项目市场定位

汤泉·街项目区域市场研究定位

一、区域地理属性

城市区域位置

汤泉镇地处浦口区西北部。南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，与安徽省滁州市毗邻，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇接壤；

宁合高速、宁连高速、312国道、江星桥线穿境而过，交通非常便利。

全镇总面积45平方公里，人口2.1万人,素以温泉、苗木著称，有“十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田”等生态资源和秀美景观。

项目周边快速交通发达，多条高速穿过，加上即将建成的过江隧道，借助老山无与伦比的环境资源，汤泉具有很好的优质居住中心的潜力。随着区

域人口的逐渐增加，尤其是外来人口的增加，对区域商业配套的需求将快

速增长，因此区域的商业地产需求将是在紧随城市建设和住宅发展之后的

新热点。

作为南京外城的重要发展方向，未来几年汤泉区域将有着很大的发展潜力。

⏹行政区划

2007年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。区域发展等级再次提升，在南京大城市范围内发展地位得到了新的支持。

*浦口区行政区划对照表：

汤泉街道与浦口区其他街道（镇）相比，辖区面积较小，仅有45平方公里，人口也仅有2.1万人口。因此在项目后期的发展中，需要加强对汤泉

街道以外的临近区域进行加强把握，扩大项目的影响力和服务覆盖人口。

⏹文化历史

汤泉历史悠久。早在新石器时代，汤泉先民已在杨山头生产、生活、繁衍生息。

据传春秋时期，吴国大夫伍子胥过昭关时，曾途经汤泉。南北朝时，《南史》有“宋主如尉氏观温泉”的记载。南朝梁武帝长子昭明太子曾在汤泉院(惠济寺前身)读书，并沐浴温泉，因此留下“太子泉”和“太子松”的遗址、遗物。北宋建镇，隶淮南路西路和州历阳郡乌江县。元代立寨。明太祖朱元璋曾驾临汤泉，改汤泉为香泉。

温泉和惠济古寺被列入“金陵新55景”之一。汤泉地势南高北低，南部山岭起伏，北部圩区平坦，中部为一带状岗地。气候温和湿润，雨量充沛，日照充足，土壤酸碱度适中，极宜发展苗木生产。雪松、蜀桧、龙柏、白玉兰、广玉兰等观赏苗木和花卉覆盖全镇，成为闻名全国的“苗木之乡”。山区盛产中药材，共有97科307种，其中明党参、柴胡、首乌畅销全国。有鸟类百余种、兽类50多种。地热资源丰富，有“十里温泉带”之称，温泉泉眼分布呈东西向，总流量达4590吨/日，最高水温达47℃，含有30多种对人体有益的微量元素。此外还有石英石、石灰石、红砂等矿藏，储量大，品位高，具有较高的开采价值。境内名胜古迹甚多，旧有八景：龙洞观云、凤山积雪、千佛晚照、惠济晓钟、石坝飞涛、温泉吐雾、尚书故宅、寄老茅庵。另有梅花古埂、平湖秋月、西关交易、三步两桥、九步十三坡、万年台、太平桥、鸡鸣井“八小景”。南朝刘宋时，宋武帝刘裕曾万乘来游。明代，惠济寺已成为“江北第一游观之所”。民初，合肥太史龚景张在汤泉购五柳泉，建龚氏庄园，首开利用温泉开发旅游业之先河，来汤泉旅游的人越来越多，由古而今络绎不绝。旅游业越来越成为汤泉新的经济增长点。惠济寺遗址三株千年古银杏以及新开发的银泉庄园、天泉宾馆和大吉温泉度假村，已成为发展汤泉旅游业最具魅力的自然和人文景观。

汤泉浓厚的历史文化基础值得深入挖掘和发扬，通过“文化贴牌”的形式，借助温泉文化和惠济寺的历史文化平台，把项目形象提升到新的发展层

面，加强项目无形的文化软价值的推广。

⏹产业特色

汤泉镇产业特色鲜明。农业以种植观赏性苗木为主，是全国最大的雪松繁育基地、江苏省著名的苗木之乡，种植规模近4万亩，占全镇土地面积的85%。生产的“汤泉”牌雪松荣膺“江苏省名牌产品称号”，销售市场遍及全国各大城市。工业以生产输变电铁塔产品为主，是全国乃至亚洲最大的铁塔生产制造基地，年生产能力20万吨。在国内占据较大市场份额，产品多次被国家重点工程所采用，并出口到苏丹、塞浦路斯、越南、芬兰等多个国家和地区。三产以温泉开发为特色，以会务、旅游为主，有四星级温泉度假村一座，三星级温泉宾馆两座，是南京市重要的会务接待基地。

汤泉的产业特色非常明显，以苗木为核心支柱的农业产业带来了大批的农村富裕人口，而以温泉度假产业为基础的第三产业加速了外来人口对区域

的认识，并且作为中高端消费的温泉度假模式，使外来流动人口的整体财

富基础更为丰实。

产业基础的发展带来了区域内更多的富裕人口，对项目未来的投资和消费

带来很好的基础支撑作用。

二、区域发展重要影响因素

⏹江北新城市规划

作为一城三区重点建设的对象之一，江北新市区酝酿着巨大的发展潜力。高新产业区、科教大学城、科技研究中心、化工产业区等多方位发展思路将为江北未来

新市区建设添砖加瓦，浦口将成为容纳百万人口的江北重镇。目前江北地区发展面

临有史以来最好的机遇，市委市政府的重视，一系列口号的提出，包括行政区划的

调整，包括外部设施条件改善都是顺利发展的机遇。江北也具有它的区位优势，绕

城公路和向不同方向发射的高速骨架，使它成为辐射安徽、苏北的桥头堡。

⏹多条过江通道规划

作为南京跨江发展的重要方面，江北的规划建设正在逐步上马，高新区的积极建设、过江隧道的日渐推进、过江通道的积极规划，在不久的未来江北规划将给人

们带来惊喜，从而造福江北甚至南京市民。《南京过江通道总体规划》明确提出，

在结合沪宁高速铁路和地铁线路调整的基础上，南京最新的过江通道规划数确定为

10个。分别是规划大胜关过江通道、长江三桥、规划江心洲过江通道、纬七路过

江通道、纬三路长江大桥、长江大桥、规划上元门过江通道、长江二桥、长江四桥

和规划龙潭过江通道。

1）过江隧道即将建成

过江隧道目前已经完成了左线的贯通，2010年，将全面建成使用，通道南接主城区，北接珠江镇，使江北与江南之间的联系缩短到3-5分钟的车程距离，未来浦

口及老山区域将成为南京新的高品质居住区域核心。

2）地铁过江线对江北影响巨大

目前提上日程的地铁过江线有两条，一条是地铁二号线“西延线”，另一条就是地铁三号线。南京地铁二号线西延线起始于集庆门大街站，沿江东南路南下，至

纬七路，向西过夹江、江心洲、长江主航道后进入江北地区。之后，西延线过宁合