发售不动产营业税的税目与税率.doc
有关房产销售应缴的各种税费及税率
有关房产销售应缴的各种税费及税率具体包括：营业税增值税：3%、7%、5%、1%（目前我们公司是小规模纳税人，可以适用3%，但实际以后应是老房子改造5% ；新房子开发9%）此税金基数为销售住宅的总销售额房产税：按房产原值的70%*1.2%缴纳；城镇土地使用税:每年5.00/平方米（此基数为占地面积）土地增值税：土地增值税，按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补；1.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
2.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
4.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
（一）按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
所得税：原则安25%，但目前我们是小规模纳税人可以是20%附加税：城建税：以营业税等流转税为计税依“城建税7%教育费附加（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×3%地方教育费附加：（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×2%印花税：所有合同金额的0.05%契税：开发商无权代征，依据国税总局的文件，房地产契税自2005.1.1起由财政直接征收承购人应在签订预售合同之日起10日内到契税征收机关办理纳税申报，普通住宅现行契税率为1.5％。
房地产企业销售不动产税收政策
房地产企业销售不动产税收政策一、营业税根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及《实施细则》的规定，房地产企业销售不动产按销售不动产取得的全部价款和价外费用，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，依5%的税率征收，按月申报缴纳。
二、城市建设维护税和教育费附加、地方教育费附加随营业税征收，计税依据为营业税的实际缴纳税额。
城市建设维护税税率为7%，教育费附加附征率为3%，地方教育费附加附征率为2%。
三、企业所得税如果企业账务健全、财务核算规范的，可以采取查账征收方式，否则应采取核定征收方式。
但是，按规定房地产企业不能事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理，所以只能在次年汇算清缴期内确定上年度企业所得税的征收方式。
1、房地产企业采取查账征收方式的，根据国税发【2009】31号文件，销售未完工产品取得的收入要按计税毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，待完工后及时结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，实际毛利额与预计毛利额之间的差额，计入当年度应纳税所得额。
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.2、房地产企业采用核定征收方式的，根据湖南省地方税务局2011年第1号公告，省会城市城区应税所得不低于15%，其他市、州所在地城区应税所得不低于12%，县（市）地区应税所得不低于10%。
对缴纳企业所得税的房地产开发企业，征收机关可按照应税所得率和适用税率，换算出按总额的企业所得税征收率，经换算后的企业所得税征收率分别为：省会城市城区不低于3.75%，其他市、州所在地区不低于3%，县（市）不低于2.5%。
房地产行业所涉及的税种及税率
查账征收方式，计税依据为利润总额 核定征收方式，计税依据为销售收入 按照股东分红金额计征 根据签订合同类别使用不同税率，会计簿等应贴印花税票 员工工资实行超额累进制征收 外资企业为车船使用牌照税，各地征收不一，不同车型税额不同 备注：城建税和教育费附加为营业税的附征税费
房地产行业销售不动产所涉及的税种及
经营环节 取得土地使用权 涉及的税种 契税 耕地占用税 印花税 开发建设期 营业税 代扣税种 城建税 教育费附加 营业税 流转税 城建税 教育费附加 印花税 销售期 土地增值税 0.03 3.00 7.00 3.00 5.00 7.00 3.00 0.05 税率 %
土地使用税 股利分配期 企业所得税 个人所得税 印花税 经营期间 个人所得税 车船使用税 备注：城建税和教育费附加为营业税的附征税费 25.00 2.50 20.00
业销售不动产所涉及的税种及税率
备注 契税实行3%---5%的幅度比例税率(由财政部门征收） 依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税 按委托施工合同数额征收 施工单位为异地注册，本地无需代扣
外资企业不征 外资企业不征 按销售合同征收 无购房发票的按照房管局评估价总额的3%
有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过0%-100%的，征收增值额的40%；3.增值额为100%-200%的征收增值额的50%；4.增值额超 过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60% 以实际占用的土地面积为计税依据，各地区各地块分类税率（外资企业为土地使用税）
房地产开发企业税种税率表
房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种相对于其他行业,房地产开发企业营业额高,涉及的税种多,纳税金额也很大,税负也相对较高;房地产开发企业涉及的税种主要有按应缴纳税额的税负顺序依次为：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等,下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入房款凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税;如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税;合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税;包销商将房产再销售,对包销商也按销售不动产税目征收营业税;房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税;2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物即转让房地产并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%、40%、50%和60%;建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产,可以免税;3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税;4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税;6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人;契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税;附：房地产开发企业税种税率表。
营业税税目及税率
营业税税目及税率营业税的税目与税率根据2009年《中华人民共和国营业税暂行条例》所附《营业税税目税率表》的规定，营业税的税目有九个，其税率分别是：交通运输业3%、建筑业3%、金融保险业5%、邮电通信业3%、文化体育业3%、娱乐业5%-20%、服务业5%、转让无形资产5%、销售不动产5%。
营业税税目税率表纳税人经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内决定。
纳税人兼有不同税目的应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额；未分别核算营业额的，从高使用税率。
应税劳务：指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税收征收范围的内容应用题：1.甲公司2009年12月各项收入申报缴纳营业税的下列表述中，正确的是( )。
A.门票收入和索道收入按照“服务业——旅游业”申报缴纳 B.观光电车收入按照“服务业——租赁业”申报缴纳 C.景区环保客用车收入按照“交通运输业”申报缴纳 D.游艺收入按照“娱乐业”申报缴纳【正确答案】D 【答案解析】因为这里的各项收入可以分别核算，所以门票收入是按文化体育业税目征税;索道收入、观光电车收入、景区环保客运车收入按“服务业-—旅游业”税目征税。
2.根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有( )。
（多选） A.销售房地产 B.转让土地使用权 C.以房产投资入股 D.以土地使用权投资入股【正确答案】AB【答案解析】本题考核营业税的征税范围。
以不动产投资入股，接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
以无形资产投资入股，接受投资方的利润分配，共担投资风险的，也不征营业税。
3.下列各项业务中，应按照“服务业——租赁业”税目征收营业税的有( )。
（多选） A.融资租赁业务 B.出租土地使用权 C.转让土地使用权D.交通部门有偿转让高速公路收费权行为【正确答案】BD【答案解析】本题考核营业税的税目。
房地产公司的税费项目和税率
房地产公司和物业公司涉及的税费项目房地产公司和物业公司涉及的税金基本一样，都是：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等。
不同之处，房地产公司还要交纳土地增值税、耕地占用税和契税。
房地产公司共涉及11个税种。
（一）营业税税率：按收入的5%计算。
（二）城建税税率：按营业税计算。
1、在市区的，税率为７％；2、在县城、镇的，税率为５％；3、不在市区、县城或镇的，税率为１％（三）教育费附加：按营业税的3%计算。
（四）印花税：1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；4、借款合同，税率为万分之零点五；5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
（五）个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表（略）（六）所得税税率：25%。
（七）房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
（八）土地使用税：土地使用税按年计算，可于上半年3月份和下半年9月份两次缴纳。
土地使用税每平方米年税额如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
郑州市内土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为：一级地段18元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段3元。
（九）土地增值税：（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。
（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。
房地产开发企业缴纳各种税费明细
房地产开发企业缴纳各种税费明细1／21项、营业税：税率：5%（依据售房形成的本月营业收入×5%一次性缴纳），2项、城市维护建设税：税率：7%（依据1项已缴纳的营业税×7%一次性缴纳），3项、教育费附加：税率：3%（依据1项已缴纳的营业税×3%一次性缴纳），4项、地方教育费附加：税率：1%（依据1项已缴纳的营业税×1%一次性缴纳），5项、印花税：税率：0.3‰即3／万或0.5‰即5∕万（建筑安装施工合同，自签定之日起按照合同金额×0.3 ‰一次性缴纳；其他合同，如：售房合同、勘察设计合同等，自签定之日起按照合同金额×0.5‰一次性缴纳），6项、防洪费：税率：1‰（依据售房形成的本月营业收入×1‰一次性缴纳），7项、土地使用税：按区域划分，建安棚户区土地使用税缴纳标准是一年18元∕㎡，分四个季度缴纳（注：自购买土地之日起缴纳，工程项目竣工后按剩余房屋应分摊的土地面积缴纳）8项、企业所得税：税率：（1）建筑面积每平米销售均价不超5000元，税率为收入的3.75%2／2（2）建筑面积每平米销售均价5000——10000元，税率为收入的4.5%（3）建筑面积每平米销售均价超过10000元，税率为收入的5% （以售房均价不超过5000元∕㎡为例:如果售房收入为1亿，允许出现利润1500万元，实际利润超过1500万，按超过金额×25%补缴所得税，实际利润不超过1500万元，多交部分所得税不予退还）。
9项：土地增值税: 税率：(1)1.5%（依据销售住宅形成的本月营业收入×1.5%先预征待售房达到整个项目的80%后进行汇算清缴），(2)4.5%（依据销售商服含车库形成的本月营业收入×4.5%先预征待售房达到整个项目的80%后进行汇算清缴）。
2011年3月24日。
销售不动产交什么税-企业销售不动产涉及税费
对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
3、应纳税额。
计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算，具体公式如下：
增值额未超过扣除项目金额的50%
应纳税额=增值额×30%
2、非房产开发企业扣除项目：
取得土地使用权所支付的金额
纳税人转让旧房及建筑物的重置成本，①旧房及建筑物的评估价格。具体是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地的税务机关确认。②凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算；③对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，实行核定征收(财税[xx]21号)。
或：应纳所得税额=成本费用总支出/×应税所得率×适用税率
城市维护建设税和教育费附加
应纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7%
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
土地增值税
土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。
1、出售商品房所取得的收入，包括货币收入、(会计学习网http://)实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
增值额超过扣除项目金额的50%，未超过100%
应纳税额=增值Βιβλιοθήκη ×40%-扣除项目金额×5%增值额超过扣除项目金额的100%，未超过200%
房地产营业税(2篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产税收政策也日益完善。
其中，房地产营业税作为一项重要的税收政策，对房地产市场的发展产生了深远的影响。
本文将从房地产营业税的定义、征收范围、税率、计算方法等方面进行解读，并探讨企业在面对房地产营业税时可以采取的应对策略。
一、房地产营业税的定义房地产营业税是指对房地产企业在销售、出租、交换、赠与等房地产交易行为中取得的收入，按照一定的税率征收的税款。
房地产营业税属于流转税，具有普遍性和累进性等特点。
二、房地产营业税的征收范围1. 销售房地产：房地产企业将开发的房地产项目销售给购房者，取得销售收入的行为。
2. 出租房地产：房地产企业将房地产出租给他人使用，取得租金收入的行为。
3. 交换房地产：房地产企业之间相互交换房地产，取得收入的行为。
4. 赠与房地产：房地产企业将房地产无偿赠与他人，取得收入的行为。
5. 其他涉及房地产的交易行为：如房地产企业将房地产作为投资、抵押、担保等用途，取得收入的行为。
三、房地产营业税的税率我国现行房地产营业税税率为5%。
但根据不同地区和项目类型，税率可能会有所调整。
例如，对于个人购买新建普通住宅，在2016年3月31日前取得预售许可证的，可以享受1%的优惠税率。
四、房地产营业税的计算方法房地产营业税的计算公式为：应纳税额 = 营业额× 税率。
其中，营业额是指房地产企业在房地产交易中取得的全部收入，包括销售收入、租金收入等。
五、企业应对房地产营业税的策略1. 合理规划项目：企业在开发房地产项目时，应充分考虑房地产营业税的影响，合理规划项目规模、定位和定价策略，以降低税负。
2. 优化经营模式：企业可以通过优化经营模式，如将房地产项目分拆销售、租赁、互换等方式，降低营业税税负。
3. 利用税收优惠政策：企业应关注国家及地方出台的税收优惠政策，充分利用这些政策降低税负。
4. 加强税收筹划：企业可以聘请专业的税收筹划团队，对房地产项目进行税收筹划，降低税负。
2012年注税税法一章节讲义第四章：销售不动产营业税的规定
2012年注税税法一章节讲义第四章：销售不动产营业税的规定第十一节销售不动产营业税的规定（把握）一、税目与税率--5% 销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
特别关注： 1.以不动产投资进股，参与接受投资方利润分配、共同承当投资风险的行为，不征营业税。
在投资后转让其股权的，也不征收营业税。
2.对外商投资企业和外国企业规定：（1）处置债权重置资产，不征收营业税；（2）处置股权重置资产所取得的收进，不征营业税；（3）处置其所具有的实物重置资产，该项资产属于不动产的，征收营业税。
3.单位或个人将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。
4.纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
5.变化：个人销售已购住房--5年内不辨别性质，均按转让全额征收营业税。
二、纳税人三、计税根据 1.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收进减往不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
2.单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权，以全部收进减往抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
留意：第一，房地产开发公司销售商品房，要代当地政府及有关部分收取一些资金或用度，对此类用度，不论其财务上如何核算，都应当作为销售不动产的营业额计征营业税。
第二，单位将不动产无偿赠与他人的营业额题目组成计税价格＝营业本钱或工程本钱×（1＋本钱利润率）÷（1－营业税税率）第三，转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，转让企业产权不征收营业税。
【例题·计算题】丙企业长时间拖欠某建筑公司工程价款6000万元，经双方协商进行债务重组，丙企业将其一栋商品房抵顶工程价款。
商品房原价5000万元，已提折旧1000万元，评估价4000万元，丙企业另支付银行存款2000万元。
建筑公司对该商品房重新装修后销售，取得销售收进6400万元，发生装修费支出600万元。
营业税税目税率表及注释
营业税税目税率表
税目税率
一、交通运输业3%
二、建筑业3%
三、金融保险业5%
四、邮电通信业3%
五、文化体育业3%
六、娱乐业5%-20%
七、服务业5%
八、转让无形资产5%
九、销售不动产5%
标题：中华人民共和国营业税暂行条例
时效性：失效
发布单位：国务院
文号：国务院令第136号
发布日期：93-12-13
实施日期：94-10-01
主题词：
中华人民共和国营业税暂行条例
国务院令第136号
第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。
小规模纳税人销售不动产简易计税
小规模纳税人销售不动产简易计税
摘要：
一、小规模纳税人销售不动产税率概述
二、小规模纳税人销售不动产征收管理
三、小规模纳税人销售不动产税收优惠政策
四、如何正确填写增值税发票
五、注意事项
正文：
一、小规模纳税人销售不动产税率概述
根据我国税收政策，小规模纳税人销售不动产的税率如下：
1.销售自行开发的不动产，税率为5%。
2.销售取得的不动产（不含自建），税率为5%。
二、小规模纳税人销售不动产征收管理
1.纳税人在销售不动产时，应按照上述税率计算应纳税额。
2.纳税人应按照税收法规，向不动产所在地税务局办理纳税申报和缴纳税款。
三、小规模纳税人销售不动产税收优惠政策
1.小规模纳税人销售不动产，符合税收优惠政策条件的，可以享受相应的税收优惠。
2.具体优惠政策请参照相关政策文件或咨询税务机关。
四、如何正确填写增值税发票
1.销售不动产时，纳税人应正确填写增值税发票，包括发票抬头、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号等信息。
2.增值税发票上的金额和税额应按照实际销售额和适用的税率填写。
五、注意事项
1.纳税人应在税收法规规定的纳税期限内申报纳税，确保税收合规。
2.纳税人应在不动产所在地税务局办理税务登记和纳税申报手续。
3.纳税人在销售不动产时，应充分了解税收政策，确保正确履行纳税义务。
总之，小规模纳税人销售不动产时，应了解相关税收政策，按照规定的税率计算税款，并正确填写增值税发票。
在享受税收优惠政策的同时，确保税收合规。
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房地产营业税税率是多少房产营业税如何计算
作为一个中国公民，我们有义务做好纳税工作，在讲房地产营业税税率是多少之前，我们先来了解一下房地产营业税，它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，所以有此情况的朋友，按规定都要进行缴税。
作为一个中国公民，我们有义务做好纳税工作，在讲房地产营业税税率是多少之前，我们先来了解一下房地产营业税，它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，所以有此情况的朋友，按规定都要进行缴税。
一、房地产营业税税率是多少
1、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，从2009 年1 月1 日其至12 月31 日，个人将购买不足2 年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、个人将购买满2 年及以上的普通住房对外销售，不需要缴纳营业税。
3、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房产营业税税率为5%，不足5
1。
房产营业税税率是多少,营业税收取标准是怎么样的
房产营业税税率是多少,营业税收取标准是怎么样的房地产业，是指转让境内⼟地使⽤权和销售境内不动产的业务。
转让⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者有偿转让⼟地使⽤权的⾏为;销售不动产，是指不动产产权⼈有偿转让不动产所有权的⾏为，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
是指不动产产权⼈有偿转让不动产所有权的⾏为包括：销售建筑物或构筑物、销售其他⼟地附着物;不动产所占⼟地的使⽤权随同不动产⼀并转让的⾏为，⽐照为销售不动产。
房地产企业有偿转让不动产所有权的⾏为，适⽤“销售不动产”税⽬;房地产企业有偿转让⼟地使⽤权的⾏为，适⽤“转让⽆形资产”税⽬。
销售不动产、转让⽆形资产，税率为5%。
营业税收取标准1、个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个⼈将购买超过5年(含5年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平⽅⽶以内)主要是对外销售的，免征营业税。
营业税纳税办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;2、房产证满5年的，并且⾯积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;3、房产证满5年的，并且⾯积在140以下的不需要缴纳。
房地产业营业税的纳税义务发⽣时间，原则上为纳税⼈收讫营业收⼊款项或者取得索取营业收⼊款项凭据的当天。
但下列情况除外：1、纳税⼈发⽣房地产业应税⾏为，采⽤预收款(预收定⾦)⽅式的，其纳税义务发⽣时间为收到预收款(预收定⾦)的当天;2、纳税⼈将不动产⽆偿赠与他⼈的，其纳税义务发⽣时间为不动产所有权转移的当天;3、⼀⽅提供⼟地，⼀⽅提供资⾦，共同⽴项建造不动产，并按⼀定⽅式分配所建不动产的，其纳税义务发⽣时间为不动产分配的当天。
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
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房地产开发和交易环节税费
房地产开发和交易环节税费营业税：全额5%根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
契税：全额3 %-5%，普通住宅减半1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地和房屋的买卖交易中，购房或购地的单位和个人要缴纳契税，税率为成交价的3%-5%。
如果个人购买的是自用普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策。
印花税：全额0 .0 3%或0 .0 5%据1988年发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋产权证和土地使用证属于征税凭证，税率为0.03%或0.05%。
土地增值税：土地增值额的3 0 %-6 0 %1993年发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，为了调节土地增值收益，按照转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
适用税率为增值额的30%-60%。
企业所得税：企业收入2 5%根据《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税的税率为25%。
企业每年收入总额减除免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
个人所得税：卖房差价2 0 %《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
城市维护建设税：7%1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定城市维护建设税以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据。
税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。
教育附加费：5%教育附加费是为扩大地方教育经费的资金来源征收的政府性基金，自1986年7月起征收，初期费率为2%，2005年10月1日起提高到3%。
卖房营业税(2篇)
一、引言随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房产。
然而，在房产交易过程中，卖房者需要缴纳一定的税费。
其中，营业税就是其中一项重要的税费。
本文将对卖房营业税进行全面的解析，包括其概念、税率、计算方法以及相关政策等。
二、卖房营业税的概念卖房营业税是指卖房者在出售房产时，按照国家规定缴纳的税费。
它是我国税收体系中的重要组成部分，旨在调节房地产市场，防止炒房行为，保障国家财政收入。
三、卖房营业税的税率1. 普通住宅：自2016年2月22日起，个人出售满2年的普通住宅，免征营业税；满2年不满5年的，按差额的5%缴纳营业税；满5年的，免征营业税。
2. 非普通住宅：个人出售满2年的非普通住宅，按差额的5%缴纳营业税；满2年不满5年的，按差额的5%缴纳营业税；满5年的，按差额的1%缴纳营业税。
3. 商业房产：个人出售商业房产，按差额的5%缴纳营业税。
四、卖房营业税的计算方法1. 差额计算法：卖房者需按照下列公式计算应缴纳的营业税：应缴纳营业税 = （房产交易价格 - 房产原值）× 营业税税率2. 税额计算法：卖房者需按照下列公式计算应缴纳的营业税：应缴纳营业税 = 房产交易价格× 营业税税率五、卖房营业税相关政策1. 优惠税率：根据《营业税暂行条例》规定，个人出售自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征营业税。
2. 非住宅房产：个人出售非住宅房产，应按照规定缴纳营业税。
3. 营业税纳税期限：卖房者应在签订房产买卖合同之日起30日内，向税务机关申报缴纳营业税。
4. 营业税减免政策：根据国家相关政策，部分卖房者可以申请减免营业税。
卖房营业税是房产交易过程中的一项重要税费，对房地产市场的发展和税收收入具有重要意义。
了解卖房营业税的相关政策，有助于卖房者合理规避税费，保障自身权益。
在实际操作中，卖房者需根据自身情况，选择合适的计税方法，并按时缴纳营业税。
在此，提醒广大卖房者，关注国家关于房产税政策的变化，以免影响自身利益。
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销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
本税目征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
(一)销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物，指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物或构筑物，视同销售建筑物或构筑物。
(二)销售其他土地附着物
销售其他土地附着物，指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。
在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为。
比照销售不动产征税。
以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。
在投资后转让股权的，也不征营业
税。
外商投资企业和外国企业：(1)处置债权重置资产，不征收营业税；(2)处置股权重置资产(包括债转股方式处置)所取得的收入，不征营业税；(3)处置其所拥有的实物重置资产，该项资产属于不动产的，征收营业税。
单位将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。
纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
销售不动产适用的营业税税率为5％。
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销售不好检讨书怎么写
我没有保持一个认真、严肃、谨慎的工作态度，存在侥幸心理，对销售部门员工没有加强管理，特别是没有注意审核好客户身份。
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您有所帮助！
销售不好检讨书怎么写1
尊敬的单位领导：
现在我怀着深刻内疚、自责的心情向您递交检讨，以深刻反省我没有负起一名销售经理管理责任的严重错误。
我认真回顾了错误的发生经过，因为我没有把关好客户身份，让这一群小孩子进入酒吧消费。
期间这群小孩子就发生了争执，给酒吧声誉造成了严重影响，也让领导、同事们为此揪心、困扰。
经过彻夜反省，我总结了错误归根结底在于：
1、我没有严格遵守工作规章办事，可以说我在一定程度上忽视了酒吧经营规则。
2、我没有保持一个认真、严肃、谨慎的工作态度，存在侥幸心理，对销售部门员工没有加强管理，特别是没有注意审核好客户身份。
3、我缺乏必要的问题预判力，之前居然没有察觉这群未成年人可能给酒吧带来的负面影响，这在一定程度上也说明我的工作素养是不足的。
面对错误，现如今我感到非常内疚、懊悔、自责。
错误发生以来的这几天以来，我都一直为这个事情困扰、自责。
我感到自身非常对不起老总，对不起同事，也对不起我自己。
可是，我非常明白仅仅在这里做出检讨，道歉、是不能够根本解决问题的。
问题的根本解决还在于我必须在充分认识错误的基础上，采取切实的改正措施与方法，从根本上改正错误，避免今后错误的发生。
为此，我向您做出郑重保证：今日起，我必将以高度工作责任感对待工作，勤勉、认真、细致地从事本职工作，确保今后每
一名到酒吧消费的顾客经过我的细致审核，并且在今后工作当中认真观察、总结此次错误的经验教训，逐渐加强我的工作素养，为卡巴那的发展贡献力量，不辜负领导对我的关怀与厚待。
现在，我真的深深地知道错了，希望领导能够给我一次改过自新的机会。
销售不好检讨书怎么写2
我是销售四部经理，我对我未完成公司的周计划做深刻检讨，希望大家以后引以为界。
一个部门业绩的好坏取决部门经理，作为一名职业经理人对待部门应该像对待自己的孩子一样。
不管有多艰难，遇到多少问题首先应该有勇者精神，所谓勇者应该冲更大的浪，我应该先站在前边更贴近一线员工。
员工没有任何问题，员工没有错，一切问题在于我。
部门当中几个严重问题：
1、惰性;
2、执行力;
3、激情;
上边的问题体现了，我对管控上边的缺陷，就像父母带孩子，如果父母对孩子平时出现的错误不论不问，直到出现问题的时候才去说一两句，那么最坏的打算就是他长大以后一定是个坏小子，这个孩子他以后一定是上不了大学的，孩子最后犯了错误以后他以后一定狠他的父母。
我们部门目前就是这么一个情况，我没有能够对每个环节做严厉的监控，每个人的人生观、价值观又是不同的，导致思维方式的不一，觉得接受管控是一个种压力，导致一个人坏了影响到身边的另外一个，最后整个部门都感染上了这种懒惰的行为。
也就是说一个人不遵守游戏规则，那么其他人也不会去遵守游戏规则，最后导致这个游戏玩不下去，一致性
就会降低。
所以这个问题的根源问题就是，我对于管控上边的不严格，不利索造成的。
管理应从自身做起，树立榜样作用
经理与员工朝夕相处，形成一种特殊的亲近关系，在员工心目中，经理的形象高尚无比，他们对离自己最近的人观察得也最仔细，经理的一举一动他们也都愿意去效仿。
一个优秀领导留给员工的良好印象可以成为员工生活道路上的一座丰碑。
相反，如果一个领导言行不一致，或自己的实际行动与对员工的要求不相符，那不仅会影响业绩，更会在员工心目中留下表里不一、言行不一致的阴影。
可见，领导的榜样作用是影响团队管理质量的一个重要因素，我觉得我应该在工作实践中，应该给员工树立榜样，让员工真正的信服你，信赖你。
经理一定要坚持以自己的模范行为。
比如，在日常的工作中，严于要求自己，做到最早到、最晚走，坚守岗位，认真工作，勤于学习，与时俱进，通过自己的良好作为，潜移默化，持之以恒，以培养员工的学习兴趣、共同进步的氛围与文化。
团队中个人榜样应起引领作用
1、引领团队奋斗的方向
一个良好的团队应该有一个集体的奋斗目标，形成强大的团队凝聚力。
因此，在团队管理中，我提出了”部门荣誉高于一切，团队荣我荣，团队耻我耻”的口号，让每个员工明白一个良好的团对对他们健康成长的巨大作用。
在具体工作中，应注重发挥榜样的力量，重点对优秀员工加以栽培，使之成为团队管理的骨干力量，让他们引领带动全队员工努力学习，奋勇拼杀，团结奋进，为实现创建优秀团队目标而共同努力。
2、培养良好的团队作风
榜样在哪里，其实榜样就在我们的身边。
无数事实证明，员工身边的榜样具有更强的教育性。
关键是要善于发现，精心培养。
一个团队的氛围、文化，对团队每个成员都有约束、感染、熏陶、激励的作用。
我已经深深地懂得成长阶段的员工是他的起步阶段，而形成良好团队氛围是保障员工管理工作顺利开展的前提条件。
我通过细心的观察和深入地了解努力发现团队中各层次、各方面好的榜样，并试图通过学榜样产生”新榜样”，以带来”一花引来百花开”的良好熏陶效果，并号召全体员工向身边的榜样学习。
通过身边的榜样，让大家自省自纠，从而规范自己的言行，促进团队文化的形成。
榜样的作用实际上是巨大的，榜样的感染力也是无可替代的，在团队中的管理中我们应该多多发挥榜样的力量，它真的是一种无形的指明灯，会照亮员工的心田，指引大家向前进发!
经理底线就是部门红线，任何人不允许越界
作为一个部门的管理者，应该在建立部门制度以后严格管理与实施，并进行实施的过程中做到任何个人都是公平与平等。
培训是解决办法最好的工具
员工到部门以后最想得到的就是金钱、或者通过学习获得更多的知识使其成长更快。
作为一个职业经理人就是应该想尽一切办法帮助员工达到这两个目的，在一个团队中，员工每天会遇到各种各样的问题，通过在培训中帮助员工解决问题、让员工在遇到问题后进行独立思考进而成长是经理必须做到的。
员工的问题情感、工作、家庭都有，员工的问题当天遇到当天进行解决，如果员工今天的问题得不到解决，就会演变成明天的问题，这样就导致自身的工作状态下降。
问题在越积越多的时候就会变为迷失，不知道应该从什
么地方开始做起，然后失去信心最后离开。
因此总结出一些比较重要的经验，首先培训就是在解决问题，培训不单纯是产品知识、而且有时候应该涉及到方方面面，情感、家庭、抗压解压，甚至是信任。
员工应该每天都能有收获，开开心心的工作。
用他人之长，每个员工都有潜力
一个人有在出色的表现也最多只能占团队的1/9，好的团队不是由一个人演变出来的，他是由一群明星组合在一起而成的。
以前我曾经看过一篇文章，说唐僧是个好领导，他知道孙悟空要管紧，所以要会念紧箍咒;猪八戒小毛病多，但不会犯大错，偶尔批评批评就可以;沙僧则需要经常鼓励一番。
这样，一个明星团队就成形了。
一个团队里不可能会是孙悟空，也不能都是猪八戒，更不能都是沙僧。
要是团队里的员工都像我这么能说，而且光说不干活，会非常可怕。