民宿专题研究 PPT
民宿专题研究PPT课件全
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
2024/8/27
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特
点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通 常结合周边资源，打造温 泉养生、乡村运动等特色 主题，提供农业体验、生
态观光多项服务。
优质
3.按产权分 传统民俗和社会型民宿
3.1传统型 利用自用住宅空闲房间，
以家庭副业方式经营
乐逸套院
乐享套院
乐悠套院
乐活套院
仲荷桂重上花初霜上菊梨惊小孟七暮仲立端小秋芒立谷春中白
夏月月阳元月夏月秋月花蛰满冬夕岁夏春午雪分种秋雨分秋露
4 4 6 10 4 4 6 6 4 8 4 4 4 4 4 4 2 4 2 4 4 4 4 4 4 2 4
人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人
次要条件：
B
✓ 良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的 交通路线上；
✓ 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发；
✓ 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： ✓ 旅游旺季时住宿设施紧张；
C
✓ 拥有独特的居民建筑群。
2024/8/27
优质
9
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
2024版乡村民宿ppt课件完整版
装修风格
根据民宿主题和定位， 选择合适的室内装修风 格，营造舒适的居住氛
围。
色彩搭配
运用色彩心理学原理， 合理搭配色彩，营造温 馨、舒适的室内环境。
家具陈设
照明设计
根据民宿风格和定位， 选择适宜的家具、陈设
品，提升民宿品质。
注重照明设计，选择合 适的灯具、光源，营造 温馨、浪漫的居住氛围。
节能环保理念融入
03
02
餐饮服务流程
规范餐厅用餐、送餐服务、餐具清 洗等流程。
退房流程
完善客户退房结算、行李提取、送 别等流程。
04
个性化服务创新举措
特色客房设计
结合当地文化和民俗，打造独具特色的客房。
体验式活动组织
组织农耕体验、手工艺制作等体验式活动， 丰富客户住宿体验。
定制化餐饮服务
提供特色菜品定制、私人厨师服务等，满足 客户个性化需求。
乡村民宿通常位于风景秀 丽、生态环境良好的农村 地区。
乡村民宿注重挖掘和传承 当地乡村文化，提供具有 浓郁乡土气息的住宿体验。
乡村民宿通常以家庭为单 位进行经营，为游客营造 温馨、舒适的家庭氛围。
乡村民宿强调生态环保理 念，注重节能减排和绿色 发展。
国内外乡村民宿发展现状
国内发展现状
近年来，国内乡村民宿发展迅速，逐渐成为旅游市场的新兴力量。在政策扶持 和市场需求的推动下，乡村民宿数量不断增加，品质不断提升。
市场机遇
随着旅游业的快速发展和消费者需求的不断升级，乡村民宿市 场面临着巨大的发展机遇。同时，国家乡村振兴战略的实施也 为乡村民宿发展提供了广阔的空间和前景。
02
乡村民宿设计与装修要 点
选址布局原则及技巧
01
02
莫干山民宿调研PPT课件
三号楼
301-小暑大床带浴缸——
302-雨水大床——
303-立春大床——
304-霜降大床. ——
3
莫干山160别墅
德墅160始建于1926年，最 早为英美传教士用作教堂，后被 上海富商购置，新中国成立后， 又被国家收回，直到2013年才对 外营业。
因为坐落于景区内，又立于 莫干山顶，别墅风景天然要优于 其他地方，而最值得人留恋的还 是老别墅经过岁月洗礼，依然散 发出来的韵味和精致。推开青石 墙上的褐色铁围栏，石碑、石凳、 欧式秋千，德式的闲情与逸致在 这里交融绵延。
虽说树顶别墅宽敞舒适， 可是裸心谷的夯土小屋，更 是教人印象更深。这些特色 小屋外形满有非洲的粗犷气 息，而且还是全中国首家选 用这种环保建筑方法的度假 村。
客房数：121间
.
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后坞生活
“后坞生活”是德清洋家乐的后
起之秀。其藏在阡陌交通、鸡犬相 闻的后坞村里。这是一个山坳坳里 的绿色世界，村中的房子依山势层 层而砌，屋前良田溪涧，屋后茂林 修竹。车子一直开到村子最里面的 西坞里，循着指路标，现代阳光房 和土坯房混搭的“后坞生活”一眼 便能识得。从青年旅舍那种床铺到 高端大气的小别墅都有。
书院承袭徽派建筑与苏式园林的 精髓，依山就势，使建筑镶嵌与景 观布局完美融合。 别致的马头墙，清新的小青瓦，饱 经岁月沧桑的石雕、木雕、砖雕， 相映成趣的一应动植，可谓处处秀 色，处处美景。仿若穿越历史沧桑， 品味岁月的积淀与精彩。
客房数：11间
可容纳人数：25人左右
.
7
德清莫干书院
房间名称：
绿茶房 山榉房 杜鹃房 蔷薇房 茉莉房 红枫房 翠竹房 银杏房 梧桐房 玫瑰房 睡莲房 水隐整包房 山隐整包房
管家从解放后就一直任职到 现在，说起这里的每个细节都很 有感触，和管家聊聊过去是非常 有意思的一件事情，景区内他也 熟门熟路，走走私密小径不在话 下。
民宿设计案例分析-PPT
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室内效果图
客房 泥墙肌理营造了传统的舒适生活氛围。
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室内效果图
卫生间内的岩石墙面，通过加大 玻璃面，强化视觉景观。
41
立面图
客房立面图
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立面图
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客房立面图
立面图
休息等候区立面图
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立面图
卫生间立面图
45
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阅 读
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设计风格元素分析
整个民宿设计建造过程中，广泛从当地就地 取材，大量使用木材和石材，庭院的地铺就是采 用当地的石材，以及庭院的绿植也是当地普遍的 植物。
室外
室内无论是地面铺装和屋顶，还是家具陈设等 都以木材为主。整个民宿设计风格得到了统一，形 成了具有当地独特风格的民宿。
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室内
建筑立面图
正立面
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天目山民宿
天目山民宿
民宿入口
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天目山民宿
天目山民宿
民宿庭院
27
天目山民宿
天目山民宿
民宿入口
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一层功能分区图
会议 室
作坊
餐厅
洗手间 公共区域
书吧
客房
客房
大厅
客房
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一层平面布置图
30
一层交通流线图
31
内部效果
白色楼梯和右侧的接待前台
将客房分立两边，入口接待、等候、休息等功能居中
布置。置入的黑色钢结构、白色楼梯、木色书架、竹子格
2023最新整理收集 do something
民宿设计案例分析
1 • 圣尚茗舍.
CONTENTS2 • 天Biblioteka 山民宿/01圣尚茗舍
民宿调研报告ppt
民宿调研报告ppt民宿调研报告一、研究背景和目的近年来，民宿作为一种新型的旅游住宿方式逐渐走入人们的视野，受到越来越多旅游者的青睐。
为进一步了解民宿产业的发展状况、特点和问题，本次调研的目的是通过对不同地区的民宿进行实地调查，综合分析民宿的经营模式、市场需求以及对旅游业的促进作用，为相关产业提供参考和支持。
二、调研方法和过程本次调研采取了实地调查和问卷调查相结合的方式。
通过对不同地区的民宿进行实地走访，并以问卷的形式采集旅游者对民宿的评价和需求意见，以全面了解民宿行业的发展情况。
三、调研结果与分析1. 民宿的兴起和发展近年来，随着旅游业的发展和人们对旅游住宿需求的变化，民宿行业得到了迅猛发展。
民宿从传统的农家乐演变而来，更加注重创意和个性化，为旅游者提供更加具有特色和舒适的住宿体验。
2. 民宿的经营模式民宿的经营模式多种多样，主要包括独立经营、合作经营和平台经营等。
独立经营主要指个体户或家庭自行经营民宿，合作经营指民宿与旅行社、景区等合作经营，平台经营指通过在线民宿平台进行经营。
不同的经营模式有不同的特点和优劣势，在选择经营模式时需要结合自身条件和市场需求进行权衡。
3. 民宿的市场需求调查结果显示，为了满足旅游者对个性化和独特住宿需求的追求，民宿市场需求逐渐增长。
旅游者对民宿的需求主要集中在以下几个方面：舒适度和卫生状况、服务品质和态度、旅游环境和交通便利、价格合理和性价比高等。
4. 民宿对旅游业的促进作用民宿作为一种新型的旅游住宿方式，不仅满足了旅游者个性化和多样化的住宿需求，还带动了相关产业的发展，促进了当地经济的繁荣。
民宿的发展为旅游业注入了新的活力，提升了旅游目的地的竞争力，推动了旅游业的可持续发展。
四、调研结论与建议1. 民宿行业具有广阔的市场前景，但也存在一些问题和挑战，如市场竞争激烈、行业监管不够等。
相关部门应加强对民宿行业的监管和规范，保护消费者权益，维护行业的良好发展环境。
2. 民宿经营者应以提升服务品质和提供个性化的住宿体验为核心，加强人员培训，改善设施和设备，提高整体经营水平。
2024民宿PPT演示课件
01民宿行业概述与发展趋势Chapter行业规模与增长市场结构竞争态势030201行业现状及前景分析消费者需求与特点消费者群体消费者需求消费特点政策法规影响因素政策支持政府出台多项政策鼓励民宿发展，如提供税收优惠、简化审批流程等。
法规限制民宿经营需符合相关法律法规要求，如消防安全、卫生标准等。
行业监管加强对民宿行业的监管力度，保障游客权益和安全。
01020304民宿将更加注重个性化定制服务，满足游客多样化需求。
个性化定制运用智能技术提升民宿服务品质和效率，如智能门锁、语音助手等。
智能化发展打造民宿社区，提供游客互动交流平台，增强归属感。
社区化运营倡导绿色环保理念，推动民宿可持续发展。
绿色环保未来发展趋势预测02民宿类型与特色介绍Chapter城市民宿地理位置设计风格服务设施社交体验01020304自然环境农家美食文化体验休闲度假乡村民宿度假景区民宿位于著名景区内或附近，提供便捷的旅游配套服务。
拥有独特的自然景观资源，为游客提供优美的居住环境。
结合景区主题打造特色民宿，增强游客的旅游体验。
提供个性化的定制服务，满足游客的多样化需求。
景区配套景观资源主题特色定制服务地理位置设计风格服务设施社交体验不同类型民宿特色比较03民宿经营策略与案例分析Chapter环境评估选择环境优美、安静舒适、具有特色的区域，提升民宿吸引力。
地理位置选择靠近景区、城市中心或交通枢纽，便于吸引客源。
竞争分析了解周边民宿分布及特点，避免过度竞争，寻求差异化发展。
选址布局策略装修风格及设计理念室内设计主题定位注重空间布局、色彩搭配、家具陈设等细节，营造舒适温馨的住宿环境。
室外环境线上线下营销策略01020304网络平台推广社交媒体营销线下活动推广合作与联盟成功案例分享与启示成功案例介绍01启示与借鉴02未来展望0304民宿服务质量提升途径探讨Chapter服务标准制定及执行情况回顾服务标准制定根据民宿行业特点和客户需求，制定包括接待、客房、餐饮、娱乐等方面的服务标准。
民宿调研报告ppt
民宿调研报告ppt民宿调研报告一、调研背景近年来，随着旅游行业的发展和人们对个性化旅行的追求，民宿逐渐成为旅行住宿的新选择。
为了深入了解民宿行业的发展现状和未来趋势，我们进行了相关调研。
二、调研目的1.了解民宿的定义和分类；2.探讨民宿发展的现状和趋势；3.分析民宿的优势与挑战；4.提出相关建议和展望。
三、调研方法1.文献调研：查阅相关书籍、文章和论文，了解民宿的历史、定义和发展趋势等；2.实地调研：选择几家典型的民宿进行实地考察，了解它们的经营模式、服务质量和市场表现；3.访谈调研：寻访民宿业从业者和消费者，了解他们对民宿的认知和看法。
四、调研结果1.民宿的定义和分类：民宿是指由居民自用住房经过政府批准，在符合一定规范的条件下出租给游客的住宿服务，包括农家乐、乡村旅馆、民族客栈、城市公寓等。
2.民宿发展的现状和趋势：当前，民宿市场规模逐年扩大，市场竞争日趋激烈。
随着住宿需求的多样化，民宿以其独特的风格和个性化的服务受到了越来越多消费者的青睐。
未来，民宿行业将继续快速发展，但也面临着互联网平台竞争、服务质量不稳定等挑战。
3.民宿的优势与挑战：优势：a.与传统酒店相比，民宿更具特色和个性化，能够满足消费者对于独特体验的需求；b.随着旅游业的发展，民宿成为了吸引游客的重要因素之一。
挑战：a.民宿真实性和质量难以保证，存在一定的风险；b.互联网平台的竞争激烈，对民宿经营者提出更高的要求。
五、建议和展望1.政府应建立健全民宿管理与监管体系，提高民宿的管理水平和服务质量；2.民宿经营者应加强与互联网平台的合作，提高在线推广和预订效果；3.消费者应选择经过认证和评级的民宿，增加住宿的安全性和信任度；4.展望未来，民宿行业将会进一步发展，但也要注意合规经营和提高服务质量。
六、总结通过本次调研，我们深入了解了民宿行业的定义、发展现状和未来趋势。
我们希望通过这些调研结果能够对民宿经营者和消费者有所帮助，促进民宿行业的持续发展。
民宿调研报告ppt
民宿调研报告ppt民宿调研报告ppt一、调研目的：1.了解民宿行业的当前发展状况；2.了解消费者对民宿的需求和偏好；3.为民宿提供优化和改进的建议。
二、调研方法：1.问卷调查：采用在线问卷的方式，通过社交媒体平台和民宿相关网站进行调查；2.实地走访：选择了若干个热门的民宿进行实地调研并与民宿经营者进行交流；3.数据分析：对收集到的数据进行整理和统计。
三、调研结果：1.民宿市场潜力巨大：根据问卷调查结果，超过70％的受访者表示有过在民宿入住的经验，并且有超过50％的受访者表示愿意继续选择民宿作为下次的住宿选择；2.消费者对于民宿的需求：大家普遍认为民宿比酒店更具特色和亲近感，更能感受当地文化和风情；3.消费者对于民宿的偏好：多数消费者认为价格合理、卫生干净、客房设施完善是选择民宿的重要因素；4.民宿的问题：一些民宿存在卫生差、服务态度差、设施老旧等问题，需要重视和改进。
四、改进建议：1.提高民宿的卫生质量：加强卫生管理，定期对房间和公共区域进行消毒清洁；2.优化服务态度：增加员工培训，提高服务意识和态度，给客人提供更好的入住体验；3.改善设施设备：定期更新和维护设施设备，确保设施完善和正常运行；4.提升民宿的特色：根据当地文化和特色，增加民宿的特色活动和服务，吸引更多客人。
五、结论：1.民宿市场前景广阔，但也面临一些问题和挑战；2.了解消费者需求和偏好是提高民宿服务质量的关键；3.通过改善卫生质量、优化服务态度、改善设施设备和提升特色，可以提升民宿的竞争力和吸引力。
六、展望：民宿行业的发展潜力巨大，未来有望成为旅游住宿行业的主力军。
同时，随着消费者对于旅行体验的要求不断提高，民宿需要持续改进和优化自身的服务和品质，以适应市场的需求，并提供更好的住宿体验。
民宿调研报告ppt
民宿调研报告ppt民宿调研报告一、研究背景及目的近年来，随着旅游业的快速发展，民宿行业也呈现出蓬勃发展的态势。
为了解民宿行业的现状及发展趋势，本次调研旨在通过问卷调查、实地访谈等方式，对民宿行业进行深入研究，为相关企业提供参考和决策依据。
二、调研方法及过程1.问卷调查：通过在社交网络和实体店铺中发放问卷，收集相关数据和意见。
2.实地访谈：对部分民宿经营者进行深入访谈，了解他们的经营状况和心得体会。
3.数据分析：对采集到的数据进行整理和分析，得出相关结论。
三、调研结果1.民宿行业的发展状况根据问卷调查结果显示，近年来民宿行业蓬勃发展，受到越来越多的游客青睐。
尤其是在旅游景点附近，民宿的需求量较大。
2.民宿经营者的特点民宿经营者大多是年轻人，具有较强的创新意识和激情。
他们更注重提供个性化的服务，通过独特的主题和装饰，吸引游客的关注。
3.民宿行业的竞争态势民宿行业竞争激烈，市场上民宿产品种类繁多，价格也有所不同。
优质服务和口碑好的民宿往往更具竞争力。
4.民宿行业存在的问题尽管民宿行业发展迅速，但仍存在一些问题。
例如，一些民宿的设施和服务质量有待提高，还需加强行业规范和监管。
四、调研结论1.民宿行业前景广阔随着旅游业的不断发展，民宿行业的前景非常广阔。
游客对于更个性化、独特的住宿体验的需求将推动民宿行业的发展。
2.民宿经营者的发展方向民宿经营者应注重提供独特的服务和体验，加强品牌建设和市场推广，提高自身的竞争力和声誉。
3.政府应加强监管和规范为了保障游客的安全和权益，政府应加强对民宿行业的监管和规范，提供相应的扶持政策和法规。
五、建议1.加强品牌建设和市场推广，提高民宿的知名度和吸引力。
2.提高服务质量，提供更加个性化的服务，增强竞争力。
3.加强行业规范和监管，营造公平竞争的市场环境。
4.加大对民宿行业的扶持力度，提供相关培训和资金支持。
六、总结民宿行业具有良好的发展前景，但在发展过程中也面临一些问题和挑战。
杭州民宿调研报告 ppt课件
Q3：您平时入住的民宿房价为？（可多选） □ A、200 元以下（不含 200） □ B、200-400 元 □ C、400-600 元 □ D、600-1000 元 E、1000 元以上
Q7：您认为什么样的民宿比较吸引您？（可多选） A、大而全的精品度假村，如一山九舍 B、主人文化浓厚的独栋民宿，如风和日丽 C、偏向精品酒店风格的独栋型的民宿，如云相见 D、以社交和户外娱乐为主的农庄和类农庄，如米亚 罗 E、农家乐和农家乐升级版，比如花千个紫
Q8：您不选择民宿的最大原因在于？（可多选） A、环境及卫生条件差 B、服务和管理不规范，没有保障 C、安全问题 D、性价比不如酒店等其他的住宿形式 E、其他
——调研报告
ppt制作：胡欣苗、杨月澜、 黄枫 收集材料：施涵珺、王菲 儿、郭宇艇
• 调查目的 • 调查范围 • 研究原因 • 提出假设、目的
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
Q4：您在旅行途中或到达目的地后， 比较倾向于哪一类住宿地点？（可多 选） A、民宿 B、星级酒店 C、经济型酒店 D、其他
Q5：以度假为目的，你选择民宿的意 愿? A、几乎出去有民宿都会住民宿 B、看情况偶尔住 C、尽量不住民宿
Q6：您对所选择民宿信息的获取途径？ （可多选） A、自行查询 B、到达目的地后偶遇 C、亲友推荐 D、网络推荐 E、电视期刊 F、旅游团安排
民宿策划PPT课件
分析目标客户群体，了解他们的需求 和偏好。
产品定位与差异化
根据目标市场和竞争对手，制定民宿 的产品定位和差异化策略。
价格策略制定
根据成本、市场需求和竞争对手，制 定合理的价格策略。
营销渠道选择
选择合适的营销渠道，如OTA平台、 社交媒体、线下活动等。
民宿线上线下推广方式
线上推广方式
线下推广方式
利用OTA平台、社交媒体、短视频平台等进 行线上宣传和推广，提高民宿知名度和曝 光率。
参加旅游展会、举办主题活动、与旅行社 合作等线下推广方式，吸引潜在客户关注 和体验。
客户口碑营销
合作与联盟
通过客户评价、推荐和分享等方式，提高 民宿口碑和品牌形象。
与相关企业和机构建立合作关系，共同推 广民宿产品和服务。
为游客提供远离喧嚣的山林隐居体验。
民宿策划案例分享
• 特色
采用简约自然的装修风格，提供 山林徒步、瑜伽冥想等活动。
• 成果
吸引了寻求宁静与放松的游客， 实现了稳定的客源和良好收益。
03
民宿设计与装修风格
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
民宿设计理念与风格选择
合同签订及纠纷处理方式
民宿租赁合同要点
01
阐述民宿租赁合同的关键条款，如租期、租金、违约责任等。
客人入住协议内容
02
介绍客人入住协议中应包含的内容，如入住规则、损坏赔偿等
ห้องสมุดไป่ตู้
。
纠纷处理机制
03
探讨民宿经营中可能出现的纠纷及其处理方式，如协商、调解
、诉讼等。
THANKS
感谢观看
民宿空间布局与功能划分
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大家好
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2.5 产品模式
民宿产品构成包括基本产品、特色产品及相关配套产品，基本产品以传统的住宿餐饮为主，同时 突出特色个性，配套产品以休闲娱乐及旅游活动构成，进一步增强民宿的体验性及吸引力。
大家好
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2.6 民宿营销推广
大家好
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2.7 民宿产业发展趋势
随着市场成熟、资金涌入、竞争加剧，民宿产业发展逐渐向品质精致化、产品主题化、经营连锁 化、管理规范化、业态多元化这五大趋势发展，形成具有高端品质的旅游住宿休闲产业。
开发、经 管理、推广、协 ——
营
调
——
租赁开发/ 经营
丽江古城 民宿、洋 家乐
政府主 导型
政府统一引导当地居 民改造自家房屋，开 发民宿
副业/ 业主+ 主业 政府
开发、经 营
编制规划规范； —— 提升从业者素质； 市场监管；营销 推介；利益协调
——
租赁开发/ 北戴河民
经营
宿
协会型
业主（村委）成立民 宿协会，自行开发管 理，居民以服务入股
目前，国外民宿正向专业化、高端化的趋势发展。
英国出现B&B型 （bed&breakfast）家庭旅 馆，被称为最早的民宿
台湾因景区发展迅速，住宿 设施不足，民宿应运而生
发过台湾修订法规，对民宿 的设立标准进行规范。
1960年
1970年
1980年
1990年
2000年
目前
美国民宿以家居式/青年旅舍 的形式存在。
民宿专题研究
大家好
1
1.民宿背景分析篇
大家好
2
1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场所。
②.强调产权的自由性和经营的副业性。
狭义： ①.除了一般常见的饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力的小型旅馆住宿接待设施；
②.强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义的民宿。
台湾、英国等地区成立各类 协会部门，引导民宿发展。
由于全球化的发展，国外的 民宿向专业化，高端化方向 发展
地区 欧洲地区 亚洲地区
美洲地区
发展特色 以英国、法国为突出，是民宿发展的起源地； 以台湾、日本为经典，是全球民宿发展精品代表；
美国民宿发展相对成熟，以居家式为特点； 大家好
开发方式
优先保护农舍，结合农庄开发，采用 副业形式经营；
不同主题风俗的民宿类型成为旅游核 心吸引物之一，并呈现高端化、精品 化、高服务化的趋势；
以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现， 价格相对低廉；
6
1.5 国内民宿的发展
国内民宿处于起步阶段，家庭旅馆式民宿成为旅游景区的一大特色；社会投资逐渐进入民宿 行业，“洋家乐”等特色民宿崭露头角，颇受游客欢迎。
• 开始发展，起初由当地自 发创办以迎合游客
大家好
7
2.民宿开发研究篇
大家好
8
2.1 开发条件
民宿开发需要良好的资源环境，从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力，创造民宿个性特色 的吸引力资源是其开发成功的首要条件；其次，外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。
首要条件： ✓ 周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源，可
以吸引大量的游客； ✓ 优美宜人的气候环境，适合游客居住逗留。
• 直到上海世博会的来临，这种 住宿形式才得到更多的关注。
20世纪80年代末
2003年
2010年
目前
• “家庭旅馆”这一概念引入中国； • 家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的
紧张困境。
• 在我国丽江、厦门等地，家庭旅馆已 成为当地一大旅游特色；
• 投资家庭旅馆也成为热点； • “洋家乐”等特色民宿受人欢迎。
次要条件： ✓ 良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的
交通路线上； ✓ 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发； ✓ 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： ✓ 旅游旺季时住宿设施紧张； ✓ 拥有独特的居民建筑群。
大家好
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2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
大家好
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1.2 民宿特点
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
民 宿 特 点 总 结
规模小
房间数一般在50间一下， 多为民居改建而成
大家好
10
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
开发 模式
开发方式
定位
资金来 源 本地居民
各利益主体的职责
政府
协会 开发商
外来居民
典型代表
自发型 居民依托自家房屋自 副业 业主 发开发民宿
随着大量资金涌入，民宿将朝 着精品化、豪华化、高端化等 方向演进。
民宿将会不断延伸产业链，在 住宿和早餐基础上，拓展出向 导服务，特产销售，休闲娱乐 等增值服务。
随着竞争的家居，未来民 宿将逐渐摆脱早期单一的 依托景区发展的模式，而 围绕某个主题进行差异化 的打造。形成本身具有旅 游吸引力的主题民宿。
价格差异大 价格区间根据不同定 位，分低、中、高端 不同等级，差异较大
有特色 在建筑、装饰与服务上都 是更多体现当地文化，供 游客欢聚、分享的公共开
放空间。
大家好
4
1.3 民宿类型
主要类型
大家好
5
1.4 境外民宿的发展
境外民宿发展历史较为久远，并逐渐由依托景区发展升级为民宿自身成为旅游吸引物的特色；
目前国内的民宿发展尚缺乏统 一的标准，未来将出台相应的 法律法规和管理细则，推进民 宿开发与管理规范化。
大家好
在民宿发展到一定阶段，经营者 将着手打造自身的独特品牌，并 组建扩大经营范围，实现连锁化 经营。
15
2.8 民宿产品发展趋势
民宿产品未来呈现两极化发展趋势，形成追求原始状态的传统民俗和追求高端服务的精品民俗两 大产品类型，其中精品民俗以游客需求为导向，提供高品味民宿产品。
副业/ 业主+ 主业 协会+
政府
开发、经 引导、规范、协 组织开 ——
营
调
发、管
理、推
广
——
桐庐民宿 乡村农家 乐
企业主 导型
开发商租赁或购买村 落房屋，整体开发， 独立或分散经营
主业
开发商
参与服务 引导、规范、管 ——
/经营
理
开发+经营 二次开发/ 经营
较场尾民 宿、莫干 山民宿
大家好
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2.4 民宿评选标准及技术规范