5 投标报价决策解析

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填入工程单价,计算出合同价,作为投标报价。 施工过程中每月按实际完成的工程量结算;工程 竣工时以竣工图最终结算工程总价。
三、计算标价的有关程序工作

1.工程施工投标的程序
(1)报名参加投标 (2)按要求编制并填写资格预审书 (3)领取招标文件 (4)分析研究招标文件 (5)调查投标环境及标前答疑会议 (6)编制施工计划,制定施工方案 (7)按照招标文件的要求编制投标文件 (8)投送投标文件 (9)参加开标会议
意向投标人 潜在投标人
中标人 承包人
二、工程合同价的确定
《建筑法》第十八条

建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包 单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须 遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定, 及时拨付工程款项。
工程造价应当以国家和省规定的工程量计算规则和计价方 法为依据,按照经建设行政主管部门核定的专业和类别, 依据定额规定的消耗量和相应的取费标准计算,由发包人 与承包人在合同中约定。
(3)工程价款的约定方式
固定总价:合同工期较短且工程合同总价较低的 工程。


固定单价:双方在合同中约定综合单价包含的风
险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范 围内综合单价不再调整。

可调价格:可调综合单价和措施费
可调价格调整因素:

法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价 款; 工程造价管理机构的价格调整; 双方约定的其他因素。
投 标 报 价 决 策

一、概述 二、工程合同价的确定 三、计算标价的有关程序工作 四、工程询价 五、投标策略与技巧
一、概述
1.相关概念:

承发包:承包方和发包方之间的一种商业行为。
发包是订货,即订购商品;承包是接受订货生
产、按规定供货。

工程承发包关系:业主委托设计或施工单位等 完成拟建建筑产品相应任务而形成的相互关系。 招标投标是实现工程承发包关系的主要途径

承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内, 将调整原因、金额以书面形式通知发包人,发包人 确认调整金额后将其作为追加合同价款,与工程进 度款同期支付。
2.可调价合同和固定价合同
(1)可调价合同

可调价:施工合同总价或者单价在合同实施期内, 根据合同约定的办法调整。


合同双方在专用条款内约定合同价款调整办法。

2.பைடு நூலகம்程发包要素
如何组织 —— 自行招标,招标代理 如何分标 —— 平行发包,总承包,分包
如何发包 —— 公开招标,邀请招标,直接委托
如何计价 —— 计价方法,签订合同价的方式
3.工程施工招标程序





(1)建设单位组织招标工作机构 (2)招标申请 (3)编制招标文件 (4)制定标底,报招标投标办审定 (5)发布招标公告或招标邀请书 (6)资格预审 (7)发放招标文件 (8)组织踏勘现场,对招标文件答疑 (9)开标,评标,决定中标单位 (10)发出中标通知书 (11)签订施工合同

1.工程价款的约定
(1)合同价款的约定依据

招标工程:招标文件、投标文件 非招标工程:工程预算书 合同价款在合同中约定后,任何一方不得 擅自改变。
(2)工程价款结算的约定

预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式; 工程进度款的支付方式、数额及时限;







工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、 时限要求及支付金额、支付方式; 发生工程价款纠纷的解决办法; 约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调 整办法; 工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限; 工程质量保修金的数额、预扣方式及时限; 安全措施和意外伤害保险费用; 工期及工期提前或延后的奖惩办法; 与履行合同、支付价款相关的担保事项。

采用总价合同,要求准备详细而全面的设计图纸 和各项说明,能准确计算工程量。
适用于工程量不太大且能精确计算、工期不长、 技术不太复杂、风险不大的工程项目。


总价合同可使建设单位评标时易于确定报价最低 的施工单位,对总开支心中有数,施工过程中可 有效控制进度和质量。而对承包商来说,具有一 定的风险,如物价波动、气候条件恶劣、地质地 基条件恶劣以及其他意外的困难等。
(10)订立施工合同
《江苏省建筑市场管理条例》第三十二条

《施工合同通用条款》第1条:

合同价款:指发包人承包人在协议书中约定, 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包 范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加 合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同 价款的方法增加的合同价款。 费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包 人或承包人承担的经济支出。
(2)单价合同

指承包商在投标时,按招标文件所给的工程量表
确定合同价的合同类型。

当工程内容和设计指标不能十分确定或工程量可
能出入较大时采用单价合同。

单价合同的关键:对单价和工程量计算方法的确
认、合同履行中对实际工程量计量的确认。

建设单位准备招标文件时,委托咨询单位按分项
工程列出工程量表。承包商投标时在工程量表中
注意:

(1)经批准的设计变更、发包人更改经审定的 施工组织设计造成费用增加以及类似情况,不 应当简单认为属于可约定的风险范围,只要发 生这些变更,合同价款总是要调整的。
(2)风险主要指建材市场的价格变化。

3.总价合同和单价合同
(1)总价合同

指确定一个完成项目的总价,承包单位据此完成 项目全部内容的合同。
采用可调价格报价,投标人投标报价可根据合同 实施期间的市场变化和政策性调整而变动。 适用范围:适用于工期较长 ( 如一年以上 ) 的项目。

(2)固定价合同


固定价:施工合同总价或者单价在合同约定的风险范围内 不可调整。 采用固定价格报价,投标人应充分考虑施工期间各类建材 的市场风险和国家政策性调整确定风险系数计入总报价, 今后不作调整。 适用范围:工期较短(一般不超过一年)且要求十分明确的 项目。 但当施工中图纸或工程质量要求有变更,或工期要求提前, 则总价也要变更。 承包商承担全部风险,要为不可预见的某些因素付出代价, 因此一般报价较高。
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