郑州商业市场调研

二、郑州商圈概况
郑州作为河南省省会，商业发展势头强劲，早期成熟零售卖场大多集 中在中心区域的二七商圈（城市级商圈，中高端定位）、火车站商圈 （城市级商圈，中低端定位）以及北部的花园路商圈（区域级商圈， 中高端定位）。
近几年，随着郑东新区、中原区及二七区的快速发展，集购物、休闲 、娱乐、餐饮、住宅、写字楼等多种业态为一体的商业中心随之落户 ，区域出现一些大型新兴的商圈。如：郑东新区的丹尼斯七天地，中 原区的中原万达广场和锦艺城，二七区的二七万达广场等。
2、租金状况
商铺租金（元/月/㎡）：扣点25%； 物业费：50元/月/㎡； 合同年限：一年一签
3、经营状况
十几年来，金博大凭借着优异的服务质量、准确的目标定位、上乘的商品 质量及良好的售后服务成为郑州市以及全省最具时尚气息和人气最旺的购 物、休闲场所，在消费者心中具有良好的口碑。
随着金博大店全面升级、扩建改造，未来将形成一个集购物、餐饮、娱乐 、休闲为一体的综合多功能shopping mall， 届时将呈献一个全方位、现代 化的多功能全新金博大城。
郑州商业市场调研
营销中心.2014.9
目录
一、郑州概述 二、郑州商圈概况 三、郑州商圈代表商业调研
一、郑州概述
郑州是河南省省会，是河南政治、经济、文化中 心。辖12个县（市)、区，其中县1个、县级市5 个、区6个。
郑州处于我国交通大十字架的中心位置，为全国 重要的交通、通讯枢纽，是国家开放城市和历史 文化名城，是中国八大古都之一。郑州商贸发达 ，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。 近年来，随着万达、华润、宝龙等商业巨头进军 中原，给郑州商业市场带来更多的生机与活力。
2、租金情况
采用“租金+联营”的合作方式； 联营扣点：17%-30%（珠宝、化妆品及主力店不含在内） 物业费：含在扣点内 租金水平：250-1000元/月/㎡
3、经营情况
作为丹尼斯入豫首店，台商独资，当年在传统国有百货包围中实现中央突 破，一举树立了郑州流行百货的地标地位。后在经营中一直保持领跑，在 经营评效上远超百盛、大商。
丹尼斯人民路店
郑州丹尼斯人民路店位于郑州核心商圈 ，于1995年正式筹建，是台湾东裕集团 麾下一家集百货、大卖场、便利店与物 流中心等业态为一体的零售事业集团， 总建筑面积达10万㎡。
项目自1997年11月16日开业，引进各种 奢侈品品牌，由1号馆百货店、2号馆大 卖场及进口超市、3号馆动感365馆组合 ，定位中高档，在郑州商业项目中很具 吸金力。
作为经营十几年在消费者心中具有 良好口碑的老店，金博大店正进行 全面的升级改造，在现有基础上向 西扩建10000㎡ ，形成一个集购物 、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合 多功能shopping mall。
1、经营业态
商场涵盖百货、超市大卖场以及大商电器三种业 态。主要经营珠宝、化妆品、男女服饰、鞋帽、 箱包等中高档商品。
2、租金情况
负1层：220-260元/月/㎡； 1层：300元/月/㎡； 2层：180元/月/㎡； 3层：100元/月/㎡
3、经营情况
郑州国贸360的主力店（大商新玛特总店、家乐福）经营平庸，但其全力运 营的200米长、18米宽的360步行内街则成为本项目的亮点，成为区域乃至 郑州的“潮街”。 360步行街在品牌组合（星巴克、H&M、优衣库、MUJI 、面包新语等郑州首店）、企划推广等方面一直保持较高水准，使得“潮 街”优势一直保持。
2号馆大卖场：大卖场、拜特进口超市、同仁堂； 3号馆品牌：动感365 JEEP、斯可非得、万宝路、添柏岗、法鳄、暇步士、
小帆船、HUNT、哥伦比亚、THE NF、AIGLE、沙乐华、狼爪、 诺诗兰、哥伦布
-1层：青春少女 1层：国际名牌旗舰店、珠宝、化妆 2-3层：女装 4层：儿童馆 5层：男装 6层：生活馆
Байду номын сангаас场-1F为超市大卖场， 1F—4F业态分布如： 1层：化妆珠宝、女鞋名品； 2层：少女服饰、少淑服饰； 3层：男士服装、淑女皮具； 4层：家居儿童、运动休闲；
主要品牌：菲拉格慕、倩碧、浪琴、天梭、金伯 利、周生生、百丽、思加图、欧时力、百家好、 艾格、依恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙心悦、 VEROMODA、鄂尔多斯、威可多、阿迪达斯、 耐克、杰克琼斯
1、经营业态及入驻品牌
-1层：休闲餐饮、家乐福； 1层：国际品牌旗舰店； 2层：时尚名店； 3层：餐饮、国美电器；
入驻品牌： 零售品牌：H&M、优衣库、ONLY、 Jack&Jones
、Very Moda、Selected、C&A、CK、热风、速 写、MUJI、CHOCOLATE、ENO、caffe bene、 RAPA、屈臣氏等； 餐饮品牌：星巴克、必胜客、味千、哈根达斯、DQ 、仟吉、面包新语、麻辣新语、韩林炭烧、比格 披萨、棒约翰、TTEA、PAPABUBBLE等。
二、
郑南商圈：随着升龙国际中心及二七万达广场等综合性商业进驻，商圈逐渐形成
如：二七万达广场、升龙国际中心、坤业百货
三、郑州商圈代表商业调研
大商金博大
大商新玛特金博大店位于二七路 200号，处于二七商圈的核心地带 ，是一所6万余㎡的大型购物中心 ，郑州首家哈根达斯、必胜客的入 驻地，也是大商集团挥师中原的第 一店、核心店。
近年，随着大商、华润等竞争，丹尼斯通过扩大规模，引进GUCCI已调整 为精品百货。
郑州国贸360广场
郑州国贸360位于农业路与花园路交 汇处，以40万㎡超大规模，融合街 区MALL、酒店式公寓及甲级写字多 种业态成就郑州史无前例的全业态 复合地标。
项目定位为“城市金融和商业中心 ”，集展示、商务、购物、娱乐、 休闲、餐饮、旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功能于一体，于 2011年开业。
1、经营业态
1号馆精品百货：GUCCI、Ferragamo、MaxMara、Cartier、HUGO BOSS 、Paul、Shark BALLY、Coach、Montblanc、Armani、Collezionin、Canali、SWAROVSKI、 MAX&CO 、ESCADA、PORTS；