开发公司物业前期介入建议书

下方钢
47
强弱电井无照明
建议强弱电井应设置照明，开关 在井道内，弱电井内需要设置插 座
48
强弱电井、管道井、水表井的门 建议强弱电井、管道井、水表井
锁钥匙太多
的门锁钥匙通用
49
土建设 计施工
类
室 内
楼道无踢脚线
楼道侧墙应考虑铺设一定高度的 瓷砖作踢脚线（防污渍）。
50
阳台有一个下水口，安装洗衣机 外无其他排水
总坪草坪灯和大功率的射灯多
建议减少草坪灯和取消大功率的 射灯
65 强电系
统设计
66 施工类
配电房没有系统图 地下室和设备房采用日光灯
建议配电房高低压室制作系统图 建议地下室和设备房采用节能灯
强电系 统设计 施工类
建议草坪灯靠路边及单元口，庭
67
草坪ຫໍສະໝຸດ Baidu、庭院灯位置布局不合理 院灯间隔20M,根据开关时间不同
91
出入卡设计权限不合理 弱电系统被雷击
建议门禁对讲系统选用人员智能 刷卡、车辆进出一卡通功能，卡 能够开道闸、人员通道大门、单 元门(包含地下停车场的单元 门），对讲门口机设计安装于岗 亭门外，便于人员身份识别于小 区外进行。
建议弱电系统要单独接地，弱电 电源开关尽量设置在中心或岗亭 内，以便打雷时及时断电
83
电缆在配电箱内连接有扭绞和死 建议电缆在配电箱内不能有扭绞
弯
和死弯，与绝缘子固定可靠
84
85
强电系 统设计
施工类
86
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末端插座开关未标注回路，不方 建议施工中将末端插座开关标注
便控制及维修
清楚回路，以方便控制及维修
建议配电箱内回路应带漏电保 配电箱内部分回路不带漏电保护 护，漏电保护装置动作电流不大
商铺较多的小区（30户以上），
建议在商铺区域设置产品广告信
11
商铺区域无产品广告信息栏
息栏（具体尺寸、数量须根据商
铺数量多少确定，最小面积
2000x1200mm）
在广场走廊可以设计制作塑脂合
12
广场走廊安装铸铁井盖
成材料井盖、制作成本低于暗装
井盖
13
园区内没有保洁临时用电插座
建议总坪的配电箱处安装防水插 座，便于保洁临时用电
建议缝隙应不大于6MM，可在门缝 处订胶条（防火防鼠）
40
单元厅前顶棚上做成通透式钢化 玻璃，后期容易漏水及保洁卫生 清理难度大。
建议单元厅顶棚用现浇板做防水 处理
41
地下车库行人通道太窄
建议地下车库行人通道设置为 1.2M宽,坡度不能为30度为佳
42
物业服务中心接待台高度不统一
建议客户中心接待台高度统一为1 米
建议水泵房水管主管道到楼板之 间增加橡胶柔性接头
109
设计蹲便池排水为前排水
建议设计蹲便池排水为后排水
建议设计时取消阳台外花台
建议注意成品保护，地下室顶部
56
试水后作绿化时防止损坏；沉降
地面向地下停车场漏水
缝卷材保证柔性，防止损坏
57
商铺无预留空调位置
建议预留空调内外机排水管道
58
地下室车库除了车位以外的空间 建议隔断后加门成房间可以做库
无法利用
房等
59
外墙墙面采用外墙涂料，容易造 成雨水侵蚀污染
建议外墙面采用外墙砖
布置两个下水口
51
信报箱位于架空层以上，邮局会 设置于一楼，同时考虑送奶的存
加收服务费
放
考虑推电瓶车时的坡度，建议角
52
地下自行车库坡度太陡，极大安 度不超过30度，长坡道中间设平
全隐患
层
53
住宅共用烟道易互相窜烟
建议安装止回阀
54 天窗漏水
密封胶时间长会收缩，设计时能 否考虑作立窗
55
阳台外花台渗水严重
71
道井每层之间的孔洞必须封堵严
楼层间防鼠措施不到位
实。
72
总坪水景水廊中的景观灯多
建议取消或减少总坪水景水廊中 的景观灯
73
74 强电系 统设计 施工类
75
76
77
78
79
园区配电箱基座与地面平，易锈 坏
公共区域水电没有单独计量
配电箱基座水泥基础应离地15-
25CM
建议公共区用水电单独计量安表 （保洁、绿化用水、消防用水、 电梯、生活水泵、消防水泵、楼 道灯、应急电源、地下室、游泳 池、总坪物业办公区）
36
土建设 计施工
类
室 内
部分铝合金门窗推拉费劲
建议室内墙体简化，减少二装时 墙体拆除
建议铝合金门窗推拉开关力应不 大于100N
37
建议金属窗框与墙体间的缝隙应
金属窗框与墙体间的缝隙过大 填嵌饱满，并用密封胶密封
38
建议金属门窗密封胶条应安装完
金属门窗密封胶条脱落
好，不得脱槽
39 紧急疏散门缝隙大
分水阀太少，维修末端时浪费水 量太多
建议每栋、每单元设置分水阀
地下室车库周边没有排水沟
建议地下室车库周边应设排水 沟，以便于积水排除
部分项目给水管道、消防管道没 建议给水管道、消防管道增加水
有水流方向标识
流方向标识
排污管道设计不合理，易堵塞， 不易疏通
商住分开，一楼与楼上分开；最 好不穿大堂和客厅
阳台采用铁质方管的栏杆、空调 外机栏杆采用铁质护栏，表面是 建议采用不锈钢材质或表面喷漆 刷漆，易锈蚀，使用时间短
物业前期介入建议书
序 项目类 区 号 型域
常见问题描述
采取的措施
备注
园区内道路用石材铺设，室外停 建议机动车道路采用沥青路面或
1
车位用小地砖、前期投入大，后 水泥路面，沥青路面表面颗粒应
期维护成本高
不宜脱落
围墙不宜采用容易攀爬的铁花围
2
围墙设计和选用材料不合理
墙、建议修建高度4米，采用工程
塑料栏杆（包铁芯）新型材料
30
车库未设置清洁用取水口及清洁 面积，每500平米设置一个果皮箱
池，不利用清洁
及清洁水源，水源处有设置排水
、防水设施
31
高低压配电室、变压器房、发电 机房设置的位置在-1F，顶部可能 有水源
建议高低压配电室、变压器房、 发电机房设置的位置高于周边排 水位，且在上一层的位置没有水 源；如有，在上层做好防水处理
14
建议道路拐角应在可能的情况下
弯道道路拐角较小，不方便过车 加大弧度
15
保洁绿化取水点位置安装不合理 建议保洁绿化取水点尽量靠路边
16
保洁拖布池修建时不方便使用
建议保洁拖布池深度为60CM，制 作美观，有给排水
17
高层消防楼道无清洁取水点、拖 建议高层消防楼道每5层设计1个
布池，不方便打扫卫生
清洁取水点、拖布池
容易发生问题（渗水）的排污管 、水管在穿越楼板，墙体因受挤 压而易爆裂（PV管）或生锈而破 裂（镀锌管）建议设计时考虑设 置套管。
商铺和住宅共用总水表，自来水 公司定义居民和商铺用水比例时 建议商铺和住宅分设水表 不合理，收费较高
107
水泵房管道锈蚀
建议水泵房的主管道采用不锈钢 材料
108
水泵房水泵运行时产生噪音
3
木质桌椅、栏杆、踏板太多，易
腐烂，后期维修成本高
建议使用塑木等仿木材料
4
游泳池的排水无法二次利用
5
总坪规 划设计 施工类
室 外
游泳池设计忽略了使用功效
建议考虑游泳池的排水二次利用 （平时做消防水池）
建议修建时考虑后期开放的要求 增设强制喷淋、增加工程塑料栏 杆围栏
6
道路与绿化交汇处绿化已被破会 建议道路与绿化交汇处增加路沿
60
土建设 计施工
类
室 内
地下车库白天照明全部是灯光照 明
建议地下车库照明考虑自然采光 井
61
商铺烟道和排污管道没有单独分 建议商铺烟道和排污管道全部分
开
开
62
二楼以上的业主户与户之间公共 平台有安全隐患
建议安装隔离栏杆
63
楼道灯开关类型不统一
建议楼道灯统一采用声光控开 关，大力推广使用LED灯
64
地下车库排污管井盖板为铁栅
43
栏，高跟鞋可能插进去，安全隐
患
安装时可考虑采用带孔的钢板
44
车位配置不完善
小区内的车位配置含车位吊牌以 及车位边柱头有反光膜的防撞胶 条
45
入户防盗门开启方向不同
防盗门设计成向外开
平台护栏、采光井门、防攀爬防
46
平台护栏等用方钢，易锈蚀
盗网材料建议选用φ12mm圆钢、 角钢制作、尽量少选用25x25mm以
27
车库出入口无反光镜、刷卡处无 雨棚
建议车库出入口配置反光镜、监 控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨 棚
28
土建设 计施工
类
室 外
空调外机台防水差，要顺着往墙 内渗水，
平台要有5CM的高差，有排水管道
29
地下车库未设置消防沙池
建议应按每200平方建筑面积1立 方的标准设置消防沙池
建议地下车库内合理设置，根据
排水口设置过滤网
建议生活垃圾收集房最好设计在
22
生活垃圾房位置及建造不合理、 小区进出口附近处，且垃圾房门
无给排水等
朝外、室内粘贴瓷砖，室外用藤
栽植物美化有给水排水管道。
23
总坪规 划设计 施工类
室 外
室外停车位用草砖，铺设不结 实，易坏
建议铺设混凝土垫层10CM厚，再 铺草砖
设计时考虑盖板的承载能力，选
于30MA，动作时间不大于0.1S
配电箱与基础型钢连接螺栓生锈
建议配电箱与基础型钢连接应用 镀锌螺栓，且防松零件齐全
配电箱标示不明确
建议标示器件标明被控设备编号 及名称，或操作位置，接线端子 有编号，且清晰、工整、不易脱 色
88
配电箱外壳接地脱落
建议接地或接零的安全可靠
89
90 弱电系 统设计 施工类
24
材时用加固型铸铁篦子，支撑处
用角钢做框子，沟的宽度不超过
雨污水沟盖板容易被车压坏
30CM
25
小区内和门口无悬挂横幅固定装 置
建议在小区内和门口主要通道设 计安装1-3组宣传横幅立柱，便于 后期物业做宣传挂横幅。
26
建筑外立面管道、空调百页 （架）等可以攀爬
建议建筑外立面管道、空调百页 （架）、采光井的设置有防止盗 窃攀爬的考虑
、雨季泥土易污染路面
石设排水沟
7
水景水廊深度太浅，易滋生青苔 水景水廊深度建议不低于40CM
建议多层、高层在天台混凝土墙
9
清洗外墙时，多层、高层在天台 面的适当位置，每单元设置一个
无安装吊板位置
承重量500kg的钢制挂钩、利于今
后高空作业安全使用
10
非机动车位设计时考虑不全
建议在园区死角考虑非机动车停 放点，设置遮雨、充电装置
建议地下室标牌标识考虑车位号
32
地下室车位标牌标识不完善
标识和各楼栋单元方向指示标识
。
33
水泵房在住宅下方，产生噪音顺 建议水泵房设置尽量考虑噪音对 着剪力墙上传，影响业主休息 住户的影响或做隔音处理
34
建议总坪到地下室之间的楼板安
总坪到地下室之间的楼板处漏水 装管道，电缆桥架后做防水层
35
房间砖墙砌墙太多
分组布置开关
建议车库照明为多路或分级控
68
车库照明为采用日光灯具
制，如全开、局部开，采用节能
灯具，减少耗电
69
水电表不集中
建议水电表位置尽量集中，水表 位于每层走廊中，电表多层集中 在一楼，高层每三层一处集中设 置
70
私家花园用电为道路用电
建议施工时应注意区分公共用电 与业主用电
建议各个楼层单元强弱电井、管
总坪管道井各类阀门检修位置小
建议总坪管道井各类阀门预留检 修位置
埋地管道操作空间小，更换阀门 等工作不易操作
游泳池循环水管道直接埋地，无 法检漏维修
建议埋地管道预留管道阀门检修 位置
建议游泳池循环水管道应设置地 沟
井盖、渠盖过车时有噪音
建议井盖、渠盖采用高分子材料 的做防震、防噪处理
穿楼板的管道无套管
配电箱柜有安全隐患
建议楼道内电表箱等其它线盒箱 不要用通用锁应采用专用锁，楼 道开关总闸更应内藏而不外露 （以防小孩和他人捣乱拨弄）。
总坪照明灯开关用手动控制
建议总坪照明灯增加时控器和开 关分组
配电柜无状态指示灯 部分项目围墙上没有灯 路灯数目过多，地脚螺丝生锈
建议配电柜全部采用有状态指示 灯的设备
建议物业服务中心前台、监控中 心、无人值守的非机动车场和机 动车场安装电视监控镜头
可视对讲电话、门铃布置在门口
建议在卫生间、洗手间也可配置 可视对讲电话线路
可视对讲单元门口主机易进水
可视对讲电话可视对讲单元门口 主机安装时考虑挡雨水
监控系统用电视机，不利于监视 人视力
建议可视对讲电话采用CRT显示器
小区外围围墙采用红外线报警系 建议围墙采用电子围栏，在死角
统故障高，使用寿命短，维护费 位置设置监控探头（带夜视），
用高
设置报警照明装置
施工类
92
93 94 弱电系
统设计 95 施工类 96
97
98
99
100
给排水
系统设
101
计施工 类
102
103 104
105
106
物业服务中心、监控中心等没有 监控
建议小区围墙上要求安装照明 灯，尽量选用质量较好节能灯或 者LED灯。
建议尽量采用节能灯，螺丝用不 锈钢，方便维修
80
电缆沟积水，电线浸泡易损坏 建议设置电缆沟设排水管道
81
总坪供电线路直接硬埋在地下
建议电线应敷设在电缆沟内，便 于检修维护
82
屋面排风机等电源柜设置在外 部，易损坏
建议尽量布于屋内，或做好防雨 及防腐处理
建议水池底部用小卵石深铺固
18
景观池底部无法清洗
定，排水口底部多设排水口并且
低于底部
建议小区在满足要求的情况下进
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出入口多，人车分流不明确
出口尽量少，进出口要人车完全
分流、车辆、人员进出刷卡
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岗亭门使用开关门，占地方
建议岗亭门建议制作成铝合金推 拉门
建议围墙高度2M，位置最好为避
21
建渣堆放处位置不合理围墙过低 风处，设置取水点和排水管道，