小区业主自治方案(草案)
小区自治模式活动方案策划
小区自治模式活动方案策划一、活动目标：1. 提升小区居民的自治意识和参与意识，培养居民自治行为；2. 加强小区居民之间的交流和沟通，促进邻里关系的融洽；3. 增进小区居民对小区管理和公共事务的了解，提高居民对小区事务的满意度。
二、活动时间和地点：活动时间：每周一次，固定在周末或休息日进行，具体时间根据居民的意见投票确定。
活动地点：小区公共活动场所，如小区花园、健身广场等。
三、活动内容：1. 进行小区居民自治教育和宣传活动形式：组织专家、社区居委会工作人员或志愿者进行现场讲解和互动式宣传，可以采用投影仪、宣传单页、展板等形式。
内容包括：小区居民自治的意义和重要性、小区管理的基本原则、小区规章制度等。
活动时间：每月一次，固定在活动周期的第一个周末。
2. 开展小区自治经验交流会活动形式：邀请优秀的自治小区代表进行分享，居民可以就小区管理、公共设施维护等话题进行交流和提问。
活动时间：每季度一次，固定在季节交替时举办，如春季、夏季、秋季、冬季等。
3. 组织小区居民自治行动活动形式：根据居民的需求和意愿，组织不同的活动，如小区清洁日、义务植树活动、环保宣传活动等。
活动时间：每月至少一次，根据居民的意愿和时间的安排进行。
4. 开展小区居民自治投票活动形式：通过居民的自治投票，让居民参与决策，例如选择小区的装修风格、公共设施的维修和改造方案等。
活动时间：不定期进行，通常在临近有关决策的时间进行。
5. 设立小区自治活动奖励机制活动形式：设立小区自治先进个人和小区自治先进集体奖项，通过评选方式表彰在小区自治方面做出杰出贡献的个人和集体。
活动时间：每年评选一次，固定在年底。
四、活动实施步骤：1. 了解居民需求：通过问卷调查、居民座谈会等方式，了解居民的自治需求和活动意愿，确定活动内容和形式。
2. 策划活动方案：根据居民需求，确定每个月的活动安排和具体内容。
3. 活动宣传：通过小区通告栏、微信群、小区广播等方式进行活动宣传，吸引居民参与。
小区自治管理实施方案
小区自治管理实施方案一、前言。
小区自治管理是指由小区业主或住户自主组织，对小区内的公共事务进行管理和决策的一种行为。
小区自治管理的实施，对于提高小区居民的生活质量，维护小区环境秩序，促进邻里和睦关系具有重要意义。
因此，制定一份科学合理的小区自治管理实施方案，对于小区的良好运行至关重要。
二、目标。
1. 提高小区居民的自治意识，增强居民对小区管理的参与度和归属感。
2. 维护小区内部的环境秩序，创造一个安全、整洁、和谐的居住环境。
3. 促进小区内部邻里关系的和睦，建立良好的社区氛围。
三、具体措施。
1. 成立小区居民委员会。
为了更好地实施小区自治管理，可以通过选举产生小区居民委员会，由居民代表组成，负责协调小区内的公共事务。
委员会成员应当代表小区居民的利益，积极参与小区事务的决策和管理。
2. 制定小区管理规定。
小区居民委员会应当依据《物业管理条例》等相关法律法规，制定小区管理规定，包括小区内的公共设施使用规定、环境卫生管理规定、安全防范措施等。
并通过宣传教育的方式，让小区居民了解并遵守这些管理规定。
3. 开展居民自治教育。
通过组织自治管理知识讲座、宣传栏、社区广播等形式，向小区居民普及自治管理的相关知识，提高居民的自治意识和法制观念，引导居民主动参与小区管理，共同维护小区环境秩序。
4. 加强小区安全防范。
通过加装监控设备、设置安全防范标识、加强巡逻等方式，加强小区的安全防范工作，确保小区内的居民生活安全。
5. 建立居民自治管理奖惩机制。
对于遵守小区管理规定、积极参与小区管理的居民，可以给予表彰和奖励；对于违反管理规定、损害小区利益的行为，应当给予相应的处罚。
建立奖惩机制，激励居民自觉遵守管理规定，形成良好的管理氛围。
四、总结。
小区自治管理实施方案的制定，是为了更好地提高小区居民的自治意识，促进小区内部的和谐发展。
只有通过居民自治管理的方式，才能更好地维护小区的环境秩序，提升小区居民的生活质量。
希望通过居民委员会的组建、管理规定的制定、自治教育的开展等措施，能够为小区的自治管理工作提供有力的支持，实现小区自治管理的良性循环。
住宅小区自治管理具体实施方案
住宅小区自治管理具体实施方案
实施二十四小时安保巡查：安排专职保安人员在小区内进行巡逻，确保小区的安全和秩序。
提高安保力度，加强对小区出入口的监控，防止不法分子进入小区。
设立社区服务中心：在小区内设立社区服务中心，为居民提供各种便利服务，如快递代收、维修服务等。
同时，设置投诉建议箱，让居民可以随时反映问题和建议。
加强垃圾分类与处理：通过宣传教育，加强居民对垃圾分类的意识，设置垃圾分类投放点，定期进行垃圾分类的收运和处理，保持小区环境的整洁与卫生。
推行车辆管理制度：严格管理小区内的车辆，设立专用停车位，并对居民进行车辆登记管理。
并加强对外来车辆的管理，减少小区内外交通矛盾，确保交通秩序。
加强绿化和环境治理：加强小区内的绿化工作，定期修剪和维护花草树木，确保小区环境的美观。
对小区内的垃圾、污水等环境问题进行及时处理，保持小区环境的清洁与健康。
开展文娱活动：组织居民参与各种文娱活动，如社区篮球赛、舞蹈表演等，增加居民之间的交流与互动，营造良好的社区氛围。
加强宣传教育工作：定期举办居民会议，向居民传达小区自治管理的政策与规定，增强居民的自治意识，让居民自觉遵守小
区规章制度。
建立居民委员会：选派有责任感和公正性的居民组成居民委员会，负责处理小区内的事务和纠纷，代表居民向物业和相关部门提出建议和诉求。
加强对小区设施的维护：定期对小区内的公共设施进行检修和维护，如电梯、水电设备等，确保小区内的公共设施正常运行，提高居民的生活质量。
加强与社区相关部门的合作：与相关部门建立合作机制，定期进行联席会议，共同研究解决小区自治管理中的问题，并以合作的方式推动小区管理水平的提升。
小区自治方案
小区自治方案概述小区如何进行自治是一个重要的问题，自治不仅能够提升小区居民的生活质量，还能够有效管理小区资源，提高小区内部的公共服务效率。
本文将提出一套小区自治方案，通过合理的规划和管理，实现小区内部的自治和协调发展。
目标小区自治方案的目标是实现以下几个方面的目标：1.居民参与度提高：鼓励和增加居民参与小区事务的积极性，提高小区自治的效果和居民的满意度。
2.资源管理优化：合理规划和管理小区内的资源，提高资源的利用效率，降低资源浪费。
3.公共服务提升：加强小区公共设施的建设和管理，提升小区的公共服务水平。
4.社区安全保障：建立健全的社区安全管理制度，提供更加安全的居住环境。
实施步骤第一步：居民自治组织的建立为了实现小区自治，首先要建立一个居民自治组织。
该组织可以通过居民选举产生，也可以通过居民自发成立。
自治组织的主要职责包括： - 组织居民自治事务的讨论和决策。
- 协调小区内部的各项事务，解决居民之间的矛盾和冲突。
- 管理小区内部的公共设施和资源，合理规划使用。
第二步：居民参与度的提高为了提高居民的参与度，自治组织可以采取以下措施： - 定期组织居民代表大会，让居民了解小区的发展情况，并提出建议和意见。
- 建立社区论坛或在线平台，方便居民之间沟通和交流。
- 开展各种社区活动，增进居民之间的交流和友谊。
第三步：资源管理的优化在资源管理方面，自治组织可以采取以下措施： - 制定小区资源管理规范和标准，明确资源的使用权和管理责任。
- 建立小区资源数据库，实时记录和管理小区内的各类资源。
- 引入先进的技术手段，如物联网和人工智能，实现资源的智能化管理。
第四步：公共服务的提升为了提升小区的公共服务水平，自治组织可以采取以下措施： - 完善小区公共设施建设，确保设施的完好和安全。
- 建立公共服务管理制度，明确各项公共服务的标准和责任。
- 鼓励居民进行公共服务评价，及时改进和优化服务质量。
第五步：社区安全保障社区安全是小区自治的关键环节，自治组织可以采取以下措施： - 加强小区的安防设施，如安装监控设备和安全报警系统。
小区业主自行管理方案
XX市（小区）业主自行管理方案（示范文本）第一章总则第一条为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况，制定本方案。
第二条小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。
前款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。
第三条小区业主自行管理在中国共产党社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。
第二章业主自行管理的实施第四条小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。
第五条物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，且应符合下列条件：（一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；1（二）业主大会有设立业主监事会或监事；（三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；（四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；（五）征得物业所在社区党委同意；（六）其他法律法规规定的情形。
第六条小区业主自行管理的服务内容包括：（一）制定物业服务的各项制度；（二）维护物业管理区域公共秩序；（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（六）公共绿地养护和管理；（七）清洁服务；（八）车辆管理；（九）其他服务内容。
第七条业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，应当按照有关规定委托专业机构管理。
没有委托第三方2专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。
业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。
业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。
第八条物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。
小区自治管理工作计划方案
一、指导思想以党的十九大精神为指导，深入贯彻落实新时代党的建设总要求，坚持以人民为中心的发展思想，以社会主义核心价值观为引领，以提高居民生活品质为目标，以构建和谐社区为宗旨，通过加强小区自治管理，不断提升小区居民的幸福感和满意度。
二、工作目标1. 完善小区自治组织，建立健全小区自治制度；2. 加强小区环境卫生、公共设施维护、安全防范等方面的管理；3. 提高居民参与小区自治的积极性，形成共建共治共享的良好局面；4. 提升小区居民的生活品质，打造宜居宜业的小区环境。
三、工作措施1. 完善小区自治组织（1）成立小区自治委员会，明确职责分工，制定工作制度；（2）选举产生小区业主代表，参与小区自治决策；（3）建立健全小区居民大会制度，定期召开会议，听取居民意见，解决居民关心的热点问题。
2. 加强环境卫生管理（1）制定小区环境卫生管理制度，明确保洁责任；（2）定期组织志愿者开展环境卫生整治活动；（3）加强对垃圾分类的宣传和引导，提高居民环保意识。
3. 公共设施维护（1）建立健全公共设施维修保养制度，确保设施正常运行；（2）设立公共设施报修热线，及时解决居民报修问题；（3）加强对公共设施的巡查，确保设施安全。
4. 安全防范（1）加强小区门卫管理，严格执行出入登记制度；（2）定期开展安全教育培训，提高居民安全意识；（3）加强小区巡逻，确保小区治安稳定。
5. 居民参与（1）开展丰富多彩的社区文化活动，提高居民参与自治的积极性；（2）鼓励居民参与小区自治决策，发挥居民主体作用；（3）设立居民意见箱，及时收集居民意见和建议。
6. 信息化建设（1）建立小区自治信息平台，方便居民了解小区动态；（2）利用互联网技术，提高小区自治管理效率；（3）加强小区网络安全，保障居民个人信息安全。
四、工作保障1. 加强组织领导，明确责任分工，确保各项工作落到实处；2. 加大经费投入，保障小区自治管理工作顺利开展；3. 加强宣传引导，提高居民对小区自治工作的认识和支持；4. 定期开展自查自纠，确保小区自治管理工作取得实效。
业主自治(自管)方案
业主自治（自管）方案(第二版)第一版→小区业主自治（自管）方案为彻底摆脱小区收费高、服务差的物业服务现状，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的全体业主参与管理原则，与小区业主家人共同打造小区平安、和谐、温馨的居住环境，特制定符合本小区的自治（自管）方案。
一、自治（自管）方式1、由小区业主委员会聘请专业物业服务人（公司），从事小区物业、财务管理公司。
目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到四家物业服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表对物业公司进行考核，根据考核结果再与其签订物业服务合同并在小区内公示。
2、物业服务人（公司）受业主委员会委托，受业主委员会和全体业主监督，代表业主委员会对小区物业进行管理服务，向业主委员会和小区业主负责并定期报告工作，业主委员会全体成员不直接参与具体物业服务工作。
在必要时业主委员会可通过协议或招标方式对学府城小区各项物业管理服务进行选择。
3、财务管理：由小区业主委员会聘请专业的物业公司对小区各项费用进行统一代收代缴，负责处理各项财务工作。
物业服务财务实行独立核算，财务人员对业主委员会负责，严格执行收支两条线的财务管理制度。
收费进入专用账户，定期公布收支明细，接受全体业主和业主委员会监督。
4、保安、保洁、绿化服务及工程维修：由小区业主委员会聘请专业物业保安、保洁、绿化及工程维修公司（人员）对小区进行相关领域专业化管理。
如果条件允许的情况下，业主委员会将要求相关单位非专业技术人员优先在本小区招聘。
如保洁、保安、客服等，专业技术人员招聘具有相关资质的人员。
5、电梯维保由专业维保公司负责，实行标准化管理。
目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到三家电梯维保服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议，通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表每年对电梯维保公司进行考核，根据考核结果再与其签订委托维保服务合同。
小区自治管理方案范本
小区自治管理方案范本1. 引言随着城市化进程的不断推进，小区的数量不断增加。
为了更好地管理小区的日常事务和维护小区的秩序，自治管理成为了一种有效的管理模式。
本文档旨在提供一份小区自治管理方案的范本，帮助小区业主委员会或物业公司制定适用于自己小区的管理规定。
2. 目的和范围本方案的目的是规范小区的管理行为，维护小区的秩序与安全，并提升小区居民的幸福感和满意度。
本方案适用于所有小区业主委员会或物业公司，可以根据实际情况进行调整和灵活应用。
3. 小区自治管理的原则小区自治管理应遵循以下原则：•公平原则：管理行为应公平、公正，不偏袒任何个人或群体。
•合法原则：管理行为应符合国家法律法规和相关政策。
•透明原则：管理行为应公开透明，重要决策应及时通知小区居民。
•民主原则：管理行为应充分尊重小区居民的意见和权益，通过民主程序进行决策。
4. 小区自治管理的具体内容4.1. 小区安全管理•制定小区安全保卫制度，明确小区安全责任人和安全巡逻制度。
•安装监控设备，加强对小区出入口的管理，确保小区的安全。
•加强小区居民的安全意识，开展安全宣传教育活动。
4.2. 小区环境卫生管理•定期清洁小区的公共区域，如楼道、大厅、走廊等。
•建设小区绿化景观，定期进行绿化养护。
•禁止在小区乱扔垃圾，建立垃圾分类制度。
4.3. 小区设施维护管理•维修小区的公共设施，如电梯、水电设备、园林设施等。
•建立设备巡检制度，及时发现设备故障并进行修复。
4.4. 小区停车管理•制定小区停车管理规定，建立小区停车位租赁制度。
•加强对小区停车位的管理，防止非法占用和乱停乱放现象。
4.5. 小区居民活动管理•组织丰富多样的小区居民活动，增强小区居民之间的交流与互动。
•鼓励居民参与小区自治管理，提供居民参与决策的渠道。
5. 实施和监督小区自治管理方案的实施应由小区业主委员会或物业公司负责。
他们应制定详细的实施计划，并建立健全的监督机制，对管理行为进行监督和评估。
无物业小区自治管理方案
3.对于业主反映的问题和意见，管委会应及时回应并采取措施予以解决。
九、紧急事件处理
1.制定小区紧急事件应急预案，包括自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等。
2.管委会应定期组织应急演练，提高应对紧急事件的能力。
3.发生紧急事件时，管委会应立即启动应急预案，组织人员采取有效措施，确保业主生命财产安全。
1.鼓励业主参与小区志愿服务，提升小区自治水平。
2.建立志愿服务登记制度，记录业主的志愿服务时长和内容。
3.对表现突出的志愿者给予表彰和奖励，激发业主参与志愿服务的积极性。
4.定期开展志愿服务训和交流，提升志愿服务的质量。
十五、法律咨询与援助
1.管委会应设立法律咨询窗口，为业主提供法律咨询服务。
2.在处理小区管理事务时，确保依法行事，维护业主合法权益。
4.加强网络安全意识，保护业主个人信息安全。
二十二、文化活动与节日庆典
1.管委会应定期组织丰富多彩的文化活动，增强小区的凝聚力。
2.结合传统节日，举办特色庆典活动，弘扬中华民族优秀传统文化。
3.鼓励业主自发组织文化团队，开展文艺演出、书画展览等文化活动。
4.为文化活动提供必要的场地和设施支持，营造良好的文化氛围。
4.对违反规章制度的行为，管委会有权采取相应措施予以制止，并视情节轻重给予相应处罚。
四、服务内容
1.小区环境卫生：确保小区环境卫生整洁，定期开展绿化养护、垃圾分类等工作。
2.公共设施维护：负责小区内公共设施的日常维护、保养和维修，确保设施正常运行。
3.安全管理：加强小区安全管理，确保居民人身财产安全。
2.定期开展应急预案演练，提高应对突发事件的协同作战能力。
小区业主自治方案(草案)
小区业主自治方案(草案)小区业主自治方案（草案）本方案旨在建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。
一、岗位设置1.安保人员本小区安保人员由保安队长1人、XXX门组保安各9人组成，共19人。
门卫安保和巡逻安保分别负责不同时间段的安全管理工作。
南大门门卫保安每班两人，每日三班，巡逻安保负责A区巡逻；XXX保安每班两人，每日三班倒，巡逻安保负责B区巡逻。
为保证巡逻到位，A区设巡逻指纹刷卡点四个，B区设八个。
轮休保安一人（共9人）。
2.保洁人员本小区保洁人员由楼梯间清扫2人、道路清扫5人、班长1人、轮休1人组成，共9人。
每天清扫一次，保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。
3.管理人员本小区管理人员包括经理、总务、管家、客服、厨师、出纳、工程维修和兼职会计、园林管理，共9人。
他们将负责小区物业管理的全面工作，协助经理负责对内具体工作的落实，前期负责小区物管费标准的核定，后期兼客服工作，协调邻里关系，接听业主电话，受理物业报修，负责所有工作人员的工作餐，负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支，负责业主家庭及公共设施的应急维修监护，负责自治委内外账务问题及工商税务，公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。
4.外包岗位本小区将外包XXX的收费员、抄表员、电工、水工等岗位，以确保小区的正常运转。
二、接管顺序在某周日早上六点，各岗位员工分散入场，集中到岗。
自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位，共计100人。
接管步骤：东门、南门各20人接管，其余人员在物管中心前坪集合，对原物管中心贴封条，并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。
8点钟开始移动广播宣传。
工作人员穿制服，其他人员戴（“御景联防”）袖章。
三、总结本方案的实施将有助于建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。
各岗位人员应认真履行职责，确保小区的平安、整洁和有序。
业主自治工作方案模板
业主自治工作方案模板一、前言。
业主自治是指业主根据物业管理条例和相关规定，通过业主大会或者业主委员会，对小区的管理和事务进行自主决策和管理。
业主自治工作方案是为了规范和指导业主自治工作的文件，旨在提高小区管理的效率和质量，保障业主的权益，促进小区和谐发展。
二、业主自治工作的基本原则。
1. 尊重民主，依法自治。
业主自治工作必须遵循民主决策原则，尊重业主的意见和权利，依法合规进行自治管理。
2. 公开透明，信息公开。
业主自治工作必须公开透明，保障业主知情权，及时公布相关信息和决策结果。
3. 公平公正，平等参与。
业主自治工作必须公平公正，保障业主的平等参与权，不偏袒任何一方。
4. 依法合规，规范管理。
业主自治工作必须依法合规，遵守相关法律法规和规章制度，规范管理小区事务。
5. 精细管理，高效运作。
业主自治工作必须精细管理，高效运作，提高管理效率，优化管理流程。
三、业主自治工作的基本内容。
1. 业主大会和业主委员会的设立和管理。
业主大会是小区业主行使自治权的最高决策机构，业主委员会是业主大会的执行机构。
业主自治工作方案应明确业主大会和业主委员会的设立程序、组成方式和管理办法，规定业主大会的召开程序和议事规则，明确业主委员会的职责和权限。
2. 小区管理条例的制定和执行。
业主自治工作方案应规定小区管理条例的制定程序和内容，明确小区管理条例的执行标准和管理要求，规范小区内的秩序和管理行为。
3. 小区公共设施和公共财产的维护和管理。
业主自治工作方案应规定小区公共设施和公共财产的维护和管理责任，明确业主和物业公司的管理权限和责任，规范小区公共设施和公共财产的使用和维护行为。
4. 小区环境卫生和安全管理。
业主自治工作方案应规定小区环境卫生和安全管理的要求和标准，明确业主和物业公司的管理责任和义务，规范小区环境卫生和安全管理的行为。
5. 小区费用的征收和使用。
业主自治工作方案应规定小区费用的征收和使用办法，明确业主的缴费标准和期限，规范小区费用的使用范围和程序。
小区自治管理方案范本
小区自治管理方案范本小区自治管理方案一、背景介绍：当前，随着城市化进程的不断推进，小区居民数量逐渐增多，小区面临的管理难题也日益突出。
为了解决小区内部的管理问题，提升居民的生活质量，特制定本自治管理方案。
二、目标：1、提升小区整体管理水平，加强自律意识，维护小区良好的社会秩序；2、改善小区环境，提升居住品质；3、加强邻里关系，促进居民的交流互动。
三、具体措施：1、成立业主委员会：在小区内成立业主委员会，由居民自愿报名，并进行公正、透明的选举产生，负责协调小区内的事务管理，形成自治管理的组织机构。
2、制定小区规约：由业主委员会负责制定小区规约，明确小区居民的行为准则和居住规范，规定禁止在小区内乱扔垃圾、晚上高声喧哗等行为，以维护小区的秩序和居民的权益。
3、完善物业管理服务：小区业主委员会应与物业公司签订合同，明确物业公司的职责和服务内容，定期评估物业公司的工作质量，确保物业服务的规范化和专业化。
同时，建立健全小区设施设备的维护保养制度，定期进行检测和维修，保证居民的基本生活需求得到满足。
4、开展文明宣传教育活动：定期组织开展文明宣传教育活动，通过张贴标语、发放宣传资料等方式，提升居民的环境意识和文明素质。
同时，在小区内设置公告栏，及时发布小区管理的相关信息，方便居民获取相关信息。
5、加强安全管理：建立小区安全巡逻制度，加强对小区的安全防范工作。
同时，加强对小区内人员和车辆的管控，设置安全门禁系统，确保小区居民的人身和财产安全。
6、建立流动人口管理机制：鉴于小区内流动人口较多，应建立流动人口管理机制，对进出小区的流动人员进行登记，并保持与辖区警方的通畅沟通，共同维护小区安全稳定。
7、开展社区活动：定期组织开展居民之间的交流活动，促进邻里关系的融洽。
如举办社区联欢晚会、文艺演出等，通过共同参与活动，增进居民间的友情和互助精神。
四、监督机制：1、设立业主委员会监督小区管理工作，业主委员会成员不得以任何形式滥用职权；2、业主大会：每年召开一次业主大会，由业主委员会主持，对小区管理工作进行公开报告，接受居民监督，听取居民意见和建议；3、投诉与反馈：居民可以通过电话、信件等方式提出对小区管理的投诉和建议，由业主委员会负责及时处理，并及时反馈处理结果；4、定期评估：业主委员会应定期对小区管理工作进行评估，根据评估结果对小区管理工作进行改进和完善。
小区业主自治管理方案
小区业主自治管理方案
有鉴于小区业主的自治管理能力的现实需求，出台《小区业主自治管理方案》，以提高业主自治管理水平和能力。
一、小区范围和物业公司
1、小区范围：小区内居民拥有的房屋、公共道路、景观绿地、临街商铺等都包括在小区范围内。
2、物业公司：主要负责小区内的收费工作、资产管理、小区安全等方面的管理工作。
二、小区自治管理
1、小区委员会下设资产管理办公室，负责小区入住安排、资产管理、小区公共设施维护等工作；
2、小区建立安全防范小组，定期召开例会；
3、小区建立小区居民监督小组，定期召开会议，对小区居民及应急事项作出调整；
4、小区定期召开应急预案，演练居民应急行动，以提高小区安全保障水平和服务水平；
5、小区设立绿化维护小组，科学建立绿化维护机制，定期进行绿化保护。
三、服务管理
1、聘请资深悬挂工程师，定期进行小区公共设施检查，响应业主建议和反映；
2、开办小区维修及养护服务中心，定期维护小区居民用房屋；
3、建立小区物管客服热线，响应物业服务和社区公共安全的及时解决。
本方案的实施，给小区居民创造宜居的环境，为小区居民提供更优质的社区生活服务，最终实现小区安全可持续的发展。
物业小区自治管理方案
物业小区自治管理方案一、为啥要自治。
咱小区以前靠物业管，可有些事儿他们做得不咋地，钱还没少收。
咱业主自己的小区，自己管肯定更上心，还能把钱花在刀刃上。
二、自治管理团队组建。
# （一）人员构成。
1. 热心业主委员会。
先从咱小区里找那些热心肠、有闲工夫、脑袋还灵光的业主。
像住在3号楼的王大爷，退休了，以前在单位就是管后勤的，经验丰富。
还有5号楼的李姐，是个会计，管钱肯定行。
这些人组成业主委员会，专门负责大事的决策。
2. 志愿者队伍。
再召集些志愿者。
年轻人可以利用业余时间帮忙维护小区的治安，晚上巡逻啥的。
比如说，2号楼的小张，是个健身爱好者，身体倍儿棒，让他晚上带着几个小伙伴在小区里转转，小偷啥的肯定不敢来。
年纪大些的业主也能当志愿者，在门口帮忙收发快递，做些力所能及的事儿。
# （二）选拔方式。
1. 业主推荐和自荐。
咱们就在小区公告栏贴个通知，或者在业主群里发消息，让大家推荐合适的人，自己觉得行的也能毛遂自荐。
然后找个时间开个业主大会，大家一起投票选出业主委员会成员和志愿者。
2. 能力测试（简单的就行）对于业主委员会成员候选人，搞点简单的测试。
比如考考他们对小区常见问题的解决办法，像小区垃圾处理站总是有异味，该咋办？让他们说说自己的想法，这样能看出他们是不是真有本事。
三、小区事务管理。
# （一）环境卫生。
1. 垃圾管理。
垃圾得分类。
在每个单元门口放不同颜色的垃圾桶，还得在旁边贴个大牌子，写明啥是可回收垃圾，啥是不可回收垃圾，就像教小孩认字儿一样。
然后安排专人定期检查，如果发现有人乱扔垃圾，先警告，要是屡教不改，就在小区公告栏给他曝曝光，让他丢丢面子。
2. 公共区域清洁。
公共区域像楼道、电梯这些地方，得打扫干净。
咱们可以请几个小区里经济条件不太好的业主来打扫，给他们发点工资。
这些人都是自己小区的，肯定打扫得格外认真。
而且咱们业主委员会要定期检查打扫情况，不干净就扣点工资，干净了就给点小奖励，比如送袋大米啥的。
居民小区自治工作实施方案(一)
居民小区自治工作实施方案(一)随着社区化进程的加速，居民小区自治工作成为当前社会中的一个重要议题。
自治工作的顺利开展，既需要政府的积极支持，也需要居民们的共同努力。
因此，制定一份完善的居民小区自治工作实施方案至关重要。
1. 确定自治工作的目标和原则自治工作的最终目标是为居民提供更舒适、健康的生活环境。
为实现这个目标，我们需要制定一些具体的原则，比如尊重民主和法律、注重公共利益、充分考虑居民的意见等等。
2. 制定自治工作的规章制度自治工作需要遵循一定的规章制度来进行管理。
这些规章制度应当覆盖各个方面的内容，比如物业管理、公共设施维护、环境保洁等等。
同时，这些规章制度也需要经过全体业主的投票通过才能生效。
3. 建立自治委员会自治委员会是整个自治工作的主要管理单位。
它由当选的业主代表组成，负责管理整个小区的事务。
自治委员会需要制定工作计划、监督居民遵守规章制度、组织各种活动、协调业主与物业之间的关系等等。
4. 加强对物业的监督物业是小区管理的关键因素之一。
自治委员会需要加强对物业的监督，及时发现问题并督促物业及时解决。
同时，自治委员会还需要与物业建立良好的合作关系，互相沟通，共同维护小区的公共利益。
5. 加强对环境的保护环境保护是自治工作的重要任务之一。
自治委员会需要设立环境保护小组，制定环境保护计划，加强垃圾分类、节能减排等工作，让小区成为一个绿色、健康的居住环境。
6. 提高居民参与度居民是自治工作的主体，他们的参与度直接影响自治工作的效果。
自治委员会需要采取措施，让业主们更加了解自治工作的内容和意义，引导居民积极参与，发挥他们的主观能动性。
综上所述，居民小区自治工作实施方案需要融合多方面的意见，制定出一份符合实际情况的、切实可行的方案。
只有自治委员会和业主们共同努力，才能让小区自治工作得以顺利运作，让居民生活真正享受到更好的环境和服务。
小区业主自治自管(自行管理)方案word版-标准条例
小区业主自治自管(自行管理)方案word版-标准条例XX市（小区）业主自行管理方案第一章总则为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，本方案根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况制定。
小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。
业主自行管理是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。
小区业主自行管理在中国社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。
第二章业主自行管理的实施小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。
物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，并符合以下条件：1.物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；2.业主大会有设立业主监事会或监事；3.业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；4.物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；5.征得物业所在社区党委同意；6.其他法律法规规定的情形。
小区业主自行管理的服务内容包括制定物业服务的各项制度、维护物业管理区域公共秩序、房屋共用部位的日常维修、养护和管理、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地养护和管理、清洁服务、车辆管理以及其他服务内容。
业主委员会对涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护应当按照有关规定委托专业机构管理。
没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。
业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。
业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。
物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。
业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。
本届业主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止。
业主委员会委员可以按XX市最低工资按月领取津贴。
业主自治工作方案范文
业主自治工作方案范文一、前言。
业主自治是指由小区内的业主自行组织管理小区事务，包括物业管理、公共设施维护、安全保障等方面的工作。
业主自治的实施可以提高小区的管理效率，增强业主的参与感和满意度，促进小区的和谐发展。
因此，制定一份完善的业主自治工作方案至关重要。
二、业主自治工作目标。
1. 提高小区管理效率，提升物业服务水平；2. 增强业主的参与感和满意度；3. 提升小区的整体管理水平，促进小区的和谐发展。
三、业主自治工作内容。
1. 成立业主自治委员会。
业主自治委员会是业主自治工作的组织核心，负责统筹协调小区内的各项事务。
业主自治委员会由小区业主自行选举产生，成员包括主任、副主任、财务负责人、安全负责人等，负责制定和执行业主自治工作方案。
2. 完善小区管理制度。
制定小区管理规章制度，明确业主的权利和义务，规范小区内的秩序和管理。
同时，加强对小区内的公共设施和设备的维护和管理，确保小区环境的整洁和安全。
3. 完善物业管理服务。
与物业公司签订明确的服务合同，明确物业服务的内容和标准，加强对物业公司的监督和管理，确保物业服务的质量和效率。
4. 加强安全保障措施。
建立小区安全保卫制度，加强小区的安全防范措施，确保小区内的居民生命和财产安全。
5. 加强业主参与管理。
通过业主大会、业主代表会议等形式，加强业主的参与和监督，促进小区内事务的公开透明。
四、业主自治工作方案实施步骤。
1. 制定业主自治工作方案。
业主自治委员会根据小区实际情况，制定业主自治工作方案，明确工作目标、内容和实施步骤。
2. 宣传和动员。
通过小区广播、公告栏、业主群等方式，向业主宣传业主自治工作方案，动员业主积极参与。
3. 落实工作方案。
业主自治委员会组织相关人员，落实业主自治工作方案的各项内容，确保工作的顺利实施。
4. 监督和评估。
定期对业主自治工作进行监督和评估，及时发现问题并加以解决，确保业主自治工作的持续改进。
五、业主自治工作方案的意义和价值。
小区业委会物业自治管理方案
21.1持续关注小区管理领域的新理念、新技术、新方法，不断优化管理策略。
21.2鼓励创新思维，探索适合本小区特色的管理模式，提升小区核心竞争力。
21.3建立创新激励机制，对提出创新方案并为小区管理带来实效的个人或团队给予表彰和奖励。
21.4定期组织国内外优秀小区管理案例的学习和交流，汲取先进经验，不断提升管理水平。
17.2推广使用节能设备和技术，减少能源浪费，提高能源利用效率。
17.3定期开展节能减排宣传和教育活动，提高业主的节能意识。
17.4鼓励使用清洁能源，减少对环境的污染，推动绿色小区建设。
十八、合作与外部关系
18.1与政府部门、社区居委会等建立良好的合作关系，共同推进小区管理工作。
18.2加强与周边社区和单位的交流合作，共享资源，互利共赢。
2.1设立业委会，由业主大会选举产生，负责小区自治管理工作。
2.2业委会设主任一名，副主任一名，委员若干名，任期三年，可连选连任。
2.3业委会可根据需要设立财务、工程、绿化、安保等职能部门，负责相应管理工作。
三、财务管理
3.1小区财务实行独立核算，自负盈亏。
3.2业委会负责制定小区年度预算和决算，并向全体业主公示。
15.1定期对小区的设施设备进行评估，制定合理的更新和改造计划。
15.2严格按照计划进行设施设备的维护和更新，确保其安全、高效运行。
15.3对于重大更新改造项目，应通过业主大会审议，确保项目的透明性和合理性。
15.4加强对更新改造项目的监督，确保工程质量，避免造成不必要的损失和影响。
十六、智能化管理与技术应用
六、监督与考核
6.1建立健全监督机制，对业委会成员、物业管理公司进行监督。
小区微自治实施方案
小区微自治实施方案随着城市化进程的加快，小区化管理模式已经成为城市居民生活中的重要组成部分。
小区微自治作为一种基于社区自我管理和自治的新型管理模式，已经在一些城市的小区中得到了初步的实践和推广。
为了更好地提高小区居民的生活质量，促进小区和谐稳定发展，我们制定了以下小区微自治实施方案。
一、组建小区居民自治委员会。
为了有效实施小区微自治，我们将组建小区居民自治委员会，由小区居民自行选举产生。
自治委员会将负责小区内部事务管理、公共资源分配、社区活动组织等工作。
同时，自治委员会将建立与物业公司、社区服务中心等相关单位的联系机制，形成自治委员会与其他管理机构的协同合作。
二、建立小区居民自治公共事务管理制度。
小区居民自治委员会将建立公共事务管理制度，包括但不限于小区公共设施的维护管理、环境卫生的保障、安全防范措施的落实等。
同时，将制定小区居民自治公共事务管理条例，规范小区居民的行为规范，维护小区秩序，提高小区居民的生活质量。
三、促进小区居民自治意识的培养。
通过开展各类社区活动、文化娱乐活动、志愿者服务等形式，积极培养小区居民的自治意识和社区责任感。
同时，鼓励居民参与自治委员会的工作，推动居民自治参与度的提高，形成自治共建、共享的良好氛围。
四、建立小区居民自治信息公开制度。
小区居民自治委员会将建立信息公开制度，及时向居民公布小区管理相关信息，包括但不限于小区财务收支情况、公共设施维护情况、社区活动安排等。
同时，鼓励居民提出建议和意见，促进自治委员会的透明化和民主化。
五、加强小区居民自治宣传教育工作。
通过多种形式，加强小区居民自治的宣传教育工作，提高居民对自治的认识和理解。
同时，鼓励居民参与自治实践，树立自治意识，推动小区自治工作的深入开展。
六、建立小区居民自治奖惩机制。
建立小区居民自治奖惩机制，对于自治委员会的工作成效和居民自治行为进行奖励，激励居民积极参与自治工作。
同时，对于违反自治规定和干扰小区秩序的行为进行相应的惩罚，维护小区整体利益。
小区业主自治方案
小区业主自治方案秉承打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。
一、业主自治收费标准1、非电梯房0.7元/平方米；2、电梯房1.1元/平方米；3、幼儿园2.5元/平方米（参照xx名居小区及周边市场与对方商谈）；4、私人车库20元/每月,地下室停车位60元/每月,路面停车60元/每月,临时停车白天5元/每辆，过夜10元/每辆起算；5、水电公摊按实由小区业主分摊。
二、业主自治管理物业服务的经费管理1、建立xx小区物业资金监管的公共管理账号（下称小区监管账号）和财务管理结算平台，严格执行收支两条线的财务管理制度。
2、凡经由业主自治物业服务中心（下同）对小区内的物业管理费和停车费等所有收费，进入业主委员会下设立的小区监管账号统一结算，每月由业主委员会实行监管结算后拔付。
小区监管账号资金收支以月度为单位建立财务管理档案，每季度在小区公共区域（如宣传栏）公示，接受小区全体业主的监督和咨询。
3、小区全体业主每月按照业主自治收费标准固定缴交的物业管理费、停车费和水电公摊等费用，前往xx物业服务中心缴纳，缴纳后开具业委会的收款收据。
三、经费开支（一）用于安防、车辆管理、保洁、绿化和水电等运行的开销。
统一由业委会负责管理。
（二）垃圾：按市政府规定代收（或在物业管理费中支出）。
（三）公用照明、用电：按实际发生费用计算。
（四）水费：实际发生费用。
（五）物业设施费用：按实际产生计算。
（六）以上人工费用和日常管理及小修小补费用与每月物业费收入实现收支平衡，每月在小区公示。
当费用不足时，由业主共同筹资解决。
（七）自治期间，遇有设施设备大中修，更新改造及突发性紧急维修，按常规启动小区维修资金解决费用问题，或者本小区业主共同筹资解决。
四、物业管理实施人员配置：经理1人、客服2人（兼会计出纳）、水电工2人、保安7人（含队长）、保洁6人（A区1人，B区1人，C区1人，外围2人，领班1人兼活）、绿化工1人，共19人。
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小区业主自治方案（草案）
一、岗位设置（专职岗位35人，兼职岗位2个，外包岗位若干）
1. 安保人员：保安队长1人，南/东大门组保安各9人，保安队合计19人。
门卫安保值班时间安排：
早班：01:00-07:00；
白班：07:00-17:00；
晚班：17:00-01:00。
巡逻安保值班时间安排：
早班：07:00-15:00
午班：15:00-00:00
夜班：00:00-07:00
南大门门卫保安每班两人，每日三班，巡逻安保负责A区巡逻（骑电瓶车每半小时巡逻一次），每班1人，每日三班(早班,午班为专职,夜班由本组当值晚班门卫安保轮流巡逻)。
A区设巡逻指纹刷卡点四个，以保证巡逻到位。
轮休保安一人（共9人）。
东大门保安每班两人，每日三班倒，巡逻安保负责B区巡逻（骑电瓶车每半小时巡逻一次），每班1人，每日三班(早班,午班为专职,夜班由本组当值晚班门卫安保轮流巡逻)。
B区设巡逻指纹刷卡点八个，以保证巡逻到位。
轮休保安一人（共9人）。
2. 保洁人员：楼梯间清扫2人；道路清扫5人；轮休1人；班长1人，合计9人。
每天清扫一次，并要求：上午7点以前和下午5点以前将各片业主垃圾点清运至垃圾站，保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。
3. 管理人员
经理一人：负责小区物业管理的全面工作。
总务一人：协助经理负责对内具体工作的落实。
管家一人：前期负责小区物管费标准的核定，后期兼客服工作。
客服一人：协调邻里关系，接听业主电话，受理物业报修。
厨师一人：负责所有工作人员的工作餐。
出纳一人：负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支。
工程维修一人：负责业主家庭及公共设施的应急维修监护。
兼职会计一人：负责自治委内外账务问题及工商税务。
兼职园林管理一人：公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。
4.外包远能能源服务公司的岗位
收费员、抄表员、电工、水工
二、接管顺序
某周日早上六点，各岗位员工分散入场，集中到岗。
另由自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位。
共计100人。
接管步骤：东门、南门各20人接管，其余人员在物管中心前坪集合，对原物管中心贴封条，并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。
8点钟开始移动广播宣传。
着装要求：工作人员穿制服，其他人员戴（“御景联防”）袖章。
媒体：副组长联系至少五家媒体，从10点到下午4点，连续报道。
争取警车停放在小区大门。
三、办公及食宿地点
1.员工食宿安排
新联排某套住房；
2.办公地点
某别墅车库或东大门传达室
3. 接管后的前三天，员工食宿在洪西村安排。
进驻后第二天开始对宿舍、办公室进行改造、家具配套，三天内达到食宿及办公要求。
四、设备添置
1. 三个配电房各安装一套模拟监控
2.两个大门各装一台数字红外监控
3. 对讲机6台
4.电脑2台，打印机1台
5. 电瓶车2台
6.斗车7台、垃圾筒、扫帚、撮箕若干
7．炊具、餐具一套
8.保安服20套
9．保洁服10套
五、业主自治收费标准
1、洋房0.5元/平方米/月；
2、联排别墅及青年公寓0.7元/平方米/月；
3、独栋别墅1.2元/平方米/月；
4、停入私家车库或私家花园的车辆免停车费，停在小区内公共区域的车辆首台90元/月，第二台及以上120元/月。
5、来访小车3小时免费，3至12小时收5元，之后每12小时加收5元。
6、货车1小时内免费，1至12小时收5元。
六、前期维修工作
1. 察勘并酌量分批更换损坏的地沟盖板；
2. 维修损坏的路灯；
3. 维修东、南门的门禁；
4．小区南门附近与大和小区交界处通透部分采用彩钢板施工围挡封堵；
5.察勘并制定修补已破损道路的计划；
6.小区停车位统一划线方案的征集及制定；
7. 小区内路名，门牌号的重新规划编排方案的征集及制定;新路牌、门牌的更换；
8.清洗加压水箱，以后每3个月定期清洗一次；
9.小区公共绿化修整并制定长期园林规划；
10.对小区外围围墙毁损、失修及山体护坡滑坡情况察勘并制定分阶段修整计划。