酒店式公寓ppt课件共34页

产权
业主拥有酒店独立产权。 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房
的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式 酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太 多差别。本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出 售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可 转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却 没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期 限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
从几十平方米到几百平
方米不等，可以满足使
用者的个性化需求，在
装修上统一为精装修，
提供全套的家居设计和
电器。对于不同户型也
有不同的格调，在服务
上根据住户的要求提供
酒店式服务的同时，附
属设施还增加了银行、
会所、小超市等其他项
目。
设计
酒店式公寓项目本身的设 计也是个性化的，它不能 流于一般形式，因为酒店 式公寓的客户群是知名跨 国企业高级员工、经理、 总裁等，它的物业管理是 由星级酒店直接管理或有 酒店背景的物业公司进行 管理，这就消除了房东对 物业管理公司水平的怀疑， 可以为住客提供高档、到 位的各种服务。
真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。 社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的
兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋 完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和 设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。 由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而 深受中长期出差的高层人士的欢迎。
酒店式公寓
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的 管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由 方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店 式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以 居住者的身份和气派也可彰显。
公寓式酒店
在2019 年12月1日起实施的《上海市城市规 划管理技术规定》中首次对“公寓式酒店”和 “酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区 分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明 确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式） 分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”第14条： “酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住 建筑处理。”
酒店公寓
酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和 设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高 档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物 业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现 代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的 开放式设计，营造出极为人性化的舒适居停， 像中铁青岛中心酒店公寓共享威斯汀酒店提供 的五星级酒店服务。与普通住宅相比，酒店式 公寓为商务精英提供精致的生活理念。
国内发展
我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在 原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用” 和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在 硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因 此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务 人士的青睐。
特点
物业，酒店式 公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是 酒店类物业
分类
一般来说，酒店式公寓 可以分为商住、商务及 新生代酒店式公寓三种 类型。
家庭式的居住布局
酒店式服务公寓与传统酒 店相比，在硬件上毫不逊 色，更重要的是它在一定 程度上提供了家庭式的居 住布局。与酒店的标房不 同，酒店式服务公寓的功 能比较齐全，有居家的格 局和良好的居住功能，厅、 卧室、厨房和卫生间，具 备较大的空间，以及比较 个人的环境和家居化的家 俱。再加上提供家居式服 务，使酒店式服务公寓更 增添了家的味道。
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商 务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有 特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或 以上。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。 由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档
住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体， 因此今后要是出租，价格一般都不低。
发展
历史
酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务， 公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物 业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当 于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓既可以用 来居住度假，也可以 用来投资，或两者兼 而有之。不同的购买 者，想法有所不同， 同一购买者，在不同 的时段用途也有所不 同。有的购买者纯粹 是用来自住，有的则 是用来投资保值。
特性
完善的服务和管理
酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模 式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安 全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒 店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一 种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、 幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星 级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更 完善，服务内容更多，更加人性化。
简介 发展 特点 特性 区别 分类 优劣势 投资风险特征
目录
简介
定义
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒 店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服 务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全 套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒 店的高标准服务融于日常生活之中。
服务对象
管理
酒店式管理。 酒店式公寓属于酒店的一
种，同样提供各种酒店式 的服务，如家居清洁、送 餐、洗烫衣物、更换被单、 叫醒服务，以及各种钟点 等服务，就这方面而言， 产权式酒店与酒店并无二 致。由于酒店式公寓的公 共设施均类似酒店，故可 以彰显居住者的身份和气 派。
功能
兼具居住度假与投资 两种功能。
区别
产权式公寓
产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套 都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管 理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形 式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者 目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司 统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得 酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。