深圳新建矿泉水项目策划方案

深圳新建矿泉水项目

策划方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

矿泉水是从地下深处自然涌出的或经人工揭露的、未受污染的地下矿水;含有一定量的矿物盐、微量元素或二氧化碳气体;在通常情况下，其化

学成分、流量、水温等动态在天然波动范围内的相对稳定。此外，矿泉水

为国民饮水消费升级的产物，经历了纯净水-天然水-矿泉水的发展历程，

随着我国经济的不断发展未来前景可观。

该矿泉水项目计划总投资18053.24万元，其中：固定资产投资

13079.45万元，占项目总投资的72.45%；流动资金4973.79万元，占项目

总投资的27.55%。

达产年营业收入37387.00万元，总成本费用29194.71万元，税金及

附加335.88万元，利润总额8192.29万元，利税总额9658.14万元，税后

净利润6144.22万元，达产年纳税总额3513.92万元；达产年投资利润率45.38%，投资利税率53.50%，投资回报率34.03%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位566个。

矿泉水是从地下深处自然涌出的或者是经人工揭露的、未受污染的地

下矿水；含有一定量的矿物盐、微量元素或二氧化碳气体；在通常情况下，其化学成分、流量、水温等动态在天然波动范围内的相对稳定。矿泉水是

在地层深部循环形成的，含有国家标准规定的矿物质及限定指标。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

深圳新建矿泉水项目

随着我国军民对生活饮用水品质的追求，矿泉水的消费将打开一个新

的市场。因为矿泉水是符合人们对纯净、有益健康的饮水追求，各类的瓶

装矿泉水也随之进入市场，无论在超市里还是小卖部里，都能看见瓶装水

的身影，这已经是个非常普及的商品了。

目前在国内高端水市场，一直是进口水处于统领地位，法国“依云”

矿泉水率先进入中国后，经过数十年的高消费者培养，高端矿泉水消费习

惯已经养成。国内大多数本土高端矿泉水实际上处于中端的位置，比大众

矿泉水价格稍高，标榜更优质的水源。近几年，国内的制水企业及业外资

本也纷纷盯上高端水这个市场。

（二）项目选址

xxx临港经济技术开发区

深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积

927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇

化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广

东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔

深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、

国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心

之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、

全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、

出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐

八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世

瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度

创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌

前10强。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积50071.69平方米（折合约75.07亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.36%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率5.11%，固定资产投资强度174.23万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积50071.69平方米，建筑物基底占地面积39736.89平方米，总建筑面积74606.82平方米，其中：规划建设主体工程58466.76平方米，项目规划绿化面积3813.04平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费4738.89万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量517975.96千瓦时，折合63.66吨标准煤。

2、项目年总用水量17039.97立方米，折合1.46吨标准煤。

3、“深圳新建矿泉水项目投资建设项目”，年用电量517975.96千瓦时，年总用水量17039.97立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.12吨标准煤/年。达产年综合节能量24.09吨标准煤/年，项目总节能率

27.69%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18053.24万元，其中：固定资产投资13079.45万元，占项目总投资的72.45%；流动资金4973.79万元，占项目总投资的27.55%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入37387.00万元，总成本费用29194.71万元，税

金及附加335.88万元，利润总额8192.29万元，利税总额9658.14万元，

税后净利润6144.22万元，达产年纳税总额3513.92万元；达产年投资利

润率45.38%，投资利税率53.50%，投资回报率34.03%，全部投资回收期

4.44年，提供就业职位566个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工

作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽

量押后施工，诸如其他配套工程等。