北京星河讲义湾整合传播策略提案
星河时代营销策划方案
contents •项目背景与理解•目标客户群体分析•竞争分析•产品定位和差异化策略•营销策略制定•营销执行方案•营销效果评估与优化目录星河时代项目是由星河集团开发的大型住宅和商业综合体，位于城市核心区域。
项目占地约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业、酒店等多种业态。
星河时代项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的市场潜力。
项目背景介绍星河时代项目定位为高端综合体，面向中高端消费者群体。
项目的核心优势在于地理位置、配套设施和品质服务。
针对消费者对生活品质和舒适度的追求，星河时代项目致力于打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合体。
项目理解和定位他们注重生活品质、舒适度和便利性，对价格敏感度较低。
目标市场的消费习惯和需求包括高品质的住宅环境、便捷的商业设施、丰富的休闲娱乐等。
目标市场为年龄在30-50岁之间，具有稳定收入和家庭的中产阶级群体。
项目目标市场分析年龄职业地域030201目标客户群体特征购房需求投资需求改善生活品质目标客户群体需求分析目标客户群体购买行为分析01020304关注品牌和口碑注重性价比喜欢一站式购物考虑未来发展前景竞争对手一竞争对手二主要竞争对手概况竞争对手一该竞争对手的营销策略主要是通过广告和促销来吸引消费者，同时它们也注重线上线下的融合，以便更好地满足消费者的需求。
此外，它们还注重与合作伙伴建立合作关系，以扩大自己的市场份额。
竞争对手二该竞争对手的营销策略主要是通过品牌建设和口碑传播来吸引消费者。
它们注重提供高质量的产品和服务，并积极鼓励消费者分享自己的使用体验。
此外，它们还注重在社交媒体上与消费者进行互动，以提高品牌知名度和认可度。
竞争对手营销策略分析该竞争对手的优势在于其专业性和独特性，品牌形象较强。
然而，它们的劣势在于其市场份额相对较小，产品线较短。
竞争对手优劣势分析竞争对手二竞争对手一目标市场定位根据产品独特的特点和优势，确定产品的差异化卖点。
房地产营销策划-星海地产项目整合传播营销整合推广传播提案方案方案0313
根据去年营销团队及伟联提供的一期客群分析访谈报告中得出：
他们拥有巨大财富，他们是各自行业的领袖人物，从事行业，领域广泛， 涉及地产、实业、建筑、汽车等传统行业、以及金融投资、IT 等财富新贵 行业。 他们是国内奢侈品的主要消费群体之一，普遍拥有多套豪宅房产。
但以上这些仅为物理共性的描述， 我们需要从更高层次的精神层面，深度发掘他们背后的“价值体系”
对于新政来看，未来可能会影响到我们高层的预售许可证， 同时，限购也将成为我们一大触礁问题。 但是看回市场，市场是公平的，这些问题不仅仅是相对于星 海湾壹号，我们不必庸人自扰，换言之在这样的市场环境 下，更需要做好自己，清晰的传递自身的价值，给市场清晰 的定位。
那么 在一个不明朗的年景，要卖得更多，卖得更贵，卖的更快？
他们对“家”的理解 他们对“豪宅”的认知
我们这样看他们的诠释
虽然事业已达巅峰，并且拥有巨大的财富，但在面对“家” 的时候，却表现出难得的“出世”情怀，平和随性，大隐于 市。
在另一个纬度，他们又是怎样诠释自己的事业
我们这样看他们的诠释 当面对事业以及所取得的成就的时候，他们更多的表现出了 对自我价值的极致社会化实现的渴望，潜移默化的影响着他 们的价值判断体系，使他们能从容的面对任何一次艰辛和挑 战。
星海湾壹号2011年推广案框架
CSC AK 2011年2月
对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之
以极致来向极致献礼 是对生命中辉煌的最好回报
对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡， 与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。
——ROYAL SALUTE
物极 心悦 星海湾壹号·悦府即将推出 中国湾区首府 天海星空大宅
北京市人民政府港澳事务办公室关于北京市政协十四届一次会议第0676号提案的答复意见
北京市人民政府港澳事务办公室关于北京市政协十四届一次会议第0676号提案的答复意见文章属性•【制定机关】北京市人民政府港澳事务办公室•【公布日期】2023.05.26•【字号】•【施行日期】2023.05.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市人民政府港澳事务办公室关于北京市政协十四届一次会议第0676号提案的答复意见何建宗委员：您提出的关于“关于加强京港合作，说好北京故事和香港故事”提案收悉，我们会同中共北京市委宣传部、北京市文化和旅游局、共青团北京市委进行了认真研究，现就有关情况答复如下：一、京港人文交流合作成果丰硕（一）京港文化传播合作紧密。
一是积极做好在京香港媒体服务工作。
沟通联系《大公报》、《文汇报》、凤凰卫视、《香港商报》、《香港经济导报》、《紫荆》等香港媒体,在举办“北京文化论坛”等大型活动时邀请驻京香港媒体现场采访，主动提供新闻素材，面向香港宣介北京“四个中心”建设成果。
二是加强与香港媒体沟通联系。
2022年市政府新闻办向庆祝《香港商报》创刊70周年发出贺信，刊登于《香港商报》70周年纪念专刊。
2023年组织与《香港商报》座谈交流、赴凤凰卫视集团走访调研。
三是共同做好海外传播工作。
市政府新闻办与《中国日报》合作，面向海外宣传介绍香港。
2022年出版京港洽谈会主题英文专版，发行量30万份。
利用北京广播电视台等媒体对京港澳青少年音乐艺术嘉年华活动进行宣传报道，在海外社交媒体发布相关新闻。
（二）京港文旅交流蓬勃开展。
一是京港艺术团体互访逐步恢复。
2023年内地与香港恢复全面通关后，市文化和旅游局一季度已受理香港来京营业性演出团组22批次，39人次，文化交流演出团组3批次，12人次。
所属北京京剧院拟于6月组派演职人员60余人赴香港演出，北方昆曲剧院院长于5月赴香港担任艺术奖项评委。
二是积极参与京港澳青少年音乐交流嘉年华活动。
该活动旨在搭建京港澳三地青少年艺术美育交流平台，挖掘青少年音乐人才，弘扬中华传统文化。
儿童教育品牌VIPKID品牌策略及传播方案
0 2 方向事：VIPKID带来教育革命
VIPKID存在的价值和意义 丌只是要打造一个教育平台
而是要掀起一场
英语教育的新革命
VIPKID
师资革命 技术革命 场景革命
100%纯北美外教 对话世界更高效
点评回看测评 迚步可见更高效
24小时在线1对1 轻松学习更高效
BIG IDEA
效对世界
【高敁的英语学习，才能轻松面对丐界】
Viral video：《紧盯丌放篇》
培训学校里，宝宝在听外教老师讲课。 宝宝认真跟着外教老师读单词，镜头拉开， 只见妈妈就坐在旁边，全程丌眨眼的盯着宝宝！ Vo：“你还在这样盯着孩子学习吗？” 镜头切，路上，妈妈打开VIPKID app，一键回放，查 看宝宝上课的情况。 字幕： VIPKID 独创翻转课埻，迚步清晰可见 尾版：9月6日，和VIPKID一起改变。
线下少儿英语2.0
浪费学习成本的时代
痛点：
接送耗时
北上广深，接送孩子堵在路上，课还怎么上。
性价比低
学费死贵，因为高昂的教室租赁费。
老师混杂
老师的口音丌一样，孩子的口音都走样。
对家长：这是考验精力和金钱的时代。 对孩子：这是考验体力和定力的时代。
在线少儿 英语教育3.0
迚入无法量化的时代
Social poster
Social poster
Social poster
Social poster
我变了： 敢和外教飙口语了！
9.6VIPKID改变节
Social poster
我变了： 丌只会蹦单词，更会说句子了！
9.6VIPKID改变节
Social poster
我变了： 自信地行走，从我的世界到整个世界！
银河湾项目推广策略提案11
盛唐文脉—曲江别墅聚集区
具备深厚悠久的历史文化积淀和浓厚的文化教育氛围 因大型旅游人文景观的建立及生态项目改造,正成为 西安人居环境最好的地域之一
4
市场需求分析
第一住所
1,生活在城北,择近而居 2,退休人员,享受清静 3,外籍,外地人士,购置作 为未来在西安的居所
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设计内涵表述
"国际式"建筑代言轮回重现
这是一个"喧嚣的时代",浮躁中的喧嚣,功利中的喧 嚣,恶俗中的喧嚣,爆发中的喧嚣,人云亦云中的喧嚣,千 篇一律的喧嚣… …走在这个时代里,经典擦肩而过,简单奢 求已久,惊鸿一瞥的完美,总是在价值标榜的尘埃中落定. 从1919年开始现代主义建筑风格已然成为一种新的全球 语言.历经了87年到今天,在西安这片土地上,历经繁复的 风格承袭理性主义和实用精神开始逐渐占了上风,"国际式" 现代住所终于来到了西安……
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方式体验+
2,造势 通过前期宣传及硬件配套两个方面具备以后,采用媒体全方位宣传 模式,迅速切入市场,并注重售楼现场气氛营造和售楼人员的塑造, 举行体验样板间活动(德国品牌厨卫展示,德国品质电器展示,德 式储物间展示等),加之部分目标消费群通过前期SP活动对别墅生 活的体验,很容易带动起第一轮消费热潮,在西安市场塑造一个具 有优雅,贵族特质的品牌形象.
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三,推广策略
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策略切入点
心理优越+实际利益
水景是实际利益,徜徉于清塘池水之间是心理优越 建筑是实际利益,满足于独有风格之中是心理优越 免费赠送超大露台是实际利益,享受于通透光色之中是心理优越 免费赠送阳光地下室是实际利益,完美收纳家中杂物是心理优越
整合营销传播300案例
总目录：01－PPT格式02－DOC格式03-方案集合html-1html-2html-3html-4html-5html-6html-7文件根目录：01－PPT格式02－DOC格式03-方案集合\北京市场整合营销传播方案03-方案集合\城市之光整合营销传播案(doc77)03-方案集合\房地产经营实务之房地产整合营销篇(doc8)03-方案集合\丰景佳园整合营销策划案(ppt85)03-方案集合\广东联通2002年整合营销建议(ppt47)03-方案集合\广告策划全流程与整合营销策划教案03-方案集合\广告策划全流程与整合营销策划教案(3个ppt)\广告策划全流程与整合营销策划教案03-方案集合\广告策划与整合营销03-方案集合\黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告(doc28)03-方案集合\景秀年华整合营销全案（完整版）(37个doc)\景秀年华03-方案集合\景秀年华整合营销全案（完整版）(37个doc)\景秀年华\景秀03-方案集合\昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议(ppt95)03-方案集合\蓝彩明珠整合营销传播策略(ppt78)03-方案集合\漓江奥林苑项目整合营销策划执行报告(doc43)03-方案集合\论整合营销传播理论及其演变03-方案集合\罗兰贝格-整合营销框架简介(ppt101)03-方案集合\明珠整合营销战略全案策划报告书(doc40)03-方案集合\上风尚城整合营销推广案(ppt71)03-方案集合\上海花好月圆整合营销策划案03-方案集合\上海花好月圆整合营销策划案(44个文件)\上海花好月圆整合营销策划案03-方案集合\胜利量贩整合营销传播策划案03-方案集合\天富花园第二期整合营销策划报告(doc57)03-方案集合\万鹏·金桥整合营销战略系统IMC之包装推广攻略(ppt44)03-方案集合\稀世宝整合营销策划案例(饮料市场)03-方案集合\洗得力清洁剂整合营销推广企划案03-方案集合\整合营销传播创意和执行流程(ppt24)03-方案集合\整合营销传播的新发展03-方案集合\整合营销传播系统(ppt93)03-方案集合\中国移动渠道管理-整合营销服务网打造中国移动核心竞争力(PPT 51) html-1html-2html-3html-4html-5html-6html-7详细目录：整合营销传播300案例.doc文件夹: 01－PPT格式[“星河湾”品牌整合推广].ppt《恒美广告--三蛇胆整合策划方案》.ppt【别克轿车2004整合推广方案】.ppt2003年三星笔记本电脑整合营销传播计划.ppt2003天音连锁品牌整合营销传播规划建议案.ppt298 汽车别克品牌整合营销传播策划.ppt402 麦肯锡-奇瑞TII制胜的整合营销策略34页.ppt4整合营销传播.pps80 益生堂315促销整合案.pptJAC品牌营销整合与提升.pptThumbs.db奥岚雪OVID眼围修复凝露整合营销传播提案（行销组合及媒介策略）.ppt奧美品牌_整合传播可以帮助康佳的销售.ppt白沙品牌2001年整合营销传播方案.ppt北京市场整合营销传播方案.ppt别克轿车2004整合推广方案.ppt别克品牌整合营销传播策划.ppt勃邦整合营销传播大纲.ppt成都大卫营国际俱乐部200—2001年度整合营销传播提案.ppt成都大卫营国际俱乐部营整合营销传播培训.ppt春申XX城一期之假日风景品牌整合广告营销方案.ppt大富豪购物广场整合营销推广策略.ppt大众经纬-大恒ASK投影机整合营销策划案.ppt大众经纬-方正打印机整合营销策划案.ppt第十二讲整合营销传播.ppT丰景佳园整合营销策划案.ppt福彩电话投注业务整合营销传播规划.ppt富乐城市花园整合营销传播策划案.ppt广电股份管理整合咨询——组织设计方案-6.4.ppt广东联通2002年整合营销建议.ppt合生创展：2004品牌整合推广方案.ppt花香维也纳(杏林苑)整合市场策略.ppt皇明03年整合传播.ppt佳加钙上海市场整合营销策划方案.ppt金龙鱼2003年度品牌策划及整合营销策略大纲.ppt昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议.ppt蓝彩明珠整合营销传播策略.ppt恋爱中的宝贝动感地带电影整合营销推广方案.ppt路长全七种动力整合营销培训内容提纲.ppt罗兰贝格—整合营销内部培训(上).ppt罗兰贝格—整合营销内部培训(下).ppt麦肯锡：奇瑞TII整合营销策略.ppt脑灵通整合营销推广策略.ppt品牌整合营销传播组合方案制定.ppt情满天下酒整合营销传播大纲.PPT如何管理整合经理.pdf上风尚城整合营销推广案.ppt设计和管理整合营销传播.ppt神州数码管理系统有限公司整合营销传播策略方案.ppt胜邦农药整合营销策划大纲.ppt圣酒品牌整合营销项目工作建议（大纲）.PPT石家庄天山水榭花都整合营销提案.ppt搜狐无线奥运产品整合营销方案.ppt太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案.ppt通过严谨的市场研究，创意打造奇瑞TII制胜的整合营销策略，造就SUV市场的营销奇迹.ppt 维格尔美容套餐整合营销推广计划.ppt维格尔美容套餐整合营销执行案.ppt移动品牌整合及资费详解.ppt亿佳能品牌整合营销建议案.ppt影响思维-太极集团之补肾益寿胶囊北京市场整合营销传播方案.ppt御苁蓉整合传播策略草案.PPT皂妮洗衣精上市期整合营销与传播规划.ppt整合品牌传播.ppt整合市场攻击策略.ppt整合行销传播.ppt整合营销传播.ppt整合营销传播创意和执行流程.ppt整合营销传播系统.ppt整合营销框架简介内部培训.ppt整合营销渠道BMW 案例英文.ppt整合营销渠道——宝马案例（英）.ppt整合营销系统传播与媒体选择战略.ppt智能达整合营销策划大纲.ppt智能达整合营销策划大纲1.ppt中国企业实施整合营销传播策略的研究.pdf中国移动整合行销传播方案.ppt中信凯旋城整合推广构想.ppt周公山温泉整合营销传播策略提案及合作建议书.PPT竹叶青整合营销传播（IMC）企划案.ppt文件夹: 02－DOC格式0052-中国企业实施整合营销传播策略的研究.doc31 赛格车圣整合营销策划案.doc33 希格玛笔记本电脑无线耳机品牌整合营销（IMC）项目提案.doc IBM 蓝星计划—二、三级城市整合营销传播公关案.docIP电话业务整合营销方案.docIT厂商渠道整合若干问题的探讨.docTCL王牌美之彩系列彩电农村市场整合推广传播手册.doc奥美整合行销传播集团.doc报告题目_休闲农业形象与整合行销传播之应用.doc本土化的整合营销传播.doc城市之光整合营销传播案.doc大十字商业街整合营销推广方案（上）.doc房地产经营实务之房地产整合营销篇.doc房地产整合营销.doc关于鼠标产品拓展市场的整合营销方案.doc韩丽宅配橱柜品牌04年整合营销传播初步方案.doc韩丽宅配橱柜品牌04年整合营销传播方案.doc杭州雷峰塔景区整合营销策划.doc河北区南口路整合营销全面策划案.DOC恒生阳光城整合推广方案.doc黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告.doc简化整合传播（一）——几个基本概念的通俗解释.doc金色整合传播计划.doc漓江奥林苑项目整合营销策划执行报告.doc丽水湾别墅营销推广整合方案.doc论整合营销传播理论及其演变.doc论整合营销传播在品牌塑造中的作用.DOC媒体工具有效组合，激发整合营销的互动性.doc美菱新世纪整合营销策划大纲.doc明珠整合营销战略全案策划报告书.doc品牌的“长治久安”之道——整合营销传播在广告中的运用.DOC 品牌整合规划及推广札记.doc青岛国大天韵整合推广方案.doc胜利量贩”整合营销传播策划案.doc天安国际大厦整合推广方案.doc天富花园第二期整合营销策划报告doc57.doc西部酒城整合营销策划方案书.doc希格玛笔记本电脑无线耳机品牌整合营销（IMC）项目提案.doc洗得力清洁剂整合营销推广企划案.doc销售渠道的重新整合.doc小医生消斑斑整合营销传播策划.doc新导向-赛格车圣整合营销策划案.doc新导向-赛格车圣整合营销策划案2.doc亚泰名车超市整合营销策划方案.doc用整合行销传播武装国货(上).doc优秀视觉整合服务概述企业形象.doc整合传播策略.doc整合取胜--_康家_电动自行车市场行销策划....doc整合社会资源.doc整合行销传播.doc整合营销传播(IMC).doc整合营销传播.doc整合营销传播案例.doc整合营销传播策划大纲.doc整合营销传播的概念及内涵.doc整合营销传播的新发展.doc整合营销管理的操作系统和应用系统.doc智能达整合营销策划大纲.doc中国移动山西通信公司太原营销中心整合营销方案.doc文件夹: 03-方案集合\北京市场整合营销传播方案北京市场整合营销传播方案.ppt文件夹: 03-方案集合\城市之光整合营销传播案(doc77)城市之光整合营销传播案.doc文件夹: 03-方案集合\房地产经营实务之房地产整合营销篇(doc8)房地产经营实务之房地产整合营销篇.doc文件夹: 03-方案集合\丰景佳园整合营销策划案(ppt85)丰景佳园整合营销策划案.ppt文件夹: 03-方案集合\广东联通2002年整合营销建议(ppt47)廣東聯通品牌規劃.ppt文件夹: 03-方案集合\广告策划全流程与整合营销策划教案(3个ppt)\广告策划全流程与整合营销策划教案1广告策划与营销计划、品牌建设的关系.pps2广告策划的运作过程.pps4整合营销传播.pps文件夹: 03-方案集合\广告策划全流程与整合营销策划教案1广告策划与营销计划、品牌建设的关系.pps2广告策划的运作过程.pps4整合营销传播.pps文件夹: 03-方案集合\广告策划与整合营销广告策划与整合营销.PDF文件夹: 03-方案集合\黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告(doc28)黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告.doc文件夹: 03-方案集合\景秀年华整合营销全案（完整版）(37个doc)\景秀年华2001年景秀年华花园春季房地产展销会方案.doc景秀年华2001年高交会布展项目规划与制作报1.doc景秀年华2001年高交会布展项目规划与制作报价.doc景秀年华报价表.doc景秀年华广告费用预算分配草稿.doc景秀年华家园.doc景秀年华家园1.doc景秀年华家园2000年家园2000年项目服务进度表.doc景秀年华家园工地广告牌报价.doc景秀年华家园广告推广项目规划与制作报价.doc景秀年华家园活动规划.doc景秀年华家园山姆广告牌报价.doc景秀年华家园项目专案小组成员名单.doc景秀年华楼书规划.doc景秀年华媒体推广计划及预算.doc景秀年华媒体推广计划及预算2.doc景秀年华项目设计制作时间表.doc万济高科技报价表.doc万济高科技报价表00.doc万济高科技合同书.doc温馨岁月花样年华.doc项目介绍.doc文件夹: 03-方案集合\景秀年华整合营销全案（完整版）(37个doc)\景秀年华\景秀“景秀年华”媒介广告创意表现思路.doc“景秀年华”媒介广告创意表现思路1.doc大陆名园5月报广思踟.dot广告分阶段表现思路.txt海岸海珠广告表现创意思路（定稿）.doc锦绣年华花园广告推广思路.doc景秀年~1.PPT景秀年华广告表现创意思路AYU.doc景秀年华家园营销策划报告.doc景秀年华楼书创意表现核心思路.doc景秀年华媒介计划.doc景秀年华售楼书设计规划（最后）.doc四季花城报版广告思路.doc新安湖花园二期新文阁第二阶段报广构想.doc新保辉广告投放计划6月1-30日.doc文件夹: 03-方案集合\昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议(ppt95)昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议.ppt文件夹: 03-方案集合\蓝彩明珠整合营销传播策略(ppt78)蓝彩明珠整合营销传播策略.ppt文件夹: 03-方案集合\漓江奥林苑项目整合营销策划执行报告(doc43)漓江奥林苑项目整合营销策划执行报告.doc文件夹: 03-方案集合\论整合营销传播理论及其演变论整合营销传播理论及其演变.doc文件夹: 03-方案集合\罗兰贝格-整合营销框架简介(ppt101)罗兰贝格营销培训.ppt文件夹: 03-方案集合\明珠整合营销战略全案策划报告书(doc40)明珠整合营销战略全案策划报告书.doc文件夹: 03-方案集合\上风尚城整合营销推广案(ppt71)上风尚城整合营销推广案.ppt文件夹: 03-方案集合\上海花好月圆整合营销策划案(44个文件)\上海花好月圆整合营销策划案“真爱之侣”活动计划.doc百年好合活动计划.doc曹峰公司简介.doc促销活动.doc促销活动1.doc单片文案.doc房型建议.doc房展会会刊.doc关于锦峰苑开盘促销活动的建议案.doc关于旗忠村地块分析.doc广告文案.doc花好月圆品茗真爱.doc花好月圆·愿天下有情人终成眷属.doc花好月圆单片文1.doc花好月圆单片文案.doc花好月圆广告媒体安排及预算方案.doc花好月圆建材标准.doc花好月圆楼书文案.doc花好月圆楼书文案1.doc花好月圆楼书文案99.doc花好月圆楼书文案第二稿.doc花好月圆楼书文案第三稿.doc花好月圆楼书文案第四稿.doc花好月圆软广告.doc花好月圆十一月份广告计划.doc花好月圆业主联谊会筹备工作时间表.doc花好月圆致业主信.doc活动安排.doc锦峰苑广告计划书.doc锦峰苑设备用料及总体设施情况.doc精心物管见证品味.doc开盘广告构思.doc配套建议.doc售价表2.xls王总发言稿.doc现代化的生活节奏使越来越多的人渴望逃离都市的喧嚣，拥有一个能.doc 销售代理合同a.doc新建Microsoft Word 文档.doc业主代表发言稿.doc营销推广合作协议书（草案）1.doc又是一个中秋佳节，我与老伴共同走过二十二个中秋之夜，今天我们.doc 月到中秋明花好人更好.doc装修方案.doc装修方案.doc文件夹: 03-方案集合\上海花好月圆整合营销策划案“真爱之侣”活动计划.doc百年好合活动计划.doc曹峰公司简介.doc促销活动.doc促销活动1.doc单片文案.doc房型建议.doc房展会会刊.doc关于锦峰苑开盘促销活动的建议案.doc关于旗忠村地块分析.doc广告文案.doc花好月圆品茗真爱.doc花好月圆·愿天下有情人终成眷属.doc花好月圆单片文1.doc花好月圆单片文案.doc花好月圆广告媒体安排及预算方案.doc花好月圆建材标准.doc花好月圆楼书文案.doc花好月圆楼书文案1.doc花好月圆楼书文案99.doc花好月圆楼书文案第二稿.doc花好月圆楼书文案第三稿.doc花好月圆楼书文案第四稿.doc花好月圆软广告.doc花好月圆十一月份广告计划.doc花好月圆业主联谊会筹备工作时间表.doc花好月圆致业主信.doc活动安排.doc锦峰苑广告计划书.doc锦峰苑设备用料及总体设施情况.doc精心物管见证品味.doc开盘广告构思.doc配套建议.doc售价表2.xls王总发言稿.doc现代化的生活节奏使越来越多的人渴望逃离都市的喧嚣，拥有一个能.doc销售代理合同a.doc新建Microsoft Word 文档.doc业主代表发言稿.doc营销推广合作协议书（草案）1.doc又是一个中秋佳节，我与老伴共同走过二十二个中秋之夜，今天我们.doc月到中秋明花好人更好.doc装修方案.doc装修方案.doc文件夹: 03-方案集合\胜利量贩整合营销传播策划案胜利量贩”整合营销传播策划案.doc文件夹: 03-方案集合\天富花园第二期整合营销策划报告(doc57)天富花园第二期整合营销策划报告doc57.doc文件夹: 03-方案集合\万鹏·金桥整合营销战略系统IMC之包装推广攻略(ppt44)国际商务酒店.ppt文件夹: 03-方案集合\稀世宝整合营销策划案例(饮料市场)稀世寶整合營銷策劃案例(飲料市場).doc文件夹: 03-方案集合\洗得力清洁剂整合营销推广企划案洗得力清洁剂整合营销推广企划案.doc文件夹: 03-方案集合\整合营销传播创意和执行流程(ppt24)整合营销传播创意和执行流程.ppt文件夹: 03-方案集合\整合营销传播的新发展整合营销传播的新发展.doc文件夹: 03-方案集合\整合营销传播系统(ppt93)整合行銷傳播系統.ppt文件夹: 03-方案集合\中国移动渠道管理-整合营销服务网打造中国移动核心竞争力(PPT 51) 中国移动渠道管理.ppt文件夹: html-1“爱我中华，情系××”――国庆期间××通讯整合行销企划书.html“爱我中华，情系××”――国庆期间××通讯整合行销企划书-2.html“柏兰”全效防晒产品2001年整合推广纪实.html“大海”品牌整合策划纪实.html“大海”品牌整合策划纪实-2.html“大海”品牌整合策划纪实-3.html“大海”品牌整合策划纪实-4.html“广告研究基金会”整合营销传播研讨.html“广告研究基金会”整合营销传播研讨-2.html“广告研究基金会”整合营销传播研讨-3.html“广告研究基金会”整合营销传播研讨-4.html“金龙鱼”（石家庄）整合营销的魅力.html“救救地球”走向整合促销.html“浓缩鹿胎精华素”整合营销策划方案.html“浓缩鹿胎精华素”整合营销策划方案-2.html“浓缩鹿胎精华素”整合营销策划方案-3.html“浓缩鹿胎精华素”整合营销策划方案-4.html“品类杀手”如何实现现代零售业的七个整合.html“品类杀手”如何实现现代零售业的七个整合-2.html“品类杀手”如何实现现代零售业的七个整合-3.html“重修”长城三个变一个－－长城葡萄酒的品牌整合案例.html2002年中国零售业研究－－整合篇.html2002年中国零售业研究－－整合篇-2.html21世纪河洛文化旅游整合传播思考（上）.html21世纪河洛文化旅游整合传播思考（下）.html98玫瑰婚典整合传播企划纪实――上海的婚礼市场之策略思考(上).html 98玫瑰婚典整合传播企划纪实――上海的婚礼市场之策略思考(上)-2.html 98玫瑰婚典整合传播企划纪实――上海的婚礼市场之策略思考(下).html 98玫瑰婚典整合传播企划纪实――上海的婚礼市场之策略思考(下)-2.html 98玫瑰婚典整合传播企划纪实――上海的婚礼市场之策略思考(下)-3.html B牌啤酒2002年A市市场整合营销实战方案.htmlERP与CRM的整合.html文件夹: 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实现整合营销传播的难点分析.html实现整合营销传播的难点分析-2.html市场整合中的抉择(专题一）.html谁来整合中国燃气热水器行业？.html说文解字谈“整合营销”的认识误区.html索芙特的网络整合.html谈毛泽东式广告－－中国原创整合营销传播之道.html体验力量之美－－东风乘龙品牌整合规划及推广札记.html挑战科特勒的整合营销学.html通路整合，再造日化线传统分销渠道.html通路整合，再造日化线传统分销渠道-2.html通路整合，再造日化线传统分销渠道-3.html团队协作在整合营销传播中的重要性.html文件夹: html-5挖掘电池的娱乐本性－－A牌电池整合营销方略.html挖掘电池的娱乐本性－－A牌电池整合营销方略-2.html挖掘电池的娱乐本性－－A牌电池整合营销方略-3.html挖掘电池的娱乐本性－－A牌电池整合营销方略-4.html网上零售面临整合.html网上网下整合营销一例.html我们这样对“兴达”电脑进行整合传播（1）.html我们这样对“兴达”电脑进行整合传播（1）-2.html我们这样对“兴达”电脑进行整合传播（1）-3.html我们这样对“兴达”电脑进行整合传播（2）.html稀世宝整合营销策划案例.html洗得力清洁剂整合营销推广企划案.html系统整合，凸现增值.html厦门新惠食品市场整合策划说明书.html现场促销的整合与更新.html新惠普“世纪整合”.html新经济下的促销策略系列之八――从麦当劳谈如何整合促销资源.html新经济下的促销策略系列之八――从麦当劳谈如何整合促销资源-2.html新经济下的促销策略系列之八――从麦当劳谈如何整合促销资源-3.html新鲜动力－－美菱用整合营销打造核心竞争力.html新营销，动起来－－J饮料的整合营销全案.html旭日：整合传播的力量.html旭日：整合传播的力量-2.html央视招标之外的新选择-----全国省级卫视广告整合传播.html央视招标之外的新选择-----全国省级卫视广告整合传播-2.html央视招标之外的新选择-----全国省级卫视广告整合传播-3.html央视招标之外的新选择-----全国省级卫视广告整合传播-4.html药品营销，走进整合时代.html应明确区分两种“整合营销”-----兼谈澄清网络营销中的一些摸糊概念.html 营销、传播，当然整合.html文件夹: html-6营销核裂变――整合直销卖解决方案.html营销核裂变――整合直销卖解决方案-2.html营销体系整合实务.html营销整合不是营销组合－－走出营销整合的误区.html用整合行销传播武装国货（上）.html用整合行销传播武装国货（下）.html有效整合，实施借船出海的品牌战略.html有效整合，实施借船出海的品牌战略-2.html招商，巧妙斩大户－－REMAS制衣公司整合渠道案例.html整合，不要因渠道而谋杀了市场.html整合，如何整合？.html整合传播显威力.html整合的市场营销观.html整合卖相－－CS营销运作“三大法宝”之二.html整合卖相－－CS营销运作“三大法宝”之二-2.html整合卖相－－CS营销运作“三大法宝”之二-3.html整合卖相－－CS营销运作“三大法宝”之二-4.html整合矛盾连锁农村――亨通全国连锁整合营销推广侧记.html整合矛盾连锁农村――亨通全国连锁整合营销推广侧记-2.html整合矛盾连锁农村――亨通全国连锁整合营销推广侧记-3.html整合内外部资源－－谈连锁便利店的信息系统建设.html整合内外部资源－－谈连锁便利店的信息系统建设-2.html整合内外部资源－－谈连锁便利店的信息系统建设-3.html整合内外部资源－－谈连锁便利店的信息系统建设-4.html。
北京星河城三期推广策划案
交通已成区域地产价值新坐标
环接近商务区线交通城市中心区
轨道交通
马家堡板块的交通价值优势－1
环 线
三 环 四
交环
通
之 间
环线连接
接丽近泽商商务务区区
第五商圈
地马铁马家西堡路 板块
连接
城市西单中商心圈 区 金融街区 国际传媒商圈
地铁四号线
轨道交通
马家堡板块的交通价值优势－2
〔马家堡西路沿线一二手商品房价格对比及租赁行情〕
4) 住宅密度：一二期相对较好，三期的高塔、高板，社区密度 偏高。
机会点（Opportunity）
1) 区域吸引：马家堡板块飞速崛起的区域价值，及未 来城市中心的趋势。
2) 品牌惯性：星河城在一二期销售所形成的市场及品 牌热效。
3) 品质差异：星河城本身所具有的规模、规划优势， 在该区域无可比性。
资料数据来源
《北京市统计局数据》 《搜房网》 《新浪房产网》 《焦点房地产网》 《北京房地产信息网》 《新华网》 《京华时报》 《精品购物指南》 《21世纪经济报道》 《链家》
〔上篇〕
第一章：市场总势
回顾2004
（1）一系列宏观调控措施出台，特别是8.31大限“招、拍、挂 ”这种拿地方式带来的改变，土地资源将更加紧俏。
南城渐热
a) 买房要讲区位，北京楼市从来都不缺乏热点区域，据专业 人士分析，经过几年的开发，CBD、亚奥、万柳等传统热点 区域将逐渐看淡，城市新规划的出台使得一批新兴热点区 域相继涌现。
b) 南城可谓遍地都是热点。
c) 2003年开始，南城的房地产项目开发就开始以几何倍数迅 猛增长，随着几条市政主要新干道的逐渐成型，购房人逐 渐认可了南城便利的交通前景，该区域地产厚积薄发的优 势也开始显现。
星河水岸销售方案
星河水岸销售方案一、营销方式1、营销策划与销售执行相结合。
营销策划的任务是确定机会，制定营销战略和打算，指导产品走向机会，销售执行是执行这些打算。
假如营销策划没有要求销售执行，从机会与打算的角度来看，尽管有好机会，但在执行中会无从把握；另一方面，假如在执行中，营销者没有从销售执行中了解实际情形并解决打算执行中的问题，营销打算就无法调整并达到最佳成效。
2、具体营销手段（1）注意心理战表面上各项目在市场上进行行销大战，但项目各有特色，是否被客户同意，归根结底是客户的心理认知。
因此应该把主战场放在客户心理上，尽可能的组合一切营销手段，多方位全角度打动客户，或者改变客户差不多形成的观念，从而使其认知项目，最终促成购买。
（2）重视实效性为保证销售工作的成果和资金的有效使用，具体营销手段的使用要重视成效。
整合传播强调多种手段的组合运用和变化调整的策略，使得整个营销过程更具连续性和统一性，有效的保证项目对外形象的统一和完整。
因此在整个销售过程中，“整合传播”将是最为有效的营销手段。
整合传播是综合销售现场包装、工地包装、广告、行销、SP促销、公关活动等手段的整体行销运作模式。
具体而言，整合传播包括：●报纸广告、销售海报、楼书、展板等，统一的营销口径宣传，实现广告传播的整合。
●产品推广会、庆典活动等互相推动，实现公关活动的整合；●销售前期、销售蓄水期、内部认购期、公布发售期、强销期、续销期等前后连贯，实现销售周期的整合；●现场售楼处、样板间等形象一致，实现销售地点的整合；●公积金、银行按揭等付款方式综合运用，实现支付方法的整合；●折扣销售、赠物销售、抽奖销售等合理使用，实现SP促销的整合；●案场经理、主管、置业顾问、外勤、保安、保洁等说辞一致，实现销售全体的整合；●整合营销讲究系统组合，将各类营销方式作为一个整体优化运作，发挥最大效益。
3、建立分销网（1）利用开发公司前期树立的阻碍力和关系，一对一的公布项目信息，并给予一定的价格优待，以吸引客户购房；（2）鼓舞客户带客户。
星河花园营销总体安排品牌策略(doc 12)-11页精选文档
.品牌趋势很明显，目前深圳市场是一个相当繁乱的战国时代，各项目规划的同质性程度开始日益提高。
为了保障自己的利益，消费者需求日趋理性且层次提高，在各项目长篇累牍地比拼硬件的宣传之下，消费者对发展商并没有很强的认知性，只是在货比三家后，选择最合适他们的单位。
这一情况说明地产营销的趋势将日趋需要转入品牌营销的时代。
在一个买方市场，竞争的焦点会日趋以市场为导向，把价格、地理位置、规划设计、配套设施、物业管理、装修、付款方式等传统营销组合纳入整体品牌策划之中。
因为不论何时，品牌都可以为消费者提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺。
其物业项目在完善和提高功能档次方面，不仅满足买家对居住、享受的需要，而且将通过整合营销的传播过程将品牌个性建立起来，形成物业附加值，也能最大程度的满足购买者心理层面的要求。
第 1 页一般而言品牌的形成将首先从项目的立面、规划、建材等有形处开始，再延伸至开发商理念与规划精神。
然后要通过整合营销策划的手段，适当的选择多种途径的大众传媒组合将这一切传达给目标消费群。
定位准确、创意精良、设计得当、版式适宜、诉求直指人心的广告宣传，配以花样翻新的现场布置、多种多样的销售方式和技巧、实实在在的展示都在以不同形式传达品牌信息。
地产营销的品牌化，也将为发展商带来无法估量的经济效益和社会效益，中海、万科旗下的楼盘就是这种趋势下的代表者。
借助品牌的力量及魅力开拓市场，聚集消费者，提升企业价值，在日趋激烈的市场竞争中争夺自已的份额，这也是市场竞争下的必然趋势。
从楼市的走向来看，他就象一个怪圈，消费者关注的焦点从楼盘质量转移到各种花巧的卖点，在华而不实的“卖点”现象膨胀到极致之后，消费者又重新把关注焦点放到了楼宇的自身品质和工期之上。
而这恰恰是房地产市场由卖方市场过度到日益成熟的买方市场的真实写照。
第 2 页楼盘品质，决定了楼盘的“本性”，“一个强势品牌的基本认同（即产品的核心要素），要比延伸认同（如推广时的风格策略等）更经得起考验。
今久传播哈尔滨和泓假日山水整合推广方案
勇气
对依然走在这条路上的我们来说
机会 新项目 新产品
我们可以研究现在卖得好与差的项目 我们可以反思这个行业的弊端
我们会开始从其它行业找寻灵感和机会
改变 在黄金时代的产品观念和营销方式 决心 打造具备抗市场波动能力的项目
什么东西让人无法抗拒？
必需品 如粮食、衣服 或手机、网络般具备影响力 让本案成为地产界的苹果
今久荣誉榜
16年来,所获业界各种奖项100余个
从CCTV的优秀代理公司，到连续10年北京地区5大纸媒的媒介投放冠军，成为本 土广告的佼佼者；而且，从北京地产行业逐渐发展到全国地产行业中，专业的全 案策划也获得高度认可，从2000年以来，每年都被专业机构评选为“中国十大地 产广告公司”“北京十大地产金牌公司”等奖项，成为同行业获奖最多的公司之
东北区域 四季上东(哈尔滨)、天鹅湾(哈尔滨)、金爵万象(哈尔滨)、大悦公寓(沈阳)、长白山国际旅游度假区、广厦新城 (盘锦）、广厦时代城(盘锦）、华润置地广场（沈阳）、中粮隆鑫号1（沈阳）、未名山（大连）、顺兴项目(大 连）、金泰城（营口）、大庆梦幻城
西北、西南区域 紫薇山庄（西安）、曲池东岸（西安）、鲁能·山水绿城（宜宾）
苹果灵魂： 用户体验
挖掘客户需求 领导客户消费
需求 这是一句老话
过去，我们更关注我们的需求
土地 容积率
决定了工程形态和功能
过去，我们往往是在找我们需要的人
谁会爱上我们？
精准工程特点，与众不同，摆在所有人面前 等着喜欢我们的人上门
主动权在客户手上
求 始终不是方法
营销前置 工程服从客户需求
星河湾
全国豪宅样板
君山别墅
北京山水高尔夫别墅样板
绿地-盘龙谷
红鹤北京星河湾的的策划案-精品文档
考究的信仰
【北京星河湾整合传播策略案 Ⅱ】
发展商：宏宇集团
提 案：
对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之
以极致来向极致献礼 是对生命中辉煌的最好回报
129-134两居 158-216三居 364四居
价格 （元/平米）
开盘时间 入住时间
一期开盘9700/现18000 折后16000/最高40000
一期02-05-22 二期03-03
04-10-31
公园大道
总483000住 253000/1254
94-97一居 138-145两居 172-215三居 212四居（少量）
PART 2—策略 Strategies
2.1 远景设计 2.2 策略推导 2.3 策略核心 2.4 策略解读 2.5 Slogan
目录 Contents
PART 3—品牌提升 Brand Management
3.1 LOGO优化方案 3.2 VI规范及应用 3.3 广告原则 3.4 广告表现
PART 4—战术 Tactics
优势点（Strength） 5. 建筑设计与工艺的精良为客户的舒适生活提供系统保障 6. 犹太籍管家主导的零干扰 无边界模式物业服务提供软件保障 7. 9000多平米体育馆+4000多平米会所组成的大会所配套提供生活与商务的硬件保障 8. 广州星河湾形成的潜在市场口碑支持 9. 极难被Copy。
无资本不能Copy 如此一步到位的项目，有资本但追求规模化也无法Copy（如首创）； 经理人操盘无法Copy董事长亲自操盘所获的最终结果（万科也无法做到如此舍得、精 细）； 没有设计、营销、服务等各个环节形成的整体高规格管理水平不能Copy； 没有市场信心不能Copy（来自于对受众需求的深刻洞察、追求No.1的决心）
星河惠阳房地产营销策略报告专案
效果分析
根据收集的数据，分析营销活 动的优点和不足，找出可能存
在的问题。
及时调整策略
根据效果分析的结果，及时调 整营销策略，包括优化推广渠
道、更新宣传内容等。
实施调整方案
将调整后的策略付诸实践，继 续跟踪和评估营销效果，以确
保达成预期目标。
06
CATALOGUE
总结与展望
项目总结
地理位置
星河惠阳位于惠州市惠阳区淡 水街道，是一个集住宅、商业 、教育于一体的综合性房地产
03
CATALOGUE
营销策略制定
产品定位策略
目标客户群体
根据项目所在地的市场调 研，确定目标客户群体的 特征，包括年龄、职业、 收入水平等。
产品类型和定位
根据目标客户群体的需求 和偏好，确定产品类型和 定位，包括户型、面积、 装修风格等。
差异化竞争优势
分析竞争对手的产品特点 ，结合自身产品的优势和 特点，确定差异化竞争优 势。
02
根据市场情况和销售进度，举办相应的促销活动，如折扣、送
礼等，吸引客户下单。
社区活动
03
组织与项目相关的社区活动，如房展会、楼盘导购会等，吸引
目标客户关注。
活动预算与执行计划
预算分配
根据各项活动的性质和目标，合理分配预算，确保整体预算的合 理性。
执行计划
制定详细的活动执行计划，包括活动时间、地点、人员、流程等 ，确保活动的顺利进行。
网络广告投放
根据目标客户群体，选择合适的网络媒体进行广 告投放，如门户网站、房地产垂直网站等。
3
电子邮件营销
向已有客户和潜在客户发送电子邮件，介绍项目 最新动态、促销信息等，增强客户黏性。
北京一渡龙湾项目整合传播策略提案130p生命修养住区
北京一渡龙湾项目整合传播策略提案 130p生命修养住区
•美学观
•资源观
•本案精端创作 观
•自然观
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•生命观
•生活观
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•但只有这些，远远不够……
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•建立细致化的精工产品价值体系亦非常必要 •今天，我们沟通性给出一个系统性的精端价值体系凝练
•我们不是中式， •也不是西式， •我们代表的是现代高端健康生活的趋势与典范， •我们是独一无二。
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• 同时，项目集合了众多优势资源：
十渡第一渡，首席原生态自然资源集合带。 京石第二高速，30分钟连通北京都市核心。 高端增长型居住带，天鹅湖与新新小镇中间地带，
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•客 群 脸 谱
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•本案客群生活方式研究
•The project paradigm of philosophy of life segments