第七章 城市土地利用 新城市经济学课件
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Urban Economics（chapter 1）
• 结论—— • 1.只有考虑了运输成本之后的贸易净收
入为正数时，放松“相同的生产率”假 设，才会导致区域内贸易的发生 • 2.在运输方式既定的前提下，运输成本 的大小取决于交易地点（市场）的位置 ，能够使运输成本尽可能低的地点将受 到贸易者的青睐
庭进行分工 • 北部家庭专门生产毛料，南部家庭专门
生产小麦
Urban Economics（chapter 1）
•
小麦（公斤） 毛料（码）
• 北部家庭
8
1
• 南部家庭
12
6
• 运用机会成本，找出北部家庭和南部家庭具 有比较优势的产品
Urban Economics（chapter 1）
•
• 北部家庭 • 南部家庭
• 486: Number of UAs
• 3,087: Number of UCs
• 249,253,271—— Total urban population
• 219,922,123: UAs population
• 29,331,148: UCs population
• 59,492,276—— Total rural population
• 不考虑运输成本 • 4公斤小麦 = 1码毛料 • 北部家庭单位时间的净收益1码毛料 • 南部家庭单位时间的净收益12公斤小麦
Urban Economics（chapter 1）
• 考虑运输成本 • 北部家庭行走2小时，到达交易地点 • 贸易净收益为负数 • 北部家庭行走0.5小时，到达交易地点 • 贸易净收益为正数
• 80.7%—— Percent of the U.S. population
城市经济学 7 土地经济学
城市经济学 7 土地经济学在现代社会的发展进程中，城市经济学与土地经济学紧密交织，共同影响着城市的规划、建设与发展。
城市作为人类经济活动的核心区域，其繁荣与稳定离不开对土地资源的合理利用和有效管理。
城市经济学主要研究城市范围内的经济活动及其规律，包括城市的产业结构、就业、人口迁移、交通、公共服务等方面。
而土地经济学则侧重于土地资源的分配、利用、价值评估以及土地政策对经济的影响。
在城市的发展中，土地是一种稀缺且不可再生的资源。
城市的扩张需要土地来建设住宅、商业设施、工厂和基础设施等。
然而，如果土地的供应不能满足需求，或者土地的利用不合理，就会导致一系列问题。
比如，房价过高，使得居民购房压力增大，影响生活质量和社会稳定；或者商业用地不足，限制了企业的发展和经济的增长。
从土地的供应角度来看，政府在其中扮演着关键的角色。
政府需要根据城市的发展规划和战略，合理确定土地的供应量。
如果土地供应过多，可能会导致土地闲置和浪费；供应过少，则会推高土地价格，增加城市发展的成本。
同时，政府还需要通过土地政策来引导土地的合理利用，例如规定土地的用途、开发强度等。
土地的价值评估也是土地经济学的重要内容。
土地的价值不仅仅取决于其地理位置和自然条件，还受到城市经济发展水平、基础设施完善程度、周边环境等多种因素的影响。
在城市中心区域，由于交通便利、商业繁荣，土地价值通常较高；而在城市郊区，土地价值相对较低。
但随着城市的发展和扩张，郊区的土地价值可能会逐渐提升。
在城市经济学中，土地利用与城市的产业结构密切相关。
不同的产业对土地的需求和利用方式不同。
例如，制造业通常需要较大面积的土地来建设工厂和仓库；而服务业，如金融、咨询等，对土地面积的需求相对较小，但对地理位置和交通便利性要求较高。
因此，合理规划土地利用，使其与城市的产业发展相匹配，对于提高城市的经济效益至关重要。
另外，土地经济学还关注土地市场的运行机制。
土地市场的供求关系、价格形成机制以及土地交易的规则等，都会对城市的经济发展产生影响。
《城市用地》课件
02
Hale Waihona Puke 促进城市包容性和多元化发展。
实现经济繁荣
03
城市用地利用的效率与可持续性
提高土地利用的经济效益。 促进城市产业升级和创新发展。
城市用地开发与利用的创新与实践
土地混合利用模式
将不同功能的建筑物混合在一起，提高土地 利用效率。
地下空间开发利用
利用地下空间进行交通、停车、商业等设施 的建设，缓解城市用地紧张问题。
城市用地短缺
随着城市化进程的加速，城市人口不断增长 ，导致城市用地需求急剧增加，而土地资源 有限，使得城市用地出现短缺现象。
供需矛盾
在城市用地供需矛盾方面，主要体现在城市 扩张和保护耕地之间的矛盾、商业用地和住
宅用地之间的矛盾等方面。
城市用地过度开发与环境破坏
过度开发
一些城市为了追求短期经济发展和政绩，过度开发城 市用地，导致土地资源浪费和生态环境破坏。
城市用地的发展历程与趋势
总结词
梳理城市用地的发展历程，分析不同阶段的特点和影 响因素，预测未来城市用地的发展趋势和方向。
详细描述
随着城市化进程的不断加速，城市用地经历了从无到有 、从简单到复杂的发展历程。在发展过程中，城市用地 的规模、结构和功能不断发生变化，受到经济、社会、 环境等多方面因素的影响。未来，随着城市化水平的提 高和产业结构的调整，城市用地将呈现出更加多元化、 智能化和绿色化的发展趋势。同时，城市用地管理也将 更加注重生态保护、可持续发展和人居环境质量的提升 。
土地资源的节约利用
土地资源的高效利用
城市用地利用的效率与可持续性
土地资源的合理配置 城市用地利用的可持续性
保护生态环境
城市用地利用的效率与可持续性
城市经济学 第7章
看公式
（一）制造业的投标租金模型
制造业特点：
1、生产 2、固定价格（在城市各区位价格相同） 3、竞争性市场（利润为零） 4、运输成本 5、要素替代 当地价上涨时，厂商用非土地投入品代替土地
厂商利润等于总收益减去投入品、运输和土地成本。
Pb为价格，B为均衡产量，C是非土地投入品的成本， 单位运输成本为t，距离市中心为u，工厂占地为T。
模型：
P-利润，Ｃ-农业生产成本，V-市场价格，T-运费。 P=V-（Ｃ+T）
P =E(p-a)-Efk-R
R=E(p-a)-Efk (完全竞争条件下) R=地租；k=距离；E=单位面积收获量；p=单
位农作物的市场价格；a=单位农作物的生产费 用；f=每单位作物重量、距离的运费。
R为因变量，k为自变量，其他是常数或参数。
1、同心圆模式
美国社会学者芝加哥大学教授伯吉斯1925 年根据芝加哥的土地利用和社会—经济构 成的空间分异模式，提出了针对北美的城 市空间结构的同心圆模式。
伯吉斯的同心圆模式图：
理论贡献与局限性：
伯吉斯的同心圆模式是以20世纪20年代流行的城市土 地利用结构的经验观察为基础提出的。在宏观效果 上，同心圆模式基本符合单中心城市模式。
杜能理论认为，决定 土地利用的主要因素 是地租，能够支付最 高地租的土地利用形 态给土地标上了最高 价码，它排斥了其他 土地利用形态。
R A
I C
J
0
QB
Dk
AB表示作物I的边际地租 CD表示作物J的边际地租
自由农业区 精美的蔬菜和果品、鲜 奶
林业区 柴薪、木材、木炭
轮作农业区 集约种植（50%用于谷 物种植）
在竖的方面，土地可以分为下列3层： （1）地面； （2）地面以上的空间； （3）地面以下的空间。
（一）制造业的投标租金模型
制造业特点：
1、生产 2、固定价格（在城市各区位价格相同） 3、竞争性市场（利润为零） 4、运输成本 5、要素替代 当地价上涨时，厂商用非土地投入品代替土地
厂商利润等于总收益减去投入品、运输和土地成本。
Pb为价格，B为均衡产量，C是非土地投入品的成本， 单位运输成本为t，距离市中心为u，工厂占地为T。
模型：
P-利润，Ｃ-农业生产成本，V-市场价格，T-运费。 P=V-（Ｃ+T）
P =E(p-a)-Efk-R
R=E(p-a)-Efk (完全竞争条件下) R=地租；k=距离；E=单位面积收获量；p=单
位农作物的市场价格；a=单位农作物的生产费 用；f=每单位作物重量、距离的运费。
R为因变量，k为自变量，其他是常数或参数。
1、同心圆模式
美国社会学者芝加哥大学教授伯吉斯1925 年根据芝加哥的土地利用和社会—经济构 成的空间分异模式，提出了针对北美的城 市空间结构的同心圆模式。
伯吉斯的同心圆模式图：
理论贡献与局限性：
伯吉斯的同心圆模式是以20世纪20年代流行的城市土 地利用结构的经验观察为基础提出的。在宏观效果 上，同心圆模式基本符合单中心城市模式。
杜能理论认为，决定 土地利用的主要因素 是地租，能够支付最 高地租的土地利用形 态给土地标上了最高 价码，它排斥了其他 土地利用形态。
R A
I C
J
0
QB
Dk
AB表示作物I的边际地租 CD表示作物J的边际地租
自由农业区 精美的蔬菜和果品、鲜 奶
林业区 柴薪、木材、木炭
轮作农业区 集约种植（50%用于谷 物种植）
在竖的方面，土地可以分为下列3层： （1）地面； （2）地面以上的空间； （3）地面以下的空间。
第5章 城市土地利用《城市经济学》PPT课件
④所有区位的土地肥力相等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
土地竞租与城市土地利用
【二】不同产业的投标租金模型
(一)制造业的投标租金模型 在完全竞争条件下,企业产品的价格、非土地要素的价格都是既定的,不随区位的不同而改 变。假定技术不变,市内不同区位的成本不变。在这种情况下,企业的区位选择是市场指向 的,每单位产品单位距离的运输成本为常数t,均衡产量为B,产品价格为Pb,生产成本为C,地 租为R,土地使用量为T,则企业的经济利润为:
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【一】城市功能分区规划
城市功能分区规划，也称土地利用分区规划（zoning），简称土地区划或分区规划，是 最普遍的土地利用控制手段。城市可以通过分区规划控制建筑密度、人口规模和土地利 用方式。功能分区规划对城市面貌有重大影响，它规定了空间在一点的土地利用类型、 强度、建筑高度、地块最小或最大面积，以及其他土地利用限制等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【三】分区制的几种常见方式
1.工业分区制
工业分区制可以将住宅用地与工业用地相分离,将污染源与潜在的受害者分开,限 制工业污染的外部性
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
土地经济学(全本)ppt
土地经济学
第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
人地关系可分为两种：
①土地利用和生产过程中的人与土地的关系， 可成称为主要的直接的人地关系。人是主体（为 土地利用和生产提供人力资源）；土地是客体， 为生产发展提供一定数量和质量的土地。
②在人类利用土地的过程中，必然发生人与人的 关系，称为衍生的间接的人地关系。
2、人地关系的实质内涵
主要从以下三个层次来理解人地关系：
4、土地可持续利用的战略重点
现阶段是改造中地产田土，其作用有： (1)直接提高粮食单产。 (2)改善生态环境。 (3)解决贫穷问题。 (4)从总体上缓解土地短缺压力，促进经
济发展。
第二章 土地的供给与需求
我们来研究土地问题，尤其土地经济问题，首先 就要研究土地的供给与需求，也就是说有多少土 地供给我们使用，而人们又需要多少土地。
(2）针对具体的地区单元来理解。
2、制约因素 （1） 地球的表面积 （2） 适于人类生产生活的气候条件 （3） 适于植物生长的土壤质地和气候条件 （4） 可供利用的淡水资源 （5） 可供利用的生产资源（指各种有用的矿
产动植物可供利用） （6） 一定的交通条件（使人们易于接近，便
于联系和物质交换）
一、 经济增长到可持续发展
（一）经济增长：一定时期内人均国民生产总值 实际水平的提高，有时也指每个人收入或实际消 费水平的增加。
第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
人地关系可分为两种：
①土地利用和生产过程中的人与土地的关系， 可成称为主要的直接的人地关系。人是主体（为 土地利用和生产提供人力资源）；土地是客体， 为生产发展提供一定数量和质量的土地。
②在人类利用土地的过程中，必然发生人与人的 关系，称为衍生的间接的人地关系。
2、人地关系的实质内涵
主要从以下三个层次来理解人地关系：
4、土地可持续利用的战略重点
现阶段是改造中地产田土，其作用有： (1)直接提高粮食单产。 (2)改善生态环境。 (3)解决贫穷问题。 (4)从总体上缓解土地短缺压力，促进经
济发展。
第二章 土地的供给与需求
我们来研究土地问题，尤其土地经济问题，首先 就要研究土地的供给与需求，也就是说有多少土 地供给我们使用，而人们又需要多少土地。
(2）针对具体的地区单元来理解。
2、制约因素 （1） 地球的表面积 （2） 适于人类生产生活的气候条件 （3） 适于植物生长的土壤质地和气候条件 （4） 可供利用的淡水资源 （5） 可供利用的生产资源（指各种有用的矿
产动植物可供利用） （6） 一定的交通条件（使人们易于接近，便
于联系和物质交换）
一、 经济增长到可持续发展
（一）经济增长：一定时期内人均国民生产总值 实际水平的提高，有时也指每个人收入或实际消 费水平的增加。
城市经济学第七章(0529)城市土地利用 内部空间
一、城市土地的投标租金
德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》一书 中，提出农业区位论，并建立起了一套投标租 金模型。杜能指出，投标租金是投标者对各种 不同区位的土地所愿意支付的最高租金，它由 土地使用者在对土地使用权的竞争中产生。
模型：
从孤立国出发，农业如何布局最有利。
假设：
R E(p-a)
0
k k=(p-a)/f
杜能理论认为，决定 土地利用的主要因素 是地租，能够支付最 高地租的土地利用形 态给土地标上了最高 价码，它排斥了其他 土地利用形态。
R A I C J 0 Q B D k
AB表示作物I的边际地租 CD表示作物J的边际地租
自由农业区 精美的蔬菜和果品、鲜 奶 林业区 柴薪、木材、木炭 轮作农业区 集约种植（50%用于谷 物种植） 轮作休闲区 非集约方式（43%用于 谷物种植） 三圃式农业区（24%用于 谷物种植） 畜牧区
（1）从狭义的角度，是指一宗土地的横向范围，即 为该宗土地的边界所围绕的面积。 （2）从广义的角度，土地仍包括纵向的： a.地面以上的空间 b.地面以下的空间
二、土地的特征
1、土地的自然特性
不可移动性，或者说位置固定性。土地上的土、 沙石等虽然可以搬走移动，但是作为立体空间的 完整意义上的土地，是人类不可以移动的。 供给有限性。土地是自然的产物，不能被人工生 产出来，所以其数量不能增加，由地球的大小决 定。由于土地数量不能增加，使得土地具有稀缺 性和独占性。
二、不同产业投标租金模型
在完全竞争条件下，城市土地在不同用 途的使用者进行分配时，总是遵循“最 高租金原则”——即愿意支付最高租金 者得之。而不同的使用者，对于城市不 同区位上的土地，所给出的投标租金是 不同的。
德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》一书 中，提出农业区位论，并建立起了一套投标租 金模型。杜能指出，投标租金是投标者对各种 不同区位的土地所愿意支付的最高租金，它由 土地使用者在对土地使用权的竞争中产生。
模型：
从孤立国出发，农业如何布局最有利。
假设：
R E(p-a)
0
k k=(p-a)/f
杜能理论认为，决定 土地利用的主要因素 是地租，能够支付最 高地租的土地利用形 态给土地标上了最高 价码，它排斥了其他 土地利用形态。
R A I C J 0 Q B D k
AB表示作物I的边际地租 CD表示作物J的边际地租
自由农业区 精美的蔬菜和果品、鲜 奶 林业区 柴薪、木材、木炭 轮作农业区 集约种植（50%用于谷 物种植） 轮作休闲区 非集约方式（43%用于 谷物种植） 三圃式农业区（24%用于 谷物种植） 畜牧区
（1）从狭义的角度，是指一宗土地的横向范围，即 为该宗土地的边界所围绕的面积。 （2）从广义的角度，土地仍包括纵向的： a.地面以上的空间 b.地面以下的空间
二、土地的特征
1、土地的自然特性
不可移动性，或者说位置固定性。土地上的土、 沙石等虽然可以搬走移动，但是作为立体空间的 完整意义上的土地，是人类不可以移动的。 供给有限性。土地是自然的产物，不能被人工生 产出来，所以其数量不能增加，由地球的大小决 定。由于土地数量不能增加，使得土地具有稀缺 性和独占性。
二、不同产业投标租金模型
在完全竞争条件下，城市土地在不同用 途的使用者进行分配时，总是遵循“最 高租金原则”——即愿意支付最高租金 者得之。而不同的使用者，对于城市不 同区位上的土地，所给出的投标租金是 不同的。
《城市土地利用》PPT课件
其他特
征 中心商务区:经济活动 工业区的占地面积、人
最繁忙;人口昼夜差别 数要适当；工业区的数
大;建筑物高大稠密; 量要因城市而宜
内部存在明显的分区
高级住宅区和低级住 宅区质量有差异；位 置上背向发展
在距母城较远的 交通干线上出现 卫星城
中心商务区〔简称CBD〕：是整个城市的商业核心地区, 商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中,建筑 物以高层为主,交通运输便捷,零售商业十分发达
行
自
政 因 素
促进功能 区分化
限制 因素
然 因 素
土地ห้องสมุดไป่ตู้面积与形状
地形起伏程度 与坡度大小
水文和气象条件
三、城市空间结构
城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合.
同心圆模式
多核心模式
几种城市地域
扇形
结构模式
模式
城市的空间结构模式
知识窗
★ 同心圆模式
图一
★ 扇形空间结构模式
图二
★ 多核心城市空间结构模式 图三
交 通 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？
政 府 机 关 用 地
请同学们观察以下地区的 景观图,分析判断其属于哪 种城市用地？
住 宅 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？ 韶冶
工 业 用 地
请同学们观察以下地区的
景观图,分析判断其属于哪
城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中,人们把土地作 为生产和生活资料,根据其自然属性和经济属性加以改造、利用 和保护的全过程.〔城市土地利用可反映出城市布局的基本形态 和城市功能的地域差异〕
城市土地利用类型
城市经济学课件第7章
7.3城市经济发展与中国 7.3城市经济发展与中国 城市土地经济政策变革
未来要做好城市土地经营的相关工作，需要注意以 下几个方面： （1）完善土地供应市场，加强政府对土地一级市 场的垄断。 （2）建立与完善规范的政府收购储备制度。 （3）引入市场机制，全面推行土地招、拍、挂。 （4）优化城市规划功能，促进城市土地增值。 （5）准确把握供地节奏和供地时序。
7.1城市土地与城市土地经济 7.1城市土地与城市土地经济
根据企业租金函数的推导思路，我们可以得到城市家 庭的竞租函数： r(d)= ra+ k(b-d)/q 单中心城市的竞租函数与土地利用模式如下图所示：
7.1城市土地与城市土地经济 7.1城市土地与城市土地经济
上图表明，假设单中心城市土地利用为一个同心圆模式， 城市土地被用于商业与金融部门、制造业部门以及家庭部门 ，则它们对城市区位土地的竞租能力依次递减，从而分布于 城市的不同区位，城市边缘便是农业部门用地。 具体来看，商业与金融部门的竞租能力最强，其竞租线最 陡峭，制造业部门次之，两条曲线的交点，即商业与金融部 门以及制造业部门竞价相等的地方形成它们分区的边界；同 理，制造业部门与家庭部门竞租曲线的交点形成二者分区的 边界；家庭部门与农业部门竞租曲线的交点形成城市边缘。 当然，由于现代城市都是多中心的，而且交通条件、信息 技术等因素也发生了很大变化，企业和家庭选址可以有多种 选择，所以我们现在看到的城市土地利用现状与该竞租理论 并不完全一致，这也是很正常的。
7.1.3城市土地市场竞租与竞租函数 城市土地市场竞租与竞租函数 市场经济条件下，每块土地都被出价最高的竞租 者获得。同一土地使用者对于城市空间上不同区位 的竞租形成了“竞租函数”（bid-rent function）。 竞租函数分为企业竞租函数和家庭竞租函数两种 类型。 企业竞租函数的一般形式： R(d)=-(tQ*)d/S(d)+[(p-c)Q*-K]/S(d)
城市经济学--城市土地利用与空间结构
力
多屋住宅
独立平房
农业
中心商业区
工业及批发业区 多屋住宅区 独立平房区
城市边界
图2 阿朗索地租理论
距离
01
阿朗索 阿隆索认为土地的不同用 途在不同区位具有不同的 支付地租能力，并随着距 离城市中心的距离形成不 同斜率的地租支付能力曲 线。
一、土地竞租理论
➢ 如何利用经济学工具研究城市？
两个经典 空间均衡
➢ 新发展理念深刻指出中国经济亟需实现的五个维度的转型，包括从过去高度依赖人口红利、土地红利的要 素驱动及投资驱动的发展模式转向创新驱动发展。
一、城市土地的概念及特征
1. 土地的概念
土地
经济学 管理学 地理学
英国著名经济学家马歇尔（A．Marshall）认为：“土地是指大自然为 了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力 量。
是大自然赋予的收益。
一、土地竞租理论
➢ 新古典经济学的地租理论
R
S
R
R1
R1
D1
R0
R0
D0
L
图3 土地供求曲线
04
S
D1
D0 L
萨缪尔森 萨缪尔森认为土地供求决 定地租水平,地租是使用土 地所付出的代价。
一、土地竞租理论
➢ 马克思主义地租理论
• 级差地租Ⅰ ——土地肥力的差异 ——土地位置（距市场远近）差异
模型
Alonso-MuthMills模型
研究城市内部房价和人口密度之间关系的工具。假设城市内部收入、城市便 利性、不同区位的住房与交通成本之和不变，即随着至市中心距离增大，房 价下降，而交通成本上升。这一空间均衡概念，还可预测不同类型群体的区 位选择，特别是富人和穷人的选择差异。
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（二）、城市土地地租曲线
在完全竞争条件下，城市土地在不同用 途的使用者进行分配时，总是遵循“最 高租金原则”——即愿意支付最高租金 者得之。而不同的使用者，对于城市不 同区位上的土地，所给出的投标租金是 不同的。
现假设有A、B、C三类土地使用者，分 别是商业零售业、制造业、公寓住宅业， 它们各自给出了自己的土地投标租金曲 线，即在一定利润水平下所愿意支付的 最大地租曲线：其中AA′为商业用地的投 标租金，BB′为制造业的投标租金，CC′ 为公寓住宅业的投标租金。
（1）、土地征购属于政府的特有权利。 这个权力一直用于公共目的
（2）、行使这个权力必须给予合理的补 偿
（3）、实施这一制度的机构，不同国家 或地区有所不同，大致可分为政府、或 政府授予权的土地开发社和土地银行等
（二）、城市土地收购储备运作的 基本模式
1、土地的征购集中 2表的社会主义国家的 土地制度，即土地归国家或集体所有， 消灭私有；由国家对土地的使用进行统 一分配，不允许私自转让或买卖土地， 否则即为非法。目前世界上还有越南、 朝鲜、古巴等国家坚持这种土地管理体 制。
（三）、国家控制下的市场模式
在这种土地制度下，土地最终所有权全 部归国家或国家的象征；私人通过土地 批租获得土地的占有权和使用权；国家 从总体上控制着土地市场。这是英国及 英联邦成员国家或地区实行的土地管理 体制。
（三）城市土地分类
1、根据土地使用性质分，建设部把城市 土地分为10类
2、为方便城市内部土地收费和房地产价 值的估算，把城市进行分级
（四）土地价格
1、城市土地价格的本质，是土地出让年限内 地租的贴现值总和，即地租的资本化 。
2、土地的供给与地租的形成 3、市场竞争对地租、地价的作用
问：住宅价格高与地价高的因果关系是什么？
当土地处在OE′区段时，商业用地的投标 租金AE最高，土地所有者理所当然将 OE′区段的土地给了商业；同理，E′F′区 段的土地给了投标租金最高的制造业， F′C′区段的土地给了投标租金最高的公寓 住宅业。于是，这就形成了一条针对三
个土地使用者的城市土地的投标租金包 络线AEFC′，它也是实际上的城市土地 市场地租曲线。如图5-2。
（四）、中国城市土地使用情形
我国城市土地的所有权，已由国家的根本大法 《中华人民共和国宪法》作了明确规定。《宪 法》第十条规定：“城市的土地属于国家所 有。”国家为了公共利益，可以依照法律对集 体土地实行征用，依法被征用的土地属于国家 所有。《土地管理法》亦重申了城市土地的权 属，即：“城市市区的土地属于全民所有即国 家所有。”《宪法》第十条还规定：“农村和 城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 的以外，属于集体所有。” 《土地管理法》亦 作了同样规定。
r（d）=q[p—c—π—fd]
可见，相对于不变的p、c、π和f来说， 投标租金r（d）是距离d的线性函数。反 映在图5-1中，则AB为投标租金曲线，其 斜率为f。只要企业选址在这条曲线上， 则无论其位置在AB线段上的何处，企业 的利润率π都是一定的。
杜能的分析虽是针对农业而言的，实际 上由于城市地租和农业地租的基础是一 样的，并由农业地租来调节，因此在城 市中，投标租金曲线同样是距离的线性 函数。
二、城市土地利用的空间结构
（一）、城市土地的投标租金 （二）、城市土地地租曲线 （三）、城市住宅用地利用
（一）、城市土地的投标租金
德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》 一书中，提出了投标租金的概念，建立 起了一套投标租金模型。杜能指出，投 标租金是投标者对各种不同区位的土地 所愿意支付的最高租金，它由土地使用 者在对土地使用权的竞争中产生。
1、土地储备制度建立的原因
（1）、在城市建设发展过程中，有许多 土地需要用来发展社会公用或公益事业， 如道路、公园、基础设施等
（2）、由于土地市场的不完全性，政府 为了宏观调控土地市场的需要，可以通 过掌握一定数量的储备土地，根据市场 调控的需要，计划供应土地，保持土地 市场的健康发展
2、土地征购权的三个基本构成要件
四、 世界各国土地制度比较
世界上各国依其政治与经济制度的不同，而制 定不同的城市土地制度。如果将其归纳分类， 大体上可以分为三种模式。
（一）、完全市场模式 在这种土地制度下，土地主要属于私人所有。
土地像其它商品一样，可以在地产市场上自由 买卖，其价格决定于市场的供求关系。发达国 家多数采取这种模式，尤以美国和日本为典型。
（三）、城市住宅用地利用
1、住宅价格函数 2、住宅品位的变化 3、公共物品和污染的空间变化 4、收入与区位
三、城市土地收购储备制度
（一）、国外城市土地收购储备制度 （二）、城市土地收购储备运作的基本
模式
（一）、国外城市土地收购储备制度
城市土地储备制度，是指城市土地储备中心通过征用、 收购、置换、到期回收、土地整理等方式，从分散的 土地使用者手中，把土地集中起来，并由土地储备中 心组织进行职工和居民的安置、房屋拆迁、土地平整 等一系列土地整理工作后，将土地储备起来，再根据 城市规划和城市土地出让年度计划，有计划地将土地 投入市场的制度。其主要目标是通过政府垄断土地一 级市场供应，增强政府对土地市场的调控能力，防止 土地收益流失，规范市场秩序。
对于某一土地需求者来说，在城市地区 影响投标租金的最重要因素是土地的位
置：地块距市中心越近，愿意支付的租 金越高。若以r（d）代表某一土地需求 者的投标租金曲线，d代表到城市中心的 距离，p为产品价格，q为产量，c为与距 离无关的单位生产成本，f为单位距离的 运费率，π为平均利润率，则在一定利润 水平下每块土地的租用者所能支付的最 大地租（即投标租金）为：
第七章、城市土地利用
一、城市土地 二、城市土地利用的空间结构 三、城市土地收购储备制度 四、中国城市土地使用情形
（二）城市土地特征
1、城市土地位置的特殊重要性 2、城市土地对城市基础设施的依赖性 3、城市土地使用方向上的相对固定性 4、城市土地的有限性 5、城市土地利用的集约化程度高