北京典型项目户型户型分析大全

富力盛悦居 三室两厅三卫 160平米
南向双主卧设计， 过道式衣帽间与卫 生间连同，生活舒 适便捷
南向贯穿11.3m大飘窗， 赠送空间达到极致
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空间功能弹性
预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间， 根据自己需要决定功能的分配。
花园改餐厅
餐厅改次卧或书房 内庭院可改成一书房
可将入户花园隔成一个开敞的书房或和 室
2011/12/27
北京典型项目 户型 解读
客户目标
Objectives >
多层类住宅产品
2
LOFT产品竞争特征分析
竞争价值轴
局部空间赠送
挑空露台
明厨明卫 双卫生间 南北阳台
户型紧凑 干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 生活阳台
普通凸窗
落地凸窗
2700观景窗
产品轴
基本舒适度
舒适度提升
性价比提升
3
房
· 简约的玄关设计，可收纳鞋柜以及零碎物品，甚 至可当日常出入衣帽间使用。
·“魔术盒”分隔客厅与餐厅，可当书房、收藏 展 示间，也可当工作室或私人会客厅；是一个相对 独立而灵活使用的空间。
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功能空间弹性
3房+阳光下沉庭院
书房与餐厅可 分可合，满足 不同采光及办 公需求
楼梯位于边缘， 户型规划合理
首开·常青藤 三室两厅两卫 220平米
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空间功能细化
超大入户花园设计，保证户型在舒适度的基础上性价 比进一步提升
产品轴
性价比提升
8
基本舒适度提升
房型端正，卧室双向采光良好，明厨明卫设计、干湿 分离，是北京小高层紧凑户型的代表。
丽都壹号 1室1厅1卫1厨 60㎡
9
易居国际 1室2厅1卫66㎡
10
珠光御景 1室2厅1卫49㎡
11
润枫领尚 1室1厅56㎡
12
红木林 1室1厅1卫55㎡
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两房产品竞争特征分析
大露台 赠送
6
性价比提升
二层东侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送 南侧双飘窗全赠送
UP生活 3室2厅1卫1厨 52㎡
7
一房产品竞争特征分析
竞争价值轴
挑空入户花园 挑空露台 明厨明卫 生活阳台 2700观景窗 落地凸窗 半地下室空间 跃层 普通凸窗
户型紧凑
干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 基本舒适度 舒适度提升
竞争价值轴
挑空入户花园 挑空露台 明厨明卫 南北通透 南北阳台 普通凸窗 落地凸窗 半地下室空间 跃层 2700观景窗 双卫生间
户型紧凑
干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 基本舒适度
生活阳台
产品轴
舒适度提升
性价比提升
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基本舒适度提升
房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间 卧室都有观景外飘窗，是北京小高层紧凑户型的代表。
建筑面积63.41-65.02 套内面积57.24-57.6 B: 两房两厅一卫 建筑面积65.05-66.41 套内面积55.68-55.83
亮点： 左右错的露台设计， 空间全赠送（地域限 制）
落地凸窗，增强室内 空间，并提高附加值
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性价比提升
2房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地 下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比
主卧赠送L型超大 飘窗，双向采光
奇数层赠送超大南向观 景露台
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三房产品竞争特征分析
竞争价值轴
衣帽间
中西厨 空间预留 空间可分可 合 储藏室 功能间 工人房
挑空入户花园 挑空露台 明厨明卫 南北通透 南北阳台 户型紧凑 干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 基本舒适度 生活阳台 2700观景窗 双卫生间 宽厅设计 舒适度提升 性价比提升 普通凸窗 落地凸窗 半地下室空间 跃层
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空间功能弹性
“魔术盒”分隔客厅与餐厅，是一个相对 独立而灵活使用的空间。
· 简约的中岛式厨房吧台，双向采光，明厨空间， 户外更有独特景致，令整个空间光洁生动。 · 和多数住宅不一样，MOMA把最好位置留给餐 厅。把美好的阳光和最好的景观献给家人共聚的 时光。 · 智能识别卡电梯，单独入户可直达寓所玄关， 内庭院可改成一书 尊贵、舒适、以人为本。
新华联运河湾 两室两厅一卫 86平米
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基本舒适度提升
2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳 台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间
生活阳台
玄关处理
凸窗
超大阳台
观景阳台
上海金地系列作品
92平
大阳台设计
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基本舒适度提升
A
左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性 价比杀手
B A:
两房两厅一卫
可变空间： 内庭院等
产品轴
功能空间弹性
空间细化
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性价比提升
房型方正实用，南北通透，采光面大。各卧室 均赠送超大飘窗，既美观又实用
中粮万科·长阳半岛 三室两厅一卫 96平米 玄关处的收 纳、储物系 统
超大飘窗， 22 景观客厅
性价比提升
南向采光面大，4个超大飘窗赠送，独立的佣 人专区设计
佣人专区，独立出 入口连通佣人房
孔雀大卫城 两室两厅一卫 90平米
北向生活阳台 生活阳台，舒 适观景俱佳 厨房与餐厅紧邻， 餐厨一体，生活 更加便捷
南阳台宽阔舒 适，采光良好 180度外飘窗， 景观主卧 15
基本舒适度提升
通过弧形窗来实现多面采光的理念，让住户更 贴近自然，景观均好性佳。
客厅、主卧均有弧形 观景窗，享受生活， 享受美景
楼下电梯 厅位置， 免费赠送
方恒偶寓 三室两厅两卫 67平米
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性价比提升
二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送 南侧大露台全赠送
楼下电梯 厅位置， 免费赠送
ห้องสมุดไป่ตู้
客厅局部跳空，奢华舒适 南向大露台全赠送 二层北侧大面积赠送空间 二层露台内带小阳台，生 活储物更便捷
首邑溪谷 两室两厅一卫 45平米 （实得90平米）
基本舒适度提升
房型端正，客厅与卧室均采光良好，上下层双观景 阳台
超大双观 景阳台
鸿坤·理想城 两室两厅两卫 43平米
户型方正，明厨明卫 上下层双观景阳台 楼上卫生间干湿分离，使 用率高
4
性价比提升
二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送
7.8米大开间，东南双向 开窗，采光极佳 二层北侧大面积赠送空间 主卧双向采光，内带衣帽 间，舒适明媚 二层采光书房，安静舒适
复式2房2厅1卫， 建筑面积155， 地下室60 花园入户
景观阳台
下沉庭院 多功能地下室
景观阳台
下沉庭院
首开·常青藤
两室两厅卫 155平米
花园入户
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性价比提升
红木林：户型区间104－109，赠送面积高达30平米 以上，舒适性达到极致。
奇数层赠送，2房变3房
偶数层赠送，2房变3房
主卧明卫设计， 舒适奢华