宝龙集团酒店盈亏平衡点及回报期测算表

附件11 五星标准酒店——首年度盈亏平衡测算表

注：该测算图表以标准五星酒店为测算模型，酒店客房为300间，餐位为1200座，总面积为30000平米。

模拟酒店总投资地价2亿人民币，总造价1万元/平米。

合计酒店资产总值为5亿人民币。

根据上述测试表计算，酒店进入运营稳定期后，年NOP值约为3122万元人民币。年回报率约为6.25%。

故该模型测算常规五星酒店的静态回报期约为17年,但是如结合国内目前经济增长的水准以及CPI指数等相关综合因素，其动态回报期标准建议应为1

测算表

指数等相关综合因素，其动态回报期标准建议应为12年。