万科工法样板房展示案例
工法样板房案例(PPT 47张)
开关插座
电气管材、线盒
二楼卫生间地面做法
可视对讲设备
分户墙构造做法
金属屋面构造
金属屋面构造做法简介
上人屋面构造
上人屋面构造做法简介
厅房室内地面做法
外墙构造做法（劈离砖）
外墙构造做法（石材）
外墙构造做法（涂料）
一期联排物业管理系统
案例四：**项目工法样板间做法实景拍摄
再补充几张
激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
万科经典项目设计案例
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多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
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3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
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多拼标准组团—剖面A-A
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D型双拼住宅
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
【万科】装修房工法样板标准
【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。
2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。
3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。
厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。
4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。
5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。
6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。
7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。
2、板材应做好防火、防腐处理。
3、木门框安装必须牢固。
4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。
2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。
3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
万科集团装修工程工艺工法及节点详图
万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日页脚内容0总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。
页脚内容1目录页脚内容2页脚内容3页脚内容4页脚内容5页脚内容6页脚内容7页脚内容8页脚内容9页脚内容10页脚内容11页脚内容12页脚内容13页脚内容14页脚内容15页脚内容16页脚内容17页脚内容18页脚内容19页脚内容20调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤页脚内容216安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧铝合金方形扣板吊顶做法图7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤页脚内容22页脚内容23节点详图 节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、 木龙骨六面涂刷防火涂料。
全现浇混凝土外墙工艺工法图集0618
编制说明《万科住宅建筑构造图集--- 全现浇混凝土外墙工艺工法》是由万科企业股份有限公司(以下简称万科)编制的用于万科及其下属公司管理的建筑工程专用图集。
为了将系统配模的精度优势扩展到整个外墙，将外墙上及外墙以外的非结构构件，如后砌墙体、构造柱、空调板、外立面竖向薄板等统一为混凝土构件并与主体结构一次浇筑，从而减少工序，提高效率，实现外墙取消抹灰。
本工法是在总结武汉、佛山、深圳、大连、西安、成都、广州、上海、北京等公司应用全现浇混凝土外墙及系统配模经验的基础上，推出试行版。
供设计、施工、监理等单位在万科工程中试用。
1 编制依据《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010《混凝土结构设计规范》 GB50010-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011版）《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010《混凝土建筑接缝用密封胶》 JC/T 881-2001《建筑工程大模板技术规程》 JGJ74-2003《全钢大模板应用技术规程》 DBJ01-89-2004《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162-2008《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-992 适用范围万科及其下属公司在各地管理的新建及改、扩建的以采用实体混凝土外墙为围护结构的主流住宅项目。
3 主要内容本图集主要介绍全现浇混凝土外墙的具体做法，包括前期准备工作、设计过程中的具体操作办法、施工工艺流程、质量控制点以及结构拉缝、与外墙整体现浇配套的栏杆预留洞、钢副框、滴水线等细部设计处理的工艺节点和构造做法说明。
4 其他：当采用全现浇混凝土外墙结构拉缝的做法时，其材料的防火、防水、保温、隔声及隔震性能应满足规范及设计要求。
应确保水平缝、竖缝等部位满足防潮、防渗水要求。
本图集的做法必须与万科相关工程管理规定和流程配合使用。
《工法样板房案例》PPT课件
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1. 工法样板房的制作流程
常规如下： 1、 选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。 2、 与工程部交流、沟通，在他们推荐提议的基础上，重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示 的工法。 3、 通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、防盗门、窗体、隔层、卫生间地板隔层、特殊管道等等，可根 据项目实际情况凸显产品优势卖点。 4、 与工程部和施工单位沟通，如何将这些工法，结合样板房进行展示。有些工法可以直接利用样板房的实体展 示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设 置展示。 5、 展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明既可；1：1实物模型 展示也是同理进行说明。部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。 6、 完成以上工作后，让包装公司或广告公司将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的 指示等等。
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联排别墅交房标准
工程交房标准一
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工程交房标准二
给水管材
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排水管材
开关插座
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电气管材、线盒
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二楼卫生间地面做法
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可视对讲设备
分户墙构造做法
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金属屋面构造
金属屋面构造做法简介
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万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
装修工艺及节点详图
1、厨卫石材门槛剖面；2、厨卫门石材门槛平面。 1、无底框内开进户门石材门槛；2、无底框外开进户门石材门槛。 3、有底框进户门门槛；4、有底框进户门门槛。 淋浴房挡水槛与地面交接构造 淋浴房挡水槛与墙面交接构造 1、居中安装；2、一侧靠墙。
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第四部分 洁具：
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总说明： 由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。 本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。 本图集为集团统一标准，将作为集团
设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必
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1、暗藏式导轨；2、明露式导轨。
1、标准门套图；2、简易门套图。 1、标准门套图；2、简易门套图。 1、标准门套图；2、简易门套图。 1、横向剖面图；2、竖向剖面图。 1、基层处理 2、基层材料 3、柜体定位 4、柜体以及调节板安装 5、台面安装 6、门板安装 7、五金安装 8、成品保护 1、厨卫木门防霉工艺节点详图
须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。设计前要与设计方充分沟通，对 于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。 本图集（A0 版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管 理 部杨满宏联系，分机 6418。
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —生态环保理念
绿色施工
３为了减少对不可再生材料的使用，施工中采用 大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快 生木材（生长周期为10年以下）以及获得国际 森林管理委员会认证的木材。
４施工中有专门的管理小组，做到文明施工， 制定建筑施工废弃物管理计划，制定材料分离的 量化目标；回收并/或抢救建筑拆除和场地清理 产生的废弃物；开辟专门的空间,用于回收废弃 物,并要求按照类别分别进行回收。
电价 （元） 1.11
0.83
23：00—次日7：00
0.48
23：00—次日7：00
0.26
万元
冰蓄冷系统与常规系统 常规制冷系统
14.0 12.0 10.0
8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
工法房介绍-万科
工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。
工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。
房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。
一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。
上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。
②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。
③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。
④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。
⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。
（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。
⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。
二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。
（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。
③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。
④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。
万科集团装修项目工程工艺标准工法及其节点详图
万科公司装饰工程工艺工法及节点详图公司工程管理部公司万创立计管理中心二○一一年三月三十天总说明：由公司工程管理部组织一线公司共同研究的《万科公司装饰工程工艺工法及节点详图》已编制达成，并经公司工程技术委员会装饰技术组审察经过。
本图集作为公司装饰工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为公司一致标准，将作为公司设计、招标、施工、成本结算的依照，供万科项目设计、施工、监理等单位在全公司装饰工程中使用，各公司必定严格执行。
对于图集中有多个方案的，能够依照当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选纲要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装饰节点图依照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（ A0 版）自觉布之日见效，并将纳入公司实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与公司工程管理部杨满宏联系，分机 6418。
序号名称01-06目录第一部分吊顶：7U型轻钢龙骨吊平顶法（一）8U型轻钢龙骨吊平顶法（二）9卡式龙骨薄吊顶（一）10卡式龙骨薄吊顶（二）11铝合金条形扣板吊顶12铝合金方形扣板吊顶13灯槽、灯带节点做法（一）、（二）14灯槽、灯带节点做法（三）、（四）15灯槽、灯带节点做法（五）16隐蔽窗帘箱节点做法（一）17隐蔽窗帘箱节点做法（二）18一般窗帘箱节点做法（一）19一般窗帘箱节点做法（二）20吊顶与墙面交接节点做法（一）、（二）21石膏吊顶与墙面交接节点做法（三）、（四）22石膏吊顶与墙面交接节点做法（五）、（六）'\目录页码备注1-671、沿主龙骨方向剖面图82、沿中龙骨方向剖面图； 3、龙骨平面部署图。
91、卡式龙骨薄吊顶剖面图102、卡式龙骨薄吊顶安装透视图11121、平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法；132、平顶灯槽（高度《300，距墙长度 >400）做法。
万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！
万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！随着市场居住需求的不断提升与精装修政策力度加大，“非精装不买房”已然是大势所趋。
但相较之毛坯项目，精装修的管理难度成倍增长，要想做好精装修并非易事。
所以，如何在精装修大潮中做品质管控，成了众多开发商最为关注的重点。
本期我们就针对以下4点，结合标杆案例解读，来跟大家一起进行学习。
1、如何在土建阶段便开始前置施工，做好三边两线与同户型实测实量，有效减少返工项？2、在质量通病防治上，怎样才能通过精装修样板与重点工序来进行提前预控？3、精装修成品保护阶段，都有哪些关键要点要注意细节管理？4、怎样才能通过交付评估来形成质量管理闭环，把好品质大关？/一/把控第一步：土建阶段前置施工对于精装修施工来说，常用的是矩阵式集成管理，以工序排列，把所有问题集中透露到一起进行集成优化，即“问题集成”管理。
由N个“工序”组成，进而涉及到多个“过程”组成。
优势在于可以节约时间，返工、浪费较少。
从集成管理构架中可知，精装修管理中的五个“交圈”，实质上是精装修施工管理的“五要素”，而为了更好的进行过程管控，我们更要注意以下两个重点，做好前置工作：①在移交阶段要制定好土建移交精装修质量标准：依据土建总包合同、国家及地方相关规范和标准制定对精装修观感有影响的土建质量标准，主要指标有垂直度、平整度、阴阳角方正度、顶板极差、开间及进深尺寸、柜体镶嵌部位尺寸。
②土建阶段做好放线管理，重点是三边两线与同户型实测实量：为了控制观感与做好规模型精装品质，实测指标需要关注三边两线的工序与同户型尺寸偏差。
★三边两线在现场施工管理过程中，应始终保持设定明确可量化的标准来控制土建基面的尺寸精度，为装饰、装修工程材料的定尺加工、安装提供有效保证。
三边包括窗边、门边、线盒周边，两线则是踢脚线与阴阳角线。
比如线盒的放线：砼结构墙体内预埋线盒需要在关模板前采用标高控制线（塔吊标高控制线、建筑物标高控制线）、结构双控线（构件边线、控制线）做精确定位。
万科城12项工业化应用案例！
万科城12项工业化应用案例！万科▪两提一减万科新工艺展示（一）万科市政先行（二）万科周边园林绿化先行项目伊始，红线外周边园林美化启动，工地刚开工，客户即看到风景（三）万科铝模工艺①采用铝模的意义②万科铝模实施目标③万科铝模工艺流程④万科铝模实施效果混凝土结构：施工精度高，线条、分格缝、滴水线一次性成型，观感好。
不再依赖传统木工。
取消抹灰、收口，铝合金门窗、阳台栏杆干作业安装。
每栋楼减少砌筑、抹灰、运输、打凿、搅拌、杂工等工人50-60人。
工期、安全文明：干净整洁，周转材料少，节约工期，提高效率。
标准层结构：5天/层；落架时间：200天；园建进场：结构施工时标准层结构：5天/层;落架时间290天;园建进场：落架完成⑤万科铝模5天一层循环作业表铝模图纸深化1、窗边深化：取消窗边砂浆塞缝；滴水线槽结构一次成型2、砼墙体与砌体接触部位深化：砼墙体取消抹灰3、阳台反坎深化4、构造柱深化5、线条的深化（四）万科全混凝土外墙为了将系统配模的精度优势扩展到整个外墙，将外墙上及外墙以外的非结构构件，如后砌墙体、构造柱、空调板、外立面竖向薄板等统一为混凝土构件并与主体结构一次浇筑，从而减少工序，提高效率，实现外墙取消抹灰。
（五）万科结构拉缝结构拉缝：是指在构造混凝土墙体与剪力墙之间设置竖向和水平柔性材料，使构造墙体不参与结构计算。
经过结构调整后还必须设置构造混凝土墙体的部位，可通过结构拉缝实现外墙全混凝土一次浇筑。
结构拉缝一般由内外PVC U型固定止水卡槽和拉缝材料组成。
拉缝材料应符合防火、防水、弹性、强度、耐候性等要求，可采用高强度挤塑板（欧文斯科宁或同等材料）。
（六）万科样板先行万科在所有在建项目推行工程质量样板引路，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)ppt课件
楼梯模板支模效果
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
楼梯模板支模效果
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
空调板模板全封闭浇 筑砼。
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
3、砼成型质量
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
外墙砼成型质量
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XX铝模板考察记
重庆XX建筑工程有限公司 2011年8月18日 ——XX
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
考察学习内容 一．铝模板的使用 二．武汉万科工地现场图片 三．武汉随机抓拍图片
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
一、铝模板的使用
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
1、柱墙模板体系
柱墙加固采用对拉螺
杆进行加固，加固间 距1000左右。
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
先关柱墙模板在关梁 板模板，再用顶托顶
撑标高
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
采用专用pvc套管兼内撑的标准件加 固，
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对拉螺杆加固 拎紧
内墙砼成型质量
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二、武汉万科工地现场图片
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1、铭牌墙
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2、安全文明施工宣传栏
油性脱模剂型号
万科工地标准化施工现场观摩图片(铝模板的使用)
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城AT导读华阳国际设计集团与万科集团在装配式建筑技术和产品研发、项目实践上有十余年的合作经验，双方对装配式建筑有着高度统一的理念，并拥有完整的产业链资源。
在项目实践中可以实现设计、生产、施工一体化设计，并从设计、生产、施工、成本控制等方面把控好各环节的实施要点。
通过介绍万科云城一期03地块装配式高层办公建筑案例的实践经验，旨在为广大从事装配式建筑行业的工作者提供项目的总体管控经验。
装配式建筑的发展有待全行业的共同努力，才能走上健康发展之路。
万科云城一期鸟瞰图随着近年来我国装配式建筑的大力推广，装配式建筑技术在住宅领域的应用已经非常广泛，但在公共建筑领域的应用尚处于尝试阶段，而国外在此方面已非常成熟。
装配式建筑中预制混凝土外墙与玻璃幕墙相比，具有显著的特征和优势：（1）立面多样性。
利用混凝土的可塑性，可使构件表面具有相应的图案、纹理、质感、凹凸造型和材质变化，通过有序的组合实现办公建筑立面的多样性。
（2）窗户可在工厂预制安装，防水性能好，能够降低城市光污染。
（3）建筑外围护体系耐久性好。
（4）造价较玻璃幕墙低，且后期维护成本较低。
我们应该通过装配化的生产与施工充分发挥预制外墙的自身优势，打破玻璃幕墙在公共建筑“一家独大”的局面。
以下将以万科云城一期03地块项目为例，简述装配式技术在办公建筑中运用的项目操作经验。
万科云城一期03地块效果图项目概况万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业总部基地，是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体工程，也是深圳首个大规模建设的装配式高层办公建筑群。
项目建设地块西侧为创科路，北侧为留光路，南侧为留新南路。
万科云城一期03地块为研发型产业用房，方案设计旨在为地块内各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置了城市公共走道、空中花园、休闲空间，提升研发产业办公环境。
项目总建筑面积约33.4万㎡，商业部分面积为0.9万㎡，其中7A、7B、7C、7E、7F、8B座共6座高层塔楼为装配式建筑，均为办公、研发用房。
【分享】金科地产工法样板展示要素(土建、装修、安装)
【分享】金科地产工法样板展示要素（土建、装修、安装）工法样板的制作流程：1、选择一间清水样板房，选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。
2、重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示的工法。
3、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、窗体、隔层、卫生间等等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。
4、将这些工法，结合样板房进行展示。
有些工法可以直接利用样板房的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设置展示。
5、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明即可；1：1实物模型展示也是同理进行说明。
部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。
6、完成以上工作后，将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的指示等等。
1、结构柱展示重点展示要素：1、钢筋构造形状及长度；2、主筋的竖向定位措施及施工工艺；3、箍筋绑扎间距及施工工艺；4、钢筋保护层施工工艺；5、主次梁相交处的施工工艺；2、瓦屋面样板展示重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、各功能层清洁无污染4、展台设置美观大方，牢固使用；3、外墙面石材样板展示重点展示要素：1、外墙面个功能层的厚度及做法要求；2、外墙个功能层的防水构造措施；3、外墙各功能层及面层选材规格及质量要求；4、外墙砖施工工艺。
4、平屋面样板展示重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、个功能层清洁无污染4、展台设置美观大方，牢固使用；5、卫生间管道根部样板展示重点展示要素：1、管道洞封堵施工工艺及防水措施；2、管道封堵材料要求；3、成品后的构造措施及防水措施。
6、卫生间JS防水施工工艺样板展示重点展示要素：1、JS防水材料选用；2、防水材料施工配比；3、防水施工工艺要求4、防水质量要求7、卫生间内墙面样板展示重点展示要素：1、卫生间内墙抹灰施工工序及施工工艺；2、各施工工序所用的材料规格型号；3、成品墙面表观效果。
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1. 露台
具体做法： 1、蜂窝状节能隔热砖。 2、20厚1：2水泥砂浆保护层。 3、高聚物改性沥青卷材防水层4 厚。 4、20厚1：25水泥砂浆找平层压 光，刷基层处理剂一遍。 5、1：8水泥陶粒找坡，最薄处 30厚（i＝2％）。 6、钢筋砼现浇屋面板。
2. 内隔墙中砌砖
具体做法： 1、乳胶漆第1遍。 2、乳胶漆第2遍。 3、腻子二遍。 4、砂浆面层。 5、连接处挂钢丝网片。 6、加气混凝土砌块墙体。
指示等等。
制作工法样板房需要更多的与工程建设部门沟通，从他们的角度提出专业意见，营销策划部门从推广策略的 角度、推广渠道的角度、市场需求的角度、客户关注的角度等，提供更重要的筛选或补充意见，这样工作特别需 要不同部门的共同协作。
2. 工法样板房的意义
对比传统样板房,工装“标配” ■工法样板房，是发展商诚信的标志之一
工程交房标准二
给水管材
排水管材
开关插座
电气管材、线盒
二楼卫生间地面做法
可视对讲设备
分户墙构造做法
金属屋面构造
金属屋面构造做法简介
上人屋面构造
上人屋面构造做法简介
厅房室内地面做法
外墙构造做法（劈离砖）
外墙构造做法（石材）
外墙构造做法（涂料）
一期联排物业管理系统
案例四：**项目工法样板间做法实景拍摄
置展示。
5、 展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明既可；1：1实物模型 展示也是同理进行说明。部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。 6、 完成以上工作后，让包装公司或广告公司将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的
工法样板房案例
一．
工法样板房的概念、制作流程及意义
工法就是施工方法的简称，工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、 设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做 法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解 和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实 购房。 工法样板房在楼盘的样板房展示中，已经屡见不鲜，成为开发商向客户展示 开发实力和建设质量的重要手段。作为行业领头羊万科的工法样板房，不仅已经
3. 双层中空隔音玻璃材料
双层中空玻璃是节能楼宇的首 选产品。具有良好的隔热、隔 音、保暖、防结露、降低冷辐
射和安全节能性能。
4. 木地板做法
具体做法： 1 、面铺高级复合实木地板配复合 木脚线。 2、铺贴防潮膜一道。 3、作20厚1：5水泥砂浆找平层。 4、用素水泥浆结合层一道。 5、在现浇钢筋砼楼板上。
倍讯易
案例三：万科金域榕郡工法样板间 做法实景拍摄
工法样板间外景
工法样板间简介
工 法 样 板 间 “ 霍 曼” 钢 质 防 盗 门 工法样板间“霍曼”钢质防盗门简介
工法样板间一楼厨房地面做法简介
工法样板间一楼厨房地面做法温馨提示
联排别墅交房标准
工程交房标准一
■传统的精装样板房有煽情误导之嫌
从营销手段的考核来看，打造好的工法样板房越来越有重要意义，甚至可以归类 为营销策略的一部分，在向客户传递真实的产品信息方面具有不可替代的重要作用。
二．
工法样板房打造例一
案例一：**花园工法样板房
**花园项目经过精心筹划布置之后的工法样板房展示间主要展示房屋主体 结构建筑装修的做法和所使用的材料，包括露台做法、内墙做法、下沉式卫生 间楼面做法、铝合金门窗配件样品、给排水材料等等。
成为万科楼盘的“标配”，也成为工法样板房的“教科书”。
1. 工法样板房的制作流程
常规如下： 1、 选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。 2、 与工程部交流、沟通，在他们推荐提议的基础上，重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示 的工法。 3、 通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、防盗门、窗体、隔层、卫生间地板隔层、特殊管道等等，可根 据项目实际情况凸显产品优势卖点。 4、 与工程部和施工单位沟通，如何将这些工法，结合样板房进行展示。有些工法可以直接利用样板房的实体展 示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设
5. 下沉式卫生间楼面做法
具体做法： 1、 面层防滑地砖。 2、 聚合物水泥砂浆。 3、 聚合物水泥基防水涂膜。 4、 混凝土找平层。 5、 陶粒填充层。 6、水泥基渗透结晶防水涂层。
6. 强弱电线路
强、弱电回路分设配电箱、 照明、插座及电话、电视、 可视对讲等回路均按回路分
别设独立暗敷导管。
案例二：西安某项目工法样板房 做法实景拍摄
再补充几张
还是万科的
通过向客户展示工法样板间，不仅能表现出开发公司对工程质量 的自信、对产品负责任的态度和打造精品楼盘的决心，又可以使购房 者充分理解产品的内在品质，并取得其信赖，最终有效地促进销售。 因此打造工法样板间能够有效地压缩销售周期、提升楼盘附加值，
并已经成为大盘、高端盘之必备营销利器。
l 房地产E网
房地产E网倾力打造房地产物业 管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。
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