20171115鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
鄂州市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
广州中璟信息科技 有限公司
8.0
2022-10-08 2022-07-22
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（6）卫生（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
鄂州市住房和城乡建设局鄂州市 湖北省规划设计研
城市体检技术咨询服务项目中标 究总院有限责任公
(成交)结果公告
23.4
目中标(成交)结果公告
2022-09-05 2022-08-03
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）研究和试验发展（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
鄂州市房地产市场平稳健康发展 中数信科数据（武汉）
研究课题服务项目
有限公司
18.0
2022-07-28
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
4/15
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
鄂州市住房和城乡建设局鄂州市 房地产市场平稳健康发展研究课 题服务项目中标(成交)结果公告
中数信科数据（武汉） 有限公司
17.7
2022-05-10
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）其他工程服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
鄂州市住房和城乡建设局鄂州市
TOP1
海绵城市建设规划修编及技术导 鄂州市城市规划勘 则等配套文件编制服务成交结果 测设计研究院
99.2
公告
TOP2
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。
现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。
武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。
二、部分市县未按时、按要求发布。
天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。
27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。
三、加强督办整改。
建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。
按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。
湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。
2017年房地产土地市场分析报告
2017年房地产土地市场分析报告目录第一节土地供应：6月住宅类土地供应环比+31%、同比+10% (4)一、土地供应面积：住宅供地连续两月环比回升 (4)二、住宅类土地供应面积，下半年土地成交或迎来放量 (6)第二节土地成交：6月住宅类土地成交环比+98%、同比+30% (8)一、土地成交面积：6月土地成交环比+23%、同比-5% (8)二、住宅类土地成交面积：6月住宅类土地成交环比+98%、同比+30% (10)三、住宅类土地成交金额：6月住宅类土地成交额环比+77%、同比+26% (13)第三节土地供需：6月地价下行，其中一二线地价下行、三四线地价上行 (15)图表目录图表1：百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)图表2：百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (4)图表3：百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)图表4：百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (5)图表5：百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (6)图表6：百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (7)图表7：百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (7)图表8：百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)图表9：百城土地成交建面（按土地性质分类） (9)图表10：百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (9)图表11：百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (10)图表12：百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (10)图表13：百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (11)图表14：百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (11)图表15：百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (12)图表16：百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (12)图表17：提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (12)图表18：百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (13)图表19：百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (14)图表20：百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类）. (14)图表21：百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (15)图表22：百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (16)图表23：百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (16)图表24：百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (17)图表25：百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (17)第一节土地供应：6月住宅类土地供应环比+31%、同比+10%一、土地供应面积：住宅供地连续两月环比回升2017年6月，百城各类型土地合计供应建面11,148万平米，环比+17.6%，同比+5.6%，前6月累计同比+3.6%。
鄂州市房地产调研报告华师
鄂州市房地产调研报告华师鄂州市位于湖北省中部，是湖北省的一个地级市。
作为国家级新区，鄂州市的房地产市场近年来发展迅速，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文以华师的角度，对鄂州市房地产市场进行调研，并撰写报告，以期为相关企业和投资者提供参考。
一、市场概况鄂州市的房地产市场近年来稳步发展。
目前，该市的房地产项目涵盖了住宅、商业、办公楼等不同类型。
其中，住宅项目依然是市场主体，占据了较大的市场份额。
二、供需关系在鄂州市，房地产市场的供需关系相对平衡。
一方面，鄂州市的人口增长不快，导致房屋需求量相对稳定，不会出现大幅度的供需失衡。
另一方面，房地产市场的供应量也相对稳定，开发商对市场情况有着较好的掌控能力。
三、项目分析在调研中，我们发现鄂州市的房地产项目较为分散，不同区域的项目特点各异。
其中，市中心地区的项目多为高层住宅，以满足中高收入家庭的居住需求。
而市郊地区的项目则以别墅和低层住宅为主，独立性较高，适合追求宁静生活的居民。
四、市场风险在鄂州市的房地产市场中，存在一定的市场风险。
一方面，由于市场发展较为迅速，有些房地产项目存在尚未充分开发的情况，一旦市场需求发生变化，可能出现供大于求的情况。
另一方面，鄂州市的房地产市场竞争激烈，开发商之间的价格战和市场推广也存在一定风险。
五、市场前景和建议鄂州市的房地产市场前景看好，但也需要注意合理规划和选择。
鄂州市的优势在于其地理位置优越，交通便利，同时政府也加大了对该市房地产市场监管的力度，为市场的稳定发展提供了保障。
然而，需要注意的是，鄂州市的房地产市场仍处于发展初期，在规模和知名度上仍有待提高。
因此，对于投资者来说，选择适当的时机和适宜的项目非常重要。
同时，开发商也应该注意市场需求的变化，根据市场情况调整产品结构，以满足不同层次消费者的需求。
总结：鄂州市的房地产市场整体发展良好，市场供需相对均衡，但也存在一定的市场风险。
未来，市场的可持续发展需要相关部门、开发商和投资者共同努力，合理规划和管理市场，以保持市场的稳定和发展。
20171115鄂州房地产市场研究报告
144以上
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75
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102 101
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1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度
2011 2012 2013 2014 2015
60-90
366 201 317 268 336 229 334 374 296 420 519 761
90-120
455 276 545 492 529 380 451 432 441 464 693 974
120-144 667 261 610 547 782 467 496 463 349 372 515 703
B.吴都大道北侧迎宾大道东 侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
3671 3641 3578 3911 3940
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
使用权人：湖北富森房地产有限公司
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
湖北鄂州的房价升降趋势
湖北鄂州的房价升降趋势
根据最近统计数据显示，湖北鄂州的房价呈现稳定的上升趋势。
过去几年来，由于经济的发展和城市基础设施的完善，鄂州的房地产市场逐渐吸引了更多的投资者和购房者。
房价上升的原因主要有以下几点：
1. 经济发展：鄂州市经济保持了较高的增长率，吸引了大量人口涌入该地区。
随着人口的增加，房地产需求也逐渐增加，从而推动了房价上涨。
2. 基础设施建设：鄂州市政府一直致力于提升城市基础设施建设水平，包括城市交通、教育、医疗等方面的改善。
这些改善措施吸引了更多人们选择在鄂州购房，从而推动了房价上涨。
3. 地理优势：鄂州位于长江中游沿线，拥有丰富的自然资源和优美的自然环境。
这使得鄂州成为了旅游和休闲的热门目的地，吸引了更多人们前往购房。
尽管鄂州的房价呈现上升趋势，但目前房价仍然相对较低，相比附近一些一线城市来说，仍然具有较大的投资潜力。
然而，投资者仍需谨慎选择投资时机，以免因市场波动而导致损失。
也建议购房者在购房前进行详细的市场调研，了解房产市场的实际情况，以便做出明智的投资决策。
鄂州市区二手房市场价格调研明细
9 13.6 聚龙名都 10 雅澜湾 11 福源花园 12 华堂景苑•一品居 13 中源国际 14 然梦园 15 紫金嘉苑 16 万佳凯旋城 17 长江天下 18 洋澜国际康城
滨湖南路中段(鄂州高中西南面) 滨湖北路与古城南路交汇处(万 鄂州市中源房地产开发有限公司 联购物广场对面) 鄂州市滨湖西路139号，广电中 鄂州市现代房地产开发装饰有限公司 心旁 鄂州市华贤房地产开发有限公司 湖北万佳房地产开发有限公司 鄂州南侧
洋澜村胡家畈万佳凯旋城 武昌大道318号江域蓝湾(长江天 鄂州市福源房地产开发有限责任公司 下)13号楼 湖北捷迈特置业有限公司 湖北省鄂洲市滨湖南路
19 黄金水岸三期 20 领秀1+8 21 东方名居 22 洋振弘房地产开发有限公司 湖南瑞昌房地产公司 湖北瑞晶房地产开发有限公司
滨湖南路北侧黄金水岸三期2125号楼及裙楼、26-28号楼及裙 楼、29号楼 鄂州市滨湖南路 巴山西路和桔园南路交汇处，人 民法院新址旁 湖北鄂洲市滨湖南路新国税局站
3800 3400 3300 3300
0711-3385555/3385222 0711-5918888 0711-3899555、3899666 0711-3206666、3209999
华荣区
序号 1 2 3 楼盘名称 葛店阳光小区 红莲湖恒大金碧天下 开发商 湖北鄂州永昌房地产开发有限公司 鄂州恒大房地产开发有限公司 均价 电话 开盘1500葛店开发区葛洪路5号 2000，已交房 027-87606869 87602269 鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北 5200（含1500 岸恒大金碧天下 精装） 027-87501666 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红 莲湖旅游度假区） 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红莲湖旅游度假区） 6000-8000 027-87869888 地址
鄂州楼市发展情况汇报
鄂州楼市发展情况汇报鄂州作为湖北省的一个重要城市，楼市发展一直备受关注。
近年来，鄂州楼市呈现出一些新的发展趋势和特点。
首先，鄂州楼市供需平衡。
随着城市经济的不断发展，人们对于住房的需求也在不断增加。
而在政府的引导下，房地产开发企业也在积极推动楼市供应，使得楼市供需趋于平衡。
各类楼盘的开发建设，满足了市民的居住需求，也为城市的发展提供了有力支持。
其次，鄂州楼市价格稳中有升。
近年来，随着城市经济的快速发展，房价也呈现出逐步上涨的趋势。
但是与一些一线城市相比，鄂州楼市的价格涨幅相对较稳，没有出现大幅波动。
这一方面得益于政府的调控政策，另一方面也得益于市场的自我调节。
鄂州楼市的价格稳中有升，为市民提供了更好的居住环境，也为城市的经济稳定发展提供了有力支持。
再次，鄂州楼市结构不断优化。
随着城市经济的转型升级，楼市结构也在不断优化。
传统的商品房市场逐渐向品质住宅、公寓、别墅等高端产品转变，满足了市民对于居住品质的追求。
同时，商业地产、写字楼等产业地产也在不断发展壮大，为城市的商业活力和产业发展提供了有力支持。
最后，鄂州楼市创新驱动发展。
在政府政策的引导下，鄂州楼市积极探索创新发展之路。
引入科技元素，推动智慧楼市建设，提升楼市的智能化水平；积极探索绿色建筑、节能环保的发展模式，推动楼市可持续发展。
同时，楼市企业也在不断加大研发投入，推出更加符合市场需求的产品，推动楼市向高质量发展迈进。
总的来看，鄂州楼市发展呈现出供需平衡、价格稳中有升、结构不断优化、创新驱动发展的特点。
在政府的引导下，楼市将继续保持稳健发展的态势，为城市经济的持续增长和市民的美好生活提供强有力的支持。
2017年房地产市场调查报告3篇_调查报告_
2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。
1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。
随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。
竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。
去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。
鄂州市房地产市场分析报告
2008年鄂州市房地产市场分析报告第一部分：城市整体特征鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸，东距上海、南距广州、西距重庆、北距北京均在1000公里左右；全市总人口106.01万人，城镇人口35万人。
⑴鄂城鄂城位于鄂州东部，西邻省会武汉，东连“矿冶之城”黄石，北接鄂黄长江大桥，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在长江中游南岸，是鄂州市政治、经济和文化中心。
“建材走廊”的重要支撑，是武汉城市圈主要的农副产品供应基地。
全区现有、鄂城是鄂东“冶金走廊” 180多家。
各类企业2100多家，其中规模企业达⑵交通①城际干道”武汉城市圈的重要主干道，是推进武鄂黄一体化的重要工程。
建设汉鄂快速通道，将加强武汉、鄂州、黄冈、黄石四武汉至鄂州快速主干道，是“8+1个城市的经济联系和社会文化交流，改善鄂东城市群的路网布局，满足区域内交通量迅速增长的需要，解决武黄高速公路车流量基本饱和的问题，加快武汉城市圈经济发展，具有极为重要的作用。
②城市圈放眼观鄂城，地处鄂东南城市群（鄂州、黄石、黄冈、咸宁）中心和武汉城市圈核心区。
国道和武福铁路穿31610670公里，京珠、泸蓉高速公路在境内交汇，、北枕长江黄金水道，西距武汉天河机场境而过，筹建中的轻轨铁路，将鄂城与武汉城市交通融为一体。
⑶资源①文化。
古武昌（鄂州）曾经有帝王之都的尊称、风樯如林的显赫和商贾追根历史，曾经有两个武昌。
一个是古武昌（鄂州），一个是今武昌（武汉市武昌区）如云的繁荣。
春秋时期，楚王封儿子熊红为鄂王，在这片土地上修筑鄂王城，湖北省的简称“鄂”由此而来。
②自然长江的波浪和湖水的涟漪，造就了鄂州江边有山，山下有城，城中有湖，湖中有山，城在水中，人在画中。
③产业鄂州素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
９０年，鄂州抓住改革开放带来的发展机遇，建立了省第一个开发区葛店经济技术开发区。
经过10几年的发展，如今的葛店经济技术开发区已具规模，产业定位特色也十分明显。
鄂州房地产市场与信贷业务调查报告
住房贷款是近几年省分行确定的零售业务主打品牌和优先发展的重点业务之一。
面对国家频频出台的调控政策，需要我们对当前房地产市场和房地产业务发展状况有一个准确的把握，需要我们积极应对，抢抓房地产业务长期趋势向好、土地资源稀缺导致资产升值步伐加快等机遇，加快房地产业务稳健发展。
为此，本文特以中等城市鄂州为样本，就相关问题进行了调查。
一是房地产开发产业不断壮大。
截至2007年末，鄂州市房地产开发企业达到97家，比2006年增加27家，其中二级资质以上企业4个，三级资质企业23个；总资产25.9亿，其中二级资质企业资产3.5亿，三级资质企业资产亿；房地产开发从业人员6人。
全市托管物业面积3万平方米，物业管理覆盖率达50%。
二是房地产开发投资稳步增长。
2007年，鄂州市房地产开发投资9.4亿元，比上年增长20%，房屋施工面积110万平方米，其中新开工74万平方米，竣工房屋面积43万平方米，同比分别增长5%、2%、12%。
三是房地产消费需求比较旺盛。
2007年末，鄂州市房地产可售面积50万平方米，实际销售房屋面积60万平方米，同比增长27%。
商品房空置面积由2005年的13.2万平方米减少到8.1万平方米，商品房空置率比2006年下降12.4个百分点。
四是房地产业社会贡献率大幅提高。
2007年，鄂州市房地产业实现产值18.8亿元，占全市GDP 的9.1%，为财政创造各种税收近3亿元，同比翻番。
同时，带动建筑、建材、家电等52个相关产业快速增长，实现产值26.3亿元，拉动全市GDP 增长近2个百分点。
鄂州市开办房地产业务的金融机构主要是4家国有商业银行和农村信用社。
2007年，全市银行业金融机构房地产信贷业务主要具有三大特点。
一是房地产贷款增速加快。
全市银行业金融机构房地产类贷款总额11亿元，绝对额比上年增长近一倍，住房贷款占全市各项贷款的比重达到14.7%，同比增长4.6%。
二是个人住房贷款成为房贷主要品牌。
个人住房按揭贷款余额达到4.9亿元，比2006年增长2亿元，占房地产贷款的44%。
20171115鄂州房地产市场研究报告
20171115鄂州房地产市场研究报告鄂州房地产市场研究报告一、市场概述1.1 市场背景鄂州市作为湖北省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本市场研究报告旨在对鄂州房地产市场进行全面深入的研究，为相关行业提供参考。
1.2 市场规模鄂州房地产市场规模庞大，持续增长。
根据最新统计数据显示，2017年前三季度房地产销售额达到亿元，同比增长%。
二、市场分析2.1 房地产投资状况鄂州市房地产投资呈现良好态势，吸引了大量投资者。
投资额在过去几年中稳步增长，为城市经济发展起到积极的推动作用。
2.2 房地产销售情况鄂州市的房地产销售情况也非常活跃。
新建住宅、二手房销售量均呈现上升趋势，预计在未来几年内仍将保持较高的增长。
三、市场前景3.1 政策因素鄂州市密切关注房地产市场发展，将出台一系列扶持政策，鼓励投资和消费。
这些政策有助于市场活力的提升，推动房地产市场持续稳定发展。
3.2 市场竞争格局鄂州市房地产市场竞争格局较为激烈，存在多家房地产开发商。
市场前景良好，但开发商需要注重产品差异化和市场营销策略，以获得竞争优势。
3.3 潜在风险尽管鄂州市房地产市场发展迅猛，但仍需关注潜在风险。
这包括市场调控政策的不确定性、经济波动以及房地产泡沫等。
开发商和投资者应密切关注市场变化，做好风险防范。
四、附件本文档包含以下附件：1、鄂州市房地产市场销售数据图表2、鄂州市房地产市场相关政策法规五、法律名词及注释1、房地产开发商：指在合法取得国家批准的土地使用权和房屋建筑资质的企业或个人，从事房地产项目规划、设计、投资、建设和销售等相关活动的法人或其他经济组织。
2、房地产销售额：指某一时期内房地产开发商在销售房地产产品时所实际取得的销售金额，包括现金和其他收付款项。
鄂州未来的房价趋势
鄂州未来的房价趋势
对于鄂州未来的房价趋势，预测需要考虑多种因素，包括该地区的经济发展、人口增长、房地产政策等。
以下是一些可能影响鄂州未来房价的因素：
1. 经济发展：如果鄂州的经济持续增长，吸引更多的投资和企业入驻，可能会导致房价上涨。
然而，如果经济发展放缓，可能会对房价产生一定的压力。
2. 人口增长：人口增长通常会导致对住房需求的增加，从而推动房价上涨。
如果鄂州的人口继续增长，可能会支撑房价上涨的趋势。
3. 房地产政策：政府的房地产政策可能会直接或间接影响房价。
如果鄂州实施一系列的调控政策，例如限购、限贷等，可能会抑制房价上涨。
相反，如果政策较为宽松，可能会对房价上涨产生一定的推动作用。
4. 城市发展规划：鄂州的城市发展规划也将对房价产生影响。
如果城市规划中包括建设更多的商业区、交通枢纽等，可能会带动房价上涨。
同理，如果城市规划中缺乏住宅开发计划，可能会对房价造成一定的压力。
需要注意的是，房价涨跌是多个因素综合作用的结果，预测未来房价趋势是一项复杂的任务，所给出的结论仅供参考。
建议关注相关市场信息、政策调控以及地产专业机构的研究报告，以更全面的数据和分析来评估鄂州未来的房价趋势。
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城市存在富裕人群
是
交通是否便捷
否
区位是否被有钱人认可
否
环境、景观不足，配套条件认可度不足
是否能够配备当地最好的小学
是
实验小学、吴都中学距项目约3公里
1、房地产市场——住宅市场年度成交
结论：鄂州市住宅2015年备案量176万方，2016年备案量217万方，同比增幅在23% 。从近三年的表现看，年度备案量约在180-220万方
B A
F.司徒路东侧、华森中学南 侧郭家大湾地块
占地面积：83.2亩；容积率：3.72 成交时间：2012-11-15 成交单价：140.88万元/亩 楼面价：568元/平米 使用权人：湖北富森房地产有限公司
D.大桥连接线西侧、滨湖东 路东侧地块
占地面积：104.3亩；容积率：3.0 成交时间：2012-04-09 成交单价：101.64万元/亩 楼面价：508元/平米 使用权人：鄂州城市建设投资有限公司
2015年
110.18万
67.32 68.13 730亿元 /11.4% 6.6万元 /8.46% 60.2亿元 /75.61亿元 24577元 262.1亿元 823.69亿元 /22.7% 21.09 61.74 4130
统计数据来源：鄂州市统计局
2、城市布局
鄂城区由主城中心区向城东新区发展，地块位于中心区与新区交界处，处于城市发展轴 上，区域发展势头良好。
27% 34% 23%
26% 33% 30%
27% 37% 28%
34%
19% 4月 60以下
29% 18% 5月 60-90 4月
7月 120-144 7月
8月
9月 144以上 8月 9月
10月
11月
12月
面积段（成交 套数）
1月
2月
3月
10月
11月
12月
60以下
60-90 90-120 120-144 144以上
63
420 464 372 97
69
519 693 515 83
112
761 974 703 117
1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度 2011 2012 2013 2014 2015 住宅施工面积 数值（万㎡） 208.71 235.95 329 344.49 377.47 增幅 13.02% 13.05% 39.44% 4.71% 9.57% 17.49 15.69 21.6 20.03 29.67 住宅竣工面积 数值（万㎡） 增幅 -26.23% -10.29% 37.67% -7.27% 48.13% 常住人口（万人） 105.1 105.35 105.7 105.88 105.95
化70套。
4、目标地块主要竞品基本情况
恒大首府：洋澜湖畔百万方城央公园墅区，鄂州标杆楼盘，具有不可复制的景观资源
开 发 商：恒大地产集团有限公司
占地面积：622690平方米 建筑面积：996304平方米 容积率：1.60
绿化率：35%
建筑类别：高层、小高层、叠排别墅 停车位：地下5800个， 地上674个 总户数：9003户
D
E
B.吴都大道北侧迎宾大道东 侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
C
目标地块
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
5月
192.16 21.9 3416
6月
187.71 15.17 3093
7月
171.2 16.4 3293
8月
158.79 18.52 3671
9月
164.34 15.05 3641
10月
168.98 15.96 3578
11月
162.44 20.4 3911
12月
141.66 28.78 3940
鄂州市住宅年度备案情况 年度 2014年 2015年 2016年1-10月 预计同比增幅 备案套数 17762 15391 19271 25% 备案面积 190.38 176.61 217.64 23%
鄂州市住宅年度备案量
250 200 150 100 50 0 2014年 2015年 2016年 190.38
物业公司：武汉金碧嘉园物业管理有限公司
项目总建面约100万方，拥3800米洋澜湖滨湖岸线，可观200亩沿湖湿地公园景观。 项目拥有8万方商业配套，7288平方米运动中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等。 配套双语幼儿园和小学，12年一站式教育。
滨 湖 东 路 英山小学 新庙中学
目标地块
曼晶国际酒店
规划道路（在建） 鄂州站 吴都中学
市委党校
目标地块
实验小学
高速路出入口
小结：城市及区域是否具备做劳斯莱斯的条件
区域处于发展中，配套、交通有待进一步的完善，不具备做劳斯莱斯项目的条件
事项 是/否 描述 上市公司：多佳集团、武昌鱼集团、顾地科技、东方 金钰； 鄂城供电公司，武钢矿业公司鄂州球团厂 通达性较好，持续改善中
1、城市简介
滨湖南路地块行政隶属为鄂州市鄂城区。属于鄂州市核心城区范围内，与光谷新中心最 近距离45公里。因项目距离光谷较远，且被葛店隔断，区域购房客群会以鄂州本地客户 为主。
宏观经济指标
全市总人口
城区户籍人口 城区常住人口 GDP/增速 人均GDP/增速 财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资（亿元） 全市商品住宅销售面积 平均交易价格（元/㎡）
目标市场（主城区）近三年住宅用地成交
时间 2015 2014 2013 合计
成交面积 （亩）
3368.59 3214.34 3024.20 9607.13
可开发建筑面积（万㎡） 557.97 569.26 983.51 2110.74
地销比
成交均价 （万/亩）
95.48 91.81 139.52 108.12
月末可售面积 244.01 月度备案面积 备案均价 20.55 3379
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势， 90-120 ㎡ 户型成交占比由年初的 30% 提升至 40% ，而 120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
黄冈
黄石
3、区域：路网完善，但公共交通不足
党校行政学院站 7路、12路 距离项目270米
3、区域：日常生活配套较为完善
交通节点 市政府 商业中心 市实验小学 鄂州站 距离 （km） 5.5 7 3 7 时间 （分钟） 11 14 6 14
市政府
核心商圈
鄂城区政府
滨 湖 西 路
古 城 路
鄂州职业大学
楼面价 （元/㎡）
576.47 518.41 429.02 492.10
2、土地市场
结论：地块周边近3年住宅用地供应较少，成交价格100-200万/亩，楼面地价在500900元/㎡。
F
A.凤凰办莲花村新庙镇月陂 村地块
占地面积：21.5亩；容积率：1.84 成交时间：2014-10-09 成交单价：100.52万元/亩 楼面价：819元/平米 使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司
217.64
176.61
1、房地产市场——住宅市场2016年供需
结论：截止2016年底住宅存量142万方，去化周期8个月，整体均价稳中有升，住宅市 场表现良好
截止2016年底，鄂州房地产市场住宅存量约142 万方， 2016年鄂州市场月均去化约 18万方，存 量去化时间约8个月，且住宅市场存量逐月下降，区域2016年住宅市场整体层面良好。
恒大首府
湖北国际物流 核心枢纽机场
目标地块
城东新区发展定位：以现代临港产业和金刚石产业为基础的加 工基地、以商贸物流产业为核心的区域生产服务业枢纽和以滨 江文化为特色的城市生活服务业融合的综合城市新区。
2、城市布局
国际航空都市区建设，快速连通鄂州、黄石、黄冈，将会吸纳大量外来人口就业创业
鄂州民用机场项目是国家“十三五”重大生产力布局项目，湖北省“十三五”重大建设项目。鄂州市将依托这 一项目，站在联接世界的高地，以临空产业为基础，大力发展高端前沿产业集群，打造国际航空都市区。 整个航空都市区投资规模将超过千亿元，预计带动20万人就业。 航空都市区综合交通铁路将铺设一张外向型的铁路网，规划建成 全世界首个航空、铁路（含高铁）、港航、公路多式联运枢纽。 可使黄石、鄂州、黄冈三市间的城际铁路形成便捷的环形网。
项目 区位 景观 配套 容积率 项目规模 产品类型 在售产品面积段 价格 销售速度 （套/月） 高层精装6000元 /平，小高层毛 高层（28层）面 坯（11层）单价 积87-135㎡； 双拼、洋 6500元/平； 热销期月均 小高层120-128㎡； 房、小高 洋房（5层）， 洋房（5层）106去化近200套 层、高层 毛坯单价7500129㎡。 7800元/㎡ ； 双拼210-240㎡ 双拼，12000元 /㎡
3、商品住宅市场
结论：鄂州市城区住宅销售价格多集中在3500-3800元/㎡（毛坯），部分售价较高的 楼盘销售均价毛坯4000-4500元/㎡，最高达6300元/㎡（精装）
1
④ 洋澜湖一号 建面：19.4万方 占地：162亩 容积率：1.8 销售情况：尾盘在售，均价毛坯 4050元/㎡ 开盘时间： 2014年6月 ⑤ 竹林广场 建面：27万方 占地：82.5亩 容积率：2.7 销售情况：均价毛坯4400元/㎡ 开盘时间： 2011年10月 ① 恒大首府（价格最贵） 建面：99.6万方 占地：934亩 容积率：1.6 销售情况：2016-1-30首期开盘， 目前在售一期高层精装均价6300元 /㎡、多层洋房毛坯均价6400元/㎡、 联排别墅毛坯均价13000元/㎡。双 拼毛坯均价14000元/㎡ 开盘日期： 2016-1-30 ② 银海龙城 建面：39万方 占地：254亩 容积率：2.3 销售情况：去化75%，月均70套 均价毛坯3800-4200元/㎡ 开盘时间： 2015年11月