鄂州主城房地产市场报告
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
20200212鄂州市场分析报告(含葛店红莲湖)
➢ 发展目标与定位：
2021 2025 2045
近期目标 • 鄂州民用机场、顺丰速运转运中心、货运航空基地
、航空物流园建成运营
中期目标
• 年航空货邮吞吐量达到245万吨，年旅客吞吐量100 万人次；实现天河—鄂州机场互联互通
长期目标
• 年航空货邮吞吐量达到765万吨，年旅客吞吐量 1500万人次
PART 1 经济人口
2019/5/9
22302
2019/5/15
恒大地产
葛店开发区滨湖路以 南
84330
恒大地产
葛店开发区滨湖路以 南
84128
无锡恒金投资有限公 葛店开发区澳门路以
司
南
139997
G[2018]025
中建三局
葛店开发区高新二路 以南
123756
2.8 236124 2.8 235558 2.6 363992 2.8 346518
G[2018]026
2 PART
葛店市场情况分析
PART 2 区位简介
2012年7月30日，经国务院批准，葛店升级为国家级经济技术开发区，独立于鄂州城市整体发展，其中葛店 新城是葛店开发区南部高新大道沿线部分区域，是葛店开发区的管理中枢，服务核心和创新中心。葛店新城西 距武汉东部光谷中心城15公里，东距鄂州主城32公里。
PART 1 战略定位
鄂州在湖北省“一芯两带三区”发展战略中承担重要角色，被规划为鄂东转型发展示范区，欲成为全省 转型发展经济增长点。
“一芯两带三区”的发展的重要载体，转型发展的经济增长点
图：湖北省一芯两带三区产业布局图
战略背景：2018年12月28-29日，湖北省委十一届 四次会议中提出“一芯两带三区”构想，2019年1月 9日规划正式出炉。
2024年湖北省新房出售市场分析现状
2024年湖北省新房出售市场分析现状引言湖北省是我国经济发展较快的地区之一，新房出售市场在其中起着至关重要的作用。
本文将对湖北省新房出售市场的现状进行分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面，以期能够全面了解该市场的现状。
市场规模湖北省是我国人口密集的省份之一，也是人口流动性较强的地区，因此该地区的新房出售市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年湖北省新房出售市场的交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数字显示了湖北省新房出售市场在地方经济中的重要地位。
供需情况在湖北省新房出售市场中，供需情况是一个重要的指标。
根据市场调研数据显示，目前湖北省新房供应量仍然处于相对稳定的状态，而需求量则呈现出增长的趋势。
这一现象可能与湖北省经济发展的速度和人口流动性有关。
价格走势湖北省新房出售市场的价格走势也是市场参与者关注的重点。
根据市场数据分析，湖北省新房价格在近几年呈现出上涨的趋势。
这可能是由于需求量增加、土地成本上升等因素的影响。
政策因素除了市场基本面因素外，政策因素也在一定程度上影响着湖北省新房出售市场的现状。
政府通过出台相关政策，如购房补贴、限购政策等来引导市场发展。
这些政策的调整将直接或间接影响着湖北省新房出售市场的供需关系和价格走势。
风险与挑战在湖北省新房出售市场分析的过程中，也需要考虑到其中存在的一些风险与挑战。
比如，市场竞争激烈、楼市调控政策调整风险、经济不确定性等。
这些因素可能对湖北省新房出售市场的发展带来一定的影响，需要市场参与者密切关注和应对。
结论综合以上分析可以看出，湖北省新房出售市场在经济发展中占据着重要地位，市场规模庞大。
目前市场供需状况趋于稳定，价格走势相对上涨。
政策因素和风险挑战也需要被充分考虑。
对市场参与者而言，了解并把握市场的现状和趋势是决策的关键。
2023年湖北省新房出售行业市场需求分析
2023年湖北省新房出售行业市场需求分析随着中国城市化进程的不断推进，房地产业已成为中国经济中最为重要的产业之一。
在房地产行业中，房屋销售是最为核心的环节之一，而湖北省作为中部地区的一个省份，房屋销售行业的发展情况也备受关注。
一、市场需求分析1. 市场概况湖北省地处中部地区，人口多、经济发达，具有较强的购房需求。
全省主要城市包括武汉、宜昌、荆门、荆州等，这些城市吸引了大量的人口流入，人口的增长带动了房地产市场的蓬勃发展。
2. 市场需求房地产市场需求是由经济、社会和政策等多方面的因素所决定的。
当前，湖北省房地产市场的需求主要从以下几个方面展开。
（1）住宅需求在湖北省，住宅需求是房屋销售的主要需求。
随着人口的增长和城市化的快速推进，住房需求的增长势头依然很强，尤其是大城市的中心区域和地铁沿线，住宅需求更是非常旺盛。
（2）投资需求房地产是一种非常稳健的投资，尤其是在中国这样的经济快速发展的国家，投资房地产一直是一个相当受欢迎的选择。
在湖北省，由于地价和房价的不断攀升，炒房行为依然存在。
同时，由于人口的增长和城镇化的推进，相信投资房地产的需求会依然存在。
（3）商业需求湖北省的城市化进程加快，商业需求呈现出快速增长的趋势。
商业地产、写字楼和商业用房等的需求也是非常大的。
二、市场竞争分析湖北省房地产市场的竞争情况是十分严峻的。
主要体现在以下两个方面：1. 企业竞争随着房地产市场的不断增长，各大房地产企业的数量呈现出快速增长的趋势。
出售物业的竞争也日趋激烈，其中房价升高后售出的存量房越来越多，因此房地产企业必须在积极开发新房源的同时，对存量房维持合理价位，争取更多消费者的关注和购买。
2. 地产市场规管竞争如今，地产市场具有很强的政策性。
随着房价一路飙升，各地政府对于房地产市场的调控越来越严格。
作为投资主体的开发商，必须做好储备工作，相应地来应对市场环境带来的竞争。
此外，在政府监管的要求下，房地产公司也应高度关注新规定带来的影响，积极研究、调整战略。
鄂州市房地产调研报告华师
鄂州市房地产调研报告华师鄂州市位于湖北省中部，是湖北省的一个地级市。
作为国家级新区，鄂州市的房地产市场近年来发展迅速，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文以华师的角度，对鄂州市房地产市场进行调研，并撰写报告，以期为相关企业和投资者提供参考。
一、市场概况鄂州市的房地产市场近年来稳步发展。
目前，该市的房地产项目涵盖了住宅、商业、办公楼等不同类型。
其中，住宅项目依然是市场主体，占据了较大的市场份额。
二、供需关系在鄂州市，房地产市场的供需关系相对平衡。
一方面，鄂州市的人口增长不快，导致房屋需求量相对稳定，不会出现大幅度的供需失衡。
另一方面，房地产市场的供应量也相对稳定，开发商对市场情况有着较好的掌控能力。
三、项目分析在调研中，我们发现鄂州市的房地产项目较为分散，不同区域的项目特点各异。
其中，市中心地区的项目多为高层住宅，以满足中高收入家庭的居住需求。
而市郊地区的项目则以别墅和低层住宅为主，独立性较高，适合追求宁静生活的居民。
四、市场风险在鄂州市的房地产市场中，存在一定的市场风险。
一方面，由于市场发展较为迅速，有些房地产项目存在尚未充分开发的情况，一旦市场需求发生变化，可能出现供大于求的情况。
另一方面，鄂州市的房地产市场竞争激烈，开发商之间的价格战和市场推广也存在一定风险。
五、市场前景和建议鄂州市的房地产市场前景看好，但也需要注意合理规划和选择。
鄂州市的优势在于其地理位置优越，交通便利，同时政府也加大了对该市房地产市场监管的力度，为市场的稳定发展提供了保障。
然而，需要注意的是，鄂州市的房地产市场仍处于发展初期，在规模和知名度上仍有待提高。
因此，对于投资者来说，选择适当的时机和适宜的项目非常重要。
同时，开发商也应该注意市场需求的变化，根据市场情况调整产品结构，以满足不同层次消费者的需求。
总结：鄂州市的房地产市场整体发展良好，市场供需相对均衡，但也存在一定的市场风险。
未来，市场的可持续发展需要相关部门、开发商和投资者共同努力，合理规划和管理市场，以保持市场的稳定和发展。
20171115鄂州房地产市场研究报告
144以上
117
75
82
95
132 128
57
102 101
97
83
117
1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度
2011 2012 2013 2014 2015
60-90
366 201 317 268 336 229 334 374 296 420 519 761
90-120
455 276 545 492 529 380 451 432 441 464 693 974
120-144 667 261 610 547 782 467 496 463 349 372 515 703
B.吴都大道北侧迎宾大道东 侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
3671 3641 3578 3911 3940
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
使用权人：湖北富森房地产有限公司
鄂州市房地产市场发展报告
2008～2009年鄂州市房地产市场发展报告一鄂州市概况（一）地理位置鄂州市位于长江中游南岸，湖北省东部，地处“武汉城市圈”的核心圈层，西邻武汉，东接黄石，北望黄冈，南邻咸宁，是武汉城市圈的重要组成部分。
从全国区位优势看，鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。
是鄂东和长江中游具有优良港域的重要港口之一，是鄂东交通枢纽和地区性物资集散中心，也是湖北省风景旅游的重要支撑点。
（二）人口与资源鄂州全市总面积1504平方公里，其中水域面积占约20%，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。
鄂州市辖区面积1593.5平方公里，现辖鄂城、华容、梁子湖三个县级区，境内有葛店、花湖两个省级开发区，此外2008年省政府批准鄂州筹建鄂州经济开发区。
至2007年全市总人口107万人，常住人口103.1万人，政府将年人口自然增长率控制在6‰左右。
其中主城区常住人口35.5万人，建成区面积35.1平方公里。
根据城市发展规划，2010年，鄂州主城区城市人口将达到39万人；到2015年，鄂州主城区城市人口将突破45万人。
鄂州具有深厚的历史文化底蕴，是历史上古武昌和鄂王城的所在地，享有帝王之都的尊称，湖北的简称“鄂”亦由此而来。
鄂州拥有良好的山水资源和自然环境，梁子湖、红莲湖、西山、莲花山、洋澜湖、长江干道、九十里长港等山水构成了完美的城市生态系统。
鄂州具有丰富的矿产资源，素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
是一座新兴工业城市，是鄂东“冶金走廊”、“服装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，形成了以冶金、建材、生物医药、轻纺、化工、机械、电子为主体的门类齐全的工业体系，是湖北重要的工业基地和鄂东的商品集散中心。
（三）交通概况鄂州地处鄂东交通要冲，交通便利发达。
近年来，鄂州市道路交通和新区建设等城市建设投资增速较快，2004～2007年四年间，共完成交通建设投资15.1亿元，是建市以来投入最多的时期。
2024年湖北省新房出售市场规模分析
2024年湖北省新房出售市场规模分析1. 引言湖北省作为我国重要的经济社会发展区域之一，其房地产市场一直以来受到广泛关注。
本文将对湖北省新房出售市场的规模进行分析，从宏观和微观层面揭示市场的基本情况和发展趋势。
2. 湖北省新房市场概况2.1 市场规模首先，我们来看湖北省新房出售市场的规模情况。
根据最新的数据统计，湖北省新房市场总供应面积大约为xxx平方米，总销售面积约为xxx平方米。
总销售金额约为xxx亿元。
2.2 市场主要参与方湖北省新房市场的主要参与方包括房地产开发商、中介机构和购房者。
其中，房地产开发商是市场的主要供应方，他们负责新房项目的规划、开发和销售。
中介机构则负责房源的推广和销售协助。
购房者作为市场的需求方，直接影响市场的供需平衡。
3. 湖北省新房市场发展趋势3.1 市场供需关系湖北省新房市场在供需关系上存在一定的不平衡。
当前，湖北省新房市场供应相对充足，但市场需求增长放缓。
这种供需失衡可能导致新房价格的下降，同时也给购房者提供了较多的选择机会。
3.2 市场价格趋势近年来，湖北省新房市场价格呈现稳定上涨的趋势。
虽然在供需不平衡的影响下，市场价格有所下跌，但总体上仍然维持在一个较高水平。
对于购房者来说，这意味着较高的购房成本，但也可能是一种投资机会。
3.3 市场竞争格局湖北省新房市场竞争激烈，主要表现在开发商之间的竞争和中介机构之间的竞争。
为了吸引购房者，开发商会推出各种优惠政策和销售策略。
同时，中介机构也通过提供专业服务和建立良好的口碑来吸引更多的购房者。
4. 湖北省新房市场发展的挑战和机遇4.1 挑战湖北省新房市场面临着一些挑战。
首先，长期以来的过快发展导致市场供应过剩，需要调整产业结构和开发策略。
其次，经济下行压力和购房者信心下降，对市场需求带来冲击。
此外，政策环境的变化也对市场发展造成一定的不确定性。
4.2 机遇然而，湖北省新房市场也面临着一些机遇。
首先，区域内的基础设施建设和城市发展动力仍然强劲，有利于房地产市场的发展。
湖北鄂州的房价升降趋势
湖北鄂州的房价升降趋势
根据最近统计数据显示，湖北鄂州的房价呈现稳定的上升趋势。
过去几年来，由于经济的发展和城市基础设施的完善，鄂州的房地产市场逐渐吸引了更多的投资者和购房者。
房价上升的原因主要有以下几点：
1. 经济发展：鄂州市经济保持了较高的增长率，吸引了大量人口涌入该地区。
随着人口的增加，房地产需求也逐渐增加，从而推动了房价上涨。
2. 基础设施建设：鄂州市政府一直致力于提升城市基础设施建设水平，包括城市交通、教育、医疗等方面的改善。
这些改善措施吸引了更多人们选择在鄂州购房，从而推动了房价上涨。
3. 地理优势：鄂州位于长江中游沿线，拥有丰富的自然资源和优美的自然环境。
这使得鄂州成为了旅游和休闲的热门目的地，吸引了更多人们前往购房。
尽管鄂州的房价呈现上升趋势，但目前房价仍然相对较低，相比附近一些一线城市来说，仍然具有较大的投资潜力。
然而，投资者仍需谨慎选择投资时机，以免因市场波动而导致损失。
也建议购房者在购房前进行详细的市场调研，了解房产市场的实际情况，以便做出明智的投资决策。
《鄂州房地产市场快报(2021年01月)》
282
3.32
3
联发集团
0.67
6505
85
1.04
4
金地集团
0.85
8772
101
湖北宏维置业集团有限
5
0.52
6603
63
公司
6
华润置地
0.77
12457
43
0.97 0.78 0.62
7
华发股份
0.77
12457
43
0.62
8
佳兆业集团
0.41
20-09 10 10 3446
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 120.35 61.13 2009
20-11 110.31 105.81 3033
20-12 117.32 4.51 2116
元/㎡ 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 21-01 65.54 0 0
亿元 40
35
30
25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
20-01 12.08
0
20-02 0.14
0
20-03 0
0
20-04 0
0
鄂州市土地出让金&溢价率走势
20-05 20.34
3.3
20-06 27.38
0
20-07 0.3
0
20-08 14.8
4.4
土地出让金
溢价率
20-09 3.45
0
6928
20-11 30.32
6860
20-12 19.64
7308
《鄂州房地产市场快报(2020年07月)》
鄂州市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年7月鄂州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段 40万以下 40-60万 60-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300万以上 汇总 占比(%)
60㎡以下 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0.8
0.28
0.38 0.37 0.28 0.42
46
9580
83
36
9296
102
28
10518
102
39
6606
108
79 华容区
葛店经 95 济技术
开发区 葛店经 107 济技术 开发区 葛店经 71 济技术 开发区
9 驰恒之城
0.25
0.36
32
7110
111
79 鄂城区
10
碧桂园·黄 金时代
0.25
鄂州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|成交结构
2020年1-7月，鄂州市共成交各类用地26宗，共计195.42万㎡，同比减少52.58%。其中，成交住宅用地9宗，共计123.57万㎡，同比减少 56%；商办用地3宗，共计6.58万㎡，同比减少90.94%。2020年7月，鄂州市累计成交各类用地2宗，共计0.78万㎡，环比减少93.88%，同比 减少99%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.55万㎡，环比增长20.08%，同比减少98.93%；商办用地1宗，共计0.23万㎡。
鄂州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-7月，鄂州市成交土地出让金达1.65亿元，平均溢价率为0.0%。2020年7月鄂州市土地出让金为0.18亿元，溢价率为0.0%。
鄂州楼市发展情况汇报
鄂州楼市发展情况汇报鄂州作为湖北省的一个重要城市，楼市发展一直备受关注。
近年来，鄂州楼市呈现出一些新的发展趋势和特点。
首先，鄂州楼市供需平衡。
随着城市经济的不断发展，人们对于住房的需求也在不断增加。
而在政府的引导下，房地产开发企业也在积极推动楼市供应，使得楼市供需趋于平衡。
各类楼盘的开发建设，满足了市民的居住需求，也为城市的发展提供了有力支持。
其次，鄂州楼市价格稳中有升。
近年来，随着城市经济的快速发展，房价也呈现出逐步上涨的趋势。
但是与一些一线城市相比，鄂州楼市的价格涨幅相对较稳，没有出现大幅波动。
这一方面得益于政府的调控政策，另一方面也得益于市场的自我调节。
鄂州楼市的价格稳中有升，为市民提供了更好的居住环境，也为城市的经济稳定发展提供了有力支持。
再次，鄂州楼市结构不断优化。
随着城市经济的转型升级，楼市结构也在不断优化。
传统的商品房市场逐渐向品质住宅、公寓、别墅等高端产品转变，满足了市民对于居住品质的追求。
同时，商业地产、写字楼等产业地产也在不断发展壮大，为城市的商业活力和产业发展提供了有力支持。
最后，鄂州楼市创新驱动发展。
在政府政策的引导下，鄂州楼市积极探索创新发展之路。
引入科技元素，推动智慧楼市建设，提升楼市的智能化水平；积极探索绿色建筑、节能环保的发展模式，推动楼市可持续发展。
同时，楼市企业也在不断加大研发投入，推出更加符合市场需求的产品，推动楼市向高质量发展迈进。
总的来看，鄂州楼市发展呈现出供需平衡、价格稳中有升、结构不断优化、创新驱动发展的特点。
在政府的引导下，楼市将继续保持稳健发展的态势，为城市经济的持续增长和市民的美好生活提供强有力的支持。
鄂州房地产市场与信贷业务调查报告
住房贷款是近几年省分行确定的零售业务主打品牌和优先发展的重点业务之一。
面对国家频频出台的调控政策，需要我们对当前房地产市场和房地产业务发展状况有一个准确的把握，需要我们积极应对，抢抓房地产业务长期趋势向好、土地资源稀缺导致资产升值步伐加快等机遇，加快房地产业务稳健发展。
为此，本文特以中等城市鄂州为样本，就相关问题进行了调查。
一是房地产开发产业不断壮大。
截至2007年末，鄂州市房地产开发企业达到97家，比2006年增加27家，其中二级资质以上企业4个，三级资质企业23个；总资产25.9亿，其中二级资质企业资产3.5亿，三级资质企业资产亿；房地产开发从业人员6人。
全市托管物业面积3万平方米，物业管理覆盖率达50%。
二是房地产开发投资稳步增长。
2007年，鄂州市房地产开发投资9.4亿元，比上年增长20%，房屋施工面积110万平方米，其中新开工74万平方米，竣工房屋面积43万平方米，同比分别增长5%、2%、12%。
三是房地产消费需求比较旺盛。
2007年末，鄂州市房地产可售面积50万平方米，实际销售房屋面积60万平方米，同比增长27%。
商品房空置面积由2005年的13.2万平方米减少到8.1万平方米，商品房空置率比2006年下降12.4个百分点。
四是房地产业社会贡献率大幅提高。
2007年，鄂州市房地产业实现产值18.8亿元，占全市GDP 的9.1%，为财政创造各种税收近3亿元，同比翻番。
同时，带动建筑、建材、家电等52个相关产业快速增长，实现产值26.3亿元，拉动全市GDP 增长近2个百分点。
鄂州市开办房地产业务的金融机构主要是4家国有商业银行和农村信用社。
2007年，全市银行业金融机构房地产信贷业务主要具有三大特点。
一是房地产贷款增速加快。
全市银行业金融机构房地产类贷款总额11亿元，绝对额比上年增长近一倍，住房贷款占全市各项贷款的比重达到14.7%，同比增长4.6%。
二是个人住房贷款成为房贷主要品牌。
个人住房按揭贷款余额达到4.9亿元，比2006年增长2亿元，占房地产贷款的44%。
2024年湖北省新房出售市场分析报告
2024年湖北省新房出售市场分析报告1. 引言该报告旨在分析湖北省新房出售市场的现状和趋势。
本报告将对湖北省的房地产市场进行概述，并评估新房出售市场的竞争情况、价格走势以及潜在买家的需求。
2. 湖北省房地产市场概述湖北省位于中国中部，具有良好的地理位置和经济发展潜力。
近年来，湖北省的房地产市场经历了快速增长，并成为投资者和购房者的热门目的地。
城市化进程的推进、经济发展的推动以及政府的支持政策都促进了湖北省房地产市场的蓬勃发展。
3. 新房出售市场竞争情况湖北省的新房出售市场竞争激烈，存在许多房地产开发商和项目。
主要的竞争因素包括房屋质量、地理位置、价格等。
不同开发商之间的竞争主要通过产品定位、市场推广和价格策略进行。
4. 新房价格走势湖北省新房价格受多种因素影响，包括地理位置、楼盘类型和市场需求等。
根据对市场数据的分析，新房价格在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
虽然湖北省部分城市的新房价格波动较大，但总体来看，新房价格持续上涨。
5. 潜在买家需求分析湖北省的潜在买家需求主要包括自住购房需求和投资购房需求。
自住购房需求主要受到人口增长、就业和收入水平的影响。
投资购房需求受投资者对房地产市场的信心和预期收益率的影响。
6. 市场前景和建议湖北省的新房出售市场前景较好，随着经济的发展和人口的增加，房地产市场需求呈现上升趋势。
然而，房地产市场也面临着一些潜在风险，如政策调控和市场波动等。
基于对市场趋势和需求的分析，我们建议开发商在产品定位上注重区域特点、提高产品质量，并制定灵活的价格策略以满足多样化需求。
结论湖北省的新房出售市场潜力巨大，但同时也面临一定的竞争和风险。
本报告通过对市场的分析和前景的评估，希望能够为开发商和投资者提供有关湖北省新房出售市场的全面了解。
我们鼓励各方根据市场需求和风险因素做出明智的决策，以实现可持续的发展和回报。
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2016年10月开盘去化情况
推售 156 174 84 243 657 备案 75 53 20 145 293 去化率 48% 30% 24% 60% 45% 总价 48-50 55 75 80-84万
1.7.5 鄂州市房地产市场情况
银海龙城：位于鄂州主城区洋澜湖旁，39万方本土开发楼盘，距离恒大首府1.5公里。
两房11，三房8 三房：1
高层带装修8865元/㎡ 高层毛坯约6000元/㎡
19#尾货持销 首期已基本售罄，下批房源预计年底推出
㎡三房
高层：128-134㎡三 房 高层：26-85一房、 两房 高层105-135㎡三房 8号楼46-14 三房：0 一房：6
高层毛坯7000元/㎡
带车位捆绑销售、余货持销中
鄂城区
驰恒之城 名门世家
6 0
高层毛坯约7600元/㎡ 高层毛坯，价格待定
目前销售12#1单元 诚意登记中，预计9月底开盘 部分房源需捆绑车位销售，部分房源需一次 性
吴都阳光
21
二房：8 三房：7
高层毛坯约7400元/㎡
2.9 区域房地产市场（5/5）
区域以高层产品供应为主，临湖楼盘部分配备低密洋房、别墅产品； 区域高层产品以90-140㎡面积段为主，其中100系小三房、120-140㎡三房为市场供应、成交的主体，130㎡三房去化最快，随后为110125㎡三房产品 均价：高层毛坯售价在4000-4500元/㎡；恒大首府高层精装售价8865元/㎡ ； 总价：热销三房产品，银海龙城约在42-58万（毛坯）；恒大首府约在75-84万（精装）。 区域距离武汉较远，主要以本土刚需、改善客群为主； 随着区域产品规划发展，会吸引部分外地客户；
2、产品情况 • •
3、价格情况 • • • •
4、客户情况
重点对标楼盘—恒大首府
项目概况 项目总建面约99.6万方，住宅规划共计9003户，容积率1.6。 物业类别：高层、小高层、叠排别墅 主要卖点：湖景、复合地产 最新情况： 项目位于市政府和顺丰集团联手着力打造的国际航空都市区核心 所在，总建面约100万方，配有湖湿地公园景观； 项目拥有8万方商业配套，7288平方米运动中心，鄂城唯一恒大 巨幕影院等；配套双语幼儿园和小学。 6月16日推出二期高层19#，建面约80-131㎡湖景华宅，2T4,2个 单元，均价8865元/㎡（含1300元/㎡精装），共计262套房源， 开盘当日采用集中式摇号选房，开盘当日去化率88.55%。 客户构成： 客户来源：主要为鄂城主城区。
名门世家 占地面积：7万方 计容面积：10.19万方 容积率：2.10 高层售价待定（毛坯） 待售
恒大首府
吴都阳光 占地面积：13万方 计容面积：33万方 容积率：2.80 高层售价：7,400元/㎡（毛坯） 在售
凯瑞城 占地面积：6.16万方 计容面积：9.8万方 容积率：3.789 高层售价：6,000元/㎡（毛坯） 已基本售罄
3.3 土地市场
占地面积：83.2亩； 容积率：3.72 成交时间：2012-11-15 成交单价：140.88万元/亩 楼面价：568元/平米 使用权人：湖北富森房地产有限公司
司徒路东侧、华森中学南侧郭家大湾地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
2
4.4 房地产市场
目前鄂州鄂城区在售项目较少，多数处于尾盘或新品蓄客阶段，大葛店区域多为品牌开放商，有多个新进开发商品牌，下半年市场供给
相对较充足。
版块 项目名称 在售房源 周成交 周成交结构 销售报价（元/㎡） 销售动态
鄂州恒大首府 凯瑞城
高层：80、130平 高层：96、119、127
19 1
迎宾大道东侧、葛山大道北侧
3.3 房地产市场
恒大首府 占地面积：62.27万方 计容面积：99.63万方 容积率：1.60 高层售价：8,865元/㎡（精装） 在售 驰恒之城 占地面积：39.96万方 计容面积：80万方 容积率：2.92 高层售价：7,600元/㎡（毛坯） 在售 银海龙城 占地面积：16.93万方 计容面积：39万方 容积率：2.30 高层售价：7,500元/㎡（毛坯） 在售 永福家园 占地面积：1.83万方 计容面积：2.37万方 容积率：1.79 高层售价：7,000元/㎡（毛坯） 在售
90
0 164 149 299 264 6 2 975
17%
1% 26% 11% 23% 17% 1% 1% 100%
28%
0% 33% 68% 67% 80% 24% 13% 51%
3.5 结论
区域市场特征小结： 1、区域分析
•
鄂城区为鄂州市中心城区，区域发展成熟，交通便利，配套完善；城市开发楼盘多围绕洋澜湖布局。随着城市产业规划，鄂城区整体向东发 展。
1.7.5 鄂州市房地产市场情况—最近开盘
银海龙城：2017年6月开盘房源整体去化75%，月均成交约70套。 130-137㎡三房产品去化最好，其次为110-115㎡、120-125㎡三房
产品户型： 项目由15栋32层高层板楼构成，主力面积为89-138㎡。
成交情况： 项目2015年4月开始团购，11月29日正式开盘。 已推房源整体去化率约75%；备案率约51%。以130-137㎡三房产品去化最好，备案率80%；其次为110-115㎡、120-125㎡三房，备案率70%
2017年6月开盘去化情况
推售 24 备案套数 1 套数占比 1% 备案率 4%
2*2*1 1#-3# 7#-13#
主力2T4 2栋2T3 1栋2T5 3*2*1 3*2*1 3*2*2 3*2*2 3*2*2 4*2*2 5*2*2 合计
327
26 504 220 447 330 25 16 1919
开发 商：鄂州市银龙房地产开发有限公司
项目地址：鄂州市滨湖东路9号
占地面积：169333平方米 建筑面积：390000平方米 容积率：2.30 绿化率：46%
停车位：总计1710个
总户数：3000户 楼层状况：由15栋中高层电梯房组成，一共分为两期开发。
项目总用地面积约16.96万平方米，规划总建筑面积约39.06万平方米，其中商业用 房5万平方米,住宅用房33.58万平方米，建筑密度仅为19.5％，绿地率高达46％，规 划总户数3077户，车位总数约1710个。
滨湖南路北侧，文苑路西侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
吴都大道北侧迎宾大道东侧地块
占地面积：21.5亩； 容积率：1.84 成交时间：2014-10-09 成交单价：100.52万元/亩 楼面价：819元/平米 使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司
2017年6月25日已开盘，现已售罄，均价7500/㎡。 均价情况： 项目目前整体价格在7500元/㎡，底商售价15000-17000元/ ㎡ 。 客户情况： 以鄂州地缘性客户为主。 高层楼栋 户型 2*2*1 面积 77.17 85-90 94 100-105 110-115 120-125 130-137 144-156 170-190
4
1.7.5 鄂州市房地产市场情况—重点楼盘
恒大首府：区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。130㎡左右舒适3房去化最快，随后为80㎡紧凑2房。
1、产品户型： 2016年10月开盘，产品为二期，高层（28层）面积87-135㎡；小高层120-128㎡；洋房（5层）106-129㎡。双拼210-240㎡。项目整体以舒适改善户型供应为主，配 备部分紧凑2房、小3房。 2、成交情况： 区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。目前已去化完毕。 3、均价情况： 2016年二期高层精装单价6000-6300元/ ㎡ ，小高层毛坯（11层）单价6500元/ ㎡ ；洋房（5层），毛坯单价7500-7800元/㎡ ；双拼，12000元/㎡。2018年，尾货 在售，价格为8865元/ ㎡（带精装） 。 4、客户情况： 以鄂州地缘性刚需、改善客户为主。 高层楼栋 1#、2#，22F 3#，20F 8#，29F 均为2T4 合计 户型 2*2*1 3*2*1 3*2*2 3*2*2 面积 80-82 91.87 124.15 129-133
凤凰办莲花村新庙镇月陂村地块
占地面积：10.34万方；容积率：2.73 建筑面积：28.17万方 成交时间：2018-6-13 楼面价：2,801元/平米 使用权人：中梁地产
迎宾大道西侧孟家畈
占地面积：7.3万方；容积率：2.72 建筑面积：19.85万方 成交时间：2018-6-13 楼面价：2,846元/平米 使用权人：湖北宏伟（劲酒）