青年公寓——新派公寓案例

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探索房地产行业创新发展之路新型长租公寓模式

探索房地产行业创新发展之路：新型长租公寓模式王㊀盼摘㊀要：长租公寓的介入可以改善租客的居住体验㊁节省房东的管理成本㊁有效协助政府管理，是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾后的必然产物，面对各方（租客㊁房东㊁政府）利益诉求的不断加强，长租公寓东风将起㊂文章对房地产行业新型长租公寓模式进行了简要论述，以供同仁参考㊂关键词：房地产；长租公寓；模式；趋势一㊁租赁市场痛点丛生，长租公寓应运而生中国早先的长租公寓企业起源于传统的二房东模式，即个人拥有大量的房源，整体出租并结合品牌化运营㊂２０１０年，在消费升级的时代背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期㊂长租公寓是互联网时代共享经济的代表之一，最大的特点是通过提供标准化服务，以解决租赁过程中产生的一系列问题，具有租赁关系稳㊁房屋质量佳㊁租住体验优㊁配套服务全等优势㊂（１）租客痛点：面临租期长短的稳定性㊁户型喜好及服务体验的错配㊂（２）房东痛点：面临资金㊁整合资源能力等方面的短板㊂（３）政府痛点：公租房承建压力大㊁流动人口管理困难㊂二㊁租赁市场政策扶持，商改住大势所趋（１）政策方面主要从市场㊁金融㊁财政等角度给予住房租赁市场支持，同时引导市场有序发展，保障租赁双方权利㊂（２）市场方面：商改住全面铺开，鼓励租售并举制度，并大力支持租赁房屋的建设与发展；在供给上增加城市租赁用地面积，核心一二线城市土地出让设置了自持比例的要求，为长租公寓提供潜在市场㊂（３）金融财政方面：允许提取公积金支付房租给予住房租赁市场金融支持；对住房租赁市场金融支持㊂三㊁租赁市场蓬勃发展，机遇与瓶颈共存不论是供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间㊂当下长租公寓市场鱼龙混杂，真正行业格局未形成，长租公寓＋互联网㊁长租公寓＋金融㊁创组公寓＋生活服务等创新模式不断出现，按租金㊁按房源性质㊁按市场参与主体有多种分类，文章列举了开发商类背景的龙湖冠寓和创业类背景的新派公寓两个典型案例分析租赁市场百家争鸣的现状：案例１：龙湖冠寓（龙湖冠寓曾获得２０１７年度长租公寓品牌ＴＯＰ５㊁２０１７光速成长奖和２０１８中国房地产长租公寓运营优秀企业等多项荣誉㊂）．（一）设计理念龙湖冠寓推出２０１８年全新的空间有界，生活无限的ＬＩＦＥ产品设计理念：Ｌ：意味着ｌｉｍｉｔｌｅｓｓ无限让房间功能不再单一，超越你对房间的认知；Ｉ：意味着ｌｃｏｎ标志，熟悉的家具布品布置，让你不在对房间有陌生感；Ｆ：意味着ｆｕｔｕｅｒ趋势，数据＋智能，让冠寓成为熟悉你的长租公寓品牌；Ｅ：意味着Ｅａｓｙ无忧，智能门锁㊁科技助力，让你不用为各种生活问题而烦恼㊂（二）产品线定位冠寓产品分为核桃㊁松果㊁豆豆三大系列产品，在产品线的设定上，不以纯粹价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求㊂（三）服务配套居住在龙湖冠寓的人群，可以享受１＋Ｘ的公寓＋增值业务式生活，Ｘ包括办公㊁社交㊁健身㊁娱乐㊁洗衣房㊁便利服务等多个方面，以上海龙湖冠寓为代表，每家门店都配备多功能公区，办公区㊁娱乐区㊁公共厨房或餐厅㊁影音吧㊁书房等各有不同；专属安保㊁智能门锁等全线配备㊂龙湖冠寓融聚舒适安全便捷时尚社群五大特色打造青年社区，给追求生活品质的年轻人一个有温度的四㊁租赁市场未来运营发展方向长租公寓是品牌㊁产品体验㊁资本三个维度的竞争，如何定位客群㊁做好配套服务还有运营是竞争的关键㊂（一）客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键精细化和差异化发展将是长租公寓运营商品牌战略的关键㊂即使在青年群体中，性格㊁爱好㊁职业㊁收入等因素的不同仍然会带来租房人群不同的租房需求，针对不同的细分群体可以提供差异化㊁专业化的产品和服务㊂（二）功能定位方面，社区化和平台化的后服务空间潜力大未来可能出现以租金为本＋服务为王的社区化㊁平台化经营模式，因此后服务空间潜力巨大㊂便利㊁身份㊁健康㊁情感等综合在一起构成年轻群体的新的居住生态，以公寓为中心㊁社交为平台，长租公寓运营商还可以提供多样化全方位的衍生服务，进而形成公寓＋餐饮㊁公寓＋购物㊁公寓＋保洁㊁公寓＋娱乐等公寓＋服务的服务模式㊂（三）运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势国内目前也正在就类ＲＥＩＴｓ（房地产信托投资基金）模式进行探索㊂类ＲＥＩＴｓ产品以新派公寓和赛富投资基金的合作为代表，以形成轻资产运营从而实现快速扩张㊂新派公寓创新地运用私募ＲＥＩＴｓ模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式㊂五㊁结语长租公寓市场在政策加持㊁资本追捧㊁市场升温随之而来的是问题与机遇并存㊂中国房地产存量市场刚刚拉开序幕，随着流动人口日益增多㊁房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显，建立合理的住宅租赁市场已不只是一个经济性的问题，更是一个社会性的责任㊂开发商的尝试㊁创业公司的逆袭㊁时代的政策和资本的狂欢，加在一起就是新的未来㊂参考文献：［１］方建国．房地产市场治理长效机智建设探析［Ｊ］．宏观经济管理，２０１９（３）．作者简介：王盼，山西省光信地产投资集团有限公司㊂４６。

我国九大公寓

1、最品牌——广州YOU＋现在应该没多少人再叫它“小米”公寓了吧。

想想某些房企也够可以的，雷军投资YOU ＋的消息刚一发布，就马上将自家公寓名字改成“小米公寓”，足见其品牌营销功底。

相比而言，YOU＋品牌创始人刘洋、刘昕兄弟更是深谙此道。

自从拉小米“雷布斯”入股后，便一夜成名天下知。

如今YOU+正携手3W咖啡等品牌，欲打造集青年公寓+创客空间+孵化基地于一体的新型社区生态。

现在，你可以不知道长租公寓，你要没乱说过“YOU+公寓”你真不好意思说自己是做地产的。

因为，目前公寓市场被吹到台风口，“刘氏”兄弟，可谓功不可没。

当然他们也收获到了更多，现在全国又有很多项目即将投入运营，除了恭喜，我不会告诉你，在雷军入股YOU+之前，其实他们只有一家公寓运营。

那又怎样，下面这位全国规模最大的哥，你之前确定有听说过？2、最规模——北京自如自如友家（分散式长租公寓）和自如寓（集中式长租公寓）是北京链家地产旗下两个公寓品牌（有人光知道他们全国并购中介，如果你知道他们更深层的企图，或许你就一点也不奇怪了）。

目前“自如寓”已开业六家，主要针对白领阶层。

而自如最有影响力的模式，我觉得是“自如友家”。

目前住建部推行的公寓“N+1”标准，就是在看到他们的成功试点后准定的。

3、最奢华——成都棕榈泉费尔蒙公寓这是成都首个六星级酒店公寓，也是费尔蒙中国首个酒店公寓。

是由中国高端物业领军者棕榈泉与百年奢华酒店公寓品牌费尔蒙，联袂打造的项目，从亮相之日就一直备受市场关注，在本月底成都棕榈泉费尔蒙公寓将正式交付。

这意味着，百年费尔蒙奢华生活将正式开启，382位业主在家里就能享受到与欧美同步的奢华服务。

难以想象，棕榈泉地产在短短两年时间内，不仅在成都修建了一座高端综合体，还为成都高端物业填补了真正世界一流标准服务的空白，将为成都开启中国高端物业标准的序幕。

4、最情怀——成都优客逸家发源于成都的优客逸家，早已被业界知晓。

可能是成都人都向往“巴适”的生活。

住宅改出租公寓案例

住宅改出租公寓案例住宅改出租公寓是指将原本的住宅房屋进行改造，改为出租公寓的一种经营模式。

这种模式可以有效利用现有的住宅资源，满足人们对住房的需求，也可以为房屋所有者提供额外的收益来源。

下面列举了十个关于住宅改出租公寓的案例。

一、旧厂房改造成出租公寓某城市中心区域的一座旧厂房，由于工业转型，原本的厂房已废弃多年。

经过改造，将厂房内部划分为多个独立的出租公寓，满足了周边居民对住房的需求。

二、老旧民居改造成共享公寓某古城区的老旧民居，经过改造成为共享公寓，提供独立的卧室和共享的厨房、卫生间等设施，吸引了年轻人和短期居住者的关注。

三、城郊别墅改造成高端公寓某城市的郊区有一座空置的别墅，由于地理位置较偏远，一直没有找到合适的买家。

经过改造，将别墅划分为多个高端公寓单元，提供高品质的居住环境，吸引了高收入人群的租赁需求。

四、老公寓楼改造成青年公寓某老旧公寓楼由于房龄较高，设施陈旧，一直处于空置状态。

经过改造，将公寓楼内部进行现代化装修，设立共享空间和青年社交活动区域，吸引了大量年轻人的关注和入住。

五、商业写字楼改造成公寓某商业写字楼由于办公需求减少，空置率较高。

为了提高利用率，将部分楼层改造为居住功能的公寓，满足了周边居民对住房的需求，同时也为楼主带来了租金收入。

六、老旧学校改造成学生公寓某座老旧学校由于年久失修，已无法继续使用。

经过改造，将学校内部的教室和宿舍区域改造成学生公寓，为大学生提供方便、经济的住房选择。

七、废弃农舍改造成度假公寓某农村地区有一些废弃的农舍，由于地理位置优越和独特的自然环境，经过改造成为度假公寓，吸引了休闲度假人群的关注。

八、老旧宾馆改造成长租公寓某城市中心区域的一家老旧宾馆，由于市场竞争压力大，经营困难。

经过改造，将宾馆房间改造成长租公寓，为需要长期居住的人群提供了经济实惠的住房选择。

九、办公楼改造成短租公寓某商业区的办公楼由于市场需求下降，部分楼层空置。

经过改造，将办公楼的部分楼层改造成短租公寓，满足了短期居住需求的人群。

青年公寓设计如何设计适合年轻人的居住空间

节约资源，推广可再生能源使用
水资源节约
采用节水型卫生洁具和节水型洗衣机等设备，减少水资源浪费。同时，推广雨水收集和再利用系统。
可再生能源利用
充分利用太阳能、风能等可再生能源，为青年公寓提供热水、供暖、供电等需求，降低对传统能源的依赖。
THANKS
感谢观看
降低甲醛等有害物质释放方法
01
选用低甲醛释放的装修材料
在购买家具、地板、涂料等装修材料时，选择符合环保标准、甲醛释放量低的产品。
02
保持室内通风
03
使用甲醛清除剂
装修过程中和装修后，保持室内通风良好，有助于甲醛等有害物质的挥发和排出。
在装修完成后，可以使用甲醛清除剂对室内进行喷洒，降低甲醛浓度。
大胆配色
通过大胆运用鲜艳、对比强烈的色彩搭配，打破传统居住空间的沉闷感，为年轻人带来强烈的视觉冲击和居住体验。
灯光设计
合理运用灯光设计，创造出丰富的光影效果，增强居住空间的层次感和立体感，同时营造出温馨、舒适的居住氛围。
04
舒适度与人性化关怀体现
人体工程学在室内设计中应用
空间布局
01
根据人体工程学原理，合理规划室内空间，确保家具、设施与
需求分析
提供灵活多变的居住空间，满足青年人的社交、学习、娱乐等多元化需求；注重空间的可变性和可适应性，以适应青年人不断变化的生活方式和需求。
现代化与时尚元素融合
现代化设计
运用简洁、流畅、明快的线条和造型，营造现代感十足的居住空间；采用先进的科技手段，提供智能化、便捷化的居住体验。
时尚元素融合
艺术化与个性化
社区化与互动性
将艺术元素和个性化设计融入居住空间中，打造独特、富有艺术气息的居住环境，满足青年人的审美需求。

青年公寓专题案例

房型：
单间、套间、ispace、iscarf、icube loft等
【南京越界梦幻城店】
独栋物业，共5层，1层公共大厅，2-5层为房间，共81套房源 LOFT产品，层高3.6米配套：一层有健身、活动区
二层有集中式厨房和餐区租房成本：约3300元/月，面积21㎡
租金2950元/月+管理费200元/月+水电费自理
（157元/㎡/月，较附近普通住宅 65元/㎡/月的租金高出141 %）
一层健身活动区
二层集中厨房
湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成立于2015年8 月，总部在上海。湾流国际是城市更新和产业升级的践行者，通过“存量资产+地产金融+互联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区。引领年轻人精英生活居住方式，Live Different！
品牌定位给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从而有家的感觉。
客群定位：三不租原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租
主要客群： You+有20%～30%是创意者，他们一起研究项目，寻求资源互补。You＋还能为他们提供创业研讨与分享会，引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的每一个环节整合起来。依靠创业孵化的亮点吸引住客。
的租金高出70%）
安全性：大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房间配备智能锁。
公寓配套：光纤宽带、门禁、24小时监控。
房屋设施：空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫
公共配置：空调、洗衣机、WIFI、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。

青年公寓LOFT的产品分析课件

关注可持续发展
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最初是为了满足年轻人的居住需求而设计的。

青年公寓简介演示

青年公寓的建设能够提供适宜的居住环境，包括现代化的建筑风格、绿化环境、安全保障等。
02
提高生活品质
青年公寓的设施更加齐全，能够满足年轻人的生活需求，提高他们的生活品质。
提高城市形象
青年公寓的建筑风格和设施水平能够提升城市的形象和知名度。
推动城市化进程
青年公寓的建设是城市发展的重要组成部分，能够推动城市化进程。
总建筑面积达到10万平方米，可容纳1000户居民。
建筑设计风格现代，以简约、明快为主，注重实用性和舒适性。
多以南北朝向为主，保证居民的采光和通风效果。
建筑内部设施完善，配备智能家居系统，实现智能化管理。
02
CHAPTER
建设规划方案
打造青年公寓，为年轻人提供优质的居住环境。
注重公共空间的设计，提供便捷的生活设施和交流平台。
社区智能化平台
提供宽敞明亮的公共活动空间，包括健身房、书吧、共享厨房等设施，丰富住户的业余生活。
公共活动空间
注重绿化景观设计，打造宜人的户外活动空间，提供休闲散步、晨练和交友的良好环境。
绿化景观
青年公寓周边交通便利，方便住户出行，缩短通勤时间。
便捷交通
06
CHAPTER
项目未来展望
1
2
3
未来青年公寓市场规模将持续扩大，成为房地产市场的重要组成部分。
促进城市产业升级
青年公寓的建设能够带动相关产业的发展，促进城市产业升级。
05
CHAPTER
项目亮点展示
青年公寓配备智能门锁和先进的安防系统，保障住户的安全和隐私。
智能门锁和安防系统
配备智能家居控制系统，住户可轻松实现远程控制家电、照明、窗帘等设施。
智能家居系统
通过社区智能化平台，住户可享受在线报修、物业缴费、邻里交流等便捷服务。

新派公寓创始人王戈宏

政策红利导⼊、知名企业前赴后继、融资规模不断刷新，在北京、上海、⼴州、深圳和成都等城市，各个品牌的长租公寓就像⾬后春笋般争先恐后地全冒了出来，俨然已成为各路资⾦涌⼊的⼀个新风⼝。

在六年前，王⼽宏开始创办新派公寓的时候，彼时的他虽然有数年房地产⾏业的经验加⾝，并刚刚从美国丹佛⼤学学成归来，但在旁⼈看来，新派公寓更像是王⼽宏的⼀种情怀。

⽂、图/⼴州⽇报全媒体记者周裕妩送外卖完成学业长租公寓脱胎于房地产⾏业这个传统⾏业，但王⼽宏给他的新派公寓打造了⼀个全新的品牌加⾦融的模式。

为什么会创办新派公寓？王⼽宏讲了⼀个长长的故事。

据说打⼩的时候因为脑⼦好使，王⼽宏除了热爱学习外就没有别的爱好，⾼中的时候还通读了爱因斯坦的《相对论》，曾获得⽢肃省奥林匹克物理竞赛第13名。

从太原机械学院毕业后，王⼽宏⼜在上海交通⼤学读了MBA ，不⽢于平静⽣活的他南下⼴州和深圳创业，逐渐⼩有成就。

“⼤学毕业后其实就想出国的，后来去了⼴州和深圳闯荡就暂时搁置了这个想法，只是偶尔会想想，何时可以长时间体验⼀种不同的⽣活与思维⽅式，当时最羡慕的两种⼈就是英语讲得流利的和打字速度快的，感觉⼈⽣如果没有⼀次深刻的海外学习⽣活经历是多么的遗憾！”王⼽宏笑称。

终于，在2003年，王⼽宏获得了⼀个去美国丹佛⼤学做研究学者的机会，于是，他放弃了在国内已经打拼的还不错的事业，带着不多的美元和五岁的⼉⼦去了美国，为了⽣活，课余的时候，他去餐厅做服务员，在丹佛的冰天雪地⾥送外卖。

结缘房地产信托投资基⾦从丹佛、华盛顿到纽约，王⼽宏在美国待了6年多。

“在国内时就⼀直做与房地产相关的⼯作，所以在丹佛学习期间，我总是很关注各类建筑，遇到新颖的建筑以及空间设计就拍下来，不上课时就⾃⼰开着车漫⽆⽬的转，对美国中西部壮美的景观好像并不敏感，⽽是对房⼦情有独钟，平时没事也苦练⾼尔夫，晒得黝⿊！教授看到这种情况就开玩笑建议，要不你转⾏学习⾼尔夫，或者研究REITs （房地产信托投资基⾦）。

公寓式酒店的成功案例分享

员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求的多样化，公寓式酒店的市场份额将持续增长，成为酒店业的重要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体，包括长期出差的商务人士、家庭旅游的游客、以及寻求舒适住宿体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒店将不断创新服务内容和设施，提供更为舒适、便利的住宿体验。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城市拥有连锁店。

公寓案例对比分析报告

公寓案例对比分析报告近年来，公寓市场发展迅速，各种新型的公寓项目相继涌现。

为了更好地了解不同类型公寓的特点和优劣势，本报告将对两个不同的公寓案例进行对比分析。

案例一：共享公寓共享公寓作为近年来兴起的新兴公寓形式，在不同城市得到了广泛的应用和认可。

以“城市年轻人公寓”为主要定位，共享公寓提供小面积、共享空间的住宿选择，旨在为年轻人提供临时和灵活的居住解决方案。

优势：1. 灵活性高：共享公寓不需要签订长期租约，租客可以根据个人需要选择短期或长期居住。

2. 社交机会多：共享公寓通常拥有共享的公共空间，租客可以更容易结识新朋友，增加社交机会。

3. 设施齐全：共享公寓通常配备基本家具和家电设备，租客可以方便地使用。

劣势：1. 面积相对较小：共享公寓通常面积较小，空间有限，对一些需要大空间的租客来说可能不够满意。

2. 隐私性较差：由于租客共享公共区域，隐私性可能相对较差，一些租客可能对此有所顾虑。

3. 租金相对较高：相较于传统租赁房屋，共享公寓的租金相对较高，一些租客可能会因此犹豫选择。

案例二：豪华公寓豪华公寓作为高端房屋市场的一种特殊存在，追求高品质生活的人士越来越青睐这种居住形式。

豪华公寓通常位于城市中心或者繁华商圈，以更大的空间和更多的豪华设施为卖点。

优势：1. 高品质生活：豪华公寓通常提供高端装修和豪华设施，能够满足租客不同的需求和追求。

2. 位置优越：多数豪华公寓位于城市繁华地段或商业中心，租客可以方便地享受城市的各种便利设施和服务。

3. 安全保障：豪华公寓一般配备专业的保安体系和安全设施，租客的安全得到了有效保障。

劣势：1. 租金贵：豪华公寓的租金通常相对较高，部分租客可能因经济原因而无法负担。

2. 隐私性降低：豪华公寓通常是多层高层建筑，租客需要和其他居住者共享楼道和电梯，隐私性较共享公寓较差。

3. 社交机会较少：由于豪华公寓租户相对较少，租客之间的社交机会有限。

综上所述，共享公寓和豪华公寓各有自身的优势与劣势。

住宅共享空间案例

住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于：
1. 春晖路青年公寓：该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分，旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。

2. Treehouse青年共享公寓：该公寓为单身专业人士设计，既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式，也提供了各种社交活动空间和便利服务，甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。

3. 北京西直门泊寓：这是一个由安置小区改造而成的公寓，居民们共同打造共享空间，包括儿童活动区、多功能休闲区等，使小区变得和谐宜居。

4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓：这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成，居民们共同分担改造工作，把小区当作自己的家，邻里之间相处和谐。

以上案例仅供参考，可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。

青年旅舍案例分析

总图控制周边道主入口良好的景观朝建筑形体顺着道路的走一层平面图直线廊庭院入口功能分区二层平面图二层与一层通过两部楼梯相连接仍然为廊道式直线结构客房区内景卧室内二层廊道内景功能分区负一层平面负二层平面酒吧及管理区餐厅形态处理建筑合理利用坡地使得客房部分拥有良好的景观视野细部处理当地木材的运用是建筑完美融入场地之中建筑与环境完美融合优质该设计与本次设计在场地上有相似之处
建筑利用立面、细部的处理融入环境，做到了地域性。
总结
地点:
连云港连岛
功能:
更衣，餐饮，娱乐，酒店
基地面积: 20758平方米
建筑面积: 7761平方米
材料:
清水混凝土，玻璃屋顶,植草
连云港大沙湾海滨浴场
连云港是中国海岸线中部正在崛起的一座海港城市，基地位于连云港北部连岛度假区的东海岸。这片“江苏省最好的沙滩”在夏季高峰时每天吸引2万名泳客。我们的设计为不断增加的客流量提供了新的更衣设施，餐饮，酒廊，健身中心，娱乐及住宿场所.
简介
三亚洲际度假酒店位于中国的热带岛屿——海南三亚，这是一家拥有350间客房及其附属设施的酒店。酒店从一条繁华的娱乐设施主干道一直延伸到堆满岩石的大森林。
三分之一的客房都位于一个十层楼高的弯曲线性体块之中，这也形成了入口空间。所有的房间都有海景，可从自然通风的开放走廊进入，站在走廊里就能尽情领略周围山脉的美景。临街的房间有观景浴室和内置坐卧两用沙发的大阳台。这些房间由于靠近休息室与功能设施，因此既能度假，又能处理公务。三分之二的客房都位于巨大的水景庭院，这里更有旅游胜地的感觉。这些客房都创新混合了独立式别墅与客房的形式。每间客房都拥有一间私有的露天花园浴室和一间可经由小桥或花园到达的独立小屋。小屋位于巨大的水景花园内，每个都占地一公顷。

青年公寓的规划设计案例

青年公寓的规划设计案例篇一：青年公寓概念规划方案衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案（初稿）XX.6.12一、项目背景? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。

“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。

目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。

政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。

XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。

? 区位介绍：项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。

园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。

目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。

项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx? 基础配套园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。

园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。

青年公寓室内设计

背景青年公寓作为一种过渡的建筑形式，通过租赁或购买的方式，有效解决了城市化背景下大中型城市大量外来人口的居住问题。

当下青年公寓的设计既要满足年轻人的基本居住功能要求，又要彰显自主独特的个性化特点，传统的宿舍式青年公寓已不能满足当代年轻人的要求。

但传统的宿舍式青年公寓已不能满足当代年轻人的要求，因此，该文通过对厨房和餐厅的一体化设计，将卧室与休闲区域、办公区域的功能区合并，提高单个功能空间的使用率。

在居住智能化设计方面，优先使用手机一键控制家用电器。

希望通过探讨公寓的室内空间设计，为当代年轻人设计出功能分区明确、空间叠加利用的青年公寓。

居住要求年轻人，具有比长辈更好的经济基础，对住房的功能也表现出新的更高要求。

当代年轻人对住房的功能需求已经有了显著的提升。

首先是要满足基本的居住要求，即要有相对独立的卧室和独立的卫生间；其次，要满足日常有品质的生活需求，配置可以进行烧菜的厨房；第三，要有简单的办公区域和休闲娱乐区域，满足居家办公和精神文化的消费需求。

内部结构设计对比一、早期青年公寓一般是一室一卫户型，配备有简易的卫生间，没有设计独立厨房，如图1所示。

这种公寓在设计时没有对室内结构进行功能划分，需要在装修时利用隔断进行简单功能划分。

但是由于受到原有的建筑结构限制，特别是受限于上水管路和排水管路的结构设计，难以达到一种理想的使用效果[6]。

这种青年公寓结构已经不能满足当代年轻人的居住要求。

二、随着现在年轻人对青年公寓功能需求的不断提升，建筑设计师们顺应时代发展要求，对青年公寓的室内空间进行功能划分，设计出多种满足年轻人居住要求的青年公寓，如图2所示。

针对建筑面积在25～50m2的青年公寓户型，对内部结构进行明确的功能划分，特别是厨房和小阳台的设计，显著提升了青年公寓的居住舒适度。

将卧室、办公区域和休闲区域的功能空间进行一体化设计，满足当代年轻人的多种功能需求。

空间设计为了充分利用有限的室内空间，对青年公寓室内结构设计的指导思想是将厨房与餐厅的功能区整合在一起，满足日常生活的需要；将卧室与休闲区域和办公区域的功能区进行一体化设计，叠加利用单个功能的空间区域，提高单个功能空间的使用率[7]。

青年公寓年轻人的潮流居所

青年公寓年轻人的潮流居所青年公寓：年轻人的潮流居所近年来，随着社会的发展和经济的繁荣，年轻人的居住需求也发生了巨大变化。

以青春活力与时尚潮流为代表的年轻一代，越来越注重居住环境的个性化与便利性。

青年公寓应运而生，成为了年轻人追求自由、时尚和社交的理想居所。

一、青年公寓的理念与特点青年公寓作为一种新型的居住形态，与传统的公寓有着明显的区别。

它不仅提供舒适的起居空间，更注重社群共享与生活品质的提升。

以下是几个青年公寓的特点：1.1 独立空间与公共区域结合青年公寓通常由多个独立的小型公寓单元组成，每个单元都配备有完善的卫生间、厨房和起居空间，能够满足年轻人的基本居住需求。

同时，公寓中还设有共享的公共区域，如厨房、餐厅、休闲区域等，方便租户之间的交流和社交。

1.2 时尚与个性化的设计风格青年公寓以年轻人的时尚生活方式为设计理念，注重室内装饰的个性化与创意。

鲜艳的色彩、简约的家具和独特的装饰品都能够成为公寓的亮点，使居住环境更加充满活力与个性。

1.3 丰富的配套设施和服务为了提供更好的居住体验，青年公寓通常会提供各种丰富的配套设施和服务，如健身房、影音室、洗衣房、早餐服务等。

这些设施和服务不仅能够满足租户的日常需求，还能为他们提供更多的交流与社交机会。

二、青年公寓带来的好处2.1 社交与人际关系的拓展在传统的租房方式中，租户通常只与一两个室友有交流，社交机会有限。

而青年公寓提供了更多的社交与人际关系拓展的机会。

租户可以与来自不同城市和背景的年轻人相互交流，结交新朋友，扩大社交圈子。

2.2 经济实惠与共享资源与传统的独立租房相比，青年公寓的租金往往更加实惠。

通过集中采购和共享设施的使用，租户能够以较低的价格享受到更多的资源和服务。

此外，公寓中还可能有一些共享的生活用品，如厨具、家电等，进一步为租户提供经济实惠的生活方式。

2.3 生活品质的提升青年公寓不仅提供了舒适的居住环境，还有更多的公共设施和服务可供选择。

国内长租公寓案例及开发模式

国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。

随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。

以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。

1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。

其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。

2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。

融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。

其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。

3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。

其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。

开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。

2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。

3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。

并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。

4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。

同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。

长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。

青老互助代际公寓案例

青老互助代际公寓案例青老互助代际公寓是一种新型的居住模式，以解决老年人和青年人住房问题为出发点，通过共同生活、相互支持和资源共享等方式，实现了不同年龄段人群之间的互利共赢。

下面将从不同角度来详细介绍青老互助代际公寓的案例。

1. 社区环境：青老互助代际公寓位于市中心，周边配套设施齐全，有超市、医院、公园等，为居民提供便利的生活条件。

公寓内部有绿化景观和休闲设施，为居民提供宜居的环境。

2. 房屋布局：青老互助代际公寓的房屋布局科学合理，考虑到老年人和青年人的不同需求。

老年人住房设有无障碍通道、扶手和防滑地板，方便行动不便的老年人居住。

青年人住房则注重实用性和舒适性，配备了先进的家居设备。

3. 代际互助：青老互助代际公寓鼓励老年人和青年人之间的互助合作。

老年人可以提供生活经验和关爱，帮助青年人解决生活中的问题；青年人则可以提供技术支持和劳动力，帮助老年人解决生活中的困难。

通过互助，不同年龄段的居民建立了紧密的联系和友谊。

4. 资源共享：青老互助代际公寓鼓励居民之间的资源共享。

老年人可以分享自己的技能和知识，为青年人提供学习和成长的机会；青年人则可以分享自己的时间和精力，帮助老年人解决生活中的问题。

通过资源共享，居民之间实现了互利共赢。

5. 活动组织：青老互助代际公寓定期组织各种活动，促进居民之间的交流和互动。

例如，举办老年人健康讲座、青年人技能培训等活动，丰富了居民的生活，增加了彼此之间的了解和信任。

6. 安全保障：青老互助代际公寓注重居民的安全保障。

公寓内设有安全监控系统和消防设施，确保居民的人身和财产安全。

公寓还与社区警务室保持良好的合作关系，及时处理居民的安全问题。

7. 心理关怀：青老互助代际公寓注重居民的心理健康。

公寓内设有心理咨询室，为居民提供心理咨询和支持。

公寓还定期组织心理健康知识讲座，帮助居民提高应对压力和情绪管理的能力。

8. 社会参与：青老互助代际公寓鼓励居民参与社会活动。

公寓与社区、学校、企业等建立了合作关系，为居民提供参与社会活动的机会，增加了居民的社交圈子和社会认同感。

青年长租公寓极小空间设计研究

青年长租公寓极小空间设计研究随着城市化进程的加速和人口流动的增加，青年人的居住问题成为社会关注的焦点。

在大城市中，青年人常常面临着高昂的租金和生活成本，因此长租公寓成为了他们的主要选择。

长租公寓通常以小面积和高密度著称，这给空间设计提出了更高的要求。

本文将对青年长租公寓极小空间设计进行研究，探讨如何在有限的空间内，创造出更加舒适和实用的居住环境。

一、青年长租公寓的空间特点青年长租公寓通常以20-30平方米的小面积为主，集中式厨房、紧凑的卫生间和主卧为主要空间构成。

在这样的空间中，居住者面临着多功能性和节约空间的双重挑战。

在设计方面需要考虑如何最大程度地利用空间，并且让空间看起来更加宽敞和舒适。

二、设计原则1. 空间利用：在极小的空间中，要注重空间的充分利用。

可以采用墙体收纳、嵌入式家具等设计手法，将墙面、地面和天花板等各处空间都充分利用起来，最大程度地增加收纳和使用功能。

2. 多功能性：在有限的空间中，需要考虑到家具和功能的多样性。

可以选择多功能沙发床、可折叠桌椅等家具，通过折叠、转换等方式实现功能的多样化，以满足不同场景下的需求。

3. 色彩搭配：在小空间中可以通过合理的色彩搭配来营造出宽敞的感觉。

浅色调可以让空间显得更加开阔和明亮，同时可以利用镜面等反射材质来增加室内光线和空间感。

4. 空间层次：在小空间中，可以通过设计层次感来丰富空间层次，增加空间的丰富度和层次感。

通过增加家具的高低错落、开放式隔断等设计手法，使得空间更加有层次感和丰富。

5. 空间流线：在小空间中，流线设计显得尤为重要。

要考虑通道的合理性、家具的间距和使用的便利性，以及流线的畅通性，让日常使用更加便捷和舒适。

三、实际案例分析以某市某青年长租公寓为例，我们对其进行实际案例分析。

该公寓属于typical的高密度小户型，整体面积25平方米左右。

通过设计，我们在空间中留出一个开放厨房，一张收纳储物的多功能沙发床，以及一个紧凑的卫生间。

青年公寓案例

青年公寓案例
某市中心区域，一座全新的青年公寓站立于街头巷尾，为年轻人
提供了安全、舒适、便利的住宿环境。

这座青年公寓共有6层，提供了丰富的住宿方式，包括单人间、
双人间、三人间、四人间等多种类型房间，可以满足不同居住需求。

每个房间都提供全套家居设施和洗手间，让住客拥有宾至如归的感觉。

青年公寓内部设施齐备，不仅有宽敞明亮的大厅、会议室和休息区，还有设备齐全的洗衣房、健身房、娱乐室等公共区域，让住客在
忙碌的生活中也能保持身体和心灵的健康。

青年公寓还提供了高速无线网络，让住客畅游互联网，方便快捷
地完成工作和学习任务。

此外，公寓还配备了24小时的安保服务，保
障住客的生命财产安全。

整个青年公寓的管理十分规范，每个房间都有专门的管理人员进
行巡查，并且严格执行住客入住手续，确保公寓内的安全和纪律。

在这里，住客能够结识到来自不同地区的年轻同伴，分享彼此的
生活经验和感受，让生活更加愉快和充实。

综合来看，青年公寓除了提供良好的住宿环境，还多方面考虑到
年轻人的需求和喜好，是一个值得推荐和选择的住宿之地。