鄂托克前旗房地产市场市场调研报告

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前旗房地产市场调研报告

一、城市概况

鄂托克前旗于1980年经国务院批准从原鄂托克旗分设，位于内蒙古自治区鄂尔多斯

西南端，地处蒙陕宁三省区交界处。全旗土地总面积1.218万平方公里，现辖4个镇，68

个嘎查村，总人口7.5万人，其中蒙古族人口占总人口的31％，是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族地区。 1. 城市经济发展及社会消费水平

鄂托克前旗因具备极大的经济发展优势，使得城市经济总量与社会消费水平得到了长

足的发展空间。区位优势

位于鄂尔多斯西南端，地处蒙陕宁交界处，距银川120公里，银川河东机场90公里，紧靠宁东能源化工基地，属于大银川经济圈有效辐射范围，借助突出的区位优势积极调整

和法则自身产业，实现了城市的跨越式法则和腾飞。交通优势

交通便利，银川河东机场、东乌铁路，三新铁路，G109、G307、青银高度等交通网络

构建区域性立体交通，利于各项资源流动，极大的带动了经济的快速发展。资源优势

煤炭已探明储量142亿吨，远景储量500亿吨以上，天然气初步探明储量5000立方

米以上，其他矿产资源丰富，为经济发展提供了有力的条件。

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经济优势

2021年，鄂托克前旗全年实现地区生产总值68.06亿元，增长24%；完成财政收入18亿元，增长80%，超既定目标5亿元，其中一般预算收入10.58亿元；完成固定资产投资155.9亿元，增长76.8%；社会消费品零售总额达12亿，增长22.1%；农牧民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入分别达到10093元，25904元，分别增长15.16%和23.1%，每百

户拥有小汽车42辆地区生产总值、财政收入、固定资产投资、社会消费品零售总额、农

牧民人均纯收入等5项指标增速均居全市第一，财政收入在全区101个旗县中由38位前

移至28位。

社会产业结构进一步优化调整

社会经济结构和产业层次发生重大变化，突破了原煤生产和煤转化两项空白，文化旅

游业蓬勃发展，现代农牧业稳步推进。三次产业结构由29.5:23.7:46.8演进为

13.9:49.1:37。说明鄂托克前旗的城市经济发展由农牧业为主要的社会经济发展模式转化

为以高新科技为主的工业产业和商服业为主体的经济发展模式，城市经济发展将更具活力

与潜力。 2．城市房地产发展现状

经过连续几年的高速发展，鄂托克前旗的城市经济上升到一个新的发展阶段，随着新

的城市规划制定以及城市开发建设速度加快，城市框架和产业发展空间日益扩大，有利

于调整产业结构，发展区域性和龙头作用的经济结构体，同时进一步提高城市承载力和

容纳能力。城市规模扩大、产业经济发展、经济质量提高等因素必然提高城市核心辐射力，提高都市中心城区对周边区域的影响力，从而得鄂托克前旗同周边城市处在相同的发展平

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台，具备相同的经济和城市影响力。

在此轮城市建设中城市框架被迅速拉大，城镇化进程也进入快车道，作

为与城市不可分割的房地产市场将伴随着城市的发展而壮大。

城市国民经济的持续稳步增长，促进了市民对生活条件的更高要求，在外部条件与内

部需求旺盛的市场格局下，鄂前旗的房地产市场进入了一个飞速发展的阶段，也因此存在

着许多发展中的问题与不足。二、鄂托克前旗房地产市场目前特征 1、城市规划更加合

理并具有前瞻性 2、新城规划，拉动房地产业的快速发展 3、城镇化进程的加快，扩大

了市场需求 4、开发建设速度较快，营销服务未能同步 5、产品同质化严重，市场定位不

明确

6、重市场份额不顾市场需求，重产品开发而忽略产品销售

7、缺乏商业银行贷款的

支持，目前只有信用社及农业银行三、鄂托克前旗房地产市场发展现状分析

1、城市城镇化进程加快，推进了房地产市场的阶段性繁荣

2、众多开发公司同台竞技，后期市场产品将呈现多元化

3、市场整体营销水平较低，营销理念不被重视，缺乏专

业团队 4、开发商自身只注重施工节奏，忽视产品包装与配套 5、受宏观政策影响，房地

产市场的发展必然会紧缩

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四、鄂托克前旗调查的部分楼盘情况

楼盘名称开发商地理位置销售价格销售现状凯祥家园沙日塔拉东街底商：6800元/�O，住宅转手：2800住宅已销售完，底商元/�O 基本售完御景家园鑫洲房地

产二完小南侧 2522元/�O,转手加价在500元/�O左右，商业还未销售电梯小高层

3100起价，10、11、已经全部售完都市华庭巨德房地产二完小东南侧 12层价格一样，3950元/�O左右，底商8600元/�O左右已售完，转手价格3400元/�O,加价500元

/�O左右，底商7480元/�O左右均价3200元/�O 多层已售完，小高层销售80% 已售完，2021年5月份交房销售50%左右写字楼及SOHO销售不佳，商场正在招商中中智

佳苑中智地产其巴嘎图东街南侧悦民雅筑金桥伟业房地产汇江国际酒店路南，上海

庙路西盛泰国际广场盛泰房地产陶伦北路住宅剩尾盘，均价3200元/�O，商业1万

多/�O 五、城市零售商业发展现状 1、鄂托克前旗商服物业市场概述

鄂托克前旗的商服物业目前还处于初级的开发阶段，以在城市中心成熟商圈内的临街

门面为主，少数综合商业体为辅，正在开发的部分小区底商、商业街为补充的商业格局。

受人口规模与地域交通的限制，目前鄂托克前旗商业市场上缺少写字楼、投资型酒店

物业、主题商业街、主题商城、专业市场及大型购物中心等商服物业形态，商业依托城市

主干道呈现分散性分布并自行发展。商业物业价值的体现主要取决于所在路段，商业区域

性极为明显。

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随着城市经济的稳步增长，产业结构进一步优化，市民对购物环境的“挑剔”，市场

上逐步出现现代商业物业，而新出现的综合商业体一出现就受到市场的追捧，也表现出其

特有的商业号召力，商业价值得以体现。

前旗的商业中心以“元丰商场”为中心，向周边辐射的核心商圈，市面上也大量涌现

出小区商业底商与风情商业街、小型专业市场等。前旗的商业格局开始向现代化、综合性、专业化转变。 2、鄂托克前旗商业市场特征

（1）单极商圈，整个城市只有一个商业中心（2）前期自然形成，商业格局比较凌

乱

（3）商圈内过度竞争，导致核心商圈外商业物业的商业价值到不到真正体现

（4）地段仍然是决定商业价值的绝对因素，缺少主题式商业及龙头商业；（5）新

城新区与新建小区中的商业物业开始放量于市场（6）城市新规划中的商业物业向规模化、功能化、集中化发展（7）部分业态缺乏中高端产品的市场供给。