全国21家重点商业地产公司及产品线汇总

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中国地产知名企业

中国地产知名企业
1、恒大地产集团有限公司
2、万科企业股份有限公司
3、碧桂园控股有限公司
4、融创中国控股有限公司
5、保利房地产(集团)股份有限公司
6、中国海外发展有限公司
7、龙湖集团控股有限公司 8、新城控股集团股份有限公司
9、华润置地有限公司 10、广州富力地产股份有限公司11、绿地控股集团有限公司 12、华夏幸福基业股份有限公司13、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 14、旭辉集团股份有限公司
15、阳光城集团股份有限公司 16、世茂房地产控股有限公司
17、金地(集团)股份有限公司 18、江苏中南建设集团股份有限公司19、雅居乐地产控股有限公司 20、正荣地产控股股份有限公司21、中梁控股集团 22、金科地产集团股份有限公司23、融信集团 24、荣盛房地产发展股份有限公司25、泰禾集团股份有限公司 26、四川蓝光发展股份有限公司27、龙光地产控股有限公司 28、祥生地产集团有限公司
29、奥园集团有限公司 30、远洋地产控股有限公司
31、大连万达商业管理集团股份有限公司 32、佳兆业集团控股有限公司
33、路劲地产集团有限公司 34、上海中建东孚投资发展有限公司35、美的置业集团有限公司 36、禹洲集团
37、金辉集团股份有限公司 38、宝龙地产控股有限公司
39、新力地产集团有限公司 40、建业住宅集团(中国)有限公司41、隆基泰和置业有限公司 42、时代中国
43、中骏集团控股有限公司 44、合景泰富集团控股有限公司。

三十家头部商业地产企业产品线分析(含港资)

对出初入行业的商业新人来说，有时把商业名称，以及对应的档次定位和开发商搞清楚，需要一个熟悉的过程。

加之，越来越多商业地产集团开始实行多产品线战略，市场更加多元和复杂。

因此，本文对在国内市场比较活跃的连锁集团的产品线和重点项目，进行了相对全面的梳理盘点。

本文总共涉及到28家集团企业，主要以全国性布局的商业集团为主。

在内地，聚焦于一线和具备持续经济增长潜力的重要城市，主要发展的商业项目包括：上海及长三角：上海国金中心、上海环贸广场、中环广场、上海ITC（预计整个项目于2024年分阶段落成）、上海天荟（商业13万平方米，筹备中）、南京国金中心（商业9.3万平方米，筹备中）等等。

广州及珠三角：天汇广场、天环广场、广州南站项目（2025年分阶段落成）、南沙庆盛项目等等。

北京：北京APM、NTP新城广场。

成都：成都环球贸易广场（商场部分为环贸ICD，由12万平方米购物中心及1.7万平方米商业街组成，筹备中）。

2恒隆地产恒隆地产总部设于中国香港，发展及管理多元化的国际级物业组合。

在内地市场，业务覆盖9个城市，物业组合均以恒隆广场“66”品牌命名，定位高端。

在营项目包括：上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、大连恒隆广场、天津恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。

保利地产产品线内容介绍

保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。

其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。

本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。

二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。

其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。

这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。

在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。

此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。

这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。

总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。

在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。

2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。

保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。

其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。

其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。

豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。

这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。

一线房企商业产品线分析

一线房企商业产品线分析随着中国城市化进程的不断加快，一线城市房地产市场的竞争日益激烈，一线房企纷纷通过开发商业项目来获取更多的利润和竞争优势。

商业产品线是房企在商业领域的产品组合，通常包括商业物业和商业服务两部分。

本文将对一线房企商业产品线进行分析。

一、商业物业商业物业是指房企在一线城市开发的商业项目，通常包括购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐场所等类别。

1.购物中心购物中心是商业物业的重要组成部分，也是房企商业产品线中的主力项目。

购物中心通常具有较大规模的商业空间，集合了众多品牌商家，提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务。

一线房企通过与各大品牌商家签约合作，为购物中心吸引消费者，提升商业竞争力。

2.写字楼写字楼是商业物业的另一个重要组成部分，主要面向企业机构提供办公空间。

一线房企通过设计先进、舒适的办公环境，提供一站式服务，如会议室、商务中心、健身房等，吸引企业租户并提升写字楼的竞争力。

3.酒店酒店是房企商业产品线中的一项重要业务，通过提供舒适、便捷的住宿服务来吸引客户。

一线房企通过打造高品质的酒店设施和服务，与知名酒店管理公司合作，提高酒店服务质量和竞争优势。

4.住宅在商业物业中，住宅项目是房企的传统业务。

一线房企通过开发智能住宅、豪华住宅等不同类型的住宅产品，满足消费者对高品质住宅的需求，并通过开展配套服务，如社区设施和物业管理，提升住宅项目的价值。

5.娱乐场所娱乐场所如电影院、儿童乐园、游戏中心等，是房企商业产品线中的补充项目。

一线房企通过开发娱乐场所，为购物中心等商业项目增加吸引力，为消费者提供全方位的娱乐体验。

二、商业服务商业服务是指房企在商业物业运营过程中为商家和消费者提供的增值服务。

1.商业招商商业招商是房企的核心能力之一，通过招募热门品牌入驻商业项目，提高商业项目的知名度和吸引力。

一线房企通过与品牌商家进行合作，提供市场调研、招商策划、租户对接等全方位的商业招商服务。

2.物业管理物业管理是商业物业运营中的重要环节，一线房企通过提供高效、专业的物业管理服务，提升商业项目的价值和竞争力。

WK、金地、华润产品线

产品线资料“金地”、’‘华润”、“WK”是三家房地产领域领先上市的公司, 其产品线都比较成熟清晰, 研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。

“金地”、“华润”、“WK”产品线现状及其特点在房地产市场中, 产品线多指出售给同样的顾客群, 或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。

与产品线密切相关的概念是产品组合, 产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配, 它包括所有产品线和产品项目。

对于房地产企业来说, 产品线与产品组合是一对相互统一的概念, 不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。

“金地”、“华润”、“WK”产品线特点及其对比分析“金地”产品线—以中档物业为主, 逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心, 创造客户价值”这一产品主义的传统, 坚持产品的差异化战略, 把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。

金地集团的产品组合宽度为, 按项目的地理特点划分, 该企业产品线有三条城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列, 每条产品线上的产品品种都超过3种。

金地集团产品线的发展目标为是中档住宅产品, 是高档住宅产品。

在目前的国内房地产市场, 中档物业仍是最好销售的物业之一, 金地将开发的主要方向放在中档物业上, 获得了较为理想的销售回款速度, 在很大程度上保证了项目的资本运作安全, 这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入, 金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。

经过不断的调整, 金地形成了现有的产品线,近年来的稳步发展证明该公司的产品线比较成功。

“华润”产品线一一以三大精品系列为核心, 积极复制都市综合体华润置地以物业发展和物业出租为主营业务, 也即‘住宅商业”的业务组合模式。

华润置地通过多年的专业开发经历, 已经形成三条主要产品线,即以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊中低密度产品系列以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区高密度产品系列和以深圳华润中心、北京华润大厦为代表的都市综合体产品系列。

万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海这7家地产公司的业务有什么不同特点

【万达，商业地产的龙头老大，而且优势非常明显】万达的战略很清晰：统一、可复制的产品（万达广场），高效的执行力，自持商业在前期保证准时且百分之百（满铺）开业经营，给销售物业（住宅和外围商业街）一个好的销售条件，住宅可以同时追求速度和利润，同时留下一座不动产。

最后这句最重要，王健林对自己定位不是开发商，是不动产经营商。

万达广场经历过3-4次调整，11、12年大爆发阶段两年开了几十个场子，已经是非常成熟的产品。

同时也有了一大批稳定跟随的商家。

万达的军事化风格明显，企业运营效率非常高，从拿地到商场开业的周期卡的很死，团队执行力强，一旦运营计划被拖延当地总经理直接下课。

万达为了商场的百分百开业，可以说无所不用其极，从很早就开始自己打造或者扶持一些主力业态，比如万千百货（现已更名万达百货）、万达影院、大玩家、大歌星等等，减轻了招商压力；对第一批入驻商家的优惠力度很高；为了不空铺，也允许一些不够档次或标准的小商家进驻；为了赶开业进度可以帮商家装修店铺甚至铺货，这些在业内都是很有名的。

万达的这些特点为他在政府关系和拿地阶段提供了至关重要的优势，政府都愿意把比较优质或有潜质的土地低价提供给万达，一是因为万达已经证明自己有能力炒热一个区域，政府可以在周边土地增值中获益，二是万达的执行力和快速开业，能够让政府在其一届任期内既卖地又出政绩。

万达的住宅乏善可陈，在业内也没什么影响。

高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。

万达的管理体系是典型的中央集权制，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。

在重要节点（如开业前）遇到困难的时候，会调动多方资源支援到一处，也有可能集团的团队直接到项目上替换整个项目团队来操盘。

万达的商业人才这两年是流失最严重的，随着国内商业地产的兴起，老万达人被挖的非常厉害。

王健林则在尝试一个很大胆的路数，把很多相关行业的高管跨行业招进来，比如管超市的找来统筹运营等等。

万达最可怕的是王健林本人对行业和企业未来发展的理解高度，甩开同行两条街，这一点上，任何人都没有评价的资格。

房地十大品牌简介

公司简介
成立时间：1993年公司性质：有限责任公司(台港澳法人独资)
总部地点：重庆上市板块：香港主板
业务范围
地产开发
住宅、商业地产、办公楼、酒店等
物业管理
自有物业的租赁、管理及维护等
地产投资
对房地产市场的投资，包括土地购置等
品牌价值
客户至上
始终以客户需求为导向，不断提升产品和服务质量
恒大集团的品牌价值也体现在其社会责任和公益事业上，积极参与社会公益事业，为社会
做出了积极的贡献。
03
碧桂园
Chapter
公司简介
碧桂园集团是一家成立于1984 年的房地产开发公司，总部位于广东顺德，由杨国强先生创立。
经过多年的发展，碧桂园已经从一家地方性的房地产开发公司成长为全球最大的房地产开发商之
4. 品牌形象：绿城中国的品牌形象深入人心，以“真诚、善意、精致、完美”为核心价值，赢得了广泛的市场认可和客户口碑。
10
华润置地
Chapter
公司简介
01
华润置地有限公司（简称“华润置地”）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
02
华润置地于1994年改组成立，并于1996年在香港联交所上市，主要负责在中国内地开发大型综合性房地产项目。
金地集团通过投资基金、股票等金融领域，实现资本增值。
住宅开发商业地产物业管理金融投资
金地集团在国内多个城市进行住宅开发，包括高层公寓、别墅等。
金地物业管理有限公司提供全方位的物业管理服务。
品牌价值
客户至上
01
金地集团始终将客户的需求放在首位，致力于提供高

房地产建筑十大品牌

业务范围：房地产开发、物业管理、商业运营等
品牌价值：稳健经营、品质至上、诚信为本
中海
成立时间：1979年
品牌价值：创新驱动、质量第一、社会责任
业务范围：房地产开发、物业管理、商业运营等
总部地点：中国香港
品牌愿景：成为全球领先的城市运营商和世界500强企业
金地
总部地点：中国深圳
业务范围：房地产开发、物业管理、商业运营等
恒大
总部地点：中国深圳
业务范围：房地产开发、金融、健康、文化旅游等
成立时间：1996年
品牌愿景：成为全球规模最大、实力最强的房地产企业之一
品牌价值：稳健经营、品质至上、诚信为本
碧桂园
总部地点：中国佛山
业务范围：房地产开发、物业服务、商业运营等
成立时间：1989年
品牌愿景：成为全球领先的全生命周期绿色生活运营商
成立时间：1988年
品牌愿景：成为具有全球竞争力的房地产企业之一
品牌价值：稳健经营、品质至上、诚信为本
华润
总部地点：中国香港
业务范围：涵盖地产、商业、科技、医疗等多个领域
成立时间：1938年
品牌愿景：成为全球领先的企业集团之一
品牌价值：稳健经营、品质至上、诚信为本，追求卓越。
03
品牌项目与产品介绍
2022年中国房地产百强企业综合实力第四名
02 2022年中国房地产上市公司综合实力第四名
03
2022年中国房地产上市公司品牌价值第四名
保利
01
2022年中国房地产百强企业综合实力第五名
02
2022年中国房地产上市公司综合实力第五名
03

华润、龙湖、保利案名系列

华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。

商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。

城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。

公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。

作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。

国内从事商业地产开发的主要公司介绍

4、上海绿地(集团)有限公司
（1）公司简介：绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领先（2）主要产业：房地产（中低档住宅、高档别墅、持有型商业地产）、能源、金融、建筑、汽车服务（3）官方主页:
7、越秀地产股份有限公司
（1）公司简介：总部位于广州国际金融中心（西塔），是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。（2）主要业务：为房地产发展及投资，业务主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区（3）官方主页:/
（1）公司简介：是由保利集团控股的大型国有房地产企业股份有限公司，国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一，目前已在广州、北京、上海等地拥有26家控股公司（2）主要产业：商业地产、住宅地产、酒店经营（3）官方主页：/index.asp
12、广州富力地产股份有限公司
3、SOHO 中国有限公司
（1）企业简介：SOHO中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，中国最大的甲级写字楼开发商，公司主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，开发总面积已达520万平米。。（2）主要产业：高档商业地产开发，开发和收购了一系列主要位于北京和上海黄金地段的商业房地产项目（3）官方主页: /
19、太古地产有限公司
（1）公司简介:太古地产（股份代號：1972）於1972 年成立，从事发展和管理世界级的商业、零售、酒店及住宅物业组合，尤其大型综合发展项目。公司于2012年在香港联合交易所主板上市。（2）主要产业:商业、零售、酒店及住宅物业组合（3）官方主页： /sc/Pages/index.asp x

全国最强家房产公司swot,stp,优劣势分析

全国最强20家房产公司SWOT,STP,优劣势分析20家房产公司SWOT分析一、万科优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。

综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善力以及快速应变的营销策略等。

3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。

即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的4、公司的增长方式规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为%和%。

机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。

威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。

劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长二、保利地产优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。

于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要包括土地、资金和人脉。

这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。

2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。

其中环渤海和西南地区，占总储备的71%。

其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

3、公司成长性好，增长迅猛。

过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于4、良好的执行力将保证公司高速发展。

劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地时的销售价格弹性较小。

2、经营风格偏激进。

机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。

2、二、三线城市化进程提速。

威胁保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港，与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市三、中海地产优势1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。

2017年国内知名开发商产品线研究

10
10
龙湖产品线对比
天街系列
定位客群选址体量业态品牌
11
11
星悦荟系列
高端社区服务商业
周边中高端社区有品位的中产家庭消费者。
家悦荟系列
高端家居主题型商业
周边社区中高端家庭消费者。
一站式城市商业体
覆盖全客层，面向家庭和年轻客群为主
新城市中心/副城市中心
城市新兴商圈，住宅密集区
城市新兴商圈，高端居住区
中粮地产公司成立
14
14
中粮商业布局
中粮广场已开业建设中西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城祥云小镇天津大悦城和平大悦城
北京天津
沈阳烟台杭州上海
沈阳中街大悦城烟台大悦城
上海大悦城
西部地区深圳
昆明螺蛳湾大悦城成都大悦城贵阳大悦城杭州大悦城
深圳大悦城
15
15
中粮三大商业产品线简介
中粮广场系列
祥云小镇系列
•
管理费
备注：以上租金选取北京租金为代表，大悦城以北京西单大悦城为代表，广场以中粮广场为代表，小镇以祥云小镇为代表。
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华润商业产品线研究
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华润商业发展
截至 2015 年年底，华润置地在营购物中心 22 个，已进入中国内地17个城市，总在营面积达491万平方米，合作商家超 1000 个，合作品牌近 2500个，预计到2017年底时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米。华润置地进入中国20周年沈阳万象城、北京五彩城、成都万象城、南宁万象城开业品牌进驻沈阳、厦门、天津品牌亮相武汉、合肥、杭州、无锡深圳举行奠基典礼，成都翡翠城项目启动。发展橡树湾、凤凰城、北京翡翠城项目进入北京市场进军商业地产上海华润时代广场同期开业

中国20家房地产企业

中国20家房地产企业“SWOT”分析一、万科（000002，SZ）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。

综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。

2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。

即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。

4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。

5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。

劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。

机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。

威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。

二、保利地产（600048，SH）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。

由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。

这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。

2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。

其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。

其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

3、公司成长性好，增长迅猛。

过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。

4、良好的执行力将保证公司高速发展。

劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。

各品牌开发商产品线总结

百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。北京翡翠城近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境，又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能的新卫星城镇。成都翡翠城成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊，又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有的生态型湖畔居住社区。合肥澜溪镇地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂多层别墅系列老街坊系列新里系列海珀系列世纪城系列江桥基地、南翔基地等万豪、洲际等酒店绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发
住宅
高层大型住区
绿地
商业
保障房酒店
目前拥有已建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和写字楼店12家，资创等产规模超过商业中心新都会、家世界 100亿。计划到2014年拥综合体绿地中心（多个城市超高层）有自主品牌酒店100家
厦门橡树湾地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，幵将为更多城市带来优越体验。上海橡树湾珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围，构筑自然意象的人文生活。

60家商业地产品牌！

60家商业地产品牌！在这个瞬息万变的市场中，创新⽐管控更适合⽣存。

在产品线复制中失败案例⽐⽐皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却⼀路稳扎稳打。

在产品线的基础上，少⼀些标准化，多⼀些个性化，少⼀些KPI，多⼀些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最⼤化发掘。

1华润商业预计截⾄2020年，华润置地计划投⼊运营的商业项⽬达54个，2021年及以后开业的项⽬还将有17个，加上华润集团委托管理的项⽬，预计5年后，华润置地投⼊运营的购物中⼼将达到90个。

华润商业产品线⼀览2恒隆地产凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，⾃1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆⼴场和港汇恒隆⼴场，⼤获成功。

恒隆商业产品线⼀览恒隆商业产品线⼀览3万科/印⼒集团⽬前印⼒作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项⽬数量为126家，管理⾯积约1000万平⽅⽶；年已服务4.2亿客户。

印⼒计划未来三年⽬标管理⾯积达到2000万平⽅⽶。

据了解，万科与印⼒的整合仍在进⾏中，在⼴深区域，万科商业⽬前分为万科⼴深公司和印⼒⼴深公司，产品线相对独⽴。

印⼒商业产品线⼀览万科商业产品线⼀览4万达集团⽬前万达集团的投资重点是商业地产、⽂化旅游和互联⽹⾦融三⼤产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达⼴场超过50个。

万达商业产品线⼀览5凯德地产凯德地产凯德商业产品线⼀览6⼤悦城地产⼤悦城商业产品线⼀览7龙湖集团龙湖集团商业产品线⼀览8新鸿基新鸿基规划和在建的项⽬主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两⼤城市，诸如上海徐家汇国贸中⼼ITC、南京国⾦中⼼IFC、上海莘庄天荟。

新鸿基在去年的年度财报中表⽰，未来五⾄六年内，集团在内陆投资物业⾯积约1200万平⽅尺。

新鸿基商业产品线⼀览9太古集团2000年后太古集团将太古汇、太古⾥及颐堤港三类产品线落地内陆，⽬前在内陆正运营的商业地产项⽬仅有5座，除北京三⾥屯太古⾥项⽬外，其余4座均为与其他开发商共同持有。

中国地产十强

大庆萨尔图万达广场在建）（在建）该项目位于大庆市东城区东风路，总建筑面积约58万平方米，其中自持商业中心面积约16万平方米，五星级酒店面积约4万平方米。
·五星酒店
建设公司是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业14家五星和超五星级酒店，计划到2012年开业38家五星和超五星级酒店，营业面积170万平方米，成为全球最大的五星级酒店投资企业之一。万达酒店建设公司能独立完成五星级酒店的设计、建造、装饰、机电等全部工程，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立了战略合作关系。
襄阳万达皇冠假日酒店
该项目位于襄阳市樊城区长虹北路-襄阳万达广场，总建筑面积约4.1万平方米，客房311套。
唐山万达洲际酒店项目（在建）唐山万达洲际酒店项目（在建）
该项目位于唐山路南区城市核心区抗震纪念碑和大钊公园东侧的万达广场，建筑面积约4.8万平方米，客房298套。
·文化产业
文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一。万达集团连续多年成为在全国文化产业领域投资最多的企业。万达电影院线万达电影院线是亚洲排名第一的院线，拥有五星级影城71家，600块银幕，占有全国16%的票房份额。计划到2012年开业120家影城，拥有银幕1100块，年收入35 亿元，占有全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列的电影院线。连锁娱乐企业 “大歌星”是万达集团投资的连锁娱乐企业，为群众提供文明健康的娱乐方式。目前已在全国开业30家店，计划到2012年开业65家店，成为中国排名第一的连锁量贩KTV企业。万达演艺公司万达集团与闻名全球的美国弗兰克公司合资成立了演艺公司，即将在武汉、大连等地推出世界最高水准的演艺节目，打造具有全球影响力的中国文化演出品牌。财经报纸杂志万达集团投资经营了中国有影响力的财经报纸和杂志。企业收藏万达集团专注于收藏中国近现代名家字画，二十多年来已收藏近千幅，是中国民间最大的收藏企业之一。

一线房企产品线解析(万科、恒大等)

稀缺资源，提供一种游刃有余癿生活格局
持续系统的房地产整合解决之道
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色
产品,该系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位。占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
鸟瞰图
建筑细节小区实景装修细节Biblioteka 持续系统的房地产整合解决之道
持续系统的房地产整合解决之道
THE End!
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结合普通住宅癿模式
小区实景
项目景观
建筑细节
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市癿次级中心区域，甚至是近郊区癿大规模高品质小区
小区实景精装展示
项目全景
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品类,针对丌同生命周期癿客户提供了全产品服务
系列名称定位
TOP系列
占据稀缺资源,提供一种游刃有余癿生活格局
万科产品线介绍
城市繁华核心、交通便捷、
GOLDEN系列
配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
城市系列
城市非中心、城郊地带癿大规模高档社区
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位,它能在市中心有限癿空间局限下建筑良好癿居住环境，同时也推劢城市中心区癿更新产品线名称
1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道产品线产品线指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度

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