达州城市商圈评估
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城市评估
达州 (11/2013)
1、城市简介
达州又称“通州”，简称“达”。位于四川省东部，北与陕西安康和湖北十堰接壤，东接 万州直达三峡库区，南连嘉陵江与重庆临近，是中国西部四大名城——重庆，成都， 西安，武汉交汇辐射的中心地区，四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人 口区域中心城市。达州是中国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢 纽城市之一，达州火车站是西南第三大火车站，达州境内水陆空立体交通体系完备， 是四川省通江达海的东通道，是中国西部地区重要的物流枢纽城市。 达州现辖2市辖区，4县，1县级市,分别是: 市轄區：通川区、达川区； 縣級市：万源市； 縣：大竹縣、开江縣、宣汉縣、渠縣。 2010年城镇居民人均可支配收入13667元，农民人均纯收入5762元。年末居民 储蓄余额为82.01亿元，其中：城镇居民储蓄余额34.02亿元，农村居民储蓄余额 47.99亿元。随着收入的增加刺激了消费，全年城镇居民人均生活消费支出10012元， 农民人均生活消费支出4179元。 达州GDP2011年达1011.83亿元，2012年仅前三季度就达到890.34亿元。2011 年，年末全市总人口为685.39万人，常住人口548.56万人，城镇化率达34.31%。 2011年，全年城镇居民人均可支配收入14662元，人均消费支出11181元，城镇居民 恩格尔系数43.8%。农民人均纯收入6148元，农民人均生活消费支出4159元，农村 居民恩格尔系数52.6%。 2012年生产总值1135.5亿元。地方公共财政收入52.04亿元。全社会固定资产 投资826.3亿元。社会消费品零售总额429.6亿元。进出口总额1.83亿美元。城镇居民 人均可支配收入16949元。农民人均纯收入7047元。居民消费价格涨幅2.8%。年末 金融机构存款余额1317.2亿元；贷款余额531.9亿元。受宏观政策等多种因素影响， 规模以上工业增加值345.3亿元。
达州“肺叶式”的城市结构，使达州商圈呈现区域分布特征。大型商业地产 项目不断涌现，使达州的商圈呈现出向西外扩张的趋势，虽然达州核心商圈的魅 力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之势。
达州商圈拥有三大传统片区，即南外商圈、北外商圈、西外商圈，这三大 片区一直主导着达州的商业格局。而位于达州市市区中心通川路中段老车坝、 二马路及人民公园交汇处，世纪广场商圈是达州市历史最悠久的商业旺地是集 购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、停车、住宿、观光、居住为一体的大型现代 化购物中心,建筑面积12万平方米,总投资约3亿元。该商圈聚集着各类档次的 商场和临街商铺，如地下商场、新世纪百货、通州商场、流行时装一条街、肯 德基、国美电器、城市中心广场、二马路夜市餐饮、市人民公园等，人均消费 力较强且多，是过去、现在最旺的商业旺商圈地。 北外商圈同样也是达州核心商业地段，但这里的交通、规划、破旧房屋等 各种历史和现实因素，使其在区域的总体建设上比南外慢了一拍。但是，一些 新兴商业建筑的出现，让北外商圈渐成气候。
世纪广场商圈 南大街商圈
是老达州消费的核心区，随市场竞争加剧，逐渐被新起商业所超越，因临近人民 公园和步行街，至今仍是达州人购物逛街区域之一
城市发展过程中自然形成的，随着城市步伐的进步，逐渐形成南城核心消费区
随着市级机关的西迁、商气指数的上扬、大批市政设施的相继投入和众多高端人 群的入住，西城将逐渐成为达州的城市中心。 商圈以“融入川东民居特色餐饮，吸纳川东民俗”的设计理念修筑，是南城集时尚 化、个性化、特色化的品牌商品聚集地的核心商圈
西外商圈
好吃街
8、各区商场百货及品牌
地区 所在商 圈 商场， 百货 通川区 女人街商圈 世纪广场商圈 朝阳路商圈 达川区 南大街商圈 其他 西外商圈 摩尔百货西外店 （预计13年12月开 业），多壹多购物 广场，华隆商城
德克士，荷叶 街地下商场
新世纪百货，通 州商厦
摩尔百货，沃尔玛， 国美，新世纪百 国美，城市中心广场， 货，桥头百货， 苏宁，红旗百货
9、竞争对手
达州市医学美容，美容纤体品牌分布
摩尔百货
妃美整形
双均美容会所
彩云美容会所
罗兰佩蒂
双均美容
雅典娜美容
达特肯妮会所
御美道养生会所
花都会所
娇颜会所
沙轩会所 佐登妮丝
诗丽堂
本品牌
百莲凯 爱莎贝儿 爱莎贝儿 秀域 雪肌妮丝
春长在会所 红珊瑚会所
金时语美容会所
美丽田园
肯德基，淑女坊，圣 地亚家居，颜丽日化， DIBORGO，361 ORITICK，361， 本库，美斯特，乡村 基，金夫人婚纱
德克士，苏宁
备注
金兰小区，丽华公 悦城，凯悦酒店， 寓，中恒君豪大酒 天健大厦，富德大厦， 丽天大厦，南城 店，广电花园，五 华州大酒店，城市花 丽苑，金都景苑， 一花园，金地花园， 凤凰国际大酒店， 正南花园，假日 园，滨江名都城，宏 酒店，君天下酒 峰大厦 鹏飞天际大酒店， 通锦国际新城，龙 店 泉宜家，馨园
3、市民出行情况
分公共汽車
出租車
私家車
自行車/電單 車
步行
20.70%
22.00%
57.30%
具体情 况不详
4、房地产状况
2011年1—11月通川区商品房成交均价比较图： 2011年3-11月达川区商品房成交均价比较图：
各区平均楼价（2013年 地区 通川区
月）： 元/平方米
wk.baidu.com
达川区
5、各商圈状况
57.94 120.29
103 58 123 148 68
48 111
88 43 100 116 41
16330元（2011年） 15923元（2013年前三季度）
14951元(2011年) 13488元(2011年) 6930元(2012年上半年) 14400元(2011年) 8631元(2013年上半年)
达州
朝阳路商圈
来凤路 荷叶街 大北街 翠屏路
女 人 街
摩尔百货
世纪广场
世纪广场商圈
三里坪商圈 西外商圈
好吃街
南大街商圈
通达路商圈
7、各商圈诠释
商圈 女人街商圈 备注
位于大北街，荷叶街，翠屏路交叉区，女性服装、服饰、鞋帽、箱包是这里的绝 对主角，来这里的大多是女性。
朝阳路商圈
紧邻中心广场步行街，交通便利，加之国美，摩尔百货，沃尔玛商业巨头的入驻， 更加完善了商业配套，系达州高端消费聚集地
据报道,未来达州城市发展将以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中 心，沿州河发展轴展开，形成“一城五片”的功能分区。西城是全市政治、商 贸、文化、教育科研培训中心，是城市综合发展区和交通枢纽，将重点建设规 划，城市建设用地25.14平方公里，居住人口27万人；老成片区合理控制建设 密度，以城市基础设施建设为重点，向外疏解老城功能，以传统商业、居住为 主，城市建设用地8.29平方公里，居住人口18万人；南城是城市的副中心，是 居住、一类工业、对外交通、仓储和商贸等用地，长田——堰坝区，即化工产 业区，城市建设用地31.1平方公里，居住人口25万人。
其他品 牌
MaxFactor，李宁， ochirly，EMOO， 七匹狼，海澜之 绮籽，圣卡萝， 家，Ein，乡村基， Kappa， 浪漫一身，苹果， COCOON，AIVEI 百丽，美声琴行， CC&DD，OBEG 上岛咖啡，肯德 基，必胜客 新华大厦，金 伯利钻石，珠 宝银楼旗舰店， 艾琳娜，香港 爱恋珠宝，滨 江名苑，阳光 南岸，建设大 厦
2、各区人口及消费情况
达州市全市幅员面积16591平方公里，人口680万人（2011年）。
地区 面积(平方 千米) 户籍人口（万 常住人口(万 人）（2010） 人)(2010) 城镇居民人均可支配收入/年
通川区 达川区
大竹县 开江县 宣汉县 渠县 万源市
900.9 2245
2076 1033 4271 2013 4065
5、各商圈状况
在达城繁华气派的楼市区域之中，城西版块的尊贵地位愈加明显，房产界人 士将达城的西区称之为“尊贵城西、活力城西”。随着市级机关的西迁、商气指 数的上扬、大批市政设施的相继投入和众多高端人群的入住，“尊贵城西”的概 念已愈来愈清晰。商家拥向这里，购房者选择这里，物流服务这里，市政配套这 里！ 南外商圈是在城市发展过程中自然形成的，具有丰富的历史积淀，是达州 不可或缺的一张名片。达州好吃街地处城南娱乐商圈的中心地带，整个商圈以 “融入川东民居特色餐饮，吸纳川东民俗”的设计理念修筑，在这个集时尚化、 个性化、特色化的品牌商品聚集地的核心商圈里面，南城商圈重拳出击，无非 也是想在达城商圈中占有一席之地。
达州 (11/2013)
1、城市简介
达州又称“通州”，简称“达”。位于四川省东部，北与陕西安康和湖北十堰接壤，东接 万州直达三峡库区，南连嘉陵江与重庆临近，是中国西部四大名城——重庆，成都， 西安，武汉交汇辐射的中心地区，四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人 口区域中心城市。达州是中国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢 纽城市之一，达州火车站是西南第三大火车站，达州境内水陆空立体交通体系完备， 是四川省通江达海的东通道，是中国西部地区重要的物流枢纽城市。 达州现辖2市辖区，4县，1县级市,分别是: 市轄區：通川区、达川区； 縣級市：万源市； 縣：大竹縣、开江縣、宣汉縣、渠縣。 2010年城镇居民人均可支配收入13667元，农民人均纯收入5762元。年末居民 储蓄余额为82.01亿元，其中：城镇居民储蓄余额34.02亿元，农村居民储蓄余额 47.99亿元。随着收入的增加刺激了消费，全年城镇居民人均生活消费支出10012元， 农民人均生活消费支出4179元。 达州GDP2011年达1011.83亿元，2012年仅前三季度就达到890.34亿元。2011 年，年末全市总人口为685.39万人，常住人口548.56万人，城镇化率达34.31%。 2011年，全年城镇居民人均可支配收入14662元，人均消费支出11181元，城镇居民 恩格尔系数43.8%。农民人均纯收入6148元，农民人均生活消费支出4159元，农村 居民恩格尔系数52.6%。 2012年生产总值1135.5亿元。地方公共财政收入52.04亿元。全社会固定资产 投资826.3亿元。社会消费品零售总额429.6亿元。进出口总额1.83亿美元。城镇居民 人均可支配收入16949元。农民人均纯收入7047元。居民消费价格涨幅2.8%。年末 金融机构存款余额1317.2亿元；贷款余额531.9亿元。受宏观政策等多种因素影响， 规模以上工业增加值345.3亿元。
达州“肺叶式”的城市结构，使达州商圈呈现区域分布特征。大型商业地产 项目不断涌现，使达州的商圈呈现出向西外扩张的趋势，虽然达州核心商圈的魅 力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之势。
达州商圈拥有三大传统片区，即南外商圈、北外商圈、西外商圈，这三大 片区一直主导着达州的商业格局。而位于达州市市区中心通川路中段老车坝、 二马路及人民公园交汇处，世纪广场商圈是达州市历史最悠久的商业旺地是集 购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、停车、住宿、观光、居住为一体的大型现代 化购物中心,建筑面积12万平方米,总投资约3亿元。该商圈聚集着各类档次的 商场和临街商铺，如地下商场、新世纪百货、通州商场、流行时装一条街、肯 德基、国美电器、城市中心广场、二马路夜市餐饮、市人民公园等，人均消费 力较强且多，是过去、现在最旺的商业旺商圈地。 北外商圈同样也是达州核心商业地段，但这里的交通、规划、破旧房屋等 各种历史和现实因素，使其在区域的总体建设上比南外慢了一拍。但是，一些 新兴商业建筑的出现，让北外商圈渐成气候。
世纪广场商圈 南大街商圈
是老达州消费的核心区，随市场竞争加剧，逐渐被新起商业所超越，因临近人民 公园和步行街，至今仍是达州人购物逛街区域之一
城市发展过程中自然形成的，随着城市步伐的进步，逐渐形成南城核心消费区
随着市级机关的西迁、商气指数的上扬、大批市政设施的相继投入和众多高端人 群的入住，西城将逐渐成为达州的城市中心。 商圈以“融入川东民居特色餐饮，吸纳川东民俗”的设计理念修筑，是南城集时尚 化、个性化、特色化的品牌商品聚集地的核心商圈
西外商圈
好吃街
8、各区商场百货及品牌
地区 所在商 圈 商场， 百货 通川区 女人街商圈 世纪广场商圈 朝阳路商圈 达川区 南大街商圈 其他 西外商圈 摩尔百货西外店 （预计13年12月开 业），多壹多购物 广场，华隆商城
德克士，荷叶 街地下商场
新世纪百货，通 州商厦
摩尔百货，沃尔玛， 国美，新世纪百 国美，城市中心广场， 货，桥头百货， 苏宁，红旗百货
9、竞争对手
达州市医学美容，美容纤体品牌分布
摩尔百货
妃美整形
双均美容会所
彩云美容会所
罗兰佩蒂
双均美容
雅典娜美容
达特肯妮会所
御美道养生会所
花都会所
娇颜会所
沙轩会所 佐登妮丝
诗丽堂
本品牌
百莲凯 爱莎贝儿 爱莎贝儿 秀域 雪肌妮丝
春长在会所 红珊瑚会所
金时语美容会所
美丽田园
肯德基，淑女坊，圣 地亚家居，颜丽日化， DIBORGO，361 ORITICK，361， 本库，美斯特，乡村 基，金夫人婚纱
德克士，苏宁
备注
金兰小区，丽华公 悦城，凯悦酒店， 寓，中恒君豪大酒 天健大厦，富德大厦， 丽天大厦，南城 店，广电花园，五 华州大酒店，城市花 丽苑，金都景苑， 一花园，金地花园， 凤凰国际大酒店， 正南花园，假日 园，滨江名都城，宏 酒店，君天下酒 峰大厦 鹏飞天际大酒店， 通锦国际新城，龙 店 泉宜家，馨园
3、市民出行情况
分公共汽車
出租車
私家車
自行車/電單 車
步行
20.70%
22.00%
57.30%
具体情 况不详
4、房地产状况
2011年1—11月通川区商品房成交均价比较图： 2011年3-11月达川区商品房成交均价比较图：
各区平均楼价（2013年 地区 通川区
月）： 元/平方米
wk.baidu.com
达川区
5、各商圈状况
57.94 120.29
103 58 123 148 68
48 111
88 43 100 116 41
16330元（2011年） 15923元（2013年前三季度）
14951元(2011年) 13488元(2011年) 6930元(2012年上半年) 14400元(2011年) 8631元(2013年上半年)
达州
朝阳路商圈
来凤路 荷叶街 大北街 翠屏路
女 人 街
摩尔百货
世纪广场
世纪广场商圈
三里坪商圈 西外商圈
好吃街
南大街商圈
通达路商圈
7、各商圈诠释
商圈 女人街商圈 备注
位于大北街，荷叶街，翠屏路交叉区，女性服装、服饰、鞋帽、箱包是这里的绝 对主角，来这里的大多是女性。
朝阳路商圈
紧邻中心广场步行街，交通便利，加之国美，摩尔百货，沃尔玛商业巨头的入驻， 更加完善了商业配套，系达州高端消费聚集地
据报道,未来达州城市发展将以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中 心，沿州河发展轴展开，形成“一城五片”的功能分区。西城是全市政治、商 贸、文化、教育科研培训中心，是城市综合发展区和交通枢纽，将重点建设规 划，城市建设用地25.14平方公里，居住人口27万人；老成片区合理控制建设 密度，以城市基础设施建设为重点，向外疏解老城功能，以传统商业、居住为 主，城市建设用地8.29平方公里，居住人口18万人；南城是城市的副中心，是 居住、一类工业、对外交通、仓储和商贸等用地，长田——堰坝区，即化工产 业区，城市建设用地31.1平方公里，居住人口25万人。
其他品 牌
MaxFactor，李宁， ochirly，EMOO， 七匹狼，海澜之 绮籽，圣卡萝， 家，Ein，乡村基， Kappa， 浪漫一身，苹果， COCOON，AIVEI 百丽，美声琴行， CC&DD，OBEG 上岛咖啡，肯德 基，必胜客 新华大厦，金 伯利钻石，珠 宝银楼旗舰店， 艾琳娜，香港 爱恋珠宝，滨 江名苑，阳光 南岸，建设大 厦
2、各区人口及消费情况
达州市全市幅员面积16591平方公里，人口680万人（2011年）。
地区 面积(平方 千米) 户籍人口（万 常住人口(万 人）（2010） 人)(2010) 城镇居民人均可支配收入/年
通川区 达川区
大竹县 开江县 宣汉县 渠县 万源市
900.9 2245
2076 1033 4271 2013 4065
5、各商圈状况
在达城繁华气派的楼市区域之中，城西版块的尊贵地位愈加明显，房产界人 士将达城的西区称之为“尊贵城西、活力城西”。随着市级机关的西迁、商气指 数的上扬、大批市政设施的相继投入和众多高端人群的入住，“尊贵城西”的概 念已愈来愈清晰。商家拥向这里，购房者选择这里，物流服务这里，市政配套这 里！ 南外商圈是在城市发展过程中自然形成的，具有丰富的历史积淀，是达州 不可或缺的一张名片。达州好吃街地处城南娱乐商圈的中心地带，整个商圈以 “融入川东民居特色餐饮，吸纳川东民俗”的设计理念修筑，在这个集时尚化、 个性化、特色化的品牌商品聚集地的核心商圈里面，南城商圈重拳出击，无非 也是想在达城商圈中占有一席之地。