知识城总规
2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
片区规划出台、产业发展迅猛
1.人工智的能与数字经济试验区或科技部支持，鱼珠片区启动建设 • 63个项目合计总投资1830亿元，预计达产产值及营收超3000亿元 • 33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，24个重大项目签约入驻 2.知识城总规获批，并有望纳入自的贸区 • 中新国际科创示范区启动暨广州开发区、高新区重大项目集中动工，65个项目集中
均价4 3 4 8 3 元/㎡
老黄埔：天河热度传递、天河涨价、价差拉 大客户外溢+板块市场供不应求。富颐华庭 、城市之光上涨4000-5000元/ ㎡，去化仍较好
04分区市场：黄埔区 产业落地强劲、旧改提速，购房需求有强劲支撑，市场态势大概率延续
产业引进成效显著，前三季度GDP增速好于全市水平。此外，计划2020-2022年完成66个旧改拆的迁（已批38个），开工5436万㎡，
动工，20个签约，计划总投资1841亿元，达产产值超3000亿元
计划
2020-2022年旧改计划：完成66个旧改拆迁（已批复38个），拆迁3278万㎡，开工建 设5436万㎡，贡献土地出让金549亿元，政的府产业用房新增180万㎡
片区
科学城片区28个 已批复13个
知识城片区20个 已批复12个
黄埔港片区18个 已批复13个
F O R
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2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
E
04分区市场：黄埔区 人才政策助力、天河热度传导，楼市热度大幅提升，一二手成交量增幅均超5成
人才政策助力、天河热度有效传导、供应放量叠加作用下，2020年黄埔区楼市热度大幅提升。商品住宅成交180万㎡，同比涨62%，创近 4年新高，位于历史次高位。价格攀升明显，一方面老黄埔高价项目入市带动价格结构性上涨，另一方面部分板块涨价明显。二手市场热度 亦高，成交66万㎡，同比增长54%。
中新广州知识城
中新广州知识城国有建设用地使用权挂牌出让公告受广州市国土资源和房屋管理局委托，经广州开发区管委会批准，广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局（以下简称“我局”）以挂牌方式公开出让中新广州知识城1宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：一、中新广州知识城项目的基本情况：中新广州知识城选址于广州市东北部的萝岗区九龙镇，东连增城、北靠从化和白云，西邻大帽峰山，南以广河高速为界，是国家《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》要求重点加快建设项目，引领广东省、广州市产业转移的强大引擎，广州开发区二次创业、创新发展模式的示范区，也是中新合作继苏州工业园、天津生态城后的又一标志性龙头项目。
中新广州知识城将构建以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑、宜居产业为配套的新型产业结构，重点发展国家战略性新兴产业和现代服务业。
本次出让地块位于中新广州知识城南起步区。
二、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：出让年限：居住份额用地70年，科研设计份额用地50年，商业份额用地40年，综合及其他用地50年。
注：保证金按起始价的20%计算。
详细地块位置和土地规划用途见本挂牌文件的地块规划条件及红线图。
三、土地配套条件：出让人负责道路至少接通到所出让用地主出入口位置，排水、排污市政管网用户井埋设到所出让用地红线内排水尾井附近，供水、供电、电信由受让人自行到相关部门申办，上述接驳费用由受让人承担。
土地移交：签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）后，出让人按现状向受让人移交。
详细配套条件见《土地出让合同》文本的附件4。
四、建设期限：自《土地出让合同》签订之日起计，1年内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，2年内必须动工（打桩）建设，6年内必须全部完成本地块的开发建设。
具体要求详见《土地出让合同》。
五、竞买申请人资格及要求：本次出让不接受个人竞买申请或联合竞买申请。
符合以下竞买资格要求的企业均可申请参加：（一）中华人民共和国境内的法人均可申请参加，且注册资本不少于4亿元人民币。
《中新广州知识城总体发展规划(—2035年)》实施方案
”原则按有关规定推广适用。（省政府办公厅、省发展改革委、商务厅、政务服务数据管理局，省税务局、人民 银行广州分行负责）
（十五）建设国际人才自由港。健全吸引培养国际人才体制机制，在知识城设立海外人才工作站，实现精准引 才、高效引智。支持将知识城列入省级人才发展改革试验区，推动全省人才重大管理改革举措和创新政策在知识城 先行先试。建立灵活高效的人才使用和激励机制，探索对符合条件的企事业单位，可设置特设岗位专门用于引进高 层次人才。探索取得永久居留资格的外籍人才在知识城创办科技型企业方面享受国民待遇，领衔承担知识城国家科 技计划项目，担任知识城新型研发机构法定代表人或负责人。积极探索人才自由流动等先行先试政策，探索制定外 籍“高精尖缺”人才认定标准，为符合条件的外籍人员办理R字签证和提供出入境便利。按程序赋予知识城外国高端人 才确认函审发权限和外籍及港澳台高层次人才认定权限。知识城引进的外籍首席专家和科技领军人才，经认定后可 申请在华永久居留。对符合条件的高层次人才携运进境且列入清单的科研、教学物品和自用物品实施进口免税优惠 政策。对符合知识密集型产业发展的高端紧缺人才，可以给予财政奖励。（省委组织部，省科技厅、公安厅、财政 厅、人力资源社会保障厅，海关总署广东分署、省税务局负责）
（十六）开展自然资源管理综合改革试点。编制知识城国土空间规划和相关专项规划，依照法定程序报批。探 索二三产业混合用地政策和管理机制。继续深化省“三旧”改造改革探索，再取得一批突破性进展，形成一批可复制 推广的制度成果。支持开展旧村改造房屋搬迁补偿安置行政裁决试点。在“三旧”改造中注意加强历史文脉传承和文 化遗产保护。（省发展改革委、司法厅、自然资源厅负责）
一、打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎
（一）建设科技创新重大平台。高标准规划建设知识城大科学装置和中试应用区、科教创新区，支持建设呼吸 疾病防控领域国家重大战略平台的成果转化基地，推动与中国科学院等单位共建高水平研究院集群，加快建设粤港 澳大湾区国家技术创新中心，加快推进广州第三代半导体创新中心建设，大力推进中新国际联合研究院建设，研究 推进与新加坡南洋理工大学等合作建设综合性材料科学研究中心。加快布局航空轮胎等大科学设施，为提升知识城 基础研究能力提供支撑。（省科技厅、发展改革委，广州市人民政府负责。以下均需广州市人民政府负责落实，不 再列出）
广州中新知识城规划
1、中新知识城概念性规划
• 规模
•
规划总人口54万人，其中就业人口27
万人。规划范围123平方公里，建立用地60
平方公里；其中启动区建立用地约6平方公
里，产业用地占55% 。
1、中新知识城概念性规划
• 重点产业
• 开展研发效劳、创意产业、教育培训、生命 安康、信息技术、生物技术、能源与环保、 先进制造八大支柱产业。
中新知识城大事记
2021年9月，广东、新加坡双方同意合作建立一个示范性工程，使之成为 引领广州、广东以至中国国产业高端开展尤其是知识经济开展的新引擎。
2021年3月，“知识城〞工程合作谅解备忘录正式签订。中共中央政治局委 员、广东省委书记汪洋与新加坡国务资委吴作栋出席并见证。
2021年7月，工程可行性研究工作完成。
1、中新知识城概念性规划
• 社会文化
规划突出村民与城市居民互融的理念，村民 安置区与城市居民区相融合，创新社区管理模式， 强调社会和谐的宜居生态新城 。
2、中新知识城投资预算规划
2021年 城市基建
2021年 2亿元 征地拆迁
土建施工
2021年 2亿元 道路建立
投资 预算
建立起止年限为2021-2021 年 总投资1000亿元
1、中新知识城概念性规划
• 产业布局 ——“一核两区多园〞 • 一核:即以行政区、商业区为中心，重点开展研
发效劳业、创意产业、教育培训业、生命安康效 劳业、形成中心知识城的核心区。 • 两区：北部产业片区以现有工业园区为依托，重 点开展先进制造、生物技术产业；南部产业片区 主要依托科学城，重点开展信息产品制造、新能 源与节能环保产业。 • 多园：在核心区和南北两个产业片区规划建立研 发设计园、创意产业园、生物技术园、信息技术 园，新能源产业园等园区。
知识城最新详细规划出炉，全方位介绍这座新城！
知识城最新详细规划出炉，全方位介绍这座新城！空间结构规划图地理位置中新知识城位于广州市区东北部（黄埔区北部），距离广州城市中心区约 35 公里、广州新白云国际机场 25 公里。
北面与白云区钟落潭镇接壤、南面为广河高速公路、东面与增城市中新镇相接、西面为帽峰山省级风景名胜区。
行政区划中新知识城及协同发展区范围与广州市黄埔区九龙镇行政辖区重合，共有 3 个居委会和 28 个行政村， 338 个经济合作社。
根据《中共广州市委广州市人民政府关于加快推进知识城开发建设的决定》(穗字〔 2010〕 8 号)精神，设立中新广州知识城管理委员会(简称中新广州知识城管委会)，为广州市人民政府的派出机构，代表广州市人民政府对中新广州知识城实行统一领导和管理，行使市一级管理权限。
中新知识城行政辖区社会经济•人口概况2016年，规划范围内户籍总人口89205人，其中已婚育龄妇女19765人，户籍人口出17生1500人（其中政策外出生116人），出生率17.05‰，政策生育率92.27%，提高12.35个百分点，男女性别比112.46：100，下降15.09个百分点；常住总人口为89657人，其流动人口16152人，流动人口出生147人。
此外，居住半年以上流动人口12413人，出生81人。
2016 年，规划范围内有适龄劳动力人数50129 人，城镇登记失业人员 865 人，已就业 835 人，就业率 96.5%。
•经济发展概况2017年，规划范围工业总产值58.2亿元，比上年（下同）增长11.09%；限额以上商贸业企业商品销售额为817.2亿元，增长72.79%；农业总产值约11.97亿元，增长2.8%；农村经济总收入19.5亿元，增长5%；固定资产投资155.76亿元，增长25.88%；财税收入23.82亿元，增长63.60%；财政总预算支出7.65亿元，增长155.90%；农民人均纯收入19116元，增长6.3%。
•居住概况中新知识城现状居住用地主要为村庄居住用地和城市二类居住用地，其中村庄建设用地现状约为 5.06 平方公里，分布在各个行政村的内部。
广州中新知识城
中新知识城中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。
要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。
简介中新知识城是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；是知识要素投入开发、交易保障创新创意之城；是集聚世界性知识型高端人才之城；也是生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。
中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。
要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。
定位把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。
知识城有四个基本定位：是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；知识要素投入开发知识产权、发展知识产权交易以保障创新创意之城；一座世界性的集聚知识型高端人才的人才荟萃之城；也是一座生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。
产业规划发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构。
发展目标2012年知识城建设初具雏形2020（中期）初步成为世界知识经济高地2030（远期）具有全球影响力的知识经济高地。
城市设计与控制性详细规划
中新广州知识城信息技术产业区城市设计与控制性详细规划环境影响报告书（征求意见稿）规划组织单位: 广州开发区国土资源和规划局中新广州知识城分局评价单位: 广州市环境保护科学研究院2019年5月1.规划概要规划名称：中新广州知识城信息技术产业区城市设计与控制性详细规划规划组织单位：广州开发区国土资源和规划局中新广州知识城分局规划范围：北规划区位于中新广州知识城南部，北起知识城南起步区，南至广河高速，西依帽峰山，东抵九龙大道，总面积为7.77平方公里。
地理位置详见图1。
年风向玫瑰图(C:11.3%)图1本规划区地理位置图一、功能定位与人口规模（1）发展定位以新一代信息技术、检验检测为主导发展产业，打造引领知识城的自主创新示范核心区。
对标国际先进水平，以智慧、绿色、低碳的高标准建设要求，打造世界一流水平的低碳生态智慧新区。
结合多个共享服务核心，以人才吸引和创新集聚为核心的国际化创新高地。
（2）人口规模规划范围内居住人口规模8.15万，产业就业人口2.97万。
二、规划结构规划形成“一谷四脉水相连，四核六区绿野间”的总体结构。
（1）一谷四脉一谷——创新者乐谷保留中部原始地貌山丘谷地，利用谷地地形打造串联各办公组团的中心休闲绿带，连接北部滨水景观生态廊道，将滨水景观延续至中心谷地，同时在谷地内部打造多个绿心，营造园林式办公的氛围，成为生产、生态和生活“三生”并重的创新者乐谷。
四脉——滨水景观生态绿脉依托现状水系格局，构建狮岭水、荔枝坑、塘面村河三条滨水带状生态公园与公共绿廊。
四条生态绿脉贯穿连通整个信息技术产业，有机串联各个功能组团，形成规划范围内生态体系的主要脉络，结合滨水河道，打造连续的联系的互动式交流共享服务空间。
（2）四核六区四核——综合服务核心区域创新共享智慧服务核心：依托汤村地铁站，在紧邻九龙大道西侧采用TOD的开发模式打造综合型的共享服务港，作为信息技术产区的服务枢纽。
设置青年创客社区、活力安置社区、共享邻里中心，为片区提供完善的生活配套服务。
广州中新知识城调研报告
广州中新知识城调研报告广州中新知识城调研报告一、项目背景广州中新知识城是广州市政府与中新（广州）知识城发展有限公司共同推动的一个重大战略项目，旨在打造一个集科技创新、高端产业、人才聚集于一体的现代化城市。
该项目位于广州市黄埔区，占地面积约20平方公里，并且周边交通发达便利。
二、项目规划广州中新知识城的规划包括了创新产业园区、人才公寓、先进科研机构等，整体规划面积达到500万平方米。
其中，创新产业园区是整个知识城的核心，它将集聚一批高科技企业，并提供高品质的服务和配套设施，为创新创业提供良好的环境。
三、项目建设进展据调研数据显示，广州中新知识城目前已经完成了一期工程的建设，包括一些高科技企业和科研机构的入驻，并且已经投入使用。
同时，二期工程已经开始启动，计划建设更多的高科技企业和科研机构，并提供更多的配套设施。
四、项目成果广州中新知识城的建设对于推动广州高端产业的发展起到了积极的作用。
一方面，知识城吸引了大量的高新技术企业入驻，他们带来了先进的技术和创新理念，为广州的科技创新提供了新的动力。
另一方面，知识城提供了优质的人才培养和引进的环境，为广州培养了一大批高素质的人才，为产业发展提供了强大的支持。
五、面临问题及建议虽然广州中新知识城取得了一些成绩，但仍然面临一些问题和挑战。
首先，知识城的市场宣传还不够充分，许多外界还对该项目的了解不够深入。
因此，我们建议加大对知识城的宣传力度，提高知名度和美誉度。
其次，知识城还需要加强科技创新能力，吸引更多优秀的科研机构和科研人才入驻。
最后，知识城的配套设施还需要进一步完善，例如交通、餐饮、住宿等方面，以提高居住和工作环境的舒适度。
六、结论广州中新知识城是广州市政府推动科技创新和高端产业发展的一个重要举措，其建设取得了一定成果，对于广州的经济发展起到了积极的推动作用。
然而，知识城仍然面临一些问题和挑战，需要进一步加强宣传、提高创新能力、完善配套设施等方面的工作。
中新广州知识城管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定(穗府办〔2010〕79号)
中新广州知识城管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定（穗府办〔2010〕79号）根据《中共广州市委广州市人民政府关于加快推进知识城开发建设的决定》(穗字〔2010〕8号)精神，设立中新广州知识城管理委员会(简称中新广州知识城管委会)，为广州市人民政府的派出机构，代表广州市人民政府对中新广州知识城实行统一领导和管理，行使市一级管理权限。
一、主要职责(一)制定并组织实施中新广州知识城经济和社会发展规划。
(二)组织编制中新广州知识城总体规划和控制性详细规划，并组织实施。
(三)负责中新广州知识城国有土地使用权证核发、收回国有土地使用权审批、建设用地批准书(含变更)核发、土地使用权出让审批以及闲置土地的处置工作。
(四)负责中新广州知识城的开发建设，按照有关规定，负责水务、供水、燃气、交通等公共设施项目的投资、立项审批以及建设工作。
(五)负责中新广州知识城建筑工程施工许可，建设工程的方案与大中型建设项目初步设计审查，城市道路设计审批，招标投标监督，工程质量安全监督，建筑业企业、勘察设计企业、建设市场中介服务企业的监督管理工作。
(六)负责招商引资工作，按照规定的权限审批投资者在中新广州知识城的投资项目。
(七)负责固定资产投资管理。
按照有关规定，负责中新广州知识城企业、外商投资项目的核准，政府投资项目审批，基建工程及特许经营项目招标方式和招标范围核准，企业投资项目(含商品房屋建设项目)的备案工作。
(八)负责中新广州知识城环境保护、执法以及建设项目环境评价文件的审批工作。
(九)负责实施法律、法规、规章或上级有关规定授予的其他有关事项，承办市委、市政府交办的其他事项。
二、内设机构根据以上职责，中新广州知识城管委会设3个办事机构。
(一)中新广州知识城项目办公室。
负责中新广州知识城招商引资工作，根据中新广州知识城的产业规划制定相应的产业发展政策，协助办理中新广州知识城项目相关报批工作；负责与新加坡合作方的沟通、协调和洽谈；负责联系、协调国家、省、市、区各相关职能部门，推进中新广州知识城的总体规划、绿色指标体系、开发建设、产业发展等工作；负责中新广州知识城的形象策划和宣传推广；统筹、协调和推进中方知识城控股公司的筹建，具体负责管委会与中新合资公司、中方知识城控股公司的联络工作。
广州中新知识城总体规划2011
中新（广州）“知识城”总体规划（2010—2020）(简要说明)2010年4月目录一、规划范围 (1)二、现状概况 (1)1、人口概况 (1)2、经济概况 (1)3、城镇建设现状 (2)三、发展目标与定位 (2)1、发展目标 (2)2、功能定位 (3)四、产业发展 (3)五、发展规模 (4)1、用地规模 (4)2、人口规模 (4)六、空间结构及布局规划 (4)1、空间结构 (4)2、主要规划用地布局及构成 (6)七、交通规划 (9)1、对外交通规划 (9)2、道路系统规划 (10)八、绿地与景观系统规划 (12)九、开发时序规划 (14)十、起步区规划 (15)附件1：概念性总体规划2020年规划总图 (19)附件2：概念性总体规划远景规划总图 (20)1 中新（广州）“知识城”总体规划（2010—2020）简要说明一、规划范围“知识城”位于广州市区东北部（萝岗区北部），距离广州城市中心区约35 公里、广州新白云国际机场15 公里。
北面与白云区钟落潭镇接壤、南面为广河高速公路、东面与增城市中新镇相接、西面为帽峰山省级风景名胜区。
总用地面积约123平方公里。
二、现状概况图1：中新知识城规划范围1、人口概况知识城范围内现有的居民点由众多零散村庄聚居点组合而成。
区内共包括20个行政村, 村民约4.5万人。
2、经济概况知识城目前总体上为准城市化地区，开发建设依托原九龙镇区沿九龙大道相对独立发展，总体上形成镇区综合服务、园区工业生产、外围农业种植的发展格局。
但镇中心区规模较小，经济基础薄弱，镇级各项公共服务设施、基础设施滞后。
农业镇特征明显，工业企业数量不多、现有工业档次低，主要为电子电器、石化、塑料制品和轻机械制造业等。
现状工业用地主要集中在规划区北部的九龙工业园，主要产业类型有电子、化工、制塑和机械制造业等。
3、城镇建设现状知识城规划区内的城镇建设用地主要集中在九龙镇区，受交通和用地条件的限制，现状九龙镇区建设规模较小，主要沿九龙大道两侧建设，建成区面积约4平方公里。
中新广州知识城进入开发建设2.0阶段
中新广州知识城进入开发建设2.0阶段作者：陈赞亮范敏玲刘守华钟飞兴来源：《中国报道》2020年第11期中新广州知识城（以下简称“知识城”）位于广州市黄埔区，是粤港澳大湾区建设的重大创新载体之一，也是中国与新加坡共同打造的国家级双边合作项目和国际化知识创新平台。
今年恰逢中新两国建交30周年，知识城也迎来了第一个10年建设的收官之年和新一轮发展的开局之年。
为贯彻落实习近平总书记关于知识城“要在政策支持和创新驱动上下功夫”的重要指示精神，商务部、广东省政府共同研究编制《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》（以下简称“《规划》”），推动知识城向更高起点、更高水平、更高标准发展。
11月11日，商务部在北京举行中新广州知识城专题新闻发布会，围绕知识城建设的战略定位、发展目标、工作重点等内容对《规划》进行了详细解读。
作为中新两国共同打造的国家级双边合作项目和国际化知识创新平台，知识城应充分发挥双方优势，突出唯一性、示范性、引领性，以知识引领发展，以科技创造未来。
这是《规划》对知识城发展提出的总体要求。
当前，中新双方已形成多级工作对接机制和组织架构，签署合作项目59个。
在中新一期合作建成的现代化新城区，腾飞科技园已进驻来恩生物、新月材料等100多家知名企业，就业人数达到3000人;中新二期合作重点项目中新国际科技创新合作示范区，计划在未来5〜10年内引入投资500亿元，重点发展生物医药与大健康产业、智能制造产业、新一代信息技术产业、新材料新能源产业、金融服务、科教服务与数字创意产业及总部经济。
历经10年发展，知识城已经汇聚了一批全球顶尖的生物制药产业集群、集成电路产业化集群和新能源汽车产业集群，并建设实现“专利、商标、版权”统一管理的知识产权创造、运用、保护元素最集中的高地，正在向中国纳米科技创新能力最强的产业化高地迈进。
据悉，知识城将进一步深化与新加坡的双边合作，开启下一个跨越式发展的“金色十年”。
中新(广州)“知识城”总体规划
中新（广州）“知识城”总体规划（2010—2020）(简要说明)2010年4月目录一、规划范围 (1)二、现状概况 (1)1、人口概况 (1)2、经济概况 (1)3、城镇建设现状 (2)三、发展目标与定位 (2)1、发展目标 (2)2、功能定位 (3)四、产业发展 (3)五、发展规模 (4)1、用地规模 (4)2、人口规模 (4)六、空间结构及布局规划 (4)1、空间结构 (4)2、主要规划用地布局及构成 (6)七、交通规划 (9)1、对外交通规划 (9)2、道路系统规划 (10)八、绿地与景观系统规划 (12)九、开发时序规划 (14)十、起步区规划 (15)附件1：概念性总体规划2020年规划总图 (19)附件2：概念性总体规划远景规划总图 (20)一、规划范围“知识城”位于广州市区东北部（萝岗区北部），距离广州城市中心区约35 公里、广州新白云国际机场15 公里。
北面与白云区钟落潭镇接壤、南面为广河高速公路、东面与增城市中新镇相接、西面为帽峰山省级风景名胜区。
总用地面积约123平方公里。
二、现状概况图1：中新知识城规划范围1、人口概况知识城范围内现有的居民点由众多零散村庄聚居点组合而成。
区内共包括20个行政村, 村民约4.5万人。
2、经济概况知识城目前总体上为准城市化地区，开发建设依托原九龙镇区沿九龙大道相对独立发展，总体上形成镇区综合服务、园区工业生产、外围农业种植的发展格局。
但镇中心区规模较小，经济基础薄弱，镇级各项公共服务设施、基础设施滞后。
农业镇特征明显，工业企业数量不多、现有工业档次低，主要为电子电器、石化、塑料制品和轻机械制造业等。
现状工业用地主要集中在规划区北部的九龙工业园，主要产业类型有电子、化工、制塑和机械制造业等。
3、城镇建设现状知识城规划区内的城镇建设用地主要集中在九龙镇区，受交通和用地条件的限制，现状九龙镇区建设规模较小，主要沿九龙大道两侧建设，建成区面积约4平方公里。
中新广州知识城概况
二、知识城开发建设工作进展
知识城自2010年6月30日奠基以来，在省、市委的正确领导下，以起步区为带动，基础建设全面铺开，产业项目加速落地，创新体系日趋完善，机制创新成效凸显，中新合作深入拓展，实现了广州东部山水新城从“谋”到“动”的跨越。
一是国家和省市给予了大力支持。去年是知识城开发建设的关键之年，国家和省市领导对知识城的开发建设给予高度关注和大力支持。在中新联委会第十次会议上，知识产权保护和服务综合改革试点项目进入中新联委会议题，张高丽副总理对知识城的开发建设提出了“三个支持”，支持知识城作为国家级合作平台纳入中新联委会常设议题；支持知识城在知识产权保护及服务、科技创新和现代服务业等领域与新加坡的合作，支持在知识城开展知识产权保护和服务综合改革试点。胡春华书记、万庆良书记多次到知识城调研指导、现场办公。胡春华书记在充分肯定知识城合作项目推进良好的基础上，提出了“四个进一步”的要求，要求进一步发挥各自的资源优势深化中新合作，进一步坚定以知识经济高端产业为主导的合作方向，进一步解决好知识城开发建设中面临的土地、政策等实际问题，进一步抓住发展机遇、加快开发建设步伐。万庆良书记在今年1月视察知识城时做出了“三个加快”的指示，要加快形成主城区和核心区框架，加快构建完善的城市功能体系，加快做大知识经济产业体系。
五是体制机制创新深入推进。形成了以《知识城总体发展规划》为龙头的“1+11”规划体系，出台了《知识城条例》等一批重要法规和政策文件，在享受市一级管理权限的基础上，获得了20项省级管理权限、16项省级绿色通道。与美国兰德公司合作开展知识城创新体系项目研究，建立了知识城智囊库、项目库、人才库。进一步理顺体制机制，广州开发区、萝岗区机构职能向知识城实现全覆盖，整合9个业主单位组建了“政府投资建设项目管理中心”。突出人才优先战略，制定实施知识城人才特区建设方案，构建了人才居住、落户、出入境等政策体系，形成有利于高级人才创新创业的特殊机制。
中新广州知识城生态低碳规划
中新广州知识城生态低碳规划作者：刘巍来源：《建筑工程技术与设计》2014年第18期[摘要] 中新广州知识城是中国和新加坡第三代战略合作项目，是广州实现知识经济发展，推动转型升级的新探索，是发展创新型城市的战略要求。
目前，依托广州市良好的政策基础和社会经济发展条件，知识城已取得良好的发展开端，具有巨大的建设潜力，为绿色生态城区建设提供了先决条件。
[关键词]生态环境格局、低碳交通、绿色建筑、岭南建筑一、规划背景中共广州市第十次代表大会做出了走“经济低碳、城市智慧、社会文明、生态优美、城乡一体、生活幸福”的新型城市化发展道路的重大决策部署。
中新知识城作为中国和新加坡战略合作的标志性项目，是践行绿色、低碳、智慧等新型城市化发展理念的重要平台，需要将新型城市化的理念融入到空间布局和各个支撑系统。
二、区位及规划范围中新广州知识城位于广州市区东北部、萝岗区北部。
距离广州城市中心区约35公里、广州新白云国际机场25公里。
南为广河高速公路、北与白云区钟落潭镇接壤、东与增城市中新镇毗邻、西为帽峰山。
规划总面积约123平方公里，建设用地约60平方公里。
三、生态环境格局3.1 现状气候和自然条件中新知识城处于北回归线南部，属南亚热带季风气候，年平均气温22℃，年平均降雨量为1500-1700毫米，光热资源充足。
以帽峰山、福和山作规划区的生态背景。
知识城位于两山中间地势相对平缓地带，规划范围内散布众多低矮丘陵台地和成片的水果苗木林地。
且水网密布，大小水系纵横交错，凤凰河、平岗河及其支流，以及大小水库。
可见，规划区外围丰富的山、水、田、园景观资源，构成优美的基底画面。
3.2 生态环境格局中新广州知识城是广州市“123”（即“一个都会区、两个新城区、三个副中心”）城市功能总体布局规划中东部山水新城区的重要组成部分。
作为广州城市建设重点，该地区将面临大规模开发建设。
未来将受到不断加大的人工建设和经济活动影响，怎样做才不会割裂城市生态系统与区域农业生态系统、森林生态系统及水生生态系统？怎样做才不会阻碍了物质与能量的循环流动？一是保障生态本底的安全性，构建良好的生态格局；二是通过生态廊道联系周边生态背景基质，生态廊道建设结合生物通道，在生物栖息地之间建立一定宽度的生物廊道，并确保廊道的宽度和廊道成分的乡土性；三是在城市建设用地间控制组团生态隔离带，控制城乡建设用地的延绵发展趋势，形成组团式的空间格局。
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根据《中新知识城产业发展规划》，重点发展八大产业.
发展规模
近期
用地规模
知识城规划用地面积123平方公里，建设用地规模为：
近期（2015年）：10平方公里；
远期（2020年）：30平方公里；
远期
远景（2020年以后） ：60平方公里。
人口规模
近期（2015年）8万人;
远期（2020年）26万人；
公园岸线
商业区岸线
居住区岸线
产业区岸线
规划理念
构建多层次蓄水系统，减少开发对地表径流的影响 ➢ 雨水调蓄以补给河涌； ➢ 构建地块蓄水池、小区水塘、城市湖面三级蓄水 系统； ➢ 水系从中心区穿过，串联主要功能节点； ➢ 建筑屋顶、道路雨水收集。
规划理念
3、以促进创新作为空间营造的出发点 促进交流： ➢ 正式交流空间：在城市核心区合理布局图书馆、 会展中心、会议中心、体育中心等重要功能。 ➢ 非正式交流空间：在研发区、高技术产业区等建 设公园、绿道等休闲空间，注重酒吧、咖啡厅等 功能的配套。
规划期限:2010-2020年 ➢ 近期:2010-2015年 ➢ 远期:2016-2020年
第二部分 目标定位
中新双方愿景
“成为中新两国合作的新典范”
——中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋
“中新知识城项目将是广东和新加坡互惠互利，共同
合作的标志性项目”
—— 吴作栋 新加坡国务资政
广州总规的要求
2015
功能定位
区域定位
中国－东盟自由贸易区的战略前沿； 国家战略性新兴产业基地； 珠三角产业升级引擎、体制创新先行区; 广州都会区的先进生产服务中心； 广州开发区“二次创业”的拓展提升区。
职能定位
建构知识创新、知识孵化、知识产权交易、高 端制造、商业办公及会展、生态居住、公共服务等 七大主体功能。
遵从自然生态的蓝 绿网络格局
“TOD”导向的 组团发展格局
北部 组团
中部 组团
南部 组团
总体结构：一轴双廊三组团
规划构思
2、功能结构
北部高新产业组团
核心功能：生物医药、节能环保、电 子信息等先进制造业
配套功能：相关研发及教育服务、居
住配套
中部创新服务组团
核心功能：总部经济、金融信息、研 发设计等创新服务
项目背景
2、广州将成为区域产业升级的引擎
（1）国家中心城市的定位；
《全国城镇体系规划》将广州定位为“国家中心城市”
（2）华南地区科教资源最集中的城市； （3）国际空港； （4）空间腹地广阔。
图名： 全国经济发展格局； ❖ 全国城镇体系空间结构； 跨国公司及总部在华分布。
❖项目背景3、选来自于广州东部的优势规划理念
建立以地面公共交通、轨道交通为主体， 出租车等方式为补充的多模式、多层次、 高效率的公共交通体系。
设置换乘枢纽站，使城际轨道站、地铁 站、地面公交以及其他交通方式无缝对接。
换乘枢纽站 换乘枢纽站
规划理念
2、充分体现生态优先，减轻开发对生态环境的影响 知识城处于广州东北部的水源涵养地，需要坚持“生态优先”。 构建二级堤岸，生态化设计岸线 ➢ 50年一遇和20年一遇堤岸分置； ➢ 20年一遇堤岸上建设休闲绿道； ➢ 分类进行岸线的生态化设计。
（1）便利的国际和区域联系； （2）便利联系广州中心城区； （3）周边大量高新产业基地； （4） 处于广州市北部生态屏障之中，生态环境优美。
知识城周边的产业基地
项目背景
4、规划范围、期限
规划范围约123平方公里，位于广州市东 北部萝岗区九龙镇内，距离广州中心城区、机 场分别约35公里、25公里。
汇报内容
第一部分 背景分析 第二部分 目标定位 第三部分 规划理念 第四部分 布局规划
第一部分 背景分析
项目背景
1、珠三角产业升级
在成本上升、资源环境难以为继的压力下，珠三角正在进行新一轮的产业升级； 传统制造业正在向外围地区转移； 由传统制造业向知识型产业转型。
珠三角现状产业空间
珠三角产业转移
《广州城市总体规划（2010-2020）》 提出 打造东部新城，以知识城建设为契机 ，整合萝岗、增城，谋划组团式的宜居山 水城市。
空港经济区
知识城 高新技术产业带
传统制造产业带
先进制造产业带
现代服务产业带
知识城
发展目标
引领广州、广东乃至中国产业高端发展尤其是知识型经 济发展的新引擎； 汇聚全球精英人才的人才高地 ; 国际一流水平的生态宜居新城 ; 中新战略合作的代表作品和杰出典范。
启步区、商业中心建设共同管沟示范段。
规划理念
市政基础设施公园化 ➢ 在知识城北部绿廊，考虑集中建设包 括“污水厂、垃圾转运站、220kV变 电站”在内的市政公园； ➢ 污水处理构筑物全部采用地下式设计， 上部覆土绿化，以保证厂区变成城市 花园景观。
第四部分 布局规划
规划构思
1、空间结构
“井”字型快速交通 骨架的轴向生长格局
城市道路
城市居民 区
安置区
规划理念
5、以先进技术推进基础设施的创新 采用灵活的道路断面，断面形式根据不同 地段作出适应性变化
规划理念
建设智能电网示范区 知识城采用220kV直降20kV、全部采用电缆埋地敷设、220kV变电站全部采用GIS站
电动汽车充电站、屋顶太阳能利用、绿色安全电网。 共同管沟
配套功能：生活配套、少量生产配套
南部知识创新组团
核心功能：研发、教育、技术孵化 配套功能：生命健康、新能源与节约
环保等研发产品试制、成 果转化与制造、生活配套
高新产业组团 创新服务组团 知识创新组团
规划构思
3、用地结构
规划确定： ➢ 产业用地比例为35.64%。
图 不同层次下的多样性交流空间构建
规划理念
4、倾力营造宜居环境，吸引高端人才
依托快速轨道交通建设组团 在新镇中构建新镇、邻里、组团三级公共服务
体系 混合居住：将安置区和城市居住区混合布局，
共享邻里中心的服务 土地的混合使用
安置区
城市道路
城市居民 区
安置区
城市居民 区
安置区
小区中心
城市居民 区
远景
远景（2020年以后）： 50万人。
第三部分 规划理念
规划理念
1、引“流”、筑“城”, 构筑全球知识流之港湾 梳理对外交通体系，构建便捷的国际
国内联系。
建设以城际快线、地铁线轨道交通、高 快速公路为骨架的快速交通通道。 加强与周边机场及中心区的快速通道建 设，利用区域交通枢纽促进经济发展。