物业承接查验记录

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物业承接查验记录表格

物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格包括以下信息：工程名称、开工日期、移交日期、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位、结构类型、建筑面积、绿化面积、房屋（栋/层/户）、钥匙发放户数、___˙滨江外滩评定等级、竣工验收日期和接管验收日期。

其中，房屋共有10栋，1022户，每户钥匙发放数量不详。

接管验收资料表格需要填写图纸名称、份数、移交人、接收人、移交时间、备注、开发商（前期物业或业委会）和物业公司等信息。

共用部位验收表格需要填写开发商、投资商、施工单位、部位名称、绿地、道路、外墙、屋顶、扶手、护栏、高压配电房、高压水泵房等信息。

联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。

开发建设单位和物业公司需要签章。

共用设备验收表格需要填写设备名称、电梯、供水高压水泵、消防设备、路灯、楼道灯等信息。

同样，联系人、联系电
话、保修期和备注等信息也需要填写。

开发建设单位和物业公司需要签章。

共用设施验收表格需要填写设施名称、绿地、景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、消防设施、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾转运设施、非机动车停车设施等信息。

同样，联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。

开发建设单位和物业公司需要签章。

最后，接管验收现场遗留问题清单需要列出所有遗留问题并进行记录。

物业承接查验表格承接查验记录表

物业承接查验表格承接查验记录表一、共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂。

2 外墙面外墙无渗水；表面清洁，无裂痕。

3 内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□。

4 玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□。

5 吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。

6 隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□。

7 饰面工程饰面安装牢固□；无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。

8 天台天沟、落水口畅通完好□；隔热层、防水层完好□。

9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□；油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。

10 屋面排水畅通、无积水、不渗漏□；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。

11 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；对缝平直，表面干净，无脱落现象□。

12 台阶、踏步砌筑平实□；牢固，无裂痕□。

建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：年月日二、共用设施承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；绿地整洁，表面平整□；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。

2 路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常□；灯柱安装牢靠，油漆完好□。

3 道路路面平整，无起砂、断裂□；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；交通标识线、路牌清楚完好□。

4 停车场地面平整□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全设施良好，排水设施良好□。

物业承接查验表格

3. 供水合同 4. 排污许可证 5. 给排水系统设备购买、安装合同 6. 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
7. 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
8. 其它相关资料
1. 竣工图
2. 城建档案（图纸汇审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录等）
1. 竣工图
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移交时间
表格编号：
项目
工程质量移交
是否移交移交时间
物业工程、设备、资料移交记录表
设备设施移交
是否移交移交时间
资料移交
是否移交移交时间
生活给水系统
公共区域生活用水管给井排蓄水箱（池）、管路水系草坪等浇灌设施统卫生洁具等设施
排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路
高低压配电柜、变压供器、直流控制屏配
电
系统楼宇及公共区域照明
、开关、插座及配电
箱
2. 变压器 3. 直流控制屏 4. 母线槽
2. 城建档案（图纸汇审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）
3. 供电合同
4. 供电系统设备购买、安装合同
项目
工程质量移交
是否移交移交时间
产权资料
施工资料
表格编号：

承接查验内容及查验措施

承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。

（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。

公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。

（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。

2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。

3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。

4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。

出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。

5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。

承接查验报告

（）项目承接查验报告（）服务中心年月一、结论。

（查验合格不合格的界定和公布，整改完成率结合，列出主要不合格内容。

）二、概况（）项目建筑面积共平方米，共户，合同约定交付时间是年月日，项目集中交付开始时间为年月日。

承接查验初验开始时间是年月日，复验开始时间年月日，承接查验结束时间年月日。

三、工作沟通情况承接查验期间，我司根据《审图要点》与《物业承接查验验点说明》要求，对照项目查验情况，就相关问题进行充分、深入沟通，通过内部联系函方式，分别于（填写发函日期）向贵司发函，发函编号（填写发发函文号），反馈（填写存在问题的系统）等项目在查验过程发现的问题，明确须整改的事项。

四、承接查验情况：1.满足设置要求情况我司已对（）项目开展全面检查。

经核实，在落实《物业配套工程及设施移交管理细则》中，根据《审图要点》，不满足设置要求部分的情况具体反映如下：2、“整改主体“一栏，请按照《细则》要求和项目主体函复情况，填写“工作主体整改”或“物业承接整改”；3、“整改情况”一栏，已完成的整改请填写“已完成”，未完成的整改填写预计完成时间，即“计划月日完成”，不作整改项目填写“拟不整改”。

4、一行一问题，可根据实际情况适当增加子目录（如智能化系统分多个子系统），相应适当插入行。

2.符合施工质量情况我司已对（）项目开展全面检查。

经核实，在落实《物业配套工程及设施移交管理细则》中，根据《物业承接查验验点说明》要求，不满足施工质量部分的情况具体反映如下：注：1、“不合格项序号”填写设置要求内末项序号；2、“整改主体“一栏，请按照《细则》要求和项目主体函复情况，填写“工作主体整改”或“物业承接整改”；3、“整改情况”一栏，已完成的整改请填写“已完成”，未完成的整改填写预计完成时间，即“计划月日完成”，不作整改项目填写“拟不整改”。

4、一行一问题，可根据实际情况适当增加子目录（如弱电系统分多个子系统），相应适当插入行。

1.移交情况截止项目集中交付时间20 年月日开始前7天的承接查验移交节点，移交情况如下：注：1、“计划移交时间”按照承接查验计划时间填写；2、“实际移交时间”按照双方确认移交时间为准，如系统未移交，则填“未移交”3、“移交情况”填写“正常移交”或“带问题移交”等，需与设计查验与承接查验反馈情况相符；4、可根据实际情况适当增加子目录（如弱子系统分多个智能化系统），相应适当插入行。

物业项目承接查验报告

XX物业·用心为您XXXXXX物业项目承接查验报告编号：X总字【2019】XXXXSCY002号四川XX 物业管理有限公司习水分公司二0一九年十二月十一日编号：艾总字【2019】XXXSCY002号物业项目承接查验报告项目名称：XXXXXX项目住宅小区委托方：XXXXXXXXX置业有限公司查验单位：四川XXXXXX物业管理有限公司习水分公司二0一九年十二月十一日目录第一部分物业项目查验说明 (1)一、查验项目名称 (1)二、查验目的 (1)三、查验内容 (1)四、查验方法 (1)五、查验时间 (1)六、查验资料内容 (1)七、特别事项说明 (1)八、查验结论 (2)第二部分查验结论 (3)一、安全防范系统查验结论 (3)二、电气系统查验结论 (4)三、电梯系统查验结论 (6)四、消防系统查验结论 (8)五、给排水系统查验结论 (10)六、房屋结构、装饰装修及共用设施查验结论 (11)第三部分六大系统汇总 (14)一、安全防范系统查验共性缺陷汇总 (14)二、安全防范系统查验记录汇总表 (18)三、安全防范系统查验记录明细表 (19)四、电气系统查验共性缺陷汇总 (24)五、电气系统查验记录汇总表 (30)六、电气系统查验记录明细表 (31)七、电梯系统查验共性缺陷汇总 (38)八、电梯系统查验记录汇总表 (45)九、电梯系统查验记录明细表 (46)十、消防系统查验共性缺陷汇总 (53)十一、消防系统查验记录汇总表 (61)十二、消防系统查验汇总明细表 (64)十三、给排水系统查验共性缺陷汇总 (67)十四、给排水系统查验记录汇总表 (71)十五、给排水系统查验记录明细表 (72)十六、房屋结构、装饰、装修共用设施查验共性缺陷汇总 (78)十七、房屋结构、装饰装修及共用设施查验汇总表 (87)十八、房屋结构、装饰、装修共用设施排查记录明细表 (89)第一部分物业项目查验说明一、查验项目名称XXXXXX物业项目二、查验目的查验项目物业共用部位、共用设施设备目前状况，独立、客观、公正地反映项目物业共用部位、共用设施设备的现状和所存在的问题；三、查验内容XXXXXX项目范围内物业共用部位、共用设施设备从设计开发施工和使用管理维修维护状况分成六个部分进行查验，“安全防范系统”、“电气系统”、“电梯系统”、“消防系统”、“给排水系统”、“房屋结构、装饰装修共用设施”；四、查验方法资料记录核查、观感质量查验、实测查验、功能检测查验；五、查验时间现场查验时间：2019年12月05日—12月11日；资料整理时间：2019年12月09日—12月11日；六、查验资料内容按系统分为：查验共性个性缺陷汇总、查验记录汇总表、查验记录明细表；七、特别事项说明1.在缺陷等级中，“★★★”表示“在物业项目中比较常见，对项目物业服务品质影响比较小的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”，“★★★★★”表示“在物业项目中比较少见，对项目物业服务品质影响比较大的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”；2.“施工原因”表示“由于施工质量或进度原因导致的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”；3.“设计原因”表示“由于设计原因导致项目的物业共用部位、共用设施设备缺陷”；4.“管理原因”表示“由于管理原因导致的项目物业共用部位、共用设施设备存在缺陷”，管理原因中不仅包括项目物业服务企业的管理因素，同时也包括因正常使用而导致项目物业共用部位、共用设施设备正常老化的因素；八、查验结论根据对XXXXXX住宅小区现场查验资料整理，情况分析其查验结论如下第二部分查验结论一、安全防范系统查验结论二、电气系统查验结论45三、电梯系统查验结论7四、消防系统查验结论五、给排水系统查验结论六、房屋结构、装饰装修及共用设施查验结论第三部分六大系统汇总一、安全防范系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）安全防范工程技术规范（GB50348-2004）、智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）；并组成查验小组，于2019年12月05日-2019年12月11日对XXXXXX 项目安全防范系统进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图监控室1.监控室内设备未安装完善整个监控系统无法启用；存在隐患：影响监控工作的便捷性，无法监控园区的状况，存在安全隐患；原因分析：施工未完善；合理建议：完善监控室内设备安装；2.监控室内设备摆放凌乱；存在隐患：影响美观；原因分析：施工未完善；合理建议：完善监控室内设备安装；3.监控室柜内线路凌乱；存在隐患：线路缺保护易老化、破坏；原因分析：施工未完善；合理建议：依据《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）清理卫生；梳理规范线路；楼层弱电4.楼层强弱电井内弱电箱变形、线路凌乱、门未锁闭、洞孔未封堵，安装未完善；存在隐患：线路缺保护易老化、破坏（老鼠啃咬线缆导致设备出现故障）；原因分析：施工安装不规范；合理建议：依据《智能建筑工程质量验收规范》线洞进行封堵，弱电线进行规范处理，弱电箱门锁闭；5.电梯轿顶监控设备未固定；存在隐患：导致设备脱落损坏；原因分析：施工安装不规范；合理建议：固定监控设备；6.入户单元门口门禁主机安装高度不够；存在隐患：不便于门禁识别，影响业主出行；；原因分析：施工安装不规范；合理建议：统一安装高度1.2M，便于门禁识别；7.园区摄像头立杆箱内线路零乱、设备安装未完善；存在隐患：无法监控园区的状况，存在安全隐患；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；园区弱电9.园区弱电井施工未完善井内杂物；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；10.园区围墙周界报警系统未安装；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；11.小区主大门人行通道门禁，车辆道闸系统正在施工；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；12.园区楼栋未安装监控高空抛物摄像头；存在隐患：无法监控高空抛物行为，存在安全隐患；原因分析：设计原因；合理建议：加装监控高空抛物摄像头；园区弱电13.地下车库摄像头未安装；存在隐患：无法监控地下车库的状况，存在安全隐患；原因分析：施工安装遗漏；合理建议：建议补装监控摄像头；14.监控室、消控室、物业服务中心建议安装摄像头；存在隐患：便于后期管理原因分析：设计原因；合理建议：建议补装监控摄像头；二、安全防范系统查验记录汇总表三、安全防范系统查验记录明细表四、电气系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号、供配电系统设计规范（GB50052-2009）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002），组成查验小组于2019年12月05日-12月11日对XXXXXX项目电气系统进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图配电室1.配电室目前使用临时电，正式电未接；存在隐患：不便于管理；原因分析：设备处于施工阶段；合理建议：尽快接通正式电便于管理；2.电缆沟盖板未标注警示线、盖板缺失、盖板无检修拉手，未做防锈处理沟盖板；存在隐患：不便于后期维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：对电缆沟盖板标注警示线，加装拉手并做防锈处理；3.配电室内电缆沟穿线管未做封堵；存在隐患：老鼠及水进入损坏线路、引起漏电短路安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：按供配电系统设计规范（GB50052-2009）标准进行封堵；配电室4.配电室桥架处孔洞未封堵；存在隐患：老鼠及水进入损坏线路、引起漏电短路导致设备损坏，存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：按供配电系统设计规范（GB50052-2009）标准进行封堵；5.地下室配电室配电箱线路零乱/箱内进出线孔洞未做防火封堵；存在隐患：不能满足防火要求，不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线、孔洞进行封堵；合理建议：根据《建筑设计防火规范》，穿箱孔洞必须进行严格逐层防火封堵结合防火要求施工，箱内电源线采用扎带进行规范处理；6.地下室配电室内墙面渗水严重；存在隐患：水进入引起漏电短路损坏存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：不符合《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053-94）相关验收规范；发电机房7.发电机房内输油管未安装管卡固定；存在隐患：易导致输油管管接断裂漏油；原因分析：施工安装遗留问题；合理建议：对输油管加管卡固定牢固；发电机房8.发电机烟道吊架处未安装减振装置；存在隐患：发电机启动时易产生共振导致烟道断裂；原因分析：施工遗留问题；合理建议：对烟道吊架处安装减振弹簧或橡胶减振垫；9.发电机房未做隔音处理，照明灯具未采用防爆灯；存在隐患：发电时噪音过大影响业主生活，普通照明接触不良易产生火花与储油挥发引发火灾，存在重大安全隐患；原因分析：未按国家相关规范安装防爆灯具；合理建议：对发电机房墙面、顶板做防火隔音处理，将发电机照明改装防爆灯具；10.发电机房、配电室气体灭火器线路未连接；存在隐患：发生火灾时无法扑灭初始火源；原因分析：施工遗留问题；合理建议：施工完成后统一连接灭火器线路；11.地下室发电机组供油管、回油管未使用隔热材料，油管安装不规范；存在隐患：发电机自身发热导致油管融化，存在安全隐患，不便于后期日常维护管理；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：将油管材质跟换为隔热材质，规范安装油管并固定；发电机房12.发电机排烟连接处未采用软连接；存在隐患：发电机启动时产生共振导致设备损坏；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：将发电机组发动机排气出口处与管路间的连接处更换为弹性软管，避免发动机的振动及管路的热膨胀而损伤其它的部件；13.发电机排烟口穿墙处未采用热绝缘处理；存在隐患：排烟管热量散发至墙体，降低使用寿命；原因分析：施工遗留问题；合理建议：穿越墙壁的排烟管部分，建议对其进行热绝缘处理，防止热量散发到墙体上；14.地下室配电箱/柜内线路零乱/箱内进出线孔洞未做防火封堵；存在隐患：不能满足防火要求；不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线2.孔洞进行封堵；合理建议：根据《建筑设计防火规范》，穿箱孔洞必须进行严格逐层防火封堵结合防火要求施工，箱内电源线采用扎带进行规范处理；地下室供配电15.地下室污水泵控制线裸露未做防护；存在隐患：导致线路破皮起漏电短路导致设备损坏，存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：建议按照《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016进行布线；地下室供配电16.地下室部分污水泵无法启动、自动、停止；存在隐患：污水井积水无法及时排出导致地下室积水；原因分析：水泵坏或水泵控制柜故障；合理建议：对地下室所有污水水泵进行排查保障污水泵正常使用；17.1F电井内无照明分户表开关未编号，线凌乱；存在隐患：无法辨别业主电表开关，不便于后期维护维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：增加照明并对开关进行编号标注业主房号，整理线路；楼层供配电18.楼层电井内线路零乱、线槽盖板缺失；存在隐患：不能满足防火要求，不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线；合理建议：完善对强电井内桥架盖板，整理裸露电线；19.楼层电井门设计过小；存在隐患：不利于维护维修工作；原因分析：设计原因；合理建议：扩大强弱电井门便于后期维修；园区供配电20.园区过线电井内未抹灰、排水口堵塞、未清掏；存在隐患：不便于后期维护维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：将电井内抹灰，清掏井内杂物；21.园区高杆灯、草坪灯、水景灯未安装；存在隐患：影响交房；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：尽快完善园区照明安装；五、电气系统查验记录汇总表六、电气系统查验记录明细表七、电梯系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号《电梯安装验收规范GB/T 10060-2011》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《电梯监督检验和定期检验规则》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》等；组成查验小组于2019年12月05日-12月11日对XXXXXX项目一期共计23部电梯进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图电梯机房1.机房门未上锁、无挡鼠板、无门牌标识、门上方未安装雨棚；存在隐患:老鼠进入机房破坏线路造成短路/困人；原因分析：门未上锁/未按规范设置挡鼠板及门牌标识；依据：电设计规范(GB50054-95)第3.1.5室内宜高出地面50mm以上，室外应高出地面200mm以上；底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠、蛇类等小动物进入；GB7588-20036.3.3.3 门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它可以从机房内不用钥匙打开；合理建议：将机房门锁闭/增加挡鼠板及门牌标识；2.机房内标牌、须知、标记及操作说明缺失；存在隐患:未做到告知提醒，存在安全管理风险；原因分析：标识标牌掉落；依据：GB7588-2003中的15 注意、标记及操作说明15.1 总则:所有标牌、须知、标记及操作说明应清晰易懂(必要时借助标志或符号)和具有永久性，并采用不能撕毁的耐用材料制成，设置在明显位置；应使用电梯安装所在国家的文字书写(必要时可同时使用几种文字)；合理建议：完善电梯机房安全管理制度和张贴；3.机房配电柜内未张贴开关标识/孔洞未封堵；存在隐患：不清楚各个开关的作用，不利于后期管理维修；原因分析：安装配电柜后未张贴标识；依据：G7588-2003-15.4 机房及滑轮间-15.4.2 各主开关及照明开关均应设置标注以便于区分；合理建议：张贴标识并区分各个开关名称/对孔洞做封堵；电梯机房4.电梯机房内救援工具缺失，放置不规范（盘车工具，绳夹板，手拉葫芦等）；存在隐患：电梯困人时不利于救援；原因分析：安装遗漏或遗失；依据：GB7588-2003 12.5.1.1对于可拆卸的盘车手轮，应放置在机房内容易接近的地方；对于同一机房内有多台电梯的情况，如盘车手轮有可能与相配的电梯驱动主机搞混时，应在手轮上做适当标记；合理建议：按厂家配置进行补齐；5.电梯机房无通风孔、无通风设备；存在隐患：夏季高温天气易导致机房内高温引起设备高温保护，降低设备使用寿命；原因分析：设计原因或安装遗漏；依据：GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》中的6.3.5中“机房应有适当的通风”电梯机房内的空气温度应保持在+5~+40℃之间；合理建议：加装通风孔或安装通风设备；6.电梯机房控制柜内线头裸露，线路凌乱，柜内积灰；存在隐患：不便于维修人员查询/导电造成火灾，积尘散热不好容易加速电子元件老化；原因分析：安装未规范布线；依据：合理建议：整理线路，包扎裸露线头，清除柜内灰尘；7.电梯机房线槽跨接地线未连接；存在隐患：线路漏电无法起到保护；原因分析：安装遗留；依据：合理建议：连接线槽跨接地线未连接；电梯机房8.电梯机房墙面未抹灰、未刮白；存在隐患：影响品质；原因分析：施工遗留；依据：合理建议：按施工规范进行抹灰刮白；轿厢及轿顶9.轿顶卫生差，杂物较多；存在隐患：影响品质；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；10.轿厢门头水泥灰尘较多；存在隐患：造成轿门开关卡阻；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；11.电梯消防开关玻璃损坏；存在隐患：不能起到防护作用，易导致消防开关误动作；原因分析：人为损坏；依据：合理建议：更换消防开关玻璃；井道及底坑12.井道顶部随行电缆固定不牢固；存在隐患：易造成随行电缆掉落，电梯运行时挂伤电缆；原因分析：安装遗留问题；依据：；合理建议：重新固定随行电缆；13.厅门门头水泥灰尘较多；存在隐患：造成轿门开关卡阻；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；14.井道内轿厢导轨、对重导轨锈蚀；存在隐患：加速导轨老化影响电梯的使用寿命，存在安全隐患；原因分析：长时间潮湿环境引起锈蚀；依据：合理建议：对导轨进行除锈刷漆做防护处理，延长导轨使用寿命；15.部分电梯井道照明不亮；存在隐患：不便于后期维修；原因分析：线路故障或灯坏；依据：GB7588-2003-5.9井道应设置永久性的电气照明装置，即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m 处的照度均至少为50 lx ；照明应这样设置：距井道最高和最低点0.50m 以内各装设一盏灯，再设中间灯；合理建议：检查线路或更换灯；井道及底坑16.底坑地面未找平/底坑排水孔堵塞，低坑杂物较多；存在隐患：底坑积水无法排水，导致底坑开关受潮失效，存在重大安全隐患；原因分析：施工遗留问题；依据：GB7588-20035.7.3.1 井道下部应设置底坑，除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；合理建议：对底坑地面进行找平，疏通排水孔，清理低坑杂物；17.部分底坑缓冲器距离无永久性标识；存在隐患：不符合电梯检验标准；原因分析：安装未进行标注；依据：TSGT7001-2009-3.16.5 对重缓冲器附近应当设置永久性的明显标识，标明当轿厢位于顶层端站平层位置时，对重装置撞板与其缓冲器顶面间的最大允许垂直距离；并且该垂直距离不超过最大允许值；最大允许垂直距离应该是一个范围，用两道横线进行标识；合理建议：按规范进行标注；18.井道内对重块锈蚀；存在隐患：加速对重块老化影响电梯的使用寿命，存在安全隐患；原因分析：长时间潮湿环境引起锈蚀；依据：合理建议：对对重块块进行除锈刷漆做防护处理，延长使用寿命；存在重大安全隐患；23.电梯厅门门扇划痕；存在隐患：降低厅门强度、影响美观；原因分析：安装遗留问题；依据：；合理建议：对划痕部位进行刷漆；井道及底坑24.部分电梯底坑积水；存在隐患：底坑积水易导致底坑开关受潮失效，存在重大安全隐患；原因分析：底坑排水孔堵塞无法排水；依据：GB7588-20035.7.3.1 井道下部应设置底坑，除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；合理建议：清除底坑积水，疏通排水孔；25.由于监控室无人电梯五方对讲未测试；存在隐患：电梯发生故障困人时被困人员不能与外界联系，存在重大安全隐患；原因分析：监控室无人；依据：TSGT7001-2009-4.8款第2条：紧急报警装置采用对讲系统以便与救援服务保持联系，在启动对讲系统后，被困乘客不必在做其他操作；合理建议：交房前逐一测试；八、电梯系统查验记录汇总表九、电梯系统查验记录明细表。

物业承接查验资料表格

项目名称：分项工程
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净地下车库整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜，无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清理干净无杂物。
检查情况
问题综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日

物业承接查验记录表格

钥匙发放户数
钥匙每户多少套
接管验收资料表
1份
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人：接受人：移交人：
1、接管验收资料表
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商（前期物业或业委会）物业公司
年月日年月日
2、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
绿地
道路
外墙
屋顶
扶手、护栏
高压配电房
高压水泵房
发电机房
消防用房
用房
地下停车场
门卫室
入户门厅
楼梯间、走廊、楼道
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
3、共用设备验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设备名称
接管情况简述
保修期
备注
电梯
供水高压水泵
消防设备
路灯、楼道灯
发电机
变配电设备
给排水管线
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
4、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注

物业承接查验

1.插座用插座相位漏电检测仪检查 2.电话.网络插座用能手网络测试仪检查 3.查看维修记录 4.每层抽查一处接线盒 ,查看电线接头挂锡情况
工具: 1. 插座相位漏电检测仪 2. 能手网络测试
工具：手电筒
查看地面是否干净，如有地砖检查是否空鼓，有无装饰地砖或有无装饰；墙面是否光洁.平整等。油漆关闭楼层给水阀门，查看水龙头是否出水，判工具：空鼓锤定阀门好坏，按验收标准全部检查
1.查看零配件是否齐全，有无明显损伤 .刮痕等； 2.反复开启：检查灵活度.牢固性.密实程度，是否有翘曲变形等。 3.闭门器是否漏油
卫生间. 茶水间
1.地漏是否有防臭功能 2.水箱冲水：检查排水是否正常，灌水后排水口是否密实，不渗漏。 3. 电磁阀水流手动是否可以调节 4.柜门应开关灵活回位正确 ,表面应平整洁净色泽一致不得有裂缝翘曲及损坏 5.关闭水阀,查看水流, 判定阀门好坏，全部检查 6.查看维修记录
查看地砖墙砖是否平整,敲击无空鼓
工具：空鼓锤
1. 楼梯及踏步无裂缝.无表皮剥落.无缺棱断角；面层平整、无泛水现象；水泥面层不起砂， 1．楼梯扶手的牢固性，用力轻摇无晃动，表饰面板（砖）面色泽一致、无空鼓；面光滑，不扎手。人行楼梯.走道. 栏杆 2. 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。 3. 护栏、扶手安装牢固，表面应光滑.色泽一致，无锈斑焊渣，毛刺等不得有裂缝.翘曲及损坏； 2．查看地砖是否平整,敲击无空鼓
屋面天台
外墙
采用目测：在雨季验收最佳； 1 查看报修记录 2 客服对租户进行寻访 3 建议在 4-5 月对大厦进行外墙清洗顺带检查（西侧外墙涂料现已有破损）
西侧外墙涂料现已有破损
1.查看地砖.理石完好情况 2. 井盖搁置稳妥.牢固 3.查看理石球及隔离柱固定情况

物业承接查验内容

附件1共用物业和资料移交表〔推举文本〕名目名称：房地产开发建设单位：〔公章〕移交代表〔签名〕：物业侍候企业：〔公章〕接收代表〔签名〕：移交日期：年月日一、物业资料移交汇总表二、共用设施移交汇总表三、共用设备移交汇总表四、物业治理用房移交汇总表五、水、电等计量表移交汇总表六、其他相关资料移交汇总表七、未移交资料汇总表八、未移交共用设施汇总表九、未移交共用设备汇总表十、未移交物业治理用房汇总表1.除名目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余以原件办理承接查验。

“数量〞栏内填写所移交资料的份数，如无此项资料在“数量〞栏内填写“无〞。

3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门治理的，不列进承接查验资料移交范围。

4.相关图纸、资料，既要移交纸质资料，也要移交电子文档。

尽量移交原始纸质资料、电子文档，如原始电子文档收集不齐全，可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。

电子文档必须与纸质资料一致。

附件2自贡市物业承接查验表〔推举文本〕共用部位承接查验表〔表1〕名目名称：房地产开发建设单位：物业侍候企业：编号：备注：在承接查验时，将存在咨询题如实填写在相应空格栏内，待咨询题整改完成后，再由接管物业侍候企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现咨询题，在查验咨询题栏内写“未发现咨询题〞字样；如表中所列查验内容在本名目未设置，在所涉名目相应空格栏内注明“未设置〞字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工〞字样。

共用设施承接查验表〔表2〕名目名称：房地产开发建设单位：物业侍候企业：编号：备注：在承接查验时，将存在咨询题如实填写在相应空格栏内，待咨询题整改完成后，再由接管物业侍候企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现咨询题，在查验咨询题栏内写“未发现咨询题〞字样；如表中所列查验内容在本名目未设置，在所涉名目相应空格栏内注明“未设置〞字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工〞字样。

新物业承接查验工作总结

新物业承接查验工作总结
近期，我们物业公司成功承接了一处新的物业项目，经过一段时间的努力，我们对该项目进行了全面的查验工作。

现在，我将对这次查验工作进行总结，以便我们能够更好地为业主提供优质的物业管理服务。

首先，我们对该物业项目的基础设施进行了全面的检查。

我们检查了建筑物的结构和外观，确保其符合安全标准，并及时发现并解决了一些潜在的安全隐患。

同时，我们还对电梯、消防设施、给排水系统等设施进行了检查，保证其正常运行并及时进行了维护和修复。

其次，我们对该物业项目的环境卫生进行了全面的评估。

我们检查了小区的绿化和景观，确保其整洁美观，并及时清理了垃圾和杂物。

同时，我们还对小区的卫生设施进行了检查，保证其清洁卫生，并及时进行了消毒和清洁工作。

此外，我们还对该物业项目的物业管理服务进行了全面的评估。

我们对物业管理人员的工作态度和服务质量进行了检查，确保其符合标准，并及时进行了培训和提升。

同时，我们还对物业管理费的使用情况进行了审查，保证其合理使用，并及时进行了财务核对和整改。

最后，我们对该物业项目的业主满意度进行了全面的调查。

我们收集了业主的意见和建议，确保其满意度达到了一定的标准，并及时进行了改进和优化。

总的来说，我们对该物业项目的查验工作取得了一定的成果，但也发现了一些问题和不足。

我们将继续努力，不断提升物业管理服务水平，为业主提供更加优质的服务。

相信在我们的共同努力下，该物业项目将会取得更好的发展和成绩。

物业承接查验记录表格

物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格
工程名称
评定等级
开工日期
竣工验收日期
移交日期
接管验收日期
设计单位
建设单位
监理单位
施工单位
物业管理单位
结构类型
建筑面积
绿化面积
房屋（栋/层/户）
钥匙发放户数
钥匙每户多少套
接管验收资料表
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人：接受人：移交人：
一、接管验收资料表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联备名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
四、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
五、接管验收现场遗留问题清单
部位/名称
遗留问题简述
记录人
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商（前期物业或业委会）物业公司
年月日年月日
二、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）

物业承接查验表格及协议书

物业承接查验协议书物业的承接查验是指物业企业对新接管物业项目的共用部位、共用设备设施进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位和向新的物业管理企业移交物业的过程中。

物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

物业承接查验协议书甲方：________________________乙方：________________________为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第1条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、；2、；3、；甲方尚未向乙方移交的资料：1、；2、；3、；其中1：、、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理前期介入物业服务用房等。

3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

三、物业共用部位、设施、设备的查验结论经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；第2条承接查验及交接时间一、现场查验时间：__年__月__日至__年__月__日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

物业的承接查验

物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或者产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。

物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。

在条件具备或者物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。

物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。

物业的承接、查验工作流程所示。

物业建成通过竣工综合验收↓物业管理企业组织人员进行承接查验↓对查验中发现的问题进行处理↓物业移交二、物业查验的方式承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。

承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，还应催促建设单位及时解决发现的问题。

查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。

物业管理企业应催促建设单位尽快安排验收。

建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷而影响物业正常使用的，物业管理企业可以拒绝承接物业，物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。

1.观感查验观感查验是对查验对象外观的检查，普通采取目视、触摸等方法进行。

2.使用查验使用查验是通过启用设施或者设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。

物业承接查验标准附全套表格

物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共66 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共66 页第 3 页共66 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共66 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共66 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。