浅析地产景观品质控制
地产景观品质管理研究
1、地产动势目前，房地产市场以速度论成败、规模称英雄的粗放式发展时代已一去不复返。
人们对科学人居环境的诉求和高品质地产产品的追求，使地产发展朝着更加健康和可持续发展的方向前进。
回首30年的发展历程，21世纪将形成三个跨度六个阶梯的发展定势（如图1）。
2010即是地产调控年，又是低碳地产的新生排行年。
绿城设计引领品质，追求高端别墅地产；万科注重质量管控，推出磐石行动，引领业内商品房开发的产业化。
大华集团，作为老牌地产商，历时20多年，几乎与当代中国地产业的发展同步进行。
随着近年来地产阵营的多次调整和分化，已呈现新的产业排序势态。
面对新的发展形势，我们该如何继续保持良好发展势头？大华集团正视自身发展的困境与缺点，作出了迅速而有力的反应——提升项目工程的景观品质。
2011年是大华的景观品质年，景观品质的提升，标志着我们已经开始了新的征程。
1.1 基本概念什么是景观品质？业界虽无明确的定义，但景观品质同建筑质量一样，已无可否认的成为一些大地产商优先占领市场的“拿手王牌”和自身突破性发展的“战略名片”。
从开发商的角度来看，景观品质的提升是一个整体而系统的工程，涉及到设计、施工、预算、管理四个环节。
设计是龙头，施工是关键，预算是保障，物业管理是持续。
设计考虑便于物业管理，工程施工是优化性实现设计而不是肢解设计，预算关注材料还要体现工艺的含金量，后期养护和物业管理是景观的延续。
因此，提升景观品质，就要做好这“四方面”的统筹管理。
深圳、上海等地已率先研究万科、中海、龙湖、绿城等地产景观品质管理研究 吴 衡摘 要 2011地产调控开局年，大华集团推出“景观战略”，走出了“市场竞争”的重要第一步。
通过分析大华地产旗下各项目的景观管理和施工中的普遍问题，初步研究景观品质提升中几个相关问题。
关键词 地产景观；大华项目；品质 管理图1、“以人为本”的地产模式演化模拟图作者：上海京郊房地产开发有限公司2011.07 /45大地产商的开发模式，进行景观设计质量、工程监管、成本管控、业主需求等主题鲜明的培训活动。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
浅析房地产项目绿化景观全过程管控措施
浅析房地产项目绿化景观全过程管控措施摘要：基于经济的稳步发展，人们更为向往舒适的居住环境。
在房地产项目建设过程中，绿化景观逐渐成为重点建设内容，为了保证小区环境的绿色环保，更需要在绿化景观设计、施工等过程中合理利用自然环境，突出自然绿色景观，实现景观艺术性与技术性的有效结合，打造出生态宜居的住宅小区。
对此，分析了房地产项目绿化景观的全过程管控，旨在建设兼具生态效益与社会效益的宜居住宅区。
关键词：房地产项目；绿化景观；全过程管控房地产项目绿化景观工程完成质量取决于管理团队的管理水平，而管理水平则取决于建筑企业对市场的应变能力及竞争能力。
因为住宅区绿化景观工程具有体量小、工序多、过程复杂等特点，在具体施工过程中，还与房屋建筑的建设、装修、线路及管道铺设等施工环节存在交叉施工的情况。
所以，绿化景观工程管控质量不仅会直接影响到住宅建筑的质量、进度、成本，而且还会影响住宅区的整体协调性、居民出行的便利性、住宅区的观赏性等。
因此，在房地产项目建设过程中，需要建设单位重视绿化景观工程施工，对绿化景观工程进行全过程管控，以此保证绿化景观与住宅建筑的协调性，提升居住的舒适度。
1 房地产项目绿化景观施工特点1.1 施工时间不长，存在交叉施工从房地产项目建设角度来看，其绿化景观工程通常是在房屋建筑主体基本建设完成之后、交房之前进行施工建设。
但是由于住宅建筑主体完工与交房之间的时间间隔较短，通常情况下为2个月，甚至更短，因而绿化景观工程所留的施工时间不长。
同时，由于绿化景观工程施工涉及到的专业较多，如土建、市政、管线、室内等，短时间内若想完成各个专业的施工，必然会存在交叉施工的现象。
因此，在房地产项目绿化景观工程施工过程中，首先必须做好施工项目组织设计，才能够将每一个施工环节环环相扣，实现有效衔接，通过不同专业的协调施工，才能够在短时间内完成绿化景观施工任务。
1.2 施工内容复杂，技术要求较高从现代化住宅区园林设计来看，绿化景观设计涉及景墙、水池、假山、亭廊、游泳池、屋顶等多个方面，地形堆坡、植物选种、形式多样等要求越来越高，这也意味着绿化景观施工内容愈加复杂，技术要求也随之变高，以往简单的绿化种植，已经难以满足现阶段人们的居住需求。
地产景观设计管理与品质提升
《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。
作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。
心得如下：一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。
其中需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。
作为地产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。
地产景观项目特点：1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。
2.配合小区风格档次，美化环境3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。
提供的景观计算模型：通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况：软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80%大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80%大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60%在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载，也出效果，更易把握。
乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。
也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45%以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万大乔木10% 特大2% 20棵*5万=100万大8%中乔木30% 60棵*0.4万=24万小乔木60% 120棵*0.2万=24万总成本148万如果能省下部分预算，可以适当的增加乔木的口径尺寸，加强效果。
碧桂园地产集团 三四线城市 研发设计 景观管理 景观细节品质处理分析
道路铺装细部处理注意点—人行道
平面铺装涉及到曲线 段时为了保证拼缝方 向与行走方向一致， 铺装石材必需使用弧 形板过渡。
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道路铺装细部处理注意点—人行道
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种 植土低于铺装面层2—3cm，防止泥水对铺装面层的污染。
广场铺装细部处理注意点—勾缝
对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材 在切割时必须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。
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广场铺装细部处理注意点—勾缝
勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝 的深度必须严格控制一致，并要保证勾缝饱满。
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舒适（注意灌木拱起形状）。
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树支架－－四角支架标准
标准的四角支架样式
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通风井－－植物的巧妙运用
用植物来弱化通风井的视 觉冲击，以保证景观效果的协 调性与美观性。
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道路转角－－软硬处理手法
锐角转角处理实例，高差的解决方式、 视觉上的空间效果、软硬景的衔接处理、 色彩的合理搭配等细节都值得推敲。
景观细节品质处理分析
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前言 软质景观细部处理 硬质景观细部处理
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景观细节品质处理分析
前言 在景观营造过程中，对于细部的处理往往能够体现出景观营 造的品质感，并且该部分内容也往往是比较容易被忽视的部分。希 望能够通过本文中所罗列的一系列景观细部的处理办法，来统一大 家对于景观细节的处理手法，从而提升大家对于景观品质的关注度。
景观工程施工质量控制措施
景观工程施工质量控制措施一、本文概述1、景观工程的重要性景观工程作为城市规划和建设的重要组成部分，对于提升城市形象、改善生态环境、提高居民生活质量等方面都具有重要意义。
本文将重点探讨景观工程施工质量控制的措施，以确保景观工程在建设过程中达到预期效果，发挥其应有的作用。
二、景观工程施工质量的影响因素景观工程施工质量受到多种因素的影响，其中主要包括人员、设备、材料、工艺和方法等方面。
1、人员因素：景观工程项目需要专业化的技术人员和施工人员进行实施，人员的技能水平、工作经验、责任心等方面都会对工程质量产生直接的影响。
2、设备因素：工程设备的性能、可靠性和安全性都会对工程质量产生重要影响。
3、材料因素：材料的质量和性能是保证景观工程质量的基础，材料的选择和使用不当都会对工程质量产生不利影响。
4、工艺和方法因素：景观工程涉及的工艺和方法比较复杂，工艺流程的设计和施工方法的选取不当都可能影响工程的质量。
三、景观工程施工质量控制措施针对以上影响因素，提出以下控制措施：1、设立标准化管理制度：建立标准化的管理制度，明确各个环节的质量标准和要求，使各个环节的工作有章可循，提高工程质量的可控制性。
2、加强培训教育：加强对人员的技术培训和教育，提高人员的技能水平和质量意识，保证工程实施过程中人员操作的准确性和规范性。
3、推行全面质量管理：建立全面的质量管理体系，实施全过程、全方位、全员参与的质量管理，确保各个环节的工作质量都能得到有效的控制。
4、强化材料和设备管理：建立严格的材料和设备管理制度，保证材料和设备的质量和性能符合要求，避免因材料和设备问题导致的工程质量问题。
5、优化工艺和方法：根据具体的工程情况，选择合适的工艺和方法，确保工艺流程的合理性和施工方法的可行性，提高工程实施过程中的质量和效率。
四、结论景观工程施工质量控制对于保证景观工程的效果和质量具有重要意义。
通过设立标准化管理制度、加强培训教育、推行全面质量管理、强化材料和设备管理以及优化工艺和方法等措施，可以有效地控制景观工程施工质量，确保工程达到预期效果，为城市的美丽和发展做出积极贡献。
房地产园林景观工程质量管控的应用研究
房地产园林景观工程质量管控的应用研究摘要：随着我国社会经济的快速发展，房地产业随之高速发展；随着人们的生活水平的显著提高，人们对居住环境的要求也比以前有很大的提升，这对与激烈竞争中的房地产业提出更高的要求。
房地产项目的竞争力因素中，园林景观是非常重要的一部分；根据项目定位和客户需求，具备优秀的景观设计方案，是做好房地产景观项目的前提；而如何实现方案设想，按照设计要求将各项工作落地，房地产园林景观工程施工质量管控则起到至关重要的作用。
文章主要对如何做好房地产园林景观工程施工质量管控进行了分析。
关键词：房地产；项目定位；园林景观工程；施工质量管理；后期养护引言在新的经济形势下，人们对生活质量的要求越来越高。
人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，比如：地段、户型、实用面积、容积率、周边功能配套、以及园林景观。
园林景观作为重要的配套，不但房地产项目定位和价值的体现，也能满足居住者各种功能的需求：比如交通的需求、运动的需求、社交的需求、精神休闲的需求等。
优秀的园林景观，必须有好的设计方案作为依托，而园林景观施工过程中的质量管控，决定了项目是否能够按照设计要求进行落地，作出设计师想要的效果，同时也决定了园林景观施工是否满足工程进度，满足质量要求，满足成本控制的要求。
以下从几个方面对房地产园林景观施工质量管控的要点进行阐述：1房地产园林景观质量管控前期准备工作：园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，是项目施工的“面子工程”，是前期园林景观展示区建设的关键环节。
园林景观展示区是房地产营销的重要场所，一般包含了销售中心和周边的园林景观设施，是项目优先建设的一部分。
作为施工管理人员，尤其是园林景观施工管理人员，从思想上必须认清工作的重要性，园林景观展示区在整个项目景观施工中必须是管控最严格的区域，不仅是从施工工艺上、从工期、质量和成本控制上提出了最高的要求；因此，不但需设定合理的施工组织计划，而且需对总承包单位以及其他交叉施工单位提出配合要求和交底，比如：结合项目施工运营计划和自身施工要求，提出景观施工场地交付的时间、场地交付要求、工序安排、施工交通动线要求、材料堆放要求等；同时，需对工作界面做详细的划分和交底，避免工程交叉过程中产生不必要的分歧，造成延误工期、扯皮等对工程施工不利的情况。
地产景观工程全程控制及管理
地产景观工程的重要性
01
地产景观工程对于提升房地产项 目的整体品质和价值具有重要作 用，能够吸引消费者的关注并促 进销售。
02
良好的地产景观工程可以营造宜 居的环境，提高居民的生活质量 ，同时也是房地产项目可持续发 展的重要保障。
02
地产景观工程全程控制
设计阶段控制
设计方案的确定与优化
确保设计方案符合项目定位、客户需 求和审美标准，同时考虑到施工可行 性和成本控制。
地产景观工程全程控制及管理
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目 录
• 引言 • 地产景观工程全程控制 • 地产景观工程管理 • 地产景观工程案例分析 • 未来展望与总结
01 引言
目的和背景
地产景观工程是房地产开发项目的重 要组成部分，其目的是通过营造优美 的景观环境，提高房地产项目的品质 和价值。
随着城市化进程的加速和人们生活水 平的提高，消费者对居住环境的要求 也越来越高，因此地产景观工程的管 理和控制显得尤为重要。
04
地产景观工程案例分析
成功案例一：某高端住宅小区景观工程
总结词
设计独特、施工质量高、成本控制有效
详细描述
该案例中，设计师根据住宅小区的定位和客户需求，采用了独特的设计理念，将自然元素与现代风格相结合，营 造出别具一格的居住环境。施工过程中，严格把控材料和施工质量，确保景观效果的持久性和安全性。同时，有 效的成本控制使得项目在预算范围内完成，为开发商带来了良好的经济效益。
05
未来展望与总结
未来地产景观工程的发展趋势
生态化
01
智能化
02
随着人们对生态环境的重视，未来的地产景观 工程将更加注重生态保护和可持续发展，采用
地产景观品控标准
地产景观品控标准地产景观作为房地产项目的重要组成部分，其品质直接关系到项目的整体价值和居住体验。
因此，建立一套完善的地产景观品控标准至关重要。
以下将从景观设计、材料选择、施工工艺、后期维护等方面，详细阐述地产景观的品控标准。
一、景观设计品控1. 设计理念的创新性景观设计应秉承创新的设计理念，结合项目定位、地域文化、自然环境等因素，打造出独具特色的景观效果。
避免盲目模仿和千篇一律的设计，力求为居民提供新颖、舒适的居住环境。
2. 功能布局的合理性景观设计应注重功能布局的合理性，充分考虑居民的生活需求和行为习惯。
如设置合理的活动空间、休闲设施、绿化植被等，使景观既美观又实用，满足居民多样化的生活需求。
3. 生态环保的可持续性景观设计应坚持生态环保原则，采用可持续的设计手法和材料，减少对环境的破坏。
如合理利用雨水资源、采用透水铺装、种植本地植物等，打造绿色、低碳的居住环境。
二、材料选择品控1. 材料的环保性选择材料时，应注重其环保性能，优先选择符合国家环保标准的材料。
避免使用含有有毒有害物质的材料，保证居民的健康安全。
2. 材料的耐久性材料应具有良好的耐久性，能够抵抗风吹雨打、日晒夜露等自然因素的侵蚀。
选择经久耐用的材料，可以减少后期的维修和更换成本，延长景观的使用寿命。
3. 材料的美观性材料的美观性也是选择时需要考虑的因素之一。
应选择色彩、纹理、质感等方面与整体景观设计相协调的材料，提升景观的整体美感。
三、施工工艺品控1. 施工队伍的素质施工队伍的素质是保证景观施工质量的关键因素。
应选择具有丰富经验和专业技能的施工队伍，确保施工过程的规范性和安全性。
2. 施工工艺的精细度施工工艺应注重细节处理，追求精细化的施工效果。
如砖缝的对齐、植物的种植技巧、水景的处理等，都需要精益求精，以达到最佳的景观效果。
3. 施工工期的合理性施工工期的安排应合理紧凑，避免拖延和赶工现象。
合理的工期安排可以保证施工质量的稳定性和景观效果的持久性。
房地产景观设计实施效果的控制
房地产景观设计实施效果的控制随着房地产景观设计水平的不断提高，为更好适应城市化发展，需要加强相关方面的分析和研究。
在房地产景观设计的过程中对其实施的效果进行控制，以此来创造更加舒适的自然景观。
本文就房地产景观设计的基本要求入手，对其房地产景观设计的实施效果控制的内容进行了详细的分析探讨，以供参考。
标签：房地产；景观设计；实施效果；效果控制引言：随着人们生活质量的提高，地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，许多地产企业都将景观设计放在项目开发的首要位置。
在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中存在着许多的不足。
其中，设计与施工脱节，实施的效果与设计大相径庭是普遍存在的现象。
因此，就必须针对房地产景观从设计到施工阶段，更好地实现景观设计的落地性，从而对实施效果进行有效的控制。
一、房地产景观设计的基本要求1、智能化当前我国社会经济不断进步，计算机网络技术发展迅猛，智能化设施对于人们的吸引力越来越大。
房地产景观设计已经逐步向智能化方式靠拢：例如房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。
另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现。
除此之外，建筑相关设施智能化的监控、物业管理费用实现智能化运算和上交、小区居于网络系统的建设都在很大程度上实现了小区生活的智能化，由此创造出来的生活方式是非常符合人们的生活理念的。
2、生态化现阶段，社会各界人士对生态环境的重视程度不断提高，人们所追求的生存环境、生存质量不仅仅要满足现代化、智能化、舒适化、美观化，更重要的是还要符合当前人们日益转变的生态观念，例如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。
同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。
高档住宅小区景观绿化工程的效果控制措施浅析
高档住宅小区景观绿化工程的效果控制措施浅析一、引言随着房地产行业的快速发展，人们生活水平的不断提升，群众对住宅小区的环境要求也越来越高，这一点在高档住宅小区就显得尤为明显。
在这个背景下景观绿化就显得极为重要。
良好的景观绿化工程不仅仅能够起到美化环境的作用，同时还能够愉悦身心。
所以景观工程效果就开始逐渐成为高档小区吸引业主的重要手段，也是提升房地产企业核心竞争力的重要措施。
对此本文以某城市房地产项目为例，从事前、事中和事后三个阶段对景观绿化工程的效果控制进行分析，从而为现代高档住宅小区的绿化工程建设提供一定的参考。
二、高档住宅小区景观绿化工程效果控制措施分析（一）某城市房地产项目简介某城市房地产项目位于该市中心，南起雍阳西道，北临京杭运河，东临文化公园，整体建筑面积达到了2万平方米，分为两期建设，是该地区的高档住宅小区。
为了更好的提升绿化工程效果，该建设单位从施工前和施工过程中以及事后三个方面进行了效果控制，具体的效果控制措施包括了图纸优化、绿化树种选择、确认构筑物比例、样板控制等。
（二）绿化工程施工前期的控制措施景观绿化工程在施工之前要做好各项准备工作，主要包括下面几点：第一，要制作景观施工效果控制手册。
对此要根据景观绿化工程项目的特点制作《景观施工效果控制手册》。
因为这是让景观绿化施工单位参考的重要标准，对此该手册应该采用A3彩页，并通过图片索引方式简明扼要的说明项目的施工重点，每个区域的用料和铺装效果以及施工中所涉及到的注意点。
比如在某城市的房地产项目中，关于水岸景观施工就采用了不同色块标识不同区域水库，然后结合水岸的主要特点和要求并通过文字标注在彩页的旁边，然后再配上实景照片，就显得非常直观。
在施工交底时，采用大屏幕投影方式和相关施工单位进行说明，并同时将纸质手册材料下发给施工单位和监理单位等，从而起到指导施工的重要作用。
第二，施工交底的控制。
在施工单位中标之后，施工单位就需要通过对施工设计图和具体的住宅小区现场环境进行分析，从而提出相应的问题，并让需求单位和设计单位以及监理部门综合讨论后给予施工单位明确答复，在这个过程中施工单位需要深刻领悟图纸的设计思想和理念，从而有助于在实际施工中能够满足设计效果。
景观品质效果管理管控要点简析
水、电、煤、信息管线图等，当地人文历史、土壤地质、气象水文
等，交底景观设计师和设计方。
概念设计阶段
概念新颖，风格协调 定位明确，主次分明
动线清晰，功能合理
尊重场地，解决矛盾
说明详细，符合总体
方案设计阶段
与建筑融合，与总体协调
• 所有详图平面、立面、剖面大样要求索引、定位、尺寸标注、标高 及材料规格、颜色、拼接节点、安装工艺、表面处理清楚明确。
•
水景部分：水景的进、出、溢水位置要结合局部标高检讨。管线是 否暗埋，管线口径及材质。循环泵坑、过滤泵坑的尺寸位置要与总 图检讨，盖板装饰设计明确。喷泉的形式及组合，喷头布置、型号、 喷水高度、是否程控等。池底、驳岸、防水做法明确。 铺地部分：详细说明尺寸规格、颜色、质感、拼贴方式、拼接工艺、 表面处理。
设计启动阶段
总体过程规划开始介入：
从景观角度提出建设性建议，避免出现大的失误。
设计任务书要求明确：
整合主要领导、营销、运营管理及总体规划的需求和建议，明确项 目定位、设计宗旨、设计范围、设计要求、项目造价、技术指标。
设计单位选择：
结合项目定位选择合适的设计团队，重点考察主设计师。规划概念 国外知名公司有优势，具体深化实施配合不如国内优秀企业，建议 有外籍设计师且服务配合好的点简析
细节决定品质
品质提升价值
景观品质四大决定因素
技术水平：设计水平、审核水平、施工水平
物料品质：铺地材料、设备管线、苗木造型
时机进度：施工季节、施工周期、施工顺序 管理沟通：全面管理、严格执行、有效沟通
八大阶段划分控制要点
设计启动阶段：任务书要求明确，提资准确完整
房地产景观工程品质管控思路
房地产景观工程品质管控思路作者：郝若楠来源：《中国房地产业·中旬》2020年第09期摘要：房地产开发体系中，景观在人们感知环境、体验生活氛围方面起到重要作用，景观工程品质也体现了住宅项目的档次和市场竞争力。
本文依据以往项目经验，从房地产景观工程特点出发，对景观工程品质的管控思路进行阐述。
关键词：房地产;景观工程;工程品质;管控思路1 房地产景观工程特点1.1 景观施工工作面受限性在房地产工程过程中，景观属于工程后置专业，往往土建施工出地面、回土后景观才开始施工进场。
其中，总包综合管网施工过程中景观需进行交叉施工，幕墙脚手架落架后才能完全移交工作面，景观工程工作面受限性较大，不利于施工组织和进度控制，如出现抢工则会降低景观品质。
1.2 景观材料、部品的复杂性景观工程运用的材料多，对部品的定制加工工艺要求高，各类铺装、饰面材料的厚度、纹理、颜色、规格、排版方式要达到设计效果，雕塑、室外家具、标识系统、活动器械等部品需做二次深化设计，不仅要达到技术要求还要满足观赏性、参与性、互动性，景观工程材料、部品的复杂性则要求对加工工艺、施工品质的过程管控力度加大。
1.3 景观精工品质的艺术性随着人们对居住环境需求的不断提高，住宅项目越来越注重景观功能、品质的追求，景观工程也是艺术创造、设计落地的过程，更加具有艺术性，施工管控精细度高。
1.4 景观与各专业的配合性景观工程是一项综合工程，需要与建筑、装饰、水电、营销各专业相互配合，比如与幕墙收口细节做法、室内外高差处理、管井点位与景观铺装结合效果的呈现等，诸多施工细节使居住区景观品质得以凸显。
1.5 景观绿化工程的季节性景观绿化工程的苗木选择和栽植时机均受季节气候影响，依据环境条件选择生态可持续性、易成活、展示效果好的苗木，气温过高过低均不适宜种植，甚至会影响工期进度和质量。
2 景观工程品质管控思路2.1 设计管控阶段设计管控是控制景观品质的前提基础，主要体现在成本合理分配设计、施工前图纸技术交底答疑、提供设计样板三方面。
房地产公司开发住宅小区景观工程控制管理探讨
房地产公司开发住宅小区景观工程控制管理探讨房地产住宅景观工程是住宅小区配套的重要组成部分，通过对景观工程严格的控制管理，精心营造出适合人居、休闲、活动的居住环境。
由于控制管理工作在整个景观工程建设过程中具有极其重要的意义与作用，本文对景观工程设计及施工阶段控制管理进行了的分析与探讨,并提出了具有一定参考作用的对策措施。
标签房地产；住宅；景观工程；施工控制；房地产开发住宅景观工程施工控制管理是根据园林绿化工程的现场施工情况，结合园林绿化工程的设计标准、预算、工期等要求，以先进、科学、管理、有效的组织手段和施工方法，把施工的人力、物力、财力、技术等诸多因素进行科学化、合理化搭配,达到最佳组合与优化，进而促进景观工程的建设进程。
1 住宅小区景观工程的内涵及发展景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体，它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。
房地产开发住宅景观包含人工造景、园林规划等，它是以利用和模仿自然美的场地，为人们提供优美的环境。
景观从作为城市景象演变到作为城市的延伸和附属，景观是审美的、景观是体验的、景观是科学的、景观是有含义的。
房地产开发景观工程，实现景观成本控制的同时达到产品附加价值的最大化，以利于销售。
景观工程中的素材主要包括植被、水景、铺地和景观小品。
1.1 植被植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。
植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、美学功能。
建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观。
工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。
调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水汇流等。
美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。
1.2 水景一个城市会因山而有势，因水而显灵，喜水是人类的天性。
水体景观大体分为静态水和动态水；静有安详，动有灵性。
根据水景的功能还可以将其分為观赏类，嬉水类。
1.3 铺装铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。
浅析住宅地产展示区园林施工质量精细化管理对策
浅析住宅地产展示区园林施工质量精细化管理对策摘要：住宅地产展示区园林是现代地产行业发展带来的产物，是独具一格的园林形式。
要想在短周期内展开高质量园林施工，还需要有专业的技术和精细的管理作为支撑，才能充分展示住宅地产舒适的环境。
本文结合笔者多年从业经验，分析总结住宅地产展示区园林施工质量精细化管理举措，为行业人员提供参考。
关键词：住宅地产；展示区园林；施工质量；精细化管理0 引言现今市场竞争激烈，住宅地产展示区园林是业主感知并定位楼盘品质的重要途径，在营销展示中心园林景观也占据更加重要的位置。
地产企业要想在激烈的市场环境中提高自身竞争力，还应该为客户打造更加舒适和谐，充满自然生态美景的宜人环境，提高居住体验，提升楼盘溢价空间。
可以说在住宅地产中园林品质好坏已经成为开发环节中房企关注的重点之一。
住宅地产展示区园林需要做好植物搭配，充分利用景观环境和各类设施来改善住宅生态环境。
在实际施工中住宅地产展示区园林通常空间比较局促，设计与施工周期都短，并且还要在有限的造价中凸显出展示区园林的重点、彰显品质，这也在无形之中增加了园林展示区施工难度[1]。
要想保障园林设计与施工落实相统一，还需要做好设计与施工的有效衔接，通过展开施工质量精细化管理，进一步处理好场地制约问题，有效落实施工方案，合理利用资源，进一步降低施工成本，通过优化管理方案，真正提高施工各个环节质量，提升住宅地产展示区园林整体质量，实现地产企业与客户的共赢。
1 园林施工质量精细化管理概述1.1 概念内涵在园林施工中所谓的“精细化管理”，就是强调将管理工作进行详细分类，这是当前建筑工程施工领域中一种全新的管理理念。
精细化管理有利于职能合理划分，同时也能够保障施工各环节有序展开。
与传统管理方式相比，精细化管理更注重体现标准化与个性化，能够有效推动园林施工质量的提升，有利于推动地产企业朝着健康方向发展。
要想展开精细化管理首先要明确管理目标，其次在实施管理时还要严格按照各项标准展开，根据不同的施工环节采取不同的举措。
房地产项目园林景观质量控制有效策略要点探讨
房地产项目园林景观质量控制有效策略要点探讨摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，房地产行业成为人们关注的重点。
园林景观工程是房地产的重要组成部分，其施工质量是项目建设的核心，是决定园林景观工程建设成败的关键，施工过程中要熟悉掌握工程施工的各阶段工作内容及程序，透彻理解、把握景观工程施工的特点，严格、科学地控制施工质量，加强人员、材料、机械、工序、环境等因素的控制，打造高品质的园林景观工程。
本文在此从几个不同的方面对如何有效加强房地产园林景观质量控制提出了几个重要策略。
关键词：房地产项目；园林景观；施工质量前言：园林景观工程是由多个单项工程组成的，交叉性强，施工过程复杂繁琐，在项目施工时不但要加强工程施工质量的监督控制，还要建立健全的制度指导思想，对于工程施工技术进行管理控制，将施工前准备、施工以及施工后的养护工作都纳入到园林景观项目施工项目质量控制的范畴中。
一、房地产园林景观质量控制概述园林工程可分为植物栽植工程、地形改造的土方工程、园林给排工程、园林砌体工程、山石、水景、广场和路桥工程等。
通过建设高质量的园林景观工程可有效的改善城区生态环境，即迎合了同家建设生态、绿化、环保犁社会的要求，也满足了人们高质量生活环境的要求。
而园林施工质量控制，就是根据园林工程的质量特性决定质量标准。
目的是保证园林施工产品的全优性，符合园林的景观及其他功能要求。
根据质量标准对全过程进行质量检查监督，采用质量管理图及评价因子进行施工管理；对施工中所供应的物资材料要检查验收，搞好材料保管工作，确保质量。
二、有效加强房地产园林景观质量控制的几个有效策略1、做好图纸会审和技术交底设计交底与图纸会审是保证工程质量的重要环节，也是保证工程质量的前提。
施工前组织各专业施工技术人员精心研究和审查设计图纸，针对园林工程采用新技术、新工艺、新材料的要求以及施工中应特别注意的事项，掌握工程关键部分的技术要求，保证工程质量。
该工程通过熟悉设计理念，研究主要景观节点做法、绿化配置，提前发现影响园林景观工程质量的设计问题；逐级做好技术交底，避免技术交底不到位引起的施工质量问题。
房地产园林景观绿化种植施工质量管理措施分析
房地产园林景观绿化种植施工质量管理措施分析摘要：绿化栽植的施工质量是创建园林的重要环节，它既可以提升整个园林的营造效果，又可以改善住宅小区的生态环境。
所以，对绿化栽植的施工质量进行控制，可以为改善园林绿化的效果打下良好的基础。
因此，本文就园林绿化的绿化选择、绿化工程施工质量管理中存在的问题和管理对策进行论述，以期进一步提高园林绿化的绿化效果提供借鉴。
关键词：园林景观；绿化种植；质量控制前言园林风景因四季而异，具有不同的审美趣味。
绿化与栽植是园林景观建设的核心内容，其施工质量控制策略将直接影响到园林景观的使用效果。
所以，必须掌握绿化工程施工质量控制的关键和问题，并制定相应的防治措施，以达到有效地提升园林绿化的效果。
一、园林景观绿化栽种中绿植选择（一）绿植的形状植物的形态在一定程度上会影响到整个园林的视觉效果，应注意到植物在生长和成熟之后形态的变化。
在种植绿化的时候，要注意选择生长缓慢的植物，注意不同环境下的植物会呈现出什么样的状况。
在创造居住小区的园林景观时，可以根据当地的气候条件选择枝繁叶茂的树种。
这里的绿化类型主要是乔木和灌木，大多数的植物都是椭圆形的，而大多数的植物都是展开的。
（二）绿植的质感植物的质地是指植物在经过外皮、叶子和枝条时所表现出的形态纹理。
当前，植物质地的培育、生长特性与日照映照等因素之间存在着某种关联。
比如，如果把法国梧桐放在阳光下，它就会呈现出旺盛的生长态势，看起来很有质感。
（三）绿植的颜色植物色彩搭配对整个园林景观的观赏效果有很大的影响。
目前常用的绿色植物有绿色、深黄色等，另外还要合理地运用花卉的颜色，以改善整个住宅小区的园林色彩。
比如有些住宅小区的花园，经常会使用凤凰木、紫荆等植物，既能增加植物的观赏价值，又能增加植物的颜色。
二、园林景观绿化栽种施工质量控制过程中的问题（一）技术困难问题绿化工程建设中存在的技术难点包括四个方面。
首先是地形。
地形与施工工艺、工程质量有着较为直接的联系，所以选择适宜的地势就显得尤为重要；其次，选择合适的土壤。
楼盘体验区园林景观施工质量控制分析
楼盘体验区园林景观施工质量控制分析发布时间：2022-10-24T08:25:59.246Z 来源：《新型城镇化》2022年20期作者：林少燕[导读] 住宅楼盘体验区园林景观质量控制至关重要，其整体营造效果除了满足此客户群体在居住上的物质和精神需求，还要使居住区形象彰显高端、大气，满足他们获得自我价值肯定的需求。
广州市雅玥园林工程有限公司广东广州 510000摘要：住宅楼盘体验区园林景观质量控制至关重要，其整体营造效果除了满足此客户群体在居住上的物质和精神需求，还要使居住区形象彰显高端、大气，满足他们获得自我价值肯定的需求。
但楼盘体验区园林景观短周期的建设运作模式给园林施工带来新的挑战。
基于此，本文以自身参与实践项目为例，研究楼盘体验区景观工程施工过程中应加强管理，在实施中做到精细化控制和质量保证的措施和方法。
关键词：体验区；园林景观；景观施工；精细化管理在“全景体验”的楼盘体验区，园林景观占据了越来越重要的地位。
在局促的空间、短暂的设计和施工周期、有限的园林景观造价中，楼盘体验区园林景观如何突出重点、体现品质，避免园林设计与施工落实的脱节，是楼盘体验区施工的重点内容。
1工程概况与质量控制特点广州某楼盘体验区园林工程项目由入口迎宾区、体验展示区两大区块组成，入口迎宾区的景观主要有入口景墙，入口水景（点状水景、跌水、旱喷泉），标志景石，商业街铺装等。
体验展示区设计更为丰富，硬质景观主要包括泳池、景观水池、水池景墙、树池、景观构架、平台园路、儿童游乐场地等。
整个园区景观效果与功能分区较明确，整个园区充分运用镜面水景、跌水等不同类型的水景和丰富多样的植物色彩搭配，在满足使用功能的前提下营造出自然舒适的居住空间。
本工程作为楼盘体验区，对工程质量要求高，需重点关注各层面的落地观感效果，精控细节品质，体现优质项目形象，项目施工过程中运用了精细化管理和大量高新科技措施，以提高工程质量和施工工艺水平。
结合项目实践分析，主要存在以下质量控制特点。