销的⼀种⼿段，签订认购协议会给购房者⼀定的压⼒，使其尽快签订商品房买卖合同，让买卖成交。

不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的⼀些条款与开发商达成⼀致意见，便要求开发商退还其交付的定⾦或订⾦。

那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定⾦和订⾦有什么区别?《商品房销售管理办法》第⼆⼗⼆条规定，当事⼈未能订⽴《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受⼈返还所收费⽤。

但这⾥所指的费⽤，是指具有预付款性质的"订⾦"⽽⾮作为订⽴合同担保性质的"定⾦"。

⽽且，具有预付款性质的"订⾦"，只要当事⼈是在合法、⾃愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

依据《合同法》和《担保法》有关规定，定⾦的数额不能超过合同标的总额的百分之⼆⼗;债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回;给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦，收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定："出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

"因此在"定⾦"或"约定不予退还费⽤"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》⽽承受定⾦或订⾦的损失。

2021版第一次购买房子需要注意的事项

YOUR LOGO2021版第一次购买房子需要注意的事项When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.专业合同系列，下载即可用2021版第一次购买房子需要注意的事项导语：合同目的具有确定性。

一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。

从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。

合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。

因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。

近年来,房屋买卖所产生的纠纷越来越多,由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款,导致自己的利益受不到应有的保护。

业内律师指出,购房者在签订合同时应充分考虑到可能出现的问题,订立有关条款以维护自己的权益。

新房:"提前享用"新版合同鉴于新版的《商品房预售合同示范文本》已完成社会公示,即将在年内正式"上岗",取代现行的20XX年版合同。

上海联业律师事务所的律师提议,购买一手房的购房者不妨"提前享用"新版合同,为将来可能发生的维权打好基础。

律师表示,旧版合同的确存在着一些问题,在新版合同尚未启用之前,购房者可以结合新版合同的条款对旧版合同的不足部分自行拟定补充条款,通过合同形式确定自己的权利。

购房合同中比较主要的条款如分期付款条款,新版合同提出了按工程进度分七期付款的概念,不仅减少了购房者的利息损失,而且降低了购房者因开发商迟延交房甚至楼盘烂尾而发生"钱房两空"的风险。

对于以按揭方式支付房款的购房者而言,除了可以要求自行选择贷款银行之外,还应在补充条款中专门规定贷款办不出的处理方式来降低自己的违约风险。

2021年买卖合同的注意事项

Different lives have different happiness.同学互助一起进步（页眉可删）买卖合同的注意事项买卖合同纠纷是一种最常见的合同纠纷，也是人民法院审理的合同纠纷案件数量最多的一种。

为了预防买卖合同的纠纷，合同当事人在写作中必须注意以下几个方面。

一、认清商标现在市场上有很多冒牌商标、近似商标之类的产品，极容易“鱼目混珠”，令买方当事人上当受骗，令被仿冒者“蒙冤”。

有的仿名牌商标，往往采用异字谐音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，如果不仔细分辨，很难分辨真伪。

因此，当事人签订买卖合同，首先应当认准商标。

二、认真审查买卖合同当事人的主体资格签约人必须是标的物所有权人，否则即属于签约“主体资格不合”。

例如，农村宅基地属于集体所有，城市居民不可以与农户私自签订“宅基地买卖合同”；总公司的“分公司”无权自行签订买卖合同。

三、杜绝隐瞒违法事实有的买卖合同当事人不具有签约资格或者相关条件，但是为了获取不正当利益，却隐瞒违法事实骗签合同。

比如，有的商品房被暗中一房多售，以此骗取预售款；某公司未经规划部门批准，擅自建“商品房”，拿不到房产证，却向不知情人出售；某开发商的高层商品房未经公安消防机构验收，却隐瞒这一事实，向房客出具“房屋质量检验证明”。

又如，某房产商明知道外地来京打工人员不具各购房贷款资格，却为其开具贷款虚假证明，收取定金及首付购房款计9.8万余元，双方签订了《市内销商品房买卖契约》，后因无法实现合同目的，致起诉讼，法院判决结果，买受人吃亏在前，出卖人双倍赔偿于后。

四、要约与承诺的内容必须一致买卖双方无论谁先发出要约，承诺一方都必须注意承诺与要约内容完全一致，否则承诺的合同无效。

比如，某贸易货栈于2000年9月15日填写了一份单方盖章的《电解铅购销合同书》，写明“供电解铅：国标1号，300吨，单价6000元，总额180万元人民币；须在2000年10月5日内将1酬的货款即18万元，电汇入账户内，其余货款在交货前一次付清；如果1喇的货款未到，此合同无效。

签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

山东省新建商品房买卖合同(预售)

山东省新建商品房买卖合同(预售)山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号：2021XXXXXXXXXX签订日期：XXXX年XX月XX日本合同由以下双方约定并共同遵守：甲方（卖方）：姓名/名称：（以下简称“甲方”）地址：（以下简称“甲方地址”）电话：（以下简称“甲方电话”）乙方（购方）：姓名/名称：（以下简称“乙方”）身份证号码/组织机构代码：（以下简称“乙方证件号码”）地址：（以下简称“乙方地址”）电话：（以下简称“乙方电话”）鉴于：1. 甲方系合法拥有位于山东省的新建商品房的所有权，并有权出售该房产。

2. 乙方向甲方了解并确认了甲方所售房产的相关信息，并愿意购买该房产。

现甲、乙双方经友好协商，就甲方出售，乙方购买位于山东省的新建商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1. 房屋所在地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋情况：4. 房屋产权证号：5. 房屋权利状况：6. 房屋总价款：（大写）7. 首期款金额：（大写）第二条合同成立条件1. 本合同在双方签字盖章之后生效。

2. 乙方按照约定支付首期款后，合同生效。

第三条付款方式1. 乙方应在本合同签订之日起X天内，向甲方支付首期款。

2. 乙方应在房屋竣工验收合格后X天内，向甲方支付剩余款项。

3. 乙方支付款项的方式：（例如银行转账、支付宝、微信支付等）第四条交付标准和时间1. 房屋交付标准：本房屋出售时按照国家及山东省相关规定和政策所执行的建设标准进行交付。

2. 房屋交付时间：甲方承诺将在房屋竣工验收合格后X天内交付给乙方。

第五条过户手续1. 乙方支付房屋总价款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权权属过户手续。

2. 过户费用由乙方承担，甲方协助办理。

第六条房屋质量保证1. 房屋交付后X年内，若因质量问题导致房屋发生损坏或存在质量隐患，甲方负责免费修复或更换。

2. 房屋交付后X年内，乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，并提供相关证明材料。

第七条争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。

签订房屋买卖合同的30个法律要点

签订房屋买卖合同的30个法律要点！你一定要知道！买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

签订空白条款需注意01看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

图片02看合同中的土地性质现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。

目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

03看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

关于公寓的界定，目前不是很明确。

明确的是，国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。

公寓光照时间不需要满足大寒日，有效日照内满窗日照时间不少于两小时。

另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

04物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

购房合同注意事项5篇

购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。

在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。

这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。

购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。

第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。

2021新版上海市内销商品房预售合同

YOUR LOGO2021新版上海市内销商品房预售合同Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.专业合同书系列，下载即可用2021新版上海市内销商品房预售合同说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。

文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。

甲方(卖方)：______________________住所：______________________________邮编：______________________________营业执照号码：______________________资质证书号码：______________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________委托代理人：________________________联系电话：__________________________乙方(买方)：______________________国籍________________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所(址)：________________________邮编：______________________________身份证/护照/营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所(址)：________________________联系电话：__________________________乙方(买方)：______________________国籍：______________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所(址)：________________________邮编：______________________________身份证/护照/营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所(址)：________________________联系电话：__________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。