房地产开发项资本金监督管理制度

房地产开发项目资本金监督管理制度
一、责任单位
岳阳市房地产开发管理办公室
二、责任人
主任、分管副主任、承办岗位工作人员
三、权力行使依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
（二）《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(湖南省人民政府令第207号)
（三）《关于进一步加强我市房地产开发经营管理的通知》（岳政发［2005］8号）
（三）进行现场核查，未指派2名以上工作人员参加并出示有效证件。（★★★★）
十一、风险防范措施
（一）严格按照《湖南省城市房地产开发经营管理办法》、《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》办理；
（二）加强业务培训与考核，通过考核学习，从而提升工作人员业务素质和水平，落实首办责任制；
（三）设立监督岗位，加强监督管理。
十二、项目资本金监督管理流程图
项目资本金监督管理流程图
（四）《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》（岳办发［2008］13号）
四、工作（适用）范围
城区范围内在建房地产开发项目
五、申报条件
（一）在城区规划范围内的房地产开发项目；
Baidu Nhomakorabea（二）已取得国土使用权证、规划工程许可证的房地产开发项目。
六、申报材料
1、法定代表人身份证；
2、法人授权委托证明书；
3、代理人身份证吗；
八、监督检查
房地产开发行政管理部门应加强与规划、建设部门的信息沟通，协调解决监督管理中存在的问题
九、责任追究
按照岳阳市房地产管理局《有错与无为问责实施细则》（岳房发[2005]27号）执行。
十、岗位风险表现
（一）未按法定要求核算缴存金额。（★★★★）
（二）未及时与银行联系查验资金到位情况。（★★★★）
4、建筑工程施工许可证；
5、建设工程施工合同与施工进度表；
6、工程预算书；
7、项目工程资金支付情况；
8、商品房预售款专用账户开户证明；
9、商品房建筑面积测绘报告；
10、项目小区平面图。
七、办理程序和时限
项目资本金实行专户储存，项目资本金按工程施工进度进行分期解控。缴存期工作时限为3个工作日；解控期工作时限为5个工作。