惠州华贸天地

15
七、动线规划
三类垂直交 通的设置都偏 少，对带动人 流进入所有的 店铺将有一定 的难度。
手扶梯垂直走向 垂直客梯走向 垂直货梯走向
16
多条辅动线不利 于人流在商场内 流动，而产生迷 路现象 环形主动线设计，虽 可将人流输送至边上 一侧店铺，但中间部 分的人流输送还是有 一定的难度，因此出 现多条辅动线，且直 线型的设计使消费者 对商场的购物兴趣将 大大减弱。
华茂一楼（L1）品牌汇总
L1
业态 餐饮 运动/休闲 男装 数码/钟表/眼镜/饰品 女装 内衣 鞋/箱包/皮具 小计
数量 1 4 10 14 4 1 2 36
五、业态分布（二楼） 业态分布（二楼）
——以 流行时尚” ——以“流行时尚”为主题
L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等； 服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、 芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。 休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。
序号 品类 男装 女装 餐饮 饰品 运动/休闲 鞋/皮具 护理/美容 小计 数量 2 13 2 1 19 26 3 66
L3
1 2 3 4 5 6 7
五、业态分布（四楼） 业态分布（四楼）
——以 家居生活” ——以“家居生活”为主题
L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家 居生活、数码音像等。 儿童类与家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、 爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。 顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少。
L4
序号 1 2 品类 儿童/孕妇 家居用品 餐饮 鞋/皮具 配套服务 小计 数量 27 18 1 3 2 51
顺电 反斗 乐园
3 4 5
五、业态分布（五楼） 业态分布（五楼）
——以“餐饮娱乐”为主题 ——以 餐饮娱乐”
L5业态以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙 天嘉禾影院，形成项目又一大亮点等。 L5引进其它各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、 异国特色美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、 大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。
惠州华贸天地学习报告
目录
一、项目概况 二、项目定位 三、业态规划 四、业态占比 五、业态分布 六、品项组合 七、动线规划 八、建筑设计 九、经营管理模式 十、华贸天地总结
一、项目概况
项目整体综合体： 项目整体综合体：
惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平 方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构 成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建 筑群项目。
三、业态规划
国际名品： 汇集ARMANI、 国际名品 DUNHILL、BOSS、SAMMY、 GUESS等多家国际著名品牌 及市场流行时尚品牌。 休闲娱乐： 休闲娱乐：数码影院、电玩 城、反斗城、健身休闲，构 建多面休闲极致体验。 美食餐饮： 美食餐饮：30多家名厨餐厅， 10多家特色餐厅，另有各式 快餐、经典咖啡、甜品小吃 等。 都市家庭： 都市家庭：汇聚家居、家饰、 家电、书店等，全面满足都 市生活需求。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 品类 男装 女装 餐饮 运动/休闲 鞋/箱包/皮具 家居生活 护理/美容 保健品/食品 数码/钟表/眼镜/饰品 内衣 儿童/孕妇 配套服务/主力店 总计 数量 26 34 38 25 39 19 13 30 31 1 27 7 290 占比 8.97% 11.72% 13.10% 8.62% 13.45% 6.55% 4.48% 10.34% 10.69% 0.34% 9.31% 2.41%
华贸天地购物中心
地址：惠州市江北区体育中心南侧 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所
二、项目定位
华贸天地为15万㎡全功能都市生活中心，涵盖环球美食、 休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。 商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心） 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主， 居家老少为辅。
26
采用交叉扶手梯设计，但 对于本项目的中庭设计， 不能很好使用人流延店铺 流动。
27 顾客服务中心是项目展示形象的重要地方之一，但整体 设计比较呆板，不够美观及富有特色。
28
九、经营管理模式
采用“只租不售” 采用“只租不售” 的持有经营模式。 的持有经营模式。 收银亦沿用传统 百货商场的的统 一收银方式。 一收银方式。 此方式将不利于 购物中心的管理。 购物中心的管理。
十、华贸天地总结
华贸天地是惠州唯一一个真正意 义的购物中心，坐落于江北新兴开 发区，是市政府重点扶持项目，而 且二期还没有开业，配套设施还没 有完全到位，潜力非常大；目前是 惠州定位最高的综合体。
30
THE END
谢 谢！
B1 BHG
华茂负一层（B1）品牌汇总 业态 餐饮 护理/美容 保健品/食品 数码/钟表/眼镜/饰品 配套服务/主力店 鞋/箱包/皮具 小计 数量 19 10 30 15 4 3 81
五、业态分布（一楼） 业态分布（一楼）
——以 国际名品” ——以“国际名品”为主题
L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、 Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌 档次及市场号召力。
17
出现多条辅动线， 不利于人流在商 场内流动，而产 生迷路现象
环形直线主动 线设计，承接 各个入口的人 流。
18
八、建筑设计（特色） 建筑设计（特色）
简约现代的外立面
19
双广场设计
前广场—— 前广场——
后面下沉式广场—— 后面下沉式广场——
20
双首层设计
地面人流接入
公寓地面人流 接入
地面人流接入 地面人流接入 地面人流接入
五、业态分布（负一楼） 业态分布（负一楼）
——以 生活配套” ——以“生活配套”为主题
B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/ 饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。 B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况 良好。 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。
写字楼地面人 流接入
地铁人流直 接Leabharlann Baidu入
下沉式广场人 流直接接入
写字楼人流 直接接入
地下过街通道人 流直接接入
21
五层挑高中庭设计
22
可分可合的大型无柱宴会厅设计
23
地板与天花设计
各个楼层不同装修风格的装修设计
24
八、建筑设计（不足） 建筑设计（不足）
主出入口设 计不够大气。
25
全场只有两个中庭，整体空间感不足，未能充分体现购物中 心的中庭空间设计，以及主动线是中庭的之间的关系处理。
L5 嘉禾 影院 稻香
序号 1 2 品类 餐饮 配套服务/主力店 小计 数量 12 1 13
六、品项组合
按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9%。其中运动类7个品 牌（运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个）；休闲类15个品牌（含 JACK JONES、LEVI`S等，属大众休闲的有8个品牌）
四、业态占比
华贸品牌汇总
按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。
按华贸天地店铺数 量分类：百货类占64%， 餐饮娱乐占13%，设施配 套个人服务占2%。
序号 1 2 3 4 品类 购物 餐饮 休闲/娱乐 配套服务/主力店 总计 数量 183 38 62 7 290 占比 63.10% 13.10% 21.38% 2.41%
序号 品类 男装 女装 餐饮 钟表/饰品 运动/休闲 鞋/皮具 家居生活 小计
L2
数量 14 17 3 1 2 5 1 43
1 2 3 4 5 6 7
五、业态分布（三楼） 业态分布（三楼）
——以 休闲运动” ——以“休闲运动”为主题
L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如 NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个人护理/ 美容、鞋/箱包等。 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新 秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品 牌的形象及商场的档次。
四、业态组合
L5层 大型餐饮、 L5层：大型餐饮、橙天嘉 禾嘉禾影院 L4层 儿童用品、 L4层：儿童用品、家居用 品、箱包等 L3层 运动/休闲、鞋类、 L3层：运动/休闲、鞋类、 男装、 男装、女装等 L2层 女装、男装、精品/ L2层：女装、男装、精品/ 饰品、 饰品、鞋/皮具等 L1层 国际品牌服饰、 L1层：国际品牌服饰、黄 珠宝、 金/珠宝、鞋箱包等 B1层 BHG超市、餐饮、 B1层：BHG超市、餐饮、保 超市 健品/食品、 健品/食品、个人护理等