中原地产某项目看房通道包装方案94526335
看房通道包装方案
看房通道包装方案1. 引言房地产行业发展迅速，与此同时，购房者对于看房体验的要求也越来越高。
为了提升购房者的看房体验，开发商需要开设舒适、便捷的看房通道。
本文将介绍一个包装方案，旨在提供一种简单而有效的方法来设计和构建理想的看房通道。
2. 设计目标•提供一个顺畅、舒适的看房体验，让购房者感到方便和放松；•确保看房通道的可持续性和经济性；•突出开发商的专业形象和服务质量。
3. 设计要点3.1 空间规划•考虑通道的宽度和高度，确保足够的空间供购房者行走和停留；•安排明亮的照明系统，以提供良好的视觉效果；•为购房者提供舒适的休息区，配置座椅和咖啡机等设施。
3.2 运输设施•提供直达电梯或自动扶梯，以便购房者能够快速、便捷地到达看房楼层；•考虑到购房者的需求，设计通道以容纳婴儿车、轮椅和其他大型设备；•确保通道通畅，设置良好的标识和导览系统。
3.3 安全与维护•安装监控摄像头和报警系统，确保购房者的安全；•定期进行通道清洁和维护，保持通道的整洁和良好的工作状态；•配备急救箱和灭火器等应急设备，以应对突发情况。
4. 施工与装饰•开发商应与专业装饰公司合作，确保通道设计与整体建筑风格相协调；•使用高质量的材料和装饰品，以提供高品质的观感；•为通道选择适当的颜色和图案，以增加视觉吸引力。
5. 可持续发展考虑•考虑使用环保材料，减少对环境的负面影响；•设计通道以便节约能源和资源；•配备垃圾回收设施，鼓励购房者参与环保行动。
6. 总结通过设计一个符合购房者期望、安全可靠且注重可持续发展的看房通道，开发商可以提升用户的满意度和忠诚度，从而提升销售业绩。
这个包装方案提供了一些实用的设计要点，希望可以对房地产开发商在设计和构建看房通道时有所帮助。
房地产看房通道包装设计方案
板房包装案例--电梯口房间
休闲风的风格主题壁画布置
暖色调灯光亮化 给人以轻松舒适感 天花垂钓棉花云，顶面做成天空画面
板房包装案例--细节布置
通道铺设灰地毯与地贴
窗户做软膜灯箱窗户风景 天花做成天空样式 加入暖白色灯光亮化
特殊位置布置，如电梯井做 标语提示与画面
板房包装案例--板房亮化
板房指引墙
银河 通宇
通道样板房 包装案例
策划方：风缘文化传播有限公司
目录
CONTENT
1 包装风格设想
2 通道包装案例
3 板房包装案例
PART.01 包装风格设想
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术
板房休闲风主题
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
通道包装案例--通道口房间
图片案例、仅供参考
通道口房间
通道入口布置成一个海洋空间，海洋风的画面迎面而来。 此外墙壁上面会布置一些海洋生物仿真模具，以及路引 下摆放仿真海草道具等增加气氛。此外加入灯光亮化。
步入板房的道路上我们将采用视觉效应比较明显的蓝调作为 主色调，整个通道融入海洋风的主题，让参观板房的来宾置 身于梦幻的样中，给人以放送、清爽的感觉。
经过海洋通道后，看房客户将进入板房的正式的主题，板房 的包装主题一休闲风为主，结合板房的户型布置家居画面， 给人以轻松像家的感觉，同时又不失气氛。
PART.02 通道包装案例
通道装饰
外通道两边的墙同样布置海洋风主题画面，板槽下就 放置仿真海洋生物模具，如海草，海星，石头等等。
PART.03 板房包装
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
高端写字楼精装样板间看房通道包装方案
365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米 暂无
1F大堂
指示牌
水牌 平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开） 平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上 平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置） 三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上） 警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂 看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道 隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅 防护栏
电梯厅 防护栏 金属防护栏 电梯、消防通道隔断可用胶合 板，其余地方隔断墙用砌砖， 外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm
房地产看房通道包装方案
乡村公路 十字路口危险温馨提示牌
转弯标志提示牌 入口
保安亭大伞
04 PART FOUR
画面实体位置示意图
精品
入口位置
B
C
A
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
精品
通道两边放置如左 图类似的鲜花，尽 量以假花为主，避 免更换。
隧道位置
停
车
河
场
流
桥
此处布置拱形，如右图
乡村 公路
入 口
精品
隧道出口至 十字路口位置
贵阳·银河世纪景观区看房通道
包装方案
贵 阳 ·银 河 世 纪 领 先 贵 州 豪 宅 标 准 1 0 年 精品
目录
CONTENTS
01
02
03
04
05
06
07
看房通道
人员
物品
画面实体
位置示意图 位置配备图 位置配备图 位置示意图
各位置 主题
责任人及 完成时间
包装费用 总计表
精品
01 PART ONE
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
精品
乡村公路 入口
精品
乡村公路 入口
停车场
河流 桥
车场周边位置：圈层 在各个绿化喷绘之间放入以下文字喷绘画面
豁达大气，独栋别墅间距10米以上 阶层盛宴，上100名仕巨贾订购 110万方顶配豪宅，圈层极致体验
看房通道包装方案
看房通道包装方案近年来，随着社会的发展和人们生活水平的提高，购房已经成为了很多人生活中的重要一环。
然而，对于购房者而言，房屋的选择和购买过程往往是一个复杂而困惑的过程。
为了提升购房者的体验和满意度，看房通道的包装方案显得尤为重要。
一、定位服务与优化规划在设计看房通道的包装方案之前，我们需要明确看房通道的定位和服务内容。
看房通道应该成为购房者了解房屋信息、解答疑问、提供专业咨询的重要渠道。
因此，优化通道规划是第一步。
通过将看房通道划分为不同的区域，比如展示区、咨询区、交流区等，能够更好地满足购房者的不同需求。
展示区可以陈列房屋样板，摆放房屋模型，以便购房者可以更直观地了解房屋的结构和布局。
咨询区则应该设立专门的咨询台，提供专业人员解答购房者的疑问。
此外，交流区可通过布置一些舒适的休息区域，让购房者在等待过程中可以舒缓压力并交流经验。
二、增加信息透明度为了提高购房者对房屋信息的了解和信任度，增加信息透明度是一个重要的方面。
在看房通道中，我们可以设置多个电子显示屏或展示墙面，用来展示房屋的相关信息和实景图。
通过展示房屋的户型图、楼层分布图、周边配套设施等多重信息，购房者可以直观地了解到房屋的基本情况，并做出更准确的决策。
三、提供全方位体验除了纸面上的信息，看房通道还应该提供购房者真实而全面的体验。
这可以通过模拟真实住宅环境来实现。
例如，可以在看房通道内设置一个仿真房屋，购房者可以在其中体验不同的布局和装修风格，以便更好地选择适合自己的房屋。
此外，购房者还可以亲自体验房屋的光线、声音和通风等条件，以便更加全面地了解房屋的优势和不足之处。
四、提供个性化服务购房者的需求各不相同，因此提供个性化的服务也是看房通道包装方案的一项重要内容。
在看房通道内，我们可以设置一个专门的咨询区，由专业的房产顾问为购房者提供一对一的服务。
通过与购房者的深度交流，了解其需求和偏好，房产顾问可以为购房者提供更贴心、有针对性的房屋推荐和购房建议。
房地产看房通道包装方案 ppt课件
ppt课件
22
停车场
河流 桥
乡村公路
河段位置及近车场位置：环境
主要以喷绘绿化为主，中间间隔环境配套的画面。
超低容积率，独享私密空间→洋房、别墅区容积率仅0.45 超高绿化率，鲜氧自由呼吸→绿化率高达70% 真正的湖，哪能没有源头→天然活水湖景观效果图 5公里梦幻景色，胜似人间仙境→全长5公里，拥有18个弯，一弯一景，走不完的景色 三湖之上，居住、休闲、养生一步到位
入口
ppt课件
21
停车场
河流 桥
乡村公路
隧道出口至十字路口位置：配套 喷绘画面以“贵阳·银河世纪 领先贵州豪宅标准10年画面作为间隔”
入口 西南首家亚健康服务中心，资深专家提供专业咨询 顶级物业，提供“国际化、专业化”的管理服务→与世界顶尖的五大物业顾问之一的戴 德梁行合作 科技生活，一步到位→西南首家率先使用海尔云智能系统
ppt课件
19
05 PART FIVE
各位置主题
ppt课件
20
停车场
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
乡村公路
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
入 口
喷绘以绿色植被为背景，让绿化带与喷绘画面融为一体
整个绿化带以草皮绿化，坡度景观带里面以熊猫模型和花盆、假山石为点缀，坡度围挡离地缝隙以 假的绿色树叶条点缀。两边景观带以哆啦A梦为点缀。
ppt课件
13
近车场位置
停
车
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
房地产看房通道包装方案
银河世纪看房通道包装方案目录方案思路位置模块包装位置围挡方案方案组合及时间费用预算一、方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：◆包装目前尘土飞扬的施工环境；◆隔离可展示区域与施工区域；◆服务于项目的日常销售；◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；◆增添项目喜庆气氛；◆辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；◆营销项目的形象；◆为置业者营造一种内心安全感。
二、位置模块银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）H贵阳·银河世纪领先贵州豪宅标准10年编号位置描述功能描述实拍照片A 主入口环境迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛暂无B 两边围挡产品形象展示、信息喉舌暂无C 两边围挡底角部分植被美化、鲜花美化暂无D 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无E 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无F 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无G 停车场停车、路线引导暂无H 步行参观区环境产品信息展示、引导暂无表1 待包装位置清单1三、包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述1 围挡角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆电杆，道旗广告载体8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 乔木包裹于乔木树干处包裹金布，1m左右高度15 石雕石雕，喷绘或做花盆16 悬挂装饰对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮17 拱门自充气式红色拱门，形象展示18 气柱 彩色动态气柱19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字20 喷绘包装通道两旁的围挡四、围挡方案根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式： 围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在编号材料 图片报价140角钢焊方笼； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡ 2100*200方钢； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡3PVC 挡板2.2米高140元/米4彩钢围挡2.5米高180元/米第一张，依次排列，如下表：顺序卖点功能第1 132万方纯豪宅社区，贵州唯一纯豪宅区，圈层生活第2 新城都心，静而不远消除置业者偏远的感觉第3 轻轨规划，纵横交通，通达城央交通网络发达，出行方便第4 三湖之上，天然氧吧养生的好地方第5 70%绿地率，生态健康城说明植被多，环境优美第6 0.5超低容积率，最佳宜居容积率低，私密性强第7 天赐元宝山，风水福地强调项目的风水，给置业者信心第8 水景豪宅，超大赠送赠送面积大，水系丰富第9 北大教育，与国际同轨教育唯一性，给孩子提供好的教育第10 戴德梁行物业，顶尖人性服务世纪物业顾问，值得信赖第11 唯一天阶温泉，礼遇贵族贵族生活配套第12 贵州唯一亚健康康复中心人性化健康配套第13 海尔智能家居，智能生活一步到位智能生活，便捷性第14 儿童游乐园，孩子专享天堂孩子沟通能力的培养第15 晨练公园，健康快人一步老人休闲天堂第16 5公里18道景色，出门即旅游胜家门口的旅游胜地地第17 琴棋书画院，休闲永不落幕为爱好者提供休闲场所第18 欧美风情，完美演绎建筑风格展现第19 上百名仕，巨贾入驻烘托气氛五、方案组合针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：方案一位置模块包装模块A 4+12+13+15B 1+4+7+11+20C 4D 10E 10F 10G 9+10+11+12+15H 1+9+10+12+20详述以龙门架为门，龙门架以花缠绕，入口两边石雕花盆为主，主入口环境彰显气势，营造迎宾气氛，两边各1名保安迎宾、导车。
房地产看房通道包装方案
通过布置灯光、绿化、背景音乐等元素，营造舒适、愉悦的入口氛围，提升客 户体验。
通道内部设计
路线规划
合理规划通道内的路线，确保客户能够顺畅、有序地通行。
内部装饰
根据项目定位和风格，对通道内部进行装饰，如墙面贴砖、 吊顶装饰等，提升整体美观度。
通道出口设计出ຫໍສະໝຸດ 指示在通道出口处设置明确的指示标识，指引客户离开通道。
流量统计
统计通道的流量数据，包括每日、每周、每月的通过人数和次数，以评估通道的使用效率。
通道安全性能评估
安全设施
检查通道的安全设施配置，如防滑、防 撞、消防等设施是否齐全且符合安全标 准。
VS
安全事故记录
了解通道安全事故的记录和发生情况，分 析事故原因并采取相应的措施提高通道的 安全性能。
05
实施方案与时间表
房地产看房通道包装方案
目 录
• 引言 • 通道包装方案设计 • 通道包装材料选择 • 通道包装效果评估 • 实施方案与时间表 • 预算与费用估算
01
引言
目的和背景
目的
为潜在购房者提供更好的看房体 验，提升房地产项目的品牌形象 和市场竞争力。
背景
随着房地产市场的竞争加剧，看 房通道的包装成为吸引客户和提 升项目价值的关键因素。
要点二
装饰材料费用
用于点缀和美化看房通道的装饰材料费用，如挂画、绿植 、灯饰等。
施工费用
施工人工费用
根据施工的复杂程度和工程量大小，人工费用会有所不 同。
施工机械与工具费用
包括施工中所使用的机械、工具和相关配件的费用。
THANK YOU
出口氛围
通过布置灯光、绿化等元素，营造温馨、舒适的出口氛围，给客户留下良好印象 。
售楼处看房通道包装建议
两边楼梯扶手、墙面卫生打扫干 净。
2
0.5层导视 0.5层导视布更换
内容太老旧
看房通道
3
楼梯台阶
楼梯台阶上贴导视贴
4
两侧墙壁
两侧墙面上相框内容更换为项目 信息
5
6 看
房
负一走廊
通
道
7
8
中厅 左侧 右侧 顶部
中厅可贴上天一仁和之城LOGO， 两侧用项目照片墙与相关信息文 字装饰，底部用绿色贴纸装饰。
左侧高层样板间外面墙体用暖色 墙纸装饰
右侧多层样板间入口处可用悬挂 式吊牌导视，两侧墙体用暖色墙 纸装饰。
通过对空白走廊的装饰， 既使客户去样板间的路上 不会觉得单调又能释放项 目信息，让客户对项目更 加了解，增加对项目的好
感度。
顶部缠绕一些绿色藤条装饰
9
地毯
地毯建议换一下，颜色推荐绿色
建议高层主卧样板间阳台上方加
10
高层主卧
一排射灯，提高阳台亮度，不要
。
接待台 谈客区 谈判区桌椅
1、接待台置业顾问的椅子建议增
高一些，让客户一进门就能看到 置业顾问。 2、微信打印机建议右移一点位 置，不要挡住接待台后墙面上的
让客户一进门就能看到置 业顾问的脸和完整的项目 LOGO名称
项目LOGO。
建议将谈客区电视移到大厅显眼 位置，当举办活动。周末等人多 的时间可以打开循环播放项目相 关内容。
多，感觉空间很杂乱，拥 挤。绿植只需留少量进行 点缀即可。
售楼处门口
重新刷一遍漆，或者将门口上方 用金字或者花纹装饰一下。
售楼处正门是项目的门 面，不能给客户留下差的 印象。
接待台两侧区位KT板右侧释放万 最显眼的位置应放置最突
售楼处包装方案
4.符合合法合规要求，避免法律风险。
本售楼处包装方案旨在为企业提供专业、人性化的策划服务，助力企业提升品牌形象，提高销售业绩。在实施过程中，需密切关注市场动态，及时调整方案，以确保最佳效果。
第2篇
售楼处包装方案
一、项目概述
售楼处作为房地产项目销售的核心场所，其形象与功能布局直接关系到客户的第一印象及购房体验。本方案旨在为售楼处提供全面、专业的包装，以提升项目品牌形象，增强客户吸引力，促进销售业绩。
（3）灯光设计：合理规划灯光布局，突出重点展示内容，营造温馨氛围；
（4）绿植花卉：合理搭配绿植花卉，增加空间生机，净化室内空气。
4.售楼处导视系统
（1）导向标识：设置清晰明确的导向标识，方便客户快速找到目的地；
（2）功能标识：对售楼处各功能区域进行明确标识，提高客户识别度；
（3）温馨提示：设置温馨提示标识，提醒客户注意相关事项。
（3）标识系统：设置醒目的项目标识，包括项目名称、logo等，提高品牌识别度；
（4）景观绿化：优化售楼处周边景观设计，提升环境品质。
2.内部布局
（1）接待区：宽敞舒适的接待区，提供休息、洽谈等功能，便于客户咨询；
（2）展示区：布置丰富多样的展示区，包括沙盘模型、户型展示、装修样板间等，直观展现项目特点；
3.沟通汇报：向企业领导汇报方案，征询意见，进行修改完善；
4.施工实施：选定专业施工团队，严格按照方案进行施工，确保工程质量；
5.竣工验收：对售楼处包装成果进行验收，确保符合预期效果；
6.后期维护：加强售楼处日常维护管理，确保设施设备正常运行。
六、预期效果
1.提升项目品牌形象，增强项目竞争力；
2.提高客户购房体验，促进销售业绩提升；
地产项目看楼通道包装方案
清水房包装建议
清水房单位在销售过程中起着重要的辅助作用，因而要求与样板房 同期全部按照交楼标准制作完工并展示。
注 ： 参 考 图 片
1、环境：要提前将清 水房打扫干静，为客户 创造良好的看楼条件；
2、入户门安装：建议将入户门提 前安装到位，提升清水房形象。
六、导示系统清晰可见
为便于客户看楼，展示 系统一定要清晰可见
四、建筑内部看楼通道包装------路面、楼梯包装
参考图片 参考图片
1、一至二层路面及 楼梯均用红地毯铺 地，提升楼盘档次。
2、在台阶较高的楼 梯平台前用木板或 其他物品搭建脚踏 板，方便客户行走。
建筑内部看楼通道包装------墙面及其他包装
参 考 图 片
1、看楼通道墙面全部刷白； 2、在墙面上悬挂项目或求水山图片 进行装饰，增加通道观赏性； 3、看楼通道延路安装照明装置； 4、通道内播放背景音乐。
看楼主路线
车行路线：
售楼处》坐电瓶车走1栋外围小区路》电瓶车转至1栋与8栋间看楼主路线》电 瓶车开至施工现场看楼通道停止》销售人员带客户步行参观12、15栋样板房或 清水房；
2、步行路线
会所水池旁小门
看楼主路线
步行路线：
售楼处》会所水池旁小门》走至1栋与8栋间看楼主路线》走至施工现场看 楼通道》参观12、15栋样板房或清水房；
大世纪水山缘四期看楼路线及看楼通道包装方案
一、看楼路线建议及示意图
经现场对比分析， 建议将四期看楼 路线设在1栋与8 栋楼之间的小区 路上，此路为通 往四期最短的路 线，环境较安静， 树木较多，遮阳 性好，能给客户 带来良好感觉。
人行线： 车行线： 人车共行线： 样板房：
1、车行路线
1栋外围小区路
看房通道包装方案
看房通道包装方案第1篇看房通道包装方案一、项目背景随着城市化进程的加速，房地产市场的竞争日益激烈，售楼处作为购房者了解项目的重要场所，其功能和形象直接影响购房者的体验和项目的销售业绩。
为提升售楼处看房通道的品质，增强购房者体验，特制定本看房通道包装方案。
二、目标定位1. 提升看房通道的环境品质，营造舒适、温馨的看房氛围。
2. 突显项目特色，增强购房者对项目的认同感。
3. 合法合规，确保看房通道包装的合规性和安全性。
三、包装内容1. 通道设计：- 根据项目特色，采用现代简约或中式等设计风格，体现项目定位。
- 合理规划通道宽度，确保通行安全，无障碍设计，满足不同购房者需求。
2. 照明设计：- 采用高品质、节能的照明设备，保证通道光线充足、柔和。
- 根据通道布局，合理设置照明角度，避免产生眩光。
3. 墙面装饰：- 采用环保材料，符合国家环保标准。
- 墙面可使用项目宣传画、装饰画等，展示项目特色。
4. 地面铺装：- 选择防滑、耐磨、易清洁的材料，保证购房者安全。
- 地面图案设计应与整体风格协调，体现项目品质。
5. 导视系统：- 设置清晰、明确的导视牌，引导购房者参观。
- 导视牌设计应符合国家相关标准，字体清晰，便于识别。
6. 绿化景观：- 合理规划通道两侧绿化，增加购房者舒适度。
- 选择易养护、观赏性强的植物，保持绿化带的整洁美观。
四、实施步骤1. 前期调研：了解项目特色、购房者需求，确定包装风格和预算。
2. 设计方案：根据调研结果，制定详细的设计方案，包括通道布局、照明、墙面装饰等。
3. 报批手续：将设计方案提交相关部门审批，确保合法合规。
4. 招标采购：选择具备资质的施工单位进行招标，确保施工质量。
5. 施工实施：按照设计方案，组织施工，确保施工进度和质量。
6. 验收评估：项目完成后进行验收，对包装效果进行评估，提出改进措施。
五、安全保障1. 施工期间，严格遵守国家相关法律法规，确保施工安全。
2. 选用合格的材料和设备，确保通道包装的质量和安全。
房地产看房通道包装方案最新版本
03 PART THREE
物料分配图
物料分配图
留影台 手印墙
停车场
保安亭大伞
感应器
语音提示：欢迎您进入梦幻家园
河流危险温馨提示牌 河流
桥
感应器
语音提示：欢迎您进入河段景观
鸟声音模仿器位置图
保安亭
感应器
语音提示：交叉路口，请注意安全
感应器
语音提示：您好，欢迎您进入贵阳最美小区
乡村公路 十字路口危险温馨提示牌
看房通道位置示意图
停车场
河流 桥
乡村公路 入口
02 PART TWO
人员位置配备图
人员位置示意图
停车场 留影台摄影人员
泊车 保安
保安 人员
说明： 1、在看房通道入口出配一名礼仪保安人员 2、乡村公路位置设立保安亭配备一名人员 3、停车场入口设置保安亭配备一名人员
河流 桥
乡村公路 入口 礼仪
保安
转弯标志提示牌 入口
保安亭大伞
04 PART FOUR
画面实体位置示意图
入口位置
B
C
A
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
通道两边放置如左 图类似的鲜花，尽 量以假花为主，避 免更换。
隧道位置
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
此处布置拱形，如右图
隧道出口至 十字路口位置
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
河段位置
（来源于网络报价，最终以实际支出费用为准）
END 请领导指正
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看房通道包装方案
看房通道包装方案1. 引言随着房地产行业的发展，房地产开发商和中介公司为了吸引潜在购房者，提供更好的看房体验，开始重视看房通道的设计和包装。
本文将介绍一个全面的看房通道包装方案，以提高用户满意度、促进销售和营销成果。
2. 基本原则在设计和包装看房通道时，应遵循以下基本原则：•简洁明了：看房通道的布局和装饰应简洁、明了，以避免给购房者带来不必要的干扰和困惑。
•温馨舒适：创造一个舒适、轻松的环境，使购房者感到宾至如归，增加他们产生购买欲望的可能性。
•个性化定制：根据不同楼盘和购房者的需求，定制不同的看房通道设计方案，切实满足购房者的期望和要求。
•品牌宣传：通过视觉设计和展示，醒目地展示开发商或中介公司的品牌形象，提升品牌认知度和影响力。
3. 看房通道设计与布局3.1 空间布局看房通道应足够宽敞，同时保持通畅。
可以合理设置一些隔板或屏风，划分出不同功能区域，例如接待区、展示区、沙盘区等。
3.2 装饰与配色在装饰和配色方面，建议选择温馨舒适的色调，如浅灰色、米色、淡蓝色等，以营造轻松愉悦的氛围。
同时，适当加入一些绿植和艺术品，为整个空间增添品味和艺术感。
4. 个性化定制4.1 定制化展示根据不同楼盘的特点和房型，设计方案应结合展示模型、沙盘、平面图等元素，直观地展示房源的优势和特点，帮助购房者更好地理解楼盘的布局和规划。
4.2 个性化服务根据购房者的需求，提供个性化的看房服务。
可以设置专门的咨询台或咨询师，根据购房者的需求进行一对一的解答和引导，增加购房者的信任感和满意度。
5. 品牌宣传5.1 品牌展示在看房通道中设置醒目的品牌展示区，展示开发商或中介公司的品牌信息和项目成果，以提升品牌的认知度和形象。
5.2 品牌元素贯穿在空间装饰、宣传资料等方面，运用开发商或中介公司的品牌元素，如标志、字体、色彩等，使整个看房通道与品牌形象相一致。
6. 结论通过精心设计和包装，优化看房通道，可以有效提升购房者的满意度和购买欲望，进而促进销售和营销成果。
中原地产项目看房通道包装方案
中原地产项目看房通道包装方案一、背景中原地产作为中国房产行业的领军企业，在项目开发中一直致力于提高购房者的购房体验，创新看房通道是其中不可或缺的一环。
因此，本文将围绕中原地产项目看房通道进行包装方案的探讨。
二、主要内容1. 针对目标人群设计看房通道包装方案了解目标人群的喜好、需求和习惯是包装方案设计的基础，只有深入了解用户，才能为用户提供更好的购房体验。
中原地产项目看房通道针对的是有购房需求的中高端消费者，因此，看房通道的设计需要考虑到他们的消费心理和购房需求，为他们提供专业、高效、贴心的看房服务。
在具体设计方案时，可以从几个方面入手：（1）主题每个楼盘都有自己独特的主题和风格，可以将这些元素融入到看房通道中，让购房者可以提前感受到周边环境和住宅楼盘的特色。
（2）空间布局在空间布局上，需要有明确的规划和区分，让购房者能够清晰地知道自己处在哪个区域，能够更好地了解自己所关心的区域和关键信息。
（3）舒适度看房通道的舒适度也很重要，可以增加植物、壁画、舒适的椅子等元素，让购房者感受舒适自然的环境，放松身心，更好地聚焦到楼盘本身。
（4）数字展示采用数字展示可以让购房者更深入了解楼盘，更清楚地了解户型、价格、配套等信息。
2. 提高看房通道的效率和专业性中原地产视效率和专业性为关键因素，为此，看房通道的效率和专业性同样是包装方案中必须考虑的因素。
（1）导购员导购员是楼盘的重要组成部分，他们熟知项目情况，能为购房者提供详细的解答，此外，还可以为购房者提供专业的购房建议。
因此，导购员的素质至关重要，需要经过严格的培训，综合素质过硬。
（2）预约看房系统预约看房系统是提升看房通道效率的重要工具。
采用智能化预约系统，可以为购房者提供更好的服务体验，让他们可以随时随地轻松预约自己想要了解的楼盘，提高预约效率。
（3）看房路线规划每个楼盘的空间布局都不尽相同，如果看房路线不规划，会浪费购房者的时间，同时也会影响购房者对楼盘的整体认知度。
看房通道包装建议（精简版）
看房通道包装建议看房通道包装建议看房通道包装建议：看房通道包装建议第一章进场前第一部分营销组织一、人员的筛选：1、选简历：对简历的挑选和面试的安排可以设定主选简历和备选简历，在主选简历不能实现招聘需求时，可以从备选简历中挑出备选人员进行面试，看房通道包装建议。
要快速从成堆的简历中挑选符合资格者，可以从以下几点考虑：1) 是否随简历附应征信;应征信中有否对职业的发展和工作的职责有清晰的描述;2) 简历是否简明通顺，是否草率，是否有错别字：是否有较长时间的空档;换工作的频率是否过快;3) 简历中能展现自身的才华和特长;4) 简历中的从业公司是否名牌或执行过重点项目;2、面试：让面试者填写一份应聘人员资料登记表。
面试的时间视招聘职位而定，普通岗位一般控制在20分钟左右。
面试人员主要评估应聘人员是否符合岗位的基本要求。
※面试的精神面貌※谈吐是否流畅※简历的真实性※专业表现能力※其他才华体现3、面试中提问：1) 简历的真实性你的上一份工作作出过什么成绩?或者你的从业业绩?能否具体介绍一下你以前参与此人是否能配合经理并与其他同事合作：你的记忆中有没有一件团队合作的事情?能否讲述一下?当别人对你提出建议的时候你会怎么想?怎么做?你怎么看待被别人误会?你怎么看待个人利益和团队利益之间的关系?4) 此人是否正直、诚实：能否介绍一件你认为自己做得失败的事情?为什么会失败?你觉得自己有什么缺点?对你的工作有影响?你的上司对你的评价?你对上司的评价?5) 此人的专业度：能否谈谈你对某某区住宅市场的总体印象?你认为别墅物业的特点怎么样?有什么优劣势?能谈谈你对某某商圈的看法吗?你认为某某区的某某产品的竞争主要在哪个方向上?这种竞争的发展如何?你认为某某区的某某产品的市场在什么地方?客户应该具备什么特点?附表：《应聘人员复试初评表》、《录用通知单》二、售楼处管理制度：1、人员分工：项目经理1名：工作主要是深入了解房地产市场状况，负责项目的销售和管理工作，完成销售任务目标，与开发商保持良好合作关系，树立公司品牌形象，，看房通道包装建议。
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中原地产某项目看房通道包装方案94526335
南区看房通道包装方案
（征求意见稿）
方案思路
位置模块
包装模块
方案组合
时间控制
责任分配
成本控制
一、方案思路
本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：
◆包装目前尘土飞扬的施工环境；
◆隔离可展示区域与不可展示区域；
◆丰富客户视野内容；
◆服务于南区7月20日开盘活动及随后日常销售；
◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；
◆增添南区销售气氛；
◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援；
◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10周年”主题；
◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；
◆维持并增高项目形象；
二、位置模块
南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：
图1 待包装位置示意图
大
A
B
C D
E
F
G
H
南京中原房地产营销顾问有限公司
NANJING CENT ALINE PROPERTY CONSUL T ANTS L TD
编号位置描述功能描述尺寸描述实拍照片
A 主入口环境迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛m2
B 主入口前视面产品形象展示、信息喉舌m2
C 东北部拐角前视面产品信息展示、线路引导m2
D1看房车路线环境气氛烘托、尊重、美化m2
D2看房车路线侧视面产品概念展示、关注转移m2
E 西侧调规区围挡分割施工环境与营销环境m2
F 可展示区末端心理催化、感觉定向m2
G 后期制作之围挡分割施工环境与营销环境m2
H 步行参观区环境产品信息展示、引导m2
表1 待包装位置清单
1
三、包装模块
根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：
编号方式描述
1 户外大牌角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式户外大牌，喷绘画面
2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面
3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面
4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易式花盆，小型，成片摆放
5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放
6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放
7 工程钢管工程钢管，扣件连接，黄黑色警示漆，可做广告牌载体
8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅
9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化
10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅
11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题
12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示
13 保洁打扫，形象，服务展示
14 乔木包裹于乔木树干处包裹金布，1m左右高度
15 地面彩绘西班牙风格地面油漆彩绘画，直接绘制于沥青路面，可
承受车辆行人反复磨踏，保新期3个月
16 悬挂装饰对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮、
17 拱门自充气式红色拱门
18 气柱彩色动态气柱
19 横幅、条幅金色，或者红色背景，概念性文字
20 气球短期性，小型彩色气球，成串布置，用于开盘活动
四、方案组合
针对此次南区看房通道中9处待包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：
方案一气势型
推荐
基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势，转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。
组织操作实施上较为高效，但部分项目有一定难度，成本经济性不高。
位置
模块
包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+17+
19
B 1+20
C 3+4+6
D14+6+10+14+15
D22+7+16
E 8+14
F 1+10
G 1+9
H 12+13
详述
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形
状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气拱门配上金色条幅，4
名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面
大型户外广告牌，用成串气球包边装饰，欢迎作用，形象展
示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系东北部拐角前视面
落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配
以成造型摆放的小型鲜花盆，两侧各放置两个假花花篮
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，点缀以假花花篮，各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干；在三个岔路口的路面采用西班牙风格艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡
种植临时绿化带，隔离参观区与施工区，对于树木采取金布
包裹树干
可展示区末端
围挡大牌与导示，内容为感觉总结提点，或心理催化型文字，
佳兆业人居理念，生活态度方面的名人名言亦可
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化
步行参观区环境采用人海战术，对讲机接到客户参观消息后，保安、保洁、或雇佣临时服务生、群众演员，整齐着装，沿步行参观区站立，面向客户前来方向，迎宾、鞠躬、齐声喊话，每4人一组，共设3组，H区域每个紫色箭头处列队1组。
包装期
入口花海14d 沿路鲜花盆7d 拱门气柱2d 假花类饰物长效横幅2d 乔木包裹长效所有广告牌类长效悬挂装饰类长效所有导示牌类长效装饰气球14d 地面喷绘90d 人海战术2d
布置示意图
图2 方案一布置示意图
A
B
F
H
G
E
D
C
大
Logo
花海；大牌；小型鲜花盆造型摆
沿路鲜花盆；花
篮点缀；树干包临时
临时
围挡
人海战
方案二创意型
备选
基于主流传统型包装方式，以新颖的艺术彩绘手法，体现异域风情，吸引眼球，转移客户关注重点。
效果与创意极佳，但组织操作实施上较慢，部分项目有一定难度，成本经济性不高。
位置
模块
包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+18
B 1+20
C 3+4
D14+10+15
D22+7+16
E 8
F 1+10
G 1+9
H 4
详述
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气彩色动态型气柱，时尚动感，4名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面
大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体
系，或佳兆业10周年概念体系,广告牌用成串气球包边装饰
东北部拐角前视面
落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配
以成造型摆放的小型鲜花盆盒
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，各路口处设置导示牌；在三个岔路口的路面采用西班牙艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲
击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、西班牙风情意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区
可展示区末端
围挡大牌与示视，内容为感觉总结提点，或心理催化型文字，
经文案润色的中文&西班牙语的标语
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化
步行参观区环境小型鲜花盆成片造型摆放
备选
方案三效率型
尽快满足开盘需要，部分包装项目暂缓实施，包装方式全部采用主流常见类型，以实施效率为主导，对效果与创意不作过高要求，同时成本经济性也较好。
位置
包装模块效益雷达
模块
A 12+17+19
B 1
C 3
D110+14
D22+7
E
F 10
G
H 2
详述
主入口环境充气拱门配上金色条幅，2名保安站岗迎宾、导车
大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体主入口前视面
系，或佳兆业10周年概念体系
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息
看房车路线环境各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概
念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片西侧调规区围挡暂不包装
可展示区末端警戒线与导示
后期制作之围挡暂不包装
步行参观区环境院落围栏挂牌
五、时间表
编号任务进度时间节点
六、责任分配
编号具体事项负责单位负责人联系方式
七、成本控制
详见各单位预算报价书。
南京中原房地产营销顾问有限公司
2009年7月。