造价工程师 案例 最全笔记 第六章
造价工程师考点难点提炼
考点难点提炼考点难点提炼(1)案例分析第一章应注意的问题（1）1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。
2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写03、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。
在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。
计算时须看清题目所给数据。
4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。
6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。
7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。
在其他的表格中此项包含利息。
8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。
此处对理解三表连算有帮助。
9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。
10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。
案例分析第一章应注意的问题（2）1、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。
当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏损部分。
2、借款偿还期的计算：借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+应还借款额/可用于还款额。
此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，但也会有特例，应予以注意！3、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。
即不确定因素变化由赢到亏的变化点。
4、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。
最大偿还能力历年没考过。
应注意！5、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。
总成本=固定成本+可变成本。
6、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。
而资产负债表是静态报表，反映的是现实的财务状况，填入的是本年实有值。
一级造价工程师《案例分析》(交通运输)第六章-思维导图
偏差分析
三个基本参数 四个评价指标
拟完工程计划投资 已完工程计划投资 已完工程实际投资
=∑（计划量×计划单价） =∑（实际量×计划单价） =∑（实际量×实际单价）
投资偏差
=已完工程计划投资-已完工程实际投资
为正，节约 为负，超支
进度偏差
=已完工程计划投资-拟完工程计划投资
为正，提前 为负，滞后
投资绩效指数
现场签证费用
应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算
如有余额归发包人
暂列金额
应减去
工程价款调整 索赔 现场签证
规费 税金
竣工结算申请单
竣工结算合同价格 发包人已支付承包人的款项 应扣留的质量保证金 发包人应支付承包人的合同价款
竣工结算款计算
实际总造价 竣工结算款
实际总造价=签约合同价±调整价款±奖罚款 实际总造价=各月完成实际造价之和±奖罚款 竣工结算款=实际总造价-质量保证金-已支付的全部工程款（包括预付款和各月已支付的工程进 度款） 竣工结算款=实际总造价×（1-支付比例）-质量保证金
应抵扣的工程预付款 应扣减的质量保证金
根据合同应增减和扣减的其他金额 本付款周期实际应支付的工程价款
一般案例中会明确
结算方式
按月结算 竣工后一次结算 分段结算 目标结算 双方议定的其他方式
质量保证金与合同价款动态调值
一般案例背景会给出扣留方式
质量保证金
随进度支付款按比例扣留 竣工结算时一次性扣留 双方约定的其他扣留方式
工程预付款
工程材料（设备）预付款
含义 支付
扣回
预先支付
购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场
百分比法
预付款数额=（合同价款扣除暂列金额）计算基数×双方约定比例
2019一级造价师案例第六章知识点
2019一级造价师案例第六章知识点工程结算与决算案例二：1.在算预付的安全文明措施费时，先算“费”，最后的时候再统一按照90%的比例，然后再算上规费税金。
2.算第3个月的进度偏差，不能只看这个月的工程量，要把前面的1月和2月的工程量一起加上算偏差3.动态调值公式：某月B的分项工程量为90m3，综合单价为220元/m3 其中所用的两种材料采用动态调值公式结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100，第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120，B分项工程价款：90×220×（1＋15%）×（78%＋12%×110/100＋10%×120/100）/100004.综合单价包括：人材机管利的费用5.分部分项，措施项目，其他费用都包括人材机管理的费用6.题目中提到价款的时候，要算上规费税金7.求每个阶段应付价款的时候，不能忘了要加上单价措施项目费8.报价浮动率：（1-中标价(合同价）/招标控制价）*100%若算出来结果为7%，则说明报价时，下调了7%，则采用新价格的时候，同样也要下调7%案例三：1.某项工程中材料价格的变化导致要调整综合单价的时候，调整后的材料价要乘上管理费和利润费率之后，才能对综合单价进行调整2.在算BCWP/BCWS/ACWP的时候，一定要考虑规费和税金，价款一定要加上规费和税金3.竣工结算款（特指尾款）=实际总造价-质保金-实际总造价中已支付的比例=实际总造价*（1-3%）- 实际总造价*90%4.一般实际总造价都要作为扣除质保金的基数，签证款，索赔款，变更款，唯一可以讨论的是工期奖罚款，他可以不扣质保金，按照题目的要求来例如：工程实际造价（不含工期罚款）＝107.091（万元）或：工程实际造价（含工期罚款）＝107.091-1=106.091（万元）竣工结算价（工期罚款不计质保金）＝107.091 ×（1－3%－85%）-1＝11.851（万元）或：竣工结算价（工期罚款要计质保金）＝106.091 ×（1－3%）－107.091 × 85%＝11.881（万元）案例四：1.算工程总造价的时候，原先合同中的暂列金如果没有发生就不要算进总造价，但是专业工程暂估价是肯定要发生的，不能扣除，有总承包服务费的，不能忘了2.一般有专业工程暂估价就有总承包服务费，比如专业工程暂估价为20万，总承包服务费率为5%，则总承包服务费加专业工程暂估价总和为20*（1+5%），但如果题目中没提，就不考虑3.时标网络上看进度偏差，直接看前锋线，如果题目没有要求按照投资额来表示偏差，则可以直接用费用表示，不用考虑规费税金啥的，但是如果要用投资额来表示，要算上规费税金4.工程实际总造价=分部分项工程费+措施费+其他费用+规费+税金5.分部分项工程费的计算，若从第2月起，当地造价主管部门规定，因为人工费的增长，第2～6月分项工程结算价款可按1.1系数上调，第7～12月分项工程结算价款综合调整系数为1.2。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
2020一造《造价管理》第6章历年重难点
《造价管理》2020一造第6章历年重难点梳理2020年一级造价师《造价管理》第6章历年重难点梳理《造价管理》各章历年章节分值比重分析建设工程造价管理分值第一章工程造价管理及其基本制度9第二章相关法律法规12第三章工程项目管理22第四章工程经济18第五章工程项目融资19第六章工程建设全过程造价管理20合计100从各章分值比重及内容难易程度上来看，建议大家注重对前四章知识点的学习把握。
前四章考核知识点明确、简单，很多知识理解后必定能顺利拿分。
而后两章除小部分知识点固定考核外，有许多琐碎的知识，学习时记忆量大，性价比较低。
本科目是一级造价师考试四科目中通过率最高的一科，建议重视基本概念的记忆，基础公式的理解，通过管理科目考试并不难。
就本科目对案例科目考试而言，尤其是第二章招投标法及其实施条例，第三章双代号时标网络计划与横道图，第四章经济效果评价及价值工程，第六章变更与索赔，都是历年案例考试涉及点，牢固这些章节的基本概念，是通过案例分析考试的垫脚石，学习的时候一定要重视。
第六章工程建设全过程造价管理第六章工程项目全过程造价管理：主要讲解项目各个阶段的工程造价管理，以及决策、设计、发承包、施工、竣工各阶段的造价控制，内容繁多，知识零碎，但难度不大，整体内容偏重于记忆，学习的时候要抓重点，争取做到“性价比”的最大化。
《造价管理》第六章各小节重难点梳理序号知识点知识点来源重难点星级1工程项目经济评价第六章第一节★★★★2施工图预算审查方法第六章第二节★★★★3合同计价方式及类型第六章第三节★★★4施工管理成本及方法第六章第四节★★★★第六章工程项目投融资第一节决策阶段造价管理本节分为三个知识体系，一是工程项目策划，重点在于工程项目构思策划和工程项目实施策划的分类及内容；二是工程项目经济评价，重点在于财务分析和经济分析的区别、工程项目经济评价的基本原则以及财务分析的分类和内容；三是工程项目经济评价报表的编制，要求掌握每一种报表的编制角度、内容、计算指标以及作用。
一级造价师计价笔记
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法：现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法（计算砖墙标砖用量：1砖墙为0.24m厚，砖截面积长宽加上灰缝厚度）机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定（均为不含税价格）一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准：普工1.3倍，技工2倍，高级技工3倍2、影响日工资单价因素：社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价（计算时先换算为不含税价格，然后加权平均计算）1、材料原价：加权平均法（不同来源地供货比例）2、运杂费：若运输费为含税价，应进行调整（两票制：运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额；一票制：运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额）3、运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率4、采购保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成：场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成：校验费、动力费、维护费、折旧费（施工机械台班折旧预算价格包括：原值、运杂费、手续费、购置税；仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费）第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距（超过预算定额运距可计算二次搬运费）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超距用工）×人工幅度差系数2、材料消耗量计算：凡有标准规格的，按规范要求计算；凡设计图纸标注尺寸的，计算净用量；胶结涂料等配合比用料，根据条件换算；混凝土及砂浆等配合比耗用原材料，通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合，详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括：价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标：1、根据已完或在建工程的造价信息，经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数：1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响，是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日，最短不少于20天，电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人，不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则：实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则：按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外，其他只列工程量；（ps;暂列金额与预备费区别）三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时，应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素：技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑；税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%，投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保，保证金不予返还；特殊情况需延长投标有效期的，经投标人同意的，进行相应延长，投标人不同意的，投标失效，但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标：协商、协同、约定视为投标人间串通投标：同一、一致、混装投标与招标人串通投标：泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中，工程量清单特征与设计图纸不符时，以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中，图纸或变更与清单项目特征不符时，应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则：①市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险；②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险，承包人不承担；③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量，投标报价时应根据企业定额换算工程量，套用消耗定额（综合单价分析表）第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人，公示不少于3日；有异议的应在公示期提出，招标人应在收到异议之日起，3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%，有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止，并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同：工程量清单计价2、总价合同：规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同：抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费：发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%，其余部分按照提前安排原则分解，与进度款同期支付；发包人在付款期满7天内未支付的，发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的，质量争议按保修合同执行，竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的，双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测，按结果确定解决方案，无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计，由发包人原因导致无法按期竣工验收的，在提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后，完成全部工作且合格的，发包人签发缺陷责任期终止书，承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后，无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔；承包人提交的最终结清申请中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算，特殊情况需延长的，每次延长30日，延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注：新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
一级造价工程师考试案例分析笔记
案例分析笔记第一章、建设项目投资估算与财务评价1.总投资构成固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
2.设备购置费进口设备购置费掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。
进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵价(原价) =离岸价格 (FOB) +国际运费+ (国际) 运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采购保管费注意:采购保管费=(进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费)X采保费率=入库前价格X采保费率国产设备购置费=国产设备原价+运杂费3.基本预备费、价差预备费基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)X基本预备费率。
价差预备费 P=∑I t[(1+f)m(1+f)0.5 (1+f)t-1-1]注意:I t-建设期第t 年的投资计划额包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费4.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2)* 实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系:i=(1+r/m)m-1参见教材第一章：投资估算方法，设备费，预备费的计算，利息的计算。
5.建设期贷款利息的偿还1）、等额本金法(等额本金、利息照付）含义:在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息At=Ic/n+Ic（1-（t-1）/n）*iAt：第t年还本付息额；Ic：建设期末的贷款本息累计额；IC/n：每年偿还本金额;lIc（1-（t-1）/n）*i:第t年支付利息额。
（或：某年应支付利息额*当年期初本利息和*利率）2）、等额本息法含义：在规定期限内分期等额偿还本金和利息。
A=P(A/P,i，n）=p*(1+i)n*i/[（1+i）n-1] A:每年应偿还的等额本息和；P：建设期末的贷款本息累计额；3）、最大能力偿还法含义:就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金(包含已经资本化的建设期贷款利息)的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。
造价工程师-考试科目《案例 》笔记(个人心血积累哦!)
造价工程师考试《案例分析》重要考点笔记(个人心血积累哦!)3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。
3.2 发包人提供材料和工程设备3.2.1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。
承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。
3.2.4 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。
3.2.5 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。
4.1.5 编制招标工程量清单应依据：l 本规范和相关工程的国家计量规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3 建设工程设计文件及相关资料；4 与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5 拟定的招标文件；6 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7 其他相关资料。
5.1.l 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。
6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。
6.2.1 投标报价的依据：1 本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5 建设工程设计文件及相关资料；6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9 其他的相关资料。
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章第一篇：2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章8月25日第六章工程结算与竣工决算基本题型一：基于新清单计价模式下的价款结算应重点掌握以下知识点：1.单位工程费用=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2.分部分项工程费=Σ(分部分项工程清单量*综合单价)3.措施项目费=Σ(措施项目清单量*综合单价)+Σ措施费4.其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工5.清单综合单价=人+材+机+管+利+风6.动态调值公式相关知识点汇总如下：1.工程价款的主要结算方式根据不同情况，建筑安装工程价款的结算可以采用多种方式：(1)按月结算与支付。
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。
合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
(2)分段结算与支付。
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。
具体划分在合同中明确。
(3)竣工后一次结算。
建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款按月预支，竣工后一次结算。
2.工程价款的结算程序第二篇：2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章8月23日第一章建设项目投资估算与财务评价基本题型一：总投资构成1.建设项目总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。
2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
造价工程师案例笔记
尚
1.4 回收流动资金
各
2 现金流出
2＝
2.1 建设投资中的资本金
建
2.2 流动资金中的资本金
各
2.3 经营成本
发
2.4 营业税金及附加
当
2.5 维持运营投资
运
2.6 借款本金偿还
（
2.7 借款利息支付
（
2.8 所得税
3 净现金流量
4 累计净现金流量
上
5 折现系数
6 折现后净现金流量
7 累计折现后净现金流量
若总时差 延误时间，总工期不受影响; 若总时差 延误时间，总工期会受影响，应延长~
实际运用：
（即建安工程费除利润以外均为工程成本）
（即建安工程费除利润与税金以外均为施工成本）
某公司承包一建设项目，采用固定总价合同，合同价为 5500 万元，合同工期为 200 天。合同规定：实际工期每延迟 1 天，支付违 约金 5 万元；实际工期每提前 1 天，奖励 3 万元。 造价工程师分析：该项目工程成本最低的工期为 210 天，相应的成本为 5000 万 元，在此基础上，工期每缩短 1 天，需增加成本 10 万元；工期每延迟 1 天，需增加成本 9 万元。而最可能的工期为 206 天。假设 按最可能的工期、合同工期和成本最低的工期完成的概率分别为 0.6、0.3 和 0.1。 1、按合同工期和按成本最低的工期组织施工的利润额各为多少？ 2、在保证不亏本的前提下，允许的最长工期为多少（结果取整） 3、按最可能工期组织施工，其利润额及相应的成本利润率为多少？ 4、假定按合同工期、成本最低工期和最可能工期组织施工的利润分别为 380 万元、480 万元和 420 万元，其期望利润额为多少，相 应的产值利润率为多少？ 解答： 1、按合同工期组织施工的利润额为：
造价工程师精华笔记案例分析知识点总
案例分析六章，都分为两部分，每一章的第一部分是理论知识部分，对案例考试中所涉及到的知识点进行了系统的整理，总结了一些记忆的口诀，如造价构成、总成本费用构成等等，并标明了知识点理解过程中的注意事项，最后还对本章容易犯错的地方进行了小的汇总。
第二部分是案例教材题目的点评，标注了有代表性题目的理论知识、注意事项等，希望能对您的复习有所帮助。
第一章理论部分节选
网络计划计算小结：
第一章案例分析课本部分节选。
造价师案例分析笔记绝对浓缩经典
造价师案例分析笔记绝对浓缩经典做题版面：自建编码体系，对号入座，清晰直观！例如：问题1：（1）。
（2）。
（3）。
问题2：（1）。
（2）。
（3）。
第一章投资估算与经济性评价1、计算投资的方法单位生产能力指数估算法：C2=Q2(C1/Q1)×f生产能力指数估算法：C2= C1 (Q2/Q1)x×f系数估算法：C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I类似工程估算法：D=AK，k为综合调整系数。
综合差异系数：k=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4a%·d%为类似工程中人工费、材料费、机械使用费与管理费所占比重；k1、k2、k3、k4为拟建工程与类似工程在人材机管理费上的差异系数。
修正概算指标=拟建工程概算指标+（换入指标-换出指标）拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积2、基本预备费取费基数是（工程费用+工程建设其他费用）。
3、价差预备费的公式：（必须逐年计算）It的值为静态投资（工程费用+工程建设其它费用+基本预备费）；m为项目前期年限。
f为涨价费率。
t为第几年。
4、进口设备购置费的计算进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费进口设备原价（抵岸价）=CIF（到岸价）+进口从属费CIF（到岸价）=FOB（离岸价、货价）+国际运费+运输保险费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+增值税国际运费=FOB×运费率运输保险费=（FOB+国际运费）×保险费率/（1-保险费率）银行财务费计算基数是FOB，外贸手续费、关税计算基数为CIF。
增值税=（CIF+关税）×增值税率5、注意题目中给出的是名义利率还是实际利率，如果是名义利率，转化为实际利率。
实际利率=（1+名义利率/计息次数）^计息次数-1=（1+i/m）^m-16、流动资金的计算（可考性不大）流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+现金+存货+预付账款流动负债=应付账款+预收账款应收账款=年经营成本/年周转次数现金=（年工资福利费+年其它费）/年周转次数存货=外购原材料、燃料、动力费+在产品+产成品外购原材料燃料动力费=年外购燃料原料动力费/年周转次数在产品=（年人工福利费+年其他制造费+年外购原料动力费+年维修费）/年周转次数产成品=年经营成本/年周转次数预付账款=年预付账款/年周转次数应付账款=年外购原料燃料动力费/年周转次数7、建设期利息当总贷款是分年均衡发放时8、借款还本付息表还款方式：等额本息/等额本金等额本息：先计算本息和：，再求利息（期初借款余额×利率），最后求本金（A-利息）。
造价工程师案例知识点总结笔记
02
固定资产投资
03
铺底流动资金
由工程费用、工程建设其他费和 预备费组成。
指生产性建设项目为保证项目正 常运营所需支付的短期借款、结 算业务等经营性垫支资金。
建筑工程造价的构成
工程费用
01
包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。
工程建设其他费
02
包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经
建筑工程造价智能化的意义
提高工程造价管理的智能化水平，减少人工干预和主观因 素对工程造价的影响，提高决策的科学性和准确性。
建筑工程造价智能化的应用
利用人工智能技术进行工程造价预测和决策支持；建立基 于人工智能的工程造价优化模型；利用智能算法进行工程 量清单审核和计价优化。
建筑工程造价信息化与智能化的应用与发展
造价工程师案例知识点总结 笔记
汇报人： 202X-01-08
目 录
• 建筑工程造价基础知识 • 建筑工程造价的编制与审核 • 建筑工程造价案例分析 • 建筑工程造价的管理与控制 • 建筑工程造价的信息化与智能化
01
建筑工程造价基础知 识
建筑工程造价的基本概念
01
建筑工程造价
指在建设期预计或实际支出的建 设费用，包括固材料价格波动等原因， 需要进行建筑工程造价的调整。
调整方法
采用合同约定、协商谈判、仲裁等方式进行工程造价 的调整，确保双方的权益得到保障。
调整内容
包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等， 具体根据工程实际情况进行调整。
03
建筑工程造价案例分 析
建筑工程造价案例的选择与解析
02
03
成本控制的重点
重视设计阶段的成本控制，严格控制 材料和设备的采购成本，优化施工方 案和施工组织设计。
一级造价工程师《案例分析》(交通运输)第六章 知识点
知识点1：预付款相关规定 一、预付款的扣回与还清当材料、设备已用于或安装在永久工程之中时，材料、设备预付款应从进度付款证书中扣回，扣回期不超过3个月。
已经支付材料、设备预付款的材料、设备的所有权应属于发包人。
二、支付扣还计算要点1.理论要求：材料储备天数年度施工天数主材比重年度承包工程总值预付款数额⨯⨯= 一般案例背景约定（百分比法）：预付款数额=（合同价款扣除暂列金额）计算基数×双方约定比例2.预付款扣回（1）按合同约定扣款开工预付款在进度付款证书的累计金额未达到签约合同价的30%之前不予扣回，在达到签约合同价30%之后，开始按工程进度以固定比例（即每完成签约合同价的1%，扣回开工预付款的2%）分期从各月的进度付款证书中扣回，全部金额在进度付款证书的累计金额达到签约合同价的80%时扣完。
（2）起扣点计算法从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。
起扣点公式如下：NM P T -= T ——起扣点的累计完成工程金额；P ——承包工程合同总额；M ——工程预付款总额；N ——主要材料及构件所占比重需要注意的是：材料（设备）预付款支付不需要考虑支付比例，且后期应全部扣回，它不属于工程款。
三、安全文明施工费预付款发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。
安全文明施工费预付款=安全文明施工费工程款×预付款比例×工程款支付比例四、措施项目预付款措施项目预付款按照合同约定的预付比例计算，按照进度款相同的支付比例进行支付。
措施项目预付款=措施项目工程款×预付款比例×工程款支付比例需要注意的是：安全文明施工费和措施项目预付款属于工程款，按照进度款相同的支付比例支付，后期不扣回。
一级造价师案例笔记
第一章投资估算与财务评价考点一建设投资估算注：1、表内数字取整：计算此数字时保留两位小数，填表时取整，引用此数据计算时按取整引用 2、建设期贷款当年利息按半数记取、流动资金贷款当年利息按全数记取考点二项目投资现金流量表(融资前)考点三项目资本金现金流量表(融资后)考点四项目利润分配表注：营业收入(含销项税）-经营成本(含进项税）-增值税及附加=营业收入(不含税）-经营成本(不含税）+（销项税-进项税）-增值税-附加税=营业收入(不含税）-经营成本(不含税）-附加税1、投资现金流量表、资本金现金流量表内的营业收入和经营成本均为含税(因只计算当年现金流量）；利润分配表中如存在抵扣上年进项税、销项税不足以抵扣进项税时，营业收入和经营成本应使用不含税计算，消除增值税对计算的影响，如不存在以上两种情况，收入和成本可使用含税计算。
2、本大题解题思路：（总成本费用为核心）根据所求项公式先计算各因素内容，因素主要有：营业收入、经营成本、建设期利息、固定资产折旧、运营期本息偿还、运营期利息、总成本费用、增值税及附加等。
如：计算总成本费用前，先计算出经营成本、折旧、摊销、利息；计算折旧前先计算建设期利息、计算利息前先根据贷款计算每年应还本付息费用(等额本金或本息)考点五不确定性分析第二章工程设计、施工方案技术经济分析考点一价值工程及资金时间价值考点二决策树分析考点三双代号网络图双代号网络图ES：最早开始时间，EF：最早完成时间LS：最迟开始时间LF：最迟完成时间TF：总是差，不影响总工期前提下，本工序可以利用的机动时间FF：自由时差，不影响紧后工作最早开始的前提下，本工序可以利用的机动时间节点：最早开始时间标示用□，最迟完成时间标示用△双代号网络时间参数计算方法：①确定关键线路②关键节点□、△相等③关键工序总时差、自由时差均为0ES=LS、EF=LF④非关键工序ES、EF：先计算工序ES，EF=ES+D紧后ES=Max{紧前EF}（顺向取大）LS、LF：先计算工序LF，LS=LF-D紧前LF=Min{紧后LS}（逆向取小）TF = LS-ES = LF-EFFF = Min{紧后ES}-本工序EF绘图时，各工序左端点对应时标值为ES工序时间间隔=该工作与各紧后工作之间的自由时差工序自由时差=Min{该工作与各紧后工作之间的自由时差}工序总时差=Min{该工序与各紧后工作时间间隔+各紧后工作总时差}早时标网络计划中工序的总时差=Min{该工序自由时差+各紧后线路自由时差}实际进度前锋线：分析工序提前还是滞后网络优化工期优化计算方法：①计算关键线路、次关键线路的工期②压缩关键线路费用最低的工序，使次线路变为关键工序③同时压缩两条关键线路上总费用最低的工序，直至达到优化目标考点四流水施工流水施工基本参数施工过程、施工段、流水节拍、流水步距、流水施工工期组织形式无节奏流水施工等节奏流水施工异节奏流水施工（重点掌握）各施工过程的流水节拍各自相等，不同施工过程的流水节拍不尽相等异步距异节奏1、大差法计算的流水步距2、如流水节拍存在最大公约数，且等于流水步距，异步距异节奏可压缩工期为成倍节拍流水施工等步距异节奏注：异节奏流水施工、大差法、成倍节拍流水施工，计算案例详见一建实务207页。
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费用偏差
进度偏差
进度偏差以时间计
挣得值横道图画法：进度用纯实际，费用用纯计划
固定总价合同的结算：
预付款
应支付的工程款
固定总价合同下无工程款支付比例，无需
清单计价合同的结算：
已完成的工程款
分部分项
工程费用
①当期计划完成的
工程量费用
工程量和单价均不变
量：计划当期应完成的工程量（是变更工的计算基础）
合同价款结算：
动态调值
； —未调值价款； —不调值部分权重； —可调值部分权重； …—结算期价格指数/基期价格指数
暂列金额
①计算合同价款时，应计入；②依据合同价款计算工程实际总造价时，应减掉
暂估价
包括材料暂估价、设备暂估价和专业工程暂估价，其中材料和设备暂估价是进入分部分项工程的，只有专业工程暂估价可以计入合同价
工程量价款
计算式： 注：量包括变更增减的工程量，价为原综合单价或调整后的综合单价
已完/应得工程款
计算式：
应支付的工程款
工程实际总造价
计算式：
最终应得工程款
计算式：工
竣工结算款
计算式：
投资偏差分析：
已完工程的计划费用
挣得值——施工单位的收入
拟完工程计划费用
纯计划——施工单位的投标报价（合同价）
已完工程实际费用
应得/应付的工程款（进度款）
工程实际总造价
实际合同价
注：各期工程款计算不全或估计有误时适用（推荐）
注：各期工程款全已算出且确定无误时适用
最终应得工程款
结算款
各期均按比例支付
且无工期奖罚款时
竣工结算（各期进度款均已付，仅结算尾款）：
最后一期期未结算（最后一期进度款未付，合并结算）：
累计已完成的工程价款
价：投标报价所报的综合单价（不含规费和税金）
工程量价款
②当期实际发生的
调增和调减的
工程量费用
工程量变动
调整
综合单价
当期累计实际完成工程量增加或减少超过原计划全部工程量的15%
a.增加： ， 调整价（调低）
b.减少： ，全部采用调整价（调高）
计相应的
人材机费
a.增加工程量，相应增加的人、材、机费用
b.新增某工作，相应消耗的人、材、机费用
截止当期期末： ；注：不计预付款
累计已实际支付的工程价款
截止上期期末： ；注：要计预付款
：只计当期应随进度款支付的
单价和总价分开
单价：按当期实际发生的计；总价： ，按当期应随进度款支付的计
其他项目
费用
④当期实际发的
其他项目费用
暂列金额
仅计当期确认的索赔费用（变更费用计入分部分项工程费用）
暂估价
按当期实际发生的专业工程费用计
计日工
按当期发包方确认的计日工费用计
总包服务费
在分包专业工程完成的当期计其总包服务费（以分包的专业工程暂估价为计算基数）
合同价
固定总价合同——
清单计价合同—— （计算所用的综合单价为不含规费、税金的部分费用综合单价）
预付款
①为合同价的20%→
②为合同价（扣除暂列金额）的20%→
③为分部分项工程清单计价费用的20%→
预付/支付措施项目款
不论预付还是支付，均为工程款的一部分；计算时需
质保金
①每次支付工程款时扣留：
②竣工结算时一次扣留：
单价
变动
综合单价
为基础
工期发生延误，进入某期后，人、机综合单价上调（具体看题规定）
a.非施工方责任延误→
b.施工方责任延误→
基期价格
为基础
材料价格变化幅度超过基期一定比率（5%），费用分担（假设上涨12%）
a.5%及以内由承包商承担→
b.5%以上由业主承担→
措施项目
费用
③当期应支付的
措施项目费
不分单价和总价