深圳南山海岸城案例研究

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百强商业项目案例之五--深圳海岸城

百强商业项目案例之五——深圳海岸城深圳海岸城——深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心项目概况ν发展商：深圳市海岸房地产开发有限公司⌝⌝地理位置：南山区海德三道与文心五路交汇处项目规模：总建筑面积约30万平方米。

⌝其中：购物中心约12万平方米，高度30米，地上五层、地下二层；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米核心商户：以主力店、品牌旗舰店、综合概念店⌝为核心商户⌝商业形态：荟萃知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、美容康体、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。

海岸城购物中心经营状况ν业态比例：零售约占60%，餐饮约25%，休闲娱乐约15%，服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全ϖ主力店ϖ吉之岛百货：标准旗舰店之一，面积达23000平方米嘉禾影院：影厅建筑面积达4000平方米，有6个影厅，共1050个座位，其中一个厅的屏幕长19米，宽8.5米，是目前深圳最大的屏幕世纪星真冰俱乐部：深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰面面积约1200平方米中森名菜：建筑面积达7000平方米商圈范围：ϖ核心商圈——后海、南油、南头、蛇口片区次级商圈——沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安片区辐射商圈——以香港、福田、罗湖为主，由于项目的滨海特色，加之西部通道的直接利好，还将吸引更多国内外前来休闲、旅游、观光的顾客ν海岸城购物中心项目特色体现全新的滨海商业文明ϖ海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系。

海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式。

建筑特色鲜明ϖ双广场南北呼应：南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。

深圳海岸城购物中心调研报告汇总

深圳海岸城购物中心海岸城购物中心区位图深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。

海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。

其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。

海岸城配备地下停车位约2000个。

海岸城的组成海岸城购物中心海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。

该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。

·占地面积：36908平方米·总高：30米，地上五层、地下二层·总建筑面积：约12万平方米·车位：约1500个海岸城写字楼海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。

海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。

主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。

该项目已于2006年11月底入伙。

每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。

海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。

该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。

写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。

百大标杆商业地产研究之深圳海岸城

百大标杆深圳海岸城深圳海岸城位于南山商业文化中心区,海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。

项目基本情况开发商海岸集团总建面30万平方米占地面积36908平方米总投资20亿停车位1500个开业时间2007.12.16项目定位综合体项目地址南山商业文化中心区项目动态·深圳海岸城三次升级如何将社区商业转身为轻奢市场？·日本潮牌MOUSSY进驻深圳海岸城进一步拓展中国市场·深圳海岸城人气最旺餐饮店“乐凯撒比萨” 今年将开至25家·Zoo coffee深圳海岸城店今日正式开业系深圳第三店·Forever 21华南首店在深圳海岸城开业内地第三家区位分析区位深圳海岸城位于南山商业文化中心区，商圈内有天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、保利文化广场等高档商业，该商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。

交通地铁二号线后海站，公交线路9条，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道等南山区的五条城市主干道，距离蛇口码头约4公里，距离机场约5公里。

配套以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业。

围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套。

楼层平面图与业态规划入驻品牌一览楼层入驻品牌L1JUSCO吉之岛、UNIQLO优衣库、TEENIE WEENIE、G2000、渣打自助银行、面包新语、汇丰自助银行、金燕庄、金茂眼镜、swatch、mikibana、GB、OASIS、TBF、TRENDIANO、rebecca、西铁城、广天藏品、La pargay、7-ELEVEN 、棒！约翰、麦当劳、眼镜88、UCLA、5+、大家乐、恒生银行、ESPRIT、MANGO 、motivi、DAZZLE、VERO MODA、ochirly、千味涮、面点王、金寿司、寿师傅、面牵一线、满记甜品、甜言物语、优之良品、韩流、东启品味、禾绿回转寿司、麻辣派对、味千拉面、CK watches&jewelry 、ELLE、SIDI、o.d.m/Levi's 、PH7、光大银行ATML2酷客吧、三度酒吧、FINITY、MY TENO、DANIEL HECHTER、KALTENDIN、sammy、PSALTER、INSUN、YINGER、PERICS、MUX、CAROLINE、Marisfrolg、钻石世家、yuan'i、MOISELLE、mia mia、ORIGIN、Mantolin、VVA、ELLASSAY、ELEGANT.PROSPER、Aimer、Byford、Body breathe、HIRST、Amass、VJC、FESDA、A.JESDANI、I WODE、K.S.BERE、Seasoul、JESSIE、A&G、STACCATO、SEPHORA、Bijoli、TOUGH&SALAD、GXG、、卡宾、adidas originals、Calvin Klein Jeans、MILLIE'S、HAZZYS、CASIO、意粉屋、gentle、KALTENDIN GOLF、泰元素、SUN GLASS SHOP、亨吉利世界名表中心、西可尼西、stellaluna、What For、JASS、Love&love gold、查理珠宝、周大福、DANIEL HECHTER、GALADAY、francinel&co、Samsonite、SKAP、Di Caro、DISSONA、LOVE&LOVE couple、思慕雪 smoothie、DELSEY、天使湾法式铁板烧、亚马逊巴西烤肉、星巴克、J.SPRING/Kenneth cole、琦凡、美伊、天鹅堡、ZSISKA、pilgrim、圣马可、HEY YO喜乳酪L3海岸影城、仙踪林、伊丽莎李美发沙龙、EVE'S TEMPTATION、FANDECIE、BUILDING BEAUTY、MAGIFIT、eifini、k.a.t、TITI、EIFINI、evaouxiu、TWELVE NYC、富翔、Westlink、JNBY、曼娅奴、达衣岩、火间土、ARTAO、asanfege、O'JACK、KRLLOBO、古兰图腾、倍轻松、银百合、LAVINNE、SUNNION、SONY、superfast、顺电、移客数码、江南厨子、ZOPIN、MY CHOICE、欧米勒琴行、BeLLE、M.G.S、NICE、许留山、汉拿山、viva voce、i+now、Doneed、BOSE、Snow bound、Ⅲ、谭木匠、e palza 、lovely lace、玫瑰人生、GK美、TOLORINIE、Sasa、奇奇礼品、ZIPPO、倍轻松、摩提工坊、TOROL4生活本色、英孚教育、玛花纤体、phiten、adidas（包）、OSIM、哥伦比亚、ADIDAS、必瘦站、Havaianas、NEW BALANCE、crocs、基本生活、美丽田园、全棉时代、Inverness、Paul Frank 大嘴猴、丁畅制造、反斗乐园、冰FUN海岸滑冰场、蓝玛赫扒房、bossini、PLORY、伏龙骡布本物、7HILO、Levi‘s、SANSE、ALT、佐丹奴GIORDANO、MENSEYE；MLB；岩陶；N'CASE、BANANA BABY、i.d.、SKECHERS、易天数码、麦当劳甜品站、大运纪念品L5渔米香、中森名菜、乐高活动中心、KAMINEY、RAG MART、BABY LAND、LUCK BABY、PEPCO、LES ENPHANTS、ANNIL、芝麻小王国、大饱口福、滋味堂民间瓦缸煨汤馆、太兴餐厅、鑫泰泰国料理、亲善公主、丑丑、易家品居、CHICKEEDUCK、玩具反斗城独家品牌巡礼Forever 21：华南首店在深圳海岸城开业2013年9月28日，美国大众时尚连锁品牌Forever 21在海岸城开设新店，这是Forever 21继北京、上海店之后，内地第三家店，也是其在华南的首家门店。

深圳市海岸城的商业格局分析

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• 作为后海新商圈的海岸城必定更有优势，海岸城的崛起，相当于在深圳西部再造了一个万象城，会给深圳人创造一种崭新的商业生活方式。同时，30万平方米的商业面积会有力地改变深圳商业格局，促成罗湖人民南、福田华强北、南山商业文化中心区三足鼎立的局面。
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海岸城图片
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• 第五小组制作 • 卓华毅 • 卢海霞 • 林赛豪 • 陈耿佳 • 赖俊霖 • 何金辉
海岸城购物中心密邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路五条城市主干道，构成了中心区交通大动脉，与即将建成的西部通道、地铁、广深高速等共同形成了海、陆、空全方位的交通网络。（如下图）
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海岸城购物中心位置图
海岸城购物中心占地面积：36908平方米 ·总高：30米，地上五层、地下二层 ·总建筑面积：约12万平方米 ·车位：约1500个
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• 海岸城购物中心所在的南山商业文化中心，是根据《南山分区规划》(2005—2010)所示的主次分明的多元化服务中心，以前海、后海中心区为核心，形成一个哑铃状的区级服务中心，而就中心的规划来看，12万平方米的海岸城恰巧是在核心位置。 • “三点一线一中心”的核心 • 南山商业文化中心区的总体规划确定了“核心商业文化区，中轴线发展带和外围组团”三个层次的城市结构。设计了现代化，立体化的交通体系，强调地铁与公交设施的建设，创建了中心区便捷的交通环境。 • 第三商圈的核心 • 海岸城购物中心将与周边的凯宾斯基酒店等全球知名企业和精品项目携手并进，繁荣的商业、星级酒店、金融大厦、歌剧院、科技展览馆、影院、博物馆、休闲广场将构建出一个代表着国际标准和时尚潮流的崭新都市生活核心区。
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海岸城项目位于南山商业文化中心区，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。项目总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。

深圳海岸城购物中心深度研究分析报告

七、外立面及建筑特色八、项目运营管理九、项目推广十、案例分析
典型项目研究
海岸城购物中心
一、项目简介
开収商：深圳市海岸房地产开収有限公司
承建商：广东省汕头市建安实业有限公司
监理公司：深圳市竣迪建设监理有限公司建筑设计：美国凯里森建筑事务所深圳市城脉建筑设计有限公司
1882 银行/服务在各业态中，除主力庖外，餐饮、女装、生活 /数码等所占比例较大。 50216 合计餐饮所占比例最大，在每一楼层都有分布，其中一楼、五楼分布最多；一楼大多分布为大众消贶餐饮，如面点王、千味涮、麦当劳等，五楼分布为大型中高档餐饮，如中森名菜、大饱口福、滋味堂等。女装所占比例为 13%，主要分布在贩物中心 1-3 楼层，男装仅占 1%，所占比例比较小。生活/数码占比例为 6%，流行便装占 5%，银行服务占 4%，童装/玩具占 3%, 鞋/包占 3%。按品牌数量统计
玩具反斗城大饱口福英孚教育美丽田园合计
五楼五楼四楼四楼
263 2356 656 380 9619
次主力庖面积占总面积癿 19%，次主力庖不主力庖比例癿控制不结合，构成海岸城业态组合癿主要内容，带劢了商业整体癿良好収展。 2. 各业态统计分析各业态面积品牌主力庖餐饮男装女装流行便装运劢系列鞋/ 包配饰珠宝眼镜童装/玩具生活/数码礼品/精品护理/药品使用面积㎡ 19029 9733 725 6340 2658 719 1480 268 892 1425 2982 356 1637
业态餐饮零售休闲娱乐其他配套
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使用面积m 9733 30372 8229 1882
比例 19% 60% 17% 4%

南山海岸城考察小结3-19

南山海岸城购物中心考察小结考察时间：2012年3月18日上午11：00—下午16：00考察小组：考察重点：南山海岸城购物中心采样点、南山海岸城顾客群体特征等一、南山海岸城购物中心规模大、业态全，潜力大南山海岸城硬件设施完善、动线清晰，环境整洁舒适，整体感觉空间宽敞，业态较齐全。

有流行时尚类百货，也有汇聚人气的特色美食及轻松休闲的娱乐设施等，有效满足了购物中心目标客群一站式购物的需要。

且海岸城整体品牌优势突出，但各业态组合的规模效应尚未充分体现。

从业态各自的规模效应看，餐饮娱乐业的影响力明显强于其他相关业态。

且与其他中心相比，海岸城并无什么差异化品牌，也没有独特的因素展示和凸显自己的形象。

二、南山海岸城购物中心人流不足，顾客多为附近居民考察期间，11:00-14:00人流明显不足，整个购物中心感觉较冷清，15:00以后购物中心人流才逐渐增多，16:00左右达到人流高峰，达到高峰时，人流总量也与购物中心规模不相匹配。

且顾客主要集中在三大区域，即餐饮娱乐区、功能体验区、特价折扣区，相对于这三处，中心的服装店人流非常至少。

另外我们发现顾客多数呈闲逛的心理，并没有明确的购物目的，购物中心通道上行走的人明显多于店铺内的人。

考察发现，南山海岸城顾客多数为家庭集体出行，其次为情侣出行，朋友及个人出行所占比例并不大，且顾客整体年龄并不年轻化。

可以看出，南山海岸城吸引的更多是附近的居民，对深圳市民的影响较有限。

三、主题活动较吸引人，促销折扣活动较为低调考察当天，南山海岸城一层正在举办小型车展，虽只有3辆车（捷豹、沃尔沃、路虎），却吸引了不少顾客前去观望，不少家庭集体入车体验，顾客整体较为兴奋。

然而南山海岸城却少有促销折扣活动，全然不同于百货，店铺商品摆放较为讲究，商品整体较为精致。

入店发现，部分商家也有相应的折扣活动（如秋款6.8折，新款7.8折等），但折扣活动并不抢眼，商家也没有大肆宣传其促销折扣活动。

对于特别折扣的商家，海岸城也供应了专门的临时区域。

2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究

人流量工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端消费人群及旅游者
宝安商圈
前海商圈
华侨城商圈
后海商圈
福田商圈
深南中商圈
罗湖商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心档次：中档消费者特征：东北部区域的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济整体档次商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。

海岸城调查报告

海岸城调查报告调查时间：2009年9月25日调查对象：海岸城内容索引一、前言二、海岸城基本概况三、营运专题调查四、推广专题调查五、物管专题调查六、工程专题调查七、调查结论及对COCOPARK的改进建议八、相关图片参考一、前言海岸城于2007年12月26日开业，经过近2年的发展，已渐成气候。

随着后海商业文化中心区的成熟，周边住宅、写字楼林立，为海岸城的发展壮大提供了良好的市场环境。

目前，它是西部经营面积最大、功能最齐全，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物中心。

是次调查力图通过对海岸城的调查和研究，引发自身的思考和沟通交流，学习并借鉴他们的成功经验，希望能够对公司购物中心项目的开发和运营提供一些启示。

本次针对海岸城的市场调研从推广的角度出发，主要围绕其现场形象包装及推广活动展开。

二、项目基本概况海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。

地理位置：深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道开业时间：2007年12月16日建筑面积：约12万平方米占地面积：36908平方米层高：30米，地下层高5米，首层6.5米，F2-F5层高约6米楼层及停车位：地上五层、地下二层，1500余个主要业态组合：主力店铺13家；时尚女装46家、男装系列14家、流行便装20家、运动服饰/用品4家、鞋/包20家、时尚配饰22家、珠宝/钟表15家、礼品/精品11家、家庭生活/数码17家、个人护理/药品10家、童装/玩具13家、银行/其它服务11家定位语及推广语：快乐畅游，处处精彩三、营运专题调查1、组织架构：海岸城自开业一直采取“营采合一”的营运管理模式，对商户的管理由该品牌的招商人员自行负责，即与CCP开业之初的管理模式是一致的。

研究性学习案例--深圳大型购物中心分布情况及分析

1.大概位置：福田区，靠近卓越时代广场，信息枢纽大厦，比邻福华路。 2.交通：公交：3路丶398路丶b612, 丶b686丶64路丶71路丶80路丶109 路丶235路等公车途径中心城地铁：罗宝线→会展中心站→A出口周边住宅:辛诚花园
1.大概位置：南山区，周边显眼的东西有瑞思中心，世界之窗，欢乐谷，锦绣中华等，邻近深南大道。交通：公交：21路，26路，54路，79路， 101,109,113,204,2232,245,72,78等经过益田
成员：范震宇、蓝建、林众鑫丶卢键宏、刘剑桥、
深圳市第二高级中学
高一十五班
在国家政策的支持下，深圳从30年前的小渔村变成了一个现代化的城市，创造世界少有的深圳速度，成为了中国与世界交往的窗口之一。随着深圳经济的发展，越来越多的大型购物中心被建立了起来，这些购物中心虽然多，但从分布的地理位置上看存在一些特征。
1.大概位置：罗湖区，临近地王大厦，大剧院。周边标志建筑有木棉花酒店丶宝轩酒店。 2.交通：公交：352丶7路、207路等都经过万象城的车。地铁：罗宝线或蛇口线→大剧院站→C出口周边住宅：嘉丰阁丶帝廷峰丶万德居丶滨河新村
1.大概位置：罗湖区，周边比较显眼的建筑有发展中心大厦，钻石商业广场等，邻近南湖路。 2。交通：公交：2路、11路、14路、17路、82路、102、205、229、 306、307、381、386等公交都经过金光华。地铁：罗宝线→国贸站→A出口周边住宅：周边无住宅区
研究内容：深圳大型购物中心分布情况及分析研究目的：了解深圳大型购物中心分布情况。
通过分析调查的购物中心所在地的人流量、交通丶住宅等方面情况，得出各大型购物中心分布的特点，制定出一个小型的深圳部分大型购物中心分布说明。

深圳海岸城商业项目研究分析

商业地产市场调研表格(海岸城)项目基本情况项目名称深圳海岸城开发商深圳市海岸房地产开发有限公司地理位置深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。

商业运营公司深圳市海岸商业管理有限公司开业时间2007年12月16日总建筑面积30万平方米零售商业面积购物中心12万平方米商业街4万平方米功能定位购物、休闲、娱乐中心深圳西部最大型购物中心，南山新的形象标志商户总数购物中心：234风情街：281总：515建筑形态地上5层，地下2层产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。

海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。

双广场、双步行街、双首层的组合特色。

主力商户海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐；保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城天利中央广场：太平洋电影城停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主，定位中高档建筑指标建筑结构层高地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米柱距8-13米通道宽度主通道：11-13米次通道：4-5米主通道宽6-8米，辅道宽4-4.5米赢利模式销售/租赁？零售业65%，餐饮20%，休闲娱乐15%配套设施手扶电梯B1层5部，L1、L2层8部，L3、L4层4部，L5层3部共20部观光梯垂直电梯3组（品牌：星玛）货梯业态分布及价格情况楼层单层建筑面积业态规划进驻品牌单店经营面积m2租赁价格租售率地下二层停车场地下一层停车场+商业街原潮吉之岛百货489吉之岛两层共一层名店吉之岛百货优衣库ZARA 23,000 752 1,445二层休闲海德广场10,000三层娱乐购物海岸影城顺电4,165 1,270四层休闲娱乐海岸影城海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356其他楼层购物中心管理费：20元备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析深圳华侨城是中国著名的综合性旅游区，被誉为中国第一个大型文化主题旅游区。

它位于广东省深圳市南山区，占地面积达5.7平方公里，是一座集文化、旅游、休闲和商业为一体的现代化城市综合体。

华侨城的成功案例吸引了全球范围内的游客和投资者的关注，成为中国乃至世界旅游业的经典案例之一、下面将通过几个方面对深圳华侨城的成功经验进行分析。

一、理念与规划深圳华侨城的成功首先在于其独特的理念与规划。

华侨城以大型文化主题乐园为核心，围绕乐园建设了众多的文化设施、旅游景点、商业街区和度假酒店，形成了一个集旅游、文化、休闲于一体的综合性旅游区。

华侨城充分利用深圳独特的地理位置和资源优势，将自然景观和人文景观相结合，创造了一个具有强烈吸引力的旅游目的地。

二、市场定位与目标群体深圳华侨城在市场定位方面取得了重要突破。

它以“国内第一大型文化旅游目的地”为目标，注重满足不同人群的需求，根据不同目标群体提供多样化的旅游产品和服务。

华侨城一方面注重吸引家庭游客，打造了适合亲子旅游的项目和设施；另一方面注重吸引年轻人，推出了具有创意和时尚感的活动和展览。

华侨城在市场细分和目标群体选择上的灵活性为其成功吸引了广大游客。

三、人才团队和管理模式深圳华侨城在组织和管理方面秉持严谨的态度，注重人才的培养和引进。

它拥有一支经验丰富的管理团队和多元化的人才队伍，包括文化专家、旅游规划师、市场营销人员等。

华侨城采取现代化的管理模式，注重创新和团队合作，不断提升服务水平和客户满意度。

这种高效的管理和组织模式有助于华侨城在市场上保持竞争力，不断吸引游客。

四、品牌推广与营销策略深圳华侨城在品牌推广和营销方面做得非常成功。

它通过广告宣传、网络推广、举办大型活动等方式，打造了鲜明的品牌形象和知名度。

华侨城注重与合作伙伴的合作，与多家旅行社、酒店等建立了长期稳定的合作关系，扩大了市场覆盖面。

此外，华侨城还与知名的IP品牌合作，推出了一系列以动漫、电影等为主题的旅游产品，增强了品牌的吸引力和影响力。

深圳海岸城购物中心调研报告汇总

海岸城购物中心和海岸风情街组海岸城西座写字楼、海岸城由东座写字楼、也是迄今为止深圳市最商业项目，成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、亿元人民币，总建筑面积20大的室内购物、休闲、娱乐中心。

海岸城总投资约万平方米；商业12万平方米；写字楼约14万平方米。

其中：购物中心约约30 个。

2000街约4万平方米。

海岸城配备地下停车位约海岸城的组成海岸城购物中心服务人群最广海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深年世界商业零售2004年和2003该项目由圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。

．的美国凯里森建筑事务所》杂志提供)(《World Architecture建筑设计排名第一负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。

36908平方米·占地面积： 30米，地上五层、地下二层·总高： 12万平方米·总建筑面积：约个·车位：约1500海岸城写字楼万平14 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约项目总南侧是保利文化广场，方米。

海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，层2420000平方米。

主体建筑包括建筑面积约85700平方米，其中商业面积约米，由深圳市城脉建筑设计有限10014层高的附楼，主体建筑高度高的主楼和米高空中花园，每层均设有约711该项目已于2006年月底入伙。

公司负责设计。

营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。

米，总建筑面积层超高层写字楼，建筑高度155海岸城西座写字楼为30平方米。

该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑85000万多㎡，5年20078月开盘。

写字楼面积约设计有限公司负责深化设计，计划130-300㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由高、70013 m标准层层高为3.75 m；完善满足客户的空2000㎡，组合，㎡,可灵活分割、最大组合面积可达整层面积20个私家花园；2间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。

深圳前海深港合作区城市设计案例分析

该方案的设计理念为：“分层”+“环带”
“分层”
“环带”
— * —
第四章
水平方向的条带带来多样性和差异性,而环带提供凝聚性和连接性。
对比总结
OMA“前海城岸”方案简介
— * —
第四章
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
不同之处体现为以下三点：
设计思想的不同交通组织方式的不同对于具有挑战性的自然因素的回应不同
设计过程
标准化的实施
— 11 —
第二章
标准化的实施
第二步——分区
线状的水处理设施将超大尺度的基地划分为5个亚区
设计过程
— 12 —
第二章
第三步——公共空间
通过改善和设计水体边界，海湾边界和五条水道来活跃城市界面和创造更多的城市公共空间。
设计过程
标准化的实施
— 13 —
第二章
第四步——交通综合体
长期以来，前海被看作是深圳的“后院”，主要发展港口、仓储、物流等功能 2005年以来，逐步明确其区域经济战略核心的重要地位，将前海推向粤港澳创新合作的最前沿
深圳市政府以国际性的视野谋求更高水平的规划指导建设 2010年，前海概念规划国际竞赛，JCFO“前海水城” 2011年，JCFO与筑博建筑共同完成启动区规划设计工作
延长的海岸线
对比总结
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
— * —
第四章
总结
1.借自然之力解决自然问题是最好的选择
2.尊重城市肌理是设计应该把握的价值观
对比总结
3.面对大尺度设计，应精准把握人的尺度
谢谢观看
宝安区
桂庙区
铲湾区
大铲区

典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析

周边商业发达：周边商业发展成熟，业态丰富，益田假日广场（大型购物中心）和南山商业中心（大型区域商圈）等商业业态云集，市场竞争激烈；
高端豪宅区环布周边：由于项目区域海湖资源丰富，云集了华侨城、红树湾等众多高端住区。
2
项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层
11
建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
1 2 3
③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步行街区
12
谢谢！
9
项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
10
建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特色。
二特色定位实现方式二以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态私人会所华会所独栋俏江南会所餐厅5独栋imax中影院线独栋主题酒吧三特色定位实现方式三都市旅游文化元素的融入音乐喷泉及创意展示中心6水秀剧场的水幕电影海洋主题风情的椰林沙滩四特色定位实现方式四高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体7麦鲁小城儿童职业体验乐园五特色定位实现方式五充满文化风情的各类活动8利用开放式广场打造别具一格的社交场所并定期举办各种类型的非商业主题文化活动使项目成为时尚文化聚集地吸引众多人群前来活动休闲
4
特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所

深圳华侨城案例研究

深圳华侨城案例研究深圳华侨城是中国深圳市一座著名的旅游景区和综合性文化企业集团，也是我国最大的城市综合体之一、华侨城位于华侨城大道与南山大道的交汇处，占地面积157万平方米，是一个集文化旅游、休闲度假、商业购物、艺术表演等多种功能于一体的综合体。

深圳华侨城通过独特的规划理念和市场化运作方式，成功打造了一个集旅游景区、主题公园、度假酒店、商业购物、文化艺术、综合体为一体的现代化城市综合体。

它以独特的东南亚风情建筑风格和精致的园林景观吸引了大量游客。

深圳华侨城以其独特的文化内涵和风格独特的建筑设计而闻名，如深圳窗帘大厦、世界之窗、锦绣中华等景点。

其中，世界之窗是一个以世界各国地标建筑为主题的公园，游客可以在这里一天内环游世界，领略各国文化风情。

华侨城还有水上乐园、欢乐谷主题公园、世界艺术中心等众多的旅游项目，为游客提供多样化的娱乐和休闲选择。

除了旅游景区，华侨城还建有多个高端度假酒店，如豪华丽思卡尔顿酒店、博悦酒店等，提供高品质的住宿服务。

此外，华侨城还设有商业购物中心，集聚了国际知名品牌和时尚潮流，为顾客提供了多样的购物体验。

华侨城还注重文化艺术的推广和传承。

华侨城艺术中心作为一个综合文化艺术中心，每年举办大量的艺术展览、演出和活动，为市民和游客提供了多元化的文化体验。

同时，华侨城艺术中心也为艺术家提供了良好的展示和发展平台。

深圳华侨城的成功经验值得借鉴和学习。

首先，华侨城将旅游景区与度假酒店、商业购物、文化艺术等多种功能相结合，形成了一个具有多元化服务和体验的综合体。

其次，华侨城注重打造独特的文化内涵，通过建筑设计和景观规划展示了深圳的城市特色和风情。

最后，华侨城注重市场运作和品牌推广，通过不断创新和提升服务品质，吸引了大量游客和顾客。

总之，深圳华侨城不仅成为了深圳乃至全国知名的旅游景点，也是一个综合性文化企业集团。

它的成功不仅体现了深圳作为一个新兴城市的活力和创新力，也为其他城市的城市综合体建设提供了宝贵经验。

海岸城调研报告

海岸城调研报告海岸城调研报告一、调研目的：海岸城是我市一座大型购物中心，为了了解该购物中心在市场竞争中的地位与竞争优势，本次调研旨在了解海岸城的发展现状、运营模式、消费者需求和竞争对手等相关情况，为购物中心的进一步发展提供参考。

二、调研方法：1. 实地调查：对海岸城的商业布局、品牌入驻状况、消费者单次消费额、消费者群体特点等进行观察。

2. 问卷调查：为了了解消费者对海岸城的认知程度、购物体验、定位满意度等情况，通过发放问卷并收集回收的方式进行调研。

三、调研结果分析：1. 商业布局：海岸城的商场建筑面积达到10万平方米，拥有多个专区，包括时尚女装、运动户外、家居生活等，覆盖了大部分的消费群体需求。

2. 品牌入驻：海岸城吸引了众多知名品牌入驻，如LV、Gucci 等，这些国际一线品牌为海岸城赢得了较高的声誉和知名度。

3. 消费者需求：根据问卷调查结果，海岸城的消费者主要以中产阶级为主，他们注重品牌和质量，同时也关注价格和服务，在购物时注重购物体验和商场环境。

4. 竞争对手：尽管海岸城具备一定的竞争优势，但周边地区存在其他购物中心的竞争，如新世纪广场、市中心购物广场等，这些购物中心也吸引了一定的消费者群体。

四、调研结论：1. 优势概述：海岸城在商业布局和品牌入驻方面具备一定的优势，品牌力和商场品质成为吸引消费者的关键因素。

2. 提升消费者体验：为了更好地吸引消费者，在海岸城的未来发展中，我们建议加强对顾客的服务和体验，提升购物环境的品质，增加购物中心的互动体验项目，如文化展览、娱乐表演等，以增加消费者的忠诚度。

3. 竞争对手应对：海岸城应密切关注周边地区其他购物中心的发展，抓住市场机会，通过不断改进和创新来提高自身的竞争力。

五、建议：1. 增加品牌力：继续吸引一线品牌入驻，提高自身的品牌影响力和吸引力。

2. 优化服务体验：提供更优质的服务，建议增加店内的购物助手，提供优质的导购、售后等服务。

3. 加大活动推广力度：根据市场需求，不定期地进行促销活动、折扣和特价活动，以吸引消费者。

深圳前海城岸城市设计案例分析

如果在新的发展中不是试图去抑制和隔离这些使用，而是将它们考虑成一个新的城市身份特征的潜力？
在基地现有的城市环境（海港）中引入新的城市条件，能否使其互相促进与受益？
这一城市设计中的概念源自OMA在1982年巴黎拉维莱特公园竞赛案。在OMA的拉维莱特公园方案中，也将基地划分成了平行条带并且容纳不同的景观和功能，形成一种并置的序列，再和服务设施、展览、交通等秩序进行叠加
城市设计案例分析
郭子玉
案例1：深圳前海城岸（竞赛案） OMA
前海在珠江三角洲的中心位置，以及为其规划的、穿越基地的强化型交通，给这里带来成为新的中心的潜力。方案设计的目的在于为珠三角各部分的交通互流建立一个关键节点。
基地中现在包含大量基础设施、交通运输以及物流、港口能功能，在一般的新城设计中，这些元素会被抹去或隔绝。
共性： 1. 非常重视设计前期的背景研究和对现状关系的深度探索。 2. 概念的出发点一般来自于对功能策划（program）的创新性引入以及重新组合等。 3. 积累并改良已有的概念，并且积极加以改善将其应用到未来可能的项目中。
差异： 1. 前海方案的概念性更强，具体的指标限制并不明显，因此着重于设计中元素和层级（layer & loop），以及对于新城市条件的引入和碰撞。 2. White City方案是典型的城市商业方案，限制较多，对指标也更加看重。所以在这一方案中着重点放在对场地限制条件的“反馈—设计”循环中。类似于所谓的“见招拆招”。
岸线被设置成参差的锯齿状，以增大滨水的城市面积，在前海湾和珠江口内部形成码头和城市滨水空间，提升城市活力。
景观依据条带和环带分成了两个大的层次。在条带中依据各自的不同空间和功能进一步细化成了不同的景观类型，形成了方案 “并置的多层次景观”。

深圳海岸城

深圳海岸城深圳海岸城是位于广东省深圳市蛇口半岛的一座著名的购物中心。

它的独特设计、丰富多彩的商业体验以及多元化的文化活动，使它成为深圳市最受欢迎的旅游景点之一。

这篇文章将介绍深圳海岸城的历史、建筑特色、商业设施以及其对深圳市旅游业的影响。

深圳海岸城建于2005年，是深圳市蛇口半岛开发计划的一部分。

它的设计灵感来源于大自然和海洋的元素，建筑群坐落在海边，由一些独立的建筑物组成。

海岸城的外墙采用了现代化的玻璃幕墙材料，使整个购物中心呈现出明亮而清新的外观。

深圳海岸城拥有庞大的商业空间，包括多家国际知名的品牌商店、餐厅、影院和娱乐设施。

无论您是购物爱好者还是美食家，海岸城都能满足您的需求。

您可以在这里找到各类时尚品牌的精品店，包括奢侈品牌、高端时装、珠宝首饰等。

同时，海岸城还设有许多餐厅和咖啡馆，供游客品尝各种美食。

不论您喜欢中餐、西餐还是日本料理，这里都能找到适合您口味的选择。

除了购物和美食，深圳海岸城还定期举办各种文化活动和展览。

购物中心内的艺术空间经常展示本地和国际艺术家的作品，给游客带来了视觉上的享受。

此外，海岸城还经常举办音乐会、时尚发布会和其他各类文化活动，吸引了大量的观众。

这些活动不仅为游客提供了娱乐休闲的场所，也为当地居民提供了一个欣赏艺术和体验文化的空间。

深圳海岸城的建设和运营对深圳市的旅游业产生了积极的影响。

购物中心的开放使得深圳成为了一座备受游客喜爱的旅游目的地。

海岸城的商业设施吸引了大量的国内外游客前来购物和体验文化活动，为深圳市带来了可观的经济收入。

与此同时，购物中心周边的酒店、交通等配套设施也得到了发展，给当地居民提供了更多的就业机会和便利服务。

总而言之，深圳海岸城以其独特的建筑设计、多元化的商业设施和丰富多彩的文化活动，成为了深圳市一座备受欢迎的旅游景点。

它为游客提供了全方位的购物、美食和文化娱乐体验，同时也为深圳市的旅游业和经济发展做出了积极的贡献。

如果您有机会来到深圳，记得到海岸城感受一下它的独特魅力吧！。

研究性学习案例-学生,你幸福吗？

1.7% 6.9% 6.1% A.舒适的居住环 4.6% 10.9%7.7% 7.1% 境 14.3% 6% 8% 8.8% A.学会了与同学 12.1% 15.6% 7.6% 扇面 2 A.居住条件差 6.5% 的合作交流 19.1% 13.7% 10.8% A.非常大 A.身体健康 A.亲情 12% A.努力不够 8.1% 20.7% C.优良的学习成 B.学习成绩不好 B.家庭和睦 B.缺乏关爱 B.比较大 A.非常有成就感 B.学会了学习方 11.8%29.7% 5分 B.友情 20.3% 绩和学习环境 22.7% 37.8% C.感觉一般法和更多知识 40.7% C.缺乏生活目标 B.比较有成就感 C.事业有成 29.4% 6分 21% 15.6% D.家庭和睦 C.学习环境差和 C.爱情 10.5% D.比较小 40.8% 29.8% 31.6%D.缺乏成就感7分 C.感觉一般 D.经济宽裕 17.3% 27.5% 身体不健康 C.学会搜集、分 E.没有压力 D.学业优异 E.周围压力大8分 D.比较没成就感 E.学习成绩好 12.8% 20% E.融洽的人际关 D.人际关系紧张析、处理和运用 44.1% 34.9% 扇面 E.非常没成就感 6系 F.E.实现自我价值 9分信息 32.6% 20.9% G.父母期望过高 G.其他 20.5% F.健康的心理和 E.其他 F.其他 22.9% D.其他 10分 16.4% 31% 身体 8.8% 29% G.其他
• 通过上面的总结，说明了学习的压力，周围同学老师之间人际关系的压力会导致深圳学生的不幸福，但是通过调查深圳的学生进入高中后马上适应了环境并开始床在新的一套处理人际关系的方法和学习方法，去让自己获得幸福。 • 通过调查与统计的结果深圳的学生基本上算是幸福的!