分权度假与分时度假的区别
分时度假制度
分时度假（源于欧洲的度假模式）分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
中文名分时度假起源20世纪60年代的欧洲目录.1关注事件.2概述.3起源.4优势.5利益.6大记事.7法律问题.8改进.9产权酒店.10产权式.11相关事件关注事件一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店分时度假和度假村，假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”、“度假所有权”、“产权式酒店”、“共管公寓”等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的“分时度假”房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。
他们故意先履行小额合同或者部分履行合同，造成有实力的假象，在骗取众多受害群众的信任和投资后携款逃之夭夭。
概述分时度假顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。
同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。
随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
分时度假
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
具我看见的分时度假信息，我的想法是在国外分时度假成为风靡世界的度假方式，那是按照他们的国情，民情，需求而发展的。
分时度假迅速发展的时期，美国经济衰退，房地产大量积压，急需处理积压和空置，充分盘活闲置房产，在这样的北京下分时度假在美国取得巨大的成功。
中国，高速发展中国家，房地产，地产还没有看见过降价的，这样分时度假的优势可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋，这个优势可能就要大打折扣。
虽然国人的旅游度假方式越来越从走马观花往娱乐休闲发展，可是根据现在的国情，国人性格，分时度假还是困难重重。
根据资料：想去哪就去哪。
根据我国国情，“分时度假”的参加者并不一定能顺利得到想去度假国家的签证。
目前，我国批准的中国公民自费出境旅游目的地国家和地区仅有21个，与某些分时度假公司鼓吹的“97个国家、3600多个度假村”相距悬殊；此外，公民自费出境旅游按规定需要到旅行社报名组团，并采取团进团出的方式。
因而，不要过分相信分时度假公司“保证代办签证”的承诺。
只能说中国具备分时度假的市场潜力，但背景不成熟，准备不充分，观念跟的慢。
《非诚勿扰2》出现的亚龙湾热带天堂森林公园的“鸟巢”屋，如果是这样的环境，这样的房子，我就愿意买了。
所以分时度假的公寓，别墅，酒店，必须极具特色或舒适或豪华，把握住特点优势开发，挖掘一切克利用卖点，也是很有前景的。
桂林，桂林的亮点就是山清水秀，洞岩乳石。
如果在江边山下，桃林中，一座座具有当地特色又结合现代元素的房屋点缀其间，不会有至身世外桃源的感觉嘛。
卖的话，当然要出去外面卖。
去参加大城市，或者外国的房屋展销会。
2016.1.26陈湛匀教授 旅游度假地产之分权度假(1)
2016.1.26
陈湛匀教授旅游度假地产之分权度假（1）
今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游度假地产之分权度假（1）”发表演说。
陈教授提到：这种“分权”度假，起源于国外的会员制度假，与分时度假不同，它给所有的会员有产权保障，这份产权可以转让、交易、继承，甚至享受土地及酒店升值的权益。
以下是陈教授的部分观点实录：
分权度假类旅游度假地产是我国旅游地产投资模式中的一种，也是近年来最受人们欢迎的投资模式。
这种“分权”度假，起源于国外的会员制度假，与分时度假不同，它给所有的会员有产权保障，这份产权可以转让、交易、继承，甚至享受土地及酒店升值的权益。
分权度假模式，重点在于“分权”二字，即分割产权，也就是说，开发商或经营者把一处旅游住所的产权等额分成若干，再把每一份额分别卖出。
这样一来，就相当于多个人拥有同一座房，即一座房有多个相互间无直接关系的主人。
具体来说，将酒店划分为10份产权，每份产权最低投资价格k，0月供、0贷款，每年投资收益n%。
购买以后将和客户签定20年《返租协议》，前十年每年返还n%的投资收益给客户，十年以后再根据当时的市场情况和客户重新签定不低于n%的回报协议。
每年还可以享受在入住m天的度假权益,酒店入住权可以进行转让他人，获得收入的空间。
5年以后，还可以向客户回购每份产权。
分时度假
产权式酒店由"时权酒店"（TIME SHARE）演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
（一）法律定义1、对分时度假进行定义的难度分时度假具有很强的专业性，多数业内人士对分时度假也仅限于轮廓性的了解。
由于对分时度假的认识角度不同，产生了对其概念的不同说法。
分时度假产品的复杂性又进一步加大了对其进行定义的困难。
分时度假产品的以下特点决定了对它进行规范化定义有较大的难度：近期对于分时度假的权威定义来自《欧盟分时度假指令》（European Union Timeshare Directive）。
《指令》主要为了保护消费者购买以分时度假产品时的权益。
关于分时度假交易合同，在《指令》中被定义为："所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在一年的某些特定时段（这一期限要在1周之上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目"。
3、定义的核心要素在这些定义中包含的核心要素有以下几个：一是对于合同有效期的规定。
通过这种合同安排，消费者所购买到的是3年以上的使用某处房产或某项设施的权利。
二是预付款项。
消费者为了获得未来的住宿权利，需要按照协约的安排提前支付所需的款项。
三是有每年住宿天数的要求（欧盟）。
规定每年在某处设施住宿的权利不能低于7天。
随着点数制俱乐部和短期包价旅游等各种新产品形式的不断涌现，原有的各种定义都面临着来自各方面的挑战。
产权酒店的研究
产权酒店的研究产权酒店的研究作者：佚名时间：2008-5-17浏览量：产权酒店的研究一、从旅游性房地产谈起旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域。
这几年，一大批旅游房地产项目得益于“假日经济”、“会议经济”以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，颇有蔚为大观之势。
目前，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为几种形态：一是度假型的分时段多产权物业，客户支付一定的费用就可以拥有全部产权或一定时段的物业使用权；二是主题社区或景区住宅，这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权；三是房地产大盘或新城项目，由于开发面积很大或者周围有需要保护或可以借力的生态环境，因此，就出现了不同于小区配套景观的、大规模人为造景或自然借景的开发项目。
二、分时度假的概念分时度假（Timeshare,又称Vacationownership或Holidayownership），正确的翻译应该是分时段多产权度假公寓。
这是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施，起源于上世纪60年代的法国，最初只是几个亲朋好友共同购买一栋别墅，供大家不同时间分别使用。
后来这种消费方式风靡欧洲，并在上世纪70年代引入美国后得到迅速发展，进而延伸到世界各地，成为全球推崇的新型休闲度假方式。
诸如II、RcI 已成为著名的分时度假经营企业。
对于购买者来说，分时度假能让买房人可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。
有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。
更多的人则买不起第二套房屋；其次还可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；另外这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。
分时度假法律规定(3篇)
第1篇一、引言分时度假，作为一种新型的旅游度假方式，近年来在我国逐渐兴起。
它允许消费者以较低的价格购买一定时间内的度假权益，实现旅游度假的灵活性和多样性。
然而，随着分时度假市场的快速发展，相关的法律问题也逐渐凸显。
为了规范分时度假市场，保护消费者权益，我国制定了相应的法律规定。
本文将详细阐述我国分时度假法律规定的主要内容。
二、分时度假的定义与特征1. 定义分时度假，是指消费者购买一定时间内的度假权益，包括住宿、餐饮、娱乐等，用于实现旅游度假的一种新型旅游方式。
2. 特征（1）时间性：消费者购买的度假权益具有特定的时间限制，如一年、两年等。
（2）空间性：消费者可以在多个度假地选择住宿，实现旅游目的地的多样性。
（3）权益性：消费者购买的度假权益具有独立的法律地位，可以转让、继承等。
（4）市场性：分时度假具有市场属性，消费者可以通过市场进行交易。
三、分时度假法律规定的主要内容1. 分时度假合同的法律效力根据《中华人民共和国合同法》的规定，分时度假合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
分时度假合同应当具备以下条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2. 分时度假合同的主要内容分时度假合同应当包括以下内容：（1）分时度假项目的名称、地点、设施等情况；（2）消费者购买的度假权益的种类、数量、时间、费用等；（3）分时度假合同的期限、解除、转让、继承等条款；（4）违约责任；（5）争议解决方式。
3. 分时度假权益的转让与继承根据《中华人民共和国物权法》的规定，消费者购买的分时度假权益可以依法转让、继承。
但是，以下情况除外：（1）合同约定不得转让、继承的；（2）法律法规禁止转让、继承的。
4. 分时度假服务提供者的义务（1）提供符合合同约定的分时度假服务；（2）保障消费者的人身、财产安全；（3）依法履行合同约定的其他义务。
分时度假酒店和产权酒店
何谓产权酒店
产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续 出现.所谓产权式酒店,是指开发商或者整个酒店的现有产权 人将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者 再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经 营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外, 还可以取得一定期限的免费入住权.一般而言,业主只需投入 为数不多的首期付款,然后用客房经营收入的分红来进行分期 付款,无需投入后续资金, 或全额,一定期限后取得房屋的所有 权.产权式酒店是一种新兴的经营模式,也是一种新型的融资 方式,开发商希望通过出售客房产权及时回笼资金,扩大经营 规模,分散经营风险；投资者希望以较小的投资获取中长期的、 相对稳定的收益.产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费 方式,符合现代经济资源共享的原则,它将名下房产与酒店经 营相结合,向公众提出了一种既是消费又是投资,既是置业又 是增值的全新概念.将纯消费房产融入投资概念,即产权式酒 店的理念.
何谓分时度假酒店
所谓分时度假,就是有关机构先与酒店或度假村签订 协议,将客房使用权每年按周划成52份,用锁定且优 惠的价格按份销售给顾客,顾客拥有在一定的期限内 一般为20至40年在这一住所每年住宿一周的权利, 同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒 店其他服务设施的优惠使用权.当消费者购买了某一 处住所后,通过交换系统可以交换到参加这一系统的 世界其他地方同等酒店的使用权.分时度假在20世 纪60年代起源于法国,70年代被引入美国,之后开始 在世界上很多国家流行.
何谓产权酒店
产权式酒店作为一种舶来品,在西方国家的 成熟发展离不开以下条件：一是中产阶级的 成熟壮大,能够拥有庞大的潜在客户群；二 是产权式酒店所在地具有足够的旅游资源； 三是分时度假配套制度的完善.我国的产权 式酒店是在上述条件先天不足的基础上发展 起来的,这使得投资产权式酒店面临诸多的 法律问题
分时度假酒店
适合中国国情的分时度假发展之路
---交换式产权酒店---
销售产权度假房让客户拥有房屋产权的物质保障
业主首先确定自己每年自 住的天数
委托度假村管理机构对 外经营
获取投资收益，使业主可以自由的分时 交换，到国内外不同特色的度假胜地。
投资性 交换性
开辟了一条国内发展分时度假和旅游房地产的新思路
2) 另外还有一个重要原因，就是自从“分时度假”在中国安家落户后，不长的 时间里，不仅没有迎来广大消费者的认同，有关部门反而接到大量的投诉。究其 原因，目前大部分分时度假销售(代理)公司在推销时或多或少涉嫌虚假宣传、超 范围经营，提供霸王合同等；分时度假是一个新事物，消费者知之甚少、法律知 识欠缺，很多重要权益和对方承诺没有落实到合同或补充合同中。最后不了了之。 给分时度假带来了诸多负面影响。
396号
国内分时度假产权式酒店 (表-1)
面积 （平方米）
销售均价 （元/平方）
备注
36-110
8500 (一期五星级准) 6500 (二期四星级准)
1.全装修、含家具 2.五年包租，年回报率6.6%（税后） 3.每年免费30天物业住宿权限
30-50
10,000
1.全装修、含家具 2.开发商包租十年，年回报率8%（税后） 3.每年免费12天物业住宿权限
1.每年免费7天物业住宿 权限
2.具有可交换性，交换使 用亚洲37个协议酒店
国内分时度假房地产市场状况
分析：
1) 在中国，这种有钱有闲人的存储式消费行为至今难以广被接受。有关人士认 为，中国人并非缺少有钱而有闲的人，关键是国人的传统生活习惯和消费观念很 难与这种模式擦出火花。分时度假于国人来说还是过于前卫。
分时度假，分权度假和产权式酒店有什么不同？
分时度假，分权度假和产权式酒店有什么不同？
分时度假，分权度假和产权式酒店有什么不同？
By siteeditor. Published on 27 3 月, 2018.
其实分时度假、分权度假和产权酒店应该都是旅游地产的三种开发模式或者商业模式。
个人认为这三者之间的关系应该是一个平行的关系。
所谓分时度假，其实他就是把一个酒店度假村或度假公寓的房间的住宿权按照不同的时间段进行拆分来进行售卖；
那么分权度假是把一间房酒店度假村房产的这个产权进行拆分，比如说1/4的产权1/8的产权，甚至是1/16的产权，卖给不同的产权人来共同拥有这间房间的产权；
那么产权式酒店通常就是一个酒店的物业或者度假公寓的物业按照独立的这个房产的产权独立进行销售，也就是像我们通常理解的买房子的概念。
这三种开发模式应该是同一平行点的不同的商业开发模式。
国外的一些旅游地产的开发商甚至把这三者在同一平行点上进行混合开发，也就是说一个大型的旅游地产项目里可能有部分的房产是进行分时度假的销售和开发，一部分按照分权，一部分按照独立产权的形式进行发售，这三者之间同时可以并存。
来源：互联网。
分时度假详细介绍
分时度假详细介绍分时度假（Timesharing），或称旅游分时度假及交换系统，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。
国际上一度通行的惯例是：将一处住所（如饭店的客房、公寓、别墅等）每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。
每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为20年~40年）在这一住所住宿一周的权利。
第一节旅游分时度假产品简介一、旅游分时度假及交换系统的运营机制要理清分进度假及交换系统的运营机制，关键是要把握好其中的几个关系。
在最简单的分时度假产品体系中，开发商开发出度假村房产，直接以分时销售的方式出售给会员。
分时度假交换系统出现以后，它充当了会员与会员之间进行分时度假交换的媒介。
加入交换系统后的运营机制具有一定的代表性, 在更为复杂的情形中，分时度假及交换系统中还广泛涉及到房产管理方、为会员监管分时度假房产使用权的信托公司和方便会员消费的分数（点数）俱乐部等。
典型的分时度假及交换系统中包含了房产开发商、销售代理商、会员和交换系统公司四方之间的六种关系。
理清这六种关系，就基本掌握了分时度假产品的运营原理。
①房产开发商与会员在直接销售的情形下，房产开发商与会员之间是买卖关系，即房产开发商将度假房产未来一定期限的分时使用权卖给购买分时度假产品的会员。
双方以销售合同明确各自的权利义务。
② 房产开发商与销售代理商两者之间是委托代理关系，即房产开发商委托销售代理商销售其分时度假产品，销售代理商按照双方委托代理合同的授权对外销售产品。
③ 销售代理商与会员销售代理商与会员之间也属于商业买卖关系，代理商按开发商的委托授权向会员销售分时度假产品。
作为房产开发商，在委托代理商向会员销售产品的时候，要就自己在委托合同中的承诺对会员负责。
产权酒店与分时度假的区别
产权酒店与分时度假的区别在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念含混、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。
因此，首先有必要澄清这些概念。
一，产权酒店所谓的“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权，交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。
与普通住宅一样，它是有产权证的。
酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。
投资者大凡并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店销售的大凡只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。
产权酒店大凡由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。
在开始销售时，大凡发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。
回报有的是不变的，有的是浮动的。
但很少有更长时间的委托经营合同。
产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。
从经营状况看，大凡能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。
二，分时度假酒店作为度假地产的严重组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店的每个单位（通常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（大凡为一周）的居住权。
这种居住权的单一性不能满足市场需求，于是就有了“分时度假的交换系统”，所有分时度假的产品，经交换公司认可后，可以进入交换系统进行交换。
目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。
为了便当交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。
分时度假酒店
分時度假酒店產權酒店與分時度假概述產權酒店--- 是指將酒店的住宿單位的產權出售給投資者，同時投資人委託酒店管理公司管理，獲取一定的投資回報。
一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
分時度假--- 是將酒店的住宿單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限（如30、50年等）的使用權。
消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的免費入住權。
產權酒店與分時度假概念起源分時度假與產權酒店的概念起源於20世紀60年代的法國阿爾卑斯地區。
70年代在美國興起，並擴展到世界各地，逐步成為全球推崇的休閒度假方式。
目前世界上已經形成了60多家大型分時度假集團及由5000多家酒店組成的度假交換網路，旅遊度假目的地遍及90多個國家，年銷售額超過90億美元。
市場背景:消費者對文化與休閒產品的需求呈增長趨勢商務活動日趨頻繁，商務旅行亦呈急劇增長趨勢酒店或度假村的住宿價格較高，一定程度上限制了人們外出與此相對應的是，近年來我國酒店業的超常規發展，大量酒店過剩，資源閒置第一類是以美國國際分時度假交換公司(RCI)為代表的國際分時度假交換公司。
分時度假概念首先由其傳入我國。
第二類是我國一些資金比較雄厚，有意在“分時度假”領域進行探索和發展的企業，作為長線運作。
第三類是我國的一些房地產公司。
他們想借用“分時度假”的概念，把積壓在手中的房地產銷售出去。
首先，把分時度假網路發展為國際產品的設想本身就存在問題。
如現階段我國與世界許多國家間沒有免簽證制度，消費者在出國簽證方面可能出現問題，因為交換公司只負責酒店交換，不負責會員所去國家的邀請、護照和簽證。
其次，在市場定位方面，分時度假是否可以作為一項資產投資去推廣？分時度假的許多特點決定了它並非針對普通大眾市場的旅遊產品，在我國應該如何定位？第一，暫不允許在中國銷售外國的分時度假產品；第二，國內居民到國內各度假地的“分時度假”有廣闊的發展前景；第三，想借助發展“分時度假”來消化積壓房地產，可以有一些作為，但不具有普遍意義。
分时度假
一、分时度假的概念
分时度假（Timeshare，又称Vacation ownership或 Holiday ownership），最初是指人们在度假地购买房产 时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产， 共同维护、分段使用的度假形式；后来演变成每户人家在 每年只拥有某一时段的度假地房产使用权，并且可以通过 交换系统对不同房产的使用权进行交换； 国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施（如饭店、公 寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将 52周中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品， 就是在约定的时期内（一般为20~40年）每年在这一住宿 单元中住宿一周的权利；
三、分时度假的运营机制和运营方式
3.1分时度假的运营机制 3.1.1基本主体 （1）开发商：指拥有所开发的分时度假房产产权的房地 产经营商； （2）销售商：负责宣传促销分时度假产品； （3）度假房产管理公司：他们负责管理和维护分时度假 房产；既可能由开发商兼任，也可能独立于开发商； （4）分时度假交换公司：主要是向具有分时度假房产使 用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品 的交换业务； （5）信托公司：通过一定的法律程序来保护购买分时度 假产品的消费者的权益；最常见的是英国式的”信托俱乐 部“体系；
四、分时度假产品的规划设计
一、分时度假产品的规划设计前期工作 4.分时度假产品的面积 分时度假产品一般都包括各种大小面积的房间组合，最普 遍的是单卧室套房和双卧室套房，适用于家庭度假；全球 统计表明，标准间模式、单卧室套房和双卧室套房的比例 为三三三均分；在美国，总体的发展趋势是住宿单元面积 越来越大； 为了增加灵活性，许多度假地引入了可分割式住宿单元， 就是将由两套邻近的住宿单元组成的大套房当做一件产品 来销售，两套合并后是一个大套间，分割后可以当做两套 独立的单元；比较流行的是三卧室三卫生间的可分割套房， 购买者可以方便的将其分割为一个独立双卧室套间和一个 独立单卧室套间，一套自己使用，另外一套供亲友或交换 使用；
分时度假
分时度假————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓,将其使用权分成若干个周次,按１０至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿７天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
分时度假-概述所谓“分时度假”，就是有关机构或个人先与酒店或度假村签订协议，将客房使分时度假用权每年按周划成５2份,用锁定且优惠的价格按份销售给顾客,顾客拥有在一定的期限内(一般为20至４0年）在这一住所每年住宿一周的权利,同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。
当消费者购买了某一处住所后,通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方同等酒店的使用权。
“分时度假”在２0世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国,之后开始在世界上很多国家流行。
分时度假-买卖交易顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后,即可每年在此享受一个星期的度假。
同时,顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益,以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段,去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家,“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分,但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念。
目前世界上已有６0多家“分时度假”集团，４5０0多个采用分时制度的度假村,分布在81个国家，来自124个国家的4０0多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额6５亿美元的全球产业。
随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
分时度假与产权酒店
汇总分时度假与产权酒店分时度假分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。
同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
产权式的分时度假产权式分时度假是指酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。
该酒店住宿权还可通过交换网络和该网络内的其它酒店业主进行住宿交换。
因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利。
产权酒店所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。
产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
第八章分时度假和产权式酒店详解
产权式酒店
• 就是由个人投资者买断酒店客房的产权， 即开发商以房地产的销售模式将酒店每间 客房的独立产权出售给投资者。 • 每一套客房都各拥有独立的产权，投资者 如购买商品房一样投资置业，将客房委托 给酒店管理公司分取投资回报及获取该物 业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送 的一定期限的免费入住权。
交换使用：
• 由于居住者的需要，他的房屋使用权可以通过 交换服务机构，交换到同一网络内的其他酒店、 度假村居住；这种灵活居住的交换功能很受欢 迎，所以交换范围不断被扩大，形成了跨住宅 区、跨城市甚至跨国家的使用交换。 • 这驱使大批房地产开发企业纷纷加入分时度假 交换网络公司，使他们的房子拥有更好的卖点， 也推动分时度假交换服务机构的发展。 • 目前在世界上有60多家分时度假交换机构，形 成了巨大的交换网络。5400个采用分时制度的 度假村分布在81个国家，来自124个国家的 1000多万个家庭购买了度假权。分时度假已发 展为年营业额150亿美元的全球性产业。
• 由于这两种方式具有互补性，国内外都有企业 把房屋进行“产权酒店”和“分时度假”的两 次销售，即先把房屋或饭店房间按“产权酒店” 方式卖一次，再把产权人委托出租的使用时间 拿来卖“分时度假”。 • 这样就不是完全靠出租房间收取租金，可以增 加固定客源和房屋使用率。当然这时卖“分时 度假”的收入主要是为“产权酒店”购买者偿 还抵押贷款，经营得好公司还会有自身赢利。
产权式酒店的类型
• 大致有三种类型： 时权酒店、养老型酒店、有限自用投 资型酒店。
1、时权酒店
• 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定 的时间份（如：一年52周），出售每一 个时间份的一定年限的使用权。消费者 拥有一定年限内在该酒店每年一定时间 （或一周）的居住权；
分权度假与分时度假的区别
分权度假与分时度假的区分中国旅游度假酒店发展的五个阶段一．普通商品房阶段二．全产权酒店返租模式三．分时度假模式四．产权式分时度假模式五．分权度假模式分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。
一，分时与分权概念的区分什么是分时度假分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
分时度假客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。
同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。
随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。
可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。
分时度假及度假例子
二、RCI全球分时度假交换系统及会员酒店、度假地
1、RCI全球分时度假交换系统：
RCI(Resort Condominiums International)是世界上最大和最成功的分时度假交换公司。 RCI于1974年在美国成立，她是率先推行分时度假交换概念，以一个分时度假村单元与另一个 相应的分时度假村单元进行交换。RCI在世界各地均有其办事处。其亚太地区总部设在新加坡。RCI 的母公司Cendant集团为全球500强之一。 RCI在世界100多个国家有超过3800个加盟度假村，为居住在200国家超过300万会员家庭提供 度假交换和旅游服务。RCI管理并拥有着全球70%分时度假市场份额及服务和30年成熟运作经验与
网络的建设和艰难的销售中。 首创旗下的天伦度假公司三年在全国设立100个度假
村的计划已不知下文。 2） 2001年，中国旅行社总社、中信安华集团、中宇集团、中股四家组成北京中安达旅 游度假服务有限公司，RCI把中安达的运行规则当作中国这一行业发展的标准。
2006年，与中信实业银行联合推出所加盟度假村的分时度假卡：消费者只要交纳3万元，在长达20年的时间里，每
萧山国际酒店
等等……Βιβλιοθήκη 3、RCI国际会员酒店及度假村： Maritime Park & Spa Resort
位于泰国甲米镇东北部，甲米河西岸边。度假村东侧是一个美丽的淡水湖，可以在湖上泛舟，湖光山色映衬下 的度假村环境悠然娴静。这里距离甲米机场不到6公里。去PI PI 岛和各个海滩都非常方便。
日本箱根温泉Hotel Resorpia Hskone
(整理)时权式酒店资料
分时度假就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用期限可以是10年、20年、30年，甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后即可每年在此享受一个星期的度假。
与此同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。
相比2004年，杭州千岛湖开元度假村中的私家别墅，现在的市场价格已经翻了三倍。
“2004年，度假村中100万元的别墅，现在市场价已经涨到300万元，如果业主交给酒店代为出租管理，一年的收益大约是7万～8万元。
”千岛湖开元度假村总经理秘书王盛称。
各种临湖度假村中私家别墅业主，通常可以以会员身份享受到度假村中的游艇设施，他们是较早的游艇别墅的拥有者。
而依托度假村的设施，这类游艇别墅具有更强的投资色彩。
租赁趋热“和前几年相比，度假村对私人别墅的投资管理已经越来越松，而承诺固定回报率的也在逐渐减少。
”王盛指出。
在开元度假村中，88幢私家别墅中只有3幢别墅的业主愿意将别墅择时出租，而且不带主人房。
和以往相比，游艇别墅的租赁市场显得供不应求。
据了解，能够出租的别墅房型是200平方米的三间房，含两个单间和一个标间，以及400平方米的五间房，含三个单间和两个标间，平时的租金分别是3000元/天和6000元/天，节假日和周末的租金分别是6000元/天和10000元/天。
“尽管可以租赁，但是度假村不会限制客户本人的居住时间，而什么时候出租也凭业主自愿，因此双方并没有投资回报率的约定。
”王盛表示。
不仅仅是千岛湖度假村，开元旅业集团所有度假村中的私人别墅，都没有硬性的投资回报要求。
由于可供租赁的游艇别墅较为稀少，在旅游旺季的时候，游艇别墅的租赁往往供不应求。
很多时候，别墅都是以合租的形式经营，一般一幢别墅中会住三户人家。
“度假村中最主要的投资产品是酒店式公寓，私人别墅因为量少，而且占据的地理位置十分优越，这两年投资客减少，80％的业主以自住需求为主。
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分权度假与分时度假的区分
中国旅游度假酒店发展的五个阶段
一．普通商品房阶段
二．全产权酒店返租模式
三．分时度假模式
四．产权式分时度假模式
五．分权度假模式
分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。
一，分时与分权概念的区分
什么是分时度假
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客
户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。
同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。
随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。
可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。
什么是分权度假
它是为你家庭定制的28+N度假生活方式
就是“合伙买、换起住”。
也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。
同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。
它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。
以此实现你低成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。
分权养生度假你生命的银行。
也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假模式。
二，优势的区分
分时度假的优势：购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。
第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。
如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。
更多的人则买不起第二套房屋；
第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；
第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。
分权度假的优势
第一，先进的商业模式
一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。
如与中国建国饭店集团合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、继承。
二，远离城市喧嚣，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，公寓周围的环境几乎没有污染。
它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达“宾至如归”的境界；
三，稀缺资源，升值潜力大。
知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。
人口老龄化以及市民的旅游消费需求不断增长。
四，“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。
分权度假的劣势
劣势想投资的买了再想卖难度高
例如该套房产的10名产权人持有的是产权证副本，这种购买方式确实是个大胆而创新的尝试，但也存在不小的风险。
一、一套房产10个产权人，如果只有一个产权人想要出售，如何操作；如果要卖，即使委托公司出售，有多少人接受？
二、28天全国甚至换住国外酒店，旅游行程将被换住酒店牵绊；
三、对于喜欢旅游的人来说，换住地点多才有价值，“分权度假”合作的项目数量是否足够，这一系列问题都是未知数。
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综合区分：分时度假
1，分时度假享受年限上是10--40年，比较灵活。
2，分时度假酒店天数通过俱乐部的“积分点数”交易比较方便。
3，分时度假在中国已经初步完成宣传教育任务。
4，国外许多企业的成功案例，以及在中国市场的成功参与及执行（美国温德姆酒店）。
分权度假
1，分权度假有产权保障，符合中国人的消费心理。
2，分权度假通过公证，让业主放弃优先购买权，因此产权转让，继承也比较方便。
3，做分权度假企业更需要有实力的支撑。
（它先就牵连到购买酒店的投入，因为需要办理产权）
4，分权度假可以加入保险的保障。
5，分权度假让普通百姓都有了实现旅游梦想的机会，入门条件低，“屌丝”也可以享受“土豪”的品质生活。
6，分权度假更容易锁定终端消费者，将来更容易打造共同服务平台。
7，未来人们生活水平提高，度假时代到来的趋势。
8，分权度假创新了28+N服务模式
9，分权度假因为同商品房购买模式相同，加之稀有性，因此将来升值机会明显。