武汉国际健康产业园项目运营规划前期策划

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湖北医药产业发展可行分析
近年湖北医药工业销售情况
近四年湖北省医药工业销售收入情况
600 500 400 300 200 100 0 2008年 2009年 2010年 2011年 14.04 25.05 32.85 44.59 268 321.63 销售额 利润额 413.74 526.58 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 2008年 2009年 2010年 2011年
现有物流项目分析
武汉光谷生物城
占地面积 总建筑面积 总投资 预计年产值 6700亩 120万平米 48亿元 150亿元
集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一 体的生物产业新城。
核心功能：生物工程研发+生产
项目优势：
政策优势：东湖高新区第二个国家级产业基地，省、市重点扶持项目，享受 东湖高新区各项优惠政策。 产业优势：东湖高新区已聚集生物类企业400余家，2010年实现生物产业总 收入250亿元，生物医药、生物农业、医疗器械等产业已初具规模，正在培 养生物能源、生物服务、生物信息等新兴产业。 规划优势：6700亩全国最大，六大园区，集研发、孵化、生产、物流、行 政、居住为一体的生物产业新城，全国领先、亚洲一流。
业总产值的四分之一，2011年我国医药累计销售收入达15255亿元，占
据全球医药15%的市场份额，中国成为世界第三大医药市场。
药品
医疗器械
生物医药
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医药行业发展前景分析
2011年全国医药工业销售情况
根据国家统局数据显示，2011年，医药制造业累计销售收入达15255亿元，同比增 长28.8%；累计利润总额达1577亿元，同比增长23.2%。 2011年全国医药工业子行业销售情况
功能设置： 医药、医疗生产 医药生产设备制造 医药研发 医药物流
天津医药医疗器械工业园，规划面积9平方公里，起步区3.5平方公 里。产业定位为天津市医药医疗器械生产基地，主导产业医药制
药、医药制药设备生产和医疗器械生产、科研中试成果转化基地、
医药物流。该规划区有天津第六中药厂、天津医药产业园、九州通 达医药物流、河北工业大学等作为产业和人才技术支撑，特别是天 津医药产业园是具备国际水平的医药科研和产业化基地。
根据国家十二五规划，十二五末期，我国医药产业总产值将
突破3万亿。包括湖北省在内的多个省份在十二五规划中将 医药产业产值提高到1000亿元，所以从总的趋势来看，我国 的医药产业还将在很长时间内处于快速上升趋势，这说明医 药市场的建设发展是有充分的市场保障。
6 7 8
9
10
湖北
河北
554
484
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医药行业发展前景分析
中国医药行业发展规划
中国医药工业“十二五”(2011-2015年)指出：
十二五期间，医药工业总产值目标年均增长20%以上, 到2015年全国医药工业总产值将达到3万亿元人民币，
到2020年中国将成全球第二大药品市场。
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医药行业发展前景分析
医药行业发展现状
材料供 应商
传统的医药发展渠道已无法适应新的医药市场交
易的发展需求，湖北省非迫切需要一个既能系统
整合医药产业链各个环节，又能在现代化市场条
中国武汉 国际健康 产业园 制造商 物流服务
件下运行的创新型的市场交易平台。
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东西湖区区位优势分析 东西湖概况
东西湖区位于汉口，是武汉的西大门，幅员面 积497平方公里，在籍人口269464人。2011 年全区实现GDP274亿元。自1998年以来，全 区吸引外商投资企业数、投资总额、GDP财政
五大 医药质检 功能：
六大 总部经济区 板块： 技术研发区
商务配套区 综合服务区
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国内医药流通典型项目
天津北辰医药医疗工业园
项目占地 总建筑面积 总投资 建成后预计年产值 建成后预计年利税 1900亩 174万平米 200亿元 500亿元 20亿元
建设目标： 具有世界水准的医药医疗工业园
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东西湖区区位分析 战略区位优势
中国经济地理中心
北京
500公里半 径
成都 重庆 长沙 广州 香港 深圳
1000公里半 径
南京 上海
湖北是国家中部崛起战略的重要省 份，武汉作为中部地区中心城市，在 中部崛起战略中将扮演领导者的角
色，而东西湖区则是武汉三大经济支
撑点之一，经济发展突飞猛进，东西 湖充分发挥其优越的交通地理优势， 大力发展物流产业，已经成为全国现 代物流业发展供应链中的重要枢纽。
湖北医药产业发展可行分析
2011年湖北省医药工业产值情况
2011年，湖北省医药产业完成工业增加值175.8亿元，同比增长21.4%，比全国 平均水平高3.6个百分点；完成产值554.41亿元，同比增长34.9%，比全国平均 水平高6.4个百分点，产业经济实现了快速平稳发展。
2011年湖北省医药工业子行业产值情况
国内医药工业产值走势
30000 30000 20000 10000 0 6679 8600 10048 12000 15500 亿元
全国医药工业十强省排名
排名 1 2 3 4 5 省份 山东 江苏 广东 浙江 吉林 河南 四川 江西 医药产业年产 值 1691 1399 1150 824 819 800 712 631
收入增长速度居全省首位。到目前全区初步形
成食品、机电、物流三大特色产业。食品、机 电、物流三大产业占地区生产总值的比重达到 70%左右。吴家山经济开发区获批升级为国家
级经济开发区，是继武汉经济技术开发区、东
湖高新技术开发区之后，武汉市获批成立的第 三个国家级开发区。成为武汉城市布局的“三 大产业带”和“三大经济增长极”之一。
传统医药领域处于领先优势，
中药材资源得天独厚，品种全，种植规模大
医药科研实力位居国内前列 医药文化历史悠久 医药市场较为发达
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湖北医药产业发展可行分析
湖北医药产业发展现状
与沿海发达省份相比，湖北医药工业产值差 距较大，在GDP中的占比也很小。湖北364 家医药生产企业仅有7家上市药企，而广东省 则达17家，浙江省达18家，浙江省上市药企 产值贡献超过全省医药行业总产值的50%.
项目弱势：
生物城主要以生物工程研发及生产为主，物流只占很小部
分，国药控股湖北物流中心占地100亩，总投资1．5亿元，冷库面积1200
平方米，最高储备量18万件，日均吞吐能力1．6万件。物流园区规模较
Page 17 小，仓储及吞吐能力有限，经营方面仍属于传统的物流中心，信息化程度不
现有物流项目分析
九州通东西湖医药物流园
项目弱势：
该项目主要仍是以医药物流为主，其他环节（如研发、生产）规划相对 薄弱，该项目主要用以满足九州通企业自身发展，属于扩
大企业内需，而非外向吸纳型物流园区。
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湖北医药产业发展可行分析
启示：
光谷生物城发展模式是生物工程研发、生产型。 九州通东西湖医药物流园发展模式是满足企业自身业务发展需 要，属于企业内需型。 依靠传统的发展渠道，湖北药企何时才能走出去？
2.8% 4.5% 14.7% 3.7% 21.5% 化学原料 23.7% 29.1% 化学药品制剂 中成药 中药饮片 卫生辅料 医疗器械 制药机械
化学原料 化学药品制剂 中成药 中药饮片
131.2 161.0 119.4 20.7
卫生辅料
医疗器械 制药机械 合计
81.6
15.6 24.7 554亿元
中国 武汉国际健康产业园
项目运营规划
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目录
一、项目可行性分析
1、行业发展前景分析 2、湖北医药产业发展可行分析 3、东西湖区区位优势分析
二、项目运营规划
1、项目总体规划设想 2、项目一期建设规划 3、项目发展远景规划
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医药行业发展前景分析
2011年，中国医药工业总产值达到15500亿元人民币，占到世界医药工
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湖北医药产业发展可行分析
湖北医药行业发展核心问题——医药经济外向度低
医药经济外向度低主要表现在两方面:1、省内医药企业走出去的太少；2、医药 生产受到流通环节的限制。其中流通环节是制约医药产业发展的最大瓶颈。
流通环节复杂
物流成本增加
大生产小流通
行业外向度低
企业发展受限
无法扩大产能
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2011年全省医药工业产值达到
554亿元，医药工业实现主营业务
收入526.58亿元(其中医院纯销占 到50%以上，约264亿元)，同比 增长32.1%。实现利润总额44.59 亿。实现税收20.83亿元。
医药行业整体发展状态良好，医药工业产值不断创新高，产业 经济增长迅速，市场空间广阔。
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占地面积 400亩
以电子商务为核心，集医药技术研发、孵化器、中药贸 易集成、现代医药物流、医药学术交流及会展于一体的
现代化医药物流产业园。
总投资
一期占地面积 一期建筑面积
12.6亿元
173亩 18.75万方
核心功能：医药物流
项目优势：
品牌优势：全国最大的医药流通企业，九州通是国内唯一具备独立整合 物流规划、物流实施、系统集成能力的医药物流企业，物流、信息技术 处于国内一流、国际领先的地位 市场优势：拥有上游供货商4,200多家，下游客户60,000多家，直营和 加盟的零售连锁药店709家，20家省级物流中心，25家地级配送中心， 300多个配送站，业务覆盖全国。 成本优势：自主研发的现代化物流信息系统，使得经营成本大大降低。 政策优势：位于保税物流区，享受一定的政策扶持和税收优惠。
国内医药产业发展格局
国内医药发展格局
中国医药，三足鼎立
目前国内医药产业最发达的地区主要集中在沿 海地区，目前已逐渐形成了三大板块，分别是 环渤海经济带（以山东、吉林、天津为主）； 沪宁杭经济带（医药产业主要集中在江苏和浙 江）；珠江三角洲经济带（医药产业主要集中 在广州）。三个地区医药工业产值占到全国医 药总产值的50%以上，其中医疗器械产值占到 全国医疗器械产值的80%以上。
近四年医药工业销售利润率
7.8% 7.9% 8.5%
5.2%
利润率
产业经济实现产销两旺，销售率及利润率逐年上升，经济效益增长速度较快。
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湖北医药产业发展可行分析
湖北医药产业发展现状
湖北医药产业优势：
医药工业成为经济新的增长点
医药企业扩展迅速，省内医药类上市公司达7家
湖北省具备大规模发 展医药产业的基础
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医药行业发展前景分析
启示：
中国医药产业前景十分广阔，国内医药交易
仍处在起步发展阶段，未来发展空间巨大！
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湖北医药产业发展可行分析
湖北医药产业发展现状
湖北医药工业产值走势（亿元）
600 500 400 300 200 100 0 2005年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 146 224 272 医药工业产值 340 440.5 554
湖北医药产业发展存在的问题
医药行业缺乏龙头核心； 科研成果产业化程度不高； 医药投入不足后劲乏力（主要表现在 政府投入不足，科研投入偏低，企业 投入乏力）
医药经济外向度低是导致我省医 药产业与发达省份差距扩大的主 要原因。
医药经济外向度低：招商引资力度不
大，国际交流合作不够，省内医药企 业走不出去。
东西湖距北京、成都、重庆、广州、香港等均在 1000公里左右，乘坐飞机1.5小时可达。
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东西湖区区位分析 交通优势
1、公路概况。京珠、沪蓉等多条高速公路在
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国内医药流通典型项目
广州国际医药港
占地面积 建筑面积 首期投资 医药展贸中心 73万平米 150万平米 48.64亿元 43万平米 商贸展销区 医药商贸物流 仓储物流区 中药博览 医药产业信息平台 电子商务
建设目标：中国医药旗舰基地 医药商贸第一品牌
首期规模
企业总部商务区 28万平米
该项目是国内首个大型医药商贸物流港项目，也是广东省 委省政府认定的广东“十二五”规划重点项目，项目占地 面积73万㎡，建成后将成为国内规模最大的集中药、西 药、医疗器械、保健品、流通、科研、信息以及中医药文 化为一体的综合项目。
0.5% 6.0% 9.9% 27.7% 8.9% 46.9% 化学药品销售 中药工业销售 生物、生化制品工业 卫生材料及医药用品 制药机械工业销售 医疗器械工业销售
化学药品销售 中药工业销售 生物、生化制品工业 卫生材料及医药用品 制药机械工业销售 医疗ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ械工业销售 合计
7155 4233 1515 921 77 1354 15255亿