长庚养生文化村分析报告

长庚养生文化村分析报告
农业设施
农园区：农可供85个单元承租 菜圃（含15个轮椅者种植区）， 区内还设有工具室、瓜果架、 洗涤区及厕所。使年长者接近 大自然，动手种植栽、观看自 然，藉由自然环境资源让心灵 回归大地。
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娱乐设施
村内养生休闲生活多种多样，建有体育馆、 健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设 有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺 文技艺、民俗活动、宗教活动等。村内配备的会 议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会。
长庚养生文化村分析报告 文化活动
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NO.4
配套设施
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公共设施
长庚养生文化村的活动空间相当广阔，近一 半土地用于绿化、医院、多功能活动中心、公园 等公共设施建设，环境优美，绿化景观象公园。
长庚养生文化村分析报告 公共设施
木栈观景平台
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NO.3
服务内容
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健康服务
由于长庚养生文化村是依托长庚医院建成的， 因此健康服务是养生村主要服务内容。提供针对 老年人的高质量医疗及养生健康服务，满足长者 最根本的需求，是长庚模式的基础所在。
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健康服务
1. 设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾 护理等医疗服务；
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收费标准
协助式照护服务ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ项目/价格表
服务项目
轻度协劣照护 （ADL80-85分）
中度协劣照护 （ADL70-75分）
价格 360新台币/天·人 720新台币/天·人
备注说明 每日约2.02小时 每日约4.04小时
居家照顾服务 150新台币/小时·人
最少4小时
居家照顾服务 1100新台币/天·人
管理费
膳食费
水费电费
收费说明
收费金 额（元/
人）
收费说 明
收费金 额（元/
人）
收费说 明
收费金 额
1、含养生公寓、健康照 27000
护、预防保健、健康促 28000 供应每日
进、紧急系统、社区安 全、交通、环境景观、 体育馆、社团活劢、文 化、宗教及表演等服务 费用。2、采预缴方式， 每月于月底前交下月管 理费。3、双人入住以右 表收费标准加收5000元
球最大的银发地产社区； 2. 全国首家推行会员创新型养老模式的国际养老
院，开创了养老院与俱乐部相结合的崭新模式； 3. 将传统文化与现代养老事业相结合，创立了中
医药健康养生新模式； 4. 山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。
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运营模式
长庚护理 之家
长庚技术 学校
长庚养生 文化村
12小时
居家照顾服务 2100新台币/天·人
24小时
居家照顾服务 33000新台币/月·人
每天12小时
居家照顾服务 63000新台币/月·人
每天24小时
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收费标准
一房二厅 一房一厅
入住保证金
户型类别
收费金 收费说明 额（元
/人）
有玄 22.6坪（约75㎡）
324000
关 23.6坪（约78㎡） 1、入住时预 336000
一室二厅式约73平方米 住区划分：健康生活区和长庚护理之家 交 通：每天上下午各有一班免费班车 定 位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐
等功能于一体的“银发族小区”
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NO.2
设计理念
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教育 训练
体验
怡亲
设计 理念
健康 养生
社区
文化
活到老，做到老！
1. 全村均为无障碍的环境设计； 2. 专为银发族设计的生活空间； 3. 每户设有紧急呼叫设施，提供紧急救援服务； 4. 全天候监控中心，随时提供紧急救援服务； 5. 24小时安全保卫； 6. 进出养生文化村需刷卡。
长庚养生文化村分析报告 安全服务
长庚养生文化村分析报告 安全服务
大厅门厅出入口
走廊
生活设施
村内附属有超市、
书店、银行等服务性设 施，村内居民除了自己 做餐外还可到小吃店、 餐厅等餐饮区就餐、或 选择送餐服务。同时还 设有招待所，提供家属 探访的住宿需求。
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休闲设施
长庚养生文化村配有户外教学活
动区、儿童游戏区、运动场（包括篮 球、网球、槌球场）和体健活动区等。
25000 26000 185000 17000
20000
三餐，包 含健康膳 食、素食 套餐、面 食套餐、 养生药膳 等多样化
包月制： 4000元/ 月。非包 月制：依 实际消费 计算。
每户独立 水、电表
作业
依实际使 用量计算
膳食。
计算。
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NO.7
学习借鉴
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1. 生态园区拓印健走 2. 穴位按摩舒压好眠 3. 星光迎宾舞蹈同乐 4. 自我体能区位检测 5. 学习养生经穴健康操 6. 参观台塑企业文物馆 7. 住宿双人景观家庭房 8. 品尝养生风味餐（圆桌晚餐）
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主要收入
1. 住房出售：土地为政府划拨，平价出售； 2. 住房出租：分长住与试住体验； 3. 养生体验营：为期两天一夜的体验之旅（13岁以 上均可参加） 4. 场地出租；提供多功能会议场所，可供企业教育 训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。
长庚养生文化村分析报告 教育服务
长庚养生文化村分析报告 教育服务
长庚养生文化村分析报告
文化活动
1. 运动养生活动（太极拳、乒乓球、台球等）； 2. 娱乐交谊活动（棋类、卡拉OK、电影欣赏等）； 3. 民俗活动（春节、元宵、端午、中秋、重阳等节
庆活动）； 4. 宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）；
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收费标准
养生文化村的收费标准有两种，自买村内住房 或租房，由于该住宅的土地是政府作为福利低价划 拨，因此每平方米造价不高，售价在台湾算是平价 （已销售一空）。文化村“银发住宅”买房规定： 此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为 捐助。入住养生文化村每年需缴管理费，入村时需 预付一年管理费作为入住保证金，退住时无息退还。 租房者需预交10年房租。
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基本情况介绍 设计理念 服务内容 配套设施 入住条件 运营模式 学习借鉴
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NO.1
基本情况介绍
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基本情况介绍
地 址：台湾桃园龟山乡高速公路旁 面 积：占地约34公顷 规 模：500亿新台币（约合100亿人民币） 体 量：全村约4000户，房屋为七层建筑 户 型：一室一厅式约46平方米
2. 定期健康检查、防疫注射与体能检测； 3. 配备专业人员，提供周详用药管理服务； 4. 规划居民个人健康计划，并提供养生处方； 5. 建立个人健康资料库； 6. 设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保
高效率的紧急医疗救护功能； 7. 定期举办健康讲座、养生咨询等。
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安全服务
长庚养生文化村分析报告 娱乐设施
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NO.5
入住条件
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入住条件 凡年满60岁，配偶年满50岁都可申请入住，
入住前需进行体检。
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NO.6
运营模式
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运营模式
“社区+医院+地产”模式 1. 以长庚医院雄厚的医疗资源为依托，建立的全
学习借鉴
1. 运营模式：“社区+医院+地产”模式，将文化与养 老相结合，以及将房屋出售、出租、试住体验和场 地出租的综合运营模式；
2. 产品线：长住、试住、两日一晚体验营产品的设计 及定价体系；
3. 环境布局：无障碍适老化设计、各种配套设施建设； 4. 服务内容：医疗服务、教育服务及文化活动相整合
的服务形式。
长庚纪念 医院
长庚大学
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经营项目
除了针对老年人长住的各类服务内容外，亦含 有多种经营项目，一方面丰富了文化村的产品线， 另一方面对文化村的宣传也大有裨益； 1. 长者试住服务 2. 两天一夜体验营 3. 旅游观光 4. 场地出租
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经营项目
两天一夜体验营项目：
目前，长庚养生文化村 的动物生态部分有鸟类二十 三种；园区植物种类达五百 种以上，其中原生种有二百 四十一种之多。
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农业设施
果园区：配合季节性栽种各种 水果，提供住民采果及观果的 乐趣，如元月份有橘子、三月 有莲雾、四月有桃子、六月份 的杨梅、七月荔枝、八月有龙 眼、九月份有柚子、十月有咖 啡等水果，及四季生长之金桔、 柠檬及香蕉等共二十二种水果。
无玄 关 有玄 关
无玄 关
20.5坪（约68㎡） 收一年管理费 300000
21.6坪（约71㎡） 作为入住保证 312000
14.3坪（约47㎡）
金，于退住时 无息退还。2、
222000
13.1坪（约43㎡） 双人入住以右 204000 表收费标准加
15.8坪（约52㎡）
收6000元计 算。
240000
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休闲设施
和缓步道/低氧步道 铺面以高压水泥砖为主，坡度为 12.5以下； 休闲步道/中氧级步道 铺面为刷石子，坡度为25以下； 休闲步道/高氧级步道 铺面为顶铸石板，坡度变化大； 和缓步道/中至高氧级步道 林栈道以斜坡及阶梯穿插。
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生态设施
长庚养生文化村分析报告 安全服务
楼梯
中庭广场
长庚养生文化村分析报告 安全服务
长庚养生文化村分析报告 安全服务
长庚养生文化村分析报告
教育服务
倡导养生文化代代相传，塑造多元养生文 化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲 活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发 展机会。规划多元的银发学员课程，举办多样 化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生 活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服 务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的 退休生活。