重庆保利高尔夫花园案例分析铭腾精品PPT课件
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➢ 建筑风格：地中海（北美）建筑风格
2020/10/21
2
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
3
//竞争项目深度分析
》》项项目目位位置关置系关系
》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
11
项目建筑效果图
//竞争项目深度分析
北美纯朴日然的建筑风格 、色彩凝重的石材，精致的饰线及局部装饰，让建筑与环境和 谐相融，造就优雅的山居美宅。
2020/10/21
12
//竞争项目深度分析
项目入户方式：背面小区公路，直接连通车库，住户台阶式入户。
2020/10/21
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标
》》项项目目景景观分观析分析
》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
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2020/10/21
//竞争项目深度分析
3750亩秀美土地之上，5S国际标准打造 融峰、岭、林、溪、湖、瀑为一体的独栋 半山GOLF别墅社区，2400亩亚洲一流高 尔夫球场环绕。 保利花园地块为坡地和平地，为了结合 重庆山地特色，规划中利用天然高差，将 别墅分散布置在不同标高的坡地上，而体 育公园则布置在低洼的平地上，让户户能 享有400亩的生态体育公园的自然景观， 同时利用天然断崖、建筑局部悬挑、吊脚 等方式，丰富了别墅产品本身的形式。 景观与地形的处理：依照地形地貌，山 脊建房，低洼差修建高尔夫球场和水体景 观，景观最大化。
》》项项目目建建筑筑规规划分划析分析 》项目景观分析
》项目户型分析
》项目销售分析
》项目基本材质
》项目总结
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10
保利高尔夫 别墅社区
项 目 规 划 平 面 图
2020/10/21
//竞争项目深度分析
保利国际高尔夫花园为纯 独栋别墅社区。 项目总占地面积3750余亩， 其中别墅占地约1200亩，共 计规划约540栋纯独栋别墅， 同时配备两个18洞国际锦标 级高尔夫球场---凤凰球场与 雄鹰球场。 项目内50米高差，保留地 形地貌，住宅建于山脊之上， 呈梯田状修建，前后排建筑 有4-8米的落差，后排主卧视 野没有遮挡。
➢ 近期政府在打造北部新区为中国的第三经济特区，未来的发展前景比较好。
2020/10/21
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//竞争项目深度分析
高 尔 夫 球 场
小区配套
➢ 小区内部配套：大门入口处有销售中心式会所（售楼部），后期中心地带另设计有一个俱乐部会所。 其他还有幼儿园、小学、居委会、社区管理、会所、邮政、超市等。
➢ 项目还配有室内游泳池（10个泳道），高尔夫球场、网球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童活动 中心。
15
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
16
户型配比
//竞争项目深度分析
项目已推楼栋户型配比一览表
面积区间 250-300㎡ 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡ 500-550㎡
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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项 目 位 置 关 系 图
2020/10/21
//竞争项目深度分析
本案
5
//竞争项目深度分析
➢ 项目位于重庆北部新区核心地段——经开区鸳鸯组团留云路，鸳鸯组团规划功能 为中央商务区、服务业、高档社区，区域前景极佳。金渝大道旁，紧邻金开大道 和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。
➢项目内将打造重庆乃至西部地区绝无仅有的顶级奢侈品聚集地——保利高尔夫风情商业街。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》》项项目目经经济技济术技指术标 指标
》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
8
//竞争项目深度分析
合计
房型 四房 四房 四房 四房 四房 四房
套数 6 54 96 55 88 9
308
比例 2% 18% 31% 18% 29% 3% 100%
项目已推楼栋户型比例图
500-550 ㎡, 3%
450-500 ㎡, 29%
250-300 ㎡, 2%
300-350 ㎡, 18%
400-450 ㎡, 18%
保利·高尔夫花园经济技术指标一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7
经济技术指标
项目占地面积 项目建筑面积
项目容积率 项目物业形态 项目规划总户数
项目车位比 项目绿化率
数值
1200亩 27.7万方
0.wenku.baidu.com2 独立别墅
540 1：2 45.6%
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系
》项目经济技术指标
➢ 北部新区，未来重庆经济核心增长极。拥有中国西部唯一的立体交通运输网络、 国际城市标准配套、45个天然水景、8大城市公园、9处社区公园……各类花园洋 房、别墅等低密度高端住宅云集，成为重庆富人首选居住区，地段价值无可限量。
➢ 经开大道沿线周边是名副其实的重庆市富人区，预计5-8年后在这的居住范围较为 浓厚。
350-400 ㎡, 31%
保利国际高尔夫花园纯独栋别墅于2005年开始对外销售，别墅项目先后推出9次，共 推出308套房源。
产品户型均为四房设计，户型面积250-550㎡之间，主力面积段在350-400㎡以及 450-500 ㎡之间，分别占整体推出的31%以及29%。
重庆保利·高尔夫花园
2020/10/21
1
//竞争项目深度分析
项目简介：
➢ 位置关系：本项目占地约3600亩，其中拥有2400亩的36洞国际锦标级高尔夫球场。 保利国际高尔夫，位于重庆北部新区经开区鸳鸯组团留云路，金渝大道旁，紧邻金 开大道和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。
➢ 物业形态：纯独栋别墅
➢ 产品分析：保利国际高尔夫花园为纯独栋别墅社区。项目总占地面积3750余亩，其 中别墅占地约1200亩，共计规划约540栋纯独栋别墅，同时配备两个18洞国际锦标 级高尔夫球场---凤凰球场与雄鹰球场。项目总体规划建筑面积不超过3%，绿地面积 不低于97%，综合容积率约0.2，保证了项目的低密度和纯粹性。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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//竞争项目深度分析
》》项项目目位位置关置系关系
》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
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项目建筑效果图
//竞争项目深度分析
北美纯朴日然的建筑风格 、色彩凝重的石材，精致的饰线及局部装饰，让建筑与环境和 谐相融，造就优雅的山居美宅。
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//竞争项目深度分析
项目入户方式：背面小区公路，直接连通车库，住户台阶式入户。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标
》》项项目目景景观分观析分析
》项目销售分析 》项目总结
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//竞争项目深度分析
3750亩秀美土地之上，5S国际标准打造 融峰、岭、林、溪、湖、瀑为一体的独栋 半山GOLF别墅社区，2400亩亚洲一流高 尔夫球场环绕。 保利花园地块为坡地和平地，为了结合 重庆山地特色，规划中利用天然高差，将 别墅分散布置在不同标高的坡地上，而体 育公园则布置在低洼的平地上，让户户能 享有400亩的生态体育公园的自然景观， 同时利用天然断崖、建筑局部悬挑、吊脚 等方式，丰富了别墅产品本身的形式。 景观与地形的处理：依照地形地貌，山 脊建房，低洼差修建高尔夫球场和水体景 观，景观最大化。
》》项项目目建建筑筑规规划分划析分析 》项目景观分析
》项目户型分析
》项目销售分析
》项目基本材质
》项目总结
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保利高尔夫 别墅社区
项 目 规 划 平 面 图
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//竞争项目深度分析
保利国际高尔夫花园为纯 独栋别墅社区。 项目总占地面积3750余亩， 其中别墅占地约1200亩，共 计规划约540栋纯独栋别墅， 同时配备两个18洞国际锦标 级高尔夫球场---凤凰球场与 雄鹰球场。 项目内50米高差，保留地 形地貌，住宅建于山脊之上， 呈梯田状修建，前后排建筑 有4-8米的落差，后排主卧视 野没有遮挡。
➢ 近期政府在打造北部新区为中国的第三经济特区，未来的发展前景比较好。
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//竞争项目深度分析
高 尔 夫 球 场
小区配套
➢ 小区内部配套：大门入口处有销售中心式会所（售楼部），后期中心地带另设计有一个俱乐部会所。 其他还有幼儿园、小学、居委会、社区管理、会所、邮政、超市等。
➢ 项目还配有室内游泳池（10个泳道），高尔夫球场、网球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童活动 中心。
15
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
//竞争项目深度分析
项目已推楼栋户型配比一览表
面积区间 250-300㎡ 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡ 500-550㎡
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
4
项 目 位 置 关 系 图
2020/10/21
//竞争项目深度分析
本案
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//竞争项目深度分析
➢ 项目位于重庆北部新区核心地段——经开区鸳鸯组团留云路，鸳鸯组团规划功能 为中央商务区、服务业、高档社区，区域前景极佳。金渝大道旁，紧邻金开大道 和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。
➢项目内将打造重庆乃至西部地区绝无仅有的顶级奢侈品聚集地——保利高尔夫风情商业街。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》》项项目目经经济技济术技指术标 指标
》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
2020/10/21
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//竞争项目深度分析
合计
房型 四房 四房 四房 四房 四房 四房
套数 6 54 96 55 88 9
308
比例 2% 18% 31% 18% 29% 3% 100%
项目已推楼栋户型比例图
500-550 ㎡, 3%
450-500 ㎡, 29%
250-300 ㎡, 2%
300-350 ㎡, 18%
400-450 ㎡, 18%
保利·高尔夫花园经济技术指标一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7
经济技术指标
项目占地面积 项目建筑面积
项目容积率 项目物业形态 项目规划总户数
项目车位比 项目绿化率
数值
1200亩 27.7万方
0.wenku.baidu.com2 独立别墅
540 1：2 45.6%
2020/10/21
9
//竞争项目深度分析
》项目位置关系
》项目经济技术指标
➢ 北部新区，未来重庆经济核心增长极。拥有中国西部唯一的立体交通运输网络、 国际城市标准配套、45个天然水景、8大城市公园、9处社区公园……各类花园洋 房、别墅等低密度高端住宅云集，成为重庆富人首选居住区，地段价值无可限量。
➢ 经开大道沿线周边是名副其实的重庆市富人区，预计5-8年后在这的居住范围较为 浓厚。
350-400 ㎡, 31%
保利国际高尔夫花园纯独栋别墅于2005年开始对外销售，别墅项目先后推出9次，共 推出308套房源。
产品户型均为四房设计，户型面积250-550㎡之间，主力面积段在350-400㎡以及 450-500 ㎡之间，分别占整体推出的31%以及29%。
重庆保利·高尔夫花园
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//竞争项目深度分析
项目简介：
➢ 位置关系：本项目占地约3600亩，其中拥有2400亩的36洞国际锦标级高尔夫球场。 保利国际高尔夫，位于重庆北部新区经开区鸳鸯组团留云路，金渝大道旁，紧邻金 开大道和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。
➢ 物业形态：纯独栋别墅
➢ 产品分析：保利国际高尔夫花园为纯独栋别墅社区。项目总占地面积3750余亩，其 中别墅占地约1200亩，共计规划约540栋纯独栋别墅，同时配备两个18洞国际锦标 级高尔夫球场---凤凰球场与雄鹰球场。项目总体规划建筑面积不超过3%，绿地面积 不低于97%，综合容积率约0.2，保证了项目的低密度和纯粹性。