王浩钰：城市规划实务备考答题技巧及考点分析.

【推荐】王浩钰：城市规划实务备考答题技巧及考点分析

（1）认真审题：是评析还是要指出问题，评析就要有优有缺，题目中没有依据废话，一字不漏读完，不能一目十行，基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语，河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词。

（2）找准考点：考试注重基本原理，重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处，非考点不全之处），

（3）全面作答：多答不扣分，沾边都给分，密网捕鱼，广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点，反之亦然。

（4）条理清晰：分清主次：要先宏观后微观，先主要问题后次要问题；表达清晰：人工改卷，不能潦草；把准时间：本门考试时间较为紧张。

一、概述与城乡规划制定、审批与修改

县和县级市的区别：一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批；

镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标准。其他一般镇为镇的标准；

近期建设规划有规划主管部门编制，城市人民政府审批，上级政府备案（错误，编制机关应为人民政府，审批后报总规审批机关备案）；

控规编制单位：市为市规划主管部门，县城所在的镇为县规划主管部门，非县城所在的镇为镇政府。（乡镇没有人大常委会，没有规划主管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），审批都是县政府；

村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划。

二、城镇体系规划方案的评析

河流、山等自然条件；

高速公路、铁路、机场、港口等交通设施；

火电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施；

风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区；

污水处理厂、垃圾处理场等市政设施；

比例；

编制单位；

城镇化水平预测；

风玫瑰；

题目中有没有地形，规划区的范围对不对；

职能定位：是否和本地区实际情况相符；

水平预测；

等级结构；

高速公路；

机场；

港口；

市政设施；

用地指标问题。

县域城镇体系规划方案的评析：

县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。承担编制的设计单位应具有乙级以上规划设计资格；

中心镇是否选的太多，一般来说一个县的县城应该是中心镇，另外最多可再选1-2个发展条件好的镇为中心镇，中心镇要有良好的发展条件，位置适宜、均匀；

基础设施（交通、供电、供水、电讯、污水处理等）和社会服务设施（学校、医院、文化体育活动场所等）的配置是否均匀、合理；基本农田是否被侵占了，有污染的工业（尤其是乡镇企业）是否布局太分散、不合理；

风景名胜区等：史迹保护区和自然景观保护区内严禁机动车的进入，自然保护区内不得建生产设施，风景名胜区内不得设立开发区，不得建设污染环境的工业设施，核心景区内不得建设与风景名胜资源保护无关的其他建筑物，如宾馆酒店等。

三、城市总体规划方案的评析

文字图例先细读再看风象与水流；

商业中心人气足交通便捷好服务；

良好地段给居住上班不必跑长途；

工业用地重运输污染大户须防护；

易燃易爆要隔离转运便利建仓储；

公共绿地宜均布滨水地带多种树；

旧区新区要兼顾文化遗产多保护；

干道骨架要清楚两侧用地须相符；

道路间距宜适度一般内密而外疏；

港口须有疏港路生活岸线要留足；

机场进城走快速端侧净空须关注；

高速公路不穿城过境公路擦边溜；

客运站场宜深入编组站场城外布；

夏季凉风能导入冬季寒风能阻住；

道路依山傍水走相交尽量九十度；

净污分置上下游雨水尽量顺势流；

四通八达有出路抗灾避难易救护；

自然人文须借助城市特色要突出。

四、城市详细规划方案的评析

（1）控制性详细规划方案的评析

用地布局代码有没有错？相邻用地之间有没有冲突？如医院相邻设中小学等；

用地比例：各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能；

地块的大小是不是合适？用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站日夜加油车辆1000辆的用地面积为3000平方米；

消防站：Ⅰ级6-7辆消防车，占地3000㎡，Ⅱ级4-5辆辆消防车，占地2500㎡，Ⅲ级3辆辆消防车，占地2000㎡；

开发强度：如学校的容积率，小学不宜大于0.8；中学不宜大于0.9；中师、幼师不宜大于0.7；住宅如果低层容积率小于1.3，是多层容积率一般小于1.9，高层一般小于3.5。建筑密度居住小区≤30%。工业项目的建筑系数应不得低于30%；工业项目建设要严格控制厂区绿地率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”；

绿化景观：绿地合不合理，景观好不好；

道路交通：出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足；停车设施出入口宜在支路上，配套设施：公共服务设施和市政基础设施，标准是否适当；

（2）修建性详细规划方案的评析

小区规划可以从总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配套设施、绿地、消防、其他八个方面进行分析。一般考点为6-8个，以上每方面基本都会有一个；

总体结构：结构清晰，避免干扰，避免呆板。如果小区中有干扰居民生活的设施，如有废气或噪声污染的工厂等应迁出；如小区周围有景区、河流、古塔等，要注意建筑布局和这些要素的关系合理不合理；沿江要注意视线问题,沿江布置低层多层，远离江布置高层；古庙应考虑保护措施，建筑应退保护的古建筑有一定的距离；地铁应考虑人流出入口、与商业功能联系等；

技术指标：如题目中有相关的数字，就要看相关的指标，如建筑密度、容积率、建筑高度等没有超出题目给定的范围。绿地率一般应大于30%，城市旧区应大于25%。人均公共绿地组团0.5，小区1㎡/人，居住区1.5。集中绿地至少1/3不在建筑日照阴影内；

建筑布局：第一要核对日照间距：如题目中有建筑的层数层高和日照间距系数，就要根据题目给定的间距进行核对，是不是存在两栋建筑物之间阳光的遮挡问题；