中梁地产集团住宅公区精装修C标柔性设计(C C-)现代经典标准化产品手册

中梁地产集团住宅公区精装修标准化C标

柔性设计(C+、C-)

现代经典篇

手册编制

主编

参编

审议

：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部

：地产集团产品研发中心

地产集团联盟赋能管理平台销售管理部

地产集团联盟赋能管理平台成本管理部

地产集团联盟赋能管理平台招采管理部

：精装修系统领导小组

Standard C standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate group

CONTENTS 1

开篇

1.前言

2.编制说明

3

标准化C+标

1.产品定位

2.首层设计解析

3.标准层设计解析

4.地下大堂设计解析

5.地下大堂前区设计解析

6.配套设计

7.成本核算

8.物料表

9.配置表

2

产品说明

1.设计说明

2.产品系列

3.产品定级

4.材质搭配

5.人群分析

6.产品主张

7.客户敏感度

8.整体效果图展示

4

标准化C-标

1.产品定位

2.首层设计解析

3.标准层设计解析

4.地下大堂设计解析

5.地下大堂前区设计解析

6.配套设计

7.成本核算

8.物料表

9.配置表

目录

5总结篇1.差异化对比

前言preface

全结构考量▎

中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。

柔性管控▎

中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。

前置思考▎

中梁的设计必须要有营销思维。设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。

一、编制目的

作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:

1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。

2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。

3.优化项目建安成本，及提升成本限额标准的执行力。

4.统一集团总部和项目公司各部门语言，提高住宅产品标准在未来项目中的实施效率。

二、适用范围

1.适用于控股集团、区域集团、区域公司、事业部开发运营的住宅项目。

2.适用于在中梁地产项目开发过程中，指导项目可研、拿地、定位、设计、采购、成本、施工、营销、物管等

环节的工作。

三、基本内容

1.本手册包括以下七部分内容：

一、编制总说明

二、分级标准

三、设计标准

四、主要节点

五、设计亮点

六、材料说明

四、名词解释

1.产品标准——产品标准是基于企业的产品战略定位方向，形成相对固化的、可复制的产品组合、产品标准的

建设内容包括产品战略定位、产品线标准、模块标准、部品部件标准等四个层面。

2.产品线标准——产品线是支出售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售的多方面密切相关的一组产品，

是企业经过产品战略定位分析后总结研发出来的、相对固化的、可复制开发的、某一产品品牌的产品标准组合。

五、手册编制、审核预发布

本次《中梁地产集团公区标准化》由运营中心精装修管理部编制审核发布，发布时间2020年7月。本手册的解释权归控股精装修部门。

六、手册调整与修订

当控股集团本部各部门或下属区域集团、区域公司、事业部在具体使用本手册过程中，发现有必要对部分内容进行修订时，需将意见汇总并上报控股集团精装修部门，由控股集团精装修部门进行统一调整和修订。

七、注意事项

1.在项目建筑概念方案阶段，室内专业需要介入对应室内点位、安环通道尺寸检修门、消防栓门等后期影响公

区整体效果的关注点进行协调确认。

2.室内需主动协调建筑、机电，审核综合管线图，确保天花综合点位的美观。

3.室内需主动明确土建与装饰的交接面，原则上门以内的都属于装饰专业范围。

4.：高度1.顶地装饰完成面2400mm、2.建筑入户门洞不低于2300mm高。

3.模块标准——模块标准是企业基于产品线，将易于形成标准产品且目标客户重点关注的产品功能或者组成部位进行专项标准固化，模块形成了客户体验产品时的一系列路径，其品质和客户体验度直接决定了客户购买产品时的产品品质评价度。

4.部品材料标准——部品、部件标准是基于产品线设计要求，在成本控制原则内，借鉴以往成熟项目经验，提炼有关设计要求、技术规格、施工要点、节点详图、综合单价参考信息。有利于项目设计阶段的选型定样、采购阶段技术定标、施工阶段的封样顶板，以及从事地产业务各环节人员对设计成果达成共识。它作为产品标准建设的基础，

及时在产品线标准尚未成熟完善时，仍可得到有效应用。

产品说明

P R O D U C T D E S C R I P T I O N

2.1 设计目的：

• 为了健全中梁集团精装设计管理体系。规范产品各阶段成果的质量标准，不断提升产品力，支持集采落地和优化成本，形成中梁产品品牌。

• 统一各层级精装人员对标准化认知，提高管理人员对产品最终效果的管控能力。

2.2 适用范围：

二、三、四、五线城市首置首改，四、五线城市首改、再改项目。

2.3 设计说明：

• 设计以“拾光颂”-现代新贵、“拾光里”-现代人文、“拾光风华”-现代轻奢、“拾光晓月”-现代经典四种风格为主推方向，满足不同客户不同地区的客户群体基本审美需求。

2.4 使用说明：

• 本文件中平面图、天花图、立面图、设备配置图均以公区精装范围为基础，在项目实际使用时，需根据不同户型进行适当调整。

• 本手册中未标注尺寸单位为毫米（mm）。

• 本手册中出现的施工图仅为参考使用，详细施工图与节点图以对应的施工图纸为准。