2019年房地产基金备案情况调研
权威解读2019年基金备案新规
权威解读：2019版《备案须知》2020-01-10 17:2912月23日，为进一步完善私募投资基金备案公开透明机制，提高私募投资基金备案工作效率，中国证券投资基金业协会正式发布更新版《私募投资基金备案须知》。
自发布后，多家机构迅速对新版《备案须知》做出解读，其中对新须知理解不尽完善。
沙湖金融作为元禾控股在投融资服务板块的重要布局，为众多机构提供了全面、专业的基金服务，在与协会多次沟通推敲后发布2019版本《备案须知》解读，对三十九条条款，包括相对比较重要的以及曲解较多的四、十、十一条，逐一做出详细解读。
此版备案须知在2018版的基础上进行修正，过渡期为4个月，从2020年4月1日起，正式执行。
新版《备案须知》在整体框架上分为两个大章节，一到二十九是总体上针对所有私募基金的总体要求。
三十到三十九是针对证券类和股权类（含创投类）的具体特殊要求。
具体解读如下：（一）【法律规则依据】私募投资基金在募集和投资运作中，应严格遵守《证券投资基金法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》、《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》、《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》、《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》、《私募投资基金合同指引》、《私募投资基金募集行为管理办法》、《私募投资基金信息披露管理办法》、《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范1-4号》、《私募投资基金命名指引》、《私募基金登记备案相关问题解答》等法律法规和自律规则。
解读：再次明确《备案须知》的依据及上位法等。
同时需要注意的是，保留了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》，明确证监体系下新八条的重要性。
(二)【不属于私募投资基金备案范围】私募投资基金不应是借（存）贷活动。
下列不符合“基金”本质的募集、投资活动不属于私募投资基金备案范围：1. 变相从事金融机构信（存）贷业务的，或直接投向金融机构信贷资产；2. 从事经常性、经营性民间借贷活动，包括但不限于通过委托贷款、信托贷款等方式从事上述活动；3. 私募投资基金通过设置无条件刚性回购安排变相从事借（存）贷活动，基金收益不与投资标的的经营业绩或收益挂钩；4. 投向保理资产、融资租赁资产、典当资产等《私募基金登记备案相关问题解答（七）》所提及的与私募投资基金相冲突业务的资产、股权或其收（受）益权；5. 通过投资合伙企业、公司、资产管理产品（含私募投资基金，下同）等方式间接或变相从事上述活动。
2019房地产调研报告范文范文精品
房地产调研报告范文关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。
2、区域发展不平衡，南北差异较大。
由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。
目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。
同时，房价也存在较大差异。
如作为全国百强县之一的神木县2006年-2008年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。
2006年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。
但从2008年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。
一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。
2019年我国房地产行业市场调查分析报告(精品)
我国房地产行业市场调查分析报告2018年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2018年房地产景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2018年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2018年全年增长28.2％。
估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。
商品房销售景气最高点是2001年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2018年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。
一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。
尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，2001年则上升到6524万平方米，2018年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而2001年同期仍然是需求大于供给。
估计2018年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。
因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。
而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。
这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。
2019年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料
20XX年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。
通过近阶段对房地产业发展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理方面均存在着一些问题。
下面就相关情况汇报如下。
一、我县房地产开发建设现状（一）18年以来房地产楼盘开发及销售情况1、开发楼盘数量及建筑面积18年我县开发楼盘5处，建设住宅楼28栋，建筑面积达21.34万平方米；18年我县新开发楼盘4处，新建住宅楼31栋，建筑面积达19.62万平方米；18年至今，新建住宅楼16栋，建筑面积达12万平方米(其中商业6万平方米)。
2、销售数量、存储量及销售价格18年至今，我县共开发商品房4274套，其中售出2867套，存储量为1407套，未售房屋大部分都是2014下半年至今开发的商品房。
目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。
商品房平均销售价格18年为3800—4000元/平方米；18年为4000—4200元/平方米；18年为4200—4500元/平方米。
3、与上年同期对比及产生原因18年全年销售房屋696套，18年全年销售房屋1394套，18年至今销售房屋777套（其中银湖天街门市楼占516套）；18年较18年同比增长100%，18年较18年预计销售量将走低。
造成这种情况的原因是：一方面，目前我县房地产价格过高，人们的购买力有限。
另一方面，国家调控政策出台，人们持观望态度，我县房地产开发进入了一个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。
（二）18年以来我县棚户区改造情况1、目前棚户区改造谋划及现状截止目前，正在实施的棚户区改造项目5个，分别为原亨泰粮油购销公司北侧旧平房区、原县医院东侧旧平房区、百度小区北侧旧平房区、馨园居小区北侧旧平房区和原体育局北侧旧平房区。
(最新整理)2019年最新中国房地产私募基金研究报告精选文档
回落态势）
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2021/7/26
市场化募集基金不断扩大
1资金来源以海外为主的PE基金 （1）国外设立，投资中国；黑石、KKR、凯雷 （2）海外基金为主国内背景：金沙江、弘毅、鼎辉 2资金来源以国内为主的PE基金 （1）国有资金主导PE：渤海、深圳市创新投资 （2）国有金融资本为主导的PE基金：商业银行、保
2021/7/26
2.3 信托融资
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产 的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。2019年6月央行121 文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，房地产业的高额收益和较短的投资周 期都满足了信托的要求， 信托是目前房地产业新兴的融资热点，并以“井喷”式速度发 展。
PE基金管理公司所管理的基金上市好处：公司不必浪费时间和人力去筹集资金；上 市筹集的资金可以让PE基金任意追逐巨型目标，而无需与其他基金联合，从而使的 资金的基金更有竞争力；投资灵活性。劣势：股权分散以及信息披露的要求会限制 基金迅速决断能力；基金上市可能严重影响PE基金改善被收购公司盈利和业绩的基 金心态。
不过，从法律上看，目前我国“房地产信托”一词表述不够严谨。根据《信托投资公司 管理办法》第二十条的规定，信托投资公司的信托业务有二：一是资金信托业务，二是 动产、不动产及其他财产信托业务。从我国目前的房地产信托产品来看，既有投资者将 资金委托给信托投资公司用于房地产投资，也有房地产企业将房地产项目、公司股权等 委托给信托投资公司管理。也就是说，既有资金信托，也有不动产及其他财产信托。但 不论哪种类型的房地产信托，其目的均是通过信托方式解决房地产企业的融资难题。因 此，目前的房地产信托，并非类似国外REITs真正意义上的不动产信托，而是资金投向 为房地产项目的一种信托产品。
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策随着我国房地产市场的不断发展壮大，房地产投资信托基金也越来越受到投资者的青睐。
然而，目前我国房地产投资信托基金市场的发展还面临着一些问题和挑战，需要采取相应的发展对策。
一、发展状况近年来，我国房地产投资信托基金市场呈现出快速发展的态势。
根据数据统计，2019年我国房地产投资信托基金的募集规模达到1.3万亿元，同比增长了42.34%。
同时，截至目前，我国房地产投资信托基金的发行总规模已经突破了5万亿元。
二、问题与挑战1、政策限制。
目前，我国房地产投资信托基金的发展仍受到政策的限制，比如对于房地产的融资规模、投资标准等方面存在一定限制，而且监管也比较严格。
2、风险管理。
房地产投资信托基金涉及到的风险较多，如信托公司的信用风险、项目风险、市场风险等。
因此，如何加强风险管控，防范风险事故发生，是房地产投资信托基金发展过程中需要重点解决的问题。
3、市场竞争。
当前，我国房地产投资信托基金市场竞争激烈，各种投资主体层出不穷，难以抢占市场份额，同时也面临着投资难度大、回报率低等问题。
三、发展对策1、政策引导。
政府应该出台更加明确的政策，进一步规范房地产投资信托基金的融资和投资，以推动其在市场中的发展。
2、加强风险控制。
信托公司在管理房地产投资信托基金过程中，应该加强风险控制和风险管理，避免风险事故的发生。
3、创新产品设计。
信托公司应该注重挖掘市场的需求，推出符合市场需求的创新产品，在市场竞争中占据优势。
4、提高专业能力。
为了更好地管理和运作房地产投资信托基金，信托公司应该不断提升自身的专业能力，完善人员培训和管理体系。
总之，随着我国房地产市场的发展和投资者对房地产领域的需求不断增强，房地产投资信托基金市场的前景广阔。
但是，要想在这个市场中获得更好的发展，就必须不断优化自身的管理和运作，加强风险控制，提高专业能力，才能更好地满足市场需求，在市场中占据更大的市场份额。
2019年房地产市场调研报告4篇
2019年房地产市场调研报告4篇南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27% 20xx 年12月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41% xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。
xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%环比略有下降。
20xx年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。
xx年12月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2 月份增长%相比xx年全年销售均价增长%但是比较xx年末的销售均价略有下降。
xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比xx年12月份同比减少60%多。
xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。
xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，xx年以来南京商品房销售情况20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。
2019年中国房地产行业调查分析报告
商品房价格上涨过快
中国房地产的失衡
1、自有资金和信贷资金的失衡（房价收入比） 2、 自住和投机的失衡 3、 地价和房价的失衡（投入和产出的失衡） 4、 房地产发展与土地资源的失衡 5、 房价和租金的失衡 6、 商品房和保障住宅的失衡 7、 效率和公平的失衡 8、价格和价值的失衡 9、楼市与股市的失衡（警察与强盗故事、掠夺） 10、理论与实际的失衡 11、政府与市场的失衡
房地产市场从住房投资为主导的市场逐步转变为 住房消费为主导的市场，
4.第四阶段
金融危机 “救市”政策从根本上改变房地产市场 利益格局，推动房地产市场向投资为主导的市场 快速发展
中国房地产行业的走势 “三个歌名”来代表过去、现在和未来 过去——“千年等一回” 现在——“让我欢喜让我忧” 明天——“无言的结局” 中国（上海）房地产的变数在政府及其相关政
中国房地产发展历史
第一阶段 1998年-2003年 住房货币化 改革，奠定了房地产高速发展的基础。
第二阶段 2003年-2007年 应对SARS事 件，当时政府出台政策，把房地产市场作 为支柱产业，自此我国房地产行业发展进 入快车道。
3. 第三阶段 2007年-2008年9月
房地产泡沫开始积累，为此，央行提出“二套 房”概念， 并提高“二套房”的首付比例和按揭 利率水平。
商品房结构不合理:
房地产市场结构不合理已成为影响中国 房地产业市场持续健康发展的重要因素
住房供应结构中经济适用房、保障性住 房等政府调控房源应占总房源的30%~35% 比较合理，但现在市面上商业营业用房 、别墅、高档公寓的比率较大，无法满 足中低收入消费者的购房需求，引发房 地产市场供求关系的失衡。
朱镕基总理2003年卸任时的讲话
“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”
2019年房地产基金备案情况调研
2019年房地产基金备案情况调研（截至2019年8月）2019年6月初起至今，各监管机关频繁出台各项政策及监管手段，不断加码对房地领域的金融调控。
银保监会更是于今年7月初起，通过窗口指导、约谈及现场检查等多种途径，严格管控房地产领域的投融资规模。
在房地产信托、银行开发贷及公开发债等多种渠道融资全面受阻的情况下，多家金融机构及房地产开发企业转向地产基金领域，意图通过地产基金渠道获取资金。
为此，本调研报告对2019年1至8月全部通过备案的地产基金产品的情况进行梳理，并初步分析如下：一、2019年1-8月地产基金备案情况概况2019年1至8月，合计通过备案的地产基金产品约118支。
其中涉及基金管理人约35个，涉及托管机构约14家，平均备案时长约68天。
平均每月成功备案产品约15支，各管理人平均备案产品数量约3支。
但2019年8月通过备案基金数量明显降低，备案速度上未见到明显延长。
2019年6月通过备案的地产基金产品共计20支，涉及基金管理人14个，平均备案时间90天，涉及托管机构8家。
其中，1支产品结构为有限合伙，产品成立于2018年1月，产品的平均备案时间为536天；剩余均为契约型基金类产品，平均备案时间19天。
2019年7月通过备案的地产基金产品共计18支，涉及基金管理人11个，平均备案时间增加至116天，较6月份略有延长，涉及托管机构6家。
其中，5支产品结构为有限合伙，产品成立时间均为2018年，产品的平均备案时间为349天；剩余均为契约型基金类产品，平均备案时间27天。
2019年8月，通过备案备案的地产基金产品10支，涉及基金管理人7个，平均备案时间进一步增加至126天，涉及托管机构6家。
其中，5支产品结构为有限合伙，产品成立时间横跨2018年6月至2019年5月，产品的平均备案时间为235天；剩余5支产品为契约型基金结构，平均备案时间17.4天。
各月份通过备案产品数量情况如下：月份通过备案产品数量（支）月份通过备案产品数量（支）2月7 6月204月15 8月10二、2019年1-8月地产基金备案情况具体分析1、产品结构分析备案通过的产品结构大部分为契约型基金，剩余为有限合伙企业。
2019关于房地产市场调查报告范文
2019关于房地产市场调查报告范文第1篇：2019关于房地产市场调查报告范文2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
第(二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。
中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：()中央:土地供应结构调整。
建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
房贷利率调整。
3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地产财税政策调整。
国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。
21783111_2019年地产基金研究报告：向“头部”集中
2019年地产基金研究报告：向“头部”集中文 / 诺承投资中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会我们自2012年发布人民币地产基金研究报告以来，持续对不动产以及地产基金行业跟踪与观察。
最新一期报告中，对国内的地产基金行业进行了广泛调研，搜集和整理2019年度行业数据，发布《2019年地产基金研究报告》，与投资界人士和对地产基金发展感兴趣的同仁交流与分享我们对于地产基金行业的年度观测。
总体来看，2019年地产基金行业呈现出的特点是：因“资管新规”的执行以及地产行业的调控升级，地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势，但是仍然保有一定的规模与活力；与私募股权投资类似，地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势，行业监管和管理人运作的规范性进一步增强；在地产基金行业内部，住宅融资类基金收缩，针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。
与此同时，优质基金管理人更加注重资管能力的打造，通过自建团队或与专业资管机构合作，提升资产运营和管理能力，拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显；政策层面，房地产融资环境持续收紧，对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用；从市场活跃度来看，外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁，主要集中在一线城市核心地段的成熟物业，内资地产基金处于调整期，整体活跃度相对较低；不动产资产证券化方面，虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决，但类REITs产品创新不断，关注持有型不动产，特别是在城市公共服务与产业结构调整上能够发挥重要作用的物业类型，是地产基金从业者应长期聚焦的方向。
2019 年地产基金因“资管新规”的执行以及地产行业的调控升级，地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势。
为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。
此外，本篇报告的发布时间，恰逢“新型冠状病毒肺炎”疫情世界范围扩散之际，全球主要的资本市场均遭受了巨大冲击。
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2019年房地产基金备案情况调研（截至2019年8月）2019年6月初起至今，各监管机关频繁出台各项政策及监管手段，不断加码对房地领域的金融调控。
银保监会更是于今年7月初起，通过窗口指导、约谈及现场检查等多种途径，严格管控房地产领域的投融资规模。
在房地产信托、银行开发贷及公开发债等多种渠道融资全面受阻的情况下，多家金融机构及房地产开发企业转向地产基金领域，意图通过地产基金渠道获取资金。
为此，本调研报告对2019年1至8月全部通过备案的地产基金产品的情况进行梳理，并初步分析如下：一、2019年1-8月地产基金备案情况概况2019年1至8月，合计通过备案的地产基金产品约118支。
其中涉及基金管理人约35个，涉及托管机构约14家，平均备案时长约68天。
平均每月成功备案产品约15支，各管理人平均备案产品数量约3支。
但2019年8月通过备案基金数量明显降低，备案速度上未见到明显延长。
2019年6月通过备案的地产基金产品共计20支，涉及基金管理人14个，平均备案时间90天，涉及托管机构8家。
其中，1支产品结构为有限合伙，产品成立于2018年1月，产品的平均备案时间为536天；剩余均为契约型基金类产品，平均备案时间19天。
2019年7月通过备案的地产基金产品共计18支，涉及基金管理人11个，平均备案时间增加至116天，较6月份略有延长，涉及托管机构6家。
其中，5支产品结构为有限合伙，产品成立时间均为2018年，产品的平均备案时间为349天；剩余均为契约型基金类产品，平均备案时间27天。
2019年8月，通过备案备案的地产基金产品10支，涉及基金管理人7个，平均备案时间进一步增加至126天，涉及托管机构6家。
其中，5支产品结构为有限合伙，产品成立时间横跨2018年6月至2019年5月，产品的平均备案时间为235天；剩余5支产品为契约型基金结构，平均备案时间17.4天。
各月份通过备案产品数量情况如下：月份通过备案产品数量（支）月份通过备案产品数量（支）2月7 6月204月15 8月10二、2019年1-8月地产基金备案情况具体分析1、产品结构分析备案通过的产品结构大部分为契约型基金，剩余为有限合伙企业。
其中，契约型基金合计99支，占比约84%，契约型基金的平均备案时间约33天，该备案时间明显短于有限合伙企业型基金的备案时间；2019年1-8月备案通过的契约型基金中，最长备案时间为400天，最短备案时间为3天。
有限合伙型基金的平均备案时间约253天，2019年5月之后成立的有限合伙型地产基金尚无备案通过案例。
2019年1-8月备案通过的有限合伙型地产基金中，最长备案时间为511天，最短备案时间为40天。
2、基金管理人情况分析备案频率及通过率双高的产品主要集中于10家基金管理人中，这10家管理人成功备案产品数量合计为82支，占1-8月份合计通过备案产品数量的69.49%。
具体情况如下：序号管理人名称产品数量管理人情况简介1中城投资系列：上海中城年代股权投资基金管理有限公司；上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司；上海中城展理财富投资管理有限公司13 实际管理人为上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”），公司于2015年在新三板挂牌（基础层），证券代码833880，是一家专注于房地产领域的专业投资控股公司。
目前管理的存续基金33只（有限合伙31只，契约型基金2只）存续的管理规模243.58亿元，所投存续项目68个。
中城为招行白名单客户，产品主要由银行代销。
2上海晨曦股权投资基金管理有限公司12 成立于2016年，注册资本1亿元，是旭辉集团一体两翼“房地产+”板块的核心成员之一，聚焦房地产股权基金开发类基金和存量资产收并购及资产证券化业务。
曾与高和资本一同牵头推动了领昱系列类REITs项目的储架注册和注册额度下领昱1号类REITs项目的落地,该项目系中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs。
3合凡（广州）股权投资基金管理有限公司10 目前拥有两个私募基金管理牌照，分别为：深圳合凡资产管理有限公司和合凡（广州）股权投资基金管理有限公司，两公司均已在中国证券投资基金业协会登记备案。
公司曾与绿地集团、世茂集团、恒大集团、东方园4天津高和股权投资基金管理有限公司8 成立于2009年，注册资本300万。
高和资本是中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一二线城市的核心区域的商业不动产。
高和资本在商业不动产领域总投资超过360亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS和类REITs）约240亿元。
在2012年-2018年连续七年被上海第一财经《中国房地产金融》杂志评为“最佳人民币房地产基金”。
5歌斐资产管理有限公司；芜湖歌斐资产管理有限公司8 上海诺亚投资管理有限公司的全资子公司，诺亚（中国）控股有限公司以“诺亚财富”为品牌，已于2010年在纽交所上市，目前市值24.84亿美元。
2019年一季度，诺亚财富销售净收入8.9亿元（同比增长7.1%）、净利润3亿元（同比增长19.9%）。
一季度募集规模280亿元，累计募集规模6362亿元。
资产管理规模1711亿元，其中私募股权1011亿元，地产基金174亿元，海外资管规模247亿元。
6淳石资产管理（宁波）有限公司7 该公司系一家财富管理公司，成立于2014年，总部位于上海，已完成A轮及A+轮融资。
成立当年即设立了淳富家族办公室。
7上海瑞襄投资管理有限公司7 上海瑞威资产管理股份有限公司（01835.HK）（简称“瑞威资管”）的全资子公司，瑞威资管专注于不动产投资基金管理，管理基金分为直接投资及母基金两类。
目前总市值7.67亿，2018年营收1.57亿，净利润4647万。
瑞威资管与丞家（上海）公寓管理有限公司（简称“丞家管理”）合作成立母基金“杭州富阳汇嵘投资管理合伙企业（有限合伙）”，丞家管理是一家以服务式公寓开发及运营为主营业务的公司，由华住酒店集团和IDG资本共同出资成立，专注于轻奢酒店、精品公寓和民宿的服务。
瑞威资管在2019年1月份与北方信托、光大金控成立了光瑞聚耀（青岛）财富资产管理有限公司；瑞威资管在2019年3月份收购了广州中顺易35%的股权。
8鼎信长城系列，具体管理人包括：新疆鼎信智远股权投资管理有限公司、嘉兴鼎信智赢股权投资管理有限公司6 实际管理人为鼎信长城投资管理集团有限公司，其与光大金控投资控股有限公司联合成立了上海鼎晗光曜投资管理有限公司（简称“鼎诺光华”）。
鼎诺光华今年3月引入江苏民营投资控股有限公司、世茂集团战略入股。
10嵩岳资产管理有限公司 5 河南建业投资控股有限公司的全资子公司合计：82上述备案产品较多的基金管理人主要分为以下三类：第一类为私募管理人系基金，即专业房地产投资机构作为管理人，如高和、中城投资系列等，此类基金管理人合计通过备案产品38支，占合计通过备案产品数量的32.2%。
第二类为房地产开发商系基金，即房地产开发企业主导设立的公司作为基金管理人，如“广州奥园股权投资基金管理有限公司”系由奥园集团实际控制，“上海晨曦股权投资基金管理有限公司”系由旭辉地产实际控制，此类基金管理人合计通过备案产品23支，占合计通过备案产品数量的19.49%。
第三类为金融机构系基金，即金融机构主导参与设立的公司作为基金管理人，主要系第三方财富背景的基金管理人，如歌斐资产系诺亚财富的全资子公司、鼎信长城系由鼎信长城投资管理集团有限公司与光大金控联合设立等。
此类基金管理人管理通过备案产品21支，占1-8月份合计通过备案产品数量的比例约为17.8%。
已备案产品中，约4个基金管理人，合计6支产品涉及信托公司背景（涉及的信托公司包括：长安信托、中信信托、东莞信托）。
均为通过信托公司子公司或与其他机构合作设立公司作为基金管理人参与，无信托公司直接作为基金管理人的情况。
信托公司参与备案的基金产品情况具体如下：序号产品名称产品类型管理人涉及信托公司及与信托公司关系2嘉兴信赫股权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙聚信泰富（深圳）基金管理有限公司中信泰富地产与中信信托共同发起设立的房地产基金管理公司3莞信汇盈-鼎峰水玎当城市更新私募股权投资基金契约型基金深圳前海莞信投资基金管理有限公司东莞金融控股集团有限公司持股80%，东莞信托有限公司持股20%，实控方为东莞市国资委4长安兴业长兴肆号契约型私募股权投资基金等3支基金契约型基金深圳长安兴业不动产股权投资管理有限公司长安信托持股51%。
为长安信托旗下地产基金公司。
综上，已备案通过的基金产品整体集中度较高，集中于市场上少数基金管理人中。
其中，以专业房地产投资基金管理人为主，房地产开发背景及金融机构背景的基金管理人为辅。
信托公司参与备案产品较少，多通过子公司或合资公司作为基金管理人。
3、托管机构情况分析涉及托管机构14家，其中银行托管机构10家，券商托管机构4家。
中信银行、恒泰证券、中信证券及平安银行受托管理产品较多。
涉及托管机构及其管理产品数量情况如下：序号托管机构托管产品数量2恒泰证券股份有限公司173中信证券股份有限公司124平安银行股份有限公司95中国民生银行股份有限公司86招商银行股份有限公司 67渤海银行股份有限公司 48兴业银行股份有限公司 49广州农村商业银行股份有限公司 310上海浦东发展银行股份有限公司 211国泰君安证券股份有限公司 112中国工商银行股份有限公司 113浙商银行股份有限公司 114海通证券股份有限公司 1中信银行、恒泰证券及中信证券参与托管产品数量较多，托管经验较为丰富。
三、现阶段房地产基金备案面临的一些问题和建议1、银行托管机构审核及要求较严，建议优选托管经验丰富的托管机构。
近期托管机构特别是银行对房地产基金的审核要求显著提高，且审核周期较长，托管资源较难协调。
建议结合项目情况及规模安排，从本文前述托管产品较多的托管机构入手，合理选择银行或者券商托管机构，并充分预留托管机构的审批时间，合理安排项目推进进度。
2、基金备案阶段是否需要同时上报项目情况尚待确定。
经多方咨询外部律师，对备案阶段是否需要同时上报项目存在一定差异。
部分律师建议，基金上报阶段不同时上报募投项目情况，但应做好答复基金业协会问询的合理准备，在协会问询募投项目情况时，予以合理解答；部分律师表示，基金上报时需同时附具体项目方可备案。
目前我司部分项目正在备案沟通阶段，后续建议根据备案的实操情况统一调整基金类项目上报是否需要包含具体募投项目的的相关要求。
3、募集规模受合格投资者人数限制，应合理控制规模。
《中华人民共和国证券投资基金法》第87条规定，非公开募集基金应当向合格投资者募集，且合格投资者累计不得超过200人。
市场常用的契约型基金需适用该规定。
以信托主力客户认购规模约300万元计算，合格投资者200人时资金募集规模约6亿元。