.7华贸中心考察案例28页PPT

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北京华贸中心案例分析报告(47页)

新光天地
位于大望桥东北角的新光天地，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。
新光天地
是一座总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑,由四个区组成
新光天地
入驻华贸中心写字楼的10个理由……
"4M"标准
4M: 一次性成本降到最低持续性运营成本降到最低风险最小化机会最大化
优良环境
华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。
燕莎商业圈北京紫金城 1号轨铁北京华贸中心中央商务 CBD商业圈
概况
华贸中心是北京市60项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，项目占地超过15公顷，开发建设规模约百万平米。总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动，2007 年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
平面：建筑平面呈角度布置。基地南部为写字楼，北部为公寓，商业及酒店则位于基地中部由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。
建筑：沿基地西侧，建筑量体高低错落，使建筑量体沿着东西轴线呈放射状，在建筑东侧达到最高点，放射出”北京城市大门“ 的建筑寓意。
设计理念
创造“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。
设计宗旨
创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系

戴德梁行-北京华贸中心案例研究

满足办公人群提供居住需求。
公寓

未来增值物业。
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案例研究
华贸中心总体布局
写字楼紧邻长安街，提高项目的标示性，树立项目整体形象。
结合各物业特性及周边交通条件进行合理布局
新光天地紧邻地铁出入口和公交站点。紧邻西大望路，周边住宅区可达性高。
写字楼
中心广场的设计区隔了动静分区，有助于商业和酒店档次的提升。

目标客户租金及售价

服务式公寓租金：83.3元/平米/月。出售型高端公寓售价：2003年开盘均价：12500元/平米，已售完。
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案例研究
华贸中心分物业之商业商业档次高端,类型多样,品牌高档,客户优质
项目概况
产品特征
定位高端商业，由购物中心、百货、商业街、定制专卖店等多种形式构成，总建筑面积 22万平米。
18万平米约2.2万平米 ——
——
目标客户
百货：中高收入白领及市内高收入人群。
购物中心：高收入且追求生活品质的高端人群。
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案例研究
华贸中心分物业之商业租金租金经过策略性调整,目前240-1000元/平米/月,扣点范围20－25％
随着市场的变化灵活调整租金。项目开盘之初，为吸引知名品牌入驻有意将租金调低，随着后续
由三栋甲级写字楼构成，总建筑面积19万平米，自西向东依次走高，1号楼28层，2号楼32层，3号楼36层； 1、2号楼整售，3号楼：自持。最佳的商务氛围——独纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光；标准层面积2200-2300平米。立大堂入口处挑高9米。最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。国际领先标准的玻璃幕墙；采用溴化锂制冷技术，节能环保。针对世界500强客户，平均空置率仅为15%。客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、万豪国际集团、强生集团、巴西航空等世界500强企业。平均租金： 240元/平米/月，高于除国贸以外的其它甲级写字楼租金。 1、2号楼售价：06年初以24亿元的整售给日本Replus株式会社，合19959元/平米，回笼资金以便开发后续自持项目。

戴德梁行-北京华贸中心案例研究

Page 1

案例研究
华贸中心开发模式采用写字楼、商业、酒店、公寓四种物业均衡发展的综合体开发模式
分区北区
写字楼公寓商业
各物业规模配比
11% 31%
28%
开发内容公寓商务楼华贸商业街新光天地
建筑面积（万m2 ）总计（万m2 ） 14 5 2 18 26 21
30%
酒店
中区
丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒写字楼一期（1.2栋）
8
12 7 4
资料来源：DTZ Consulting
南区
写字楼二期（3栋）华贸购物中心
23
外因

便利的交通条件——本案位于东长安街与大望路等城市主干道沿线，属于大望路地铁口上盖物业较大的规模——总建筑面积70万平方米强制性的视觉冲击——由地标性的三栋超高层写字楼及其它一组建筑群组成高水准的规划设计——办公、居住、购物等功能分区清晰，共融但不互扰功能化体系——拥有五星酒店、甲级写字楼、高档购物中心、顶级酒店式公寓开发商国华置业拥有强劲的实力和丰富的经验后期由专业化的管理和运营团队统筹管理，以保证项目品质和持续经营
由三栋甲级写字楼构成，总建筑面积19万平米，自西向东依次走高，1号楼28层，2号楼32层，3号楼36层； 1、2号楼整售，3号楼：自持。最佳的商务氛围——独纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光；标准层面积2200-2300平米。立大堂入口处挑高9米。最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。国际领先标准的玻璃幕墙；采用溴化锂制冷技术，节能环保。针对世界500强客户，平均空置率仅为15%。客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、万豪国际集团、强生集团、巴西航空等世界500强企业。平均租金： 240元/平米/月，高于除国贸以外的其它甲级写字楼租金。 1、2号楼售价：06年初以24亿元的整售给日本Replus株式会社，合19959元/平米，回笼资金以便开发后续自持项目。

商业购物中心案例分析PPT课件

L2
L3 L4
所占比例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物
2004年9月13日活动
2004年11月4日百货主力店开业 2004年201220月/3/92日3
“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了11个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商发布会是联动的主题活动
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；
Lane Crawford
AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2020/3/23

广东惠州华贸天地项目分析ppt课件

惠州华贸天地
目录
• 华贸天地集团概略 • 华贸天地工程概略 • 华贸天地商业规划与定位 • 华贸天地的业态组合与分布 • 华贸天地动线规划与设计 • 华贸天地的餐饮分布及品牌种类 • 华贸天地的餐饮分布及分析 • 华贸天地的招商战略
华贸天地集团概略
惠州市华贸兴业房地产开发为北京国华置业于2019年在惠州注册成立的全资子公司，担任惠州华贸中心工程的开发建立，同时进展珠三角地域的业务拓展任务。惠州华贸中心是继北京华贸中心后国华置业建立的第二个华贸中心。北京华贸中心由三栋5A写字楼、国际顶级奢华酒店、新光天地、购物中心、国际公寓组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，曾经成为高端、时髦、现代的国际级商圈。惠州华贸中心座落于江北文昌一路，处于惠州的行政中心位置。总建筑面积71万平方米，包括集购物、休闲文娱为一体的大型高档购物中心、文化广场、两座超高层5A智能写字楼、六栋高档住宅公寓。公司将把华贸中心打呵斥为代表惠州未来城市笼统的地标建筑，并成为珠江三角洲地域最具影响力的工程。
华贸天地的餐饮分布及品牌种类
楼层
2f 3F 4F
5F
华贸周边
序号
1 2 3 1 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5
类别
特色休闲餐饮西式餐饮
特色休闲餐饮特色休闲餐饮
西式餐饮西式餐饮中式餐饮西式餐饮西式餐饮中式餐饮特色休闲餐饮特色休闲餐饮中式餐饮中式餐饮中式餐饮特色休闲餐饮特色休闲餐饮西式餐饮中式餐饮中式餐饮中式餐饮中式餐饮
➢ 黄金珠宝区设为开放式组团，类似百货的做法，未能很好展现品牌的笼统。
➢ 右上角位置设置一家休闲餐饮〔星巴克〕，既然展现笼统又聚集人气。

北京国贸中心城市综合体案例调研分析PPT共16页

▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
16
北京国贸中心城市综合体案例调研分析
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇

北京世纪金源购物中心考察报告28页PPT

谢谢！
北京世纪金源购物中心考察报告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的定是性格中最必要的力量泉源之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中，徒劳无功。- -查士德斐尔爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯潘。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 ——刘向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。 ——海贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。——杰纳勒尔·乔治·S·巴顿

北京华贸中心调研报告

大家好
华贸公寓商务楼新光天地华贸写字楼
会所底层商业酒店
3.道路交通系统调查
人车分流，安全无忧
三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
p
1、与地铁1号线连通的地下人行
p
过街通道，直达写字楼
p
2、地面实行人车分流
3、华贸中心整体地下车位近p来自5000个，为华贸商圈共享
p p
p
大家好
写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
大家好
5.公共服务设施
②商业服务
华贸商务楼由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更共享华贸百万平米建筑集群整合资源。
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 庭院类型2
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点 • 广场1
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 广场2
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
5.公共服务设施
②商业服务北京JW万豪酒店位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施豪华，交通便利。
大家好
5.公共服务设施
②商业服务写字楼华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼 36层。

北京考察报告PPT课件

欧华尔顾问公司为三里屯 VILLAGE进行的建筑风格定位，日本前沿建筑大师隈研吾也加入了这次项目的设计，打造出一个由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。
顾客既可以在户外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。
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6
主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字----橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的VIP包厢和尖端的会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
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4
瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作品的推广提供了一个展示的空间。
.
有一抹明艳的橙色，点亮了这里。
7
主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面，经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
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8
➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特的造型与外立面，又有统一的风格。 ➢定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现：底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览挑高13米的大厅穹顶可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景齐全的会议设施音效广播系统活动大门，可全开放以连接南庭

华贸中心商务公寓策略(精选)PPT共38页

39、没有不老的誓言，没有不变的承诺，踏上旅途ห้องสมุดไป่ตู้，义无反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识的人，决不会坚韧勤勉。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 ——刘向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。 ——海贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。——杰纳勒尔·乔治·S·巴顿
华贸中心商务公寓策略（精选）
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只在愚人的字典中找得到。--拿破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突破，不要嫉妒要欣赏，不要托延要积极，不要心动要行动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要素。(注意：传统观念认为勤奋和机会是成功的要素，但是经过统计学和成功人士的分析得出，乐观是成功的第三要素。
谢谢！