商业步行街项目整体定位及运营思路(ppt 37页)
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项目定位
二
项目定位
项目定位
定位思路 项目定位
项目整体发展目标 重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片
——普者黑特色旅游产品购物、休憩地
项目定位
定位思路 项目定位
项目形象定位：滇东南特色旅游产品商业步行街
商业街是一个城市的灵魂，阳朔因为有了西街而让人流连忘返，丽江因为有了众多古街 而让人乐不思蜀，它们都在彰显着当地的文化，因此我们旨在通过步行街打造彰显丘北山 水旅游城市文化，形成丘北真正意义上的商业中心、旅游服务中心、文化中心。
酒店、餐饮区
旅游购物区
民族特色餐饮区
旅游购物区
文化、酒吧区
旅游购物区
Βιβλιοθήκη Baidu
民族特色餐饮区
酒店、餐饮区
项目定位
定位思路 项目定位
项目功能定位：滇东南特色旅游产品商业步行街区
集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游功能于一体
项目定位
定位思路 项目定位
政府： 1、出台相关扶持政策、 构建各方沟通、组织协 调平台； 2、推广丘北山水旅游城 市形象建设；
劣势
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
三
案例借鉴
项目定位
案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充 分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 。
17
案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示 老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
项目定位
目录
一．项目市场环境 二．项目定位 三．案例借鉴 四．经营理念 五．招商计划及策略 六．结束语及建议
项目定位
一 项目市场环境
项目定位
项目定位 项目解读
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
优势
1、景区普者黑规模较大，囊括范围广，所涉及的景点丰富。在建中的万亩荷园构思深远，规模空前。 2、自然资源具有一定的品味及知名度，开发具备一定基础核心景区普者黑为文山州唯一的4A级旅游景区，在 文山州及周边地区具有一定的知名度；景区开发数十年来，形成一定基础，具备初级旅游功能，形成初级旅游产 品。
丘城金界商业步行街项目整体定位及运营思路
封面正面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
封面背面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
序
言
根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入 发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获 取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来丘北县又好又快 发展的新局面和千载难逢的商业契机。
丘城金界商业步行街
重塑丘北山水旅游城市形 象，打造新城区新名片， 普者黑旅游购物、休憩地。
建设局： 1、加快新城区建设步伐、 完善城市基础设施建设； 2、整合新城区市场功能 分区；
旅游局： 1、整合旅游资源、加强 与周边地区的旅游资源 共享； 2、把步行街定为旅游购 物景点、引导游客参与 进来
开发企业： 加快项目建设步伐、明 确项目定位、经营理念、 招商计划等
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发 展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项 目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体 的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营 成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位 及未来运营设想方案，以供参考。
街道
宽巷子
功能定位 业态业种
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。 不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济 产业链迅速发展。
我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对所 开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路 及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根 据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑.滇东南特色旅游产品商业步行 街已经势在必行。
二
项目定位
项目定位
定位思路 项目定位
项目整体发展目标 重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城区新名片
——普者黑特色旅游产品购物、休憩地
项目定位
定位思路 项目定位
项目形象定位：滇东南特色旅游产品商业步行街
商业街是一个城市的灵魂，阳朔因为有了西街而让人流连忘返，丽江因为有了众多古街 而让人乐不思蜀，它们都在彰显着当地的文化，因此我们旨在通过步行街打造彰显丘北山 水旅游城市文化，形成丘北真正意义上的商业中心、旅游服务中心、文化中心。
酒店、餐饮区
旅游购物区
民族特色餐饮区
旅游购物区
文化、酒吧区
旅游购物区
Βιβλιοθήκη Baidu
民族特色餐饮区
酒店、餐饮区
项目定位
定位思路 项目定位
项目功能定位：滇东南特色旅游产品商业步行街区
集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游功能于一体
项目定位
定位思路 项目定位
政府： 1、出台相关扶持政策、 构建各方沟通、组织协 调平台； 2、推广丘北山水旅游城 市形象建设；
劣势
1、旅游配套设施尚未完善、缺少旅游商业的氛围。旅游整合资源较为匮乏，而且仅有的自然资源都无法体现 在旅游者的行程中，无法贯穿与城市的建设中，无法对当地居民及旅游者形成印象，无法满足旅游者对旅游购物、 休闲娱乐的基本要求。
2、旅游开发与城市建设脱节，相关部门尚没有认识到城镇建设与旅游发展之间的联系，事实上二者之间是相 辅相成的，是可以相互促进的。然而目前丘北县的城镇建设与旅游开发却无法有机的结合在一起，更有甚者，就 连旅游资源都分属城建、林业、水利、宗教、文化、等多部门管理，各自为政，各行其事，尚未形成合力。这样 做的后果便是重复建设、不必要的建设大规模的产生，造成时间、金钱以及城市形象的多重损失。
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
定位思路 项目展示
项目定位
三
案例借鉴
项目定位
案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充 分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 。
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案例借鉴
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示 老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
项目定位
目录
一．项目市场环境 二．项目定位 三．案例借鉴 四．经营理念 五．招商计划及策略 六．结束语及建议
项目定位
一 项目市场环境
项目定位
项目定位 项目解读
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
优势
1、景区普者黑规模较大，囊括范围广，所涉及的景点丰富。在建中的万亩荷园构思深远，规模空前。 2、自然资源具有一定的品味及知名度，开发具备一定基础核心景区普者黑为文山州唯一的4A级旅游景区，在 文山州及周边地区具有一定的知名度；景区开发数十年来，形成一定基础，具备初级旅游功能，形成初级旅游产 品。
丘城金界商业步行街项目整体定位及运营思路
封面正面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
封面背面
丘北宏鼎置业有限公司
Hong Ding Property Co., Ltd. QiuBei
序
言
根据丘北县委县政府对普者黑景区旅游发展的高度重视，丘北县新城区借旅游新风进入 发展的快车道，随着云桂快速铁路以及普炭线、丘广线、丘师线的建成通车，将使丘北县获 取前所未有的发展机遇，将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来丘北县又好又快 发展的新局面和千载难逢的商业契机。
丘城金界商业步行街
重塑丘北山水旅游城市形 象，打造新城区新名片， 普者黑旅游购物、休憩地。
建设局： 1、加快新城区建设步伐、 完善城市基础设施建设； 2、整合新城区市场功能 分区；
旅游局： 1、整合旅游资源、加强 与周边地区的旅游资源 共享； 2、把步行街定为旅游购 物景点、引导游客参与 进来
开发企业： 加快项目建设步伐、明 确项目定位、经营理念、 招商计划等
项目定位
市场分析 项目解读
丘北旅游城市发展SWOT分析
机遇 1、区位优势越发明显云桂快速铁路以及一系列一级公路的建成贯通，将使丘北县处于通边达海的交通枢纽地位。 2、城镇建设与旅游发展步伐不断加快。近年来随着旅游业的三大效益越来越显现出来，优先发展旅游业已经成 为各个地区的共识。而与此同时城镇建设也步入了一个新的台阶，在此基础上，丘北县也提出了“旅游活市，城 镇富市”的发展方针。但是事实上，城建和旅游二者之间是相辅相成的，中央经济工作会议上提出的“通过旅游 推进城镇建设”的战略方针正好佐证了这一思路，也为城建和旅游的共同发展提供了础。 挑战 1、理念能否落实到位。政府的支持力度、相关文件政策的落实、市场功能的整合、城市基础设施的完善、城市 环境的打造以及旅游主管部门对旅游资源的整合都是关乎项目定位是否成败的关键。
为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发 展口碑，为项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项 目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体 的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营 成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位 及未来运营设想方案，以供参考。
街道
宽巷子
功能定位 业态业种
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
根据普者黑景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。 不断丰富普者黑景区的旅游文化内容，逐步提升普者黑景区的旅游形象，拉动地方旅游经济 产业链迅速发展。
我公司结合普者黑景区和新城区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定针对所 开发的新城区丘城金界商业街项目，为普者黑景区做好配套服务。为使该项目整体思定位路 及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根 据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为打造普者黑.滇东南特色旅游产品商业步行 街已经势在必行。