深圳市购物中心租金调查分析
深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt
![深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt](https://img.taocdn.com/s3/m/d0f67f2b0029bd64783e2ca8.png)
场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主 通道，大面积商户屈臣氏、 热风、依妙等，租金涨幅又 高些，店内实用率达50%， 商家签完合同后第二年租金 递增8-10%，场内进驻要求 需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大： 位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金 支点，坐拥日20万/人流。 交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高： 目前已经集中了近700家商 店，
1万平方米以上的大中型商业企 业就有近30家。 影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁 州、芜湖、镇江、扬州、常州、 无锡、合肥等城市的消费者实现 的。 知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行 业，市属商贸系统的 相当部分 在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
16
、、
三.1、南京新街口---位置图
17
、、
三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有 近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企 单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多 平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建 邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至 石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
东门商铺租金调研(1013改)
2
解放路
服装、小商品、鞋类 、电器 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、鞋类 、电器 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、餐饮 服装、百货
12-100
1000-5000
3
人民北路北段 二横街 永新路 新园路 立新路 东门中路
20-100
1000-4000
4 5 6 7 8
20-100
概况
楼层
规模（ 规模（ ㎡）
商场间隔（㎡ 商场间隔（㎡ ）
经营类型
租赁形 式
管理费（ 管理费（ 元/㎡/月） ㎡月
备注
南塘商 业广场
潮流ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 饰为主
2F
/
10-50
潮流服饰
商场与 个体各 持有一 半
街铺： 2000左右 内铺： 1000左右
30-40（含 物管、空 调）
中威商 业广场
人民北路 较南段、 东西两面 临街
东门商铺租金调研
中原地产（深圳）事业四部D组 2010.9
Code of this report | 1
东门商圈简介
东门，深圳无可比拟的商业旺地； 东门，深圳无可比拟的商业旺地；
历经300年历史经久不衰； 历经300年历史经久不衰； 300年历史经久不衰 40多个面积在1 40多个面积在1万平方米以上的商场及 多个面积在 千余间商铺汇聚于此; 千余间商铺汇聚于此; 16条主要街道上，分布了33栋现代化 16条主要街道上，分布了33栋现代化 条主要街道上 33 大型商厦，拥有商业面积80万平方； 大型商厦，拥有商业面积80万平方； 80万平方 茂业、天虹、太阳、白马、金世界， 茂业、天虹、太阳、白马、金世界， 还有国内第一家麦当劳等等; 还有国内第一家麦当劳等等; 大小商户近8000多家， 大小商户近8000多家，日均人流量约 8000多家 50万人次，节假日超过100万人次， 50万人次，节假日超过100万人次，年 万人次 100万人次 零售总额约150亿元。 零售总额约150亿元。 150亿元
商铺租金调查报告总结
商铺租金调查报告总结（原创，可修改）20XX年度商铺租金调查报告总结总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的渐渐改善，今后租金，特别是三层结构衡宇平均可以有30%以上的上调空间。
（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。
八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20XX年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
水平降落，甚至吃亏，一些市场客户已经流失或转行。
而与之对应的是，临街中小型商店因适合大部分商业业态，转行灵活，今后将相对稀缺，更容易遭到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长。
（二）城区写字楼与20XX年四季度的写字楼市场租赁价风格查对比，受市区整体写字楼供求变革不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，首要缘故原由是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变革的配景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定”。
深圳市购物中心租金调查
3
399
异国风味
意粉屋
精品文档
468 地方特色中餐
4
490
异国风味
499 地方特色中餐
545 大型粤菜酒楼
555
异国风味
567
自助美食
5 568 地方特色中餐
591
中西快餐
593
异国风味
599
异国风味
寻蝶坊 和民居食屋 江南厨子
王子国宴饭店 禾绿回转寿司
美乐汇 豆花工房川菜
麦当劳 泰满冠 新罗宝
总计:
万象城的总建筑面积约为18万平米左右,其中餐饮部分共30家,具体细分为面包甜点类9家，咖啡 西餐类2家，自助美食1家，大型粤菜酒楼1家，异国风味8家地方特色中餐5家，中西快餐4家
精品文档
B1平面图
精品文档
1F平面图
精品文档
2F平面图
精品文档
3F平面图
精品文档
4F平面图
精品文档
5F平面图
精品文档
B30
面包甜点
面包新语
B32
中西快餐
B
KM13
面包甜点
KFC 天母蓝鸟
B39
面包甜点
奇华饼家
B55
面包甜点
安徒生
B88
异国风味
味千拉面
B96
面包甜点
优之良品
B98
面包甜点
满记甜品
RELL内 B99
咖啡西餐 咖啡西餐
ILIY 星巴克
1
128
异国风味
火间土
2
299
店
抽成8.85% 160/12%
物业管理费
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 40
房地产 - 深圳商业返租情况调研报告
总套数
约146套
层数 产品
2层 40-80㎡为主
u销售情况：
2018年10月开始销售，商铺均价6万，开盘时周围 租金150-600元/㎡/月，返租销售
返租情况：
返租3年，第一年3.5%第二年4%，第三年4.5%
现在情况：
目前库存还剩126套，目前持续转介中：佣金5%跳 6%，无折扣
返租
情况
返租 比例
定位 产品
招商情况
光明新区南环大道中国时间谷（钟表基地）内 2100㎡
公园餐饮街铺 光明核心3.0场景式主题街
街铺与内铺，40-150㎡
哥伦布公司5年统一经营
u销售情况： 哥伦布公司5年统一经营，2018年7月入市，一楼均价10万，二楼 均价4万，周边租金120-150/㎡/月 返租情况： 街区商铺返租销售，返租5年，前两年返租4%（返租的金额直接 抵总价），后三年根据市场调整 现在情况： 剩余约3套商铺，目前持续转介中：佣金5%+1%现金奖+4台 IphoneX，同时有折扣：折扣约85折，整体实收均价约6.02万元/ ㎡，其中一楼实收均价约8.4万元/ ㎡， 二楼约3.8万元/ ㎡
返租 比例
第1年
3.5%
第2年
第3年
4%
4.5%
6
项目地址
深圳市龙华区龙观东路与清 龙路交汇处
总套数
42套
商业类型
社区底商
主力户型
35-70m²
主力商铺
华为、麦当劳、面点王、真 功夫
u销售情况：
2018年9月开始销售，销售均价为10万，开盘时周 围租金200-450/㎡/月，返租销售
u返租情况：
返租10年前3年4%,中3年5%，后4年6%
购物中心租金指数计算方法及结果
百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。
房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。
尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。
房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。
1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。
商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。
样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。
2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。
权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。
3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。
1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。
拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。
2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。
帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告
罗湖商务中心 鸿昌广场
南方联合大酒店 奥康得大厦 深业大厦 保险大厦 文华大厦 东乐大厦 集浩大厦 太阳岛大厦 华都园大厦
位置
深南东路2028号 深南东路与文锦南路交汇处
深南东路2019号 深南东路2019 文锦中路1027号
宝安南路 深南东路1027号 深南东路2019号 深南东路1086号 东门南路与嘉宾路交汇处 东门南路3002号
展态势，转型实现重大突破。
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五 年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋 甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。 另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在 考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.
租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退
的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企 业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田 中心区靠拢。
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
今年租赁市场有回归租 户市场的趋势，租金增 长空间进一步收窄，或 与2019年租金水平持 平。”
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
罗湖区 福田区 南山区
全市
2019年1季度写字楼租金变化情况
单位：元/㎡/月
1季度租赁 去年四季度租赁
均价
均价
环比
去年1季度租赁 均价
同比
92
89
3.4%
75
位置
春风路3007号 江背路15号
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
深圳市购物中心租金调查..共45页PPT
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
深圳市购物中心租金调查.. 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果
百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。
房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。
尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。
房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。
1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。
商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。
样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。
2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。
权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。
3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。
1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。
拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。
2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。
帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
商铺租金调查表
商铺租金调查表背景商铺租金一直是商业投资者关注的焦点。
商业房地产市场的成功与否以及其经济盈利的能力与商铺租赁市场的状况有关。
因此，对商铺租金的调查和分析已变得至关重要。
本文通过对商铺租金进行调查和比较，旨在提供商业投资者在租赁商铺时做出决策的参考。
方法本文通过对国内不同城市的商业区进行抽样调查，记录了各商铺类型的每平方米租金和总租金。
数据收集时间为2021年第三季度，样本选取了各大商铺类型（包括零售、办公、旅游、餐饮等）的租金信息，并对不同城市的租金进行了比较和分析。
结果以下是各类型商铺在不同城市的平均每平方米租金和总租金（单位：人民币元）以及租金增长率。
零售商铺地区平均每平方米租金总租金租金增长率北京1538 123,842 3.2%上海1814 140,985 3.5%广州1197 68,624 2.9%深圳1996 123,842 4.2%成都914 53,584 2.3%办公商铺地区平均每平方米租金总租金租金增长率北京2058 166,489 4.1%上海2297 179,912 4.5%广州1498 86,172 3.2%深圳2589 160,184 4.8%成都1186 69,382 2.7%旅游商铺地区平均每平方米租金总租金租金增长率北京1790 97,564 3.7%上海1972 105,974 4.0%广州1332 33,032 2.8%深圳2180 153,520 4.5%成都1018 25,298 2.1%餐饮商铺地区平均每平方米租金总租金租金增长率北京2526 159,164 5.9%上海2768 196,656 6.3%广州1936 71,840 4.8%深圳3077 216,216 6.9%成都1452 45,416 3.5%从以上调查结果可以看出，商铺租金在不同城市之间存在很大的差异。
同时，不同类型的商铺的租金水平也差异较大。
以零售商铺为例，深圳市的平均租金最高，为每平方米1996元；其次是上海市，平均租金为每平方米1814元；成都市的平均租金最低，仅为每平方米914元。
深圳市写字楼市场调研报告Word版
深圳市写字楼市场调研报告一、深圳市写字楼市场概况；深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下：从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。
1、目前市场情况；➢深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。
但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。
因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。
➢后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。
虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。
➢盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。
2、市场价格变化情况分析；中心区二手写字楼售价成交价分析中心区二手写字楼租金成交价分析南山区二手写字楼租金成交价分析➢从福田中心区和南山区2008年底到2009年6月的二手写字楼成交价格走势情况来看，中心区在由2008年底到2009年6月随着市场的逐步走好，销售价格稳步提升，整体销售均价涨幅接近10%，而南山区二手写字楼成交价格一直趋于平稳，主要是南山区09年推盘量较小，而福田中心区借助卓越世纪中心的推盘造势以及市场的持续走强，价格稳步提升。
商铺租金调查报告
区域交通状况
交通状况良好的区域能够 吸引更多的消费者和投资 者，因此商铺租金也相对 较高。
商铺类型、面积、位置对租金的影响
商铺类型
不同类型的商铺对应不同的消费 群体和租赁需求，从而影响商铺 租金。例如，商业街的商铺通常
比商场的商铺租金更高。
商铺面积
面积较大的商铺通常具有更高的 租赁价值和更高的租金。但是， 过大的面积可能会增加租赁成本 和维护成本，对投资者和经营者
产生压力。
商பைடு நூலகம்位置
位于繁华商业街、交通便利位置 的商铺通常具有更高的租赁价值 和租金。但是，这些位置的商铺 也通常更难获得，增加了投资难
度和风险。
其他影响因素分析
政策法规
政策法规对商铺租金产生重要影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、商业法规等都可能对商铺 租金产生直接影响。
市场竞争
市场竞争激烈会导致商铺租金下降。在同一区域内，如果存在过多的相似商铺，投资者和经营者可能 会面临激烈的市场竞争，导致商铺租金下降。
VS
受到疫情影响，去年商铺租金略有下 降，但随着疫情得到控制和经济复苏 ，预计租金将恢复增长。
04 区域租金对比分 析
不同区域的租金水平对比
城市中心区域
由于该区域的购物、娱乐、交通等设施完善，吸引了大量的人流，因此租金水平较高，通 常为每平方米每天xxx元至xxx元。
城市次中心区域
相对于城市中心区域，城市次中心区域的设施稍有欠缺，但仍然能够满足大部分消费者的 需求，因此租金水平适中，通常为每平方米每天xxx元至xxx元。
06 建议与对策
基于调查结果提出针对性建议
对于高租金区域
继续关注市场动态，适当调整租金水平，保 持竞争力。同时，注重提升服务质量，吸引 优质租户。
商场租金调研报告目的
商场租金调研报告目的引言商场租金是商业地产市场中的重要指标之一，对商场的经营和租户的盈利能力有着直接影响。
本报告旨在通过对商场租金的调研和分析，了解商场租金的现状、影响因素以及未来发展趋势，为商业地产从业者、投资者和政府部门提供参考依据。
二级标题：商场租金的定义和计算方法商场租金是商业地产领域中的重要指标，它通常指的是商场内各个店铺的租金收入。
商场租金的计算方法可以分为两种常见方式：1.按面积计算：商场租金按照每平方米的租金来计算，租金收入等于每个店铺的租金单价乘以店铺的面积。
这种计算方法适用于商场内店铺面积相对均匀的情况。
2.按销售额计算：商场租金按照店铺的销售额来计算，租金收入等于店铺销售额的一定比例。
这种计算方法适用于商场内店铺的销售额差异较大的情况。
三级标题：商场租金的现状分析商场租金的现状受多种因素的影响，包括经济环境、地理位置、竞争格局等。
以下是对商场租金现状的分析：1.经济环境：经济繁荣时期，商场租金往往较高，因为租户的盈利能力强，愿意支付更高的租金。
而在经济不景气时期，商场租金会受到影响，可能出现下降的趋势。
2.地理位置：商场的地理位置对租金水平有着重要影响。
位于繁华商圈、交通便利的商场通常租金较高，而偏远地区、交通不便的商场租金相对较低。
3.竞争格局：商场所处的竞争格局也会影响租金水平。
如果商场周边竞争激烈，吸引力较低，租金可能相对较低。
相反，如果商场独立占据某一市场细分领域，租金可能较高。
四级标题：商场租金的影响因素商场租金受多种因素的影响，以下是对商场租金影响因素的分析：1.市场需求：市场需求是商场租金的重要影响因素。
如果市场需求旺盛，商场租金会受到推动；如果市场需求不足，商场租金可能下降。
2.租户类型：不同类型的租户对商场租金的影响也不同。
知名品牌和热门租户对商场的吸引力大，可能推动租金上涨；而小型、新兴租户可能对租金水平影响较小。
3.商场管理：商场管理的质量和服务水平也会影响租金水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
L3-05
大型粤菜酒楼
粤菜王府
3752.9
自有酒楼
自有酒楼
3F
L3-45A
地方特色中餐
品湘轩
425.6
80
有待了解
L3-45
异国风味
上井日本料理
890.4
80
有待了解
总计:
京基百纳广场的总建筑面积约为10万平米左右,其中餐饮部分的实用面积为11767.4㎡,共24家,其使用率为 60%左右.从而得出其餐饮业态的建筑面积约为19612.33㎡左右,占整个购物中心的19.6%左右,其中大型粤 菜酒楼1家，约占购物中心的6.3%，异国风味6家，约占购物中心的2.9%,地方特色中餐4家，约占购购物 中心的5.9%,中西快餐8家，约占购物中心的3.7%,咖啡西餐1家，约占购物中心的0.5%,面包甜点4家，约 占购物中心的0.32%
147
148 150 1F 151
中西快餐
中西快餐 异国风味 面包甜点
千味涮
面点王 铁板小子 美心
207.3
318 167 100
200
150 200 300
40
40 40 40
152
153 155 156 157
面包甜点
面包甜点 异国风味 异国风味 异国风味
满记甜品
优之良品 韩流 东西烧 元绿寿司
深圳市购物中心餐饮业态分布与租 金调查 及摩尔城餐饮业态规划方案
海岸城餐饮业态分布与租金调查
楼层 商铺编号 105 123 125 130 业态 面包甜点 中西快餐 中西快餐 中西快餐 品牌 面包新语 棒!约翰 卖当劳 大家乐 实用面积 ㎡ 104.4 168.5 324 465 租金 300 200 150 150 物业管理费 40 40 有待了解 30
商铺号 业态 面积㎡ （实用） 目标/入驻商户 已洽谈 已洽谈报价 预计合 作 方 式 管理费收取标准 预计合作租 金
业态
中西快餐 中西快餐 中西快餐 异国风味 中西快餐 面包甜点 异国风味 异国风味 异国风味 异国风味 地方特色中餐 自助美食 中西快餐 异国风味 咖啡西餐 面包甜点
品牌
竹田涮涮锅 麦当劳 永和大王 元绿回转寿司 面点王 可颂坊 亚马逊巴西烧烤 寿师傅 味千拉面 汉拿山 鼎厨川菜 美食通 必胜客 汉丽宝 星巴克 美珍香
80
47.5 58.6 47.8 160
250
400 200 400 200
40
40 40 40 有待了解源自158-159160-161 258 261 2F 287 288 291
面包甜点
异国风味 异国风味 异国风味 咖啡西餐 异国风味 咖啡西餐
水果捞
味千拉面 意粉屋 泰元素 查理布朗 亚马逊烤肉 星巴克
实用面积 ㎡
62.82 85.35 29 37.6 360.87 166.25 111.63 276.6 89.84 72.13 79.06 264.12 457.96 530.34 234.07 106 514.65 267.26 708.41 288.05 4244.52
租金
450 300 200 400 200 200 250 150 150 200 200 150 150 150 250 250 150 150 120 200 80
总计
大型粤菜酒楼 面包甜点 面包甜点 中西快餐 面包甜点 异国风味 咖啡西餐 咖啡西餐 中西快餐 异国风味 异国风味 面包甜点 咖啡西餐 中西快餐 面包甜点
稻香 一品轩 水果捞 赛百味 天燕正坊 泰食之家 KOSMO ILIY 仙踪林 光阳韩国料理 意粉屋 弗乐思 安第斯 KFC 丹迪当
1600 100.9 135.2 47.5 117.2 97.2 144.2 60.7 198 452.5 358.6 20.8 57.4 307 36.6
75 430 300 400 380 400 400/18% 380 250/17% 250 180/10% 400 400 350/9% 400
35 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 30 40
怡景中心城的总建筑面积约为14万平米左右,商业面积约为12万左右,其中餐饮部分的实用面积为9080.2㎡,共30 家,其使用率为60%左右.从而得出其餐饮业态的建筑面积约为15133㎡左右,(由于首层层高较高,大部分商家 做了夹层,则面积不能准确统计,只能统计平面面积)占整个购物中心的13%左右,其中异国风味9家，约占购 物中心的3.9%,大型粤菜酒楼1家，约占购物中心的2.2%,地方特色中餐1家，约占购物中心的0.77%,中西快 餐8家，约占购物中心的3.1%,自助美食1家，约占1.3%咖啡西餐4家，约占购物中心的0.92%,面包甜点7家， 约占购物中心的0.85%
业态
面包甜点 面包甜点 面包甜点 面包甜点 中西快餐 中西快餐 面包甜点 异国风味 咖啡西餐 面包甜点 面包甜点 异国风味 中西快餐 中西快餐 咖啡西餐 咖啡西餐 异国风味 异国风味 地方特色中餐 咖啡西餐 异国风味
品牌
优之良品 许留山 有机厨房 安徒生 大家乐 仙踪林 面包新语 鼎泰丰 星巴克 PAPPAGALLO 满记甜品 味千拉面 KFC 必胜客 SALONG ESPRIT COSMO 大马椰林 大渔铁板烧 江南厨子 福卡其诺 四海一家
异国风味
异国风味
泰满冠
新罗宝
总计:
万象城的总建筑面积约为18万平米左右,其中餐饮部分共30家,具体细分为面包甜点类9家，咖啡 西餐类2家，自助美食1家，大型粤菜酒楼1家，异国风味8家地方特色中餐5家，中西快餐4家
B1平面图
1F平面图
2F平面图
3F平面图
4F平面图
5F平面图
摩尔城餐饮业态规划方案 1F
1F平面图
2F平面图
3F平面图
4F平面图
5F平面图
京基百纳广场餐饮业态分布与租金调查
楼层 商铺编号 B1-03 B1-03A B1-04 B1-07 B1F B1-08 B1-17 B1-19 B1-41-42 B1-52 L1-04 L1-11 L1-13 1F L1-40A L1-40 天虹区域 L1-43B L2-04 L2-05 2F L2-37 L2-47 L2-50 业态 异国风味 异国风味 中西快餐 中西快餐 面包甜点 面包甜点 面包甜点 面包甜点 中西快餐 中西快餐 中西快餐 中西快餐 中西快餐 异国风味 咖啡西餐 异国风味 地方特色中餐 地方特色中餐 异国风味 中西快餐 地方特色中餐 品牌 大禾寿司 圣多斯 一点味 麦当劳 自然派 小茶座 雪儿食品 果之语 钰花溪 KFC 必胜客 面点王 千味涮 味千拉面 星巴克 印度小厨 醉忆江南 港湾 芒果树 仙踪林 拾味馆 实用面积 ㎡ 190.3 186.8 173.7 377 60.8 31.4 41.3 59.7 152.2 356 404 365.7 228.6 142.6 300 101.3 1279.5 1057.9 214 187.5 788.2 租金 120 100 150 100 250 250 250 200 150 100 100 120 150 120 有待确认 130 80 80 150 150 80 物业管理费 40 40 40 有待了解 40 40 40 40 40 有待了解 有待了解 40 40 40 有待了解 40 40 40 40 有待了解 30
81
204.8 365.1(不含外摆) 200(不含外摆) 140(不含外摆) 169(不含外摆) 211.8(不含外摆)
200
200 150 180 200 200 150
40
有待了解 有待了解 30 有待了解 30 有待了解
302 319 3F
中西快餐 异国风味
仙踪林 火间土
175 362
150 180
物业管理费
40 40 40 40 40 40 40 40 有待了解 40 40 40 有待了解 有待了解 有待了解 40 40 40 有待了解 40 有待了解
总计:
益田假日广场的总建筑面积约为12.8万平米(含部分绿化广场及天台,威斯汀酒店除外)左右,其中餐饮部分 的实用面积为8986.53㎡,共21家,其使用率为60%左右.从而得出其餐饮业态的建筑面积约为14977.6㎡ 左右,占整个购物中心的11.7%左右,其中异国风味4家，占购物中心的1.7%,地方特色中餐1家，占购物 中心的0.92%,中西快餐4家，占购物中心的2%,咖啡西餐4家，占购物中心的0.93%,面包甜点7家，占 购物中心的0.62%，大型自助餐1家，约占购物中心的5.5%
BF平面图
1F平面图
2F平面图
3F平面图
怡景中心城餐饮业态分布与租金调查
楼层 商铺编号
FG001 FG002 FG003 FG004 G FG005 FG006 FG007 FG008 FG009 FG011 FUG002 FUG003 FUG005 UG FUG006 FUG007 RUG005
实用面积 ㎡
133 406 215.9 178.7 320.8 168.4 222 222.9 276.6 506 555.3 895.5 594 527.1 400 31.2
租金 (实用面 积)/㎡ 400 抽成8% 300 300/16% 176 288 204 400 240/11% 300 180 95 抽成8.85% 160/12% 127.5/10% 400
40 30
331-332
338-340 421 4F 423 501 513 5F 515
地方特色中餐
咖啡西餐 地方特色中餐 地方特色中餐 异国风味 大型自助餐 地方特色中餐
江南厨子
天母蓝鸟 金汤匙 现代厨坊 中森名菜 大饱口福 滋味堂
988.5
515.8 460.7 509.8 3709.2 3014 1032