如何改造太古里,三里屯现象解读
三里屯太古里
三里屯太古里1.简介三里屯太古里是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾40年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯太古里无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯太古里的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯太古里是由太古房地产开发的商业综合体项目。
它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。
项目占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物。
由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域。
既与周边建筑融合在同一个域区之中。
同时也保持着相对独立性。
三里屯太古里的定位是综合休闲娱乐区。
它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
太古里的前身就是以前三里屯酒吧街的西区。
作为北京使馆的核心，在过去十余年中，这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
重建后的太古里华丽大变身，融合世界各地的时尚、购物、音乐、商务和艺术。
三里屯改造方案
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
三里屯太古里实地调研报告
2011311405 徐晓明三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
三里屯太古里_潮玩活力四射的京城打卡圣地
商业·消费 商业专题
BUSINESS
三里屯太古里
潮玩活力四射的京城打卡圣地
被誉为全国时尚潮流地标的三里屯太古里，由二十座充满创意的时尚建筑组成，是国际和国内品牌聚集地，潮流打卡圣地，更被媒体称为“首店收割机”。
三里屯太古里一直致力于将国际代表性的时尚元素融入整个商业、品牌以及市场活动中，全面体现“一起潮玩Let’s Play Fashion”的定位，通过融合设计、潮流、音乐、文艺等元素于一体，提供轻松、愉悦的购物体验，并以其独有的开放式空间、极具竞争力的品牌组合和丰富多彩的活动成为京城的时尚地标,打造“跨界”的文化及时尚购物的集合地，为北京城市和消费者带来生活方式的提升和全方位的购物、休闲体验。
文：张于惠子
三里屯太古里通过洞察并挖掘潮流行业趋势目的潮流盛事。
从“潮玩福地
Fashion Lab带来的先锋前卫体验，
的潮玩定制新风尚，
抢先体验极致新潮，
潮流。
三里屯太古
牛年开春之际，
活动闪耀开年，携手新锐艺术家毕横呈现全球首展兆的瑞牛踏蹄而来，
定位上主要为贴合大众生活化场景，在一定程度上匹配了三里屯太古里的潮流和高端，也为多种人群提供了可选择的购物场所。
为了与西区连通，三里屯太古里南区内的六栋建筑进行了全方位的升级改造，增加了四栋楼体之间的连桥，让南区二层形成了闭环的动线，缩短了两栋不同建筑中店铺的距离，实现了店铺与消费者的空间互通，。
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
我是如何设计成都远洋太古里的？(附项目文本及高清实景)
我是如何设计成都远洋太古里的？（附项目文本及高清实景）2015年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键-好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区夜景照明分析
艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区夜景照明分析陈学文; 刘怡廷【期刊名称】《《照明工程学报》》【年(卷),期】2019(030)005【总页数】6页(P48-53)【关键词】艺术语境; 太古里; 商业街区; 夜景照明【作者】陈学文; 刘怡廷【作者单位】天津大学建筑学院天津300072【正文语种】中文【中图分类】TM923引言商业街区是城市中最具活力的开放公共空间，具有独立的建筑模块和立体的交通联络体系，将富有情趣的街道、院落与广场相结合，满足人们购物、餐饮、娱乐、休闲等多样的社交活动功能，实现了交往空间和街道空间的互相融合。
随着城市亮化工程的迅速发展，各大城市争相打造霓虹闪烁的商业街区，延长了人们在商业街区中逛街购物的时长，提高了商业街区的夜间利用率，促进了商业效益的增长。
现阶段，国内大多数商业街区的夜景照明为了片面吸引眼球，凸显流光溢彩、耀眼闪烁的效果，导致商业街区夜间形象热烈有余，缺乏内在艺术特色。
因此，在满足照亮功能的需求下，我们需要通过艺术性的照明手法与现代的照明技术相结合对这一现象进行提升和改进。
本文以北京三里屯太古里商业街区为例，分析其在满足功能性照明的前提下，如何实现夜景照明系统的艺术性，从而改善了商业街区的夜间风貌，促进经济发展，以此给予我国其他商业街区艺术照明设计启示，提高城市的夜间活力，塑造具有艺术特色内涵的现代商业街区。
1 北京三里屯太古里环境分析1.1 空间布局北京三里屯太古里位于北京朝阳区工体北路与三里屯路交汇处西北角，19座低密度的当代建筑分别坐落南、北两区，南区靠近酒吧街，北区紧邻使馆区，不仅是京城兼具个性与魅力的风尚地标，也是倍具活力与人气的休闲领地。
商业街区沿街设置大型主力店，空间围合处设置开放式休闲广场，分别为“南庭”与“北院”，流线覆盖面较广，不仅增加了南、北街区的开放性和可达性，而且均衡了三里屯太古里整体的商业效益。
1.2 南北街区三里屯太古里南、北两个街区的空间布局截然不同(图1)，南区的空间布局类似北京的传统建筑元素“胡同”，建筑物相对密集，建筑结构复杂多变，内部空间曲折回转，层次较北区更加丰富且灵动，走街串巷般的随性正是这里购物的亮点所在(图2)。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
“魏在现场”第1期探秘北京三里屯太古里“隐秘的角落”
2020(8)李龙:空调冷却水系统变频节能分析69回收期在3a左右。
如果制冷时长和用电价格提高，则投资回收期将缩短。
5结论1）针对空调冷却水系统的冷却塔、水泵及制冷主机建立数学模型，在主机变负荷工况下，分别分析了冷却塔风机及冷却水泵变频对冷却水系统能耗的影响。
2）在整个制冷系统中，冷却水泵功耗占比越大,采用变频运行后的节能量越显著。
本文中30m扬程水泵变频的投资回收期较20m扬程水泵短1a。
3）冷却水泵扬程为20,30m时，冷却水泵功耗占制冷系统能耗（不含冷水泵）的比例分别为10%,15%,此时水泵变频都存在最大节能量工况。
该工况受不同电制冷机组的负荷特性影响，可能会略有不同。
4）如可根据制冷机负荷，调整冷却水泵至最大节能量工况点，考虑IPLV的使用时间权重，则冷却水泵的静态投资回收期在3a左右。
5）仅从能耗水平来说,采用风机变频并不能有效降低制冷系统能耗。
这是因为.冷却塔风机风量降低后，会影响冷却水进出口温度，从而较大地增加制冷机组能耗。
参考文献：[1]付朋.空调冷却水系统模型辨识与节能运行优化方法[D].大连:大连理工大学,2015：1[2]金星，张小松.变频冷水机组部分负荷下冷却水定变流量性能研究[J].建筑科学，2008,24（8）=85-89M封小梅，简弃非,左政.冷却水系统变流量的全年工况节能分析[J].建筑科学,2010,26（4）:80-84M陈法祥.活塞式冷水机组的冷却水系统运行调节特性及节能研究[D].广州：华南理工大学,2015:8 [5]黄汝广，向模林.李夏，等.冷却塔各参数的变工况分析[J].发电设备,2015,29（4）:261-263,272[6]狄洪发，李吉生.戴斌文.开式系统中变速泵的节能分析[J].暖通空调，2002,32（1）:59-61[7]MICHEL A,BERNIER B B.Pumping energy andvariable frequency drivers[J].ASH RAE Journal,1999（12）:37-40[8]中国建筑科学研究院.公共建设节能设计标准:GE501892015[S].北京:中国建筑工业出版社,2015；20AHRI发布制冷剂安全转换指南第1部分美国空调、供暖和制冷协会（AHR1）制冷剂安全转换工作组已经完成了《制冷剂安全转换指南》的前两部分内容。
远洋太古里个案分析研讨
远洋太古里将继续关注市场趋势，调 整品牌和业态布局，提升消费体验。 同时，将加强与国际品牌的合作，提 升项目国际影响力。
展望
远洋太古里有望成为国内高端商业地 产的代表之一，引领行业发展趋势。 未来，其将继续发挥自身优势，不断 创新和完善，实现可持续发展。
06 结论与建议
总结远洋太古里的成功经验
04 远洋太古里的社会影响
对周边社区的影响
提升周边社区的商业价值
远洋太古里的建设吸引了大量人流和消费，带动了周边社区的商 业发展，提高了土地和房产的价值。
促进周边社区的就业机会
远洋太古里的运营和管理需要大量的人力资源，为周边社区提供了 就业机会，缓解了当地的就业压力。
改善周边社区的环境质量
远洋太古里注重绿色环保和可持续发展，通过绿化、美化等措施改 善了周边社区的环境质量。
会员制度
03
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积分兑换等福利，增强
顾客忠诚度。
顾客服务与体验
硬件设施
提供舒适的购物环境和完善的硬件设施，如宽敞的购物空间、便 捷的停车服务、智能导购系统等。
个性化服务
关注顾客个性化需求，提供定制化服务和专属顾问，提升顾客消费 体验。
社区文化
营造独特的社区文化，通过举办文化活动、艺术展览等，增强顾客 归属感和参与感。
05 远洋太古里的未来发展
市场趋势与竞争分析
市场趋势
随着消费升级和个性化需求的增长， 高端商业地产市场前景看好。远洋太 古里凭借其独特的品牌和设计，在市 场中具有一定竞争优势。
竞争分析
远洋太古里面临来自同类型商业地产 的竞争，如北京三里屯太古里、上海 新天地等。其竞争优势在于独特的品 牌组合、创新的商业模式以及优越的 地理位置。
2022年三里屯规划方案
规划建设一批文化体验空间，将传统文化与现代科技、艺术等手段相结合，为游客和居民提供沉浸式的文化体验。
打造文化体验空间
06
CHAPTER
智慧城市建设及技术应用
智慧城市定义
运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。
技术应用领域
公共交通不足
步行道狭窄、人行道设施不完善、缺乏自行车道等问题，影响步行与骑行体验。
步行与骑行环境差
优化道路网络
通过拓宽部分道路、打通断头路、优化路口设计等方式，提高道路通行能力。
加强停车管理
建设立体停车场、鼓励共享停车、加强路边停车管理等措施，缓解停车难问题。
提升公共交通服务
增加公交线路和班次、优化公交站点布局、提高公交运营效率等，提升公共交通服务水平。
涵盖智能交通、智能安防、智慧能源、智慧环保、智慧医疗、智慧教育等多个领域。
在三里屯区域部署5G基站，实现5G网络全覆盖，提供高速、低时延的数据传输服务。
5G网络建设
通过部署各类传感器和智能终端设备，实现对城市基础设施的全面感知和智能化管理。
物联网技术应用
搭建云计算中心，整合各类数据资源，提供强大的计算和存储能力支持。
智慧环保
07
CHAPTER
政策保障与实施路径
A
B
C
D
市场风险
针对市场变化可能对规划实施产生的影响，建立灵活的市场应对机制，及时调整政策方向和措施。
环境风险
加强生态环境保护和治理，严格控制污染排放和生态破坏行为，确保规划实施与生态环境保护相协调。
法律风险
依法依规推进规划实施，加强法律监管和执法力度，确保各项政策措施合法合规。
三里屯太古里南区公共空间的场所精神营造分析
中国科技期刊数据库 工业C2015年45期 117三里屯太古里南区公共空间的场所精神营造分析张宏佳 李 婧 张 勃 北方工业大学，北京 100144摘要：本文是在对三里屯太古里南区进行实地调研的基础上，针对建筑外部公共空间，从场所精神理论的角度出发，将三里屯太古里南区的公共空间划分为巷道式空间和广厅式空间，并从“空间”和“特性”两个方面对其公共空间进行分析。
从而总结太古里南区公共空间的场所精神营造方法。
关键词：公共空间；场所精神；太古里南区 中图分类号：TU242.9 文献标识码：A 文章编号：1671-5810（2015）45-0117-021 公共空间作为城市居民日常生活和社会生活公共使用的室外空间，是满足人们生活需求不可或缺的场所。
城市商业综合体的公共空间，起着疏散人流、促进人群交往等多重作用，同时也承担着城市空间的作用。
本文以三里屯太古里南区为研究对象，从场所精神的角度分析并总结其公共空间的营造方法。
1.1 相关概念公共空间广义上不仅仅只是个地理的概念，更重要的是进入空间的人们，以及展现在空间之上的广泛参与、交流与互动[1]。
同时按照建筑室内外关系来划分，又可分为内部公共空间、外部公共空间和室内外过渡空间，而本文所讨论的是太古里的建筑外部公共空间。
场所精神最早起源于拉丁文“Genlus Locl ”，古罗马人认为，任何独立存在的事物郡有自己的守护神，它赋予人和场所生命。
自生至死伴随人和场所，同时决定他们的特性和本质[2]。
挪威学者诺伯格·舒尔茨认为场所的本质是由组成场所的，具有独特的形态、质感、颜色等的物所决定的“环境的特性”。
本文认为，场所的最主要特点在于对于不同人群同一空间因其“特性”的不同所具有的不同的意义。
2 研究对象——三里屯太古里南区太古里位于北京市朝阳区三环内，外部交通便利，地理位置优越。
其东、北两侧主要为使馆区；西、南两侧主要为住宅区，在场地东南角为北京工人体育场，是以娱乐、零售、文化为主的综合性城区。
三里屯太古里专题研究
运营情况
地下一层商铺租釐30元/天/㎡；地上一层商铺租釐 100元/天/㎡；截止到2013年整体租用率94%
项目总述
项目简介 项目区位 项目指标 分区规划 商家布局
2008年开业，聚集200多家零售商 家，以时尚购物业态为主。3楼有 较多休闲、餐饮业态。
太古自己运营的精品酒店，酒店风 格现代时尚，房价挂牌区间17304135元/天。
3
持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本中国基釐持有20%股权。项目内都会
风尚酒店—瑜舍，由太古地产全资拥有和管理。
2013年4月26日，太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古
4 里”。“三里屯太古里” 加入了“Swire”的中文名称“太古”，传承了太古地产源 进流长的品牌精髓。
这里什举都是 这里什举都丌是 这里是三里屯village "
三里屯太古里推广文案
“这里美丽无罪永丌放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人
这里什举都是 这里什举都丌是 这里是三里屯village“
“这里的嘴巳说听吧听吧 这里的眼睛说吃啦吃啦 这里的耳朵说想啊想啊 这里的美食醇酒是五官错位的理由 这里的浅唱低吟是芳心迷乱的接口 这里丐事无常感官之上 这里有情丐界物我相忘
亮点解析
项目总述 项目定位
布局规划
建筑形态
运营服务
次主力店设置
规划布局及动线分析
三里屯太古里整体规划布局吅理，南区-1F主要布局电影院及精品生 活超市，1F2F布局潮流时尚零售品牌，3F为中高档餐饮酒吧；北区布 局高档奢侈品牌，外面布局休闲餐饮，品牌业态布局清晰吅理； 南北区均有一个小型中心广场，采用半开放式，出入口较多，消费 者能够便捷到达项目各处，北区与设内部车行道，满足高端消费者的 需求； 南北区停车场分离，避免了地下停车场的拥挤现象，将停车场出入 口设置在项目侧面戒者背面，人车分流丏丌影响项目正面的展示性。
三里屯太古里西区改造,北京,中国
三里屯邃古里西区改造，北京，中国在北京的繁华商业区，不少人对于三里屯邃古里这个地标性建筑有着深厚的记忆。
然而，近年来，这个曾经的时尚潮流中心正在进行一场大规模的改造。
本文将探讨这次改造的原因、目标以及所取得的效果。
三里屯邃古里是北京市朝阳区三里屯胡同内古老建筑群的一部分，建于1958年。
它长期以来一直是北京最具时尚氛围的地方之一，吸引了浩繁时尚品牌、名人和外籍人士的关注。
然而，随着时间的推移，这一区域的建筑老旧，设施陈旧，无法满足当代消费者的需求。
因此，三里屯邃古里西区改造规划应运而生。
改造规划旨在将三里屯邃古里打造成一个更加现代化、国际化的购物和休闲场所，以迎合不息变化的消费者需求。
改造的目标是提供更多的购物选择、丰富的娱乐设施以及全新的餐饮体验。
改造规划在确保保留三里屯邃古里奇特的历史元素的前提下，将老旧的建筑更新为现代化的商业建筑。
这次改造将为整个区域注入新的活力，并提升三里屯邃古里在北京市的地位。
改造的设计理念融合了中西方文化元素，让人们在购物的同时也能感受到奇特的文化氛围。
改造过程中，思量到环保和可持续进步的原则，项目接受了许多绿色建筑技术。
例如，建筑利用太阳能发电，回收利用雨水以及使用环保材料。
这些举措不仅缩减了对自然资源的消耗，还提高了建筑的能源利用效率，为可持续进步作出贡献。
改造后的三里屯邃古里西区于2018年正式开业，并迅速吸引了大量顾客和游客。
在改造后的三里屯邃古里，人们可以找到各种来自世界各地的高端时尚品牌，如Gucci、Prada、Burberry等。
此外，邃古里还引入了一系列新的娱乐设施，如电影院、美术馆和音乐厅，为人们提供更多的文化娱乐选择。
改造后的三里屯邃古里西区还加强了餐饮业的进步。
这里不仅有各种中餐、西餐和亚洲美食的选择，还有许多特色咖啡馆和酒吧。
在这里，人们可以品尝到各种口味的美食，体验文化的碰撞和融合。
通过这次改造，三里屯邃古里西区成为了北京城市更新的典范之一。
三里屯太古里
三里屯太古里2013年4月26日，太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”，同时启动新标识。
三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，其中包含位于项目内、公司旗下的首家太古酒店——瑜舍。
综合体面积达13.6万平方米，近期最新进驻的知名品牌包括MiuMiu亚洲旗舰店、M.A.C国内最大旗舰店，以及I.TBeijingMarket于北京的最大门店。
关于三里屯太古里从根本上讲，“三里屯太古里”本身代表的是一种人文风尚汇，所以我们希望这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
我们希望让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
建筑设计——在现代化的设计中融入老北京的传统元素由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。
在项目的创作中，隈研吾更大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点。
整体氛围大厨烹饪的美味菜肴可以称之为艺术品，精美的橱窗设计也算是一种，一盏矗立于街边的路灯、一把休憩的椅子、或是一块漂亮的指示牌等等。
在三里屯太古里，艺术是流动的，遍布在这里的大街小巷，总是不经意地出现在细节里。
当你走过胡同，你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀，或是街头画家正微笑着向你打开画板。
溜冰场上孩子们嬉笑追逐，变幻的喷泉，以及从你身边走过的那对相依的身影……当你沉浸其中，你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。
入驻三里屯太古里我们创造了一个兼容并蓄的人文风尚汇，对于商户来说，最直接的好处在于：这种新的模式将吸引更多的人流，让各国的人士在此欢聚、享乐和生活。
北京三里屯太古里案例分析
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
立面风格
以现代化玻璃幕墙为主，配以 色彩缤纷的玻璃色块，展现太 古里的活力以及人文气息。让 人心情愉悦。
外围绿化
几乎所有单栋建筑都外包一层 绿化带，让行人游客都充分感 受到人文风尚以及绿色自然。
户外内庭
户外的内庭布置了许多供游人 使用的座椅等服务设备，同时 建筑与建筑之间空间很大，使 游人感觉舒适。
先锋，瞄准一 线品牌和设计 师品牌，打造 国际奢侈品聚 焦地。
生活品味6 家，占10%
健康美容1家， 占2%
饰37 家，占64% 健康美容
果 等 次 主 力 店 ， 提 形 升 象 项 。 目 品 质 ， 树 立 自 身
影 院 和 超 市 主 力 店 引 领 ， 导 入 优 衣 库 、 苹
采用多玻璃幕墙设置，不仅增 加内部采光，也使得各楼层与 内庭院相互可视，提升整体价 值。
案 例 研 究 | 三 里 屯 太 古 里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L1，L2 潮流时尚零售品牌
餐饮
时尚服饰 生活品味 健康美容
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
S1：i.t，米兰站， Pappabubble S2：顺电，Moleskine， Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein Jeans S4：SWAROVSKI，STELLALUNA， 亮视点，CHEVIGNON，Fossil， G-STAR RAW，Dr. Martens，JK JY S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店， Agnès b. VOYAGE，bauhaus， 欧时力，Germain，bread n butter，b+ab，Porter International S8：Make Up For Ever， Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅， Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯
成都太古里
参考文献
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文献
[1]吴春花,郝琳. 为都市中心而创建的成都远洋太古里——郝琳专访[J]. 建筑技艺,2014,11:40-47. [2]郝琳. 未来的传统——成都远洋太古里的都市与建筑设计[J]. 建筑学报,2016,05:43-47.
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/s/blog_a9f460ee0102w9yd.html
“快里”与“慢里” 完美融合
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织 的里巷令成都远洋太古里别具一格。在深刻理解成都这座城市以及成都消 费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别 引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众 多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供 畅“快”淋漓的逛“街”享受。“爱马仕手工艺盛典”即将登陆成都，百 年品质的精湛技艺将细述每一件艺术品背后的故事；全新 Gucci旗舰店， 完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于 传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格； Hugo Boss雨果博斯中国西南区旗舰店的亮相，将为春熙路商圈带来更多 精品之选。 “慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。 值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及 商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星 级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园 Jade Garden旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选； Element Fresh新元 素餐厅、Wagas沃歌斯、Blue Frog蓝蛙、Lian莲、MustGuette红邮筒、 ABC Cooking Studio 、 Gloria Jeans Coffee 、极食餐厅 The Urban Harvest也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务 标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都将为 成都带来全新消费体验。
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
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如何改造太古里，三里屯现象解读【导读】在收购三里屯项目5年之后，太古地产如今想要大声宣布：“三里屯是太古地产的三里屯。
”这是这家低调的英国地产公司开发三里屯项目的第二步。
第一步当然是让三里屯“红火”起来，接下来的第三步则是升级、改造三里屯。
研究消费人群、招商升级、提升餐饮人气、牵手Page One书店造文化氛围，这些举动既体现着太古地产长远专业的商业眼光，也暗示着中国购物中心升级的主要脉络。
太古里的三里屯“去三里屯太古里。
”“什么?!”司机用一种常见的、特属于北京出租车司机的慵懒眼神瞥过来，摇了摇头。
以上对话发生在2013年10月22日，距“三里屯太古里”宣布更名已过去5个月。
太古地产费了一番功夫，试图让人知道这个由一栋栋独立建筑连起来的购物中心属于自己。
这家隶属于英国太古集团的公司在中国拥有5个项目，包括已在运营中的北京三里屯太古里、广州太古汇，总投资超过300亿元人民币。
在太古里建筑的玻璃外墙上，有好几幅大概半个电影屏幕大的广告牌上写着：“请叫我太古里，Tai-koo-li”，还辅以一张美女脸。
但人们还是习惯称呼此地为“三里屯Village”。
自从2008年开业以来，“三里屯Village”本身已经成为太多意象的代表：潮流、年轻人、老外、苹果店、优衣库……一个晴朗的秋日上午，我们看见两个金发碧眼的孩子在太古里的喷泉里上蹿下跳。
他们的妈妈Abby Zensea来自澳大利亚，作为一个来看朋友的旅游者，刚刚来北京待了两个星期，她几乎每两天就会带孩子们来这里玩上一圈。
孩子们把这里的喷泉视作天堂;Abby喜欢逛Page One书店，后来还喜欢上人相对较少的北区逛上一圈……他们代表了那群慕名而来的旅游者——没错，不仅仅是居住在北京的人喜欢太古里——事到如今，没有人质疑三里屯太古里在北京的地标性地位。
“作为一个那么知名的城市级项目，你很难摒弃掉任何人。
”房地产咨询公司盈石资产管理公司的总裁助理郑瑞声评价这个项目时说，“三里屯什么人都有，老外、旅游团、没事溜达溜达去那儿的本地人……”从四面八方奔赴而来的人群让太古里拥有了一份好看的业绩。
太古地产出具的数据显示，2013年上半年，主要由三里屯太古里和广州太古汇构成的国内投资物业组合的租金总收入接近7.8亿港元，和2012年同期相比增长了20.2%;其中特别提到，三里屯太古里今年上半年的零售销售额增长15.5%，南北两区的客流量分别增长31%和57%，预计到今年年底其租用率可达100%。
作为一家在业界出了名的拥有英国式保守、低调风格的公司，太古地产认为终于是时候露面了。
“我们认为这个阶段可以在公众视野里展现我们公司的品牌。
”10月中旬，太古地产中国行政总裁白德利(Guy Bradley)在太古地产位于颐堤港的北京办公室内，用英式英文慢悠悠、一脸耐心地告诉《商业周刊/中文版》，“一年前我们就可以改名字了，但我们选择在5周年的时候，因为这是一个可以清楚地表达我们的形象和成功的时机。
”他顺便解释了为何要改名为太古里，“里”的音取自英文“Lane”，又能和胡同的概念联系起来，本身也能代表这个项目的建筑特色。
改名还只是太古地产弄出的其中一个大动静，另一个大动作看起来更重要：升级、改造太古里。
白德利说，由于这个项目是太古地产于2007年从国锐集团手中买下，还是太古地产在中国第一个开张的项目，所以需要花些时间弄明白怎么捣腾它，“我们希望它可以凸显太古地产的产品特色。
”所以，如果你最近恰好去过三里屯太古里，会发现好多处地方都设有围栏，许多店面已经焕然一新，还有好多新品牌正打着“opening soon”(很快开张)的外墙。
然而，改造过程远没有你肉眼所见那么简单，太古地产为此花了至少5亿元人民币，包括对原有的建筑重新翻修、内部构造的重新设计、动线(主要指人流的移动方向)的重新规划、品牌的新一轮选择，等等。
一定程度上，三里屯太古里这个项目是全中国最纯粹的时尚地产项目——这个说法得到了我们采访的所有商业地产界人士的认可，这样的项目稀少、宝贵，却因其高时尚度，代表了中国最新的消费潮流趋势。
看看太古里在改造升级时最新引入的品牌就知道了：I.T集团旗下的中国第一家Journal Standard和BEAMS，已经开张的Michael Kors和芬兰设计品牌Marimekko中国第一家店，还有彩妆品牌M.A.C和文具品牌Moleskine的全球旗舰店。
太古里北区甚至还有I.T引入的日本潮牌ZUCCA、A潮流品牌首选的城市上海都未曾出现。
“消费者的期待比10年前高得多，他们永远期待快速的变化和新的、令人兴奋的想法和体验。
”白德利如此表述一个时尚地标的难处，“我们必须一直走在前面，提供给他们非常多的东西，这令人兴奋，但也是挑战。
我们得想明白怎么成为这些变化中的一部分。
如果我们不做的话，消费者就会去别处。
”三里屯太古里的改造还时值商业地产界热烈讨论运营能力的当口。
一家购物中心绝不是以盖完建筑、将品牌商拉帮入伙、填满空缺而宣告成功，不断地调整、升级就像永远也交不完的功课。
尤其是2008年以来购物中心热潮在中国蔓延之后，如何提高购物中心的吸引力已经成为业界最重要的课题。
2007年北京王府井大街升级改造、2013年同样身为标志性商者失败。
作为和新鸿基地产、恒隆地产、新世界地产一起来内地掘金的、流淌着港资地产商血液的太古地产，以慢条斯理而精细化的招商和运营能力著称。
“十年磨一剑。
”作为太古地产的竞争对手、瑞安房地产公司的一名人士评价太古时说。
华丽的冒险但谁能想到，最初买下三里屯的项目时，对太古地产而言却多少算得上是一场冒险。
站在当下，有点儿难以想见这个说法，正如白德利如今可以轻松地描述出他们5年前的盘算，“三里屯在北京非常独特，几乎可以说是不可替代。
(除了这个地方)找不到其他别的地方能做我们想做的事情，宣布我们进入中国。
”1987年出生的金墨缘从小生活在三里屯附近，她记忆里的三里屯布满了外交部公寓的老房子，三里屯北街上竖着卖衣服的大棚;只有北街东侧有几家酒吧，当时混迹在此的都是地下摇滚圈的人，据说崔健也在此起步。
“以前的三里屯是‘正常人’不敢去的地方。
”金墨缘回忆说。
老外、音乐圈人士、要出国和懂外语的大学生、模特才是三里屯的主流人群，新潮意味早在那个时候就被奠定了。
身处这个传统潮流位置，对太古是把双刃剑：一方面凭借潮流属性，太古成功地让向来挑剔又要求诸多的苹果将中国的第一家零售门店驻扎在此，这家在2008年开业的门店为当时还叫“Village”的太古里项目带来莫大的人气和曝光率;另一方面，有时候，三里屯作为酒吧和餐厅聚集地的烙印却让它的娱乐属性强过商业属性。
消费者的说法印证了这一点。
齐时韡很喜欢来三里屯;她两年前从美国研究生毕业来到北京，从朋友那里听说三里屯这块宝地之后，住在地铁两站地以外的她几乎每个周末都会来这里，约朋友吃饭是她最常干的事儿。
她表示，她并没有把太古里作为主要目标消费目的地，只是在等人的时候会去优衣库或者原有的Mango逛上一圈，“买些有的没的”。
工——港资地产商来说亦如此。
想想新开张的上海iapm(隶属于新鸿基地产)，以及已经红火多年、同样隶属于新鸿基地产的上海国金IFC，香港商业地产开发商擅长的是与奢侈品大牌素来的亲密关系，将Prada、Armani等品牌招徕成功，对于其他品牌而言才更有吸引力。
上述那名瑞安地产的人士说，在瑞安打造的上海新天地项目中，除了寇驰(Coach)之外，包括卡地亚(Cartier)在内的奢侈品牌销售业绩并不如意，但商业地产商需要这些品牌“装点门面”，而奢侈品牌也需要在这些重要驻点展示品牌形象，双方各取所需。
太古里却并非奢侈品大牌眼中的理想选择，这也是最初太古里北区——就是现在Miu Miu、Armani Exchange、万宝龙(Montblanc)林立的位置——招商时显得艰辛的缘故。
一名因为不愿公开评论前东家而拒绝透露名字的太古地产招商部前员工说，奢侈品大牌通常不仅考虑位置，而且会衡量周边是否有高档写字楼和奢华酒店，做邻居的都是哪些品牌……就三里屯这个位置而言，周边环境其实“不够高档”，即便附近有个外国人数量庞大的使馆区，也不代表这些人足以支撑起消费力。
太古地产不得不在这个区域投资兴建了旗下首个酒店项目——瑜舍酒店，期待酒店住客可以带动周围消费。
这是一家少有的、先锋概念的“精品酒店”，“养了一段时间才热起来”。
白德利在采访时反复强调，瑜舍酒店在北区非常重要，当人们来住酒店，想要去逛街的时候，就可以去北区逛上一圈。
白德利表示无法提供具体的数据，但他看到入住酒店的人拎着购物袋的比例非常高，“这种酒店和零售业的关联是非常重要的，因为对零售很有帮助，对销售有非常好的提振。
”他表明这样的做法在香港很奏效，所以有理由在内地也照样运用。
白德利的说辞代表了他对改善太古里北区的信心，却也有担忧。
郑瑞声以专业人士的眼光评价说，由于北区和南区中间隔了一段——当人们走完南区必须蹚过卫生状况不怎么良好的小路，和小摊小贩打些照面——才能到达北区，“这时候北区其实就像是另外一片天了，”郑瑞声表示，“对太古来说，其实北区和南区就变成像是两个项目，可能要花一些力气单独研究北区这个项目，不是说南区好北区就一定好，消费者不是这么认的，这是实际问题。
”齐时韡本身就从事消费品咨询工作，她从消费者和专业人士的双重角度指出，第一回到北区她感觉周围环境空空荡荡，“不那么welcomed(受欢迎)”，自从有了汉堡餐厅“Let's Burger”和旁边那些咖啡店摆出的户外餐桌，才让人感觉好些。
而那些独栋的奢侈品品牌店，由于部分品牌之间相隔较远，很难一下子激起人们看到琳琅满目品牌和商品时的消费欲望。
最令人头疼的是，如果周末晚上过来，很难打到车不说，最主要的问题还是堵车。
一旦堵车，对于来吃喝玩的人来说不算最大障碍，却会阻碍那些专程开车想来购物的人。
所以，太古里升级改造的一大重头戏就是炒热北区的场子。
和太古地产合作良久、为太古里项目提供建筑方案的ARQ建筑设计公司中国区负责人朱立琦说，他们为北区和南区如何“两兄弟被认为是一家人”费了不少脑筋。
白德利表示，他们正在依靠不断添加餐厅和娱乐设施，为北区吸引人流。
借助餐饮提升人气已经成为诸多购物中心改造时候的必杀技，比如2013年9月完成改造的位于北京青年路的朝阳大悦城。
“虽然这话不绝对，但是代表了一定的市场现象，”郑瑞声说，“如果连好的餐厅都配不齐，零售也好不到哪儿去。
”白德利纠正了大部分人的看法，认为购物和吃饭之间一直都有着很强的关联，这不仅仅是中国才有的情况，这是人的本性。
“当你去购物，你饿了，就希望可以吃东西，或者你去餐厅，突然看到一个你喜欢的商店，就会去买点儿东西。
”当餐厅的良性作用成为商业地产界的共识时，白德利认为，关键已经不在于添加餐厅，而在于添加对的餐厅;撇去城市间的区分不说，即便在同一个城市，不同位置的餐厅也一定不同。