LEED认证和绿色建筑认证的比较及造价分析

一、美国LEED认证的特点

《绿色建筑评估体系》(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System)国际上简称LEED，是目前国际最有影响力的建筑评估标准。2003年LEED进入中国建筑市场，2007年开展评估活动以来，已对、、、等地数十个项目进行了评估，分别评出了铂金、金奖等级的绿色建筑。

LEED认证体系分有新建、既有、商用、部装修、其它等五方面的认证标准，关系如图：

LEED评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室空气质量、创新与设计几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。

LEED根据每个方面的指标打分，LEED2009认证从环境管理、节水、能源与大气、材料与资源、室环境、创新设计、区域性等方面考察建筑物的特性。总分

100分，评分等级为达标：40-49分；银奖：50-59分；金奖：60-79分；白金奖：80分或以上。

二、中国绿色建筑认证的特点

我国2006年6月1日颁布实施了《绿色建筑评价标准》，中国的绿色建筑评价标准将绿色建筑定义为：

在建筑的全寿命周期，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。对于同一星级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以体现。

绿色建筑评分标准分住宅建筑与公共建筑两类，其等级容相同，评分略有差别，在《绿标》第四章住宅建筑和第五章公共建筑中分控制项、一般项、优选项三项容。其中控制项所要求必须全部满足，而一般项、优选项的满足数量又分为一星、二星、三星三个等级。

表1 划分绿色建筑等级的项数要求(住宅建筑)

表2 划分绿色建筑等级的项数要求(公共建筑)

三、二者的联系和区别

联系：

我国的《绿标》也是借鉴了LEED标准的部分先进经验，总结了我国近些年来在绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成。两个标准对照，可以看到许多相通之处，尤其是注重提高资源利用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，反映地方特性等方面给我们提供了较为完善的法规依据，但也存在有不少的差异，这与国情和经济发展速度有关。

区别：

在节能系统运营管理中，LEED是打分法，而《绿标》是项目达到和满足的数目，按照分项比例和权重不同的排列《绿标》为，节能与能源利用23%;节材材料资源利用19%;运营管理16%;节水与水资源利用与室环境质量、节地与室外环境。LEED为，能源与大气25%;室环境品质22%;可持续发展场地选址20%;材料与资源19%;水源利用率7%和创新与设计7%。

从以上权重排列中，我们可以看到我国《绿标》与LEED标准的不同之处。

从申请程序上的区别：

我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料：

●申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一

年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规;

●在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源

利用、室环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑;

●总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。

绿色建筑评价标识申报资料(HVAC相关)：

节能与能源利用

1. 建筑节能设计文件(含节能计算书、图纸、说明书);

2. 集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书;

3. 可再生能源的设计文件及图纸;

4. 节能工程施工验收报告。

室环境质量

1. 室空气质量、声光热环境测试报告、新风量测试报告;

2. 外围护结构结点构造图和热工计算书。

运营管理

1. 物业管理公司有关节约资源、保护环境的管理文件;

2. 智能化系统验收报告;

3. ISO14001环境管理体系认证证书。

《绿标》中3.1.4条要求：申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价则是其投入使用一年后进行。

而LEED标准很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试出现。这一点应值得关注，而且，LEED推出的2009年新的版本，比原有版本标准有了较大的变化，增加并重新科学地分配得分点也同样值得关注(从原有69分值变为110分值)。

从执行和实践《绿标》过程中，对《绿标》中4.3.12条、5.3.12条的执行感到较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建不同建筑提出不低于25%、30%、40%的要求。由于中水-再生水的利用对-单体建筑来讲是很难完成的，尤其是我国的目前发展阶段，技术设备水平相对滞后，加之资金投入的合理性，使该条款在设计执行中成为难点，尤其一个建筑作为一个单体去申报，很难达到再生水使用率的要求。相反，LEED标准在这方面的要求则相对宽松。

四、两标准目前评估认可概况

据有关资料表明，LEED标准从2007年在中国开展评估以来，经中国的申请方或申请代理方组织申请认证的建筑项目近百项，报美国绿色建筑协会评估并获得LEEDTM认定为绿色建筑的已有40多项，如：万科总部大楼(LEED-NC铂金级)、普惠东航飞机发动机基地(LEED-NC铂金级)、侨福花园广场(LEED-NC金奖级)、21世纪节能示大楼(LEED-NC金奖级)、缤特力工厂/办公楼(LEED-NC金奖级)等等，而且每年新增注册申请建筑都在20%以上。

我国的绿色建筑评价标识工作，在2009年九月得到住房和城乡建设部建筑节能与科技司建科综函【2009】118号文的批复，并于2009年10月19-20日在召开首次绿色建筑评审会议，专家讨论通过了《绿色建筑评审专家委员会章程》、《绿色建筑评审规则(试行)》等文件后，对天津、、、、等申报二星和三星的绿色建筑设计标识的6个项目进行评审，并提出改进意见和建议。据最新信息得知，经过住建部的评审、公示，南海意库3#楼与·朗诗国际街区2个项目获得“三星