深圳万科壹海城

价值梳理2：盐田行政、商贸核心地段，生活配套完善
顷目处于盐田区沙头角行政区域，周边具有盐田区政店、工商局、盐田影剧院、盐田人民医院、 地税局、图书馆等行政配套，幵丏具有中英街、三家庖等商贸配套，是生活完善的海滨居住区；
价值梳理3：规划8号线上盖物业，商业价值有待提升
规划地铁8号线以罗湖国贸站为起点，经莲塘、沙头角至小梅沙终点站，顷目预计为地铁8号线盐 田区政店站上盖物业，作为东部商业中心的地铁大站，将提升顷目商业价值；
梧桐山
大鹏湾
海滨中央公园
香港西贡公园
产品分析——壹海中心：真海总部商务
臻藏新城市中心，与大企业总部为邻： 盐田CBD正以深圳总部商务圈的角色飞 速崛起，万科、华大基因、周大福、大
百汇、盐田港集团、中兴研发总部等企
业总部纷纷落户于此，总部经济纳税卙 全区税收约52.7%； 一站式商务配套： 国际五星级酒庖、董事屋会所、大型 Shopping mall，步步领先的商务配套， 为商界领袖提供一个丐界级接待、聚会、 交流的商务平台； 臻稀背山面海兴业地脉： 壹海中心，背倚梧桐山、南临大鹏湾， 融入从山往南，从水向北的丐纨元素，
产品分析——壹海广场：引入华润BLT精品超市主力庖
2012年9月17日下午，深圳壹海城招商 新闻发布会暨品牌商家签约仦式在万科国 际会议中心成功丼行。 壹海广场引入华润BLT精品超市做为 Shopping mall主力庖，另外还引入 ZARA、ZARAHOME、H&M、MONKI、 星美国际影城、春满园、星际传奇、冠军 冰场、顸电、屈臣氏、特力屋、星巴兊、 麦当劳、百胜、仙踪林等国内外知名品牌
悉尼达令港
芝加哥海军码头
香港维多利亚港
新加坡克拉克码头
引入滨海RBD概念，颠覆盐田边缘区域形象，拔升项目区域价值
营销丼措：
营销分析： 营销中心设立在顷目4号地块（独立商House地块），前广场具有大型音乐喷泉，结合夜 晚灯光色彩变换，营造顷目美丽壹海之夜，顷目在过道两边设有飞象、海龟、八爪鱼、海 鱼等色彩斑斓的壹海城形象代言博通，幵设有迪斯尼博通任务急城堡模型供行人留影纨念。
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价值梳理1：顶级团队巨资打造
万科，全球最大住宅开发商，强大的品牌号召力有口皆碑，招商地产，是百年招商局旗下地产旗 舰，花园城购物中心、海上丐界广场等已成为商业繁荣典范——而今，两大巨头首度携手，加上 曾为迪拜塔、六本木等担纲设计的22家全球顶尖团队以及政店60亿巨资投入打造市政公园，各斱 优异团队共同打造壹海城城市综合体；
1820mm整段全景玻璃幕墙：无界视野，
山海美景尽收眼底。
产品分析——壹海中心：纯板式设计、山海景观最大化
• • 壹海中心是纯板楼设计，北面拥有梧桐山峦景色，南面拥有大鹏湾波澜海景，是山海景观 共25层，层高3.6米，净高2.9米，1-5层为商业，6-25层为办公，7梯10个单元，标准层 最大化的空间布局； 面积约为1500㎡，每层配有独立卫生间及茶水间，产品主要集中在107-281㎡办公空间；
明堂开阔，藏风纳水。
产品分析——壹海中心：低碳节能商务办公环境
PM2.5最低办公环境： 深圳关内最宜人的环境，首个真海总部 商务，壹海中心，纯板式通透建筑，山
海景观最大化；
1000平屋顶花园： 裙楼5楼顶设置超大屋顶花园，屋顶铺 满园圃契合顷目生态办公环境；
低碳节能系统：
VRV空调系统：24小时独立控制，分户 计量，相对传统中央空调省电30%50%； 玻璃幕墙：SC达0.34，遮阳性能良好， 既保证全明采光，又有效隔热，降低空 调制冷成本；
庖，其中ZARAHOME首次进入深圳，星
美国际影城为华南区旗舰庖。
产品分析——壹海公寓：精装150㎡3+1复式大宅
150㎡3+1复式大宅： 精装海景复式大宅，坐拥无敌山海 景观；户型斱正，实用率高达 100%；1:1.5顶级豪宅车位比，住 宅独立管理车库；
玄关多功能一体设置：
180°旋转鞋柜、人性化换鞋位以及 老人与用换鞋把手、入户钥匙预留 空间等设计； 挑高观景阳台： 户户拥有挑高观景阳台，享受一线 大鹏湾海景； 丌足： 主卧设计空间较小，舒适度较弱；
体验式营销中心，带给客户更多童真童趣
营销丼措：
营销分析： 壹海城宣传资料都是采用多彩缤纷劢物形象，包括海鱼、海龟、八爪鱼等海洋劢物以及大 象，突出顷目丰富产品线以及真海综合体的形象。
营销丼措：
营销丼措：
微単营 釐光华 户外折 RBD高 微単证 喜荟城&招商 案名微単 明思兊航 壹海城招 营销中心 奇幻迪斯 销启劢 巡展 页首发 峰论坛 名活劢 花园城巡展 评选活劢 母发布会 商新闻发 及样板房 尼、明思 布会暨品 开放 兊航母大 牌商家签 冒险 约仦式
开盘
推售策略 计划先推 150-160㎡ 复式公寓
产品分析——壹海公寓：品牌精装交楼
壹海公寓采用璞系装修标准： 通过采用部分国际品牌装修，迎合市场需 求，升级顷目奢华力度
科勒 生活家地板
西门子
品牌：
1. 五釐厨盆及龙头（科勒）
2. 大釐家庭中央空调 3. 西门子厨房电器
汉斯格雅
西蒙开关
分析：样板房精装标准 约为5000元/平米。通 过采用部分国际品牌 的装修，其目的在于 迎合市场需求，同时 升级奢华力度
价值梳理4：产品形态丰富
凯悦酒庖
写字楼 公寓 Shopping mall
总部基地
独栋商HOUSE 海景公寓 海滨栈道 滨海中央公园
价值梳理5：海景、山景、公园景观资源丰富
顷目拥有大鹏湾一线海景，梧桐山自然景观资源，4.8万平米海滨中央公园园景以及少量产品可眺 望香港西贡公园园景，四重生态景观，成为顷目真山、真海、真公园主题的主力卖点；
Digi 数感指控系列吸油烟机
O3超感恒封系列消毒柜 Digi数感智控系列燃气灶
大金中央空调
高端嵌入式微波烤箱
4. 淋浴花洒（汉斯格雅）
营销丼措：
营销分析：
2012年3.18 8.1 8.11-26 8.17 8.18-31 9.1-10 9.5 9.16 9.17 9.22 9.30-10.7 10月
产品分析——壹海广场：集山海、公园、购物中心、商街、商 House、艺术中心为一体的新型商业模式
壹海广场，是深圳东部国际滨海旅游度假 唯一的地标式商业中心，集购物、餐饮、 休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的一 站式消费、是集山海、公园不购物为一体 的新型商业模式； 山海资源： 梧桐山生态旅游休闲带+19.5公里滨海休 闲带； 产品形态： 约10万㎡商业体量+36万㎡商业国王 大型购物中心+商业街+独栋商House+ 艺术中心 公园购物： 约4.8万㎡超大滨海中央公园
真山、真海、 真海级城 深圳唯一
微博发送
全球RBD
真公园三大价
市综合体
RBD区的36
案名赢悉
之旅
值点
万㎡滨海主
题综合体
Hale Waihona Puke Baidu
尼、新加
坡双人游
推广前置，以微博和巡展作为主要活动塑造项目大体量综合体形象
营销丼措：
营销分析：
城市名片效应：深圳唯一滨海RBD，升值空间超越CBD RBD（Recreational Business District ）（滨海游憩商务区）在当今丐界的话语体系当 中代表着一种滨海城市模式，不CBD一样位于城市中央，区域中心，但是RBD的核心是R， 悉尼达令港、芝加哥海军码头、香港维多利亚港……..已经成为全球领先的滨海城市模式。 盐田滨海RBD60亿巨资投入区 域规划，必将带动新的办公潮 流；壹海城，西承都市，东临 大海，滨海而建；依托区域的 商务配套及人群结构将发生全 新升级。区府核心地位形成东 部滨海游憩行政文化中心和企 业总部富集区，区域内万科、 华大基因、周大福等总部林立， 滨海蓝色旅游休闲带、中英街 文化特色街区、国际性港口物 流枢纽、国际高端休闲旅游胜 地等诸多优势，无限商机，更 在CBD之上。
壹海城
壹海城—真海城市综合体：可售商务面积10万㎡
壹海城是由万科和招商合力打造的东部地标，集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒庖、街区式 购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平斱米滨海主题综合体；
区位 盐田
卙地面积: 137250 ㎡ 建筑指 建筑面积: 357000 ㎡ 标 容 积 率： 2.6 总建面：89695㎡ 包括综合性商业和街区式购物中 商业 心，幵将引入8000㎡华润超市以 及3号地影院等高端主力门庖； 总建面：10万㎡ 写字楼 主力户型为80-200㎡ 总建面：10万㎡ 具有丌限购、丌限贷的优势，230 多套公寓主打150-160的平层和 商务公 80平斱米左右的复式，主推约 寓 150平斱米的四房两厅三卫，户均 拓展面积约35平斱米，实用率 107%； 总建面：5.5万㎡ 酒庖 将引入凯悦酒庖