深圳海岸城购物中心设计方案
先锋城市与创新建筑——改开_40年深圳建筑标志性成果概览
1.概况乘着国家改革开放的春风，深圳40多年来一路高歌猛进，创造了中外城市发展史奇迹。
深圳先后获得“国际花园城市”、“联合国环境保护全球500佳”，“全国文明城市”、“设计之都”等荣誉称号。
深圳从当年南中国一个边陲渔村，一跃成为人口二千万大都市。
在2000平方公里的土地上，GDP 年均增速超过23%，经济总量跻身中国前三，全球城市30强。
深圳40年发展可以划分为初创期（1979-1990）、快速发展期（1990-2000）、转型升级期（1990-2010）、成熟期（2010-至今）四个阶段。
今日的深圳不但高楼林立，而且是一个宜居的花园之城、创新的设计之都。
深圳建筑在类型、品质、外观、环境等方面不断创新和突破，取得生产、生活、生态全方位的提升，并具有鲜明的高密度、高层数、高效率、多样化等特征。
对深圳建筑经验进行全面系统研究总结，对深圳和全国未来发展不无裨益。
2.深圳建筑设计标志性成果2.1. 居住建筑--全国的样板房随着深圳人口和生活水平的快速提升，住宅需求巨大，发展迅猛。
据估算，深圳已建成住宅楼总量超过1千万套，面积超过6亿平方米。
深圳住宅，从福利房、商品房、保障房到居民自建房，从别墅、洋房、高层到超高层，种类齐全。
1980年代初期，罗湖区首次建成近百米高层住宅。
海丰苑（1984）、南洋大厦（1985）采用香港流行的住宅样式，明厨、明卫，每层8户，井字型塔楼。
这种塔式住宅随后也被复制到北京等地，但因水土不服，引发了不小的争议。
1980年代中期，滨河新村、园岭新村等福利房住区相继建成。
设计打破国内惯常的行列式布局，单体自由组合，围合出大型中心花园，并设立二层连廊，实现人车分流，一时风头无两。
随后十年，益田村、桃园村、梅林一村等一批大型福利房小区建成。
梅林一村（1998）总建筑面积约为80万平方米，被誉为“亚洲第一村”，并荣获“国摘要：自1980年设市以来，深圳城市建筑不断进取与突破，取得令人瞩目的成绩。
深圳海岸城购物中心调研报告汇总
深圳海岸城购物中心海岸城购物中心区位图深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。
海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。
其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。
海岸城配备地下停车位约2000个。
海岸城的组成海岸城购物中心海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。
该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。
·占地面积：36908平方米·总高：30米，地上五层、地下二层·总建筑面积：约12万平方米·车位：约1500个海岸城写字楼海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。
海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。
主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。
该项目已于2006年11月底入伙。
每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。
海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。
该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。
写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。
深圳欢乐海岸详细规划介绍
深圳欢乐海岸详细规划介绍创意的文化·时尚的娱乐·城市的客厅欢乐海岸从商业规划、商业建筑形态设计到商业业态的组合构成，始终贯彻生态环保绿色理念，并与华侨城独特的创想文化、精彩的娱乐演艺高度融合，形成业态互补、客群互动、各具特色的全新复合型、体验型滨海主题商业发展模式。
滨海商业新实践欢乐海岸以;把海洋还给深圳;的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾90万平方米海水湖；30多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。
项目以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。
绿色生态新理念积极响应国家发展低碳经济的号召，秉承华侨城集团;环境就是核心竞争力;的建设发展理念，欢乐海岸遵循;正本清源、循环净化、生态修复、保护提升;原则，将生态环保理念和健康生活概念贯彻始终，在节能减排、资源低耗、生活宜居、智能管理等方面都取得了卓著成效，传达出项目独特的滨海时尚健康生活体验和绿色生态消费趋势，全面实践国家绿色建筑示范区的总体目标。
时尚娱乐新聚点欢乐海岸以独有开放式的时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐;三大娱乐体系;，联结水陆两条娱乐动线，构建立体互动的滨海娱乐布局；联合华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体梦幻水秀等构成的;三节一秀;城市级节庆活动，形成华侨城独有的娱乐品牌，并与商业、文化高度融合，与华侨城其它旅游景区形成差异化互补，打造全年无休、全城共享的时尚娱乐体验中心。
创意文化新高地继承华侨城创想文化基因，并融合深圳;设计之都;的创新精神，欢乐海岸整合各种创意资源，打造以创意展示中心、城市会所、创意设计型酒店等为载体的商业及创意文化展示T台；以城市滨海艺术计划、国际文化艺术交流为主的城市文化交流平台；以独特人文景观及艺术圈层营造的深圳创意文化生活空间等。
购物中心卸货区设计及物流动线专题
中信广场
7.18万平米 6层 8 16吨 200平方米
假日广场
10万平米 6层 6 12吨 卸货区总计约290平方米
有无酒楼专用梯 有
无
有
有
深圳各购物中心卸货区数据
商场 项目
华润万象城
中信城市广场
海岸城中心
卸货区数量、设置
5个卸货区分布于 地下一层。卸货 区面积较大，均 设有卸货平台、 坡道、台阶
坡道未做防油污处理，难以清洗 干净，品质感差
临时理货区
卸货区卷闸门
四、假日广场卸货区的物流动线
西部三部货梯供餐饮和零售专卖使用。其 中1、2号货梯为餐饮专用。3号货梯为零售 专卖专用。
四、假日广场卸货区的物流动线
东部的两部货梯仅限1.5吨人货车能进入使 用，为百货、超市专用。
L3 L2 L1 B1 B2
物流通道地面选材建议
通过对上述几种材料的比较，建议选择肯德基餐 厅使用的材料。
理由：1、产品完全玻化，吸水率≤0.1% 2、产品规整度≤0.4mm,强度≥40MPa 3、耐污染性达到国际最高级5级 4、美观，光照下形象好
总结
1、卸货区的停车位不少于3个； 2、卸货平台高度为0.70米，平台最窄处不小于2.5米； 3、卸货平台及物流通道有必要的防护措施； 4、专用物流通道地面材料考虑防油、防污、防滑功能； 5、车库内卸货区只允许1.5吨人货车进入（限高2.3米）
购物中心卸货区设计及物流动线 专题报告
卸货区定义
供载货工具上载和卸载货物的地区，称之 为卸货区。
这块区域属于后勤区域，在购物中心里， 供商铺补货时使用。
卸货区设计要求
从商铺角度出发，希望卸货区足够宽敞， 方便货车来往进出；物流动线规划有序， 井井有条。
南山海岸城考察小结3-19
南山海岸城购物中心考察小结考察时间：2012年3月18日上午11：00—下午16：00考察小组：考察重点：南山海岸城购物中心采样点、南山海岸城顾客群体特征等一、南山海岸城购物中心规模大、业态全，潜力大南山海岸城硬件设施完善、动线清晰，环境整洁舒适，整体感觉空间宽敞，业态较齐全。
有流行时尚类百货，也有汇聚人气的特色美食及轻松休闲的娱乐设施等，有效满足了购物中心目标客群一站式购物的需要。
且海岸城整体品牌优势突出，但各业态组合的规模效应尚未充分体现。
从业态各自的规模效应看，餐饮娱乐业的影响力明显强于其他相关业态。
且与其他中心相比，海岸城并无什么差异化品牌，也没有独特的因素展示和凸显自己的形象。
二、南山海岸城购物中心人流不足，顾客多为附近居民考察期间，11:00-14:00人流明显不足，整个购物中心感觉较冷清，15:00以后购物中心人流才逐渐增多，16:00左右达到人流高峰，达到高峰时，人流总量也与购物中心规模不相匹配。
且顾客主要集中在三大区域，即餐饮娱乐区、功能体验区、特价折扣区，相对于这三处，中心的服装店人流非常至少。
另外我们发现顾客多数呈闲逛的心理，并没有明确的购物目的，购物中心通道上行走的人明显多于店铺内的人。
考察发现，南山海岸城顾客多数为家庭集体出行，其次为情侣出行，朋友及个人出行所占比例并不大，且顾客整体年龄并不年轻化。
可以看出，南山海岸城吸引的更多是附近的居民，对深圳市民的影响较有限。
三、主题活动较吸引人，促销折扣活动较为低调考察当天，南山海岸城一层正在举办小型车展，虽只有3辆车（捷豹、沃尔沃、路虎），却吸引了不少顾客前去观望，不少家庭集体入车体验，顾客整体较为兴奋。
然而南山海岸城却少有促销折扣活动，全然不同于百货，店铺商品摆放较为讲究，商品整体较为精致。
入店发现，部分商家也有相应的折扣活动（如秋款6.8折，新款7.8折等），但折扣活动并不抢眼，商家也没有大肆宣传其促销折扣活动。
对于特别折扣的商家，海岸城也供应了专门的临时区域。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
南山商业文化中心规划
凯宾斯基酒店（五星级）
深圳湾口岸区第一家世 界级高档五星级酒店，与 世界最昂贵酒店阿联酋凯 宾斯基「酋长国宫」饭店 连锁经营。占地约22000 平方米，总建筑面积 71000平方米。内设酒店、 客房416 间，各类会议室、 宴会厅、大堂吧、泳池、 网球场、商务中心等配套 功能齐全，并附设超大型 中式酒楼和多间商场。
保利文化广场
文化广场占地面积53962.1平方米，总建筑面积146398.19平方米，是一个 集商业、博览、娱乐、文化多项功能为一体的，涵盖剧院、博物馆、多厅影 院、科技博览中心、购物中心五大内容的综合性文化产业项目。
天利中央商务广场
天利中央商务广场分两 期开发，总建筑面积约 24万平方米，投资15亿。 地上33层，其中商业裙 楼4层，建筑总高度 129.2米，大厦的塔楼 以甲级写字楼定位，充 分结合滨海文化的特点， 在商场外还有一个7000 平方米超大型的广场， 在这里可以完全体验出 滨海文化城市的魄力。
南山商业文化中心区 规划介绍
南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔。贯穿在滨海大道,南海 大道,后海大道,后海滨路,创业路五条主干道之间.中心区占地面积135万平 方米，规划建筑面积223万平方米，被深圳市政府定位为深圳特区西部的 商业中心、商务中心和文化中心。南山商业文化中心区将成为南山区区级 服务中心，同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。
海岸风情街
海岸风情街总面积4万平方米，一共260个独立铺位，具 有小型的独立商铺。海岸风情街建筑风格现代简洁，充分 体现了滨海特色。
南山中心区凭借各方面的优势和独特的魅力，吸引海内外发 展商投资。多家商业巨无霸纷纷抢滩，片区商业逐步形成。中 心区出现良好的发展势头和无限商机。一座优美繁荣的滨海新 城已初具规模。在市规划局组织的滨海概念设计中，南山商业 文化中心区2.3平方公里区域被定位为未来中心，填海区规划水 域面积25公顷，还有体育中心区等主要内容，把滨海生活引入 城市，把城市生活引向海滨，必将成为南山商业文化中心区发 展的强大动力，今后我们将积极推行商贸服务业、三点一线发 展纲要，将后海区域打造成为城市中心，进一步完善城市功能， 使南山商业文化中心区成为南山未来的城市名片，成为展示南 山区新形象、新风貌的重要窗口。 南山商业文化中心作为深圳西部未来的商业、商务和文化中 心，不久的将来将会成为具有国际一流水平的现代化海滨城区， 成为南山区建设的精品！！
中规院-深圳后海中心区城市设计
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展 完善
新交通模式１ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 优点： 投资效益比高（对比地铁及BRT） 服务品质高（准点、平稳、安全） 环境效应（低污染、低噪音） 欧洲、美国的有益经验 国内城市的尝试
进展 完善
新交通模式 １ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验
综合 交通 系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景 历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值 吸引力 的宜人街区 高效服务 空间网络
进展 完善
街道图底
适宜尺度 街道空间 利于行人体验 组织单向交通 丰富慢行 路网密度 街道界面 商业氛围
进展 完善
深圳华侨城欢乐海岸（SWA作品）
深圳华侨城欢乐海岸（SWA作品）深圳华侨城欢乐海岸(SWA作品）中国上海和深圳--(BUSINESS WIRE)--(美国商业资讯)--⽬前正在建设的深圳华侨城欢乐海岸占地1.25平⽅公⾥（309英亩），是⼀处集同类⾸创⽣态和⾃然元素与⼀⾝的创新型都市中⼼，同时也是中国最⼤的总体规划开发新项⽬之⼀。
作为⼀处新建的都市⽂化和娱乐中⼼，凭借其现有和陆续开放的都市设施、娱乐场所、公共⼴场、公园化场景和⽣态环境，欢乐海岸在其正式开业前已经吸引了众多群众前来休闲娱乐。
欢乐海岸是华侨城的⼀个开发项⽬，⽬前关键⼯程已经完⼯或接近完⼯，包括北区购物中⼼和国际会所、东区⽔城、⽂化博物馆、展⽰中⼼、⽔秀剧场和椰林沙滩公园。
作为⼀处⼤型的海滨消费场所，欢乐海岸主购物中⼼的开业将在今年晚些时候宣告欢乐海岸正式开放。
包括⼀个⼤型⽔疗中⼼和⼀个度假村风格住宅区在内的欢乐海岸最后组成部分⽬前也正在建设之中。
该项⽬的总体规划团队包括华侨城、项⽬建筑设计公司那郭达·刘联合建筑师事务所(LaGuarda Low &Associates)和SWA集团。
国际著名建筑设计公司那郭达·刘联合建筑师事务所设计了欢乐海岸的⼤部分建筑。
世界领先的景观建筑、规划和城市设计公司之⼀SWA Group 为该项⽬提供了现场设计，其中包括在创建⽣态公园和创新湿地保护区⽅⾯给予的⼴泛合作。
由全球著名建筑师设计的欢乐海岸三⼤建筑⽬前已经完⼯。
位于项⽬北区引⼈注⽬的云状博物馆以及位于东区的展⽰中⼼是由著名建筑师朱锫设计的。
华侨城华会所则是由著名建筑师Richard Meier设计的，这是⼀处设计优雅的私⼈会所，提供商务服务、⽣态旅游、健⾝和休闲服务。
SWA集团上海公司执⾏董事David Thompson表⽰：“欢乐海岸展现了华侨城在打造⽂化、娱乐、商业、休闲、环保、⽣态和谐统⼀的创新型规划⽅⾯的愿景和努⼒。
多年来，华侨城⼀直引领娱乐、休闲、社区开发、艺术、⽂化和创新等领域，这些经验使他们拥有⾜够的能⼒打造⼀个关注现代⽣活时尚的⽣态环保型都市设计典范。
海岸城调研报告
海岸城调研报告海岸城调研报告一、调研目的：海岸城是我市一座大型购物中心，为了了解该购物中心在市场竞争中的地位与竞争优势，本次调研旨在了解海岸城的发展现状、运营模式、消费者需求和竞争对手等相关情况，为购物中心的进一步发展提供参考。
二、调研方法：1. 实地调查：对海岸城的商业布局、品牌入驻状况、消费者单次消费额、消费者群体特点等进行观察。
2. 问卷调查：为了了解消费者对海岸城的认知程度、购物体验、定位满意度等情况，通过发放问卷并收集回收的方式进行调研。
三、调研结果分析：1. 商业布局：海岸城的商场建筑面积达到10万平方米，拥有多个专区，包括时尚女装、运动户外、家居生活等，覆盖了大部分的消费群体需求。
2. 品牌入驻：海岸城吸引了众多知名品牌入驻，如LV、Gucci 等，这些国际一线品牌为海岸城赢得了较高的声誉和知名度。
3. 消费者需求：根据问卷调查结果，海岸城的消费者主要以中产阶级为主，他们注重品牌和质量，同时也关注价格和服务，在购物时注重购物体验和商场环境。
4. 竞争对手：尽管海岸城具备一定的竞争优势，但周边地区存在其他购物中心的竞争，如新世纪广场、市中心购物广场等，这些购物中心也吸引了一定的消费者群体。
四、调研结论：1. 优势概述：海岸城在商业布局和品牌入驻方面具备一定的优势，品牌力和商场品质成为吸引消费者的关键因素。
2. 提升消费者体验：为了更好地吸引消费者，在海岸城的未来发展中，我们建议加强对顾客的服务和体验，提升购物环境的品质，增加购物中心的互动体验项目，如文化展览、娱乐表演等，以增加消费者的忠诚度。
3. 竞争对手应对：海岸城应密切关注周边地区其他购物中心的发展，抓住市场机会，通过不断改进和创新来提高自身的竞争力。
五、建议：1. 增加品牌力：继续吸引一线品牌入驻，提高自身的品牌影响力和吸引力。
2. 优化服务体验：提供更优质的服务，建议增加店内的购物助手，提供优质的导购、售后等服务。
3. 加大活动推广力度：根据市场需求，不定期地进行促销活动、折扣和特价活动，以吸引消费者。
基于体验消费的商业中心休闲空间情境营造
基于体验消费的商业中心休闲空间情境营造杨舒雅【摘要】在体验消费时代的到来,电子商务的冲击下,体验式商业中心渐渐取代传统购物中心.而在体验式商业中心中,休闲空间的情境营造逐渐成为设计师们关注的重点.本文从商业中心的休闲空间入手,通过对商业空间的多种因素分析,对体验式活动空间进行划分,并将不同空间体验式情境营造的设计语汇进行梳理,以期为商业中心的休闲空间设计提出一些建议.%In the era of experiential consumption, under the impact of e-commerce, experiential business centers gradually replace traditional shopping centers. In the experiential commercial center, the creation of the leisure space has gradually become the focus of the designers. Starting from the leisure space in the commercial center, this article divides the experiential space through analyzing many factors of the commercial space, and sorts out the design vocabulary created by different spatial experiential contexts in order to make some suggestions for the leisure space design of the commercial center.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2018(037)004【总页数】2页(P148-149)【关键词】商业建筑;体验式空间;休闲空间;情境营造【作者】杨舒雅【作者单位】华南理工大学,广州510006【正文语种】中文【中图分类】TU247.21 国内外商业建筑情境营造背景现代社会经济高速发展，在体验性消费文化与电子商务冲击的洪流中，传统的商业业态已无法满足人们多样化的消费需求。
20120320建筑设计公司设计作品(商业项目)
建筑设计公司（设计师）美国JD国际建筑设计事务所RTKL国际有限公司美国KPF建筑师事务所约翰.波特曼建筑设计事务所SOM建筑设计事务所美国凯里森建筑事务所（CALLISON）美国MIX建筑设计事务所美国摩尔摩达设计师事务所美国波士顿国际设计集团美国尔本建筑师事务所URBAN美国Sandy babckck设计事务所美国Arquitectonica有限公司美国ARQ建筑设计事务所美国Gensler公司美国建筑设计有限公司张国言设计事务所本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)奥斯本景观设计公司佩利.克拉克.佩利建筑事务所（Pelli Clarke Pelli Architects）美国LLA美籍建筑师César Pelli爱普斯顿国际公司Trizec HahnCo美国SHoPArchitectsLot-EK的建筑设计公司SASAKI设计公司西萨佩里建筑事务所加拿大KFS国际建筑师事务所加拿大奥雅景观规划设计事务所加拿大CPC公司加拿大B+H国际建筑师事务所英国SMC ALSOP建筑设计公司英国BENOY公司英国阿特金斯建筑设计事务所英国TFP英国ARUPMaximilian Friedrich Weyhe(景观设计师)德国GMP国际建筑设计有限公司澳大利亚五贝国际设计有限公司PCAL帕莱登公司澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司澳大利亚五合国际山本理显C+A小岛和米环境设计所HMA 建筑设计公司日本M.A.O设计公司安藤忠雄建筑研究所森大厦设计共同体株式会社入江三宅设计事务所隈研吾建筑都市设计事务所日本BMA建筑设计团队新加坡CPG有限公司新加坡BJ建筑事务所新加坡甲艺建筑设计院缔博建筑设计咨询（上海）有限公司Quirk and Associates Sdn Bhd Archideco design香港建筑师严迅奇香港谭苏建筑师事务所香港凯达环球建筑设计有限公司关善明建筑师事务所香港刘荣广&伍振民建筑师事务所P&T Group（巴马丹拿集团）王欧阳建筑师事务所Concept International Design Limited 马达思班建筑师事务所服务案例日本博多运河城综合体、日本六本木综合体、日本难波城综合体、上海恒隆广场、上海正大广场、上海久光百货、广州正佳广场、上海百联西郊购物中心、北京蓝色港湾SOLANA国际商区、北京世贸天阶、宁波和义大道购物中心台湾梦时代购物中心、深圳华润中心·万象城、上海大宁国际商业广场、上海浦东金桥国际商业广场、北京APM新东安广场日本六本木新城综合体、上海环球金融中心、北京华贸中心上海商城、北京银泰中心、杭州铭德广场.利星名品香港海洋公园、北京中国国际贸易中心、北京金融街购物中心上海港汇广场、杭州万象城、深圳海岸城、上海地中海商业广场南京水游城宁波天一广场杭州湖滨国际名品街、宁波月湖盛园购物中心深圳COCO park深圳万科城风情商业街香港又一城、深圳金光华广场上海证大·大拇指广场、上海龙之梦购物中心、上海五角场百联又一城、上海梅陇新都会深圳益田假日广场深圳信兴广场（地王购物中心）上海新天地、杭州西湖天地上海梅陇新都会上海国金中心IFC深圳京基·百纳空间（Kkmall）香港中环IFC深圳购物公园美国好莱坞hollywood&highland北京三里屯VILLAGE北京三里屯VILLAGE法国迪斯尼马来西亚KLCC成都一品天下美食街成都优品道社区商业北京中关村广场购物中心深圳购物公园美国加拿大英国新加坡克拉码头、北京来福士广场北京中关村广场购物中心上海越界深圳京基·百纳空间（Kkmall）深圳京基·百纳空间（Kkmall）德国德国杜塞尔多夫国王大道北京CBD万达广场、杭州大厦澳大利亚上海万科假日风景宁波万达广场深圳万科第五园（第6期）广州动漫星城日本北京建外SOHO北京建外SOHO上海8号桥成都万达广场、上海五角场万达广场日本表参道HILLS购物中心日本表参道HILLS购物中心日本表参道HILLS购物中心北京三里屯VILLAGE北京三里屯VILLAGE新加坡北京西单大悦城上海美罗城百脑汇深圳万鑫五洲风情购物广场上海大悦城购物中心马来西亚马来西亚Mid-Valley Megamall马来西亚Sunway Pyramid香港香港中环IFC广州天河城广场北京富力广场北京东方银座MALL香港又一城、广州中天购物城北京东城东方广场、北京新中关购物中心香港太古广场其他广州丽柏广场宁波老外滩。
设计培训-购物中心-深圳香港购物中心研究
外立面效果
内部竖向交通
停车场不一定要设置在地下
平面图
高速扶梯与玻璃幕墙的结合
五层俯视中庭
高速扶梯
室内溜冰场
三，中信城市广场
• 中信是深圳老牌购物中心，由两个部分构成，西武百货和 JUSCO，外加一个广场。其中中信西武是深圳知名国际品 牌百货（另一个西武在罗湖）。 从业态上来讲，中信和一般的购物中心不太一样，主要差 别就是中信没有零散的品牌专卖店，而全是以主力店的形 式存在。一般来说，主力店租金比较低，购物中心盈利主 要靠品牌专卖店，不知道中信是如何运作的。
• 中信的动线模式和万象城类似，也是线性双回环 模式。标准层平面大约为0.93万平米（谷歌地球 大致测算），动线长约300M。和万象城相比，中 信的尺度明显偏小，且无节点放大空间，感觉逛 起来不如万象城舒服。另外，中信动线曲率也比 万象城小，比较直，站在室内，总体情况一览无 遗。
地下一层平面图
1F-5F平面图
• 万象城的柱距 ，典型柱网11X8.5M ，局部采用网架结构和钢结构，全进口的扶梯，地 震设防9级
B1-2F平面图
3F-5F平面图
鸟瞰图
包含二期的平面图
外立面
内部空间层次
顶部的设计方式
车库与商场的接驳关系
首层预留活动空间
展台通过不同的活动提高商场的人气
开敞的空间不一定是浪费
商业活动同样可以充满文化氛围
IFC MALL与地铁的接驳
IFC MALL内部交MALL二层的天桥系统
IFC MALL写字楼在二层连在一起
IFC MALL口字型结构中间的的士站
IFC MALL的屋顶空间
IFC MALL对岸西九龙ICC，KPF 设计，全港最高建筑
城市综合体研究
大型城市综合体发展研究一、城市综合体简介1、概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，并互为价值链从而能够适应高效率生活，工作节奏的多功能建筑综合体。
2、产生背景城市综合体，英文名Hopsca，音译豪布斯卡。
它是城市化高速发展的产物。
城市化的飞速发展，消费需求的升级，要求城市里具备一个引领时尚文化和公共文化城市功能的区域，而单一的住宅和商业地产无法做到。
为满足现代都市中，人们快节奏的生活习惯。
就需要有一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间为大家提供安排高效率的生活和工作。
因此城市综合体也是城市形态发展到一定规模下的自然产物。
3、城市综合体的功能结构3.1商务功能商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。
一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。
城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
3.2商业功能商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。
零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。
能够充分满足各类阶层的消费需求。
在城市综合体中以购物中心规模形式出现。
3.3 居住功能居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。
为城市其他阶层人士的居住需求。
结合公寓，享受型住宅。
城市综合体的开发节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，3.4 酒店功能酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。
根据城市经济特点侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
干货：购物中心人流动线规划设计
购物中心人流动线的规划设计，对项目的商业价值和后期运营具有巨大的意义。
良好的人流动线设计能正确引导和方便消费者购物或消费，避免店铺成为死角，延长消费者在店铺的停留时间，带动人流量和购买率的提升。
大型商业地产商业综合体或购物中心的人流动线规划设计中最重要的设计，可分为联外人流交通动线与内部人流交通动线，内部人流动线主要为由(物流动线略)平面人流动线、垂直人流动线和空间节点组成，是人流交通组织联系各承租户的纽带，从而使承租户创造出最大的商业价值。
商业综合体或购物中心的人流交通组织动线可达性是否良好，将取决于是否有科学合理的动线设计，包括出入口、停车场、人行通道，卖场主辅出入口、店内自动扶梯、中庭节点、电梯设置等。
一、外部人流交通动线规划大型购物中心的联外道路可以说是人流交通动线中很重要的一项。
在规划联外道路系统时，应考虑该项目周边道路现有的交通状况，主大门及广场可面向主道，这样才能吸引人流及方便顾客出行。
此外，尽量避免以交通量很大的道路作为其惟一联外道路。
联外道路应尽可能联接地区性主要干道或快速道路，以充分发挥其集聚功能，并可使其对周边道路的交通影响减至最低。
联外道路与完善的交通运输网连结，能扩大购物中心的辐射范围，扩大其商圈，方便消费者到达。
例如广州天河城，除主门(北门)面向交通量很大的天河路外(非快速路)，其他三个门分别有天河南一路、体育西路、宏城广场及地铁作为其联外道路，并通过它们与广州黄埔大道、环城高速、华南快速、广深高速等密切相连，使其商圈范围覆盖可达整个珠三角，并创出单日最高人流达80多万的成绩。
另外，综合体或购物中心的联外人流交通动线应设置多个出入口，一方面可以使顾客更加便捷地进入到商业体，另一方面多出入口可以有效避免由于人流过大而造成的堵塞，深圳目前大型购物中心的出入口往往都会达到5个以上。
例如深圳海岸城首层与二层联外人流交通出入口共达10个，人流可以从不同的方向非常便捷地流入海岸城。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。
通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。
我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。
在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。
深圳前海城岸城市设计案例分析PPT课件
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总结与比较：
以上两个方案都是OMA的作品，从中可以阅 读出一些OMA对于城市设计的一贯思路。
共性： 1. 非常重视设计前期的背景研究和对现状
关系的深度探索。 2. 概念的出发点一般来自于对功能策划
（program）的创新性引入以及重新组 合等。 3. 积累并改良已有的概念，并且积极加以 改善将其应用到未来可能的项目中。
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场地的四周虽然与周边相连，却现在都处 于“封印”的状态。新的综合体能否像拉链一 样，把场地两侧的城市缝合在一起？
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这里OMA又追溯了库哈斯《S,M,L,XL》中所 提到的鹿特丹Boompjes塔楼方案中的处理 方法，在狭长的场地上将塔楼之间切割出有 节奏的缝隙，避免塔楼综合体体谅过于庞大。 露出书中所谓的“频闪式”的城市景观。 对可视范围和视角进行研究后，可以减小体 量对城市景观造成的负面影响。
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对场地的基础设施和服务项目进行调查之 后，OMA拟定了增加的功能策划的内容。考虑 了任务书中所给定的建筑面积要求之后，初步 拟定的建筑面积在75万㎡左右。
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但是通过对周边交通运量和发展规划的研 究之后，OMA预测本地潜在的建筑面积需求可 以达到125万㎡. 那么，原来给定的建筑容积率 显然就不能满足需求了。如何才能获得更大的 容积率呢？
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案例1：伦敦White City城市设 计 OMA
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White City位于伦敦西二区，处 于伦敦中心圈的外围。BBC中心 大楼和女王公园巡游者球队的中 心坐落在此附近。 基地是一个矛盾之中的场所，主 要体现在——这里正处在伦敦地 价较高的商品房集中区与北边低 收入津贴住房区域之间。
深圳海岸城
深圳海岸城深圳海岸城是位于广东省深圳市蛇口半岛的一座著名的购物中心。
它的独特设计、丰富多彩的商业体验以及多元化的文化活动，使它成为深圳市最受欢迎的旅游景点之一。
这篇文章将介绍深圳海岸城的历史、建筑特色、商业设施以及其对深圳市旅游业的影响。
深圳海岸城建于2005年，是深圳市蛇口半岛开发计划的一部分。
它的设计灵感来源于大自然和海洋的元素，建筑群坐落在海边，由一些独立的建筑物组成。
海岸城的外墙采用了现代化的玻璃幕墙材料，使整个购物中心呈现出明亮而清新的外观。
深圳海岸城拥有庞大的商业空间，包括多家国际知名的品牌商店、餐厅、影院和娱乐设施。
无论您是购物爱好者还是美食家，海岸城都能满足您的需求。
您可以在这里找到各类时尚品牌的精品店，包括奢侈品牌、高端时装、珠宝首饰等。
同时，海岸城还设有许多餐厅和咖啡馆，供游客品尝各种美食。
不论您喜欢中餐、西餐还是日本料理，这里都能找到适合您口味的选择。
除了购物和美食，深圳海岸城还定期举办各种文化活动和展览。
购物中心内的艺术空间经常展示本地和国际艺术家的作品，给游客带来了视觉上的享受。
此外，海岸城还经常举办音乐会、时尚发布会和其他各类文化活动，吸引了大量的观众。
这些活动不仅为游客提供了娱乐休闲的场所，也为当地居民提供了一个欣赏艺术和体验文化的空间。
深圳海岸城的建设和运营对深圳市的旅游业产生了积极的影响。
购物中心的开放使得深圳成为了一座备受游客喜爱的旅游目的地。
海岸城的商业设施吸引了大量的国内外游客前来购物和体验文化活动，为深圳市带来了可观的经济收入。
与此同时，购物中心周边的酒店、交通等配套设施也得到了发展，给当地居民提供了更多的就业机会和便利服务。
总而言之，深圳海岸城以其独特的建筑设计、多元化的商业设施和丰富多彩的文化活动，成为了深圳市一座备受欢迎的旅游景点。
它为游客提供了全方位的购物、美食和文化娱乐体验，同时也为深圳市的旅游业和经济发展做出了积极的贡献。
如果您有机会来到深圳，记得到海岸城感受一下它的独特魅力吧！。
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