住宅物业工程部设备保养计划表

完成时间
1月
1月 1-2月底
2月 2月 2月 3月 3月
4-5月
4月 4月 4月
4月 5月 5－6月 5月 5月 6月30日 7－8月 7月 7月 7－8月 7－8月
8月
9—ຫໍສະໝຸດ Baidu0月
9—10月
9月
9月
责任人
备 注
对各楼、各机房所有空调进行保养检修。 配合热力公司保证小区业主正常供暖，对供暖系统进行保养。 消防泵电机进行保养。
对污水泵进行点动试车，卫生间用污水泵每三个月提出滑轨， 清理铰刀或根据泵的运行实际情况进行清理保养。
10月 11－12月
12月
1-12月
对写字楼已接管的电器设备进行运行调试。
检修庭院照明，景观照明。
对小区化粪池定期检查。
对空调机组和新风机组进行换季前维护保养。（过滤网、翅片）
生活水泵、中水水泵根据实际使用情况加注润滑油。
对高压配电室，变压器进行清扫除尘。
对住宅区已接管的给排水设备、系统进行有计划的维修保养。
对住宅区已接管的强弱电设备、系统进行有计划的维修保养。
根据天气变化适当调整设备机房空调开启时间，电机加油遥测绝缘 对中水设备及系统进行维修保养，并对池底的淤泥进行清理。 对园区所有照明灯进行全面检修。 对小区所有空调管道进行维修保养。
清扫配电室卫生，配电柜清扫，检查各仪表指示灯，根据天气变化适当 调整各设备机房空调开启时间 对空调机组和新风机组进行换季维护保养（过虑网、翅片），生活水泵 中水水泵加注润滑油。 对车库所有强、弱电系统进行全面检修。 根据天气变化适当调整各设备机房空调开启时间，检修1—8号楼地下室 污水泵，对污水干线清理。检修庭院照明. 检修1—18号楼地下配电箱，消防泵房电机进行保养。
在雨季到来之前对小区室内、外的雨、污水排水系统进行全面检查、排
除淤堵，保证系统畅通，做好防洪预防准备工作。 对园区所有电器设备进行绝缘检测。
对住宅区已接管的空调设备进行进行维修保养。
对住宅区已接管的排水管网进行冲洗。
对1—8号楼及设备机房空调进行检修保养；清扫1—8号楼所有电管井 1—8号楼电梯总电源，公共区域照明总电源进行紧固除尘 对园区公共区域的门、窗进行维修保养。
工程部设备保养计划表
部门
工作内容
对小区已接管的强弱电设备、系统进行节能调试。
对楼内电视系统各放大器，分支器进行检查紧固。
住宅12台电梯设备，跟进每日维保事项。
对小区已接管的给排水设备、系统进行盘车调试。对生活水泵进行加油
对住宅楼电梯总电源、公共区域照明电源配电箱进行除尘、紧固。
对写字楼已接管的给排水、通风空调系统进行运行调试。