江门市蓬江江海农贸市场规划

江门市蓬江江海农贸市场规划

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3、建设模式

江门市蓬江、江海农贸市场规划,2013-2020,简介独立占地模式、附建式模式。

4、配建设施

(1)社会停车场:规划农贸市场按1个车位、3个摩托车车位/100平方米建筑面积进行配建。一、规划编制背景 (2)公共厕所:综合、社区农贸市场配建公共厕所要求建筑面积不低于50平方米，社区农贸

市场建设时，可与其他公共服务设施共享公共厕所，公共厕所建筑面积不低于80平方米。为了深入贯彻落实市创文指挥部第十次全体会议精神，更好巩固和扩大市区农贸市场改升工作

5、布局规划

成果，市府办于2012年7月下发《印发建立市区农贸市场长效管理机制工作方案的通知》(江府办

(1)综合农贸市场〔2012〕65号)，全面部署建立市场长效管理机制，对各部门明确了工作任务和责任分工。为落实

规划20处综合农贸市场，其中现状保留6处，利用“三旧”改造现状市场4处，规划新增10处。相关文件精神，科学合理地优化市区农贸市场布局，建立一个以人为本的适应现代化城市发展要求

(2)社区农贸市场的农贸市场体系，编制本规划。

规划95处社区农贸市场，其中现状保留40处，利用“三旧”改造升级或原地、附近重建8处，二、规划范围规划新增47处。

本次规划范围为《江门市城市总体规划(2011-2020)》确定的滨江组团、中心组团、江海组团五、体制改革建议

范围，总面积约236平方公里。

(1)明确定位，正确把握农贸市场的公益性。三、现状分布在一定时期内，农贸市场应定位为具有一定公益性的、非垄断的、竞争性商业设施。

(2)所有权与经营权分离，新建农贸市场推行市场化经营管理模式。截止到2012年12月底，规划范围内现有农贸市场59处，多分布在中心组团。其中滨江组团

建议新建农贸市场资产所有权归政府所有，禁止对农贸市场产权作分割、出售、转让。为有利8处，中心组团33处，江海组团18处。

于农贸市场经营管理，应明确每个农贸市场的经营管理主体，建议政府出台政策，规定不管新建或四、规划内容

现有市场，每个市场必须成立或委托一个经营管理公司作为市场经营管理主体。

1、分级与建设标准 (3)分类改革，实施一场一策的改革措施。

本次规划农贸市场体系为三级，分别为综合农贸市场、社区一级农贸市场、社区二级农贸市场。根据产权情况，对已有的农贸市场经营权鼓励回购和输出管理。

2、建设标准 (4)财政补贴，引导现有农贸市场实施改造升级。

(一)建设规模 (5)制定法则，逐步完善农贸市场的法规体系。

(1)综合农贸市场:新城区用地面积?3000平方米，建筑面积?6000平方米;旧城区用地面(6)建立“六位一体”的长效监管体系。

积?2000平方米，建筑面积?4000平方米。构建产权单位责任管理、工商部门监督管理、商务部门建设管理、经信部门指导管理、城管部

(2)社区一级农贸市场:新城区用地面积?1500平方米，建筑面积?3000平方米;旧城区用门环境整治管理和属地区政府政策扶持“六位一体”监管体系。地面积?1000平方米，建筑面积?2000平方米。 (7)建立联席会议制度。

(3)社区二级农贸市场:新城区用地面积?750平方米，建筑面积?1500平方米;旧城区用

地面积?500平方米，建筑面积?1000平方米。

(二)开发强度

容积率?2.0、建筑密度?50%、绿地率?20%。

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采纳部门意见采纳情况一览表: 意见内容修改情况名称情况一、专家评审意见处理情况 2、对“滨江组团现状农贸市场建设情况”的意见:据我由于规划范围调整，三和市场此

局蓬江分局反映，目前，三和市场、沙富市场、篁边市未采纳次不在范围内。据调研，沙富市采纳意见内容修改情况场并没有投入运营。场、篁边市场投入运营。情况

3、据我局江海分局反映，目前江海区有一新增农贸市场第五章农贸市场场地布局要求中增加引由于该地块为工业用地，不符合1、引导综合市场打造市场专营的特色。采纳正在办理相关登记手续，地址在江门市高新区46号之一导说明。商业用途，且未通过江海区国土麻二工业园(即东宁南路与信息一路交汇处)，该市场未采纳规划和环保局批准，因此本次暂2、根据市民生活方式的转变，研究市场未来形式的发展没有纳入本次规划，建议将其纳入“江海组团农贸市场”采纳第六章增加农贸市场发展趋势内容。不纳入规划。近期规划中。趋势。

1、《市场规划》第 24 页 6.2.1 的第一小点中提及应说明书第24页写明结合慢行交3、充分考虑垃圾转运、停车场等市场配套设施与市场规有充足停车位，建议结合慢行交通规划系统设置非机动采纳通规划系统设置非机动性车辆采纳第五章提出市场配套设施要求。模的匹配。性车辆停放点。停放点。

2、《市场规划》表6-3仅考虑自行车及机动车停车指标，说明书第30-31页写明设置摩托采纳建议结合江门实际设置摩托车停车指标。车停车指标。

说明书第32页写明环卫工人作二、部门意见处理情况息场所结合《江门市区生活垃圾3、建议结合公厕和垃圾收集设施的建设适当增加环卫保采纳洁工具房和管理房。治理规划(2012-2020)》规定设1、2013年12月第一次征求部门意见及处理情况江门置。市城采纳部门意见内容修改情况市综4、由于各区垃圾转运站采用工艺和设施设备不同，建议名称情况采纳已征求意见，未收到意

见。合管进一步征求属地环卫部门意见。江门1、农贸市场规划布局要与地块功能及建设强度充分结规划农贸市场布点体现科学性、理局 5、按照管理规范，还统一设置消防、检验、通风、排水、市滨合，体现集约节约用地的原则，既有利于社区服务，又采纳说明书第26页写明农贸市场建合理性和有序性。采纳废弃物处理、公厕等配套设施，做到食品安全、环境整江新避免遍地开花。设要求。洁、标识统一等。区开说明书第39页写明江番高速(广发建农贸市场应体现便民原则，所以2、江番高速北部部分规划为低密度生活区，建议市场布6、为降低行业恶性竞争，建议对过于密集的农贸市场在中江高速)北部部分区域，在下未采纳设管局同时考虑居住人口及居民生活方式，适当扩大服务范采纳经营种类方面进行划定。不应在经营种类上有限制。一阶段编制控制性详细规划中，理委围，或考虑其它形式市场的补充，避免资源浪费。说明书第39页写明江番高速(广按照本规定要求配建。员会中江高速)北部部分区域，在下7、滨江新区随着人口数量的增加，农贸市场规划与区域采纳 1、近年来，随着经济社会的快速发展和居民生活水平的开发不匹配。一阶段编制控制性详细规划中，普遍提高，我市机动车保有量迅猛增加，停车位供需矛说明书第3页规划依据中增加按照本规定要求配建。盾日益突出，停车难已成为社会的焦点问题之一。建议采纳《江门市中心、江海组团停车场 1、对于我市新规划建设的农贸市场，其建设规模应以区将《江门市中心、江海组团停车场规划》列入《江门市规划农贸市场已分为综合农贸规划》。域性综合性农贸市场为主，其家庭户数及人口居住数量蓬江、江海农贸市场规划(2012-2020)》的规划依据，江门市场与社区农贸市场两个级别，可按每个规划区域10000个家庭、3-4万居住人口为依统筹考虑。采纳市住据，建立一个综合性农贸市场设置。为适应江门市消费规划综合农贸市场建筑面积为说明书第50页写明改造旧市场房和人群的消费习惯，综合性农贸市场的首层经营面积应达6000?以上。时，停车位建议参考《江门市中2、建议规划在旧区改造的农贸市