房地产企业项目关键节点计划

房地产企业项目关键节点计划分析

发展计划控制时间节点分析

1.项目可研报告，报集团批准

2.确定项目启动

3.签订《国有土地成交确认书》

4.交第一笔地价（以及分批交地价款节点）

5.完成项目团队组建

6.取得土地证

7.地块附着物拆迁，净地交付

8.提供用地红线和规划要点

9.完成《某某经营部产品定位报告》，报集团批准

10.完成《某某概念规划设计任务书》

11.完成规划及概念设计，报集团批准

12.《项目投资分析模型（概念版）》——组织概念目标成本测算确认目标成

本及财务指标(一级目标成本)，完成项目经营测算

13.完成建筑方案设计

14.示范区域确定及方案设计确认

15.完成外网配套征询

16.方案设计汇报，报集团批准

17.《项目投资分析模型（方案版）》——组织方案图目标成本测算确认目标

成本及财务指标(二级目标成本)，完成项目经营测算

18.取得建设用地规划许可证

19.完成基坑施工图

20.完成桩基及基础施工图

21.完成样板区施工图、景观、精装修设计

22.完成常规建筑结构水电施工图设计

23.完成景观施工图

24.完成综合管网图设计

25.取得施工图审

26.取得工程规划许可证

27.完成三通一平

28.完成工程策划

29.完成合约规划

30.《项目投资分析模型（目标版）》——组织施工图目标成本测算确认目标

成本及财务指标(三级目标成本)，完成项目经营测算

31.签订总包施工合同

32.取得施工许可证

33.样板区开工

34.取得项目开发贷款

35.基础（土方）工程开工

36.±0米以下结构工程开工、独立地下结构（地库）完工（基础）

37.完成裙房或转换层结构施工

38.首批主体施工达到预售条件

39.首批主体结构封顶

40.银行放贷保证时间（与当地银行政策有关）

41.全部主体结构封顶

42.首批门窗、栏杆、幕墙等材料进场

43.样板区工程完工

44.示范区移交给营销部门开放

45.各标段取得预售许可证

46.产品定价表，报集团批准

47.销售开盘

48.销售完成30%

49.销售完成50%

50.现金流回正时间

51.销售完成75%

52.销售完成95%

53.第一批外立面落架亮相

54.最后一批外立面落架完成

55.全部单体达竣工条件

56.市政配套埋管完工

57.室外景观、绿化完工(完成项目施工)

58.专项验收结束，取得《竣工备案证明》

59.开始办理集中交房（入伙）

60.办理房产初始登记

61.工程全部结算完成

62.完成收尾及项目财务核算

63.项目后评估